万科花园洋房汇总
万科作品
珠海·金域蓝湾 景观设计延续了金域蓝 一期庭院中心设置“无边界泳 入户大堂、泛会所的对景位设置具有东方气质的现代特色
湾品牌经典的东南亚热带 园林风情,以充满情趣的 空间设计和更纯净简约的 元素,营造出清凉静谧的 意境之园。 池”,形成奇特而强烈的视觉 冲击。泳池区里的按摩池和各 式喷水,将奢华的度假水疗带 入寻常生活之中,彻底放松现 代人紧张疲累的身心。二期庭 院的椰林草地、月亮吧、游戏 场,串起人们午后的恬梦与夜 语狂欢。 水景,其间点缀异国造型的喷水雕塑,让惬意的心情一路 蔓延。曲折趣致的园路满载悠闲的脚步,造型多样的亭台 廊架回响着人们温情的闲谈。材料的选择重天然质感,木、 石为人们提供温暖和谐的感受。大量使用热带属植物,打 造出层次丰富的主题式植物景观。 美丽而有丰富内容的环境,使庭院成为生活的组成部 分,而不仅仅是窗外一角的景色或书中的一页插图。领悟 真正的景观,是金域蓝湾带来的思考与收获。
辽宁抚顺金色蓝湾
SED新西林景观国际利用浑河珍贵的景观 资源,以园区外部的浑河滩堤公园、湿地 公园为媒介,将浑河紧密相连,于园区内 部精心打造三大泰式景观公园,使五大公 园的内外相连。
以泰国风情园林为蓝本,以形态各异的水池, 叠水和喷泉为中心,粗矿石材和东南亚特色 亭及回廊为内容,融合中式园林的虚实空间 变化,营造独特的异域风情。在沈阳这个缺 水的内陆城市,圆了沈阳人滨水而居的生活 理想,将沈城的品质人居氛围推向了高潮, 这是SED新西林景观国际的又一创新力作。
通过简练的装饰,让简洁 的线条使空间洋溢出一派 热烈的城市时尚艺术风情。 抽象与秩序,简约与纯朴, 项目将现代艺术融入于社 区的构成中,以自然的手 法打造出充满现代气万科天景花园
以点式或短板式的楼梯排布,使南北楼距很大,中 心花园面积集中。小区内园林以现代东南亚风格与中式园 林造景手法的完美结合,拥有近2000平方木的泳池和水域。
万科新产品分析_四大产品
。 不足:
厨房位置稍位于核心。
•阳台
•卫生间
• •衣帽间
•起居室
•
•GOLDEN
•主力户型分析
A8户型分析: 建筑面积:
约170平方米(三房二厅二卫) 开间尺寸:
客厅:4.2、餐厅:3.6 主房:3.8、次房:3.0 设计情况: 2.5开间宽展面。 复式设计。 3阳台设计 多露台设计 综合点评: 优势:
绿化率
占地面积 86054平方米
容积率
1600个
33.6%
2.5
建筑面积 268655平方米
装修标准 毛坯
•
•GOLDEN
•无锡万科东郡
区域位置:
项目位于长江北路东侧、前卫路东南侧、伯渎港南侧、旺庄港北侧 ,占据新区 “中心商贸区”的核心位置,交通便利,车行五分钟基 本能覆盖主要新区活动场所,生活配套设施齐全。
•
•GOLDEN
建筑设计分析
情景花园洋房:
层层退台,采光良好,私密性强。设计有入户花园、超大客厅 、以及大面积景观露台,开豁视野。
根植于大地,尽可能贴近地面。
•顶层复式 •层层退台 •贴近地面
•
•GOLDEN
•建筑设计分析
高层建筑——新奢华主义风格
简洁、舒适又注重细节。时尚和实来自结合。••GOLDEN
•景观设计分析
整体景观规划:以“绿”为主,以“ 蓝”为辅。 主要道路两侧的三角空间及转 折空间为一条景观主轴,与居 住空间呼应,体现以“绿”为主 。 沿伯渎港和旺庄港的沿河景观 带,并把这景观引入小区,营 造出依水而居的生活。体现以“ 蓝”为辅。 两个景观带互相呼应。
•主道路 •自然水景
万科综合对比分析
一、产品定位万科:专注于住宅开发目前,万科的业务范围集中于住宅。
在会计新准则使用投资性房地产来计量持有型物业资产后,万科所持有的物业资产非常之少,并且根本没能够形成持续增长的模式。
虽然一直有万科由“住宅开发”向“住宅开发+商办持有”转向的猜测,但就目前形势看,万科还是以住宅为主,深耕住宅的模式使得周转更快,更容易做大规模。
1、产品开发历程迄今为止,万科的住宅产品已经历了三代:(1)第一代产品起步阶段:从最早的天景花园,到荣获“鲁班奖”的荔景大厦。
(2)第二代产品成长阶段:从围合式、人车分流的城市花园,到四季花城、金色家园、水榭花都、西山庭院等。
(3)第三代产品创造阶段:从金域蓝湾、东海岸、17英里,到万科城、第五园等产品更为成熟,风格日趋细致,多是不能重复的精品。
