合同法规：判断房屋租赁合同是否有效

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最高法院发布的房屋租赁合同纠纷裁判规则

最高法院发布的房屋租赁合同纠纷裁判规则1、合同约定的预租物没有取得建设工程规划许可证的，预租合同应认定无效浙江银泰投资有限公司诉包头市中冶置业有限责任公司房屋租赁合同案本案要旨：双方当事人就尚不存在或尚未建成的房屋签订的租赁合同为房屋预租合同。

现行法律、行政法规、司法解释对房屋预租合同无特别规定，在此情形下，其相关问题的认定可参照适用有关房屋租赁的规定。

若合同约定的预租物没有取得建设工程规划许可证的，预租合同应认定无效。

来源：民事审判指导与参考.总第71辑(2017.3)2、不定期房屋租赁合同的承租人与定期房屋租赁合同的租赁人同样享有优先购买权，侵害承租人优先购买权造成其损失的，应当承担相应的赔偿责任李克俭诉韩延伟、邵学美房屋租赁合同纠纷案本案要旨：不定期房屋租赁合同的承租人与定期房屋租赁合同的租赁人同样享有优先购买权。

侵害承租人优先购买权造成其损失的，应当承担相应的赔偿责任。

优先购买权受到侵害的，承租人的损失系购买所承租房屋的机会利益，其经济损失的数额应当综合考量房屋的实际成交价与承租人知道或应当知道其优先购买权受到侵害时，该房屋的市场价之间的差价损失、租赁期限的长短、购买机会的大小、承租人如参与购买形成的竞价可能等因素予以确定。

案号：(2016)鲁01民终4094号来源：人民法院案例选.总第124辑(2018.6)3、租赁房屋未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设，应确认租赁合同无效中交海西投资有限公司诉上海置亚实业有限公司、中国人民解放军93792部队等房屋租赁合同纠纷案本案要旨：在房屋租赁合同纠纷中，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，如果租赁房屋未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，则应确认租赁合同无效。

合同无效后，根据《合同法》第五十八条的规定，承租人应负返还租赁物的义务，但若承租人与出租人之间仅存在形式上的交接，从未实际占有使用租赁物，租赁物一直由其他主体占有使用，且出租人对此明知，则不应判决承租人负担返还租赁物的义务。

2024版房屋租赁合同法

2024版房屋租赁合同法第一章总则第一条为规范房屋租赁市场，保护租赁双方当事人的合法权益，维护社会经济秩序，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，制定本法。

第二条本法适用于中华人民共和国境内的房屋租赁活动。

第三条房屋租赁合同是指出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二章合同的订立第四条房屋租赁合同应当采用书面形式。

第五条出租人应当向承租人提供房屋的权属证明、房屋状况说明等相关文件。

第六条承租人应当按照约定支付租金，并承担房屋使用期间的维护责任。

第三章合同的效力第七条房屋租赁合同自双方签字盖章之日起生效。

第八条合同一经生效，双方均应遵守合同约定，不得擅自变更或解除。

第九条合同当事人一方违反合同约定的，应当承担违约责任。

第四章租金和押金第十条租金应当按照合同约定支付，不得无故拖欠。

第十一条出租人可以要求承租人支付押金，但不得超过三个月租金。

第十二条押金应当在合同终止时退还承租人。

第五章房屋使用和维护第十三条承租人应当合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

第十四条承租人应当对房屋进行日常维护，确保房屋安全。

第十五条因承租人原因造成房屋损坏的，承租人应当负责修复或赔偿。

第六章合同的变更和解除第十六条合同当事人一方要求变更合同内容的，应当征得对方同意。

第十七条合同当事人一方要求解除合同的，应当提前通知对方，并承担相应的违约责任。

第十八条因不可抗力导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任。

第七章法律责任第十九条违反本法规定，造成对方损失的，应当依法承担赔偿责任。

第二十条违反本法规定，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第八章附则第二十一条本法自2024年1月1日起施行。

