土地开发整理工作流程[标准]

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土地开发整理工作流程

土地开发整理工作流程
一、申请立项
土地开发整理项目承担人在论证基础上,提交土地开发整理可行性研究报告,内容包括：是否符合《土地开发整理规划》、年度计划；土地开发的自然资源,社会经济条件,土地利用,基础设施等情况；土地开发限制因素分析和适宜性评价；开发规划方案与建设内容；投资估算及资金渠道；土地开发后利用方式；效益分析；组织实施措施等.
土地开发项目,还要提出开发用地申请.
二、审查核实
县国土局对申报资料进行审查,并到实地核实有关情况,指导开发整理项目承担人在土地利用现状图上绘出项目区,对符合要求的,则填写开发整理项目呈报表,报
县政府,再根据规定,对需上报的逐级上报.
土地开发项目,符合要求的,可先行按规定报批开发用地手续.
三、批准立项
根据申报项目的面积、资金筹措方式等不同,分为国家、省级、市级、县级批准立项.
四、项目规划设计、投资计划与预算建议
根据批准项目建设与投资控制规模、新增耕地率等编制（中央承担的项目由国土部土地整理中心编制,地方承担的项目由省国土部门编制）.
五、项目实施
制定实施方案（要包括权属问题）、公告,同时对质量、进度等进行监督.
六、竣工验收
项目承担人竣工后要写出自查报告及初验申请交初验部门,初验合格的由初验部门写出申请交终验部门,终验合格的,颁发验收合格证或下发批准文件.
七、成果管理
按有关规定对权属、地类等进行划分、登记,对开发整理的土地及时加以利用.
八、项目运行管理及评价
写出项目运行管理情况及评价报告,将资料整理归档.。

土地整治外业工作流程及内容

土地整治外业工作流程及内容下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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土地开发整理复垦方案审批办事指南

（三）地方法规
《上海市实施<中华人民共和国土地管理法>办法》第十七条市土地管理部门应当会同市农业、水务、财政等有关部门，根据土地利用总体规划和建设占用耕地状况，编制土地开垦计划，报市人民政府审批。
有滩涂等耕地后备资源的区（县）人民政府应当组织土地、农业、水务、财政等有关部门，根据土地开垦计划，制定土地开垦方案，并向市土地管理部门备案。
第四十二条因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦；没有条件复垦或者复垦不符合要求的，应当缴纳土地复垦费，专项用于土地复垦。复垦的土地应当优先用于农业。
（二）行政法规
1、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第十八条：县、乡（镇）人民政府应当按照土地利用总体规划，组织农村集体经济组织制定土地整理方案，并组织实施。地方各级人民政府应当采取措施，按照土地利用总体规划推进土地整理。
2、《土地复垦条例》第五条：国务院国土资源主管部门负责全国土地复垦的监督管理工作。县级以上地方人民政府国土资源主管部门负责本行政区域土地复垦的监督管理工作。
县级以上人民政府其他有关部门依照本条例的规定和各自的职责做好土地复垦有关工作。
3、《基本农田保护条例》第十六条经国务院批准占用基本农田的，当地人民政府应当按照国务院的批准文件修改土地利用总体规划，并补充划入数量和质量相当的基本农田。占用单位应当按照占多少、垦多少的原则，负责开垦与所占基本农田的数量与质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。
（六）其他规范标准
1、《土地整治项目设计报告编制规程》（TD/T1038-2013）；
2、《土地开发整理项目规划设计规范》（TD/T1012-2013）；

土地开发整理项目工作流程[详细]