2、产品种类数据来源:公司数据、高通智库3、万科系列产品的城市区分布数据来源:公司数据、高通智库龙湖:聚焦中高端/创新引领目标客户集中于再改、豪宅客户,对他们的市场期望和需求进行有效解读,追踪关注潜在高端客户的需求和喜好转变,善于引导市场趋势及喜好,其创造的75%重复推荐率远超同行。
1、产品发展历程从龙湖的发展历程来看,产品经历过六个阶段,已经从单业态多项目转入多业态多项目并联发展阶段。
龙湖起步阶段:在初涉地产的1997~1999 年间,龙湖地产的发展呈“糖葫芦型”,主打住宅领域,做完一个项目再做下一个,单业态单项目的串联运营,管理重心是理顺房地产项目开发流程,积累业务流程中需要的知识,细化流程节点与岗位、岗位职责的对应关系。
龙湖花园是在探究房地产项目的开发与运作阶段的第一个住宅地产项目,如今已成为重庆市的新地标,并以形成“龙湖大社区”而呈现全貌:占地面积72 万平方米,建筑面积约128 万平方米,提供各类住宅及商铺约6600 户。
龙湖积累阶段:从1999 年至2001 年,龙湖地产开始进入“鱼骨型”的发展阶段,在一条主脉上多个项目同时展开,单业态多项目的并联运营,管理重心是规范集团与下属项目公司的关系、解决不同项目之间的资源分配问题。
(上) 地产案名资料整理
保利成都公园198
成都 保利拉菲庄园
南昌、南昌、重庆保利高
尔夫国际花园
(商贸会展)会展经济综合体 “展览
+商务办公+酒店+高档居住”
广州保利世界贸易中心
佛山·保利水城
佛山保利洲际酒店
广州世界贸易中心保利洲 际酒店
3
合生创展集团 优质生活 完美体现
住宅地产
帝景苑
骏景花园
愉景雅苑
骏景南苑
华南新城
逸景翠园
万科金色家园
万科金色雅筑 万科金色水岸 万科金色荔苑
万科金色悦城
万科金色城品 万科金阳国际公寓 万科金润华府 万科金奥国际 金隅·万科城 东丽湖.万科城 万科紫台 万科紫金苑 万科缇香郡 万科双水岸
万科四季花城
万科渝园 万科朗润园
万科珠宾花园
万科浪琴湾
万科城市花园
万科花园小城 万科花园新城
万科城
万科城.明 万科蓝山小城
五里河只有五里 一山一水 一墅一藏
首创东公园
40万平米首席异域城邦
川师大项目 鸿恩国际生活区
隽府
世界以您为中心 创领城市主流生活圈
悦府
太湖项目 三水项目
无锡新区Art Deco建筑 的中国国际观 新型住宅产业综合体 新型住宅产业综合体
复地·帕缇欧香 复地·富顿街区 复地·新都国际 复地·金石湾
小外滩畔·法式阳光别 墅生活 你喜欢的那种 有街的生 活 城市之上,收藏上海精 粹
传播语 成就东郡新城人居梦想 新隧道 新起点 原创 现代 美宅
法式建筑 皇家园林 一生城堡 半山定制 纯正皇家泰式园林
原创经典花园社区
城市因为而动 宜居东丽湖 十年万科城
一个城市 两种生活 最尊贵的奢侈品是精神
合肥交房最全最新的交房表
项目名称交付信息在售均价在售信息万科金色名郡2012年年底交付10000—11000元/平米万科金色名郡9#楼(九堂),154、200平米户型,其中154平米户型仅剩几套,1梯1户,32层,128户,2012年年底交付。
[详情]华地学府名都19#20#楼2012年6月交付7500元/平米华地学府名都5、6、7、8、9、19、20、21#顶复135-260平,均价7500元/平米。
12#、13#、14#楼花园洋房均价12000-15000元/平米,180平米和260平米户型,具体一房一价。
[详情]印象西湖2#、4#楼2012年5月交付8000元/平方米印象西湖在售4#楼目前仅剩下143平米户型,折后均价7800元/平米。
2#楼MINI叠墅均价8000元/平米,户型面积为87平米,赠送高5.8米、面积约10㎡的空中露台。
[详情]丰盛华庭1#2#楼2012年年底交付7200元/平方米丰盛华庭2#楼即将推出,82、103平米户型。
在售1#82-103㎡英伦洋房, 82平米户型均价7300元/平米左右,103平米户型均价7100元/平米左右。
[详情]建业领翔整体2012年6月份交付7800元/平方米建业领翔目前剩余大户型较多,130-140平米,均价7800元/平米,115平米均价8000-8300元/平米。
还有4套270-280平米左右的复式房源,均价7800元/平米。
小户型61平米还有一套,价格7600元/平米。
[详情]松芝万象城松芝公馆2012年5月交付6565元/平方米 (起) 松芝万象城A座公寓还有少量挑高房源,50-80㎡户型,买一层送一层,均价11000元/平米。
