居住区规划案例分析万科西山庭院
居住区案例分析
景观分析
庭院绿地系统 中心广场 水体 中央绿洲 林荫路
1. 环境景小区中心部位规划建设小区绿地
规划主要从生活空间、功配套等方
步行对营造城会
景观核心区，围绕这个环境景观核心区， 面着重加以考虑。从生活空间方面，分 生活非常关键，应当
布置休闲健身、文化娱乐、水系景观三 为室外空间内空间。室外空间为了更好 将住宅中心点、各共
功能概况
居住区规划案例分析
中心屋顶花园
居住区规划案例分析
空间层次分析
当代MOMA的建筑空间由三个层次组成，9栋不等高的大楼极度向外扩张地落在一个长形的基 地上。首先，地面层设有不同的商店和服务设施，环绕水池而立；第二个层次是屋顶花园；第三个 层次是在16层与19层，以及随着楼梯高度变化的楼板间，以悬浮的天桥彼此连接，并形成一个带开 口的环状空中布道。
观资源最大限度的使住区居民共享。给 等，给居民提供团体交间。室内空间主 汽车的依赖，保护环
住区居民以回归自然，共享自然景观的 要布置在园区南部的中心，包括棋牌室、 境。
生活感觉。
老年活动室、文化站、健身室等。
居住区规划案例分析
道路与停车系统分析
小区设计了三个出入口，北侧两个，南侧一个。其中在小区北侧路偏东的为小区的主要人行出入口，是 小区形象地带的开始；还有两个小区的车行出入口分别设在小区北侧偏西以及小区南侧偏西。会所及公建配 套综合楼设置在小区的东北角，有独立的形象，并设有相应的停车场。
通过周边用地功能分析，充 分说明规划地块周边主要功能设 施齐全，通过步行方式，均具有 较好的可达性。
规划形式——规划容积率为 1．14，提供给住户高品位的社区 室外空间和绿化条。
建筑类型上以板式高层为主， 提供给住户优秀的采光通风条件， 在减少开强度的同时创造多样化 的建筑空间
优秀居住区案例分析
优秀居住区案例分析在城市化进程加速的今天，居住区的建设和管理成为了社会关注的焦点。
优秀的居住区不仅能够提供舒适的居住环境，更能够促进社区的和谐发展。
本文将通过对某一优秀居住区的案例分析，探讨其成功的原因和可借鉴的经验。
首先，该居住区在规划设计上充分考虑了居民的生活需求。
在居住区内部，不仅有住宅建筑，还设置了公共活动场所、商业服务设施、绿地和休闲设施等，满足了居民的日常生活和娱乐需求。
而且，居住区周边交通便利，配套设施完善，居民出行、购物等方便快捷。
这些都使得居住区成为了居民生活的理想选择。
其次，该居住区在环境建设和管理上做到了精细化。
居住区内部的绿化率高，道路宽敞整洁，环境卫生得到有效管理，居民生活质量得到了有效保障。
同时，居住区管理团队高效运作，及时解决了居民的各种问题，使得居住区内部的秩序井然，居民生活安逸舒心。
再者，该居住区在社区建设上注重了社会化和人文关怀。
居住区内部举办了各种文化艺术活动、社区志愿者服务等，促进了居民之间的交流和互助。
同时，居住区还关注了弱势群体的生活，提供了相关的帮助和支持，使得社区内部形成了和谐共融的氛围。
最后，该居住区在安全保障和风险防范上做到了全方位的考虑。
居住区内部设置了完善的安保设施和监控系统，保障了居民的人身和财产安全。
同时，居住区还开展了各种应急演练和安全教育，提高了居民的安全意识和自救能力。
综上所述，该优秀居住区的成功经验值得我们借鉴和学习。
在今后的居住区建设中，我们应该充分考虑居民的需求，精细化管理和环境建设，注重社区建设和人文关怀，全方位的安全保障，共同努力打造更加宜居的居住区，为城市的发展贡献力量。
住宅区规划结构及案例分析
住宅区规划结构及案例分析
案例：城市A区住宅区规划
1.布局结构：
住宅区规划以层次分明、功能互补的布局为基础。
该住宅区分为高层
住宅区和小高层住宅区两部分。
高层住宅区主要布局在地块的西南角，可
以最大程度地利用阳光资源，增加采光条件。
小高层住宅区布局在地块的
东北角，与商业区相邻，便于居民生活的便利性。
2.道路交通：
住宅区规划中，注重道路交通的规划和布局，确保住宅区的交通畅通。
住宅区周边有环形快速路和主干道，方便居民的出行。
住宅区内部的道路
采用网状布局，避免了交通拥堵问题。
同时，设置非机动车道和步行道，
鼓励居民步行和骑行出行，减少机动车辆的使用。
3.基础设施：
4.公共空间：
5.配套设施：
通过以上的案例分析，我们可以看出一个典型的住宅区规划结构，其
包括布局结构、道路交通、基础设施、公共空间和配套设施等几个重要方面。
在城市的住宅区规划中，结合实际情况，制定合理的规划结构，能够
为居民提供良好的生活环境，提高城市的整体居住品质。
同时，合理的住
宅区规划结构也能够促进城市的可持续发展，提升城市的形象和竞争力。
世纪瑞博万科西山庭院推广策略突破与探讨[1]
![世纪瑞博万科西山庭院推广策略突破与探讨[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/28d6a28943323968011c92dd.png)
