土地使用权租赁合同

土地使用权租赁合同

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1、土地使用权租赁合同

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出租方:(以下简称甲方)

承租方:(以下简称乙方)

甲方经本组村民会议三分之二以上村民同意,愿意将自有无耕种条件的闲置土地租赁给乙方使用，甲、乙双方经过共同协商，特制定本合同，以便共同遵守。

第一条出租地座落地址：xx，出租地面积共计xx亩。

第二条租赁期限

租赁期限为ｘx年,即从xｘ年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。

第三条租赁金额及付款方式

1、土地租赁费包括土地租金和基础设施发展基金,合同生效后前三年土地租赁费每年每亩为人民币,从第四年起，每年在上一年租赁的基础上递增５%。

2、在本合同生效后,乙方一次性交清当年的土地租赁费,此后乙方应在每年的月日前向甲方支付下年度的租赁费。逾期10日后,每天加收当年租金2‰的滞纳金。逾期超过３0日，甲方有权解除合同。

3.甲方向乙方出具的收费票据不是专用税务票据,所开票据不含税金。

第四条甲方的权利和义务

１．本协议生效后,甲方将协议项下的土地及地上建筑物交给乙方使用,并负责协调周边关系，保证主路路面畅通,保证村民不得滋扰、影响乙方的经营活动。

2.合同签订后，在乙方承租期内不得以任何借口或其他形式提高租赁费价格，亦不得以任何借口或其他形式收回租赁权。如遇国家征地、占地等情况,必须充分考虑乙方的利益,乙方承租后建造的地上建筑物及设施、机械等，补偿金归乙方所有，甲方予以配合。

３.在前期建设中，甲方提供乙方临时用电、用水、路畅通。在生产过程中用电量不大的情况下,甲方可考虑乙方用电,水电费由乙方承担。

４.双方发生矛盾时,甲方及其村民不得以任何理由设置障碍,断路、断电、断水等方式影响乙方使用。

第五条乙方的权利和义务

１.乙方应爱护村内环境及公共设施,严格遵守国家法律、法规、村规民约，不得从事违法活动。

2、乙方的生产不得造成甲方水源、空气和环境污染。

３、乙方无权将所租赁甲方的土地借贷担保，不得转让、入股，必须合理、爱惜使用土地,在使用过程中一切安全隐患由乙方负责。

4、如遇国家规划、征占或其他原因，导致合同无法履行时，甲方应退还乙方所交纳未到期的租赁费,并按国家标准赔付乙方损失。

5、国家所有土地使用手续由甲方办理。在建设过程中和生产过程中因土地手续产生的费用由乙方承担,甲方不负担，甲方按时收取土地租金。

第六条合同期满后，在同等条件下,乙方享有优先租赁权。如不续租,乙方所建地上建筑物等资产有由乙方自行处理,甲方无权干涉。如双方协商房屋等不动产由甲方收购，按每年2．5%折旧。若乙方不愿意协商处理，甲方将按每年1０％折旧处理，土地产权归甲方。

第七条违约责任

1、本合同生效后，任何一方不得违法、违约解除合同。如甲方单方解除合同,则乙方场地内所有建筑及其他设备的投资由甲方一次性赔偿给乙方,并向乙方支付租赁期间总租赁费３0%的违约金。如乙方单方解除合同,应向甲方支付租赁期间总租赁费３0%的违约金。

2、甲方有义务约束管理村民，甲方及其村民如以任何形式影响乙方的生产经营,甲方应向乙方支付当年租金2０%的违约金，如该违约金不足以弥补乙方的损失，还应赔偿实际损失。

第八条其他约定

1．乙方前期基建用工、用材由甲方提供,乙方认质认价。

2.乙方生产期间用工，在同等条件下优先考虑甲技工。如录用后不能胜任或不服从乙方

管理，乙方有权按国家法律及乙方的规章制度处理,甲方应予配合。

第九条本合同自双方签字盖章之日起生效。双方协商一致可以变更合同或签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。合同未尽事宜可经双方协商解决。

本合同一式三份，甲、乙双方各执一份,报村委会一份。

出租方:

承租方:

年月日

2、土地使用权租赁合同书

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甲方（出租人）：

乙方（承租人):

鉴于:

1.甲方已以出让方式取得本合同所列的该宗土地的使用权，土地使用期限为年。

2．经双方协商，甲方同意向乙方出租上述的该宗土地使用权，乙方同意向甲方承租该土地使用权。

根据国家有关法律法规的规定，甲方向乙方出租土地使用权。为明确双方的权利与义务,订立本合同。

第一条租赁范围

１．甲方向乙方出租的土地共甲方租给乙方的土地的使用证号、宗地位置、宗地面积、批准用途等内容详见土地使用证)。

2．地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于本合同租赁范围。

3.甲方保证其已通过授权经营方式取得上述租赁土地的土地使用权,有合法出租的权利。

第二条租赁期限

土地使用权租赁期限分两段,即第一段为5年,自２0XＸ年1月１日起算，至第二段为自年月日起算,至xｘ。

第三条租金

1.第一段(年月日至年月日期限内)乙方每年支付甲方租金贰万元人民币。

2.第二段年月日止，乙方每年支付甲方租金叁万元人民币。

3．在租赁期间,甲方自己的私人小车（一辆）乙方免费清洗，如需美容，则美容费用由甲方自理。

4．乙方在租用的五年内,本合同所规定的租金,由乙方按2０000.００元/年支付甲方,租金应于每年1月１日前付甲方。

5．支付租金方式使用土地一年,支付一年的租金。如果在使用期限内，由于政府规划、拆迁等自然灾害引起无法使用土地的，乙方不支付甲方租金。

６．在乙方租赁期限内,如乙方不提出终止合同,甲方不得将土地转租他人使用。

第四条土地用途

1.本宗土地系供洗车场及汽车美容之用,不得非法使用,或存放危险物品。有改装设施之必要时,乙方应征得甲方书面同意后自行装设。

2．未经甲方同意，乙方不得将本宗土地全部或部份转租,出借,顶让或以其它方法由他人使用土地。

3．乙方可随时归还甲方土地,但需提前一个月告知甲方。

第五条租赁期间内,水电等其它因乙方需要所生之费用由乙方负担。最后一期水电等应由乙方负担之费用,乙方应于迁离前向甲方结清。

第六条本合同租赁期限未届满前，一方拟终止租约时，应得他方之同意。如甲方提出终止租约时，乙方只支付给甲方已使用年限的租金。如乙方提出终止租约时，乙方只支付给甲方已使用年限的租金。并支付给甲方以未满年限每年1000元作为损害赔偿。

第七条乙方如有下列事，甲方有权终止租约并请求损害赔偿;

1.违反第三条之规定者。

2.积欠租金额达二个月以上,经甲方催告,限期缴纳仍不支付者。

第八条在乙方租用甲方土地使用期间，因乙方退出或者不在使用土地时,乙方在甲方租用土地上所建盖的房物改造等设施，由乙方自行带走，甲方不作任何经济补偿。

本合同书壹式贰份,自签订之日起生效，双方各执壹份为凭。