松芝公馆目前在售均价7200元/平米,6565元/㎡起,4梯12户,45—98㎡户型。
[详情]汉嘉都市森林N1#、N7#楼2012年11月18日,NJ公寓2012年年底交付7600元/平方米汉嘉都市森林NJ公寓34、45、54、66、74、78平米户型,均价7500元/平米左右。
万科锦园、华润时代之城、梵锦108项目简介
【预售信息】
推售计划:推售楼栋为1-3,11-15栋共计319套(含26套人才公寓),预计5月中旬取证,下旬开盘; 户型配比:105㎡的231套占比72%,125㎡的84套,占比28%。 均价:预计单价20000元/㎡(对标中粮珑悦锦云19000元/㎡的单价,释放项目品质优于对方。) 优惠政策:当日验资后领取一张VIP卡,购房时凭卡可获得10000元的总价优惠。
953 100%
【主力户型】
B1:105㎡ 三室两厅两卫
优势: ① 空间利用高,基本无浪费面积 劣势: ① 动静不分区 ② 户型格局较差 ③ 入户无玄关隐私性差 ④ 无生活阳台
【非主力户型】
C1:125㎡ 四室两厅两卫
优势: ① 入户玄关设计,隐私性较好 劣势: ① 动静不分区 ② 无生活阳台 ③ 入户次卧与主卧旁次卧小,舒适度差
15
3 14
2 1
13 12
11
125㎡ 105㎡
【优劣势对比】
华润∙时代之城项目简介
【基础信息】
时代之城是华润置地继翡翠城、二十四城后,在城东打造的又一升级力作。1.4万㎡商业街区激活TOD商业能 量。
项目位置
开发商 总占地 总建筑面积 容积率 物业形态 总户数 楼栋信息 装修标准 梯户比 绿地率 物业公司
东三环成华大道西财天府学院(东区)旁
15.84万㎡ 2.0 35% 洋房
979户(含26套人才公寓) 21栋
8F、11F 105-125㎡
1T2 预计20000元/㎡ 精装(标准待定) 成都万华锦新置业有限公司
万科物业
【周边配套】
项目周边待以产品园区为主,商业及医疗配套缺乏,教育配套尚可。
➢ 商业配套: 周边社区底商 ➢ 教育配套: ➢ 幼儿园:同仁幼儿园、蓝天多元智能幼儿园、成都十三幼等 ➢ 小学:电子科技大学附属实验小学(龙潭校区) ➢ 中学:成都三十八中、双庆中学 ➢ 大学:西财天府校区 ➢ 医疗配套: 成都汇博医院、成都龙港医院 ➢ 景观资源: 北湖公园
大连万科城市花园住宅使用说明书-规划及景观篇
大连万科城市花园一期规划及景观简介使用说明本说明书的结构可以最快、最清楚地为您提供所需信息。
大部分章节均有详细附图,同时针对附图内容进行说明,方便您对内容的理解。
结尾部分为附录,如在说明部分中您有不清楚的词汇、用语或标示,可以在此找到答案。
本说明书的大部分章节均适大连城市花园一期规划及景观设计,然而由于建筑的设计需要或由于其他原因,可能个别地方与实际情况仍有细微差别。
在满足国家及地方相关法规规范,不影响住户利益的基础上,恕不另行通知。
目录第一篇规划篇第一章规划总述概况介绍产品分布规划分期第二章停车分布道路结构停车分布停车设施第三章配套分布配套分布配套说明第四章智能化系统分布小区智能化系统设计说明智能化系统功能配置第二篇景观篇景观说明材料说明第一篇规划篇第一章规划总述概况介绍:万科城市花园位于大连市沙河口区西北路西侧,总占地130007平方米,总建筑面积18万平方米,分三期开发。
城市花园一期于2004年3月开工,建筑面积为6.6万平方米,以情景花园洋房、多层住宅为主,包含少量商业建筑。
本平面图以政府规划部门批准的规划方案为依据绘制,其细节以规划方案为准。
在建设过程中可能因政府强制性要求而修改,同时,在不违反合同的前提下,本公司亦有权做出细部调整。
附图15 规划总平面图产品分布:大连城市花园一期的产品包括多层住宅、情景花园洋房。
红色位情景花园洋房、黄色为多层住宅..附图16 产品分布图规划分期:大连城市花园共分三期开发,三期开发的面积分别为6.6万平方米,6万平方米,6.6万平方米。
附图17 分期图第二章停车分布道路结构:万科城市花园道路结构分为三级,小区干道、步行商业街及商业街车行辅道为开放道路。
小区露天停车场道路及通向停车场的部分道路为限制车辆行驶道路,入口处设有磁卡门。
小区组团内道路为禁止车辆通行,特殊情况下允许消防车、救护车等车辆进入。
停车分布:万科城市花园有四种停车方式:独立车库、集中车库、停车场和路边停车,具体分布如下:停车设施:在路的中间设环岛,地下车库在进出口设置读卡器及挡杆,车库管理的射频卡采用一卡通相同的卡片。
