房地产结算审核要点
房地产开发项目安装工程强电结算审核要点
房地产开发项目安装工程强电结算审核要点当前房地产市场竞争白热化，在国家房住不炒宏观调控下，房地产市场正进行新一轮洗牌。
各大房产公司通过不断降低成本，以求生存下去。
工程造价结算审核作为建筑成本最后控制阶段尤为重要，强电工程结算审核便是其中之一。
笔者从事多年安装工程预结算管理工作，下面我就来谈谈自己结算审核中一些体会。
1、首先标准层、户数应仔细复核，不应犯低级错误。
如样板房、首层大堂、1层、顶层如为毛坯房应扣除；相似户型仔细核对，户型不一致工程量不能简单相乘，进户线也不一致；2、热水器插座、挂壁空调插座、浴霸亦或卫生间风筒插座应沿顶棚敷设；双联亦或三联盒应算为一个；靠在一起安装的插座或者背靠背安装的插座，登高、挂下管道应计一根；强弱电户内现浇板内预埋登高线管如每处增加0.1米，走顶板敷设（CC）的挂下线管应扣减0.1米；车库坡道通常为单管日光灯吸顶式，非吊链式日光灯；3、如灯头盒为甲供材料，注意已有入盒接头，灯头盒定额含量中的锁紧螺母及塑料护口材料费属重复计算,应调减定额子目中的锁紧螺母和塑料护口含量；同样PVC地漏安装定额子目中钢管含量亦应扣除；4、如甲供材超量较大的，应详细查看合同是否相应的处罚条款，同时应查找原因是否计算错误；超出甲供部分价格应取较低价格来计算；5、计算材料加权价时，应采用形象进度单所在施工月份当期信息价加权，不能简单采用进度款计算书中的单价加权。
因为实际施工过程中信息价资料的滞后，造成进度款计算时单价往往比实际信息价要早1-2个月；集中在施工某一档期购买的材料，如当期材料价格较低不应折算为施工全期均价；6、注意进场材料合格证、规格、型号等，现场有无未使用合同中约定的品牌情况；7、合同上浮的工程，如合同约定施工方自己采购的材料不应上浮，审核时应注意；合同取费程序让利要区分是税前还是税后；地下车库让利与地上部分是否一致；8、未经验收合格的工程，或者不具备结算条件的工程申请结算，是否有完善审批手续；以上为强电工程结算审核的一些共性问题。
住宅项目审核要点及结算过程争议问题解析 非常实用
住宅项目审核要点及结算过程争议问题解析非常实用1.住宅项目审核要点包括土地使用权、建筑设计、施工质量等方面。
The key points of residential project review include land use rights, architectural design, construction quality, andso on.2.审核过程中要特别关注环保、安全、规划、设计等方面的问题。
In the review process, special attention should be paidto issues related to environmental protection, safety, planning, design, etc.3.结算过程中需严格按照相关合同和规定执行，避免发生纠纷。
The settlement process should be strictly implemented in accordance with relevant contracts and regulations to avoid disputes.4.结算过程中要确保施工单位的质量、进度、安全等方面符合要求。
In the settlement process, it is important to ensure that the construction unit meets the requirements in terms of quality, progress, safety, etc.5.结算金额应在合同约定的范围内，不得存在超支或虚报等情况。
The settlement amount should be within the rangespecified in the contract, and there should be nooverspending or false reporting.6.如果出现结算纠纷，可通过协商、调解、仲裁等方式解决。