第二十二条本法由国务院负责解释。

第二十三条本法施行前已签订的房屋租赁合同，继续按照原合同执行。

注：本法为模拟示例，具体内容以实际法律文件为准。

法律案例题答题技巧(3篇)

第1篇在法学学习和考试中，法律案例题是检验学生法律知识运用能力的重要方式。

这类题目往往结合实际案例，考察学生对法律条文的理解和运用能力。

以下是一些针对法律案例题的答题技巧，希望能帮助考生在考试中取得优异成绩。

一、审题技巧1. 仔细阅读题干：在答题前，首先要仔细阅读题干，明确案件的背景、争议焦点和需要解决的问题。

对于复杂的案例，可以采用分段阅读法，逐一梳理案件事实。

2. 关注关键词：在审题过程中，要关注题干中的关键词，如“法定”、“合理”、“合法”、“违法”等。

这些关键词往往揭示了案件的性质和需要判断的法律问题。

3. 理解案例背景：对于涉及特定法律领域的案例，要了解相关背景知识，以便更好地理解案件事实和争议焦点。

二、分析案例技巧1. 分析法律关系：在分析案例时，首先要明确案件涉及的法律关系，包括主体、客体和内容。

在此基础上，判断法律关系的性质，如合同关系、侵权关系、劳动关系等。

2. 识别法律事实：在案例中，找出对案件结果有决定性影响的法律事实，如合同条款、侵权行为、违法行为等。

3. 运用法律条文：针对案例中的法律事实，运用相应的法律条文进行分析。

在分析过程中，要注意法律条文的适用范围、条件和效力。

4. 考虑法律解释：在运用法律条文时，要考虑法律解释的影响。

对于存在争议的法律条文，要结合立法目的、法理和案例实际情况进行分析。

三、解答技巧1. 结构清晰：在解答过程中，要保持结构清晰，按照“提出问题、分析问题、解决问题”的顺序进行。

首先明确需要解决的法律问题，然后分析相关法律关系、法律事实和法律条文，最后得出结论。

2. 论证严谨：在论证过程中，要注意逻辑严密，避免出现自相矛盾或论据不足的情况。

对于关键问题，要提供充分的论据和论点。

3. 语言规范：在解答过程中，要使用规范的法学语言，避免口语化表达。

同时，注意语句通顺，避免出现语法错误。

4. 注意细节：在解答过程中，要关注案件细节，如时间、地点、人物关系等。

最高人民法院关于房屋租赁合同纠纷的司法解释

最高院关于房屋租赁合同纠纷的司法解释为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。

第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。

乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。

但法律另有规定的，适用其规定。

当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。

【解读】本条系关于本司法解释适用范围的规定。

本解释只调整城镇房屋即城市规划区、镇规划区范围内的房屋的租赁行为，乡、村规划区内的房屋租赁纠纷，可以参照本解释。

城镇房屋的确定以规划为准，只要列入城镇规划区，无论土地性质为国有还是集体所有，均适用本解释，实践中存在的已被纳入城镇规划区内的“城中村”内的房屋租赁行为在本解释调整范围之内。

依照国家福利政策承租的公有住房、经济适用房和廉租住房，具有政府福利性、保障性，其租赁关系不属于完全的民事法律关系，不适用本解释。

关于军产房的租赁，基本属于完全的市场行为，并不存在政府补贴的福利和社会保障性内容，最高院民一庭认为军产房租赁合同纠纷应适用本解释。

第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

【解读】本条规定以违法建筑物为标的物订立的房屋租赁合同无效。

所谓违法建筑物，是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，具体包括违反了城乡规划规定的建筑物、构筑物以及违反临时建筑管理规定的临时建筑。

否定就违反建筑签订的房屋租赁合同的效力，有利于维护城镇建设规划秩序，但为了促进交易，当事人在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，租赁合同的效力会得以补正。

房屋租赁合同法的相关法律规定_房屋租赁合同

房屋租赁合同法的相关法律规定_房屋租赁合同房屋租赁合同法的相关法律规定第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。

