区域公司月度经营会汇报材料模板

20562.0 31
67624.0 101
60868.0 91
58741.0 88
44340.0 67
53858.0 81
容积率 （≤）
1.5 2 2.2 2 2.2 2.6 3 2.2 3 2 1.8 2.8 2 1.6 2.8 3 2.237 2.5 2.5
解读1：二线城市全面放开落户，2019年各城市抢人大战将持 续白热化，成都、重庆、西安等强二线城市及部分三线城市受 益最大。
解读2：城市群发展受到重视，“成渝城市群”再次放在凸出位 置，打造中国第四大城市群，对于成渝城市群节点地市是发展 利好。
4月16日，财政部发布《2019年城镇棚改预算》，各地棚改计 划套数出炉，**省计划开工量较年初政府报告计划上浮32%
XX区域公司2019年月度经营报告
说明：填报的规则请详见各备注页， 汇报的内容和格式原则上需按照备注要求进行填报。
6/10/2019
目录
一、销售指标 二、在途资金 三、供货分析 四、货值管理 五、现金流 六、监管资金 七、两费管理 八、本月运营篇 九、下月重点工作 十、需求篇
一、销售指标
1.签约分析：供货不及时、整体市场环境、价格因素等， 特别对完成率低于80%项目进行重点分析。 2.回款分析：银行、资料、额度等，特别对完成率低于 80%项目进行重点分析。
城市
**市 **市 **市 **市 **市 **市 **市 **市 **市 **市 **市 **市 **市 **市 **市 **市 **市 **市 **市
地块名称
嘉陵区文峰片区WF-A-b-01-10/13地块 荆溪片区拟出让Df-1-2地块 荆溪片区拟出让Dd-1-2地块 荆溪片区拟出让De-2-2地块
260
8500
88套
对竞品项目、市场数据进行阐述及分析： 1、成交价格对比 2、成交量对比
一、销售指标-宏观政策环境
4月9日，国家发展改革委公布《2019年新型城镇化建设重点任务 》，放宽落户利好二三线城市，强调突出成渝城市群地位。
通知提出积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户、健全城 市投融资机制、引导中小城市夯实制造业基础等要求。通知称， 将继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下 的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住 人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常 住人口300万-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件， 并全面取消重点群体落户限制。
61902.45
楼面价 (元/㎡)
5620
2260
溢价率
40.5 0
受让单位
旭辉地产 旭辉地产
项目所在地重点地级市土地成交：土地市场全面升温，超过历史最高点。
2019年4月，**省重点地级市土地市场全面回暖，部分地块成交楼面价已超过18年上半年高峰期。其中：**成交6宗土地，成交楼面价2195-3450元/㎡，溢价率 51.2%-130%；**成交5宗土地，成交楼面地价4233-6536元/㎡，溢价率100.5-252.6%；****等城市土地均高溢价成交。碧桂园、金科、蓝润、阳光大地等企业积极 举牌大规模囤地，碧桂园4月份在四川共摘地7宗918亩，土地总价达到50.16亿元，平均溢价率达到89.54%，平均楼面价3646元/㎡。
类别
项目
当月/亿元
年度/亿元
下月目标
当月目标 当月完成
当月完成 率
全年目标
全年完成 率
/亿元
签约 回款
合计
项目1 项目2 项目3 项目4 项目5 项目6 合计 项目1 项目2 项目3 项目4 项目5 项目6
55% 65%
一、销售指标-竞品分析 本项目1竞品分析
项 目
业态
叠拼
本
联排
项
目1
高层
商业
地块名称
B19-2号地块 新都街道万和村1、2社
城市
**市 **市
建设用地面积 (㎡)
51657.0
82536.61
规划建筑面积 (㎡)
206628
273835
容积率
4 3.32
截止日期
2019-04-16 2019-04-24
起始价 (万元) 82651.2
61902.45
成交价 (万元) 116124.9
解读：2018年地级市的火热与棚改安置政策密切相关，**省 今年的棚改政策从年初的全面收紧到目前的适当放宽，有助 于稳定省内重点地级市未来两年的市场预期。
一、销售指标-土地市场情况
项目所在主城区土地成交：本月入市土地有限，预计下月迎来量价高峰。
2019年4月**城共两宗地块入市，均由旭辉地产竞得，其中**区地块成交楼面价5620元/㎡、溢价率40.5%，创下片区楼面价新高；**为商业兼容住宅用地，商业面积 不低于18万㎡，最终底价成交。从已公告地块来看，预计下月成都市将迎来土地出让高峰，目前已公告12宗优质地块陆续入市，在住宅市场限价松动，二手房成交回暖 的情况下，有望创造新的土地成交记录。
用地面积
㎡
（亩）
107930.0 162
32824.0 49
88416.0 133
49972.0 75
85961.0 129
61596.0 92
116191.3 174
123115.0 185
68289.7 102
百度文库
128205.0 192
130076.3 195
94359.0 142
71471.3 107
当月成交
套数
成交均价 (元/㎡)
本年 累计成交均
价
竞品项目 相对位置 主力户型
成交价格
成交情况
竞品1
直线距离115、140、180、毛坯8500，精装修 3月份销售0套，库存约
1.4公里
260
9500
110套
竞品2
直线距离115、140、180、毛坯7500，精装修 3月份销售11套，库存约
2.1公里
文峰片区拟出让WF-B-b-02-02(a)地块 文峰片区拟出让WF-B-b-04-02(a)地块
莲花湖片区ⅢF5-3 塔坨片区B02-01 牡丹江东路与庐山北路交叉口西北角 东坝片区北二环以北、天立学府华庭以东 游仙区小枧沟镇顺河村、经开区松垭镇日新村 江油市李白大道西侧、科技路南侧 海河南山片区NSC3-02号地块 大兴片区9-03号地块 岷江新区起步区南部片区B06—01/04地块 岷江新区起步区南部片区D04—01地块 南部新区（北区）BQ05—02、BQ05—03地块 南部新区（北区）BQ03—08地块 南部新区（北区）BQ04—08地块