土地开发整理项目工作流程[详细]土地开发整理项目工作流程主要参考省区国土资源厅补充耕地易地开发项目管理规定、省财政厅国土基建项目资金管理规定、土地出让金农业土地开发资金使用管理规定及国家、省有关建设工程监理条例和招投标管理办法等.项目管理过程主要包括:项目可行性研究阶段、初步规划设计方案及投资预算编制阶段、项目实施管理阶段和竣工验收阶段.一、项目可行性研究阶段:流程:1、项目调查;2、听取项目所在地权属单位、村民代表意见,举行听证会;3、可行性分析及评价;4、编写可行性研究报告;5、组织国土、农业、水利等部门专业技术人员评审;6、上报市国土资源局.上报材料:1、1:10000土地利用现状图及地形图;2、地类情况表;3、可行性研究报告摘要书;4、可行性研究报告;5、项目投资概算;6、土地所有权证复印件.注意事项:1、项目区应具备必要的交通干(支)线、水利设施等条件;2、项目立项申报应实行听证制度,并保留听证记录;3、可行性分析及评价应充分考虑当地的社会、经济及农业生产条件;4、地类情况表采用上年度土地利用变更调查数据;5、应分析项目可增加耕地的潜力;6、投资概算采用国土资源部颁布的土地开发整理项目预算定额标准;7、年度申报项目超过一个的,应填写项目汇总表;8、市国土资源局在全市申报的项目中,筛选出适宜建设的项目,制定年度开发计划,经市财政局会审后,报市人民政府批准.二、初步规划设计方案阶段流程:1、现场勘踏调查;2、项目区地形测量;3、聘请有资质的设计单位进行规划方案设计;4、向项目报在地公告项目初步设计方案,并征询土地权属人、村民意见;5、编制项目投资预算;6、编写项目规划方案设计报告;7、组织专家评审;8、上报市国土资源局,经与市财政局会审后,由市财政局下达项目投资年度计划.上报材料:1、规划方案设计报告文本.附件包括:A、地类情况表;B、水量平衡分析报告;C、涉及土壤改良的,应有农业部门出具的土壤改良方案及土壤养分分析报告;D、涉及取水的,应有水利部门的用水许可证明;E、项目实施机构情况;F、土地所有权证复印件;G、涉及土地权属调整的,应有土地权属调整方案;H、土地权属人、村民代表修改意见及就该意见对规划设计方案进行修改的说明;I、工程量计算表.2、项目投资预算书;3、图件,包括:A、1:10000土地利用现状图;B、项目总体布局图;C、项目规划平面布置图;D、施工大样图.注意事项:1、项目分析、评价、规划方向及投资预算应与可行性研究报告相一致.项目预算超过原可行性报告概算10%以上的,应向原可行性报告批准单位重新上报可行性研究报告;2、初步设计方案完成后及向项目所要地公告,收集土地权属人及村民意见,并按该意见对规划设计方案进行修改,编写修改说明并告知修改结果.3、项目投资预算采用国土资源部颁布的土地开发整理项目预算定额标准;4、项目勘踏应与地形测量同步进行;5、项目总体布局图采用1:10000地形图为底图编制;6、土地开发、复垦及2000亩以下的土地整理项目,项目规划图采用1:1000实测地形图为底图;2000亩以上土地整理项目采用1:10000土地利用现状图为底图,也可采用地形测量与1:10000地形图结合方式.三、项目实施阶段,包括前期准备工作、项目施工管理及项目资金管理.(1)、前期准备工作:1、制定实施方案根据市国土资源局审批意见及市财政局下达的资金计划,对项目初步设计方案及投资预算进行适当调整;2、编制技施阶段设计方案及编制招标标底;3、向市发改局申请招标立项;4、在市建设工程交易中心招标;5、与中标单位签订施工合同;6、组织施工.(2)、施工管理1、聘请有资质的监理单位进行施工质量监理;2、按设计及施工规范进行施工;3、按时上报施工进度情况.(3)、资金管理.项目建设资金实行财政集中支付制,由建设单位申请,经市国土资源局审核后报市财政局集中支付.1、首次申请付款.前期工作完成后可申请首次申请付款,申请资料包括:a、付款申请表;b、相关合同;c、技施阶段设计图纸、预算书;d、中标通知书及施工合同;e、招标文件及招标工作报告;f、中标单位投标书;2、工程进度付款申请.施工合同完成一定工程量后可申请工程进度付款,申请资料包括:a、付款申请表;b、监理支付证书;c、工程量汇总表;d、现玚签证记录.注意事项:1、项目总投资包括前期工作费、工程施工费、业主管理费、竣工验收费及不可预见费组成.a、前期工作费,按不超过工程施工费的7%计提,包括可行性研究编制与评审费用、项目调查勘测费、项目规划设计费(包括评审费用)、工程招标代理费、工程监理费.b、工程施工费,指用于工程施工的材料、机械使用、人工及设备安装等费用,要求采用国土资源部颁布的土地开发整理项目预算定额进行编制,采用总价承包方式.c、业主管理费是指建设单位对项目进行管理发生的费用开支,一般包括工作人员工资、业务招待费、用于项目的车辆使用维护等费用.工作人员是指为便于项目管理临时招聘的人员,不包括有固定单位统发工资的人员.d、竣工验收费的指用于项目竣工验收产生的费用,包括竣工材料的编制、决算编制、评审、接待等费用.e、不可预见费是指在施工中产生的不可预见的费用,包括灾难、设计变更等情况.2、建设单位不具备招标专业技术人员的,应聘请招标代理机构实施招标;3、监理单位应具备农田水利工程监理资质;4、工程进度实行月报制度,每月5日前上报前一月工程进度;5、施工进度到达一定阶段时,建设单位应及时组织单元、分部、单位工程的验收,验收资料是项目竣工验收的重要组成部分,特别是隐蔽工程必须进行验收后方可进入下一工序的施工.各阶段验收由建设单位和监理单位组织,成员由设计单位、施工单位及有关单位专业技术人员组成,必要时可邀请政府、主管部门等进行验收.6、施工过程中,如涉及权属界线调整的,根据已批准的权属调整方案执行,施工放线、施工及施工后验收均需双方权利人现场确认,完工后,及时开展变更调查,办理变更登记,更新、保管好相关地籍档案.7、设计变更的审批:A、不涉及项目建设规模、建设位置、新增耕地面积和项目总投资预算的,由建设单位会同监理单位研究解决;B、涉及前述调整方向的,由项目承担单位报原批准机关批准.C、设计变更的工程费用按照施工单位投标文件中同类项目单价计算,投标文件中没有同类项目的,按照《土地开发整理预算定额》进行计算.四、项目竣工验收项目竣工验收是对整个土地开发整理项目的实施情况及建设效果的全面验收.(一)、项目竣工验收的条件1、工程已按批准的设计方案规定的内容全部建成;2、各单位工程已全部通过验收并能正常运行;3、归档资料符合工程档案资料管理的有关规定,项目竣工验收申请资料和备查资料已经齐备;4、项目竣工决算已经完成并通过竣工审计;5、自查、自验中发现的问题已处理完毕.(二)、有关资料要求1、竣工验收申请资料:A、竣工验收申请书;B、项目竣工报告.内容主要包括:项目建设任务完成情况、工程建设质量情况、资金使用与管理情况、土地权属调整情况、工程管护措施、投资预期效益分析、项目组织管理的主要措施与经验、存在问题与改进措施以及档案管理情况等;C、项目竣工验收图、竣工后的土地利用现状图;D、项目财务决算与审计报告;E、项目工程监理总结报告.2、竣工备查资料:除包括上述验收申请资料外,还包括以下资料:A、项目可行性研究报告;B、立项申请及有关批准文件;C、项目规划设计方案及投资预算书;D、项目实施方案;E、有关合同书、协议书或委托书;F、项目招投标有关材料;G、项目工程质量监理、检验有关报告;H、项目投资预期效益情况报告;I、土地权属调整情况报告;J、有关影像资料.(三)、竣工验收步骤市国土资源局组织市财政局、水利局、农业局等有关土地、工程技术及财务等相关专业人员组成竣工验收组,邀请项目建设单位及主管部门、设计单位、监理单位、施工单位、运行管理单位参加;1、听取项目建设情况报告.由项目建设单位、监理单位等分别向验收组报告,并接受对项目建设情况的质询;2、实地查验工程建设、新增耕地和土地权属调整等情况,听取项目区农民群众等方面的意见;3、查阅项目有关资料;4、反馈项目竣工验收情况;5、编写项目竣工报告(四)、竣工验收的主要内容:1、项目建设任务完成情况,包括土地数量和质量情况、工程建设完成和质量管理情况;2、组织机构运行情况,包括项目领导机构、管理机构和技术指导机构的运行情况;3、项目管理制度执行情况,包括五项制度(公告制、合同制、法人责任制、招投标制、工程建设监理制)执行情况、决算审计执行情况及其他规章制度的执行情况;4、财务资金管理情况,包括资金制度建设情况、项目请拨款执行情况(手续、拨付、到位情况)、资金核算的组织形式(核算形式、费用划分、科目设置)、预算执行情况(开支范围、开支标准、资金用途、使用效果)、竣工决算情况;5、土地权属情况,包括项目开发前对土地权属现状的确认情况、规划设计中的土地权属调整方案及说明、土地权属调整方案落实情况、因权属调整引发的土地纠纷及处理情况等;6、档案资料管理情况;7、工程管护及试运行情况.五、其他:项目新增的耕地开发前属未利用地及建设用地的,竣工验收后经地市初验及省厅确认,成为补充耕地储备指标,用于耕地占补平衡;开发前属农用地的,只作耕地总量平衡指标.。

