土地项目合作协议

项目合作协议

甲方：人民政府

法定代表人/授权人：

住所地：

乙方：旅游文化产业有限公司

法定代表人/授权人：

住所地：

丙方：村村民委员会

法定代表人/授权人：

住所地：

鉴于：

城投集团公司与甲方已签署《文化旅游景区开发战略合作框架协议》，打造文化旅游景区（以下简称“项目”）。为确保项目推进，“城投集团公司”特设立旅游文化产业有限公司（即乙方）对项目进行投资、建设及运管。甲方及丙方保证对项目的实施予以积极支持。

为加快推进项目建设步伐，保障甲乙丙三方及丙方集体经济组织成员权益，根据相关法律、法规及政策规定，甲乙丙三方经协商一致，现就相关合作事宜达成如下协议，以资共同遵守：

第一条项目范围

甲方已将项目区域内各种用地性质的土地约亩（具体范围及面积详见附图，以下简称“约定区域”）划入项目改造建设范围。其中，符合土地规划的建设用地约亩（具体范围及面积详见附图），余下尚待甲方调整土地规划的土地约亩；甲乙丙三方协商在余下的约亩土地范围内将约亩土地预留给丙方(以下简称“丙方预留土地”，具体范围及面积详见附图)。

第二条项目整体合作建设要求

为保证“文化旅游景区”特色景观，确保总体风格统一，树立品牌典范，甲乙丙三方同意就上述约定区域土地进行整体合作，按照景区总体风格统一设计规划建设，约定区域土地的容积率不高于。

第三条合作模式

3.1 关于符合土地规划的约亩建设用地

（1）针对该约亩建设用地，甲方应在本协议签署之日起【】个月内完成土地招拍挂手续，乙方通过招拍挂方式取得国有土地使用权。

（2）对于招拍挂溢价，甲方应在其财政分局收到该约亩建设用地招拍挂确定的价款之日起10个工作日内，按照本条约定的计算方式完成核算，并经乙方签署确认。甲方承诺将招拍挂溢价全部用于文化旅游景区项目旅游配套设施建设，并在甲乙双方完成招拍挂溢价核算确认之日起3个月内全部落实到位。

（3）本条前述第（2）款所称的招拍挂溢价指：甲方财政分局收到该约亩建设用地招拍挂成交总金额，减去该区域内土地整备成本，再加上该约亩土地整备优惠税费（如有）后的实际计算金额。

（4）前款所称的土地整备成本指：该约亩建设用地土地整备发生的全部征地拆迁补偿款项及包括但不限于新增建设用地有偿使用费、耕地占用税、征地管理费等费用，以甲乙双方核算书面确认的金额为准。

3.2 关于除符合土地规划的约亩建设用地以及约亩丙方预留土地之外的约亩土地

（1）针对该约亩土地，甲方应在本协议签署之日起【】个月内完成“改造工作及土地招拍挂手续。乙方通过招拍挂方式取得国有土地使用权。

（2）对于招拍挂溢价，甲方应在其财政分局收到该约亩土地招拍挂确定的价款之日起10个工作日内，按照本条约定的计算方式完成核算，并经乙方签署确认。甲方承诺将招拍挂溢价全部用于文化旅游景区项目旅游配套设施建设，并在甲乙双方完成招拍挂溢价核算确认之日起3个月内全部落实到位。

（3）本条前述第（2）款所称的招拍挂溢价指：甲方财政分局收到该约亩土地招拍挂成交总金额，减去该约亩土地“改造成本，再加上该约亩土地“改造优惠税费（如有）后的实际计算金额。

（4）前款所称的“改造成本指：该约亩土地“改造发生的全部征地拆迁补偿款项及包括但不限于新增建设用地有偿使用费、耕地占用税、征地管理费等费用，以甲乙双方核算书面确认的金额为准。

3.3 关于约亩丙方预留土地

针对该约亩丙方预留土地，甲乙丙三方按照下述约定进行合作：

（1）对约亩丙方预留土地，由丙方自行设计规划、开发建设，并须符合本协议第二条关于设计规划建设要求的约定。丙方预留土地范围内全部建筑及相关配套设施的设计规划、报规报建、建设等全部事宜均由丙方负责；全部费用均由丙方自行承担，甲方同意根据丙方的需要予以垫付。

（2）丙方应在预留土地范围内建设相关配套设施，并确保与“文化旅游景区”总体设计风格及规划控制指标保持一致。

（3）相关配套设施建设完成后，由丙方整体对外公开招标合作方，乙方有权参与投标。如乙方中标，甲丙双方另行签订合作协议，具体合作事宜以甲丙双方签订的合作协议约定为准。

第四条争议处理

甲乙丙三方因履行本协议发生争议的，应协商解决；如协商不成，任何一方均有权向本项目所在地人民法院提起诉讼。

第五条其它

5.1本协议自甲乙丙三方签字盖章之日起生效，三方应共同遵守。

5.2本协议约定的附图，为本协议不可分割的重要组成部分，与本协议具有同等法律效力。

5.3本协议一式玖份，甲乙丙三方各执叁份，均具有同等法律效力。

（本页以下无正文，下接签字页）

（本页无正文，为签字页）

甲方：（公章）

法定代表人/授权人（签字）：

乙方：（公章）

法定代表人/授权人（签字）：

丙方：（公章）

法定代表人/授权人（签字）：

签订地点：

年月日

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