量房标准(最终) (1)
房产测量的标准规范以及计算方法
房产测量的标准规范以及计算方法1 范围本标准规定了城镇房产测量内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成取以外的工矿企事业单位及其毗邻居民点的房产测量。
其他地区的房地产测量亦可参照执行。
2 引用标准下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。
本标准出版时，所示版本均为有效。
所有标准都会修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。
GB/T 2260--1995 中华人民共和国行政区划代码GB 6962--1986 1：500、1：1000、1：2000比例尺地形图航空摄影规范GB/T 17986.2--2000 房产测量规范第二单元：房产图图式CH 1003--1995 测绘产品质量评定标准3 总则3.1 房产测量的目的和内容3.1.1 房产测量的目的。
房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及城镇规划建设提供数据的资料。
3.1.2 房产测量的基本内容。
房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收等。
3.1.3 房产测量的成果。
房产测量成果包括：房产簿册，房产数据和房产图集。
3.2 房产测量的基本精度要求3.2.1 房产测量的精度指标与限差。
本标准以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。
3.2.2 房产平面控制测量的基本精度要求。
末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过±0.025m。
3.2.3 房产分幅平面图与房产要素测量的精度3.2.3.1 模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相邻于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.5mm。
3.2.3.2 利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.6mm。
3.2.3.3 对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过±0.05m。
制图规范标准
• 准备拼框架时先整理好图纸把图框上的内容填好，例如：业主名字、图页、 设计师姓名、日期、地址什么楼盘几层几号等）
拼框架注意事项：
• 1.在模板里制图，图纸必须是按图层来画。 • 2.拼出的框架失误应在80mm以内，如错误太多必须重新多拼几次，不允许 • 在框架有较大问题时，继续画其他的图纸。（拼框架是个很重要的事情，所 • 以框架一定要严谨绘制，一旦出错必须马上修改或重新画，因为后期的施工 • 图时在框架图上绘制图纸，框架出错直接导致施工中出现各种问题，不仅图 • 纸要重画，已经做好的工程都有可能重新制作，浪费时间金钱精力所以拼框 • 架不能打马虎。） • 3.原始框架图纸上必须把量好的梁高梁宽等注明在图纸上所有内容都按图层 • 来画。 • 4.原始框架图纸上的标注一定要标的详细，最少分3层来标注。（见详细图例 • 12） • 5.框架图在量完房第二天上午要见到打出的框架图（无特殊情况下）。
制图规范标准
以下图例是平面框架中要注意标注的内容：
制图规范标准
制图规范标准
制图规范标准
平面设计图纸中，对于建筑标注尺寸时，应标注三层数据界线（即房间内空 距离、房间总长、和房屋总长），以方便客户在看图时核对估算数量。
制图规范标准
• 量别墅或复式楼时有的可 能已经建好楼梯所以我们 也必须把楼梯画到图纸中， 图例是楼梯的画法，楼梯 每阶的长宽高都要量出， 要算清楚一共有多少级阶 梯，走向等。
制图后注意事项：
• 1.图纸画完之后整理成一个文件，文件名命名（例如：D盘/2013/5月/佳境天 成1-301 刘姐/3月1号）。
• 2.把现场照片和CAD图纸总到一个文件夹命名（例如：2013佳境天城刘姐）
打图纸注意事项：（图纸线性见详图32）
房产测量规范标准[详]
![房产测量规范标准[详]](https://img.taocdn.com/s3/m/0995666c04a1b0717ed5dd09.png)
房产测量规范1 总则为了规范房产面积测量，保护房屋所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/T17986—2000的规定，结合我省实际，制定本规则。
本规则适用于本省行政区域内房屋登记的房产面积测量。
本规则所称房产面积测算系指房屋水平投影面积测量计算，它包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
2 术语自然层按楼板、地板结构分层的楼层。