房地产结算审核管理办法
工程结算审核管理办法一、目的为了规范进度、结算审核工作流程，确保进度、结算审核工作的规范性和及时性，合理地确定和控制工程结算造价。
二、适用范围适用于公司范围内所有在建项目工程进度结算、竣工结算的编制、审核工作。
三、术语、定义（一）工程竣工结算：指各施工单位承建的工程内容，按照国家有关规范，通过政府相关职能部门竣工验收后，按照合同总价款、变更签证增减款项，水电费扣除款项、其他奖罚款项、甲供材料款项等进行核算的最终完成产值。
（二）材料、设备结算：是指材料、设备采购完毕，货到现场并经验收合格后，根据已签订的采购合同编制的最终供货总价。
四、结算办理原则（一）廉洁奉公原则：审核结算时，要求预算管理人员以公司利益为最高利益，遵守法律法规，恪守职业道德，严禁出现损公肥私的不正当行为，如果出现违规现象将按照有关规定给予处罚。
（二）三级会审原则：工程竣工结算须经过造价工程师初审、成本核算部负责人二审、副总经理三审。
（三）准确高效原则：造价工程师在审核结算中做到准确、清晰、合理，并保证工程结算的效率。
（四）可复核原则：结算审核的过程中应有详细、真实、有效的记录及完善的资料体系，计量、计价过程及审核意见等资料应具备完全的可复核性。
（五）合理定价原则：工程结算中审核新增单价，要以客观事实、合同等资料为依据，确定合理单价。
（六）完整性原则：工程结算申报的手续、资料必须完整、齐全。
五、工程竣工结算申报、审核（一）竣工验收资料1.施工单位将合同范围内全部工程施工完毕，并经验收合格后，向我司项目部提交竣工验收申请报告并附竣工验收资料。
2.甲方项目部组织甲乙双方相关人员及监理单位验收工程后出具《内部竣工验收单》（见附件1），建设单位、监理单位、施工单位在《内部竣工验收单》上签署意见并加盖单位公章。
总包单位竣工结算时需提供当地建设局签发的正式《竣工验收报告》。
3.项目部根据双方移交资料明细填写《工程竣工资料移交清单》（见附件2），双方核对无误后签字。
房产开发公司如何做好项目结算的审核工作
房产开发公司如何做好项目结算的审核工作摘要：大部分房产项目竣工验收后，施工单位会将其编制的竣工结算书（含竣工资料）交予房产公司审计部门进行审核。
国家规定国家、集体投资项目必须通过社会审计，私营企业和外资企业可以不委托社会审计而自行审计，但目前大部分房产公司不仅要自己内部审核，而且还要请专业审计公司进行审核。
通过对施工单位送审结算书进行全面、系统的检查和复核，及时纠正所存在的错误和问题，使之更加合理地确定工程造价，达到有效地控制工程造价的目的，保证项目目标管理的实现。
如何才能既快又好的做好工程造价的审核呢？一、要请专业审计公司进行审计由于建设工程结算的编制是一项很烦琐而又必须很细致地去对待的技术与经济相结合的核算工作，不仅要求编审人员要具有一定的专业技术知识，包括建筑设计、施工技术等一系列系统的建筑工程知识，而且还要有较高的预算业务素质和合同管理水平。
但是在实际工作中，不论水平好坏，总是难免会出现这样或那样的差错。
如定额换算不合理，由于新技术、新结构和新材料的不断涌现，导致定额缺项或需要补充的项目与内容也不断增多。
然而因缺少调查和可靠的第一手数据资料，致使结算定额或补充定额含有较多的不合理性；其次高估冒算现象在结算时较普遍，一些施工单位为了获得较多收入，不是从改善经营管理、提高工程质量、创造社会信誉等方面入手，而是采用多计工程量、高套定额单价、巧立名目等手段人为的提高工程造价。
另外由于工程造价构成项目多，且变动频繁，使计算程序复杂，计算基础不一等等均容易造成错误。
为了纠正上述错误，很有必要请专业审计公司进行审计，工程审计虽属事后控制，虽然是“亡羊补牢”，但也很有效。