市场解读
世纪瑞博万科西山庭院推广策略突破 与探讨[1]
板块之争
世纪瑞博万科西山庭院推广策略突破 与探讨[1]
天秀板块：
➢ 三山五园环绕，西山龙脉，皇家园林，森林绿肺，自然资源得天 独厚。，
➢ 北大、清华等高等学府林立，人文沉淀、学风浓厚、地脉高华。 ➢ 位于五环之外，属于西郊地带，位置感及交通选择性较差。 • 代表项目：万科西山庭院 天秀泊心湾
（社区气质、形象调性）从何处寻找突破口？
老人不能从长计议 孩子太小无判断力 女人善变难以准确把握其心态。
世纪瑞博万科西山庭院推广策略突破 与探讨[1]
别无选择， 男主人首当其冲要成为推广的第一诉求对象。 高度针对男主人。
世纪瑞博万科西山庭院推广策略突破 与探讨[1]
直面创意
虽然人群之间有许多共性，但人群的社会背景，从业领域 却存在很大差异，如果仅从共性的角度去挖掘，又很难深 入肌理、准确制导。
BLOCK是什么？
BLOCK是一种开放空间，
BLOCK是一个空间容器，
建筑在其间井然有序的排列，
如果园林实现的仅仅是空间精装，
那么，BLOCK则让社区更加的人性化与情趣化，在空间
“庭园家具” 的坐标里，赋予建筑
的意义。
世纪瑞博万科西山庭院推广策略突破 与探讨[1]
客群解读
世纪瑞博万科西山庭院推广策略突破 与探讨[1]
故事四：买了房子不住，放着 前因后果：
自已并不缺好房子，也并不急着搬进来，买西山庭院就是出于 喜欢，不住先放着，将来哪怕给孩子住。
行为背后的心灵解读：
有着深厚的西郊恋地和中国传统情结，喜欢西山庭院传达的人 文归宿感。通过对物质的拥有，满足精神的需求。 （与每天过来坐2小时的故事传达的精神内涵类似）
万科案例分析
第一个问题：成功的因素？一、与时俱进，正确掌握市场及政策动，以正确采取相对应战略1、早期快速扩展发展阶段( 1984 年－1991 年)在中国商品经济刚刚起步，市场皆是供不应求的时势下，机会导向使万科取得了早期的发展资金，为万科快速发展打下了基础。
2、稳定成长阶段(1992 年－2000 年)万科注意到房地产行业即将成为国民经济新的热点。
这时我国住房制度发生了一系列改革，中央关于“住房私有化”的政策点燃了我国房地产行业的光明前景。
确立了以房地产为核心业务的发展战略，并将居民住宅作为房地产的主导开发方向。
1993 年，除房地产开发业务外，万科其他业务的利润率都开始明显降低，万科开始思考重组业务，万科对公司业务资源进行重组，突出地产主业，为企业进行瘦身。
3、全国范围扩展阶段( 2001 年至现在)以成熟产品为原型建造较为近似的标准产品。
利用发展成熟的模式进行大规模扩张。
这样既可以降低开发成本，规避风险，又可以实现规模效益。
进入区域集约化阶段，提出了城市经济圈聚集战略。
二、核心竞争力万科的战略管理有着清晰的定位、具有预见性、符合市场价值规律，从多元化到专一化的战略管理，而后到规模化、精细化的扩张。
确立了以房地产为核心业务的发展战略，并将居民住宅作为房地产的主导开发方向。
成功打造出其核心竞争力：中国目前最大的专业住宅开发企业。
三、打造品牌，创建独特完整的企业文化1 品牌(Brand)是一种识别标志、一种精神象征、一种价值理念,是品质优异的核心体现。
培育和创造品牌的过程也是不断创新的过程 , 自身有了创新的力量 ,才能在激烈的竞争中立于不败之地 ,继而巩固原有品牌资产 ,多层次、多角度、多领域地参与竞争。
1 万科通过打造在房地产的品牌，形成自身企业独特的品牌管理和品牌文化，让消费者通过品牌能更好的理解万科传递的信息，让万科的理解深入人心，从而树立起企业的竞争力品牌标志诠释1 、四个“V”旋转围合而成中国传统民宅中常见的窗花纹样，体现了万科专注于中国住宅产业的业务战略。
居住区设计案例分析
经济指标的利用
排布：兵营式排布、无公共景观组团 联排方式：四连排、六联排为主 户型：短开间、大进深 动线：人车分流，地下车库设置
产品组合 万科选择纯别联排墅物业形态，主体结构为四连排，六联排 为主 主力户型为180-190平米联排，辅以20套355平米联排
产品整体容积率尚可，但整体规划较为紧凑， 亦不知容积率如何分配
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22
入口处摆放25只石狮来迎接主人回 家，强烈的中国印记使的一进入社 区便感受一股中式气息
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五、中式风格体现
中
式
独 特 的风 格来自精表神现堡垒
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人行地面大面瓷砖 过道部分采用青砖或仿青砖设计