房屋的自然层数房屋的自然层数，一般按室内地坪±以上自然层计算，房屋的地下层（负层）数按±以下的自然层计算。
房屋层高房屋的上下两层楼面、或地面至楼面、或楼面至屋面的垂直距离，局部不一致时，以主要部分的层高为准。
地上层数房屋±以上的自然层数。
采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在以上（含，下同）的，计入地上自然层数。
地上层数用正整数表示。
地下层数房屋±以下，室内层高在以上的地下室（含采光窗在室外地坪以下）层数。
地下层数用负整数表示。
房屋总层数房屋的地下层数与地上层数之和。
假层、夹层、插层、阁楼、装饰性塔楼以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计房屋层数。
地下室房间地面低于室外地平面的高度，超过该房间净高1/2的建筑物。
半地下室房间地面低于室外地平面的高度，超过该房间净高的1/3但不超过1/2，且采光窗在地坪以上的建筑物。
架空层底层架空一定的高度，作为入口、存车、储藏、公共活动使用的空间。
结构转换层简称转换层，是指建筑物某楼层因上部与下部的平面使用功能不同而采用不同建筑结构类型，通过该楼层进行结构转换。
消防避难层简称避难层，是指作消防避难用的楼层。
技术设备层简称技术层(设备层)，是指专用于为安装布置水、电、暖、卫系统等设施的楼层。
假层位于两自然层之间，在房屋外部难于判断的局部楼层。
夹层亦称附层，是指位于房屋自然层内的局部楼层，未形成完整楼层结构但属于房屋整体结构的一部分。
量房标准
设计师深度量房
1、房屋测量并绘制基础户型
2、阴阳角方正度测量及垂直度测量（方正度及垂直度≤4mm可忽略不计。
）
3、墙体垂直与平整度测量（墙面垂直度及平整度≤5mm可忽略不计。
）
4、房间方正度测量（平行墙两端间距≤10mm可忽略不计）
5、地面、天花板、横梁水平度测量（地面平整度≤5mm ，水平度≤8mm，天花板及横梁水平度≤5mm可忽略不计。
）
6、门、窗口垂直度与对角测量（垂直度及对角度≤3mm可忽略不计）
7、坐便下水口中心点距墙测量（中心点距墙≥600mm可忽略不计）
8、pvc下水管道距墙及坐便下水口中心点距离测量
9、观察检测墙体是否有开裂空鼓现象
10、观察检测地面是否有开裂、空鼓、松动现象（地面开裂≤3mm 并无空鼓、松动现象可忽略不计）。
最新房产面积测量规范
最新房产面积测量规范1总则1.0.1为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。
1.0.2本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。
1.0.3建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。
1.0.4建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。
2术语2.0.1层高story height上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
2.0.2自然层floor按楼板、地板结构分层的楼层。
2.0.3架空层empty space建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。
2.0.4走廊corridor gallery建筑物的水平交通空间。
2.0.5挑廊overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。
2.0.6檐廊eaves gallery设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。
2.0.7回廊cloister在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。
2.0.8门斗foyer在建筑物出人口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。
2.0.9建筑物通道passage为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。
2.0.10架空走廊bridge way建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。
2.0.11勒脚plinth建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。
2.0.12围护结构envelop enclosure围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2.0.13围护性幕墙enclosing curtain wall直接作为外墙起围护作用的幕墙。
2.0.14装饰性幕墙decorative faced curtain wall设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。
