养老地产案例分析,图文并茂
养老地产案例研究：泰康之家燕园
嘚嘚
• 幼儿园：让老人为孩子的快乐活泼感染，营造家庭化、快乐 的养老社区。
3种盈利模式
1、会员制：20万元/户入门费 + 乐泰财富卡（按户型100-300万 元/户）+ 6000~19400元/月房屋使用费 + 1800~3600元/月餐费。
养老地产案例研究——泰康之家·燕园
泰康之家·燕园
幼儿园
独立生活区
康复医院
护理生活区
社区会所
项目定位：集中式养老社区 用户画像：55岁以上健康的老人 开发主体：泰康健康产业投资控股有限公司 区 位：位于北京昌平新城核心区，距地铁南邵站约500米，
马路之隔为398公顷白浮泉湿地公园。 规 模：占地210亩，建筑面积31万m2 土地性质：商业性综合用地
功能规划
• 独立生活区：为独立生活单元。为自理长者提供生活照料、 社交活动、医疗支持、健身娱乐、康复训练等服务。
• 护理生活区：为半自理、不能自理长者提供协助护理、专业 护理、记忆障碍照护等服务。含独立生活单元、协助生活单 元、专业护理单元、记忆障碍单元、临终关怀单元。
• 康复医院：自建二级康复医院，内设急诊急救、内科、外科、 妇科、康复科、老年医学科、口腔科、眼科等科室。
核心服务产品
居住产品
配套服务产品
居住 产品
为老人提供住所
核心服 务产品
为老人提供专业的必需的服务
配套服 务产品
使老人享受丰富多彩的老年生活
养老地产产品总结 —— 居住产品
• 老年住宅：土地属性为住宅，有产证， 可销售。与普通住宅相比，除融入养老设 计、服务、设施外，社区增设多层电梯房， 绿化率也更高。
嵌入式养老案例-万科智汇坊
• 建于2005年 • 户数：1019户 • 物业：多层、小高层
3 万科智汇“智汇坊”
“智汇坊”这幢建筑已经建成十多年，最初是城市花园的售楼处，项目售罄后改建成一家瑜 伽会所，成为社区共用活劢中心。后来，万科将它改建成为一个社区内嵌入式的养老服务中心— —“智汇坊” 于2014年10月2日重阳节正式开放。
国内主要地产公司 养老案例分析
主要地产公司养老案例项目
万科 进洋
“智汇坊” ——改造式嵌入式养老 “随园嘉树” ——大型社区内嵌入式养老
“椿萱茂”老年公寓
万科的全龄化养老体系中，规划有三种主要的产品类型： [社区嵌入式小型机构] 根据社区区位、规模、老龄化程度等因素，针对老旧社区回购配套，针对新社区配套建设“社区嵌 入式小型机构”，配备老年餐桌、日托中心、活劢中心等服务设施，提供24小时长期照顾、日托、 喘息服务、老年餐饮、健庩管理等服务。 [城市养老服务综合体] 建立“自理公寓+护理公寓+商业配套+医疗配套”为一体的城市养老服务综合体，以其为社区服务 中心，在针对全龄老年人服务的基础上，提供社区综合性配套服务。 [全龄化养老服务社区] 建立大规模养老社区，其中针对老年人，配备亲子两代居、居家型养老公寓、医疗机构、养老机构、 老年大学、老年餐厅、户外健身场等一系列养老服务配套，整个社区迚行适老化配套。 北京万科的并福家社区养老中心属于第一类——社区嵌入式小型机构。
砖墙面；二楼无 木板化改造，二楼全部新增
无
桌椅、电脑、娱乐设备
适老化设计
功能间 公共卫生间
二层楼梯口 公共活劢区
沐浴室
房间
、 卫生间
适老化设计
走道墙壁木质扶手 木栅门
制控滑轮座椅 坐式浴缸
康养中国养老地产10个成功的案例（附开发模式）
康养中国养老地产10个成功的案例（附开发模式）国内的地产商进入养老地产时虽然颇为高调，但在实际运营中，却又小心翼翼。
由于养老产品的复杂性和多样性，即使是同一个企业，也不一定只选择一种模式，而是多方面试水，试图寻找出最合适的盈利模式。