例如：在福世别墅工程中，建筑面积1341M2，建筑高11米，为砖混结构（局部框架），地下室埋深3米，通过专业审计，单位工程造价从送审造价的2053元/平方米降低到审计后的1428元/平方米，而业主仅花费6000元审计费；在世纪时空大厦项目中，建筑面积2.2万平方米，上部24层，1-6层为裙房，建筑面积7200M2，地下二层，建筑面积3600M2，为框剪预应力楼板结构，通过审计，单位造价从送审造价1977元/平方米降低到审计后的1681元/平方米，为公司节约造价650万元，而公司付出的审计费仅7万元，其余20万元审计费按合同约定由施工方承担。
房地产公司工程结算三级审核工作指引模版
工程结算三级审核工作指引对纳入三级审核的结算，股份公司成本控制部未出具审核意见之前，项目公司不允许出具结算报告。
1．三级审核的工作流程1.1 所属公司内部完成工程结算审批流程后，按三级审核范围将全部结算资料、《合同结算书》和《工程结算审批表》报股份公司成本控制部进行三级审核；1.2 股份公司成本控制部对合同结算进行三级审核（可视情况委托造价咨询机构配合，其间可能需要与所属公司、合同相对方以及进行一级审核的造价咨询机构进行必要的沟通与核对）并出具《项目工程结算三级审核会签单》，所属公司根据股份公司批复意见与合同相对方签署《工程结算造价确认书》，如合同相对方对股份公司批复意见存有严重不同意见，股份公司成本控制部可视情况参与进一步谈判工作；1.3 《工程结算造价确认书》签署后，所属公司成本控制部总结合同结算的全过程和重要事项编制《合同结算报告》，经所属公司内部审批通过后提交股份公司成本控制部备案。
1.4 凡结算完毕的合同付款，必须以《工程结算审批表》和《工程结算造价确认书》为依据，依据不全者不得付款。
2．三级审核的工作要点2.1 所属公司在与工程类合同相对方签订的合同文本中应对结算三级审核的时间、流程、结果等影响进行约定或予以考虑、尽量规避法律风险；2.2 所属公司在与造价咨询机构签订的咨询合同中，应尽可能地约定“审核量+审减额”的双因素计价模式，并应就《合同结算审核报告》的出具要求和审核结果达不到质量标准应承担的违约责任进行明确约定，以有效加强造价咨询机构的工作效果。
2.3 对于《工程结算造价确认书》与《工程结算审批表》的金额差异，股份公司成本控制部的处理措施如下：2.4 核减金额小于等于2%的，视为正常范围；2.5 核减金额大于2%但小于等于3%的，视为超常，对所属公司成本负责人发出工作提示，所属公司应根据造价咨询合同追究造价咨询机构；2.6 核减金额大于3%但小于5%的，视为严重超常，对所属公司成本负责人提出通报批评，所属公司应根据造价咨询合同追究造价咨询机构的违约责任，同时股份公司将取消该机构今后承接xx业务的资格。
房地产公司工程结算及复核作业指引
房地产公司工程结算及复核作业指引一、前言随着房地产行业的发展，房地产企业的工程结算和复核作业变得越来越重要。
因此，建立一套科学的房地产公司工程结算及复核作业指引，对于提高工作效率、降低成本、提高质量、减少风险等方面都具有重要的意义。
本文通过对房地产公司工程结算及复核作业的深入了解和研究，总结出以下指引，供大家参考。
二、房地产公司工程结算及复核的基本流程1. 工程结算的基本流程（1）资料收集：收集施工方提供的图纸、合同、采购单、供应商发票、工程量清单等相关资料。
（2）工程量核对：核对工程量清单，确保工程量清单的准确性和完整性。
（3）价格核对：核对价格清单，包括设备材料的价格、劳务价格、机械价格等。
（4）工序审核：审核施工方提供的工序完成情况，确认每个工序是否已完成。
（5）结算单编制：根据工程量清单和价格清单进行结算单编制。
（6）结算单审批：提交相关部门进行审批，审批通过后进行付款。
2. 工程复核的基本流程（1）复核资料收集：收集工程结算相关的图纸、合同、采购单、供应商发票、工程量清单等资料。
（2）验收资料核对：核对工程结算时收集的相关资料是否准确。
（3）工程量清单核对：核对工程量清单是否和工程实际发生的情况相符。