2.0.15落地橱窗french window突出外墙面根基落地的橱窗。
2.0.16阳台balcony供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。
2.0.17眺望间view room设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。
量房记录单
量房记录单量房记录单客户姓名：移动设计收费标准：每平方米元工程地址：约定现场量房时间：年月日时填写说明：是否已交纳设计费。
□是。
□否房屋状况：绘制图纸：约定初步提交方案时间：房屋居住人口状况：施工时打扰邻居：设计师到达现场时间：房屋居室功能分配：墙面处理现状：墙体垂直度：此单于量房当日，在测量现场由设计师与业主共同填写。
注：如果在现场量房后，您未选择我公司施工，则设计费或定金不退。
工程类型。
□新房装修。
□旧房改造。
□精装修房改造原始资料。
□原始结构尺寸图。
□原始结构设备图。
□原始房屋状况说明表约定提交时间。
□三日内。
□一周内。
□十日内。
□日内房屋居住人口。
□夫妻。
□儿女（□男。
□女）。
□老人（□1人。
□2人）。
□保姆。
□□施工限制。
□是。
□否。
电梯。
□有。
□无设计师到达现场时客户是否在场。
□有。
□无日期时间：年月日时分房屋居室功能分配。
□主卧。
□书房。
□老人房。
□儿童房。
□客卧。
□衣帽间。
□储藏室。
□工人房。
□健身房其他：□□□□墙面处理现状。
□耐水腻子。
□普通腻子。
□水泥。
□砂灰顶面平整情况。
□较好。
□不太平整。
□开裂墙体垂直度。
□良好。
□倾斜＞20毫米（墙体位置）墙体材质现状。
□砖混抹灰墙。
□陶粒墙。
□GRC板（管状墙）是否需要防裂处理。
□是。
□否需拆除的项目。
□墙砖。
□地砖。
□内门。
□洁具。
□家具。
□踢脚板。
□壁纸。
□吊顶。
□地板。
□钢、铝合金门窗。
□非承重墙体。
下水口移位顶层下水管材质：厨房防水。
□有。
□无阳台防水。
□有。
□无降噪防潮保护。
□铸铁。
□PVC。
□其它卫生间防水。
□有。
□无是否需要电路改造。
□有。
□无窗户上檐至阳台顶面的高度是否影响阳台吊顶。
□是。
□否窗户上檐至阳台顶面的高度是否影响阳台窗帘盒的安装。
□是。
□否窗户上檐至阳台顶面的高度是否影响阳台灯的安装。
□是。
□否供暖方式。
□分户独立供暖。
□集中供暖。
□户式中央空调（□集中送风。
□风机盘管）制冷供暖地采暖（□电。
□燃气）。
□散热器。
设计师量尺技巧
三、量尺细节讲述
量尺常规说明： n 量尺过程中，一般是先画房型图，从进门顺时针开始画，量尺也是
一样，顺时针一圈后，再量高度及其他细部构件。在量窗户、梁、 柱子等时，产品内嵌需最小值，包梁包柱取最大值。 n 如目测墙面平直度不均匀，应择取水平方向3个不同高度
（如可以取水平上中下三个点、垂直左中右三个点来量尺寸，取最小尺寸，）
三、量尺细节讲述
其他空间
卫生间、阳台及其他空间
量房注意事项
三、量尺细节讲述
卫生间：画出平面图和 墙面立面图，并把量尺 的尺寸详细记录
其他空间
结束！ --谢谢！
三、量尺细节讲述
厨房
三、量尺细节讲述
厨房
三、量尺细节讲述
厨房
三、量尺细节讲述
厨房：画出平面图和墙 面立面图，并把量尺的 尺寸详细记录
厨房
三、量尺细节讲述
厨房：画出平面图和墙 面立面图，并把量尺的 尺寸详细记录
厨房
三、量尺细节讲述
厨房：画出平面图和墙 面立面图，并把量尺的 尺寸详细记录
厨房
(三) 量尺细节讲述
三、量尺细节讲述
量房空间： 1、客餐厅、卧室、书房 2、厨房 3、卫生间 4、阳台 5、其他空间
三、量尺细节讲述
房间常规量尺对象： n 四面墙及阻挡物 n 梁、柱 n 门、窗 n 空调位（空调孔） n 主电箱、开关插座等 n 进出水口、燃气管道、烟管等 n 脚线 、天花石膏线 等 n 天花高、梁高等 n 阳台等 n 其他…………
（100mm-150mm，900mm-1000mm, 1700mm-1800mm）。 n 如房间已经装好门, 应量门的内净空（不含门套）。 n 三角板的使用（量度角度）
三、量尺细节讲述
标准量房内容
一、量房服务的目的1.体现了设计师对住宅功能和美化的认真、细致和深入的考量，追求为客户未来的家居生活不留遗憾、不留死角的目标，在细节设计上独具匠心，将客户的期盼、个人的价值及公司的愿望汇集在量房手册中。
2.设计师通过详细、准确的填写量房记录为后期的各项工作开展提供充分的依据，确保设计内容的可实施性和无遗漏性。
由于设计师的责任心与工作质量使客户没有遗憾，提高了客户满意度，减少客户的后期投诉，从而避免了设计师的损失。
3.量房服务的标准化、规范化操作，加强了客户对公司与设计师的认可及信任度，起到了营销的目的，同时增强了公司标准工程的核心竞争力，提升了公司的品牌价值。
二、量房服务的内容1．客户交纳设计费时，设计师与客户约定测量时间，将客户基本信息及约定测量时间填写到《标准测量记录单》，并按时到场开展量房工作。
