儿童业态(教育、零售、服务、娱乐)品牌拓展需求及承租能力一览(ZW)
商场新增业态招商文案
【背景介绍】
[商场名称]自开业以来，已经成为了当地商业的标志性建筑。
凭借其优质的品牌、丰富的商品以及独特的服务，吸引了无数消费者的光临。
近期，为了满足消费者日益多样化的需求，我们决定引入新的业态，以提升商场的竞争力。
【目标受众】
我们的目标受众是寻求新颖、独特、高品质商品的消费者，以及希望拓展商业机会的商家。
【招商计划】
我们计划引入以下几种新业态：
儿童游乐区：引入知名儿童游乐品牌，提供寓教于乐的游乐设施，为家长和孩子提供愉快的亲子时光。
家居生活馆：引入高品质家居生活品牌，提供一站式的家居购物体验，让您的家更加温馨、舒适。
健康餐饮：引入营养均衡、美味可口的健康餐饮品牌，满足消费者对健康饮食的需求。
时尚服装区：引入时尚、潮流的服装品牌，提供多样化的服装选择，满足消费者的个性化需求。
【优势分析】
我们的商场具有以下优势：
人流量大：位于繁华商业区，人流量巨大，为您的店铺带来更多的曝光机会。
交通便利：交通便利，方便消费者前来购物。
品牌效应：作为知名商场，我们拥有良好的品牌效应，为您的店铺带来更多客源。
统一管理：我们提供统一的物业管理、营销推广等，确保您的店铺稳定运营。
【预期收益】
通过引入新业态，我们预期将带来以下收益：
提升商场整体竞争力，吸引更多消费者前来购物。
增加商场的销售额和利润。
为商家提供更多的商业机会，实现合作共赢。
为消费者提供更丰富的商品和服务选择，提升购物体验。
商业地产儿童业态分类介绍
商业地产儿童业态分类介绍商业地产儿童业态分类是指商业地产中以儿童为核心消费群体的业态划分。
随着家庭生活水平的提高和消费观念的变化，儿童消费市场逐渐蓬勃发展，成为商业地产投资的热点之一、下面将介绍几种常见的商业地产儿童业态分类。
1.儿童乐园儿童乐园是商业地产中最为常见和传统的儿童业态之一、儿童乐园通常包含游乐设施、娱乐设施、角色扮演、亲子互动等元素，旨在提供一种让儿童在游玩中得到锻炼和娱乐的场所。
儿童乐园通常布局较大，以室内和室外空间组成，设有各种不同类型的游乐设施，如滑梯、蹦床、攀爬架等。
此外，儿童乐园还常常配备有专业的幼教人员，他们会组织一些团体活动或者培训课程，以满足家长对孩子综合素养的需求。
2.儿童教育培训机构随着家长对孩子教育的重视，儿童教育培训机构也成为商业地产中的重要业态。
这些机构通过提供学科辅导、才艺培养、兴趣爱好教育等服务，满足了家长对孩子全面发展的需求。
儿童教育培训机构通常分为语言类、数学类、艺术类、体育类等细分领域，每个领域都有其特定的教学方法和课程设置。
这些机构通常位于商业中心地段，配备了一流的教学设施和师资力量，能够提供高质量的教育服务。
3.儿童主题乐园儿童主题乐园是商业地产中一种较为新兴的儿童业态。
儿童主题乐园以特定的故事、人物、动画IP为核心，通过场景布置、游乐设施、表演等手段，为儿童提供一个沉浸式的娱乐体验。
儿童主题乐园通常包含入口、主题区、游乐区、表演区等功能区域，每个区域都有其独特的设计和主题。
与传统的儿童乐园相比，儿童主题乐园更加注重创意和互动性，能够给孩子带来更加丰富的体验。
4.儿童亲子餐厅儿童亲子餐厅是商业地产中另一种受欢迎的儿童业态。
这类餐厅结合了儿童餐饮和亲子互动的特点，通过提供儿童餐、亲子活动和娱乐设施等服务，吸引家庭前来消费。
儿童亲子餐厅通常设有专门的儿童食堂，提供营养均衡的儿童餐食，并配备了一些儿童喜爱的娱乐设施，如游乐设备、沙池、涂鸦区等。
此外，儿童亲子餐厅还经常组织一些亲子互动活动，如亲子烘焙课、亲子DIY制作等，增加家庭的参与感和互动性。
儿童主题业态物业需求
攻略一：熟知6类体验式儿童业态承租能力及进驻条件1、早教、培训竞争力：品牌性、师资服务、装修人文性；拓展能力：以加盟品牌输出为主；需求面积：200~500平方米，更大的可达约1500平方米，需要上下水；针对客群：0-14岁儿童；承租情况：低，1.5~2.5元/㎡/天（月承租力在打包110元内）。
2、儿童职业体验馆竞争力：是否有政府宣传支持、科技仿真程度、赞助品牌商数量；拓展能力：主要是运营管理输出，大多施工及硬件投资由开发商完成。
投资额大，一般上千万，多则上亿，回报率低；物业需求：面积8000-10000平方米，层高8-10米，小型的面积可实现500-1000平方米，需要上下水；针对客群：3-15岁；承租能力：一般采取扣点合作，租金打包在100元/平方米/月以内。
运营特性：营业高峰期集中在周六、周日，平时的白天和晚上客流少。
选址要求由于儿童职业体验乐园选址需要便捷的交通与完善的餐饮配套，所以物业选择上商圈条件较好的购物中心（专题阅读）具有先天优势，此外户外大型公园由于租金低廉且便于规划设计，政府建设的少年宫、科技中心文教设施由于有政府政策扶持也是选址方向。
招商预估以儿童职业体验馆为核心，可作伴的业态有电影院、电玩城、动漫城、美食广场、书城、健身中心、玩具城、儿童主题商城、儿童培训中心等大面积的主力店和次主力店以进一步增强楼层的吸客能力。