某地产花园洋房汇总
楼梯间 复式下层改为竖厅设计,改变厨房 二层 入口方向,与餐厅紧密连接
取消二层公共卫生间, 北面次卧往内缩,设置 大露台
复式上层
【东莞万科城市高尔夫花园】 南梯户型
首层
顶层 复式下层
二层
复式四房两厅三卫:186㎡ 顶 开间与进深: 层 复式下层:12m × 11.2m
复式上层:12m × 5.9m
【天津万科水晶城】
北梯户型
首层
顶层 复式下层
二层
三层
复式上层
优点 错层设计,分区明
显 保证客厅、主卧朝
南 复式上层独立主人
区设计,提高档次
缺点 直接入户,缺乏情
趣性 厨房与餐厅分开,
【广州万科蓝山】
各层户型变化 首层情景房和玄关→二、三、四层露台 三、四层主卧设置露台 取消二层地下室楼梯间,卧室内移设置
露台 三、四层厨房外移,设置玄关 顶层复式取消主卧衣帽间,设置成楼梯
间
户型设计
1 下沉式花园设计
首层花园以地面花园和下沉花园相结合,丰富空间层次感
下沉 式花 园
【深圳万科城】
首层
二层
复式下层
顶层
复式上层
各层户型变化 首层部分花园→二层入户花园
首层情景房和玄关→二、三层露台 二层楼梯间与洗手间→三层厨房与工人房,餐厅内移 一、二层次卧室→三层楼梯间 三层次卧室→四层露台
【广州万科蓝山】
首层
二层
三层
顶层
复式下层
复式上层
户型特点:
入户形式各异
玄关相对独立
错层设计
复式四房两厅三卫:186㎡ 顶 开间与进深: 层 复式下层:12m × 11.2m
宁波万科金色水岸个案分析1744277695
万科金色水岸
项目产品
周边特殊资源及配套
万科金色水岸
万达商圈
联盛商圈
南部商务区
周边配套: 周边配套: 小区地处万达和联盛两大商圈之内,且比邻鄞州南部商务区 和鄞州高教园区,周边配套相对比较成熟。周边学校有华茂 外国语、万里学院、浙大理工和宁波中学等;银行有鄞州银 行、中国银行和农业银行等;公园有鄞州公园;体育馆有鄞 州体育馆和鄞州游泳馆,医院有明州医院和第二人民医院。 内部配套 小区内设有欧式会所、12班的幼儿园、北美风情商业街等 配套设施。会所营业面积5000多平米,会所内规划有室内 成人儿童2个泳池、室内篮球场、健身房、跑步房、乒乓室、 桌球室、棋牌室等娱乐健身项目。
鄞州高教园区
项目产品
地块信息
地块编 地块名 号 称 用途 土地面积 (M2)
万科金色水岸
地块的主要规划指标要求及挂牌地价:
建筑密 出让 挂牌地价 容积率 绿地 竞买保证 度 年限 (万元/亩 ≤ 率 金(万元) ≤ (年) ) 1.70 住宅 70 30% 商业 40
三期
一期
二期
新城区 庙堰-2 64324 地块 新城区 庙堰-3A 34014 28% 2006G 居住 地块 21 新城区 92031 庙堰-3B (其中幼 地块 托5000) 合计 190369
项目产品
建筑设计
万科金色水岸
情景花园洋房: 情景花园洋房: 层层退台,一楼到五楼每一户都有一个露台;每户拥有有8米的宽厅。底楼拥有双花园和大约 60平方米的地下室。
项目产品
建筑设计 200平米高层大户 型,4开间朝南,三面 观景。
万科金色水岸
魔术空间
醇品200
醇品200
90平米高层,4米宽的南 向大厅,突破普通高层小 户的平均主义空间设计.
(完整版)杭州万科良渚文化村资料
80-120
偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.
1. 交通与位置 2. 良渚文化村整体规划 3. 良渚文化村已经建成或者正在建设的物业
偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.
1、交通与位置
西湖、良渚是杭州的两张名片。依据《杭州市城市总体规划(2001—2020年) 》,杭州城市总体布局为一主三副、六大组团,总为面积16847平方公里, 良渚是北面的三大组团之一、北秀的重点体现区域,是以良渚文化休闲旅游 为特色的综合性城市组团。良渚文化村便位于良渚组团核心,距离杭州市区 17公里,总占地面积为11000亩,是目前浙江省规模最大的由单一开发商主 导的城镇整体开发项目,该项目在长三角地区有着很强的交通辐射力。
偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.