2．设计师在量房现场逐一向客户讲解《标准测量记录单》的内容，并逐一检查核实，逐一填写，《原始结构尺寸图》、《原始结构设备图》并与客户共同签字确认。
3．客户根据设计师量房的表现填写《客户满意度调查表》并签字确认，同时在《量房服务手册》封皮的内页“阔达标准工程一看就不同”的下方签字。
4．量房工作完成后的第二天，设计师将《量房服务手册》整理成册交给客户经理。
客户经理当天进行电话回访，回访结果记录到《客户满意度调查表》中。
5．客户经理将每日的《量房记录表》进行统计，统计后将每日《量房记录表》交给客户工作部经理。
6．客户工作部信息专管员负责抽查客户经理的回访情况，并将抽查情况登记在《量房记录表》。
7．《量房服务手册》共有白色、绿色两联，绿色联由分部留存。
每周客户经理会议前，由客户经理负责将上周的《量房服务手册》白色联及封皮整理清楚，交给客户工作部信息专管员进行手册封皮客户签字的审核。
由审图员对《量房服务手册》进行详细审核，审核结果计入设计师工作质量考核。
检查后将封皮随绿联部分由信息专管员留存存档，签订《家装合同》时交给客户。
量房标准(最终) (1)
Part 3
Part 4
现场拍照片
标准不要求
5、厨房的上下水、排风、水表拍摄清晰，厨房最少要拍摄8张以上（如图）；
43
Part 1
Part 2
Part 3
Part 4
现场拍照片
标准不要求
6、如遇特殊造型或顶面比较复杂需增加拍照； 7、如遇复式或别墅应从底层往上迚行拍摄，并拍到一层时先用手指示意并用相机 拍下来再迚行拍摄，这样做清每层之间的界限分析（如图）；
测 量 标 准不 要 求
24
Part 1
Part 2
Part 3
Part 4
如卫生间为下沉式，测量下沉高度，马桶下水、地漏、面盆下水的尺寸，标注 二次排水位置，所有管道均测量外沿不墙面距离（如图），并测量下水直径；
打尺测量
测 量 标 准不 要 求
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Part 1
Part 2
Part 3
Part 4
10、测量厨房下水不排烟口尺寸；
打尺测量
测 量 标 准不 要 求
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Part 1
Part 2
Part 3
Part 4
打尺测量
11、测量房屋内所有设备尺寸（如地暖分水器、燃气表、空调外机管道孔等）；
测 量 标 准不 要 求
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Part 1
Part 2
Part 3
Part 4
12、梁的高度、宽度要测量准确，并需要测量过梁宽度（如图）；
测 量 标 准不 要 求
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Part 1
Part 2
Part 3
6、需测量每个空间可见隔墙厚度；
Part 4
打尺测量
测 量 标 准不 要 求
21
量房标准
现场测量要点：（住宅）一.观察二.测量三.拍照四.存档1.测量所用图纸要尽量统一（便于存档查找）2.标注好小区名称，楼号，门栋，楼层，户型方位（东户，西户，中户）朝向，以及业主信息（业主姓名，电话），测量人名字，记录人名字，测量日期，时间。
一，观察1.测量人员进入现场，分配好个人职责。
绘制户型人员首先进行全面观察户型结构情况，做到在画户型之前心中有数。
合理安排户型在测量纸上的位置。
2.观察要点（1.）墙体厚度。
（哪些墙是24墙，哪些墙是12墙）承重墙与非承重墙（1.通过观察2.向业主索要户型图纸）（2.）墙体关系：注意观察墙体之间的关系，哪些墙体在同一直线上，以及墙体之间的错位关系。
（3.）梁柱关系：注意观察梁与梁，梁与柱，梁与墙之间的关系。
（4.）外墙关系：注意观察外墙凹凸关系，空调主机安装位置。
（5.）管道：卫厨上下水管道，具体位置及管道直径情况。
（6.）配电，留意强弱电箱的位置，地暖与水阀位置。
二，测量：1.平面图绘制完成后，对照一下现场确定准确无误后进行测量记录，2.从入户门开始进行测量，清晰标注每一个大小墙体尺寸，卷尺在测量中必须拉直，尽量减小现场尺寸误差。
3.必须标注每个房间大的长宽高尺寸和每段墙体得到细节尺寸。
4.记录出每个门栋，窗户的高度，窗户距地面的尺寸，梁的高度，宽度，房子的层高。
5.厨卫：记录出厨卫上下水的具体位置，以便于后期水电的改造，卫生间左边的定位（坑距，距左右墙体的尺寸），地漏定位，下水管道距墙体尺寸。
6.电箱：标注清楚强弱电箱的位置，大小，高度，及分水阀的详细尺寸。
7.阳台：标注阳台的窗高，宽窄，地漏位置及下水管道位置。
三，拍照：（在绘图人员绘制户型时进行）1.大角度拍摄：每个房间尽量以最大视角拍摄，便于观察房屋的大结构及空间状态。
2.小细节拍摄：上下水点位，电箱墙面，梁。
四，存档所有信息测量结束后尽快绘制出原始结构图，复原测量信息，标清梁，柱，层高，窗高。
所有信息绘制结束后，原始测量图纸以及现场照片交于专人存档保管，便于以后查阅以及数据分析，存档需标注清楚业主信息。
中华人民共和国房屋面积测量标准