（4）价格清单核对：核对价格清单是否和实际采购价格相符。
（5）工程进度核对：核对工程进度是否和实际进度相符。
（6）结算单复核：根据工程量清单和价格清单进行结算单的复核，并对复核结果进行记录。
三、工程结算及复核注意事项1. 工程量清单细致精确：工程量清单是工程结算的最基本要素之一，必须要准确无误，包括工程名称、单位、数量、单价等信息。
2. 价格清单准确：价格清单也是工程结算中的一个重要要素，必须包括设备材料的价格、劳务价格、机械价格等。
3. 工程进度严格把关：工程进度是影响工程结算效率的关键因素之一，必须严格把关，确保工程进度的准确性和实时性。
4. 工期变更要及时受理：如果因工期变更导致施工方的工程进度发生变化，房地产公司应及时受理，并对变更后的工期进行复核。
基于08清单模式下中小房地产项目竣工结算审核要点分析
基于08清单模式下中小房地产项目竣工结算审核要点分析【摘要】中小房地产企业自身资金实力小，产品规模势小，抵御房地产风险的能力薄弱，造价事务所协助中小房地产企业做好工程量清单计价模式下的工程竣工结算，确保房地产企业的稳健的现金流。
【关键词】中小房地产；08清单；竣工结算审核中小房地产企业自身资金实力小，产品规模势小，抵御房地产风险的能力薄弱。
部分自有资金不足的中小房地产企业，靠银行贷款、施工企业垫资和拖欠材料款等进行房地产开发，一旦商品房销售不畅，竣工结算不到位，资金不能及时回笼，将会导致工程难以为继，导致中小房地产企业破产。
工程量08清单是房地产企业签定合同、调整工程量和办理竣工结算的基础，贯穿于整个施工过程中。
造价事务所协助建设单位做好工程量清单计价模式下的工程进度款结算工作极其重要。
1 当前房地产项目结算存在的问题1.1 规范了解深度不够一些造价人员由于自身水平受限，对建筑结构规范不精通、对项目工程量的计算不够熟练，在编制造价文件时出现项目漏项或差错。
房地产中小项目结构设计图纸由于设计单位设计经验、能力薄弱，在结构设计时往往出现漏项，对常用圈梁、构造柱做法在图纸说明中只是给出详见某某图，如果造价人员容易不熟悉规范，想当然对工程量进行计量，往往出现差之毫厘，失之千里的后果。
1.2 合同签订不完善中小房地产项目由于项目自身特点及粗放式开发模式，都是走人情、走关系，一包了之，工程项目的施工合同签订得非常简单，且不规范，对工程的结算依据仅以“按现行文件执行”一笔带过，对工程中发生的程序、处理方式及纠纷处理均没有约定。
由于合同条款签订的不严谨，极容易造成工程费用项目无法确认的争议，一到结算阶段就会暴露出来，特别是在包干工程项目中，对包干范围及调整条件、调整方式没有规定或规定不明确，结果包干项目包不死，等于合同没有规定。
对于清单措施费中的安全文明措施费、脚手架模板等临时措施费、降水费、总包服务费等包干费用的内容做的描述不够细致，给人留下钻空档的机会。
房地产项目施工合同竣工结算审核10大要点
房地产项目施工合同竣工结算审核10大要点房地产项目完工后，需要按工程总包合同条款规定尽快进行工程结算工作，因为项目完工交房后，按税法相关规定，需要及时结转收入和成本，进行所得税和土增税的清算，不然，会给财务工作带来很大被动及企业涉税风险！切记切记！！！竣工结算，指在工程完工后，根据竣工图纸、会议纪要、设计变更和现场签证等所有与工程造价相关的资料编制的最终工程造价。
竣工结算是项目或各分项竣工验收后的最终总结，应确保结算范围、内容及计价标准与合同范围相一致；竣工图纸所示的工程量与实际完成相一致，并进行精准计算；完成的工程和服务、供应的物料和设备必须符合合同约定的质量要求并通过验收。
结合竣工备案、利润决算，审核人应注意把握好结算审核的策略和节奏。
结算中常见问题的原因分析结算争议多，导致编审不及时甚至严重拖期。
首先在于产品定位模糊，设计随意变更，造成合同总价或单价难以覆盖并锁定。
其次，招标图纸深度不够。