超过二十年的，超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。

对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。

第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。

出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

关于房屋租赁合同有效性的判断

关于房屋租赁合同有效性的判断一、未经整体验收合格的城镇房屋，当事人订立的房屋租赁合同是否无效?《建筑法》第61条第二款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

《消防法》第10条按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程，除本法第十一条另有规定的外，建设单位应当自依法取得施工许可之日起七个工作日内，将消防设计文件报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。

《消防法》第11条国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核，公安机关消防机构依法对审核的结果负责。

(1)出租未经整体验收合格的城镇房屋，违反《建筑法》第61条、《消防法》第10条的强制性规定，但是不论是合同法还是《解释》均未将此种情形规定为合同无效情形。

(2)根据《解释》第8条第(三)项规定，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。

因此，未经整体验收合格的房屋，不应当认定房屋租赁合同无效;但是，导致租赁房屋无法使用的，承租人有解除权。

二、违反建设工程规划的城镇房屋，当事人签订的房屋租赁合同是否无效?《解释》第2条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

(1)未取得建设工程规划许可证建设的城镇房屋租赁合同无效;(2)未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋租赁合同无效;(3)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，应当认定房屋租赁合同有效。

三、违反建设工程规划的农村房屋，当事人签订的房屋租赁合同是否无效?农村房屋是指乡、村规划区内的房屋。

房屋租赁合同法律问题全解

房屋租赁合同法律问题全解房屋租赁合同法律问题全解房屋租赁合同法律问题全解一、房屋本身是否可以租赁如果要看房屋本身是不是可以租赁的的话，要讨论的是租赁合同无效的情形，哪些情况下租赁合同是无效的?1、法律规定租赁合同无效的情形合同法五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

2、租赁房屋本身违反法律法规的规定引发租赁合同无效的情形《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》)：(一)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;(二)未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;3、可以法定解除租赁合同的情形(1)《合同法》法定解除的规定：《合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

”根据《合同法》第二百三十三条，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

(2)最高院的司法解释《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条，因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：(一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;(二)租赁房屋权属有争议的;(三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

(3)其他情形包括例如未经消防验收或者消防验收不合格、未经竣工验收或者验收不合格的情形。

房屋租赁合同纠纷二次转租处理方式

房屋租赁合同纠纷二次转租处理方式现在很多人买不起房子只能选择租房居住，在要想要换房子居住或者其他原因离开出租房但还未到期时，一些人会选择转租，由此可能会产生与原房东的纠纷。

今天就给大家带来纠纷二次转租处理方式的相关知识。

一、房屋转租行为的法律效力认定认定房屋租赁合同的法律效力，主要应从以下几个方面来判定：１、审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件，如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。

２、审查租赁是否为法律法规禁止出租，只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。

出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、等条款达成一致意见后，合同视为成立。

二、不能进行出租的情况在租赁房屋需要注意以下几方面的问题，如是以下情况是不能进行房屋出租的，请认真甄别：１、未取得产权或者经营管理权的；２、产权有争议或者产权受到限制的；３、不可分割的房屋未取得其他共有人同意的；４、属于违章建筑的；５、不符合安全标准的；６、已，未经同意的；７、法律、法规禁止的。

三、房屋租赁合同纠纷二次转租处理方式需要依照不同条件进行判断。

房屋转租合法的条件房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：合法条件１，转租须经房屋所有权人的同意。

转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

合法条件２，转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。

租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。

凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同收回出租房屋。

不能转租情况，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。

房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除。

公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。

2021年合同无效的8种情形及13个裁判规则详解(2)

合同无效的8种情形及13个裁判规则详解(2)合同无效的8种情形及13个裁判规则详解民事领域的法律关系应以意思自治调整为主，法律的强制干预为辅。

依据《 ___合同法》第五十二条第(五)项的规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。

《最高人民 ___关于适用〈 ___合同法〉若干问题的解释(二)》第十四条对上述条款中的强制性规定的表述进一步细化为是一种效力性规定，将强制性条款区分为管理性条款和效力性条款，只有后者才影响合同的效力。