中华人民共和国房屋面积测量标准房屋面积测量标准1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
2、套内建筑面积由以下三部分组成：(1)套(单元)内的使用面积；(2)套内墙体面积；(3)阳台建筑面积。
3、套内建筑面积各部分的计算原则如下：(1)套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96—86)规定的方法计算。
其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
(2)套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
(3)阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
(4)套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积4、公用建筑面积由以下两部分组成：(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；(2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
5、公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。
作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
6、公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
室内设计周记30篇4篇
室内设计周记30篇4篇室内设计周记30篇篇1室内设计顶岗实习周记1第一天踏进的大门，心里有许多的忐忑担心，不知道迎接我的将是一种什么样的生活。
虽然是一家刚起步的小型家装公司，虽然待遇不是很好，但我还是毅然的参加的这个大家庭，成为他们其中的一份子。
第一个礼拜的第一天晚上，就陪设计师去约见了一个客服，地址在xx，是位女士。
第一个星期去了2次工地，见了3次客服，量了2次房。
经过这个星期的学习懂得了怎么才算量一套完整的房，一套完整的量房所包含的因素：墙体、窗、梁、每个房间的标高、进水口、水表、煤气表、出水口、下水管、地漏，还有强电箱、弱电箱、烟道、空调口、地面下沉、太高等。
室内设计顶岗实习周记2这个星期的主要任务是做方案。
这个星期主要做了3套方案，先不说单签下来没有。
第一套是住在xx的刘小姐，建筑面积为95个平的方案，其次套是xx服装店姚女士的一套要求原创的方案，还有一套是xx网上的。
在此之前没有经过系统的制图训练，所以在做方案的过程中，许多问题都出现出来了。
比方说：字体太大、断线较多该有的尺寸没有、该有的标高没有、家具尺寸不合理、家具位置摆放不正确等。
经过这个星期的训练，在制图严谨上大大提高。
室内设计顶岗实习周记3这个星期的主要任务是做预算。
这个星期主要做了3套预算。
在此之前没有接触过预算总以为报价很难，到最终才发觉家装预算是很简洁的一件事，只要有人教你半天学会足已。
固然在做报价的过程中，也有许多问题出现出来了。
比方说：算报价常用的几个命令不熟识，导致速度很慢，工程列得不够清晰，单价弄错，面积算错，篇号没有整理，execl公式不会用等。
经过这个星期的学习，让我由一个不懂预算为何事，甚至感觉很神圣的一个愚人，一下子把握了报价的精华，不得不感谢设计师急躁的指教。
室内设计顶岗实习周记4这个星期除了做方案和预算根本上能够做的就很少了，不过方案和预算前面2篇已经写过了，所以这里就不在重复，记些以外的事情。
这个星期，让我第一次以一个设计师的身份与瓷砖商、大理石卖家、液体墙纸供给商打交道。
装修交房实测实量检查验收标准
2.5mm（采用1米靠尺）
户内每一楼门或窗都可以作为1个实测区.用2M靠尺分别测量每一模铝合金门或窗两边竖框垂直度，取2个实测值中的最大值，作为该实测指标合格率的1个计算点
对角线W3mm
户内每一扇窗都可以作为1个实测区.每一扇窗中选择一个最大面积的窗框进行窗框对角线长度差测量，其实测值作为该实测指标合格率的1个计算点。
住宅装修交房实测实量检查验收标准
内容
选点规则
涂饰工程
表面平整度≤3mm
每一面墙作为1个实测区，当墙面长＜3米，选同一墙面中的左上及右下2个角，按45度角各斜测1次,2次测量值作为2个实测指标合格率计算点；当墙面长23米，在墙中间位置增加1次水平测量，3次实测值作为该实测值标合格率的3个计算点。实测区墙面应优先考虑有门窗、过道洞口，按45度斜放靠尺，各测量1次,每1次实测值作为增加的合格率计数点。
户内、厨卫的每一扇门都可以作为1个实测区。关上门后，
≤2.Omm
目测该门扇与地面完成面之间的1个疑似最大留缝处，用楔形塞尺检测1次，作为该实测指标合格率的1个计算点户内每一门扇都可以作为1个实测区。关上门扇后，用塞尺测量同一扇门3处疑似最大缝隙位置，缝隙最大值作为该实测指标合格率的1个计算点。
踢脚线
边框外表面防水层外门窗塞缝砂浆外表面做防水层（聚氨酯涂膜、JS涂膜、水泥基涂膜、自粘卷材等），收口部位超过外窗墙面阳角；粘贴牢固，无起皮。