一方面，设计院不提供材料及设备的技术规格要求，造成技术要求模糊，合同界面不清，风险界定不明，招标单位无法编制出完整的工程量清单，清单项目或描述不清或多漏项，招标单位无法精准报价，价格的竞争型受限，开发商或建设施工单位难以合理评定标价；另一方面，由于设计图深度不够等问题不得不延至施工阶段解决，建设施工单位不得不采用开口合同，致使合同严密性差，争议和现场签证多，成本难以锁定，而建设施工单位也不得不花费大量时间和人力加以协调。
再次，合同分拆过细。
一方面，建设施工方将大量材设采用甲供合同或甲定乙供合同予以分拆，合同数量少则几十多则上百，为此不得不安排大量人力负责材设的确认、采购、协调、管理及收验货；另一方面，合同分拆导致项目合同关系更为复杂，建设施工方不得不承担直接管理责任及总承包方应承担的部分责任，在工程进展及结算中常发生互相推诿扯皮的现象，从而造成无效成本，乃至进度拖延。
最后，承包商不及时编制施工图预算，部积极与投资监理核对预结算，其原因就在于总包填资（至结构封顶）施工、合同暂估价或利润水平较高，或其内部管理混乱。
房地产项目工程竣工结算审核要点
房地产项目工程竣工结算审核要点竣工结算，指在工程完工后，根据竣工图纸、会议纪要、设计变更和现场签证等所有与工程造价相关的资料编制的最终工程造价。
是项目或各分项竣工验收后的最终总结，应确保结算范围、内容及计价标准与合同范围相一致；竣工图纸所示的工程量与实际完成相一致，并进行精准计算；完成的工程和服务、供应的物料和设备必须符合合同约定的质量要求并通过验收。
结合竣工备案、利润决算，审核人应注意把握好结算审核的策略和节奏。
结算中常见问题的原因分析结算争议多，导致编审不及时甚至严重拖期，首先在于产品定位模糊，设计随意变更，造成合同总价或单价难以覆盖并锁定。
其次，招标图纸深度不够。
一方面，设计院不提供材料及设备的技术规格要求，造成技术要求模糊，合同界面不清，风险界定不明，招标单位无法编制出完整的工程量清单，清单项目或描述不清或多漏项，招标单位无法精准报价，价格的竞争型受限，开发商或建设施工单位难以合理评定标价；另一方面，由于设计图深度不够等问题不得不延至施工阶段解决，建设施工单位不得不采用开口合同，致使合同严密性差，争议和现场签证多，成本难以锁定，而建设施工单位也不得不花费大量时间和人力加以协调。
再次，合同分拆过细。
一方面，建设施工方将大量材设采用甲供合同或甲定乙供合同予以分拆，合同数量少则几十多则上百，为此不得不安排大量人力负责材设的确认、采购、协调、管理及收验货；另一方面，合同分拆导致项目合同关系更为复杂，建设施工方不得不承担直接管理责任及总承包方应承担的部分责任，在工程进展及结算中常发生互相推诿扯皮的现象，从而造成无效成本，乃至进度拖延。
最后，承包商不及时编制施工图预算，部积极与投资监理核对预结算，其原因就在于总包填资（至结构封顶）施工、合同暂估价或利润水平较高，或其内部管理混乱。
工程结算审核的要点1.做好结算审核的准备工作首先，应要求承包商或指定分包或供应商在递交结算供审核时，附上结算价款不再调整的承诺。
浅议房产公司如何做好项目结算的审核工作
浅议房产公司如何做好项目结算的审核工作随着房地产市场的不断发展，房产公司的数量不断增加，项目结算的审核工作也愈加重要。
合理的审核工作，可以保证项目结算的准确性、公正性，同时也可以为公司的未来发展和声誉打下有力基础。
本文将深入浅出，从结算审核的必要性、流程、注意事项等方面，对房产公司如何做好项目结算的审核工作进行浅议，希望对大家有所帮助。
一、结算审核的必要性1.1 确认工程进度结算审核是一项重要的工作，通过对项目结算的审核，可以了解工程的实际进度，确保工程进展顺利并及时作出调整，保证项目按时完工。
此外，在结算审核的过程中，还可以及时发现工程进度偏差，及时采取措施，以规避风险。
1.2 保证结算的准确性和公正性房产公司的核心利润来源就是项目结算，如果审核不严谨，会影响到公司的整体利益。
因此，结算审核必须要做好。
对于工程结算中涉及到的各个环节均应进行全面的核对和审查，保证结算的准确性和公正性。
