高层办公楼工程监理实施细则

工程项目名称：xx市xx大厦工程

监理实施细则

编制人：

审核人：

xxxx工程建设监理有限公司

2012年4月

目录

一、编制依据

二、工程概况

三、监理工作流程

四、监理工作的控制要点、工作方法及措施

1、地基工程

2、基础与主体工程

3、建筑装饰装修工程

4、建筑屋面工程

5、建筑给水排水工程

6、建筑电气工程

7、通风空调工程

五、电梯安装工程细则

六、消防安装工程细则

七、节能实施细则

八、安全工作细则

一、编制依据

《建设工程监理规范》、已批准的监理规划、设计文件、与工程相关的各类图籍、标准和技术资料、施工组织设计。

二、工程概况

工程名称：xx大厦

工程地点：北京路与两条规划路的交口处

建筑面积：总共56248.8平米，其中地上建筑面积40781.78平米，地下建筑面积15467.02平米。

结构类型：框架剪力墙结构

建设单位：xx房地产开发公司

设计单位：xx市建筑设计研究院有限公司

施工单位：河北xx建设集团有限公司

监理单位：xxxx工程建设监理有限公司

本工程建筑设计使用年限50年，屋面防水等级为Ⅱ级，地下防水等级二级，建筑物地下两层，地上19层，建筑物高度66.45米，防火设计为一类公共建筑物，耐火等级一级。

3、结构设计：

（1）钢材

钢材采用热轧光圆钢筋HPB300和热轧带肋钢筋HRB235、HRB400。

（2）砌体

非承重墙采用加气混凝土砌体，砌筑砂浆为M5混合砂浆。

（3）剪力墙

地上结构、电梯井筒体为剪力墙，厚度分别为200mm。

（4）现浇板

有梁板厚100mm、120mm、180mm。

（5）地下防水

地下室墙板：钢筋混凝土墙板刚性自防水，外墙为SBS卷材防水；地下室底板：钢筋混凝土墙板刚性自防水，底板下设4厚改性沥青防水卷材；施工缝：设300X3钢板止水带

（6）建筑装饰

内墙面：乳胶漆墙面、水泥砂浆墙面。

外墙面：外墙涂料

顶棚：乳胶漆面层顶棚

（7）建筑节能

外墙外侧设75（外墙）、105厚（山墙）、聚苯板（地上）保温层

（8）屋面工程

卷材防水层上着保护层，不上人屋面。

（9）管道工程

本工程主要包括：给排水工程，消防系统

（10）电器及弱电工程

本工程电气部分包括：照明系统、防雷接地系统、综合布线系统、通信系统、有线电视系统。

三、监理工作流程

（1） 质量控制框图

（4

支付

付

申

请

（一）地基工程监理

1、地基与基础工程具有隐蔽性，地基与基础工程监理还具有时效性，不及时进行监控，往往就难以补救，这就要求现场人员不断进行跟踪监督、监测，即使按要求进行纪录，以免错过时机。

2、地基与基础工程监理工作的优劣往往会影响上部结构工程，甚至决定整个工程的效果。因此在监理过程中监理员必须坚持按法律、法规、技术标准和合同办事，对工程要严密控制，严格要求，原则问题要一丝不苟，决不含糊；在工作中要严守岗位，认真细致，不遗留任何一点隐患；对有损于地给予基础工程效果的行为，要坚决予以制止和纠正。

3、检查监督的方法：通过会议或交谈直接进行，察看分析原始记录、会计报表、统计数据等书面材料，深入现场具体了解实际情况，即巡视。旁站或跟踪监理，就是在现场对工程的重要环节或关键部位，实施全过程的察看监督。

4、开挖基坑时，预留30cm由人工清理，监理员应严格履行验槽手续。监理员需督促施工单位采取防雨、排水措施，并禁止在垫层邻近地方实施挖掘。垫层底部有古井、古墓、洞穴、旧地基、暗塘等软硬不均的部位时，监理人员应要求施工方先予清理，并经检查合格后，方可用灰土逐层回填夯实。

5、监理人员通过观察和尺寸检查对基坑开挖的边界线进行验收；当基坑开挖涉及到边坡或邻近建筑物的稳定时，监理人员应评价是否符合有关规定或检查是否采取了相应的维护措施。基坑开挖完毕后，监理人员要组织施工方、设计方、勘察方及其他有关人员共同进行基底验槽，检查基底标高、基底土质是否符合设

计要求，检查基底土层是否遭受过部分扰动或有无浮土存在，当确认基底的处理已满足设计要求和施工规范规定时，方可签字同意下道工序施工。

（二）基础与主体结构监理

钢筋工程

一、材料要求：

进场钢筋首先要对其外观和标牌进行检查，钢筋表面不得有裂纹、结疤和折叠，标牌应注明生产厂、生产日期、钢号、炉罐号、钢筋级别、直径等标记，并附有质量证明书。

二、钢筋加工

钢筋的切断：在进行钢筋切断时要长短搭配，统筹排料，一般按照先断长料，后断短料的原则，以减少损耗，节约钢筋。在巡视过程中，如发现钢筋有辟裂、偏头或严重弯头现象，必须切除。如发现钢筋的硬度与该类型有很大出入，应查明原委后再作处理。钢筋的弯曲变形：钢筋弯曲要保证形状准确，平面上没有翘曲不平现象；钢筋末端的净空直径不小于钢筋直径的2.5倍；钢筋弯曲点处不得有裂缝，对于二级、三级钢筋不得弯过大再弯回来。

三、钢筋的见证取样试验

1、热轧钢筋进场时，应按批进行检查和验收。每批由同牌号、同炉罐号、同规格、同交货状态的钢筋组成，重量不大于60t。外观检查：从每批钢筋中抽取5%进行外观检查；

2、力学性能试验：从每批钢筋中任选两根钢筋，每根取两个试样分别进行拉伸试验（包括屈服点、抗拉强度和伸长率）和冷弯试验。如有一项试验结构不符合要求，则从同一批中另取双倍数量的试样重作各项试验。如仍有一个试样为不合格品，则该批钢筋为不合格。热轧钢筋在加工过程中发现脆断、焊接性能不良或机械性能显着不正常等现象时，应进行化学成分分析或其他专项检验。

四、钢筋的焊接

对焊前应清除钢筋端头约150mm范围内的铁锈、污泥等，如钢筋端头有弯曲，应予调制或切除。当调换焊工或更换焊接钢筋的规格和品种时，应先制作对韩试