建筑外立面整体为青色，且棱角分明，整体铺设面砖 车行地面采用块状石块，模仿古代马路
大中 量式
使风
用 砖 瓦
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27
样板房色调设置相对较为丰富，但整体色调依然较为朴素 灰——地面 白——墙壁 棕——各类木制家具摆设
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28
虚实关系
墙 －外实内虚 －外俭内繁
外实：外部树立围墙，保证住宅的私密性，但为便于采光，局部镂空设计 外简：立面采用青砖或仿青砖，线条简洁
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墙 －外实内虚 －外俭内繁
内虚：通透大玻璃 内繁：内部不同涂料材质使用
“波罗的海明珠”选址于圣彼得堡市沿波罗的海芬兰湾天然形成的“月牙状”海 岸线，冬宫、夏宫屹立两端。项目的设计规划、开发建设中将充分利用这一自 然联成的滨海发展带，联成一条集旅游、购物、休闲、餐饮、工业博览为一体 的城市经济带。通过象征俄罗斯文化、文明和历史的海岸线将其与城市连为一 体。预期该项目建成后，宛如芬兰湾畔一颗颗璀璨的珍珠，串起一条具有无比 魅力的珍珠项链，成为圣彼得堡市崭新的标志性建筑群，在圣彼得堡这样一个 充满文化的优雅城市树立起一座极具代表性的“滨海之城”，因此称之为“波 罗的海明珠”。
深圳万科坂雪岗(万科城)规划
开放的绿地 开放的商业 开放的道路
开放空间示意图
住宅区
TOWNHOUSE 宽景HOUSE 情景花园洋房 透天小高层 LOFT
景观布局
核心景观带 组团景观带
创造新的生活方式： 亲近自然 邻里对望
走向户外
生活空间庭院化
创造新的生活方式： 亲近自然 邻里对望
走向户外
创造新的生活方式： 亲近自然 邻里守望
总体规划总平面图
地形分析
坡地 平地 水面
原始地形地貌图
坡地
平地 沟谷
原始地形利用分析
功能分析
市政道路
市政配套
公共绿地 中心公园
区主要车行道 小区次要车行道
道路系统示意图
公共建筑分析
学校和幼儿园 三万平米商业 会所 城市开放空间
公建分布示意图
城市开放空间
第三层面：
街道、街块、建筑
居住区氛 围营造
建筑风格与当地文脉协调
形成一个关怀的邻里 建造新生活方式的住宅 住区传播文化
主要经济技术指标
占地面积：39.7万平方米 建筑面积：43.7万平方米 容积率：1.1 车位比：1：1 住宅类型：Townhouse、 宽景house、花园洋房、 小高层、LOFT 商业配套：3万平方米 教育配套：占地35600 平方米的九年一贯制学 校，幼儿园2所
居住区规划案例分析
深圳万科坂雪岗（万科城）规划
新城市主义的启示
路网密度
第一层面：
向城市的开口 公建配套 邻里的适宜规模
区域协调
区域
第二层面：
突出的中心 优先考虑公共空间 混合利用、多样化 街道 人车共存的系统 公共空间的营造 街块（管理单元） 建筑 公共建筑的标志性
居住区案例分析
万科第
5.2院落结构
中国民居最常采 用的方式，本设 计充分采用这种 结构，并表现南 北传统院落的不 同优点：
南方园林建筑小 品构筑物关系考 究；
北方形成清晰的 空间序列。
万科第
5.3图底变化关系
力求表现中国传 统自然村落的质 朴空间趣味，院 落与公共空间形 成的图底形式富 于变化，创造了 许多偶发性的趣 味开放空间—— 这正是民间村落 在历史长河中自 然发展的现象， 这种图底关系使 本社区不同于 “整齐一致”的 现代小区，而给 人丰富的体验
万科第
6景观设计
6.1设计理念
第五园是“新中式”景观设计风格。 “新中式”景观设计是目前把中国传统风格 揉进现代时尚元素的一种流行趋势。 这种 风格既保留了传统文化,又体现了时代特色, 突破了中国传统风格中沉稳有余,活泼不足 等常见的弊端。其特点是常常使用传统的造 园手法、运用中国传统韵味的色彩、中国传 统的图案符号、植物空间的营造等来打造具 有 万中科国第韵五味园的原现创代·景现观代空中间式。园林景园，以 “起、承、转、合”的谋篇布局手法为蓝 本…… ■ 景园之起，乃中式街区、万科书院。 ■ 景园之承，乃老房子、荷花池、下沉桥。 ■ 景园之转，乃儿童游乐园：沙坛、攀岩、 中式绿篱小迷宫。 ■ 景园之合，乃豁然开朗的泳池，另兼假 山穿插其间。
西山庭
4主题
总体规划——新城市主义，院落文化，体现
“融合”的价值。
新城市主义的规划概念，在城市肌理中体验回
归自然的生活；
院落文化——四合院被现代文明所解构，升
华为人们一系列美好愿望和精神寄托的载体。构建新
的居住群落，和谐自然的人居关系，强调邻里的生活
氛围，人以群分的相聚相融，通过建筑及其周边环境，
实例分析
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北京万科.西山庭院 北京万科 西山庭院