1.3 建立信任关系房产公司的声誉很重要，企业的形象直接关系到房产公司信誉的建立和发展，而审核工作的好坏会影响到公司未来的战略发展。
做好审核工作，意味着建立了与业务合作伙伴之间的信任关系。
只有双方信任互相理解，才能达到合作共赢的目的。
二、结算审核的流程2.1 方案评审方案评审是结算审核的第一步。
在工程开始之前，方案的合理性和可行性需要进行评审。
合理的方案才能保证工程进展顺利，同时在结算环节中，也能保证有条不紊的执行方案。
2.2 合同文件审查合同文件审查是结算审核的重要环节。
在审核合同文件时，需要仔细查看合同条款是否与实际情况相符合，以及确保合同文件无误。
只有确定合同文件没有问题，才能进入到下一步结算环节。
2.3 结算报告审查结算报告也是结算审核的重要工作环节，结算环节中的结算报告必须要审核无误，如：工程量的准确性、单位价格的合理性是否与合同文本相符，税率是否正确等。
如果存在问题，必须第一时间通知业务人员进行修正。
2.4 结算通知单的撰写和盖章结算审核工作的最后一步是撰写和盖章。
房地产建筑工程造价预结算的审核管理要点全套
房地产建筑工程造价预结算的审核管理要点全套1建筑工程施工过程中造价预结算审核工作概要在建筑工程施工的过程中，由于建筑实体的结构造型较为复杂，所以建筑工程项目预结算审核工作的工作内容也相对复杂，需要涉及的领域比较广，造价种类较多。
建筑工程项目预结算审核工作不仅包括对造价核算的审核，还包括对工程施工过程中涉及造价的技术方案的审核。
在整个审核过程中，审核单位必须依照施工单位的施工方案和技术变更签证进行，避免造价虚报漏报现象的出现，从而影响企业的整体收益。
建筑工程项目预结算审核工作要从建筑的基础出发，对每一个细节的成本支出都要认真核算，有效地将大量的工作进行细化核算。
当施工方案需要发生变动时，审核人员必须针对变化部分进行成本审核并且将审核结果及时上报审批，上级审批通过后才可以列入预算支出开始实际施工。
此外，建筑施工单位要依照施工图纸进行施工，不可以私自改动图纸内容从而影响成本支出。
审核人员要时刻明确工作内容、所发生的工程量、施工总费用以及施工合同承揽范围，选用科学合理的审核方法进行预结算审核工作。
2建建筑工程造价结算审核工作中的问题及优化措施2.1 明确建筑实体施工范围由于建筑工程的施工繁杂，首先要想建筑预结算审核工作做的精确，需要先明确建筑施工范围，统计项目的有关数据便于核算建筑实体造价。
其次，认真审核建筑实体工程具体的施工方案，对施工设计方案中涉及的材料种类及数量、建设用机械设备以及施工工人数量等进行有效核算,从而科学合理的估算所需成本。
最后，对所有统计的数据整合到一起进行进一步的核算，将审核工作的内容以及范围进行划分，同时也细化了预结算审核工作。
明确建筑施工造价的范围，然后进行核算工作，不仅可以大大提高工作的效率，同时还可以降低工作中错误出现的概率。
2.2 制定完整的审核计划建筑工程建设中所涉及的资金量庞大，需要整合的数据量也相当大。
因此建筑工程预结算审核工作要想顺利有效的开展，必须制定可行的工作计划。
房地产公司工程预结算管理制度
房地产公司工程预结算管理制度一、预算管理1.预算编制（1）项目预算编制由公司财务部门统一负责，针对每个工程项目进行详细的成本分析和预算编制。
（2）预算编制需要参考相关的设计图纸和施工方案，对所需人力、材料、设备等进行合理的估计。
（3）预算编制需要参考过去类似项目的成本数据，进行类比分析和调整。
2.预算审核（1）预算编制完成后，需要提交给公司领导层进行审批。
（2）领导层对预算进行审查，确保预算的合理性和准确性。
（3）预算审批需要根据公司的财务政策和控制要求进行评估。
3.预算执行（1）预算审批通过后，依据预算数额进行资金的安排和分配。
（2）项目经理需要严格按照预算执行，确保工程项目在预算范围内进行。
（3）如需要超预算执行，需要提出申请并得到相关领导层的批准。
二、结算管理1.结算方式（1）工程结算按照工程量、费率、定额等方式进行，根据具体情况选择合适的结算方式。