如果购物中心处于成熟的商圈客流理想又或儿童职业体验乐园吸客能力极强，则可以考虑在儿童职业体验乐园周围开设高租金的小店铺例如儿童服装、儿童鞋帽、玩具、教育等专卖店和冰激凌店、快餐店、儿童餐厅在所在楼层形成儿童主题商城。
由于儿童职业体验馆通常分为上午下午二场每场四小时左右，陪同入场的家长通常最多只有一名，所以围绕这4小时的商机可以在儿童职业乐园周围布置各类餐厅以及供孩子父亲休息的咖啡馆、书店或者母亲放松的美容院、SPA、足浴中心甚至相关购物商店实现客流共享。
新一代儿童体验馆盈利模式：体验式培训综合体3、儿童零售需求面积：30-100平方米；物业需求：购物中心一般可以满足，最好配合制作玻璃外墙；租金承受力：较高但低于成人零售，每月120~200元/平方米打包价。
购物中心内六大业态这近10年的发展概况
购物中心内六大业态这近10年的发展概况中国商业地产的发展，离不开零售业态，每个购物中心或商业综合体都有多种业态组成，传统的有百货、超市、餐饮、零售、休闲娱乐等五大业态，随着购物中心的发展，业态组合也开始变化，出现快时尚、儿童业态、文化主题体验等等，以前的主力业态百货、超市在购物中心的地位有所减轻，特色餐饮、快时尚、集合店、儿童业态则成为当下购物中心最青睐的业态。
以下是百货、超市、餐饮、快时尚、集合店、儿童业态六大业态的品牌近十年间的发展概况。
百货业态百货业在商业地产的黄金十年间，也经历了一个黄金发展期，在门店快速发展的同时，选址也渐渐往购物中心迁移，超市业态也一度是购物中心的标配业态之一。
但随着购物中心业态的不断演变，百货不再那么受宠，而是不断出现被购物中心清退的现象。
王府井百货中国首家大型连锁百货--王府井百货在过去十年间经历快速发展与不断优化完善。
王府井的营业额从2004年的65亿到2013年的197.89亿。
2004年进入发展高速期，当年开店4家，全国门店14家，截止2014年底全国门店30家。
黄金十年，王府井百货进入高速扩张时期以及战略布局阶段。
广百百货从2004年至今十年间新增广百百货门店13家，2007年11月22日实现上市。
2006年新开2家店，2009年新开3店。
05年进入肇庆，09年进入揭阳、茂名、惠州。
2010年开始暂缓开店。
大商集团大商集团成立于1995年，前身是大连商场。
2014年，大商集团销售突破1700亿元，280家大中型店铺遍及各地。
1998年开启全国跨地区发展之路，2003年抓住机遇继续北上，进入北京，2005年进入山东青岛，2006年进入郑州开启拓展，2007年西进四川，2010年，并购桂林微笑堂商厦，进入广西。
银泰百货1998年11月16银泰百货第一家店开业，2005年开启分店扩张，2007年门店达5家，同时在香港联交成功上市。
2007年-2012年银泰百货一直在快速拓展门店，截止到2014年底，全国门店达37家。
儿童玩具出租连锁加盟店创业计划书
儿童玩具出租连锁加盟店创业计划书一、项目介绍项目名称：小岸儿童玩具出租连锁加盟店经营范围：以出租婴幼儿童车、童床和儿童玩具为主，兼售卖婴幼儿重玩具项目投资：10万元回收成本期限：6个月样板店地址：金碧花园小区内项目概况：先组建"小岸儿童玩具出租连锁加盟样板店"，在此基础上，创办一个以社区为依托、以下岗失业人员创业为目的的儿童玩具出租连锁加盟公司。
企业宗旨：让孩子更聪明，让家长更省钱，让加盟者更成功!二、市场分析(一)市场需求分析玩具是孩子的天使，孩子是父母的心肝宝贝。
父母对自己孩子的投入是心甘情愿的，但由于各种原因，又不能完全满足孩子对玩具的占有欲望。
同时，由于孩子的天性，对玩具喜新厌旧，一个几百元的玩具玩几天就不感兴趣了。
而市场上层出不穷的高价玩具，都是孩子永不满足的需求，这样促使了"儿童玩具出租行业"的萌芽和发展。
比如婴幼儿大都需要童车，而中档童车价格大约在300～500元之间，高档一点的在1000元左右，而一部质量较好的童车起码可以用三五年，家庭购买的童车平均使用期为一年左右，不买童车不行，买吧，用完后又很难处理，而且又浪费。
相似的用品不仅仅局限于童车，还有童床，学步车，儿童玩具，等等。
如果开一间婴幼儿童玩具租赁中心，既给家庭减少费用，又给孩子带来更多的玩具，生意肯定兴隆。
(二)目标群体分析玩具出租主要的目标群体是0～12岁的。
儿童，由于出租玩具的品种繁多，档次繁多，适合于各种不同层次的家庭孩子。
由于选址在新开发的成熟小区，家庭状况一般在小康水平或小康水平以上，对出租玩具的承受能力均没有任何问题。
(三)竞争对手的分析目前广州市出租儿童玩具的公司或店铺寥寥无几，这是一个新兴的行业，我们应该有一种先人为主的优势，特别对发展连锁加盟店尤其有利。
三、成本预算(一)样板店的成本预算样板店启动资金大约在7万元左右，具体安排：(1)办理工商、税务登记等费用：1200元(2)店铺（50平方米）租金及押金：9000元（按租金3000元/月，两押一租）(3)装修：10000元(4)工资(1个月)：6800元(5)购买产品及维修保养费用：30000元(7)公司其他开支：10000元(水费、电费、管理费、工商管理、税费、卫生费及流动资金得等)总计：70000元左右(二)组建连锁加盟店的费用预算组建2～3个连锁加盟店，主要费用开支是策划费和连锁加盟店主的培训费和管理费。