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北京万科.西山庭院 北京万科 西山庭院
4建筑立面 西山庭院的单体建筑立面设计 建筑立面---西山庭院的单体建筑立面设计 建筑立面 采用暖色调，力求塑造亲切、温馨的“ 采用暖色调，力求塑造亲切、温馨的“家” 的气氛而且富于文化品味。 的气氛而且富于文化品味。 5整体的效果 整体的效果是色彩纯净、 5整体的效果---整体的效果是色彩纯净、光 整体的效果---整体的效果是色彩纯净 影与体积感在青灰色与砖红两种色彩交错布 置下，显现出楼体结构与光影的变化之美。 置下，显现出楼体结构与光影的变化之美。
住宅 建筑设计
主讲人： 主讲人：李伟 新乡学院
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北京万科.西山庭院 北京万科 西山庭院 吸取北京的文化精华，追求人文大宅、 吸取北京的文化精华，追求人文大宅、 院落友居生活宗旨。 院落友居生活宗旨。 1总平面 从总平面上看，规划采用了 总平面---从总平面上看 总平面 从总平面上看， 十字院落的形式， 十字院落的形式，即形成了庭院并以此 为核心划分居所。 为核心划分居所。创造了私密性领域性 还有归宿感的区域，以人为本渐进布局， 还有归宿感的区域，以人为本渐进布局， 形成的空间多样而有序。 形成的空间多样而有序。缔造了与文化 相结合的人居环境氛围，居民拥有属于 相结合的人居环境氛围， 自己个性化的街坊， 自己个性化的街坊，促进了邻里间的交 流。
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北京万科.西山庭院 北京万科 西山庭院
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万科西山庭院
区位：明理路东、姚桥路北 用地性质 商住用地 总用地面积 103580㎡ 建筑密度 ≤25% 容积率 ≤ 3.0 建筑高度 ≤70米 绿地率 ≥30% 建筑退红线要求（单位米 ）
南 东 6.5 18
西 25
北 6
地块地形图
地块分析
项目用地在郑东 新区龙子湖高校 园区东北，明理 路以东、姚桥路 以北，北面、东 面均以城市道路 为界，交通便捷。
公建分析图
社 观 区 的 新 居 住 念
值 当 取 向 和 居 住 价 人 国 中 代
造 文 出 一 个 符 合 创 宅 大
院 落 友 居 ， 人
——
一系列“家园”式庭院， 一系列“家园”式庭院， 万科西山庭院的产品设计有机结合了自 由私密逐渐引向开阔的 然和人文的优势，崇尚文化和都市氛围， 然和人文的优势，崇尚文化和都市氛围， 中心绿地——一片既可 中心绿地 一片既可 描绘自然风光（ 阳光、空气）， 描绘自然风光（山、水、阳光、空气）， 体现空间艺术，享受视觉和景色的情趣， 体现空间艺术，享受视觉和景色的情趣，以容纳积极的户外活动 整个设计细致入微， 整个设计细致入微，带给人们物质和精 又可以提供平静的家庭 聚会的中心草地；喷泉； 神的享受。 神的享受。每个院子有自己独特的庭院 聚会的中心草地；喷泉； 景观，居中有院、院中有庭。 景观，居中有院、院中有庭。令居者体 露天广场；树荫下的休 露天广场； 会既现代又不失传统的庭院友居生活。 憩空间； 会既现代又不失传统的庭院友居生活。 憩空间；花园里的漫步 空间；小山上的远眺； 空间；小山上的远眺； 儿童游戏场地；雕塑。 儿童游戏场地；雕塑。 通过一系列精神， 通过一系列精神，社交 以及户外自然空间的体 验，令每一位住户感受 亲近自然、 亲近自然、新鲜而充满 活力的都市社区生活。 活力的都市社区生活。
北京万科西山庭院
3）宅、院、巷、街，四级空间 宅——人，因韵而聚；宅，因地而生；是人们的休憩之 所，是每户人家独有的私密空间。 院——作为居所的延展空间，一方面，成为了居室的 “绿色客厅”，在自然和谐中待客交往；另一方面，庭 院的围合成就了一种友居生活的态度。 巷——两个BLOCK之间的邻里绿地，贯穿南北的绿色走 廊是小区的“巷”，是富有趣味性的含蓄空间，连接着 街和院。 街——商业步行街和小区内东西向的步行街道、中央绿 轴，将小区的各种功能串联起来，有参与的趣味，形成 小区的“街”。人们在这里交流、娱乐，或者坐下来休 憩片刻，欣赏周围的美景，看着不远处玩耍的孩童。
文化感的形式和氛围。
面朝西山的景观会所――“西山会” 会所位于社区东侧，二层的露天平台，凸显景观 资源和人文感受。西山庭院引入万圣书园，为业 主提供了一个可供会客、会晤的书房式会客厅。 在万圣书园中，研读一本思绪已久的旧著；在醒 客咖啡厅，与三俩知己，书伴咖啡，畅所欲言。 曾记得季羡林、汤一介学术圣人在学生的搀扶下 翻阅书籍的背影，曾记得众多的学术学者在此聚 商元典、经典的情景。