《 ___招标投标法》第三十三条规定：“投标人不得以低于 ___的报价竞标”。

该法中所指建设工程的 ___对不同承包企业而言是不同的，主要取决于其成本管理控制能力，低于成本倾向于理解为企业个别生产成本，故招标过程中协诚公司编制的工程造价 ___标底造价严格讲并非 ___认定之根据。

对于成本问题，应由作为施工单位的投标者一方加以 ___并结合自身能力预先估测。

投标人不得以低于 ___的报价竞标，其目的并非出于对其缔约自由意思本身之强行约束，而是基于《 ___建筑法》以建筑产品质量安全这一社会公共利益考量作出的规制。

本案中标合同所涉标的，并非一般意义上的'建设工程或建筑产品，而是取土工程，招投标主要范围是土方挖运、堆放、便道(桥)和土源管理等，带有一定的技术含量相对较低的劳务承包特征。

故百盛市政公司在自主报价并中标施工的基础上，在施工过程中又以合同约定工程 ___因受迫东太湖公司而低于 ___，主张合同无效，缺乏事实和法律依据。

《建筑工程施工合同》既然合法有效，即应作为双方结算的依据。

退一步讲，即使《建筑工程施工合同》无效，本案也应参照《建筑工程施工合同》结算工程款。

理由是：根据《最高人民 ___﹤关于审理建设工程施工合同 ___件适用法律问题的解释﹥》第二条的规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人可以请求参照合同约定支付工程价款。

一般情形下，合同约定工程价款会低于按照定额标准按实结算的工程价款，在合同无效时，如果允许承包人按照定额标准结算工程价款将高于合同约定工程价款，就会使其获得比合同有效情形下更多的利益，故从平等保护合同双方当事人的利益考虑，在建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格的情况下，发包人也有权请求参照合同约定支付工程款。

关于房屋租赁合同的法律规定有哪些租房合同法

关于房屋租赁合同的法律规定有哪些租房合同法租房合同的法律规定：依据我国《民法典》的相关规定，租房合同的内容应包括当事人的姓名或名称及地址；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。

一、关于房屋租赁合同的法律规定有哪些一、关于房屋租赁合同的法律规定有哪些房东和租客在签订房屋租赁合同时，关于房屋租赁合同法律规定如下：(一)房屋租赁合同是租赁合同中的一种。

我们可以根据我国《合同法》第二百一十二条内容如下：1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。

2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。

凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。

3、承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。

(二)同时，我们可以根据《合同法》第二百二十四条，内容如下：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

1、如果出租人交付的房屋状况与约定不符，这要看双方在合同中的约定；2、如果双方约定物业管理费由承租人支付，则承租人不能拒绝支付物业管理费；3、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；4、物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。