土地整治项目管理工作流程

土地整治项目管理工作流程依据《河南省省级投资土地开发整理项目实施办法》、《河南省国家投资土地开发整理项目实施细则（试行）》、《河南省农村土地整治项目管理办法》及有关规定，土地整治项目管理工作包括项目立项审批阶段、实施管理阶段和竣工验收阶段等三个阶段。

一、立项审批阶段项目立项审批按照政府负责、国土搭台、部门协同、群众参与，实行分级管理。

项目可研、规划设计及预算编制（技术协作）单位必须具有相关资质，经过招投标确定。

立项审批程序如下：1、编制可研。

项目申报单位按有关规定组织中标单位编制项目可行性研究报告。

2、可研论证、立项申请。

项目可行性研究报告编制完成后，县（市、区）级政府应广泛征求项目所在地乡（镇）、村委和群众意见，组织发展改革、农业、林业、水利、环保、交通、建设等有关部门和项目所在地乡（镇）人民政府以及有关方面的专业技术人员进行论证。

通过论证的项目，由县级人民政府上报省辖市国土资源、财政部门进行项目立项。

3.立项审查。

省辖市国土资源主管部门组织相关单位和专家在对项目区进行实地踏勘的基础上，依据有关技术规范和要求对上报项目进行技术性审查；项目概算由同级财政部门负责审查。

通过审查的项目，省辖市国土资源局、财政局联合下达立项通知。

4、现状测绘。

项目申报单位依据立项批复，按有关规定选择具有测绘资质的单位对项目区现状进行测绘。

测绘成果应满足项目施工设计的需要。

5、编制规划设计和预算。

项目区测绘工作完成后，依据有关法规和技术规范，确定具有省以上建设等主管部门颁发的设计资质的单位编制项目规划设计和预算。

设计单位应配备有关专业人员组成设计项目部。

（规划设计初步方案形成后，县级国土资源管理部门应在项目区进行公告，征求项目所在地乡镇政府、村民委员会、村民小组和村民的意见。

）6.入库申请。

县级国土资源主管部门、财政部门联合向省辖市国土资源主管部门、财政部门申请项目入库。

7、入库审查。

省辖市国土资源主管部门组织专家对项目规划设计进行评审，预算由同级财政部门评审。

土地平整施工方案(新)