（2）５０到６０户人家的庭院尺度 庭院本身是一种传统，是北京具有联想空间的一 种空间构成形式。西山庭院的庭院户数是50、 60户，庭院的归属感增加了外来人进入庭院的 心理压力，因为住在同一个庭院的人彼此相互熟 悉，从而增加了领域感。而人们的相互熟悉使得 认识和交往的机率大大增加。 在这里，每个BLOCK庭院由两栋建筑围合成一 个邻里单元，使得同一屋檐下的“业主们”在充 分享有私密空间的同时，通过健康、丰富的人际 交往，实现了人的社会属性。
北京市建筑设计研究院院长朱小地先生担 纲社区规划，庭院构想与西山地脉天然和 谐，每个院子50-60户人家的舒适尺度， 触动那深藏内心的西山人居情怀。景观设 计由美国Bentley Koepke景观设计事务所 担任，首席设计师Martin C. Koepke希望 令每位住户感受到环境所带来的物质和精 神的顶级设计师打造以最适合人类居住为理 念的豪华经典小区，小区绿化率达40%，小桥流 水，一年四季都是绿的，背靠是美丽的百望山 （皇室游玩之地！）每过雨后打开窗户从山上飘 来的水雾夹杂着花香和泥土的味道让您身临大自 然，当您空闲的时候可以带着一家人采些野菜， 看看日出，别有一番情趣，特别适合老人孩子居 住，这边的教育也是一流的，附近有中关村一小， 二小，农大附小，101中学，人大附中，中国农 业大学，等名牌学校
万科西山庭院
万科西山庭院项目位置: 海淀区圆明园西路北段中央党校住宅区北开盘时间: 2005年5月1日23号楼2005年7月9日20号楼2005年8月13日19号楼计划2005年9月绿化率: 30.00％容积率: 1.130 暖气: 1—18号楼全套户式中央空调系统；19-26号楼钢质散热器，热源由壁挂炉提供配套设施：中、小学：中关村一小分校（于2003年9月投入使用）、农大附小、农大中学、清华附中、101中学幼儿园：项目配备有幼儿园商场：西山庭院超市、城乡仓储购物大超市、当代商场、双安商场邮局：圆明园邮局银行：工行、建行、农行、农信社医院：309医院、西苑中医院人文大宅●院落友居生活万科西山庭院位于北京市海淀区风景秀丽的京密引水渠畔，自然眷顾的上风上水地，高华锋芒不显自露。
京西北湖泊散布，西山蜿蜒如屏，百年来，深得皇家贵胄，文人学儒、名门大家厚赏。
经百代历史蕴积，使得这块土地呈现出深远悠久的高华气质。
延续地脉环境优势，在这片深厚的、充满皇家意蕴的土地上，注定要有一种近乎艺术收藏价值的建筑，才可达到自然与人的有机交融！2003年，万科将在这块土地建筑北京万科的又一个奇迹，一个充满传统居住的内涵精神，而又洋溢着西方现代生活情调的建筑作品。
本项目的建筑规划由北京市建筑设计院院长朱小地先生亲自主持，在谈到这块有着特殊情结的土地时，开发商和设计师不约而同的想到了记忆中具有北京特色的深宅大院——四合院的居住精神，院落与街坊，还有西山、运河和山后的稻香湖。
小区的规划承袭了中国人对传统宅院生活的情感需求，社区由13个的“大院”组成，一条伸向西山景观的绿化休闲地带穿越宅院之间街区，打破传统宅院的封闭感，在社区里能充分感受近在咫尺的天然山水。
社区的建筑容积率控制在1.1，每一所宅院堪称建筑艺术精品，本身即是风景。
这个新的住宅小区，将成为中关村低密度住宅的新典范。
为了使项目不仅能够承袭中国传统居住的内涵，更能赋予这块土地新的价值。
居住区规划案例分析万科西山庭院
万科西山庭院
◇院落友居，人文大宅 ◇街坊过渡，衔接城市发展 ◇边界、功能模糊的地带空间
区位文脉分析
建筑年份：2006年 占地面积：105000平方米 总建筑面积：360000平方米 开发周期：国际公寓2007年11月10日开盘 总户数：2000 西山庭院位于北京海淀区京密引水渠畔，地段人群很大一部分为知识阶层，以 知识资本完成财富积累，对于高品质的住宅要求凸显出来，对于中国的传统文 化也产生了新的审视
• 景观次序（居住空间——庭院空间——绿 色走廊——景观地带）
◇单体设计 • 院落单元设计：
住宅坐南朝北，两栋住宅围合成一个院落，东西两端为出入口，并设有为此 院落独有的共享空间，Leabharlann 加每个院落住户的归属感风园
叶园
山园
松梅竹园
• 建筑单体设计：
1）立面是传统庭院基调的红色和稳重的灰色搭配，突出内敛不张扬的外在 美，注重细部和建筑的材质感，统一中富有变化 2）内部建筑竖向交通直通停车库，相对独立安全，室内外高差为0.6米，人 车分流，便于居民出行
• 户型设计
1）西山庭院以大户型为主130—260不等，三居、五居室结构，分为平层、 复式、叠层多种形式 2）一梯两户设计，底层率先采用剪力墙结构，空间分割更加灵活 3）“3+3”套厅设计理念，在功能划分上规划出“第三厅”为使用提供多种 可能
A1户型
B1户型
◇优缺点总结 • 优点： • 引入了新城市主义
