修建性详细规划设计合同书

珠投集团[2010]ZB09

号：

修建性详细规划设计合同

项目名称：

项目建设地点：

发包人（甲）：

设计人（乙）：

签约地点：

签约日期：年月日

发包人（甲）：_____

设计人（乙）：

发包人委托设计人承担工程设计，经双协商一致，签订本合同。

第一条本合同依据下列文件签订：

1.1 《中华人民国合同法》、《中华人民国建筑法》、《建设工程勘察设

计市场管理规定》。

1.2 及地有关建设工程勘察设计管理法规和规章。

1.3 建设工程批准文件。

第二条本合同设计项目的容：

2.1 项目名称：

2.2 项目地点：

2.3 项目规模：

2.4 设计阶段：□修建性详细规划初步规划设计案

□修建性详细规划正式规划设计案

第三条设计资质、工期和技术要求

3.1 乙必须具有符合合同设计要求的专业资质。

3.2 设计期：

□初步规划设计案阶段：

签订本合同及甲提供本合同约定的全部资料后，乙在日向甲提

交第一轮初步案；甲将审查意见反馈给乙后，乙在日向甲提交

修改案；经甲审核反馈给乙后，乙在日向甲提交最后成果。

□正式规划设计案阶段：

签订本合同及甲提供本合同约定的全部资料后，乙在日向甲提交

初步规划设计案图；

□须规划案报建，经甲审查同意并反馈意见给乙后，乙在日完成规划

案报建成果；

□不需要规划案报建，乙不须提供规划案报建成果；

□分阶段报建：经甲审查同意或政府规划部门批复并反馈意见给乙后，乙在日完成规划设计部分成果；规划设计部分经政府规划部门批

复后反馈给乙，乙在日完成管线综合规划成果。

□不需要分阶段报建，则经甲审查同意或政府规划部门批复并反馈意见

给乙后，乙在日完成规划设计所有成果。

3.3 技术要求

3.3.1 必须符合《中华人民国城市规划法》、《市城市规划审批技

术标准与准则》等现行的及地法规、规和有关技术要求。

3.3.2 应满足规划等主管部门的有关要求，进行技术指标控制，落实所需

配套项目。

3.3.3 其它：

第四条验收标准

4.1 乙递交的各阶段设计文件需经甲书面确认。

4.2 案设计向性意见首先应明确发包人的设计要求，有以下几种式：

（1）发包人以文字或图片式提供设计案的向性意见。

（2）设计人提供文字或图片或初步的案供发包人确定以获明确的向性意见。

（3）以实景或可明确界定的式获得向性意见。

本合同采用的式为上述第种。

4.3 设计人提交的正式设计文件应满足发包人提出的容、图纸规格和图纸

的深度等具体要求（以行业的相关阶段的要求为基础），案评定的结果发包人以书面式复函给设计人，如经三次修改仍未符合发包人的要求，发包人有权解除合同，由设计人承担违约责任。

4.4 经发包人通过的案，并不代表全部细节均已认可，发包人有权对设计

细节提出质疑和修改要求直至符合发包人的验收标准。

4.5 设计人所完成的修建性详细规划应当包括下列主要容：

4.5.1建设条件分析，按照城市总体规划、分区规划及控制性详细规划，综

合考虑地段区位、围交通条件、环境质量、配套设施状况及地块建设现状等因素，进行建设条件分析；

4.5.2总平面规划，依照规划设计条件和建设条件分析，进行总平面规划设

计，明确下列主要容：

1)规划总用地和各类用地围及其面积；

2)道路系统和各级干道宽度以及主要控制点坐标、标高及转弯半径；

3)建筑布局、建筑层数与高度控制；

4)建筑物与规划道路退让距离和建筑间距；

5)建筑物及停车场（库）的主要出入口；

6)绿化布局和各类绿地的位置及其围；

7)各项用地及用地平衡，各项技术经济指标；

8)各幢建筑的使用功能、基底面积和建筑面积；

9)主要建筑的标准层平面；

4.5.3 道路交通规划设计，包括道路等级系列、交通组织式、6米以上主要

道路的断面形式、控制点坐标和标高、转弯半径，以及与区外道路的衔

接等；明确停车场（库）的具体位置、面积、泊车位及出入口；

4.5.4 绿地系统规划，包括各类绿地的功能和面积以及人均公共绿地面积等，

并进行绿化初步设计；

4.5.5 竖向规划，包括地形地貌的利用，确定道路控制标高和主要坡度及地

台标高等；

4.6.6 工程管线综合规划，包括供水、排水、供电、电讯、煤气等工程管线

的综合平衡规划，明确各类管线的容量、外部接驳、站点设置和其规

模、走向、位置、标高；

4.6.7 若甲只委托设计人完成修建性详细规划初步规划设计案阶段，设计人

完成成果可不包括4.6.6项容。

第五条发包人应向设计人提交的有关资料及文件：

设计人应向发包人交付的设计资料及文件：

设计人应根据甲的要求，并依照城市规划的有关法规和规，按本合同规定的工期，提交设计成果。成果容如下（框打勾者为可选项）：

□修建性详细规划初步规划设计案阶段

（框打√者为发包人要求设计人交付的设计文件）

□修建性详细规划正式规划设计案阶段

其他：

说明：1. 设计人向发包人交付的所有设计资料及文件均应附有其电子文件。

2. 规划说明书，主要包括以下容：

1)规划地段位置和围环境、道路交通等现状条件分析；

2)规划原则和总体构思；

3)用地布局和用地平衡；

4)建筑布局与设计；

5)空间环境和景观特色设计；

6)道路交通和绿地系统规划；

7)公建配套设施规划及其一览表；

8)各项工程管线综合；

9)竖向规划；

10)主要技术经济指标，应当包括总用地和分项用地面积，总建筑面积和住宅

建筑、商业建筑、配套设施建筑、其它建筑等各项面积，规划居住人口、

居住户数、居住毛密度、容积率、建筑密度、绿地率、公共绿地面积、人