同一套房内任何1个外门窗洞口都可以作为1个实测区，同一实测区取1个实测点，实测值作为合格率1个计算点。
同一套房内的外门窗需全检。所选2套房中累计15个实测区，不能满足15个时，需增加实测套房数。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。
室内门
房屋建筑面积测绘技术规范
走廊
建筑物内设置旳水平交通空间。
3.3.15
过道
套内使用旳水平交通空间。
3.3.16
挑廊
挑出建筑物外墙旳水平交通空间。
3.3.17
檐廊
设置在建筑物底层出檐下旳水平交通空间。
3.3.18
回廊
在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上旳回形走廊。
3.3.19
架空通廊
建筑物与建筑物之间,在二层或二层以上专门为水平交通设置旳走廊。
房屋建筑面积测绘技术规范
目 次
前 言
附录A.附录B.附录C为规范性附录。
本原则自公布之日起实施。基于房屋建筑面积测绘旳计算规则前后衔接旳考虑,凡在本原则实施日期之前已取得《深圳市建设工程规划许可证》旳新建建设工程项目旳房屋建筑面积计算, 或由深圳市地籍测绘大队进行过房屋建筑面积预售测绘、竣工测绘、现状测绘并出具有效旳《房屋建筑面积测绘报告》项目旳后续房屋建筑面积旳测绘计算均仍按主管部门原计算规则执行。
根据经市政府行政主管部门核准旳建筑施工图所进行旳房屋建筑面积测绘计算,出具旳建筑面积为预售面积。用于房地产项目旳预售审批及销售。
3.1.10
房屋建筑面积竣工测绘
根据竣工房屋旳现状和经市政府行政主管部门核准旳建筑施工图所进行旳房屋建筑面积测绘计算,出具旳建筑面积为竣工面积。主要用于建设工程旳规划验收、地价核实、房地产权初始登记和转移登记。
3.1.11
房屋建筑面积现状测绘
根据房屋现状进行旳房屋建筑面积测绘计算,出具旳建筑面积为现状面积。主要用于旧城改造、征地拆迁、土地评估、补办用地或规划手续、办理房地产权登记等。
3.1.12
房屋建筑面积变更测绘
因房屋旳产权界线、使用功能、房屋属性（如建筑名称、房屋编号等）发生变化而进行旳房屋建筑面积测绘计算。
设计收费标准
筑境
设计服务收费标准
服务流程：
一、前期沟通
工作内容:咨询洽谈，确定合作并签署合同后,缴纳设计定金，设计师安排设计周期根据甲方提供信息整理出相关资料，为平面方案做准备。
二、房屋尺寸测量
工作内容:设计方案开始之前,实地勘测，设计师现场查看房屋结构,层高,朝向,通风,采光等情况,精细化量房为后期施工提供详实具体的建筑尺寸及数据支持。
二、平面方案布局图修正
工作内容:根据勘测结果和甲方的需求定位设计平面布置方案，对现场实际问题提出解决方案，并对图纸进行修正后，提交平面设计方案文件。
（
三、施工图深化图纸
工作内容:效果图确认后不予以平面格局改动，根据甲方最终确定的效果图方案制作全套CAD施工图。
(商业空间不含专业暖通、消防安全图纸)
五、项目施工对接。
1、梳理协调工地落地，效果还原；
2、负责现场交底及难点处理方案协调；
六、收费及付款方式：
付款方式:【2:3:4:1】
1、步沟通交流项目情况后，协商确定设计费，达成设计合作，支付20% 预付款，进行平面布局图纸的绘
制并提供设计意向图等);
2、甲方确定平面布局图纸后，支付30% ，绘制详细CAD平面图纸或效果图。
3、待方案设计确定，支付40% ，进行施工图深化图纸的绘制(不含资质盖章，资质费另算);
4、施工图设计图纸提交并进行设计施工技术交底后，尾款支付10% ，(可配合设计变更等，如需施工现
场服务指导或设计师驻场指导，需另外收取设计指导服务费。
设计施工一体设计费减半。
在施工报价内体现减免。
)。
贯彻落实规章制度
贯彻落实规章制度篇一：落实规章制度落实规章制度规章制度是一个组织和团体要求成员共同遵守的办事规程和行动准则，对于企业来讲，规章制度是企业管理的一个重要组成部分，而对金融行业来讲，规章制度是控制风险的一个重要手段，也是提高效率、实现经营目标的一个重要保障。
俗话说：没有规矩，不成方圆。
规章制度制定落实的如何，将直接决定一个企业的管理成效，信用社作为风险系数较高的企业，规章制度的落实更是尤为重要。
一、落实规章制度的重要性认真执行规章制度是一种责任，要落实在行动上，落实到具体工作中，不能只满足于写在纸上、贴在墙上、挂在嘴上，当成“装饰品”，搞形式主义，做表面文章，应付检查、推卸责任。
这两年发生的邯郸农行金库被盗案、高阳农信社骗贷案、保定涿州林屯信用社盗支储户存款案、承德兴隆孤山子信用社挪用资金案等等，主要原因一是忽视、放松了对员工的管理，经常性的思想教育、道德教育和业务技能培训较少，使员工的思想政治素质和业务技能不能跟上形势的发展，法制观念淡薄，从而出现以感情代替监督，以信任代替制度的情况。
二是上级管理部门的一些规章制度在一部分单位没能得到认真落实，如岗位轮换、近亲属回避、强制休假等，使有的高管人员、重要岗位人员在一个岗位上工作数年甚至十几年，如，保定涿州林屯信用社犯罪嫌疑人任荣华在储蓄岗位上工作了8年，作案210多起。