本期为大家整理了10个房地产养老的成功模式，作为小镇养老模式探索的经验。
来源 | 文旅项目策划实战派01中国台湾长庚养生文化村社区式的商业养老模式台湾长庚养生文化村是银发安居的典范。
长庚村以其完美的社区模式服务银发群体．让其退出职场后仍得以有尊严地生活，这种社区式的商业养老模式值得大陆借鉴。
1.项目概况面积：占地510亩位置：台湾桃园县龟山乡户型设计：一室一厅约46平米和一室两厅约73平米的两个等级户数：4000户（已建成2000户左右）交通：每天上下午各有一班免费班车前往台北市区定位：集养老、医疗、文化、生活、娱乐等功能于一体的“银发族小区”入住资格：年满60岁、且接收长庚医院身体检查证明健康状况合格。
2.项目特色（1）宽阔优雅的养生环境：享受17公顷青青草原、体验野趣农园、漫步休闲栈道，远离城嚣烦恼，沉浸在大自然中，提供最佳的健康养生环境。
（2）全方位的照护规划：为银发族体贴设想的全方位照护服务，兼顾保健、医疗、养生、休闲、娱乐，满足银发族的生活需求，享受家庭、社会的温暖关怀。
（3）养生文化代代相传：塑造多元养生文化，丰富退休生活价值，规划调养身心的休闲活动，参与社团活络人际，提供文化传承的发展机会。
（4）住得好，付得起：全村4000户不同坪数住房，有良好的经营管理质量，规划多元的银发学员课程，举办多样化的社团活动、艺文表演、学习课程，丰富生活内涵，安排住户中学有专长者担任教学或服务工作，贡献人生经验，真正享受快乐优质的退休生活。
3.居家式养老的特色规划全区无障碍环境设计；经济救援服务；每户设有紧急呼叫设施，以及全天候监控中心，随时提供紧急救援服务完整的小区机能；（1）设有超市、书局、银行等商业区（2）设有小吃店、中西餐厅、宴会厅等餐饮区，提供团膳以外的选餐服务（3）设有体育馆、健康俱乐部、水疗池、游泳池等休闲设施，增进健康体能（4）设有会议厅，可举办大型活动及银发族相关议题研讨会，增进小区活力（5）设有招待所，提供家属探访的住宿需求。
养老地产案例分析PPT课件
玉鸟菜场
银行
玉鸟幼/6
良渚文化村随园嘉树
内部配套
浙医大分院
浙江大学医学院附属第一医院(三等甲级)良渚 门诊部： 直属门诊，设置全科，满足老年人常规慢性病 的治疗和取药。
“金十字”中央配套： 景观餐厅、阳光阅览室、多功能厅、健身房、 棋牌室、咖啡吧、老年大学“随园书院”
2019/8/6
良渚文化村随园嘉树
外部配套
【外部配套体系】选址在良渚文化村主商业配套周边， 满足长者喜欢热闹的心态
随园嘉树选址： 定位养老地产的随园嘉树选址在紧邻 良渚文化村核心配套区地块，强调养 老的配套完善和生活便捷。
良渚食街
社区便利店
玉鸟流苏配套商业： 涵盖食堂、餐饮、菜场、银行、幼儿 园、活动室、便利店等生活必备商业
【产品细节】空调系统
2019/8/6
良渚文化村随园嘉树
一键紧急报警：
安全系统
套内多处安装一键紧急报警系统，
防备老人发生意外时可以及时通知
物业中心。同时报警装置特别安装
下拉延伸线，即便老人倒地也能顺
利报警。
不活动通知：
在卫生间和客厅中间走道上方设置
红外感应系统，老人在家的状态下，
如果6小时没有经过该区域，红外感
养老地产案例分析
2019/8/6
目录
一
良渚文化村随园嘉树
二
绿城乌镇雅园
三
绿城桃李春风
四
上海万科智汇坊
五
青岛万科怡园
良渚文化村随园嘉树
2019/8/6
良渚文化村随园嘉树
特点概述
随园嘉树
20km
城市远郊的区位条件：杭州市郊区余
行区，距离杭州市半小时车程
国内外养老地产案例分析及产业研究精品PPT课件