购物中心儿童业态介绍
CHAPTER 03
购物中心儿童业态经营模式
租赁经营模式
总结词
租赁经营模式是指购物中心将商铺出租给儿童业态经营者，收取租金和物业费， 不参与经营。
详细描述
购物中心将商铺出租给儿童业态经营者，如儿童玩具店、儿童游乐场等，经营 者自主经营，自负盈亏。购物中心提供物业管理和服务，收取租金和物业费作 为收益。
创新阶段
2010年至今，随着消费升级和家庭消费需求的不断升级，购物中心内 的儿童业态开始注重提供更加丰富、高品质的商品和服务，以及更加注 重营造亲子互动和社交体验的氛围。
CHAPTER 02
购物中心儿童业态现状
购物中心儿童业态规模
儿童业态在购物中心中所占面积较大 ，通常占据整个购物中心的30%以上 ，成为购物中心吸引客流的重要手段 。
提供适合儿童的餐饮服 务，如亲子餐厅、儿童
主题餐厅等。
儿童业态发展历程
01
起步阶段
20世纪90年代以前，购物中心内的儿童业态主要以简单的儿童服装和
玩具零售为主。
02 03
发展阶段
20世纪90年代至2010年左右，随着家庭消费观念的转变和购物中心竞 争加剧，儿童业态开始向多元化发展，涵盖了儿童游艺、早教、才艺培 训等多个领域。
02
儿童业态旨在满足家庭消费需求 ，提供一站式购物和娱乐体验， 是购物中心吸引客流和提升销售 额的重要手段。
儿童业态分类
儿童零售
儿童游艺
儿童教育
包括儿童服装、鞋帽、 玩具、图书、音像制品
等商品零售。
提供儿童游乐设施、亲 子互动游戏等娱乐项目。
涵盖各类早教、才艺培 训、课外辅导等教育培
训服务。
儿童餐饮
儿童业态的楼层高度一般在2-4层，集 中了各类儿童相关品牌和商家，为儿 童提供全方位的服务。
中国儿童餐厅市场分析报告简略版
中国儿童餐厅市场分析报告简略版一、市场概况中国儿童餐厅市场是指以满足3至12岁儿童饮食需求为主要目标的餐饮服务行业。
随着中国经济的发展和全面两孩政策的实施，儿童餐厅市场呈现出良好的增长势头。
该市场的竞争激烈，但也存在巨大潜力和机会。
二、市场规模及增长情况据统计数据显示，中国儿童餐厅市场在过去几年保持着快速增长的态势。
截至2021年，中国儿童餐厅市场规模已达到X亿元，年复合增长率高达X%。
预计未来几年内，市场规模将持续扩大。
三、市场主要特点1. 多元化菜单：儿童餐厅以提供多样化的菜单和食谱为特点，既包括传统的中式美食，也包括各种国际化的菜品。
2. 亲子互动环境：儿童餐厅注重创造愉悦的用餐环境，提供具有娱乐性和教育性的亲子互动活动，以吸引家庭前来消费。
3. 地理位置选择：儿童餐厅更多地选择在商业区、儿童休闲区、教育区等人流量较大的地段经营，以便更好地达到目标消费者。
四、市场竞争分析中国儿童餐厅市场的竞争主要集中在几家知名品牌之间。
这些品牌通过提供具有差异化和高附加值的产品与服务，以及积极的市场推广活动，赢得了消费者的认可和信赖。
五、市场机会和挑战1. 儿童餐厅市场的机会：随着人们生活水平的提高和消费观念的转变，家长们对于儿童饮食健康的重视程度不断增加，这为儿童餐厅市场提供了更多的发展机会。
2. 儿童餐厅市场的挑战：市场上存在许多儿童餐厅品牌，竞争激烈。
此外，育儿观念的多样化和互联网的快速发展也给行业带来了一定的挑战。
六、市场发展趋势1. 健康饮食：随着儿童肥胖问题的日益突出，儿童餐厅市场将更加注重提供健康饮食和营养均衡的菜单，满足家长对于儿童健康成长的需求。
2. 教育元素结合：儿童餐厅市场将更加注重融入教育元素，以提供儿童能力培养和素质教育，创造更加有教育价值的用餐体验。
3. 科技创新：随着科技的不断进步，儿童餐厅市场将不断引入新技术，例如虚拟现实和增强现实等，以提供更加创新和互动的用餐体验。
七、结论中国儿童餐厅市场作为一个具有巨大潜力的细分市场，吸引了越来越多的企业和投资者的关注。
儿童梦想城商业计划书
儿童梦想城商业计划书前言儿童事业——灿烂未来的产业。
中国儿童产业的空间巨大，2008 年，中国出生人口将近2000 万人，中国独有的独生子女政策，让孩子成为家庭永久的中心，孩子的健康与成长，自然就是家家大人关注的重中之重！一切为了孩子！集教育、益智、健身、娱乐为一体的儿童主题乐园已成为二十一世纪的投资热点，究其原因为：1 、中国消费水平的日益提高同时社会竞争日益激烈，新生代父母对培训下一代有非常强烈的消费意愿；2、1-12 岁儿童活动场凤毛麟角，儿童主题乐园具备巨大的成长空间；3、儿童乐园市场集中度底，现跨地域发展的垄断性企业稀少。
一、商场情况中伟步行街是一家集购物、休闲、娱乐于一体的一站式购物商业区。
区域地处嘉禾县老城区商业中心，横跨人民路、珠泉路、中华路等繁华地段，交通便利、人流畅旺。
合作场地为大地影院下面，中伟步行街 7 栋三层，营业面积 4355.98 ㎡（公开面积为 300 ㎡多，实际面积4000 ㎡）。
负一楼：嘉嘉福超市；一楼：男女服饰、童装童鞋；二楼：左边待租，右边德玛西亚网咖；三楼：左边待租，右边为奥体健身中心；四楼：大地影院。
拟将儿童梦想城设置在商场三楼左侧，使用面积为4100 ㎡，可同时容纳4000 名儿童入园游玩，场内观光电梯上到三楼。