（2）工程结算需要参考工程测量结果，确保计算的准确性和合理性。
（3）工程结算需要遵守相关法律法规和行业标准，确保结算的合法合规。
2.结算编制（1）结算编制由项目财务部门进行，根据工程实际情况进行结算报告的编写。
（2）结算编制需要包括工程量清单、费用计算表、结算计算表等。
（3）结算编制需要参考施工合同和相关批准文件，确保结算的准确性和合理性。
3.结算审核（1）结算报告需要提交给公司领导层进行审查，确保结算的合理性和准确性。
（2）领导层对结算报告进行审核，如有需要，可以进行现场核查和抽样检查。
（3）结算审核需要根据公司的财务政策和控制要求进行评估。
4.结算支付（1）结算审核通过后，公司进行结算支付。
（2）结算支付根据合同约定的支付方式和时间进行。
（3）结算支付需要遵守相关法律法规和合同规定，确保支付的准确性和合法性。
以上是房地产公司工程预、结算管理制度的一些主要内容。
该制度有助于公司规范工程项目的预算和结算管理，确保项目资金的合理使用和结算的准确性。
房地产项目施工合同竣工结算审核
房地产项目施工合同竣工结算审核10大要点房地产项目完工后，需要按工程总包合同条款规定尽快进行工程结算工作，因为项目完工交房后，按税法相关规定，需要及时结转收入和成本，进行所得税和土增税的清算，不然，会给财务工作带来很大被动及企业涉税风险！切记切记！！！竣工结算，指在工程完工后，根据竣工图纸、会议纪要、设计变更和现场签证等所有与工程造价相关的资料编制的最终工程造价。
竣工结算是项目或各分项竣工验收后的最终总结，应确保结算范围、内容及计价标准与合同范围相一致；竣工图纸所示的工程量与实际完成相一致，并进行精准计算；完成的工程和服务、供应的物料和设备必须符合合同约定的质量要求并通过验收。
结合竣工备案、利润决算，审核人应注意把握好结算审核的策略和节奏。
结算中常见问题的原因分析结算争议多，导致编审不及时甚至严重拖期。
首先在于产品定位模糊，设计随意变更，造成合同总价或单价难以覆盖并锁定。
其次，招标图纸深度不够。
一方面，设计院不提供材料及设备的技术规格要求，造成技术要求模糊，合同界面不清，风险界定不明，招标单位无法编制出完整的工程量清单，清单项目或描述不清或多漏项，招标单位无法精准报价，价格的竞争型受限，开发商或建设施工单位难以合理评定标价；另一方面，由于设计图深度不够等问题不得不延至施工阶段解决，建设施工单位不得不采用开口合同，致使合同严密性差，争议和现场签证多，成本难以锁定，而建设施工单位也不得不花费大量时间和人力加以协调。
再次，合同分拆过细。
一方面，建设施工方将大量材设采用甲供合同或甲定乙供合同予以分拆，合同数量少则几十多则上百，为此不得不安排大量人力负责材设的确认、采购、协调、管理及收验货；另一方面，合同分拆导致项目合同关系更为复杂，建设施工方不得不承担直接管理责任及总承包方应承担的部分责任，在工程进展及结算中常发生互相推诿扯皮的现象，从而造成无效成本，乃至进度拖延。
最后，承包商不及时编制施工图预算，不积极与投资监理核对预结算，其原因就在于总包填资（至结构封顶）施工、合同暂估价或利润水平较高，或其内部管理混乱。
地产单位工程结算注意事项
地产单位工程结算注意事项地产单位工程结算是指在地产开发项目中，开发商与施工单位之间进行工程款项结算的过程。
在进行地产单位工程结算时，需要注意以下几个方面。
首先，要明确合同约定。
在进行工程结算时，首先要明确双方之间在合同中对于工程结算的约定内容。
包括结算方式、结算周期、结算依据等方面的规定。
只有明确合同约定，才能在结算过程中规范双方的行为。
其次，要认真核对工程量清单。
工程量清单是工程结算的基础，其中包括了不同工程项目的数量、单位和单价。
在结算过程中，开发商需要认真核对工程量清单，确保清单中的项目与实际工程项目相符，避免因工程量清单不准确而引起的纠纷。
第三，要合理控制变更和索赔。
在地产项目建设过程中，由于设计变更、工期延误等原因，可能会导致工程变更和索赔的情况。