土地平整施工方案(新)
在土地利用和建设中，土地平整是一个非常重要的环节。

土地平整施工方案的
制定对于后续的建设工作具有至关重要的意义。

本文将介绍一种新的土地平整施工方案，以期在工程实践中发挥更好的效果。

一、前期准备工作
1. 土地勘测
在开始土地平整施工之前，必须进行详细的土地勘测工作，包括土地地形、土
质等方面的调查。

根据不同地形和土质的情况，调整平整方案。

2. 设计施工方案
根据土地勘测结果，结合实际需求，设计土地平整施工方案，包括平整深度、
施工方式等。

二、施工过程
1. 土地清理
首先，进行土地清理工作，清除石头、杂草等障碍物，为后续平整工作做好准备。

2. 土地平整
根据设计方案，采取合适的机械设备进行土地平整工作，确保平整度达到要求。

3. 精细平整
在初步平整的基础上，进行精细平整，使土地表面平整光滑，符合要求。

三、验收与收尾
1. 验收
完成土地平整工作后，进行验收工作，确保平整质量符合相关标准和要求。

2. 收尾工作
最后进行收尾工作，包括清理工地、保养机械设备等，使工地环境整洁。

四、总结
通过采用新的土地平整施工方案，可以提高工作效率、确保质量，并最大程度地节约成本，促进土地利用的合理化和可持续发展。

希望以上内容能对土地平整工作有所帮助，同时也希望本文所述方案能在实际工程中得到更好的应用和推广。

土地开发整理标准

土地开发整理标准土地开发整理是指对土地进行规划、开发、整理和利用的过程，是实现土地资源高效利用和保护生态环境的重要手段。

为了规范土地开发整理行为，提高土地利用效率，保护生态环境，制定土地开发整理标准至关重要。

一、土地开发整理规划。

1.土地开发整理规划应充分考虑当地的自然条件、社会经济发展需求和生态环境保护要求，科学确定土地开发整理的总体布局和发展方向。

2.规划应合理布局各类用地，包括城市建设用地、农村居民点用地、工矿用地、交通运输用地、水利设施用地、生态保护用地等，确保各类用地合理配置，充分发挥土地资源的综合效益。