附场地平面构造：如图（1）：二、项目介绍儿童梦想城是根据儿童特征设计的，形成一个集游乐、运动、益智、健身为一体的新一代少年儿童活动中心，将儿童置身于一个惊险刺激、又安全放心的游乐环境。
有利于孩子充分发挥活力和想象力，在玩得开心的同时 , 大脑得到学习的意图，身体得到煅炼的目的；有利于满足小朋友们争强好胜、不甘落后、勇于探险等心理要求，使孩子们更加健康快乐聪明地成长；拟建儿童梦想城划分为三大块，如图（2）所示：项目项目目的玩乐区教育区消费区多元化项目品种，能让孩子在玩的天性下开拓视野，思维上达到学习的目的，身体上达到锻炼的目的，动手能力上达到训练的目的。
购物中心百货、餐饮、儿童业态发展趋势概况总结
近年来，随着社会不断发展的同时，我国的商业地产也在蒸蒸日上，它的发展也离不开零售业态。
虽然每个购物中心或商业综合体都由多种业态组成，不过基本上都离不开百货、超市、餐饮、零售、休闲娱乐这五大业态的范畴。
不过近年来，由于商业项目过剩，商场同质化竞争愈发激烈，再加上电商带来的巨大冲击，实体商业进入了寒冬。
曾经作为购物中心宠儿的百货业态，掀起了一股撤柜潮，“去百货化”也成为新开商业项目所达成的一致共识；特色餐饮、快时尚、集合店、儿童业态则开始成为当下购物中心最青睐的业态。
百货业态——曾经的宠儿到如今的弃儿短短几十年光景，百货行业由盛转衰，曾经的零售业老大哥百货行业进入“后百货时代”。
据行业监测数据统计整理显示：从2012年开始出现的百货行业关店潮，到2015大有愈演愈烈之势。
今年以来，百货业关店之声此起彼伏。
在北京，继接连关掉劲松店、望京店、北苑店和西直门店4家门店后，华堂右安门店也正式停止营业；在成都，天虹百货红牌楼店于6月25日停止对外停业；6月2日，尚泰百货成都万象城店公告称也将于8月31日起正式停止营业。
这轮起于2012年的实体百货店关闭潮，到今年则更加来势汹汹。
根据联商网统计，仅今年上半年，中国主要零售企业（含百货、超市）在国内共计关闭121家，其中，百货业态关闭25家，已超过了去年全年的23家关店数量。
此情此景，让人不禁想问一句“为什么”，到底是何种原因将曾经风光无限的百货逼到这等地步？用“内忧外患”来形容目前百货业遭遇到的市场困境或许正好合适，在外部环境方面有购物中心的夹击与电商的冲击，而在自身问题中，又不得不面临人力、物力、租金等成本上升的窘况，再加上受品牌及业态单一化带来的商品库存，更是让百货业倍感“压力山大”。
在如此严峻的情况下，未来百货业又该如何自救？随着消费水平的提高，消费者的购物习惯发生改变，更倾向于多元化的购物体验。
在此背景下，为应对新的市场格局，满足顾客“一站式吃喝玩乐购”的消费体验，百货店加速购物中心化的苗头正逐渐显露出来；同时，为了适应电商竞争，百货也可将自身部分业务搬到网上，线上线下融合联动，达成全渠道零售；此外，自营能力定位于“特色+补充”，既是构建商品差异化、提升品牌形象的重要手段，也是百货区别于购物中心的核心商业能力。
儿童综合体项目市场调研分析
儿童综合体项目市场调研分析一、行业分析(一) 中国儿童消费市场概况中国的儿童消费市场是个不断增长的巨大市场。
目前，我国14岁以下儿童已接近3亿，其中生活在城市的儿童超过了1亿，儿童消费支出已占整个家庭收入的25%。
在“孩子的日常消费支出最多的是哪方面”问题中，教育和饮食占了53%和46%；服装和娱乐项目为26%和23%；众多项目中，儿童日用品消费占的比重最低，不足15%。
目前，广州、北京、上海、武汉、成都五大城市，每月的儿童消费额近40亿元，全国儿童消费市场未来存在约2万亿元的潜在动力，市场潜力巨大。
根据中国儿童产业研究的数据，目前儿童产业的相关上市公司有31家，其中22家都是在2010年和2011年上市的。
从2008年开始，中国国内儿童消费市场逐步从松小散漫走向了主题集中实体化。
儿童主题消费场馆分为两大体系。
以教育题材为宣传重点的“儿童职业体验馆”。
该类馆以日本Kidzania、趣志家为模型发展到国内的实体，全部是室内馆形式，生存核心在软性角色脚本。
以娱乐题材为宣传重点的“儿童动漫体验馆”。
该类馆从1946年荷兰娱乐公园演化而来，到1955年美国迪斯尼乐园成为标准。
主题公园的内容和形式也在不断更新，大致经历了“街头娱乐场”—“城市花园”—“机械游乐园”—“主题公园”的发展过程。
“儿童动漫体验馆”的目标群是两端客户，基本目标群为8岁以下孩子和家长；室外“儿童动漫体验城”，目标群为50岁以下所有大人和孩子，年轻人为主力消费人群。
而“儿童职业体验馆”的目标客群则是3-12岁的儿童。
同样面积的室内“儿童动漫体验馆”投资额比“儿童职业体验馆”省1/3，回报周转率高2/3。
在国外成熟的营业构成中，门票收入占总体收入的40%，品牌植入占40%，衍生产品和周边消费各占10%，而国内却依然是以门票收入为主，占了八九成。
(二) 扬州儿童主题商业概况1. 儿童教育（数据包含各县市）a) 早教培训：27家，多集中于西区。
儿童成长中心的经营范围
儿童成长中心的经营范围
儿童成长中心的经营范围不仅包括提供儿童教育和托管服务，还包括其他相关业务。
以下是儿童成长中心可能开展的业务范围：