11000亩占地规模,5000亩原生态山林 总建筑面积超200万平米,4-5层的建筑高度; 1万户常住家庭,可容纳3-4万人的人口规模,8000个工作岗位; 25座山、3片湖泊、1条河流、五大主题公园、良渚国家遗址公园一期 国家AAAA级景区、大雄寺、良渚博物院等等 以步行5-10分钟的尺度建立配套服务体系 以每小时5公里的步行速度建立的小镇规模 集旅游、居住、创业三重功能为一体的城市综合有机体
整个项目拥有8个串联式主题 村落,有公寓、排屋、别墅等多 样产品类型。预计未来共有1万 户常住家庭,3—4万人口的规模。
郑州万科魅力之城项目介绍
大运城认筹情况分析: 项目地块零散、规划无亮点 开发商品牌价值不高 同时针对市区客户推广力度不大 产品配比不合理,产品力差,90㎡只做到 两房,130㎡大三房占比超过50%
2
1
白鹭源组团
高层 洋房 商业
豫发锦荣天街
锦荣悦汇城
15
富田·兴和苑案例:港区南区片区内首置首改项目,纯7层洋房小区,可售项
中西部城市机场货邮、客运吞吐量(万人/万吨)
2.342 2.500,0
+30% +23% 1.398 1.167 17,5 17,2 15,8 12,7 12,8 12,2 11,0 10,1 7,07,77,4 5,6 766
485 519
2.000,0 09年 10年 12年 12年客运 1.500,0
17
正弘中央公园——成功背后解析
1、规划领先,公园大社区:在港区政策规划力度支持较大的背景下,利用建设360亩地的中心公园 的优势,主打“公园宜居”,同时设置有商业、五星级酒店、写字楼、大型商超、会所SOHO业态 ,展示了公司的实力和宜居投资的前景。(许多客户被该项目远景规划吸引,从未看过项目现场, 即成交) 2、产品面积、配比适宜,面积小低总价,投资自住两相宜:60%89㎡2+1房,20%77㎡两房, 20%120㎡三房, 内部规划地块分布
北部城市综合服务区
综保区
航空港区
南部高端制造聚集区
7
航空港区距郑州城区20Km,距新郑城区15Km;自07年10月成立以来,河南 省、国务院先后出台多项政策支持港区发展,形成:中原经济区,港区综合实验 区,综保区的三层政策支持,申请自贸区工作业已启动
郑州新郑综合保税区经国务 院批准设立,成为中国第13 哥综保区,中部地区第一个 综保区。
万科第一大盘杭州良渚文化村案例总结
2012年6月份才开始销售
精装修别墅 200多套独栋别墅,面积段是在300平米,200平米 的地下室,300平米的屋外花园,赠送露台面积是 80平米左右。
30
金色水岸(规划中)
白鹭郡北:68栋多层住宅组成的低层、低密度、低
容积率、高绿化率的生态住宅区,浙风
项目组团 建筑面积 物业类型 开发进度
二、阳光天际 :
由坡地排屋和水岸叠墅组成的西班牙(地中海式) 纯别墅社区。
白鹭郡北 17万
竹径茶语 8.6万 白鹭郡东 14.5万 白鹭郡南 18.5万
多层坡地公寓
多层,坡地花园洋房,坡 地叠排,坡地排屋 多层公寓 一期多层公寓 二期洋房 商业中心酒店式公寓
2005年开盘,已售完
2006年3月开盘,已售完 2006年4月开盘,已售完 2008年5月开盘
三、竹径茶语 :
由4-5层坡地花园洋房、TOWNHOUSE、独栋洋房、 山地叠排四种物业组成的居住社区。地中海山地建筑
郡西别墅:现在起价是2500万一套,最高靠近水库 的是1亿,以后将是杭州最高端的别墅项目之一
这些的客群是一些杭州比较知名的人士
我们的建筑风格相对会雅一点,我们会以中式五合 院的形式来建设,以桥、亭、院来丰富,所以会比 较雅一些。中式建筑合院的建筑形式,像北京叫四 合院,我们将以合院就是围合式的院子的形式来建 造郡西别墅
在上林环抱之中的阳光天际,洋溢着浪漫而高贵的西拔牙气息。纯粹山地排屋的设计,巧妙地利用了
起伏有序的地形环境,尽可能保持原生态树木,形成独有趣味的多层级视野,自然环境与建筑融为一体。
占地约28.5万平方米(约430亩) 总建筑面积约16.9万平方米 分三期建设: 一期:249套大面积250-300平米的联排, 当时一套300万,08年已经卖完,现在800 万左右 二期:169套190-230平米的叠排,总价 400-600万,满足稍微低一点,已售罄 三期:140套精装修叠排,面积在240- 280平米,在售,单价两万八九
万科产品及定位
生活
以多层、花园洋房 为主,辅以少量小
高层
武汉万科四季花城左岸
(1)首次置业的
枫林
郊区住宅
青年之家(2) 改善居住二次置
深圳万科四季花城
业业主
南昌万科四季花城
高档系列Top
万科红郡 万科玫瑰里
特色资源项目——市 区或郊区拥有稀缺资
源,
便捷
对配套无要求
占有稀缺资源
墅庭.高尚 生活
以低密度别墅为主
具有较强支付能 上海万科兰
房
(1)首次置业的
城郊住宅
青年之家(2) 改善居住二次置
业业主
代表项目 深圳万科金色家园 南京万科金色家园 武汉万科金色城市 长春万科城市花园
武汉万科城 武汉万科城花璟苑
四季花城系ห้องสมุดไป่ตู้Town
城乡结合部规模大盘 ——多在大的发展区 域之中,产品类型多
远,规模较大
不便利
不完善
低价格,舒适 山水.悠然
居住
产品系列 金色系列Golden
城市花园系列City
万科产品线及其定位分析
区位特点
位置
交通
城市中心区(市区或 新城区)——以高密 度高层建筑为主体, 产品地位相对集中, 户型不大,用地规模
偏小
发达
配套
核心价值 核心理念
产品组合
品质属性 目标消费群体
生活配套完善
便捷的城市生 都市.时尚 以小高层、高层为
活
生活
主,辅以洋房
(1)首次置业的 青年之家(2) 城市住宅 改善居住二次置 业业主(3)商
务投资
城市郊区或新城区边 缘——交通条件和就 业条件比较好,产品 以多层为主,兼有高 层和局部低层联排别 墅类型住宅,规模适
万科-2006年上海市燕南园设计总结
