老年公寓调研报告.doc

“长青国际老年公寓项目”调研报告

南京市分报告

2004年6月10日

报告摘要

? 南京市居民对老年公寓并不陌生，有74%的人曾经听说过老年公寓。老年公寓的认知

程

度与年龄、收入、职业均无关，而与文化程度和性别相关：文化程度越高，越有可能知

道老年公寓；男性比起女性，对老年公寓的了解更多。

? 粗略估计，南京有27%的家庭愿意或比较愿意购买老年公寓，有10%的人愿意租住老年公寓而不愿意购买。在全部愿意购买老年公寓的南京市家庭中，有8.37%的家庭会在未

来3年内购买老年公寓。而未来3年内有意在扬州购买老年公寓的南京市家庭数量会在1.84%

左右。

? 南京市居民的购买老年公寓的意愿与职业和年龄有关。分析发现，可以将老年公寓的

主

力目标客户定位在年龄在39岁以下的，在事业单位及垄断型企业的员工。

? 不愿意购买老年公寓的原因中，经济因素是影响人们选择老年公寓的一个重要因素，

如

果在经济条件允许的情况下，会有25%的人转而考虑购买老年公寓。

? 南京市居民中，有17%的人愿意到周边合适的城市养老，愿意去的原因主要是认为南

京

空气环境不佳，外地则较理想。

? 未来的老年公寓可以开发不同的产品形态，但应以平层为主。主力户型应为面积在40 平方米左右的单室套、50—60平方米的小套和70—80平方米的中套。

? 老年公寓应以简装和毛坯为主，不需要精装，还要很好的考虑到老年人的特殊需求，

如

安全和行动不变等。

第一部分调查说明

一、调查过程

本调查目的是了解南京市老年公寓市场需求情况，以及南京市民的养老观念、养老意愿

等情况，由南京大学社会学系的专业访员进行入户问卷访谈，实施时间是2004年5—6月。

1、抽样

根据本项目要求和南京居民市空间分布特征，本次抽样调查范围限定于6个主城区，即

不包括浦口、六合、江宁、栖霞、雨花台区。具体的抽样方式是多阶段随机抽样。

第一阶段先以每个区的居委会总数为抽样总体，以居委会为抽样单位，按各区人口比例

进行按比例随机抽样，共抽得10个合格样本，它们分别为：

鼓楼区——华侨路街道慈悲社居委会

——宁海路街道宁海路居委会

玄武区——后宰门街道佛心桥居委会

——兰园街道文德里村居委会白下区——五老村街道红花地居委会

——大光路街道象房新村居委会秦淮区——双塘街道花露岗居委会

——秦虹街道武定新村居委会

下关区——热河南路街道姜圩路居委会

建邺区——南苑街道虹苑二居委会

第二阶段则从以上10个居委会中抽取居民户，由于本次调查目标为220份问卷（其中：

200份问卷是问卷一，每个合格对象均需填答；这其中若有人表示愿意购买老年公寓，则继

续访问问卷二，至少要做20份），考虑到拒访、空户、未能通过甄别问题等因素，放大2.5

倍进行实际抽取，即每个居委会抽取55户。在每个居委会内进行等距随机抽样，由项目督导

先计算出每个居委会的总户数，再计算出抽样间隔，然后抽出具体的居民户，第一户的选取

考虑到了避免与楼层数发生规律性重合。

第三阶段为户内抽样阶段，每户的被访对象均为65岁以下的已婚者，并控制了被访对象

的男、女、老、少比例大体均衡。

2．实施

全部问卷经调查员检查核实后进行编码，然后输入计算机，运用社会科学专业统计软件

（spss10.0）进行数据分析，分析类型主要为变量的描述性统计和双变量的交互分类统计。

二、调查内容

本次调查内容围绕项目要求而展开，具体内容包括以下几个方面：

（1）被调查者的基本特征（2）南京市居民的居住现状（3）南京市居民的养老观

念（4）南京市居民的养老意愿

（5）南京市居民对于老年公寓的看法、购买意愿和市场容量（6）有需求意向的南京

市居民对于老年公寓的具体需求、购买力（7）有效的房地产传播媒介与手段

第二部分被调查者的基本特征

对被调查者基本特征的描述直接牵涉到对其它内容的分析，有关本次调查所抽取样本中

的被调查者的基本特征，主要涵盖性别、婚姻状况、年龄、文化程度、平均月收入、职业等

六个方面。具体统计结果如下： 1、性别结构（见图2－1）

2、婚姻状况（见表2－1）

表2－1 调查样本的婚姻状况

婚姻状况已婚离异/分居丧偶其它总计

3、年龄结构（见表2－2）

表2－2 调查样本的年龄构成

年龄 39岁以下 40－55岁 56－65岁总计

4、样本的文化程度（图2－2）

频次（人）

48 103 49 200

百分比（%）

24 51.5 24.5 100.0

频次（人）

181 5 12 2 200 百分比（%）

90.5 2.5 6.0 1.0 100.0 5、样本的收入结构（见图2－3）

由图3可以看出，南京市居民的收入在1500元以下的占了绝大多数，其实800元以下的

占39.0%，月收入在800－1500元的占24.5%，对于平时我们说的高收入群体，月收入在3000

元以上的所占的比例仅为4.0%。篇二：聊城市老年公寓调研报告

聊城市老年公寓调研报告

基于前期联络部对市区老年服务机构的初步走访、筛选、预约，国庆节期间，郭洪亮会

长带领筹备组成员一行，着重走访调研聊城市民营老年服务机构——聊城市幸福老年公寓、

聊城市水城老年公寓、聊城市桃园山庄老年公寓、聊城市康源老年公寓；现将走访调研情况

汇总如下：