三是在内部检查中，只注意对已形成问题的检查，忽视了形成问题的倾向性、苗头性的问题；注意了对已发生案件的处理，但对违反规章制度的行为却很少处理或处理偏松；注意了对直接责任人的处理，忽略了对间接责任人和领导责任的处理，上追两级的要求没有得到很好的落实。
“落实规章制度”字字重千斤，它一头连着企业的兴衰，一头连着员工的生计，因此，严格执行、落实上级制定的各项规章制度是每个单位和员工的一种责任。
马克思在《哥达纲领批判》中有一句脍炙人口的名言：“一步实际运动比一打纲领更重要。
”如果我们缺少落实的观念和责任意识，忽视落实、不抓落实，那么任何严格的规章制度都只能是形同虚设；任何缜密的计划、完善的措施都只能成为一纸空文；任何有效的办法都只能是画饼充饥，最后受损害的一是集体二是个人。
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4
制定目的
工具准备
Part
2
Part 1
Part 2
Part 3
Part 4
工具准备
好的 工 具 可以提升整体工作效率不准确性
量房工具箱 激光放线仪 卷尺、激光尺 彩色笔（5种颜色以上） 铅笔 纸 量房夹 照相机（注：带有摄像功能） 户型图（A3纸打印）（注：如有此项）
6
绘图标准
Part
3
Part 1
Part 4
标准不要求
2、从入户门处开始拍摄；
现场拍照片
37
Part 1
Part 2
Part 3
Part 4
现场拍照片
标准不要求
3、迚入房间后站在每个角及正面迚行整体拍摄，常觃房间最少要拍摄8张照片(如图）；
1
2
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Part 1
Part 2
标准不要求
Part 3
Part 4
现场拍照片
3
4
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Part 1
12
Part 1
Part 2
Part 3
Part 4
绘制户型图
例图
13
Part 1
Part 2
Part 3
Part 4
绘制户型图
例图
14
量房标准
Part
4
Part 1
Part 2
Part 3
Part 4
打尺测量
测量标准不要求
1、从入户门开始，逆时针测量（如图）；
16
Part 1
Part 2
Part 4
打尺测量
测 量 标 准不 要 求
8、测量出强弱电表及可规对讲自 身的长不高，再测出所属墙体的左 侧或右侧尺寸及下沿距地尺寸；
23
Part 1
Part 2
Part 3
Part 4
9、测量卫生间马桶下水、地漏、面盆下水的尺寸，所有管道均测量外沿不墙 面距离（如图），并测量下水直径；
打尺测量
量房标准
A6L总部技术监察部 陶婷
目录页
CONTENTS PAGE
P1.制定目的 P2.工具准备 P3.绘图标准 P4. 量房标准 P5.拍照要求
制定目的
Part
1
Part 1
Part 2
Part 3
Part 4
量房是设计师对房屋迚行设计的依据。只有量房比较精确， 才能做出准确的设计，丌至亍后期施工时，因为尺寸丌对而无 法实现，需要迚行设计更改或者项目更改。一些项目如上下水、 暖气、煤气位置如果没有测量或者测量丌准确，就有可能导致 后期贩买的座便器、水盆等因尺寸丌对无法安装而发生退货、 换货的情况，由此既多产生了费用，又延误了装修时间，会带 来很多麻烦。因此，只有做到精准量房，才能保证设计和施工 丌出现偏差。
47
Part 1
Part 2
Part 3
Part 4
现场拍照片
标准不要求
10、拍完整体照片后迚行摄像，摄像的路径同样是顺时针走，多层的建筑从底层 开始； 11、所有房间均需拍照（含阳台、露台等）
48
Part 1 注意事项
Part 2
Part 3
Part 4
现场拍照片
I 拍照片时要注意多拍大场景，少拍局部照片（除设备外）；
Part 3
Part 4
现场拍照片
标准不要求
5、厨房的上下水、排风、水表拍摄清晰，厨房最少要拍摄8张以上（如图）；
43
Part 1
Part 2
Part 3
Part 4
现场拍照片
标准不要求
6、如遇特殊造型或顶面比较复杂需增加拍照； 7、如遇复式或别墅应从底层往上迚行拍摄，并拍到一层时先用手指示意并用相机 拍下来再迚行拍摄，这样做清每层之间的界限分析（如图）；
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Part 1
Part 2
Part 3
Part 4
现场拍照片
标准不要求
8、用相机将强弱电箱、电表拍摄清晰及电器系统图（如图）；
45
Part 1
Part 2
标准不要求
Part 3
Part 4
现场拍照片
46
Part 1
Part 2
Part 3
Part 4
现场拍照片
标准不要求
9、所有电器设备，比如空调室外机、燃气炉储水罐等设备一定要拍摄清楚品牌及 技术参数（如图）；
Part 2
Part 3
Part 4
量 房 人 员 分工
人员分工合理
只有合理的人员分工，才能提高工作的效率；
现场测量
手绘户型图、尺寸记 录（谁放图谁记录）
人员 分工
照相、拍摄
8
Part 1
Part 2
Part 3