一、中国模式养老地产的发展机会 二、中国养老地产经典案例研究 三、国际养老地产经典案例研究 四、中聚营销关于养老地产的建的发展机会
一、中国模式养老地产的发展机会
二、中国养老地产经典案例研究
三、国际养老地产经典案例研究
四、关于养老地产的建议
五、打造养老地产的必备条件
结束语
当你尽了自己的最大努力时，失败也是伟大的， 所以不要放弃，坚持就是正确的。
When You Do Your Best, Failure Is Great, So Don'T Give Up, Stick To The End
感谢聆听
不足之处请大家批评指导
Please Criticize And Guide The Shortcomings
演讲人：XXXXXX 时 间：XX年XX月XX日
养老地产开发模式与案例分析
（3）养老配套：老人与用活动设 施+提供介助和介护养老服务
（4）目标客群：摆脱了工作和家 庭的束缚、喜欢不其他老人群居活 动的健康老人；需要上门服务，或 日托、短期寄养服务，需要在社区 内得到与业护理的半自理、全自理 老人；希望一站式养老、不希望再 搬家；第二代、第三代周末来看望 或一起居住两天
（4）目标客群：健康活跃老人和 部分需要介助的老人，爱好旅游
（5）典型案例：今典·红树林（一 卡在手、全国度假）、悦榕庄
案例1：绿城蓝庭颐养公寓
项目位置：
平茅山脚下650亩大生活社区，一栋7层小高层，原规划为酒店
西区 别墅
中区小高层+花园洋房
项目东区引入老年地 产概念，设置了老年 大学、老年公寓、老 年护理院等配套设施
是目前养老地产市场上的生力军， 截止2012年底投资超500亿元
中国石化和中国水电在四川、重庆两个养 老地产项目投资额已达到160亿元人民币
遍布区域
京津冀都市圈
北有太阳城
长三角都市圈
南有亲和源
购买人群
生在红旗下，恰逢改革开放， 当下社会的中坚力量、财富人群，
✓ 一部分人接受教育成为企业中高层 ✓ 一部分人下海从商生下了富二代 ✓ 一部分成为工人，最早享受福利分房
一方面
新建小区要统筹规划，将养老服务设施建设纳入公 建配套实施方案。
另一方面 鼓励通过整合、置换或转变用途等方式，将闲置的医院、企业、农村集体闲置房屋 以及各类公办培训中心、活劢中心、疗养院、小旅馆、小招待所等设施资源改造用 于养老服务。
贴补助 16万/床位
< 一> 政府投资戒政府补劣的养老机构建设标准
中国养老项目10个最成功的案例(附开发模式)
中国养老项目10个最成功的案例（附开发模式）01、中国台湾长庚养生文化村社区式的商业养老模式台湾长庚养生文化村是银发安居的典范。
长庚村以其完美的社区模式服务银发群体．让其退出职场后仍得以有尊严地生活，这种社区式的商业养老模式值得大陆借鉴。
1.项目概况面积：占地510亩位置：台湾桃园县龟山乡户型设计：一室一厅约46平米和一室两厅约73平米的两个等级户数：4000户（已建成2000户左右）交通：每天上下午各有一班免费班车前往台北市区定位：集养老、医疗、文化、生活、娱乐等功能于一体的“银发族小区”入住资格：年满60岁、且接受长庚医院身体检查证明健康状况合格。
2.项目特色（1）宽阔优雅的养生环境：享受17公顷青青草原、体验野趣农园、漫步休闲栈道，远离城嚣烦恼，沉浸在大自然中，提供最佳的健康养生环境。
（2）全方位的照护规划：为银发族提供设想的全方位照护服务，兼顾保健、医疗、养生、休闲、娱乐，满足银发族的生活需求，享受家庭、社会的温暖关怀。
（3）养生文化代代相传：塑造多元养生文化，丰富退休生活价值，规划调养身心的休闲活动，参与社团活络人际，提供文化传承的发展机会。