二、土地开发整理设计。

1.土地开发整理设计应充分考虑土地资源的特点和规划要求，科学合理地确定土地利用方式、布局结构和设施设备等。

2.设计应注重节约集约利用土地资源，提高土地利用效率，保护耕地和生态环境，合理布局各类用地，确保土地开发整理的可持续发展。

三、土地开发整理施工。

1.在土地开发整理施工过程中，应严格按照规划和设计要求进行施工，保证土地整理工程的质量和进度。

2.施工过程中应注重生态环境保护，采取有效措施防止土地资源的破坏，减少土地开发整理对生态环境的影响。

四、土地开发整理管理。

1.建立健全土地开发整理管理制度，加强对土地开发整理活动的监督和管理，确保土地开发整理活动的合法性和规范性。

2.加强土地开发整理信息化建设，提高土地开发整理的信息化水平，便于对土地开发整理活动进行动态监测和管理。

五、土地开发整理效益评价。

1.对土地开发整理后的土地利用效益、生态环境效益和社会经济效益进行评价，及时发现问题并采取有效措施加以解决。

2.加强土地开发整理效益评价结果的应用，为土地开发整理活动提供科学依据，不断提高土地开发整理的质量和效益。

总之，规范土地开发整理行为，制定土地开发整理标准，对于实现土地资源的高效利用和生态环境的保护具有重要意义。

希望各地能够严格按照土地开发整理标准进行规划、设计、施工和管理，共同推动土地开发整理工作取得更大的成效。

土地整治项目管理工作流程

一、立项审批阶段项目立项审批按照政府负责、国土搭台、部门协同、群众参与，实行分级管理。

项目可研、规划设计及预算编制（技术协作）单位必须具有相关资质，经过招投标确定。

立项审批程序如下：1、编制可研。

项目申报单位按有关规定组织中标单位编制项目可行性研究报告。

2、可研论证、立项申请。

通过论证的项目，由县级人民政府上报省辖市国土资源、财政部门进行项目立项。

3.XXX主管部门组织相关单位和专家在对项目区进行实地踏勘的基础上，依据有关技术规范和要求对上报项目进行技术性审查；项目概算由同级财政部门负责审查。

通过审查的项目，XXX、财政局联合下达立项通知。

4、近况测绘。

项目申报单位依据立项批复，按有关规定选择具有测绘资质的单位对项目区近况进行测绘。

测绘成果应满足项目施工设计的需要。

5、编制规划设计和预算。

项目区测绘工作完成后，依据有关法规和技术规范，确定具有省以上建设等主管部门颁发的设计资质的单位编制项目规划设计和预算。

设计单位应配备有关专业人员组成设计项目部。

（规划设计初步方案形成后，县级国土资源管理部门应在项目区进行公告，征求项目所在地乡镇政府、村民委员会、村民小组和村民的意见。

）6.入库申请。

县级国土资源主管部门、财政部门联合向省辖市国土资源主管部门、财政部门申请项目入库。

7、入库审查。

XXX主管部门组织专家对项目规划设计进行评审，预算由同级财政部门评审。

土地整理业务流程

土地整理业务流程：
土地整理业务流程如下：
1.项目立项：确定土地整理的范围、目的和目标。

2.调查研究：了解土地利用现状、规划和政策法规等相关信息，制定整理方案。

3.征收拆迁：对需要征收拆迁的建筑物和土地进行评估，确定补偿标准并与当事人协
商。

4.资金筹措：确定整理项目的资金来源，并编制预算。

5.方案设计：根据调查研究结果，制定土地利用总体规划和详细规划，包括用途分区
等。

6.规划设计：由具有相关资质的单位进行，经过招投标确定。

7.可研论证、立项申请：项目可行性研究报告编制完成后，广泛征求项目所在地乡（镇）、
村委和群众意见，组织发展改革、农业、林业、水利、环保、交通、建设等有关部门和项目所在地乡（镇）人民政府以及有关方面的专业技术人员进行论证。

通过论证的项目，由县级人民政府上报省辖市国土资源、财政部门进行项目立项。

8.质量检查：质量检查贯穿于项目的设计全过程，包括进程操纵和功效检查。

进程操
纵尤为重要，包括项目开始前了解项目的大体情形，明确项目设计大体要求；项目踏勘及台帐分析确保基础数据准确，整理规模、新增耕地计算合理，项目重点区域位置、项目线性工程设计参数合理，充分搜集（市）县、镇、村意见；设计功效完成后对数据图形的一致性、图纸文字说明的准确性，报件资料的完整性自检；项目功效修改时期对修改意见进行分析，提供正确合理的修改意见及方案，检查修改功效。

土地平整施工方案-(2)

土地平整施工方案-(2)前言在土地平整工程中，施工方案的设计和实施对项目的成败起着至关重要的作用。

本文将详细阐述土地平整的施工方案，包括工作内容、流程、施工工艺等方面的内容，帮助项目实施者更好地进行土地平整工作。

工作内容土地平整施工的主要工作内容包括：1.土地勘测：确定工地具体的地形、地貌、土质情况等信息，为后续工作提供依据。

2.土地清理：清理工地上的垃圾、杂草等杂物，保障施工顺利进行。

3.土地平整：利用机械设备对土地进行平整，满足工程的要求。

4.土地强夯：对土地进行强夯处理，增强土壤的承载能力。

5.土地排水：设计排水系统，解决土地排水问题，避免积水对土地平整的影响。

施工流程土地平整施工的一般流程如下：1.方案设计：根据勘测结果和工程要求，编制土地平整施工方案。

2.准备工作：确定施工场地，布置施工设备和人员。

3.土地清理：清理工地上的垃圾、杂草等杂物。

4.土地平整：利用推土机、平地机等机械设备对土地进行平整处理。

5.土地强夯：采用振动夯、压实机等设备对土壤进行强夯处理。

6.土地排水：设计排水系统，施工排水设施，保证土地排水畅通。

7.验收交付：对土地平整施工进行验收，确保工程质量符合要求。

施工工艺在土地平整施工中，常用的施工工艺包括：1.机械平整：利用推土机、平地机等机械设备对土地进行平整处理，提高工作效率。

2.强夯处理：采用振动夯、压实机等设备对土壤进行强夯处理，增强土地承载能力。

3.排水系统：设计排水系统，施工排水设施，确保土地排水畅通，避免积水问题。

4.监测调整：在施工过程中，及时监测土地平整效果，进行必要的调整和改进。

结语土地平整施工方案的设计和实施是土地平整工程的关键环节，合理的施工方案和科学的施工工艺对工程进展和品质有着重要的影响。

通过本文的介绍，相信读者对土地平整施工有了更清晰的了解，希望可以帮助项目实施者更好地进行土地平整工作。

土地一级开发工作流程

土地一级开发工作流程1.规划设计阶段在土地一级开发之前，需要进行规划设计工作。

这一阶段的主要任务是确定土地开发的目标、方向和规模。

具体工作包括编制土地利用总体规划、确定土地使用方式和区域规模，确定市政基础设施的布局及其空间范围，以及其他相关规划设计工作。

2.土地征收阶段土地征收是指政府通过法律手段将农用地或未利用地从原有农民手中征用，并进行补偿和迁移。

土地征收的过程需要遵循相关的法律法规，并依法履行土地征收程序。

征收程序包括土地规划条件的审查、土地征收通知和征收决定的公告、协商补偿等环节。

3.土地平整阶段土地平整是指对土地进行整理和平坦处理，以适应后续开发的需要。

土地平整的工作包括打浆、填平、刨整、水平调整等工序，使土地表面平坦且具备良好的水土保持性。

同时，还需要在平整过程中进行水土保持设施的建设，保护土壤和水资源。

4.基础设施建设阶段基础设施建设是指对土地进行供水、供电、供气、供热、排水、道路等基础设施的建设。

基础设施建设可以根据规划设计阶段确定的要求进行，包括各类管网、道路、公园、绿化等设施的建设。

5.楼宇、房屋建设阶段楼宇、房屋建设是指对土地进行住宅、商业综合体、办公楼等建设工作。

这一阶段的工作包括施工图设计、招投标、施工等过程，需要遵循相关的建筑法律法规和建设标准。

6.园林绿化阶段园林绿化是对土地进行绿化设计和植被的种植等工作，使开发区域更具美观和生态价值。

园林绿化工作包括绿化带的布置、树木的选择和种植、草坪的种植、景观效果的设计等。

7.竣工验收阶段竣工验收阶段是对土地开发项目的各项工程进行验收和评估，确保开发项目符合规划设计要求和相关建设标准。

竣工验收的内容主要包括工程质量检查、项目功能及使用效果的评估、工程竣工验收合格证等相关文件的颁发。

8.运营管理阶段。

土地开发整理项目管理流程

土地开发整理项目管理流程简介土地开发整理项目是指将农村自然村规范化整理，在此基础上进行村庄土地利用、供给和管理，促进城乡土地资源合理利用和农村经济发展，实现农村土地规划、管理和利用的科学化、规范化。