2.8米地下室
中央绿轴
容积率 0.63 取消花园洋房,改为联排双拼
项目介绍
规划指标
示范区 外保温 结构优化 2.15米地下室 A2户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 2.8米地下室
中央绿轴
房型分布图,户型增加
6/40
项目介绍
规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 A2户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型
面砖污染——原爱和陶面砖,表面粗糙且无釉,施工时污染严 重,无法清洗,更换为仿制的带釉面砖,表面粗糙程度降低,观感 相近,易清洗,便宜。 6/40
项目介绍
规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 A2户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型
2.8米地下室
中央绿轴
铝型材污染——原为阳极氧化型材,香槟色,观感特殊 因施工污染,此材料无法清洗,更换换 6/40 为耐久的电泳型材,颜色为银灰色
项目介绍
规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 A2户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型
2.8米地下室
中央绿轴
宜人的步行空间、高低错落的建筑围合, 3层的联排和双拼别 墅低密度社区,形成亲切近人的尺度 。没了……
6/40
项目介绍
规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 A2户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型
燕南园项目设计指标控制表
2.8米地下室
中央绿轴
成本控制——含钢量的限制,合同要求
项目介绍
规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 A2户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型
2.8米地下室
中央绿轴
根据政府要求,引水渠保护范围内不许打桩,因此将引水渠以 北两排住宅的基础形式改为地下室,并设计下沉庭院,增加地下室 的采光面,提高地下室的实用性,共42户。 销售反馈客户接受度高。
深圳万科坂雪岗(万科城)规划 共27页
总体规划总平面图
地形分析
坡地 平地 水面
原始地形地貌图
坡地
平地 沟谷
原始地形利用分析
功能分析
市政道路 市政配套 公共绿地 中心公园 住宅区域
新都市主义的实践
交通分析
市政道路 小区主要车行道 小区次要车行道
道路系统示意图
公共建筑分析
学校和幼儿园 三万平米商业 会所 城市开放空间
公建分布示意图
区域协调
居住区功 能、空间 组织
居住区氛 围营造
形成一个关怀的邻里 建造新生活方式的住宅 住区传播文化
主要经济技术指标
占地面积:39.7万平方米 建筑面积:43.7万平方米 容积率:1.1 车位比:1:1 住宅类型:Townhouse、 宽景house、花园洋房、 小高层、LOFT 商业配套:3万平方米 教育配套:占地35600 平方米的九年一贯制学 校,幼儿园2所
居住区规划案例分析
深圳万科坂雪岗(万科城)规划
新城市主义的启示
第一层面:
区域
第二层面:
邻里、街区、廊道
第三层面:
街道、街块、建筑
路网密度 向城市的开口 公建配套 邻里的适宜规模 突出的中心 优先考虑公共空间 混合利用、多样化
街道
街块(管理单元) 建筑
人车共存的系统 公共空间的营造
公共建筑的标志性 建筑风格与当地文脉协调
城市开放空间
开放的绿地 开放的商业 开放的道路
开放空间示意图
住宅区
TOWNHOUSE 宽景HOUSE 情景花园洋房 透天小高层 LOFT
景观布局
核心景观带 组团景观带
创造新的生活方式: 亲近自然 邻里对望 走向户外 生活空间庭院化
杭州万科良渚文化村资料
图片:从杭州市区到良渚的交通示意图
偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.
图片:良渚文化村在杭州城市规划中的地位
偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.
2、良渚文化村整体规划
良渚文化村,总占地面积约为11000亩(约8平方公里),其中房地产开发用地约6000亩, 预计居住人口3万人。目前累计销售额近10亿元人民币,累计投资额18亿元人民币,预计 2007年销售额为7.5亿人民币。
杭州万科良渚文化村介绍
偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.
1
项目概况
2
项目核心规划理念
3
项目各村落具体情况
偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.
良渚文化村——万科中国最大的项目群
万科·良渚文化村
万科·良渚文化村位于杭州余杭 区良渚遗址旁,杭州市区西北16 公里处,总占地规模近11000亩, 其中5000余亩的自然山水, 3400亩住宅用地,1200亩的旅 游用地和约600亩的公建配套用 地。
偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.
竹径茶语 白鹭郡北 白鹭郡西 金色水岸(规划中)
绿野花语(规划中)
偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.