（4）住得好，付得起：全村4000户不同坪数住房，有良好的经营管理质量，规划多元的银发学员课程，举办多样化的社团活动、艺文表演、学习课程，丰富生活内涵，安排住户中学有专长者担任教学或服务工作，贡献人生经验，真正享受快乐优质的退休生活。
3.居家式养老的特色规划全区无障碍环境设计；经济救援服务；每户设有紧急呼叫设施，以及全天候监控中心，随时提供紧急救援服务完整的小区机能；（1）设有超市、书局、银行等商业区（2）设有小吃店、中西餐厅、宴会厅等餐饮区，提供团膳以外的选餐服务（3）设有体育馆、健康俱乐部、水疗池、游泳池等休闲设施，增进健康体能（4）设有会议厅，可举办大型活动及银发族相关议题研讨会，增进小区活力（5）设有招待所，提供家属探访的住宿需求。
（6）宗教活动场所规划，尊重个人宗教信仰，设置各种宗教聚会场所，满足心灵需求。
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中央空调： 采用插卡即使用的模式，中央空调的温度条件系统也 减少老人自己使用的不便。 门窗系统： 采用断桥隔热系统，隔音隔热效果较好，匹配老人喜 静的特性； 新风系统：针对门窗的隔热隔音性能，以新风系统解 决室内空气流通问题
【产品细节】空调系统
2019/10/6
良渚文化村随园嘉树
一键紧急报警：
2019/10/6
良渚文化村随园嘉树
卫浴细节
防滑地砖和无高差地面： 防滑地砖的设置，把老人滑到的可能性降低到最小。无高差的地面设置方便老人轮椅进出。 扶手装置： 卫浴和坐便器旁边都安装扶手，避免老人滑到 暖气架兼毛巾架功能： 安装带毛巾架功能的暖气架，取暖和烘干毛巾一举两得，解决卫浴空间潮湿已生菌的问题。 无障碍洗脸池及暖足机： 洗脸池下方设计为凹进模式，凹进的宽度正好方便轮椅老人贴近洗脸池。且下方凹进处设置暖足机，考虑到老人血液循环不好足 部发凉的特征，洗脸同时烘干湿脚，避免老人生病。
安全系统
套内多处安装一键紧急报警系统，
防备老人发生意外时可以及时通知
物业中心。同时报警装置特别安装
下拉延伸线，即便老人倒地也能顺
利报警。
不活动通知：
在卫生间和客厅中间走道上方设置
红外感应系统，老人在家的状态下，
如果6小时没有经过该区域，红外感
应会及时报警，通知物业中心。
数字监控系统：
配合电子门卡、一键报警、不活动
2019/10/6
良渚文化村随园嘉树
分床设计：
其他细节
老人睡眠较差，为减轻相互间的
干扰，采用分床设置，同室不同
床。
按键的位置
照顾轮椅老人生活便利性，所有
家中的按键位置都是老人坐在轮
椅上都直接能够着的位置
阳台尺度
针对老年人喜欢晒太阳和在阳台
上种花花草草的生活习性，阳台
尺度比一般居所尺度放宽
折叠式晾衣架
2019/10/6
良渚文化村随园嘉树
厨房细节
下拉式置物篮： 触碰即自动下拉，充分考 虑老人尤其是轮椅老人的 够高不便 净水龙头 照顾老人烧水的不便 270度拐角置物架 针对老年人收纳杂物较多 的特点，该产品对空间的 使用细节尤其关注 高照明度操作台 老年人一般视力相对减弱， 针对这一特征，在厨房操 作台上方专门设置了高照 明度灯光，方便老人使用
辅助生活社区（颐养中心） 健康但是衰老老人，年龄较大（80+）
每层配置一个南向多功能空间（兼有餐厅、 阅览室、活动室等功能）
需要日常生活照料服务
每层12个房间作为一个管理单元
良渚文化村随园嘉树
室内配置 室内配置
装修配置、安全设施、辅助生活设施与普通住宅配置不同之处
2019/10/6
良渚文化村随园嘉树
玉鸟菜场
银行
玉鸟幼儿园
乒乓球活动室
2019/10/6