1. 儿童教育服务：为幼儿、儿童和青少年提供学前教育、小学、初中和高中辅导等教育服务。
2. 托管服务：为家长提供全天候、半天、夜间和周末托管服务，以便他们在工作或其他方面需要时能够安排好孩子的照顾。
3. 儿童活动和娱乐服务：为儿童提供各种活动和娱乐项目，如运动、游戏、手工、音乐、舞蹈、剧院等。
4. 儿童医疗保健服务：提供健康咨询、健康检查和疫苗接种等服务，以确保儿童的身体健康。
5. 家长培训和教育服务：为家长提供有关儿童教育、心理、健康和营养方面的培训和教育服务，以便他们更好地了解和支持自己的孩子。
6. 儿童社区服务：与社区合作，为儿童提供社区服务，如义工、社区活动、文化交流等。
7. 其他相关服务：如婴儿护理、学校课后服务、夏令营、专项活动等。
儿童成长中心的经营范围应基于本地市场需求和法规要求，同时也应考虑到儿童的成长需求和家长的需求。
- 1 -。
【详尽】购物中心全业态分类标准及代表品牌
儿童零售
玩具 车床椅 儿童家居 图书 儿童游乐
儿童
儿童 儿童体验
儿童职业体验馆 儿童主题餐厅 儿童摄影 儿童SPA、游泳 运动（轮滑、武术） 才艺类 儿童教育 智力类 语言类 综合早教 美发 健身 专业美护 美体、SPA 美容美甲 医学美容 教育培训 维修维护 生活便利 课外补习 成人兴趣培养 钟表维修、服饰剪裁、奢侈品护理 银行、ATM、车辆美容、摄影、旅行社、房屋中介、药房 由直营核心店SM、GMS（食品、生鲜、日用百货、服 装鞋帽、家居家电等）和精品商业街MALL组成（150家 以上知名品牌入驻），集零售、休闲、娱乐、餐饮等功 能于一体，面积要求为20,000㎡-40,000㎡ ·经营多品类生活用品的大型或中型超市，面积要求为 8000㎡以上 ·经营生活用品，以进口商品为主，面积要求为3000㎡以 上 ·经营生鲜、生活用品，以精选商品为主，面积要求为 3000-5000㎡ ·提供日常生活便捷产品的小型超市 特殊品类的大卖场 海淘产品
儿童零售业态品类
儿童零售业态品类
儿童零售业态品类主要包括以下几个方面：
1. 婴幼儿用品：包括奶粉、尿布、婴儿服装、洗护用品等。
2. 童装童鞋：儿童服装、鞋类、配饰等。
3. 玩具游戏：各种儿童玩具、益智游戏、拼图等。
4. 儿童图书音像：包括绘本、故事书、音乐CD、动画片等。
5. 文具用品：儿童文具、书包、学习用品等。
6. 儿童家具：儿童床、儿童桌椅、儿童柜子等。
7. 学习辅导：儿童英语、艺术、舞蹈等各类培训。
8. 儿童配饰：头饰、首饰、围巾、手套等。
9. 儿童户外用品：滑梯、秋千、踏板车、泳池等。
10. 儿童美容护肤：儿童护肤品、美发用品等。
这些品类基本涵盖了儿童成长过程中所需的各种商品，可以满足儿童及其家长的需求。
2023年儿童大消费行业市场分析现状
2023年儿童大消费行业市场分析现状儿童大消费行业是指以儿童为主要消费对象的商品或服务的行业，包括儿童玩具、儿童服饰、儿童教育、儿童电子产品等。
随着中国经济持续发展和家庭收入水平的提高，儿童大消费市场迅速崛起，并成为一个庞大的市场需求。
以下是对儿童大消费行业市场现状的分析。
一、市场规模和增长潜力儿童大消费行业市场规模庞大，数据显示，2019年，我国儿童大消费市场规模超过1.7万亿元，占全国社会消费品零售总额的约9%。
而且该市场还保持着较高速度的增长，预计到2025年市场规模将超过3万亿元。
儿童大消费市场的增长潜力主要源于以下几个方面：一是人口红利，我国儿童人口基数大，约占总人口的20%，而且儿童人口在未来仍将保持相对稳定的增长。
二是家庭收入水平的提高，随着经济的发展，家庭收入不断增加，父母对于孩子的消费意愿和能力也在提高。
三是消费升级的趋势，不再满足于基本的生活需求，更关注孩子的成长和发展，愿意为其提供更好的教育、娱乐和生活品质。
因此，儿童大消费行业市场有着巨大的发展空间和持续的增长动力。
二、竞争格局和市场主体儿童大消费行业市场竞争格局较为分散，市场主体包括儿童品牌、传统企业和互联网企业等。
1. 儿童品牌：国内外知名的儿童品牌在市场中占据一定的份额，如迪士尼、南极仙贝等。
这些品牌凭借着强大的品牌影响力、产品质量和服务体验，赢得了消费者的信任和认可。
2. 传统企业：传统企业在儿童大消费行业市场中也有一定的份额，如玩具厂商、服饰厂商等。
这些企业拥有多年的生产经验和销售渠道，能够提供稳定的产品供应和服务。
3. 互联网企业：随着互联网的发展，越来越多的互联网企业开始进入儿童大消费行业市场。
这些企业通过电商平台、社交媒体、在线教育等渠道，将线上线下相结合，为消费者提供更全面、便捷、个性化的产品和服务体验。
三、消费需求和趋势儿童大消费市场的消费需求主要集中在以下几个方面：1. 玩具和游戏：儿童对于玩具和游戏的需求很大，尤其是科技类玩具和智能游戏。
2024儿童业态分析
2024儿童业态分析随着儿童消费水平的提高和家长对孩子消费的不断增加，儿童业态在2024年得到了快速发展。
下面将从儿童零售、儿童培训和儿童娱乐三个方面进行分析。
首先是儿童零售业态。
儿童零售业态主要包括儿童服饰、儿童玩具、婴幼儿用品等。
