武汉二手房交易需要哪些流程.doc

武汉二手房交易需要哪些流程？

随着国家房地产政策的不断调整，武汉市房地产管理机关也在不断加强和完善房地产交易市场的管理。根据有关房地产市场政策的变化，武汉市二手房交易流程如下：

一、办理流程

1、面核

2、取号

3、受理、计费

4、到收费窗口开缴款通知单

5、银行缴费

6、返回收费窗口领取发票

7、返回原收件窗口领取收件单

（注：符合规定条件、手续齐全的，自收件之日起5-10个工作日内办理完毕。）

二、买卖双方应提交的资料如下：

1、《存量房交易申请表》，在交易中心总服务台填写电子表格。原件一份；

2、《个人房屋土地登记申请表》，原件1份；

3、《房屋所有权证》，原件1份。遗失须补办；

4、《国有土地使用证》，原件、复印件各1份。遗失须补办；

5、卖方身份证，复印件2份；

6、卖方配偶身份证，复印件1份；

7、卖方及配偶户口本，复印件1份。卖方没有身份证的提交卖方户口本复印件2份；

8、《结婚证》（卖方及配偶不在同一户口本上的须提供），复印件1份；

9、买方身份证，复印件2份；

10、代理人身份证（授权委托的须提交），复印件2份；

11、存量房交易网上签约合同，原件2份；

12、房屋平面图（《房屋所有权》附图），复印件3份；

13、房屋交易课税评估报告，原件1份；

14、房产登记委托公证书（卖方委托代理的须提交），原件1份；

15、土地登记委托书（授权委托的须提交），总服务台领取并自行填写。原件1份。

16、领取房产证委托书（委托领取的须提交），总服务台领取，委托双方须在现场工作人员面前填写。原件1份；

17、《流动人口婚育证明》（买方为18-49周岁流动育龄妇女的须提交），复印件1份；

18、契税、营业税、土地收益金减免申报表（办理了税费减免的须提交），原件2份；

19、《个人住房转让所得征收个人所得税计算表》，原件1份；

20、房改房上市交易，并且《房屋所有权证》发证时间未满5年的，须提交房改房协议书、收据或发票（以现场审核为准），原件各1份；

21、其他相关资料。

三、武汉市二手房买卖合同签约备案流程

从2007年11月1日起对个人自行购买二手房（双方未通过中介机构成交）实行网上合同签约。

对于个人自行购买二手房（双方未通过中介机构成交的）的，不再使用《武汉市存量房买卖合同》（2003年版），交易双方当事人需登陆武汉房地产市场信息网进行网上签约。网上签约具体操作步骤如下：

1、进入武汉房地产市场信息网

2、进入二手房市场信息，点击二手房个人网上合同登记。

3、进入《武汉市存量房买卖合同》网上签约界面，按照要求填写相关信息，填写完成后点击确认保存信息并生成合同备案登记号。30分钟后，凭合同备案登记号可进行网上合同查询。

4、凭合同备案登记号到房产部门打印正式合同。

5、打印合同后，到房产部门申请办理存量房转移登记手续。

土地等级

河南湖北湖南安徽江西山西一等————————————二等————————————三等————————————

四等——

武汉市(汉阳

区洪山区江

岸区江汉区

硚口区青山

区武昌区)

长沙市(芙蓉

区开福区

天心区雨花

区岳麓区)

——————

五等郑州市(二七

区管城回族

区惠济区

金水区中原

区)

————

合肥市(包河

区庐阳区蜀

山区瑶海区)

南昌市(东湖

区西湖区

青山湖区青

云谱区)

太原市(万

柏林区杏

花岭区迎

泽区)

六等洛阳市(瀍河

回族区涧西

区老城区

洛龙区西工

区)

黄石市(黄石

港区西塞山

区) 襄樊市

(襄城区樊城

区) 武汉市东

西湖区

衡阳市(石鼓

区雁峰区

蒸湘区珠晖

区) 湘潭市

(岳塘区雨

湖区)

马鞍山市(花

山区金家庄

区雨山区)

芜湖市(镜湖

区鸠江区弋

江区)

————

七等安阳市(北关

区龙安区

文峰区殷都

区) 平顶山

市(新华区

卫东区湛河

区)

荆州市(沙市

区荆州区)

宜昌市(西陵

区伍家岗区

点军区猇亭

区)

岳阳市岳阳

楼区株洲市

(荷塘区芦

淞区石峰区

天元区)

淮南市(大通

区田家庵区)

淮北市(相山

区烈山区)

铜陵市(郊区

狮子山区铜

官山区)

九江市浔阳

区

——

八等焦作市(解放

区山阳区)

开封市(鼓楼

区金明区

龙亭区顺河

回族区禹王

台区)

十堰市(茅箭

区张湾区)

常德市武陵

区

安庆市(大观

区宜秀区迎

江区) 蚌埠市

(蚌山区淮上

区龙子湖区

禹会区) 芜湖

市三山区

赣州市章贡

区

大同市(城

区南郊区)

九等漯河市源汇

区南阳市

(宛城区卧

龙区) 新乡

市(红旗区

牧野区卫滨

区)

鄂州市鄂城区

荆门市掇刀区

潜江市仙桃

市武汉市江

夏区

娄底市娄星

区邵阳市

(北塔区大

祥区双清

区) 永州市

冷水滩区岳

阳市云溪区

衡阳市南岳

景德镇市(昌

江区珠山

区) 萍乡市

安源区新余

市渝水区宜

春市袁州区

九江市庐山

区南昌市湾

临汾市尧都

区晋中市

榆次区晋

城市城区