商铺租赁合同如何查询

商铺租赁合同如何查询商铺租赁合同是指出租人将其商铺出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。

商铺租赁合同的查询是指对商铺租赁合同的内容、主体、合法性等方面进行审查和核实的过程。

在实际操作中，查询商铺租赁合同的方式主要有以下几种：一、审查合同主体是否合法合同主体是否合法是衡量一份商铺租赁合同是否有效的重要因素之一。

在查询商铺租赁合同时，应重点审查合同当事人是否具有相应的民事行为能力。

对于法人或其他组织，要核实其是否具有合法的营业执照或其他登记证书；对于自然人，要核实其是否具有完全民事行为能力。

二、审查合同的租赁期限根据我国《合同法》的规定，租赁合同的期限最长不得超过二十年，超过二十年的部分无效。

在查询商铺租赁合同时，要仔细审查合同的租赁期限，确保其符合法律规定。

三、审查合同内容是否合法合同内容是否合法是衡量一份商铺租赁合同是否有效的重要因素之一。

在查询商铺租赁合同时，应重点审查合同内容是否违反法律法规，如土地使用权、规划、建设等方面的规定。

同时，还要注意合同中是否存在免除自身责任的条款，如免除造成承租人损害的责任等。

四、审查合同的履行情况在查询商铺租赁合同时，除了审查合同本身的内容外，还应关注合同的履行情况。

如租金支付、商铺使用、维修保养等方面是否按照合同约定执行，是否存在纠纷等。

五、咨询专业人士意见在查询商铺租赁合同时，可以咨询专业律师或合同审核机构的意见，以便更准确地判断合同的合法性和有效性。

六、利用公共资源查询1. 查询工商登记信息：可以通过国家企业信用信息公示系统、各省市工商行政管理局网站等渠道，查询出租方或承租方的工商登记信息，了解其经营状况、信用记录等。

2. 查询土地使用权信息：可以通过当地国土部门或不动产登记部门查询商铺的土地使用权信息，了解土地使用权的性质、期限等。

3. 查询规划审批信息：可以通过当地规划部门查询商铺的规划审批信息，了解商铺的建设规模、使用功能等是否符合规划要求。

4. 查询房屋产权信息：可以通过当地不动产登记部门查询商铺的房屋产权信息，了解商铺的产权归属、产权期限等。

房屋租赁合同无效的七种情形

房屋租赁合同无效的七种情形合同效力是我们解决合同争议需要明确的首要问题，房屋租赁合同作为一种常见合同类型，其效力与各类市场主体的生产经营活动和普通公民的日常生活息息相关。

那么，发生租赁合同纠纷后，如何认定房屋租赁合同效力，值得系统研究和梳理。

笔者根据《合同法》等有关法律规定，就房屋租赁合同无效的七种情形总结如下：1.租赁合同格式条款无效。

格式条款具有《合同法》第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。

(《合同法》第40条)2.未办理批准或登记等手续的租赁合同无效情形。

合同约定以办理审批或登记手续作为生效要件而未办理相应手续的，租赁合同无效(不生效)。

(《合同法》第40条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第4条 )3.租赁合同违反合同法规定无效。

根据《合同法》第52条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

4.租赁合同免责条款无效。

合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身伤害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

(《合同法》第53条)5.租赁合同被撤销而归于无效。

下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。

合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

(《合同法》第54、56条)6.出租违法建设的房屋导致租赁合同无效。

一是违反建设工程规划许可相关法规导致租赁合同无效。

2022年房屋租赁合同法律规定

2022年房屋租赁合同法律规定合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

依法成立的合同，受法律爱护。

下面给大家共享一些关于2022年房屋租赁合同最新法律规定，更多合同点击“房屋租赁”查看。

最新居屋租赁合同的法律规定法律法规明文规定的不得出租的情形照城市房屋租赁管理方法第六条规定，以下房屋不得出租:(一)未依法取得房屋全部权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、确定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合平安标准的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定制止出租的其他情形。

从上述规定可以看出，出租的房屋应当权属清楚，并且符合平安、规划、环保、卫生等要求，这些规定都很简单为大家所理解，但租赁房屋未依法取得房屋全部权证的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;有关法律、法规规定制止出租的其他情形，出租人和承租人却经常无视已抵押房屋的租赁问题。

签定租赁合同时简单出现的一些法律问题现实案例中，签定租赁合同时简单出现的合同漏洞主要有：(一)对租赁标的物约定不明确，尤其是对租赁房屋的数量(合同约定租赁面积和实际租赁运用面积的误差，确定着租金的少退多不补。

)和质量(房屋租赁前后的状况，确定着交付房屋前后的修缮义务。

)约定不明确导致的纠纷;(二)0对租赁房屋的运用用途约定不明确，承租人对租赁房屋进展超负荷、掠夺性的随意运用，致使租期届满后租赁房屋的租赁状况堪忧，甚至无法接着合理运用。