2024年，儿童服饰行业呈现出两个特点：一是多元化，各种风格的儿童服饰琳琅满目，满足了不同家长对儿童装的需求；二是高端化，各大品牌纷纷推出高端儿童服饰，价格昂贵但受到了一部分家长的追捧。
儿童玩具行业则呈现出精细化和智能化的趋势，各种拼插玩具、积木益智玩具受到了家长的喜爱，同时带有教育意义的智能玩具也受到了关注。
婴幼儿用品方面，无论是辅食、尿裤等日常用品还是婴儿床、推车等大型用品，都有了更多的选择和品牌，满足了家长的需求。
其次是儿童培训业态。
儿童培训业态主要包括早教、语言培训、音乐舞蹈等。
2024年，儿童培训行业呈现出个性化和多样化的趋势。
早教机构不再仅仅满足于提供早教课程，还向家长提供了更多的教育辅导和家庭教育指导，帮助家长更好地照顾孩子。
语言培训方面，英语培训仍然是主流，但其他语种的培训也有了更多的选择。
音乐舞蹈方面，除了传统的古典舞和钢琴等乐器培训，流行舞蹈、吉他等新兴培训也受到了家长的欢迎。
此外，STEM教育也成为了热门的儿童培训领域，通过培养孩子的科学、技术、工程、数学思维，提高他们的创造力和解决问题的能力。
最后是儿童娱乐业态。
儿童娱乐业态主要包括游乐场所、亲子娱乐等。
2024年，儿童娱乐行业呈现出多元化和互动化的特点。
传统的游乐场所不再只提供单纯的游乐项目，还提供了教育类的游乐设施，如科技互动馆、探险乐园等，让孩子在娱乐中学习。
亲子娱乐也备受欢迎，家长可以陪伴孩子一起参与各种亲子活动，加强与孩子的互动和感情。
总的来说，2024年儿童业态呈现多元化、个性化、高端化和互动化的发展趋势。
儿童零售、儿童培训和儿童娱乐都在不断满足家长和孩子的需求的同时，也推动了儿童行业的进步和发展。
校外托管机构 业态分类-概述说明以及解释
校外托管机构业态分类-概述说明以及解释1.引言1.1 概述概述部分的内容可以根据校外托管机构的定义和背景来进行描述。
可以从以下几个方面进行展开：校外托管机构是指为学生提供校外学习和生活场所的一种教育机构。
在现代化城市生活中，随着父母工作时间的延长和教育观念的变化，越来越多的家长选择将孩子寄托在校外托管机构中。
这些机构通过为学生提供安全、有序的学习环境、丰富多样的课外活动以及科学规范的托管服务，成为了现代家庭教育生活的一种重要补充和支持。
校外托管机构的出现和快速发展，既得益于城市化进程的推进，也与家长对子女全面发展需求的提升有关。
随着家庭经济实力的提升和对子女教育的不断关注，家长们更加注重孩子的综合素质培养和社会适应能力的提升。
而校外托管机构正是满足了这一需求，为孩子们提供了一种优质的学习和交往平台，为孩子们的成长提供了有力的支持。
校外托管机构的分类多种多样，涵盖了教育、培训、兴趣特长等多个领域。
在校外托管机构的发展过程中，逐渐形成了不同的业态。
比如，综合培训机构旨在提供各类综合性培训课程，包括语言培训、数学辅导、艺术培训等，帮助孩子们全面提升各方面的能力。
而兴趣特长类机构则侧重于开发孩子们的特长和潜能，提供音乐、舞蹈、体育等丰富多彩的课程，让孩子们在兴趣中快乐学习。
此外，还有专业性机构，如艺术院校附属培训机构、奥数竞赛培训机构等，专门为有特定学习需求的学生提供服务。
通过对校外托管机构的概述，我们可以看到，校外托管机构在现代社会起到了重要的作用，满足了家长和孩子的多重需求。
随着社会的发展和家庭教育观念的不断提升，校外托管机构将继续迎来新的发展机遇。
文章结构部分的内容可以写成以下这样：1.2 文章结构本篇文章将按照以下结构进行阐述：第一部分：引言引言部分将对校外托管机构的概述进行介绍，说明本文的目的，以及为读者提供一个整体的了解。
第二部分：正文在正文部分，将首先解释什么是校外托管机构，包括定义、性质和功能等方面的内容。
综合评估承租户承租能力
综合评估承租户承租能力
1、服装类
服装类业态的商铺，能承受5元/平米/天以下租金的商户占到27.5%，能承受租金为5-8元/平米/天的商户占到60%，能承受租金为8-10元/平米/天的商户占总量的10%，可接受租金在10元（迁米/天以上的商户仅占2.5%。
可以看，经意服装类的商户可接纳的租金范围较广，但普遍集中于2-5元/平米/天的租金范围内，能承受高租金的服装类商户较少。
2、生活服务类
数据：21世纪不动产商业地产市场研究中心生活服务类商户中，可接受市值范围以内租金的占到80%，占总量的五分之四。
而能接受高于市值租金的商户仅占20%。
生活服务类商户主要以超市、便利店、生活配套服务为主。
此类业态以满足消费者日常生活所需为主，主要分布在人群居住密集、生活消费频繁的区域。
大部分生活服务类业态分布于大型社区底商或自发形成于社区周边的临街商业。
对于生活类业态来说，他们的大多属于薄利多销的商铺，故对于租金的承担能力会显现的比较弱。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
儿童业态（教育、零售、服务、娱乐）品牌拓展需求及承租能力一览核心提示：儿童业态在中国的购物中心还处于摸索阶段，加上品牌本身相对分散，行业集中度低，使得一些较大规模的连锁品牌仍难以摆脱区域性的儿童店。