阳光天际 白鹭郡东
白鹭郡南
2002.04
2003.06
2004.03
2006.04
2008.09
今后
分期情况
竹径茶语 公寓3-5层
文化
良渚博物馆
占地约4万平米,建筑面积约1 万平米,位于良渚遗址旁,与美丽 洲公园共同组成了808亩的“大美 丽洲”旅游中心区。
深圳万科第五园赏析
万科 第五园
冷巷
冷港共有九条,起到通风、导风和带走水汽、降 低墙体温度的效果,强调幽的意境,非常适合岭 南的气候,也让人可以自由的穿梭、加强村落感。
万科 第五园
园林
第五园没有大面积的集中园林和绿化,而是将其打散在周围, 化整为零,边边角角都不放过,因此更适合岭南的气候。
a) 园林的设计更有步行的氛围, 阳光太强时更荫凉。
心得 体会
情 · 结
谢 观谢
赏
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规划——村的形态 内部——院的形态 外部——墙的形态 气候——冷的追求
万科 第五园
元素
书院
池塘
桥
石板路
祠堂
牌坊
戏楼
万科 第五园
色彩
在色彩上,采用素雅、朴实的颜色,穿插少许亮色,使整个社区给人一 种古朴、典雅又不失现代的亲和感觉,特别渲染“素”的意味。白色、 灰色传达了非常民俗的中国气质,而同时它们又是很纯粹的现代主义的 色彩语汇,因此中国传统美学与西方现代住宅形态在此得到很好的结合。
万科 第五园
材质
在建筑材料的应用上,“第五园”也突出了传统和现 代两方面的要素。青石、砖瓦、木料与水泥、玻璃、 钢等现代建筑材料并存,实现了传统的再造。
万科 第五园
细节
白墙青顶,高墙窄巷;户门的“门洞”效果;前庭、 中天井、后院;退台、地下室;天窗、镂空花窗;
王受之教授的中国情结与万科的居住文化思考的一次对 接。透过“骨子里的中国情结”——万科·第五园,一种可能 的前景显现出了轮廓,说万科·第五园也是在说王受之的文化 追求,只不过万科·第五园让他感受到这样的追求还没有泯灭 。他对万科·第五园的感情,就因为万科·第五园深深触动了 他的“骨子里的中国情结”。这种情结不但没有因为远离祖国 而减退,反而越来越深刻, 王受之的这种骨子里的情结
上海万科朗润园、城花新园案例剖析
高起点设计
景观与绿化
• 现代日式园林风格 强调人与自然的亲近与和谐,创造
尺度宜人的共享空间。
• 丰富的景观空间 从人与街区、道路、广场、 河川、庭院、树木、游戏 场七大元素互动的空间关 系衍生出:
三种景观道路 五个主题广场 七个组团庭院
高起点设计
景观与绿化
植物品种丰富,超过120种。 景观层次错落,多功能配植 30余种保健植物 朗润园小区绿化率40% 小区乔木密度大于3棵/100 m2 绿地,人均公共绿地面积5.14 m2
屋顶:
2.5cm欧文斯科宁的XPS外保温 佛甲草屋顶绿化 传热系数0.7W/m2·K
屋顶绿化(佛甲草)
40厚 钢 筋 砼 面 层 1: 8加 气 砼 找 坡
25厚 XPS保 温 板 4厚 APP防 水 卷 材 C20细 石 砼 找 坡 1% 及 150圆 弧 2.0厚 JS防 水 涂 料 结构楼板
25
高度的舒适性
变压止逆烟道
每户业主均安装了变压式止逆烟道 通过烟道体、文丘里板、导流弯、止逆阀的有机组织 配合动气动力学的合理诠释,结合为一种具实际效果的烟道产品 解决了住户因烟道内烟气倒灌和串味而带来的烦恼
高度的舒适性
隔音设计
采用双重密封钢质隔音进户门,隔声性能达到30dB
铝合金门窗隔音保温效果优异,隔声达到30dB
北入口有2纵列景观树,南入口有4纵列景观树。
• 人车分流
全地车库; 交叉口设置减速坡,并变化铺地; 减速带与人行道衔接处做成坡道; 枝状或单向车道宽度4米,道路一侧设人行道。 显著降低了车辆噪音和扬尘,受到业主好评 “本市最适合童居小区”榜首
满足4.1.15 选址和住区出入口的设置方便居 民充分利用公共交通网络。住区出入口到达公 共交通站点的步行距离不超过500m。
万科户型亮点归纳总结
万科户型亮点归纳总结万科地产是中国知名的房地产开发商之一,其开发的楼盘在市场上备受瞩目。
作为购房者,选择合适的户型是非常重要的一部分,因为它直接关系到我们的居住质量和舒适度。
在本文中,我们将对万科地产的户型进行亮点归纳总结,帮助大家更好地了解其优势。
1. 空间规划合理万科地产在户型规划上一直秉持着合理利用空间的理念。
他们的户型设计充分考虑了人居需求和生活方式,注重每个空间的功能性和通透性。
无论是大平层还是小户型,都能通过合理的格局布置,最大限度地提供充足的使用面积。
2. 卧室私密舒适在万科地产的户型中,卧室的设计非常注重私密性和舒适感。
他们通常会将主卧设计在较为独立的位置,减少客厅与卧室之间的干扰。
此外,卧室的面积通常也是较为宽敞的,能够容纳更多的家具和个人物品,同时还能提供更好的活动空间。
3. 客厅空间开敞万科地产在客厅设计上非常注重开敞感。
他们通常采用大面积的落地窗,使自然光线充分进入室内,营造明亮的氛围。
而且,客厅通常与餐厅相连,打破传统的隔断,增加了居住者之间的交流和互动。
4. 厨房采光通风好作为一个重要的家庭功能区域,万科地产重视厨房的采光和通风。
他们通常会规划出一个宽敞而明亮的厨房空间,采用良好的通风设计,确保厨房中的油烟和热量得以及时排出,为居住者提供一个舒适和健康的烹饪环境。
5. 卫生间布局合理在卫生间设计上,万科地产注重细节和实用性。
他们通常会将洗手间、淋浴间和马桶区域进行合理布局,使得水、电、气设备的管道疏通更方便,也增加了使用的灵活性。
此外,卫生间的面积也较为宽敞,让居住者在洗浴过程中感受到更大的自由度和舒适感。
总结起来,万科地产的户型设计具有空间规划合理、卧室私密舒适、客厅空间开敞、厨房采光通风好以及卫生间布局合理等一系列亮点。
这些设计不仅满足了现代家庭对于居住舒适度的需求,还充分考虑了功能性和实用性。
无论是大户型还是小户型,万科地产的户型设计始终能够为购房者提供一个宜居的家庭空间。
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•复式上层
首 层 二 层
顶 层
万科花园洋房汇总
四房两厅两卫: 140-142㎡ 开间与进深:12×15.4m
四房两厅两卫:135㎡ 开间与进深:12m×12.1m
复式四房两厅三卫:176㎡ 开间与进深: 复式下层:12m×11m 复式上层:12m×9.4m