本文将介绍土地开发整理项目管理流程。

项目管理流程一、立项阶段1.项目选址：选定农村整体开发、村庄整治等区域作为项目选址，评估是否符合土地开发整理的要求。

2.项目可行性研究：对选定的项目区域进行调查和了解，以确立项目的可行性。

包括可行性研究报告的编写、评审，进行信息披露等。

3.项目申报：编写土地开发整理项目申请书，按照相关程序提出申请。

4.项目立项：由相关部门进行评审，通过评审后，下发项目立项文件。

二、前期调研阶段1.对项目区域进行调研：确定项目范围、现状、其他需求等。

2.政策研究：综合了解有关政策法规及项目审批要求。

3.项目可行性研究：进一步深入开展可行性研究，包括把握项目需求、市场和竞争情况等。

4.技术准备：进行技术方案的研究、论证、确定和优化。

主要包括方案设计、土地利用规划、水利规划、环保规划、财务经济概算等方面的工作。

三、设计阶段1.方案设计：根据前期调研结果和技术准备方案，设计项目今后发展的总体技术方案和规划。

2.出图：包括草图、设计图、施工图等。

3.论证：进行方案、图纸、概算和可行性分析等论证，以明确技术、经济和社会效益等方面的具体表现和要求。

四、施工阶段1.施工准备：包括招标、开工准备、组织协调、质量控制等方面的工作。

2.施工实施：准确贯彻方案设计和论证要求，按照施工管理要求，按期保质保量完成工程。

3.工程验收：按照质检部门的验收工作流程，对工程实施效果进行验收。

五、运营阶段1.项目交接：项目完工后，按照相关政策法规进行归档交接等工作。

2.日常运营：进行项目后续维护和管理，协调解决项目运营中出现的各种问题。

3.经营分析：对项目经营情况进行分析，了解运营效果和竞争情况，为今后的发展提供决策支持。

土地开发整理项目流程

土地开发整理项目流程土地开发整理项目是指对土地进行规划、整理和开发利用的过程。

这一过程涉及到多个环节和流程，需要经过严密的规划和执行。

下面将详细介绍土地开发整理项目的流程。

一、项目前期准备阶段。

1. 确定项目目标和范围，在项目启动前，需要明确项目的目标和范围，包括土地开发的规模、用途、地理位置等。

2. 立项阶段，项目立项是指确定项目的可行性和必要性，需要进行可行性研究和风险评估，以确定项目是否值得进行开发整理。

3. 土地调查和评估，对待开发整理的土地进行详细的调查和评估，包括土地的地质条件、地形地貌、土地所有权、土地利用现状等。

4. 制定项目规划，根据调查和评估结果，制定土地开发整理的项目规划，包括土地利用总体规划、详细规划和工程规划。

二、项目实施阶段。

1. 土地征收和拆迁，根据项目规划，对需要征收的土地进行征收和拆迁工作，保障项目的用地需求。

2. 土地平整和准备，对征收的土地进行平整和准备工作，包括清理垃圾、填平坑洞、修复地表等。

3. 基础设施建设，在土地平整和准备完成后，进行基础设施的建设，包括道路、排水系统、供电系统等。

4. 建筑物开发，根据项目规划，进行建筑物的开发和建设工作，包括住宅、商业用地、工业厂房等。

5. 绿化和景观建设，在建筑物开发完成后，进行绿化和景观建设，美化环境，提高土地利用的品质。

三、项目验收和运营阶段。

1. 项目验收，在项目实施完成后，进行项目的验收工作，包括土地利用是否符合规划要求、基础设施是否完善、建筑物是否符合标准等。

2. 项目交付使用，经过验收合格后，项目交付使用，开始对外运营。

3. 运营管理，对项目进行日常的运营管理工作，包括设施维护、安全管理、环境保护等。

4. 监测和评估，对项目进行监测和评估，及时发现问题并进行调整和改进。

以上就是土地开发整理项目的流程，这一过程需要各个环节的紧密配合和协同合作，才能顺利完成。

在项目实施的过程中，需要充分考虑土地资源的可持续利用和环境保护的问题，确保项目的可持续发展。

1、土地一级开发流程及所需材料

土地一级开发手续办理过程及所需材料一、土地联席会阶段1、控规或规划部门出具的规划意见函2、普通测量成果或拨地定桩3、勘测定界成果4、镇政府确认的征地补偿标准5、区政府对该项目土地一级开发请示的批示6、土地利用总体规划图（权属登记中心）7、实施方案审批表、上会PPT8、通过土地联席会审议通过后，由区政府确定，区国土局上报市国土局拟纳入市级绿色审批通道项目，报市政府批准。