◇总体规划布局 • 强调中心，相互成组，平缓过度 • 整体沿袭了周边城市的机理特征
◇空间结构 • 西山庭院在规划中首先强调出主要的空间 结构 • 地带空间的引入（边界模糊功能重合）
◇功能分区 • 公共空间：
万科西山庭院项目商业解决方案
二层主推各类儿 童教育、培训、 室内少儿球类、 舞蹈、音乐等青 少年育乐内容， 进行目标商户的 定向招商；
其他女性、 儿童用品、 餐饮服务等 配套商业入 住
房地产交流群内使用,严禁外传,群号:62181469
/u/ish
儿童类商户深访结论及分析
意向商户列表
32家深访商户中有以上7家商户表示对本项目比较感兴趣，表达了一定的 进入意向。 商户表示希望了解项目具体情况，考察后进行进一步接触。
房地产交流群内使用,严禁外传,群号:62181469 /u/ish
居民生活服务需求
以邻里服务类业态为主的 小型生活中心
居民餐饮休闲需求
房地产交流群内使用,严禁外传,群号:62181469
/u/ish
对外辐射为主的商业定位
项目与周边联结性差
作为社区配套规模偏大
突破社区范围 特色吸引市场
建筑条件限制了业态选择
房地产交流群内使用,严禁外传,群号:62181469
少儿育乐类商户深访结论
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对项目周边环境，特别是幼儿园、中关村一小等配套环境比较认可 对万科的品牌度比较认可，有一定的信任感 对项目周边的居住人群及项目住宅部分本身的人口素质认可 由于项目并非交通要道及商业集中区，因此需要深入考察
房地产交流群内使用,严禁外传,群号:62181469
/u/ish
小型社区服务配套满足本 社区居住人群的日常消费 西山庭院项目 商业发展方向 区域内差异化定位 吸引外部消费人流
房地产交流群内使用,严禁外传,群号:62181469
/u/ish
对内配套为主的商业定位
自身社区配套为主，外部辐射为辅的商业定位主要服务于本社区，居民。
/u/ish
解读西山十三个庭院的三十一个细节
解读西山十三个庭院的三十一个细节万科西山庭院，散落在西山脚下的那13个院子，庭院构想与西山地脉天然和谐，每个院子50-60户人家的舒适尺度，最触动的，是那深藏内心的西山人居情怀。
西山庭院用建筑语言，表达对西山的尊重与传承。
从西山周边具有影响力的沉稳建筑中提取精髓，表达西山庭院厚重、简、朴的人文气质。
具有价值感和历史感的房子应该是厚重的。
建筑要素的具体运用中，力求沉稳，不事张扬；强调光影效果和体积感。
反映在建筑细节上，外墙形体强调大的体块关系和转折变化；凸窗的应用体现内在的功能并结合体量关系；把握开窗的尺寸和变化，方正单一的窗会显得过于现代；加大外窗安装时的内凹尺寸使墙体感觉更厚重，体量感更突出，使建筑看起来更扎实、更有价值；细部材质的选用和加工上体现真材实料感。
简是形成价值感和文化感的一种重要手段。
平面布局和建筑形体的清晰明了，建筑局部和细节的干净简洁,庭院和公共景观的朴素天成。
就像清华大学老图书馆门前的那种感觉：一片草、几棵树、沉稳的铺地和小路，简洁才能传递需要的那种气质。
朴主要指色彩的运用以及材料种类的有限性。
体现在色彩的运用和材料的选择上。
追求材料质感的变化和色彩的统一。
西山庭院的外墙材料选用了面砖、涂料、钢、玻璃、铝合金、木、石材等富有质感的饰面材料，但建筑色彩纯净和谐。
外立面使用青灰、砖红两种饰砖，虽是面砖，但表面颜色和肌理类似于传统红砖和青砖，色泽含蓄，品质高档，与厚实的楼体天然混成；铝合金和装饰钢构件的颜色以灰色为基调，不仅与整体协调，也和周边具有影响力的建筑的材料和感觉相呼应。
那些已经发生、正在发生和即将发生的故事……总有一些人，留在我们的记忆里。
他们的名字也许平凡，他们的故事也许平淡无奇，但真实的生活让他们鲜活生动，让我们尊敬并被深深打动。
总有一种爱，能让我们感动。
无论这份爱来自父亲，来自母亲，来自儿女，来自朋友还是来自爱人，是爱，触动我们最柔软的内心。
总有一个梦想，在支撑着我们的行动，成为我们前行的动力。
试论高品位住宅小区建筑设计_以西山庭院小区为例(1)
建筑设计 / ARCHITECTURAL DESIGN高品位住区住宅建筑设计的基础，是遵循国家和地方政府已经颁发的特别是近年颁发的设计规范和有关文件。
随着经济、社会的发展，生活水平的提高，时代风尚的影响，住宅的设计要求也会发生变化。
当前，住宅正在从安置型向实用型、舒适型发展，本文就以西山庭院小区为例着重论述舒适型住宅的建筑设计问题。
1.增强住宅建筑设计的创新观念1.1 居住功能多元化当前，住宅从过去主要强调生存功能向同时重视发展功能、享受功能过渡。
住宅不但是一个生存空间，同时也是发展空间、享受空间。
住宅除了必须具备的基本生存条件之外，还要设计供住户及其子女读书学习、艺术培养、作画写书、健身锻炼、文化娱乐等空间以及能使住户得到舒适享受、视觉享受、感觉享受的条件和设施。