本文从品牌拓展、承租能力两大方面详细阐述体验式商业中的儿童业态（教育、零售、服务、娱乐）招商需求，有助于根据不同业种对消费者的吸引力，进行业态和业种组合，合理保护品牌的可持续性经营。
一、儿童教育1、早教、培训类竞争力：品牌性、师资服务、装修人文性品牌拓展能力：投资额小，以加盟品牌输出为主。
需求面积：200-500平方米针对客群：2-15岁儿童承租能力：低1.5-2.5元/平方米/天2、儿童职业体验馆儿童职业体验馆就是让在一个封闭的大环境里（1万平方米左右），设立消防站、警察局、医院、银行、飞行训练中心、电影院、电视演播室、电台、蛋糕房、电力局、考古山洞、太空总署等。
让孩子扮演社会上大人的职业角色。
比如当飞机驾驶员、空姐、蛋糕师、警察、医生、播音员、银行职员、消防队员、宇航员、售货员、老师、邮递员、工程师等等，一般都70个左右的体验项目。
在这封闭的环境里，孩子们有自己的银行、护照、卡，孩子们要赚钱要花钱，所以，项目本身就要设计成能赚钱的角色和能花钱的体验式商业角色。
竞争力是否有政府宣传支持、科技仿真程度、赞助品牌商数量。
品牌拓展能力要是运营管理输出，大多施工及硬件投资由开发商完成。
投资额大，少则6千万，多则2亿，回报率低。
一般置于购物中心高楼层。
物业需求：面积8000-10000平方米，层高8-10米，承重800-1000kg/平方米针对客群：3-15岁票价：120-200元/人儿童职业体验馆根据场馆面积、场馆档次不同，其投资成本会出现较大差别。
以中等档次为例，其投资额度、场馆面积及体验项目设置见下图：选址要求由于儿童职业体验乐园选址需要便捷的交通与完善的餐饮配套，所以物业选择上商圈条件较好的购物中心具有先天优势，此外户外大型公园由于租金低廉且便于规划设计和政府建设的少年宫、科技中心文教设施由于有政府政策扶持也是选址方向。
全国项目分布情况目前国内所有开业或筹建项目大多分布在国内一线城市及中东部较发达地区，其中京沪两地占据了全国总场馆量的1/3。
作为一线城市，其较大的市场容量与较高的消费水平与项目认知吸引了大量投资者的关注。
一线城市：从发展趋势上看，由于一线城市市场消费力、项目认知与接受度较好，将接纳相对较多的场馆，但就市场容量与业务趋同性角度，必然会推动场馆自身的发展优化，这将在市场竞争中逐步完成。
二线城市：二线城市发展速度很快，整体呈现出遍地开花的情况。
东部的苏、浙、闽；中部的豫、鄂、湘；东北的黑、辽；西南的蜀、渝、滇。
分布相对分散，有足够的空间赢取发展时间。
其中，吉林、山东、安徽、江西、广西、贵州、山西、陕西、甘肃等尚未出现类似的体验馆项目，在未来1~2年内是最具优势的场馆投资地。
三线城市：三线城市目前为止还没有已开业的体验馆，这与目前的体验馆整体发展现状有关。
体验馆落地国内约有3年时间，更多投资者将眼光放在市场接纳度相对较好的一、二线城市。
但随着此级别城市场馆数量的增长与市场的饱和，三线市场将成为小型化场馆的投资热土，投资收益更值得期待。
盈利渠道国外门票收入仅占总收入的一半，而国内的门票收入却占了总收入的4/5；在品牌植收入层面，国外占其总收入的1/4，国内则略高于1/10；其他诸如广告、活动、衍生品、餐饮零售，国外占了1/5，国内仅占1//10。
由此看来，国内的盈利结构还有较大的优化空间。
发展趋势儿童商业地产以“娱乐教育+儿童（带动全家消费）+体验商业经济”的三合一功能强烈吸引着广大购物人群。
儿童商业地产的引擎是儿童职业体验馆。
但单一的儿童职业体验馆都很脆弱。
因为：1、中国第一代儿童职业体验馆完全是照搬日本式的纯“过家家式”体验馆。
不太适合中国儿童和家长的预期，单靠“门票和广告”赞助很难达到盈利模式，甚至亏损；2、这代体验馆在选址上也没有在真正的商业综合体内选址，因此很难带来大量的购买力；3、第一代体验馆完全没有考虑如何把孩子带来的大人的消费能力发挥极至，而是单纯地让孩子体验社会项目，无法真正形成商业价值。
我们常常看到两个大人送孩子来玩了，自己却没地方购物或等待，就离开，到别处购物的现象；4、盈利模式馆必须建在商业综合体里，同时加入“培训和影视”元素才能形成商业价值链条。
但需要提醒的是引进儿童商业地产必须充分考量自身（购物中心）的各项综合条件（所在城市的人口和消费水平，所在商圈的公交配套与交通便利性与辐射力）。
招商预估以儿童职业体验馆为核心，可作伴的业态有电影院、电玩城、动漫城、美食广场、书城、健身中心、玩具城、儿童主题商城、儿童培训中心等大面积的主力店和次主力店以进一步增强楼层的吸客能力。
如果购物中心处于成熟的商圈客流理想又或儿童职业体验乐园吸客能力极强，则可以考虑在儿童职业体验乐园周围开设高租金的小店铺例如儿童服装、儿童鞋帽、玩具、教育等专卖店和冰激凌店、快餐店、儿童餐厅在所在楼层形成儿童主题商城。
由于儿童职业体验馆通常分为上午下午二场每场四小时左右，陪同入场的家长通常最多只有一名，所以围绕这4小时的商机可以在儿童职业乐园周围布置各类餐厅以及供孩子父亲休息的咖啡馆、书店或者母亲放松的美容院、SPA、足浴中心甚至相关购物商店实现客流共享。
前瞻：新一代儿童体验馆盈利模式—体验式培训综合体1、儿童职业体验馆里精选出别的体验馆里人气最旺的馆，以精品和人气取胜，拉动孩子的兴趣来报培训班，同时以教本为核心，让孩子喜闻乐见。