•【深圳万科城】
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•复式下层
学习改变命运,知 识创造未来
复式上层带工人房, 私密性较差
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学习改变命运,知 识创造未来
•北梯户型
各层户型变化 首层情景房和玄关→二、三层露台 二层主卧进深缩小→三层露台 二层取消错层,扩大工人房,设置
楼梯间 复式下层改为竖厅设计,改变厨房 •二层 入口方向,与餐厅紧密连接
学习改变命运,知 识创造未来
•二层
•三层
•复式上层
• 缺点
直接入户,缺乏情 趣性
厨房与餐厅分开, 便利性较差
复式上层楼梯口正 对主人间,私密性 较差
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•【天津万科水晶城】
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•二层 •复式上层
•三层
各层户型变化 首层情景房和玄关→二、三层露台 复式下层餐厅墙体外移,取消露台 三层主卧进深缩小→四层大露台
•【东莞万科城市高尔夫花园】 •南梯户型
•首层
•顶层 •复式下层
•二层
•三层
•复式上层
• 优点
入户形式各异体现 个性化
错层设计,分区明 显
一、二层厨房紧密 联系餐厅,便利性 强
保证客厅、主卧朝 南
复式上层独立主人 区设计,提高档次
• 缺点
三层以上厨房与餐 厅分开,便利性较 差
复式上层楼梯口正 对主人间,私密性 较差
保证客厅、主卧朝南
复式上层景观式露台 ,提高参与性
• 缺点 首层厨房与餐厅不在
同一平面上,便利性 较差
二层地下室楼梯间设 于室外,便利性差
复式下层不设玄关, 主入口正对着休息区 ,私密性较差
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•南梯户型
•二层
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2ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ21年3月3日星期三
•【天津万科水晶城】
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• 优点
入户形式各异体现 个性化
错层设计,分区明 显
一、二层厨房紧密 联系餐厅,便利性 强
保证客厅、主卧朝 南
复式上层独立主人 区设计,提高档次
复式四房两厅三卫:176㎡ 顶 开间与进深: 层 复式下层:12m×11m
复式上层:12m×9.4m
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性化
首层错层设计,分区 明显
二、三层厨房紧密联 系餐厅,便利性强
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三层以上厨房与餐 厅分开,便利性较 差
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取消二层公共卫生间, 北面次卧往内缩,设置 大露台
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户型特点: 入户形式各异 玄关相对独立 错层设计 横厅设计,朝南向 主卧朝南,带露台
首 层 二 层 三 层
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入户形式各异
玄关相对独立
首层错层设计
一二层横厅设计,朝南向
顶层为竖厅设计 主卧都朝南向
首 四房两厅两卫: 140-142㎡ 层 开间与进深:12×15.4m 二 四房两厅两卫:135㎡ 层 开间与进深:12m×12.1m
•复式上层
顶 层
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四房两厅两卫:140-145㎡ 开间与进深:12×16.5m
三房两厅两卫:138㎡ 开间与进深:12m×13m
三房两厅两卫:110-120㎡ 开间与进深:12m×12.5m
复式四房两厅三卫:186㎡ 开间与进深: 复式下层:12m×10.6m 复式上层:12m×8.4m
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• 优点 入户形式各异体现个性化 每层均带有南北向的花园/露台 首层错层设计,分区明显
厨房与餐厅紧密联系,便利性 强
保证主卧朝南 复式上层露台参与性较高
•二层 •复式上层
• 缺点 首层厨房与餐厅不在
同一平面上,便利性 较差
二层地下室楼梯间设 于室外,便利性差
复式下层不设玄关, 主入口正对着休息区 ,私密性较差
各层户型变化
首层情景房和玄关→二、三层露台
二层主卧进深缩小→三层大露台 二层取消错层,扩大工人房,设置
楼梯间 复式下层改为竖厅设计,改变厨房
入口方向,与餐厅紧密连接
•复式上层
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户型特点: 入户形式各异 玄关相对独立 首层错层设计 一二层横厅设计,朝北向 顶层为竖厅设计 主卧都朝南向
复式四房两厅三卫:186㎡ 顶 开间与进深: 层 复式下层:12m × 11.2m
复式上层:12m × 5.9m
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• 优点
错层设计,分区明 显
保证客厅、主卧朝 南
复式上层独立主人 区设计,提高档次
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入户形式相同
玄关相对独立
错层设计
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主卧朝南,带露台
首 四房两厅两卫: 149㎡ 层 开间与进深:12×17m 二 四房两厅两卫:140㎡ 层 开间与进深:12m × 12.7m 三 三房两厅两卫:128㎡ 层 开间与进深:12m × 12.7m