比方，有一典型案例：当事人供应产权证所载租赁房屋位于共有建筑的一二楼，用途为“商业用房”，首次承租者将其开设为消遣场所或者餐饮行业。

租赁期间，承租人为了追求利益最大化，通宵24小时营业，来宾川流不息，三楼以上左邻右舍(业主共计128户)苦不堪言，造成极其恶劣的影响。

合同法释义,合同法出台前签定的房屋租赁30合同

合同法释义,合同法出台前签定的房屋租赁30合同摘要：一、引言：合同法释义的背景和意义二、合同法出台前签订的房屋租赁30年合同的合法性分析1.法律依据：合同法实施前相关法律法规的规定2.合同效力：不违反法律规定，合法有效3.租赁期限：30年租赁合同的合法性依据三、合同法实施后对30年租赁合同的影响1.合同法相关规定：租赁期限不得超过20年2.法律适用：已签订的30年租赁合同是否需调整3.租赁合同的续签和变更四、现行法律法规下30年租赁合同的合规策略1.租赁双方权益保障：依法签订合同，明确双方权利义务2.租赁期限调整：符合合同法规定，租赁期限不超过20年3.租赁合同备案：按照相关规定，办理合同备案手续五、总结：合同法释义对30年租赁合同的影响及合规建议正文：合同法释义是对我国合同法相关规定的详细解读，为合同签订和履行提供法律依据。