二、土地储备前期整理规划条件（原称规划意见书）1、控规批复或规划部门出具的规划意见函2、规划申报表（分中心盖章）3、用地申请情况说明4、联席会会议纪要5、钉桩通知单及拨地定桩成果6、1：2000现状地形图（蓝图）三、授权批复1、控规批复或规划部门出具的规划意见函2、拨地定桩、勘测定界、市政建设咨询报告3、联席会会议纪要4、土地储备前期整理规划条件5、土地一级开发授权申请6、实施方案审批表7、土地一级开发实施方案四、确定开发实施主体及实施单位市国土局授权北京市土地整理储备中心大兴区分中心为土地一级开发主体，经区政府批准由大兴分中心委托镇政府为开发实施主体，由镇政府委托具体实施单位。

四、土地预审（该工作与发改委立项同步进行）1、项目建议书（可研报告）2、土地预审申请函及建设项目预审申请表3、发改委预审告知单4、土地利用总体规划图5、土地储备前期整理规划条件6、1：2000现状地形图7、分中心法人代码证书、法人身份证、委托书五、发改委立项1、联席会会议纪要2、土地储备前期整理规划条件3、授权批复4、向区发改委申报项目核准的请示5、向市发改申报招标方案核准的请示6、土地预审意见7、土地一级开发实施方案8、项目建议书（可研报告）9、资金证明（分中心资金）10、节能登记表11、分中心法人证书12、项目汇报PPT六、交评需另行委托专业交通评价咨询公司办理交通影响评价（市交通委审批）。

七、环保意见建议另行委托专业环境评价咨询公司办理（市环保局审批）。

土地开发整理项目工作流程新疆设计院

土地开发整理项目工作流程新疆设计院一、项目背景1.1 项目概述在当前国家加快建设生态文明的背景下，土地开发整理项目是一项重要的工作，它可以促进土地资源的合理利用和生态环境的改善。

而新疆设计院作为专业的设计机构，在土地开发整理项目中扮演着重要的角色。

今天，我们就来探讨一下新疆设计院在土地开发整理项目工作流程中的作用和流程。

二、新疆设计院在土地开发整理项目中的作用2.1 项目评估在土地开发整理项目的初期阶段，新疆设计院会进行项目评估工作。

这项工作包括对项目地区的土地资源、生态环境、地形地貌等进行全面评估，以确定项目的可行性和规划方案。

通过评估，可以帮助决策者更清晰地了解项目的各项情况，为后续工作提供指导。

2.2 规划设计在项目评估确定项目可行性后，新疆设计院将进行规划设计工作。

这包括根据评估结果，制定土地开发整理项目的详细规划方案，包括土地利用布局、生态保护措施、基础设施建设等内容。

规划设计是项目的核心工作之一，它直接影响项目后期的实施效果，因此需要借助专业的设计团队进行细致的规划和设计。

2.3 施工监理所谓工欲善其事，必先利其器。

在土地开发整理项目的实施阶段，新疆设计院将承担施工监理的工作。

施工监理包括对项目施工过程的全程监督和检查，以确保施工质量和进度。

这项工作对项目的顺利实施和保障建设质量至关重要。

三、新疆设计院土地开发整理项目工作流程3.1 项目立项在土地开发整理项目开始之前，需要进行项目立项工作。

这包括确定项目的具体内容、投资规模和实施范围等，以及明确项目的目标和意义。

新疆设计院将参与项目立项报告的编制和审核工作，为项目的启动奠定基础。

3.2 前期调研项目立项完成后，新疆设计院将进行前期调研工作。

这是项目工作的首要任务，包括项目地区的地理、气候、生态环境等方面的调查和研究，以及对项目规划设计的前期准备工作。

前期调研的全面性和准确性直接影响后续工作的顺利进行。

3.3 规划设计在前期调研完成后，新疆设计院将进行规划设计工作。

土地开发、复垦、整理项目报批工作流程

土地开发、复垦、整理项目报批工作流程土地整理、开发、复垦项目报批工作流程及所需材料一、申报程序:镇街道申请并提土地整理中心收镇街道国土所收供相关资料集、审核资料集并初审资料国土资源局领导报市、省二级土地竣工后本市组织审批立项行政主管部门备案验收通过后报市级复验、省厅复核认定二、所需资料细目1、立项所需资料细目:(1)土地整理、开发项目立项:?浙江省农村土地整理,开发,项目呈报表,?立项申请,?可研报告,?土地整理,开发,前后地类变化明细表、分村汇总表,?涉及园地、林地、国有水域整理,开发,和文物保护等～相关部门出具的证明,?村民或村民代表同意整理,开发,的决议,?区位图、现状图、规划图,?批准立项文件。

(2)建设用地复垦立项:?浙江省建设用地复垦项目呈报表,?《关于核拨建设用地复垦周转指标的请示》～附《浙江省建设用地复垦周转指标呈报表》～主送省厅～抄送市局,?立项申请、可行性方案、动拆迁安置方案,?复垦地块登记表,?影像资料,每块复垦宗地的现状照片,,?权属状况材料,?区位图、现状图、规划图,?批准立项文件。