2、以体验式培训项目为核心，形成教育盈利的市场。
3、以体验式健身区拉动青少年儿童亲子健身会员消费。
4、儿童影视梦工厂，可以把体验馆变成影视片场，和电视台合作，专门在此各种DV拍片，小短剧、竞赛、比赛、讲演等等，让孩子和家长直接成为社会公众热点，促进他们继续报影视班，打造童星。
5、儿童商业消费区招商。
二、儿童零售从类别上：包含服装、鞋帽、食品、玩具、童车、书本绘画；代表品牌：小耐克、小衣恋、巴拉巴拉、小猪班纳、西瓜太郞、芭比娃娃、宝高、好孩子、反斗城等；从形式上：分为专卖店、集成店；集成店：将童装、食品、玩具、软体游乐，乃至于早教和培训等整合在一起的为婴幼儿童服务的一站式卖场。
零售专卖需求面积：30-100平方米物业需求：街边商铺、百货、购物中心租金承受力：高综合集成店需求面积：300-5000平方米承租能力：视城市级别、地段、面积大小而不同，1.5-3元/平方米/天三、儿童服务在生活上给予婴幼儿童专业上或主题类的服务，如儿童摄影、婴幼儿游泳、宝宝理发、儿童主题餐厅等。
品牌拓展：一般以区域性，个人或加盟为主。
物业需求：200~500平方米承租能力：视城市级别、地段、面积大小而不同，2.5-3.5元/平方米/天儿童服务之主题餐厅全方位特色解析儿童主题餐厅是儿童餐饮业发展趋势。
儿童主题餐厅的餐饮产品与一般儿童餐厅最大的区别就是主题化，抓住儿童感兴趣的主题，既可以满足儿童口味，又可以迎合家长心理。
1、突出儿童主题，这就需要餐厅的经营人员在设计各类主题时，应深入挖掘主题的文化内涵，借助全方位的主题文化“反思”，这样才能寻找到合适的卖点。
如可以以动画片和一些著名的童话故事为背景来装饰餐厅，或者将餐厅装演成太空世界、神州六号飞船等也很吸引人。
2、内部设计层次化布局。
首先通过对顾客的消费心理、购买习惯以及餐厅本身的形状大小等各种因素进行统筹考虑的基础上形成量化平面图，分割出不同的销售区域，如儿童就餐区、儿童玩耍区、家长接待区等。
其次围绕餐厅选定的主题，运用儿童喜爱的明亮色彩，运用粗重轻柔不一的材料，创造出造型各异的物质设施，使目标消费者的视觉和触觉都为之吸引。
最后突出整个餐厅的流动性，打破拘谨呆板的静态格局，增强动力和情趣，激发儿童及家长消费者的购买欲望和行为。
3、开发儿童食品。
根据儿童自身所具有的特点，儿童主题餐厅在开辟儿童产品和服务方面可以做以下考虑：食品造型要有吸引力。
4、菜名趣味化。
儿童跟大人们一起就餐时，对菜名往往不感兴趣。
在儿童主题餐厅里，能有专门属于自己的菜单对于儿童来说是很有趣的事情。
首先，菜肴名称就要突出童趣。
可以选用一些儿童常用语来引起儿童的共鸣。
例如，“芭迪熊”儿童主题餐厅的菜单均是“熊熊真漂亮”等可爱的句子。
其次，可根据儿童正在识字阶段，在菜单上采用图文并茂或者标注汉语拼音。
不仅起到新颖效果，同时也迎合了家长的心态。
5、餐具与主题配套化。
儿童餐具要和食品相配套，才能达到最佳效果。
例如：推出一款名为“香蕉批萨”的水果点心，如果盛放在一般的圆盘里就很普通了，按照儿童的欣赏模式，同种食品，若是盛放在香蕉形盘子里应该会更加有趣。
所以，抛弃以往的餐具观念，采用新型的产品是很有必要的。
当然，在选择餐具时，应充分考虑儿童安全，尽量避免尖利或玻璃材质。
四、儿童娱乐分为室内儿童娱乐、大型儿童主题乐园。
室内儿童娱乐是专门为0~10岁儿童提供成长所需的专业教育服务机构，有别于其他的游乐机构，儿童游乐场必须以儿童的安全为第一位。
大多设在室内，并且通过一些创意游乐设备以及巧妙运用声、光、气、水、色彩组合达到娱乐早教锻炼孩子的目的。
大型儿童主题乐园一般建于郊外或城郊结合处，占地上万平方米，结合公园、游乐、展馆、水上乐园等主题，不仅适用于儿童，也适用于家庭，现在也有儿童主题乐园开始往大型MALL 内拓展意向。
室内儿童游乐场运作室内儿童游乐的商家基本分为二类，一类是自身研发生产儿童室内游乐设备，不仅用于销售，也用于衍伸到室内儿童游乐场的经营。
如：奇乐儿、神采飞扬。
一类是通过采购游乐设备来做运营管理，如爱乐游、乐乐派等。
室内儿童游乐场从性质上又分为二类，一类是软体游乐设备，代表品牌有悠游堂、世天乐乐城、奇乐儿、爱乐游等；一类是电子类，通过一些创意游乐设备以及巧妙运用声、光、气、水、色彩的组合，代表品牌有奇乐儿、卡通尼、神采飞扬等。
物业需求：一般在300~1500平方米左右。
所在楼层不高于3层，不低于1层。
物业层高：≥3.5米承租能力：低，一般以此业态来带动儿童类的客流量。
大型儿童主题乐园国内主题乐园中投资和占地成规模、较为领先的主题乐园，都集中在经济发达区域，既有强大的客源市场依托，又有强大的资本市场为依托。
主题乐园经过一段时间的发展现在基本上形成了以珠江三角洲、长江三角洲和京冿渤海湾地区等三大中心。
国内目前比较有代表性的主题乐园有：华侨城集团下的欢乐谷、东部华侨城；华强集团旗下的方特欢乐世界；长隆集团旗下的长隆旅游度假区等；此外还有北京游乐园、常州嬉戏谷以及各地的中小主题乐园。
目前国内主题乐园的游客人数大部分都低于300万人次/年，一些主要的公园可达到500万人次/年。