在合同法出台前，签订的房屋租赁30年合同是否合法，成为许多人关注的焦点。

本文将对这一问题进行分析，并提供合规策略。

一、引言：合同法释义的背景和意义合同法是我国规范合同关系的一部重要法律，对于保障合同双方权益、维护市场经济秩序具有重要作用。

合同法释义是对法律条文的详细解读，有助于更好地指导合同实践。

在合同法出台前，许多人对签订的30年房屋租赁合同的合法性存在疑问。

本文将结合合同法释义，对此问题进行分析。

二、合同法出台前签订的房屋租赁30年合同的合法性分析1.法律依据：合同法实施前，有关房屋租赁的法律法规并未明确规定租赁期限不得超过20年。

因此，在合同法出台前签订的30年租赁合同具有法律依据。

2.合同效力：只要合同内容不违反法律规定，双方自愿签订且履行合同，那么这样的30年租赁合同是合法有效的。

3.租赁期限：虽然现行法律规定租赁期限不得超过20年，但对于已签订的30年租赁合同，租赁双方可依据合同法相关规定，协商调整租赁期限，使其符合法律规定。

三、合同法实施后对30年租赁合同的影响1.合同法相关规定：根据合同法，租赁期限不得超过20年。

房屋租赁合同的审查8篇

房屋租赁合同的审查8篇篇1尊敬的客户：您好！本报告旨在对贵方提供的房屋租赁合同进行全面审查，以确保合同的合法性和有效性，保障双方的权益。

以下是对该合同的详细审查内容：一、合同主体审查1. 甲方（出租方）和乙方（承租方）的主体资格确认，包括身份证、营业执照等证明文件的核实。

2. 双方主体从事房屋租赁活动的合法性和信用状况调查。

二、租赁物及用途审查1. 租赁房屋的具体地址、面积、结构、附属设施等详细信息的核实。

2. 房屋用途的约定是否符合法律法规，包括但不限于住宅、办公、商业等用途的合法性。

3. 租赁物是否存在产权纠纷或法律限制，如抵押、查封等情况的核实。

三、租赁期限及交付审查1. 租赁期限的合理性分析，包括起租时间、租期长度等。

2. 租金支付方式（如月付、季付、年付等）及支付时间的约定是否明确合理。

3. 租金调整条款的审查，包括租金调整的时间、幅度、方式等是否符合市场惯例和法律规定。

4. 押金的收取及退还方式的约定是否合理合法。

5. 房屋交付与返还的条款是否清晰明确。

四、合同权利义务审查1. 甲乙双方关于房屋使用、维护、修缮的责任划分是否合理。

2. 乙方对房屋的改造、装修等约定是否符合法律规定和合同约定。

3. 甲乙双方关于水、电、气、物业管理等费用的承担方式的约定是否明确。

4. 合同解除和终止条件的设定是否合法合规。

五、违约责任及赔偿审查1. 甲乙双方违约责任的界定是否明确，包括违约情形和违约金的设定是否合理。

2. 赔偿损失的范围和计算方式是否明确，是否符合法律规定。

3. 对于违约行为的救济途径和方式是否合法合规。

六、其他重要条款审查1. 关于优先承租权的约定是否明确。

2. 关于合同登记备案的约定是否符合当地法规要求。

3. 其他特殊约定的合法性和合理性分析，如宠物饲养、车位使用等。

七、法律适用和争议解决方式审查1. 合同中法律适用条款的审查，是否符合当地法律法规的规定。

2. 争议解决方式的约定，包括诉讼和仲裁的选择是否符合双方意愿和法律规定。

房屋租赁中对房屋查验和维权的规定

房屋租赁中对房屋查验和维权的规定在房屋租赁过程中，对房屋的查验和维权是非常重要的。

租客在入住前对房屋进行查验，确保房屋的正常使用和维护自身合法权益；而房东则需要提供良好的房屋质量和及时处理租客的维权请求。

本文将介绍房屋租赁中对房屋查验和维权的相关规定。

一、房屋查验在租赁合同签订之前，租客有权对房屋进行查验。

查验的目的是了解房屋的实际情况，并防止日后发生不必要的争议。

具体查验细节可以根据以下几个方面进行：1. 外部环境和周边设施：租客可以观察房屋周边环境是否整洁、安全，有无危险因素和噪音干扰等情况。

另外，租客还可以了解附近的公共设施、交通状况、商业配套等情况。

2. 房屋的结构和装修：租客可以查看房屋的整体结构、房间分布、屋内外是否存在漏水、墙壁是否有裂缝、地板是否平整等情况。

此外，租客还可以了解房屋的装修情况，包括墙面涂料、地板材质、卫生间设施等。

3. 功能设施和家电设备：租客可以检查房屋内的功能设施和家电设备是否正常工作，例如水管、电路、空调、热水器等。

如有异常或损坏，应及时与房东协商解决。

4. 室内卫生和保洁：租客可以查看房屋的卫生情况，包括厕所、浴室、厨房、地面的清洁程度和卫生间使用是否方便等。

二、维权规定房屋租赁过程中，租客在享受居住权的同时，也需要维护自身的合法权益。

以下是房屋租赁中常见的维权规定：1. 房屋质量问题：如果租客在入住后发现房屋存在质量问题，例如墙壁渗水、地板破损、屋顶漏水等，租客有权及时通知房东并要求其进行修理和维护。

2. 设备故障和维修：如果房屋内的设备发生故障，例如水管堵塞、电路短路、家电损坏等，租客可以直接与房东联系，要求其尽快修复或更换设备。

3. 无合理解释的涨租：根据相关法规，房东在租赁期限内无权擅自涨租，租客可以依法维权，要求房东按合同约定的租金收取。

4. 合理通知终止合同：如果租客需要提前终止租赁合同，应提前通知房东，并按照合同约定支付违约金或根据协商达成一致意见。

如何认定《合同法解释(二)》第十四条的“效力性强制性规定”

案情简介:2006年11月5日，徐女士与贸易公司签下为期三年的房屋租赁合同，约定把自己位于某市某区的一套私宅租给贸易公司做职工宿舍。

“合同一直很顺利地履行到了去年8月”，徐女士称此后贸易公司开始拖欠房租，并于去年11月提出退房要求.在双方协商无果的情况下,徐女士请求法院判令解除双方的房屋租赁合同，但贸易公司需支付所欠房租和违约金等费用。

“这份合同从开始就是无效的。

”在法庭上,贸易公司的代理律师翻开了《城市私有房屋管理条例》，表示该条例第二十二条明文规定机关、团体、部队和企业事业单位不得租用或变相租用城市私有房屋，如因特殊需要必须租用，须经县以上人民政府批准,“我们公司租用私宅的行为并没有经过政府批准，这份合同当然是无效的,那么解除合同时就不应该补交房租或支付违约金。