2、验收所需资料细目:(1)土地整理、开发项目验收:?竣工验收表,?本市验收组验收意见及验收成员签名表,?要求进行复验的报告,?项目实施单位工作总结,?土地整理,开发,前后地类变化明细表、分村汇总表,?涉及园地、林地、国有水域整理,开发,和文物保护等～相关部门出具的证明,?村民或村民代表同意整理,开发,的决议,?权属调整报告及工程量完成情况表,?影像资料, {土地整理,开发,前、中、后照片}?区位图、现状图、竣工图。

(2)建设用地复垦验收:?浙江省建设用地整理,复垦,项目竣工验收表,?要求进行复验的报告～本市验收组验收意见报告及验收组人员签名表,?项目实施单位工作总结,?土地权属调整报告,?复垦地块登记表,?影像资料,复垦前后照片,,?区位图、现状图、竣工图,?批准立项文件,?浙江省建设用地复垦项目呈报表,?省厅核拨周转指标文件及浙江省建设用地复垦周转指标呈报表。

石家庄市市区土地一级开发工作流程

xx市区土地一级开发工作流程为创新模式、优化程序、完善措施、有效推进土地一级开发工作，提升我市土地开发管理水平，按照“政府主导、市场运作、社会参与、统一计划、分级实施、规划先行”的原则，根据《石家庄市市区国有土地储备办法》、《关于进一步加强土地储备工作的实施意见》（石政发〔2009〕38号文）等有关规定，制定本流程。

一、项目确定土地一级开发项目实行净地储备和项目储备。

对净地储备项目，由辖区政府或有关部门依照城市规划要求提请，经市政府批准确定为土地一级开发项目。

实施项目储备，由市地产集团进行调查摸底，并根据市规划局出具的拆迁红线和规划要点进行测算论证后，纳入项目储备库，待招商后按程序实施土地一级开发。

二、项目论证和编制实施方案土地一级开发项目确定后，由辖区政府委托相关机构，进行摸底调查，测算一级开发成本及盈亏平衡点，进行项目可行性论证并编制《土地一级开发项目实施方案》，经市地产集团审核后报市政府批准。

实施方案应包括：项目地块现状、土地及地上建筑物权属状况、拆迁红线、一级开发测算成本、资金筹措及使用计划、一级开发实施方式及时间安排、项目前期措施、项目补偿安置方案、产权调换房屋安置用地等内容。

三、委托实施单位土地一级开发项目，由辖区政府确定实施单位并组织实施。

市地产集团（土地储备中心）与实施单位签订土地一级开发委托协议，严格开发工作时限，明确开发责任和义务。

四、第一轮征询辖区政府组织有关部门按照搬迁意愿征询程序和方式征求居民的改造意愿。

如同意征收搬迁的居民户数达不到90%的，项目停止实施。

五、办理相关手续第一轮征询通过后，由市政府下发土地一级开发项目房屋征收的批复；市发改委出具项目土地一级开发的批复；市国土局出具准予一级开发的批复；市规划局出具拆迁红线图、规划设计条件、建设用地规划许可意见和批准项目“总规划设计平面图”。

六、制定补偿安置方案和颁发拆迁xx项目实施单位根据相关政策制定补偿安置方案。

补偿方案要充分考虑被征收居民的利益，做到公平公正。

最全一级土地开发流程

最全一级土地开发流程，附重点问题解答（建议收藏）2019-08-23 08:53Part1 一级开发流程1.1土地一级开发的概念土地一级开发指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到一定的建设条件（“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”）使之成为“熟地”，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。

1.2一级开发工作流程三阶段土地一级阶段包括“前期手续阶段”、“组织实施阶段”和“土地入市阶段”。

一般而言，规范的一级开发主要子工作阶段包括取得授权、完成立项核准、融资、签订征地补偿协议、取得征地批复、取得拆迁许可证、完成拆迁、市政工程施工许可证获取、市政工程移交、供地验收、成本与地价审核、土地入市交易和一级市场投入回收。

在实际操作中，这些节点在时间上存在交叉性。

Part2 一级开发项目模式2.1一级开发项目模式一级开发项目模式具体可细分为八大类：旧城改造项目、城中村改造项目、旧厂房改造项目国有土地收购储备项目、土地一级开发项目、中心城区棚改项目、一次性招标棚改项目、土地开发棚改项目。

虽然项目模式名称存在差异，但实际中有些模式只是由于历史原因导致项目模式发生变化，但是项目性质并未改变。

2.2各模式对比Part3 一级开发实务分析3.1前期手续阶段关键事项（一）授权批复（二）规划条件（三）用地预审（四）立项核准需关注事项:a. 前期主要涉及三大委办单位：发改委——立项审核；规划局——规划条件的审核确定；国土局——土地规划的核验。

b.一般拿到国土授权很早期，此时土地核验、规划等条件都还未确定，很多项目都卡在规划条件的确定上。

一般而言，立项核准后规划条件才基本确定。

3.2组织实施阶段关键事项（一）征地论而言，征地早于拆迁，但从实际操作层面上来看，大多项目拆迁早于征地，很多项目刚拿到授权就拆迁了，严格来说，拆迁行为实际要等到立项核准之后。