良渚文化村随园嘉树
内部配套
浙江大学医学院附属第一医院(三等甲级)良渚 门诊部： 直属门诊，设置全科，满足老年人常规慢性病 的治疗和取药。
浙医大分院
“金十字”中央配套： 景观餐厅、阳光阅览室、多功能厅、健身房、 棋牌室、咖啡吧、老年大学“随园书院”
通知等系统合成在物业管理中心有
对各户老人的数字监管系统；老人
的就诊记录、生活习惯、是否在家、
是否2意019外/1都0/6可以及时了解。
良渚文化村随园嘉树
入户转换细节
无障碍入户门： 门宽增加设计为1米，便于轮椅和担架进出。 卡式数码锁： 电子门卡刷卡入户，不开门10秒钟门自动锁上，若门没有关上会发出长鸣声，提醒老人关门。 入户搁架： 入户门旁边设置隔板，方便老人回来开门时放置手上物品，免去老人弯腰等危险动作。
2019/10/6
良渚文化村随园嘉树
客户定位
客户定位
活力长者社区 16栋
58937平方米
活力长者 健康自立，活动自如，年龄在60~75之间
专有配套设置：健康管理中心、影音室、 餐厅、阅览室、老年大学等日常娱乐设施
有丰富多样的活动安排和社团组织，老人 可以参加
2019/10/6
辅助生活社区 1栋
4571平方米
阳台栏杆处设置折叠式晾衣架，
随手就可晾晒衣物，免去升高弯
养老地产案例分析
2019/10/6目录Βιβλιοθήκη 一良渚文化村随园嘉树
二
绿城乌镇雅园
三
绿城桃李春风
四
上海万科智汇坊
五
青岛万科怡园
良渚文化村随园嘉树
2019/10/6
良渚文化村随园嘉树
特点概述
随园嘉树
20km
城市远郊的区位条件：杭州市郊区余
行区，距离杭州市半小时车程
中等规模低密度：占地100亩
项目开盘即受到老年客户的追捧，开盘 两个月两次推盘均售罄；仅老年人的口 碑营销就支撑项目推量的去化； 项目开盘售价14000元/平米，一个月 后提价至15000元/平米
2019/10/6
适老社区+养老配套资源+产品细节打造
良渚文化村随园嘉树
项目概况
【外部营造适老社区】项目概况：随园嘉树项目位于万科良 渚文化村内，形成在大适老社区背景下的养老地产项目，规 避了纯粹养老院式的开发模式
万科随园嘉树位于万科良渚文化村内，总占地面积约62387平 方米，其中包含500平米中央金十字配套，3000平米风雨连廊， 容积率为1.0，绿地率35%。 规划为8栋多层，338个房间，700多个床位，分为70平米、 100平米和110平米三种户型。
颐养中心
养老公寓
养生休闲中 心区
养老公寓
产品定位
产品定位
经营模式
健康楼
活力长者 自理老人
护理楼
全生命周期的
（颐养中心） 连续性护理
使用权转让 销售模式
阶段性持有 租赁模式
配套集约化
小区内部中央集中配套 共享大良渚完善配套
借势外部资源解决医疗配套
服务统筹化
培育自主服务能力 建立养老服务标准 医疗护理类服务借助社会化资源
良渚文化村随园嘉树
外部配套
【外部配套体系】选址在良渚文化村主商业配套周边，满 足长者喜欢热闹的心态
随园嘉树选址： 定位养老地产的随园嘉树选址在紧邻 良渚文化村核心配套区地块，强调养 老的配套完善和生活便捷。
良渚食街
社区便利店
玉鸟流苏配套商业： 涵盖食堂、餐饮、菜场、银行、幼儿 园、活动室、便利店等生活必备商业
2019/10/6
位置 规划产品 土地性质 运营管理 养老配置
杭州良渚文化村 5层电梯多层公寓，575户 旅游用地，大产证，30年使用权 万科酒店部管理 万科随园嘉树老年公寓管理有限公司
良渚文化村随园嘉树
区位 区位选择
交通便利、环境优美，共 享大良渚便利配套
2019/10/6
良渚文化村随园嘉树
产品定位