1.2 居住空间设计多样化从平面空间设计向三维空间设计发展，根据市场需求，适当设计复式、跃式、错层以至跃复式合体、三层错层式等住宅模式，使居住空间更活，适合不同消费对象的爱好。
1.3 住宅设计的科技应用集成化新科技的发展、推广应用已由单一性逐步向集成化发展，住宅设计也应适应这趋势。
1.4 住宅设计走向信息化应适应知识经济浪潮的发展，多掌握技术信息，包括设计理论、市场信息、设计科技、政策导向，不断更新知识，设计出具有创新价值的住宅。
五是住宅设计要求精品化。
要摒弃那种照套图纸的陈旧设计手法，通过深入的市场调查，对各类住宅设计进行对比研究，多方面应用科技成果，设计出价值更高的精品。
2.住宅设计要讲究文化性、艺术性文化性、艺术性最能反映住宅和住区的品位。
住宅的外观和内部设计都应力求美观、高雅、和谐、明快、简洁，营造高尚的视觉环境，满足人的心理需求，反映深刻的文化内涵、蒸蒸日上的时代精神。
外地的、外国的住宅设计可借鉴，但不宜照搬。
成功的做法是，通过汲取其精华，发扬本身的长处，创出有地方特色和风格的高雅作品。
建筑造型反映城市的文化，地区的风貌，也是商品（房）的包装。
2024-世纪瑞博某地产西山庭院推广策略突破与探讨
用一个点来代替面，一定是片面的，但多个点的结合 足以揭开目标客群的面纱。
形象再清晰〔关键词提炼〕———
高知 社会中坚 中国传统情结 西郊恋地情结 生活 本位 人文至上
特别关注工程项目——
褐石
褐石—— 9700元/平方米，总价130—280万，占地面积： 10.14公顷，建筑面积：19.77万平方米 ，绿化率： 38%，五层叠拼式花园洋房〔带电梯〕，毛坯。 系06年入住期房。
产品价值点提炼 位于中关村北大街与北五环交汇处，北可达 上地，南可接北四环、 北三环，交通非常 方便。 位于中关村与圆明圆之间，近邻清华北大， 繁华商圈与人文自然左右逢源。 规划理念是创造基于“园居〞生态模式的 “现代庭园〞。 外立面选用陶土、陶瓦、石材等自然建材， 褐色基调，简约大气、 线条明快、庄重典 雅。
核心价值点———
BLOCK是什么？ BLOCK是一种开放空间， BLOCK是一个空间容器， 建筑在其间井然有序的排列， 如果园林实现的仅仅是空间精装， 那么，BLOCK那么让社区更加的人性化与情趣化， 在空间的坐标里，赋予建筑 “庭园家具〞的意义。
客群解读
目标客群的指标解读
目标客群的行为解读
原创 · 中国新广告
万科西山庭院 推广策略突破与探讨
Part 1 住宅篇：
如何打动根植西部的理想中年市场解读ຫໍສະໝຸດ 板块之争天秀板块：
三山五园环绕，西山龙脉，皇家园林，森林绿肺，自然 资源得天独厚。，
北大、清华等高等学府林立，人文沉淀、学风浓厚、地 脉高华。
位于五环之外，属于西郊地带，位置感及交通选择性较 差。
发生在西山庭院的真实故事
故事一：撤除西式厨房
前因后果： 因所购户型有中西式两个厨房，认为西式厨房非常不符 合其生活习惯，遂拆而快之。
某地产西山庭院
某地产西山庭院某地产西山庭院是一座由某地产公司开发的高端住宅小区，位于该市的西北方向，建于具有科技感的现代风格建筑，共分为五个小区，占地面积达到了五万平方米，其中绿化率达到了40%以上。
整个小区按照“人性化、绿色、生态”的设计理念进行规划，拥有完善的设施和服务，成为了该市高端住宅的代表。
一、地理位置某地产西山庭院位于该市西北方向，地理位置优越，交通便利，周围配套设施完善。
小区周围公交线路众多，交通方便，可以很快到达市区的各大商业中心、文化场所和教育机构。
二、设计理念某地产西山庭院的设计理念是“人性化、绿色、生态”，通过巧妙的规划和设计让每个住户都能够感受到舒适和自然的氛围。
1、人性化小区内的每个建筑都经过了深度的规划和设计，不同户型的房屋数量相对均衡，为不同家庭提供最合适的居住环境。
同时，每栋建筑都有配套的电梯，方便居民的生活。
在小区的规划中，还设置了运动场所、儿童乐园等充满活力的设施，保障了居民的生活质量。
2、绿色庭院景观设计了多样化的植物和花草，将自然景观与建筑结合在一起，整个小区四季花开，春夏秋冬都有独特的美景，形成了绿树成荫的自然生态环境。
3、生态在小区的规划和设计中，注重了庭院的生态环境，设计了多个池塘和小溪，景观独特。
同时，在小区内设置了多个垃圾分类站，提醒居民对环境保护的重要性。
三、公共设施某地产西山庭院的公共设施非常齐全，为住户提供了丰富的生活服务。
1、健身房小区设有健身房，提供氧化练习、跑步机等各种器械和运动场地，可供住户进行日常锻炼和健身。
2、游泳池小区设有游泳池，提供清凉舒适的泳池服务，让住户在炎热天气或闲暇时有一个放松身心的好去处。
3、商业中心小区内设有商业中心，提供多种商业服务，例如：超市、餐厅和购物中心等。
4、停车场为住户提供充足的停车位，方便车辆停放和出行。
四、优良的物业服务小区将物业服务作为重点，为住户提供优质的服务。