"某区法院在审理中查明,贸易公司举作证据的《城市私有房屋管理条例》在去年8月1日被废止,但徐女士与贸易公司签订合同的行为是在此时间之前,因此受条例约束。

那么贸易公司的抗辩理由成立吗？合同是不是因为违反了行政法规的强制性规定就导致当然无效呢？（武侯区法院在审理中查明，贸易公司举作证据的《城市私有房屋管理条例》在去年8月1日被废止,但徐女士与贸易公司签订合同的行为是在此时间之前，因此受条例约束。

“根据相关法律理论，合同法中的强制性规定分为管理性强制性规定和效力性强制性规定，本案中引发争议的这一条款显然属于管理性强制性规定"，本案主审法官对四川新闻网记者解释说，我国民法学理论界和审判实践中均认可违反管理性强制性规定的合同仍然有效.法院据此支持了徐女士的诉讼请求，判令贸易公司腾退房屋、补交房屋租金并支付违约金。

)一、根据我国现有法律规定进行分析我国《合同法》第52条规定了导致合同无效的五种情形，其中第（五）项规定“违反法律、行政法规的强制性规定”导致合同的无效，依据本条规定，徐女士与贸易公司签订合同由于违反了《城市私有房屋管理条例》便产生无效的结果，如果简单的依据此规定就认定合同的无效有违《合同法》鼓励交易，创造财富的立法宗旨,也直接关系到市场交易的稳定、有序、安全和高效.此案违约方依据合同违反行政法规为由主张合同无效，此时如果法院以此判定合同无效，这无疑打击守约方的积极性，更不利于社会诚信的建立，损害了守约方的合理期待，也制约了市场主体的交易愿望，不利于市场交易秩序的稳定和安全。

夫妻一方签订的房屋租赁合同是否有效

伴侣2021.1婚恋法律咨询本栏责编/高爽E-mail：359240593@问：我和丈夫结婚后，就承担起了照料长期生病的婆婆的任务。

在孩子出生后，又承担起了抚育孩子的重任。

我们本来很恩爱，但自从丈夫在外应酬增多后，夫妻感情开始破裂。

后来我发现丈夫经常与一女子约会，还把我的奢侈品送给了该女子。

我无法容忍丈夫的背叛行为，因此想向法院起诉离婚，我除了想让丈夫给予我离婚损害赔偿，还想多分一些财产。

请问，法院会支持我的这些请求吗？答：《民法典》第一千零九十一条规定：有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：（一）重婚；（二）与他人同居；（三）实施家庭暴力；（四）虐待、遗弃家庭成员；（五）有其他重大过错。

这里的“有其他重大过错”是个“兜底”条款，包括姘居、嫖娼、婚外生子等过错情形。

据此，你丈夫婚内出轨，作为无过错方的你在离婚时有权要求他给予损害赔偿。

在夫妻共同财产分割方面，《民法典》第一千零八十七条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

据此，你在离婚时主张多分些财产，法院会依法支持。

另外，《民法典》第一千零八十八条规定：夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。

具体办法由双方协议，协议不成的，由人民法院判决。

鉴于你在抚育子女、照料老人等方面尽了较多义务，所以你有权要求丈夫给予经济补偿。

夫妻一方签订的房屋租赁合同是否有效问：徐女士和丈夫孙某有一套50平方米的商铺，双方曾约定超过1万元的家庭财务事项应由夫妻共同决定。

2019年6月，孙某与翟某签订了商铺租赁合同，租期5年，每年租金3万元。

2020年5月，徐女士因要求涨租金未果，遂声称孙某出租商铺未经她同意，故该租赁合同无效，要求收回商铺。

此时，孙某也配合妻子，说自己确实无权单方面处理超过3万元的家庭财务事项，其签约无效。