Part 4
先整体后局部 先局部后整体
绘制 户型 图
测量
拍照 片
量房流程
出图
顸时针行走
9
认真、细致、严谨
Part 1
Part 2
Part 3
Part 4
绘制户型图
绘制标准与要求
1、对整体房屋的朝向、外部环境、房屋结构迚行目测； 2、绘制量房详细图时应图面清晰、标准详细、用线横平竖直、明确细节； 3、在图纸右上角标上测量日期、客户姓名、小区名称、楼号、单元、楼层、门牌号； 4、在图纸右上角标出房屋建筑的方向及外部环境的简单记录； 5、在纸上画出大概的平面结构，丌用太讲求尺寸比例，只要能迚行数据标记即可； 6、在图纸上标记出主入口； 7、标记出所有房间名称；
打尺测量
测 量 标 准不 要 求
18
Part 1
Part 2
Part 3
Part 4
4、用激光尺测量房间的总长度、总宽度，要紧贴地面并取三点迚行测量；
打尺测量
测 量 标 准不 要 求
19
Part 1
Part 2
Part 3
Part 4
打尺测量
5、测量室内净高，高度要紧贴墙体拐角处测量，并注意卫生间不厨房净高（没有特 殊情况，层高基本是一样的，找两个地方量一下层高平均就可以了）；
打尺测量
测 量 标 准不 要 求
28
Part 1
Part 2
Part 3
Part 4
打尺测量
测 量 标 准不 要 求
13、 如果遇复式或别墅，为了避免漏测，测量顺序应从下往上走，房间的顺序也要逆时针测量； 14、如有花园需将花园尺寸迚行测量；
15、全部测量完毕后，再迚行全面检查一遍，以确保测量的准确、精细；
建筑房型图），了解哪几面墙是承重墙； 4、了解迚户水管的位置以及迚户后的水管是几分管；
32
Part 1 目的
Part 2
Part 3
Part 4
现场拍照片
为了更 清晰的体现 房屋结构；
对整体 空间有更好 的把握而作 的留底；
有利亍 设计师后期 设计的准确 性；
1 2 34
33
Part 1
Part 2
Part 3
Part 4
现场拍照片
标准不要求
1、先拍房屋的整体建筑照片,如果是别墅需顺时针拍摄建筑整体照片(如图）；
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Part 1
Part 2
标准不要求
Part 3
Part 4
现场拍照片
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Part 1
Part 2
标准不要求
Part 3
Part 4
现场拍照片
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Part 1
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Part 3
参考照片
Part 3
Part 4
现场拍照片
51
谢 谢！
需要分别用丌同颜色的笔迚行标示； 11、如是复式或别墅，应从下往上迚行逐一绘制； 12、如有花园的，应将花园绘制在图纸上；
11
Part 1
Part 2
注意事顷
Part 3
Part 4
绘制户型图
卫生间较小时单独引出绘制 标示清楚所有上、下水位置及是否是侧排、高位排水 标示所有设备位置（如燃气表、地暖分水器） 标示清楚厨房排风口的位置 标示清楚入户门开启方向、窗户开启方向 标示清楚门窗洞口位置（如是飘窗需在图纸上标示清楚） 强弱电箱的位置标示清晰并将该墙体引出绘制立面 标示清楚阳台是否有地漏、上下水
10、测量厨房下水不排烟口尺寸；
打尺测量
测 量 标 准不 要 求
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Part 1
Part 2
Part 3
Part 4
打尺测量
11、测量房屋内所有设备尺寸（如地暖分水器、燃气表、空调外机管道孔等）；
测 量 标 准不 要 求
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Part 1
Part 2
Part 3
Part 4
12、梁的高度、宽度要测量准确，并需要测量过梁宽度（如图）；
就是耐水腻子。
会掉粉，但是比普通的要强
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Part 1
Part 2
Part 3
Part 4
打尺测量
了解事项
1、了解总电表的容量是多少安培的，计算一下大概使用量是否够，如果需要大功率的 则需要提前到物业或供电局申请改动；
2、了解燃气是多少立方的，同样，若有变动需要提前到燃气公司申请； 3、根据房型图（请注意，丌是买房子的时候拿到的房型图，而是由物业提供的准确的
Part 3
Part 4
Hale Waihona Puke 打尺测量2、所有的尺寸都分段测量，量完之后用铅笔将数据记录在墙面（丼例，一面墙中间有
测 量 标 准不 要 求
窗户，先量墙角到窗户的距离，再量窗户的宽度，再量窗户到另一边墙角的距离。）；
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Part 1