长沙五一商圈市场分析报告剖析

五一商圈主要商家
平和堂、春天百货、王府井百货、新世界百货、百联东方、新大 新广场、锦绣中环 万达购物广场
黄兴路步行街、金满地步行街、坡子街民俗街、解放西路酒吧街、 化龙池、太平街、三王街 沃尔玛、家乐福、好又多
国美电器、苏宁电器、屈臣氏
宝蓝街手机批发、西长街宠物市场
第四章 五一商圈部分街铺调研
4.1解放西路（蔡锷路—步行街段）街铺构成
医院、国学馆、会所、古迹、 经营面积较大，其他以便利、
商铺分析：
具备大量居住人口和流动人口，经营类型重复，但集 中，销售额能得到一定的保证。主要经营电脑与配件。 租金水平和售价在长沙只能排在中上，部分独立临街 商铺的价格能达到4万元/㎡以上。
• 2.2南旺：东塘商圈
东塘商圈，南城区域商圈代表，山沟价格及租金能居长沙 第二，是长沙市民最喜欢逛的商圈之一。句统计，东塘日 均人流量多达15万人次，最高超过40万人次。
• 2.5中兴：五一商圈
具体市调见后
第三章： 长沙市核心商圈—五一商圈简析
3.1：五一商圈范围： 东抵：蔡锷路 西达：太平街 南起：城南路 北至：营盘路
• 3.2特点：
• 当之无愧的长沙铺王之王，地段无可比拟，引领者全长沙 商铺价的制高点。目前，步行街临街商铺售价一般超过10 万元/㎡，价高者超过20万元/㎡,。租金水平内街：200300元/㎡/月，街铺：600-700元/㎡/月；
业态
分布
面积
所占比例
备注
服饰
娱乐/休 闲 餐饮
临街1层为主，少 量2-3层及内街铺
1-3层
1-3层
6-1000 200-1200
8-400
文化
1-3层
80-1500
金融 其他配套
1-2层
50-500
40% 20% 8% 12% 6% 5%
高端、中端服饰经营 为主，情况良好。
主要为酒吧、电玩城， 经营状况良好。
长沙商圈调查
目录：
一、长沙市商圈简析 二、长沙市五大商圈 三、长沙市核心商圈—五一商圈简析 四、五一商圈街铺简析 五、五一商圈近期商铺调研
第一章：长沙市商圈简析
1.1长沙市商圈规划 根据长沙市2005年—2020(长沙市城市商业网点布局规
划)，到2020年，长沙将建设完善1个市级商业中心、2个 市级商业副中心、以及10个区域性商业中心。1个市级商 百度文库中心即五一广场商业中心，2个市级商业副中心指星沙 商业副中心和溁湾镇商业副中心，10个区域性商业中心呢 分别是指火车站、伍家岭、东塘、红星、望城坡、捞霞、 马坡岭、黎托、观沙岭和大托商业中心。（具体情况见下 图）
心。 格子铺较多，大量新开的格子 铺店经营状况依然较理想。 大型酒楼，中西简餐为主，经
营情况一般。 大型沃尔玛
其他
5%
拆迁
4.3太平街街铺构成
业态 娱乐休闲
分布 1-3层
面积 20-300
服饰
1层及1层 内铺
5-60
工艺品 临街1层及 1层内街
5-500
餐饮
临街1层 15-80
其他
所占比 例
35%
东塘商圈还延伸到侯家塘商圈，雨花亭商圈、红星—井湾 子商圈。代表项目：东塘平和堂、友谊商城、金色家族、 嘉盛茂广场等，集中了部分高档百货、商场。
商铺分析：
人气旺、潜力大。东洋商圈核心地段的商业成熟，价格同 样不低。这一区域的高校商业也是一大亮点，湖南女子大 学、中南大学铁道学院、中南林科大等高校云集。东塘到 侯家塘一线商铺能售价超过6万。
商圈规划：一个市级中心、二个市级副中心、十个区级中心
• 五一广场 • 星沙 • 溁湾镇 • 火车站 • 伍家岭 • 东塘 • 红星 • 望城坡 • 捞霞 • 马坡岭 • 黎托 • 观沙岭 • 大托
二、长沙市五大商圈：
长沙市目前的五大商圈主要包括
2.1东市：火车站商圈
火车站商圈坐落于长沙城东部，它是是长沙最大的口 岸型物业，每天不可计量的流动人口支撑着一商圈的 繁华。专业市场是其最大的代表。如以电脑、小电器 为主营的国储电脑城、合峰电脑城、、华海3C、赛格 广场、晓园电器城；以三湘南湖市场、万家丽市场、 马王堆市场为主的建材市场；以阿波罗商业广场、家 润多百货为主的百货商场等，同时还包括长沙最大的 服装市场金苹果服装市场群。
商铺分析：
通程商业广场附近的商铺大多数价格高，高校周边的商铺 则异常抢手，售价在4万元/㎡左右。
• 2.4北弱：伍家岭商圈
在长沙一直流传着一句：南帝北丐。北城商业一直比较弱， 没形成气候，北斗星商厦等悄然退场，视乎预示着北城商 业难成气候。社区商业是北城的代表。代表商业项目有： 岁宝百货、麦德龙。 商铺分析： 这一区域价格偏低，增长潜力较大。湘雅医院附近商业能 达到3万元/㎡左右。
主要以小吃店为主， 面积普遍偏小。
琴行、音乐培训机构 为主
各大银行
拆迁
4.2解放西路（步行街段—沿江大道段）街铺构成
业态 娱乐
服饰 餐饮 超市
分布
1-5层
1层及1层 内铺为主
1-3层 2-3层
面积 300-10000
5-400 15-1500
18000
所占比 例
51%
14% 7% 23%
备注
主要以酒吧和KTV为主，且酒吧 经营状况较好。其次为洗浴中
25%
15%
2% 23%
备注
清吧文化浓烈，经营状况良好， 面积在60-300之间，总面积约
2700㎡，其次以茶楼居多。
潮流服饰经营情况较好，以近 期开张的潮流特区为代表，经 营情况较好，而低端的鞋袜批
发经营情况较差。
民俗工艺品店数量较多，但经 营情况一般，部分业态正在逐
步被清吧所代替。
特设小吃为主，没有大型餐饮， 店铺数量有限。
• 长沙唯一市级商圈，零售额达到长沙市零售总额的一半以 上；
• 形成黄兴路百货零售/解放路为代表的酒吧等娱乐休闲/坡 子街美食文化三分天下的商业格局；
• 除黄兴路步行街以外，其他商业基本设置在多层/高层建 筑的商业裙楼内，少有专业市场。
3.3商铺分布：
百货 综合卖场 商业步行街 大卖场 专卖店 批发市场
• 2.3西文：溁湾镇商圈
河西的商业中心所在，长沙市政府的西迁提升了河西的发 展。高校商业是河西商业的代表，在名校荟萃的河西，学 生的消费能力是一大支撑，各高校旁直至深夜仍灯火通明 的商业街印证了这一点。但是其商铺多比较小，主要经营 各类服装和学生用品为主，代表项目如通程商业广场、金 苹果天马创意集市、锦绣潇湘创意市场、后期艺术城等。