1、安全监控在小区内设置了全天候的物业服务中心，并配置了安全监控设备，保障住户生命财产安全。
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◇总体规划布局 • 强调中心，相互成组，平缓过度 • 整体沿袭了周边城市的机理特征
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◇空间结构 • 西山庭院在规划中首先强调出主要的空间
结构 • 地带空间的引入（边界模糊功能重合）
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◇功能分区 • 公共空间：
将公共空间加以 整合，街坊设置 院落，形成十字 形的路网布局， 使得公共空间类 型清晰明了
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• 景观次序（居住空间——庭院空间——绿 色走廊——景观地带）
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◇单体设计 • 院落单元设计：
住宅坐南朝北，两栋住宅围合成一个院落，东西两端为出入口，并设有为此 院落独有的共享空间，怎加每个院落住户的归属感
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风园 山园
叶园
松梅竹园
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• 建筑单体设计：
1）立面是传统庭院基调的红色和稳重的灰色搭配，突出内敛不张扬的外在 美，注重细部和建筑的材质感，统一中富有变化
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• 街坊与院落：
1）从市中心到大街，从大街到街坊，从街坊到住宅，形成一个完整的城市空 间序列，将居民和城市联系在一起
2）街坊产生对城市的联想 3）院落增加认同感和归属感
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◇空间次序 • 人行次序（道路空间——庭院空间——过
过渡空间——居住空间）
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• 车行次序（区外环境——道路系统——停 车场所）
2）内部建筑竖向交通直通停车库，相对独立安全，室内外高差为0.6米，人 车分流，便于居民出行
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• 户型设计
1）西山庭院以大户型为主130—260不等，三居、五居室结构，分为平层、 复式、叠层多种形式
2）一梯两户设计，底层率先采用剪力墙结构，空间分割更加灵活
3）“3+3”套厅设计理念，在功能划分上规划出“第三厅”为使用提供多种 可能
Байду номын сангаасA1户型
. B1户型
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◇优缺点总结 • 优点： • 引入了新城市主义 • 缺点：
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这片浓厚的、充满 皇家意蕴的土地上， 注定有一种近乎艺 术收藏价值的建筑， 才可以打到自然与 人的有机交融
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◇主题 • 院落文化——四合院被现代文明解构，重
回‘庭院’生活才有可能使仅仅是‘集合’ 在一起的人群变成友善的邻居
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规划设计解读
◇新城市主义
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◇回归城市 • 注重沿街建筑的连续性 • 采用街坊式的住宅单元 • 界线的模糊和功能重合
万科西山庭院
◇院落友居，人文大宅 ◇街坊过渡，衔接城市发展 ◇边界、功能模糊的地带空间
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区位文脉分析
西山庭院位于北京海淀区京密引水渠畔，地段人群很大一部分为知识阶层，以 知识资本完成财富积累，对于高品质的住宅要求凸显出来，对于中国的传统文 化也产生了新的审视
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◇期望 • 文化的再续 • 延续地脉环境，在