在进行工程结算时，需要认真审查变更和索赔的合理性，避免因未经审查的变更和索赔导致工程款项的增加，影响项目的预算和进度。
第四，要保证工程质量。
在进行工程结算时，需要检查工程质量是否符合要求。
开发商要按照质量验收标准进行检查，确保工程质量符合合同要求，避免因工程质量不合格而导致的纠纷和索赔。
第五，要及时支付款项。
工程结算完成后，开发商需要按照合同约定的时间进行款项支付。
合理的支付款项可以促进施工单位的积极性和工作效率，保证项目的顺利进行。
第六，要保留相应的证据和资料。
在进行工程结算时，双方需要保留相关的证据和资料，包括合同、工程量清单、支付凭证等。
这些资料在结算过程中可以作为证据，以防止可能出现的纠纷和争议。
第七，要及时处理问题。
在工程结算过程中，可能会遇到一些问题和纠纷，如款项争议、验收不合格等。
双方需要及时协商解决问题，保证结算工作的顺利进行。
第八，要遵守相关法律法规。
在进行工程结算时，双方需要遵守相关的法律法规，如建设工程质量管理条例、工程施工合同法等。
只有在法律法规的指导下进行工程结算，才能保护双方的合法权益。
综上所述，地产单位工程结算是一个复杂的过程，需要注意合同约定、工程量清单核对、变更和索赔管理、工程质量控制等方面的问题。
地产成本结算审核方法
地产成本结算审核方法
地产成本结算审核方法主要包括以下步骤：
1. 确定成本核算对象：根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象，如具体哪些项目、每个项目分几期、每期有哪些物业形态等。
2. 划分可售面积和不可售面积：可售面积指可销售、可出租面积；不可售面积由主管部门划分提供。
不可售面积不作为成本核算对象归集成本，其对应的成本金额由可售面积进行分摊。
3. 分配开发成本费用：将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。
4. 划分已完工和在建开发产品：正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本和主营业务成本。
5. 审核土地征用及拆迁补偿费：包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。
审核内容包括但不限于：征地费用、拆迁费用等实际支出金额与概(预)算是否存在明显差异、拆迁补偿费是否实际发生；支付给个人的拆迁补偿款所需的拆迁(回迁)合同和签收花名册,并与相关账目核对；纳税人在由政府或者他人承担已征用和拆迁好的土地等相关扣除项目是否符合税法规定。
6. 审核其他费用：包括但不限于建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费等。
对于这些费用，需要审核合同、发票、支付记录等资料，确保费用发生的合理性和合规性。
7. 复核计算：对所有的成本数据进行复核计算，确保数据的准确性和完整性。
8. 形成审核报告：根据审核结果，形成详细的审核报告，包括审核发现的问题、建议的改进措施等。
以上是地产成本结算审核的一般步骤，实际操作中可能因项目特点和具体情况而有所不同。
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房建工程项目结算审核现场踏勘主要内容
结算审核现场勘探目的、要点、主要内容（房建工程项目）一、现场勘探目的（一）现场勘查的目的施工单位工程结算一般是根据工程图纸、竣工资料、预算定额和文件规定进行编制的，往往由于预算人员出于对自身单位经济利益的考虑、往往和实际施工情况有所出入，容易造成理论计算与实际情况的不一致，导致造价不实，引起公共资源的浪费，现场勘察是为了确定工程现场的实际情况与所报审内容是否一致，是审核工程量、审核预算单价，最为有效、最为直观的审核方法。
所以，在工程审核过程中，必须紧紧抓住现场工作，做到计量和结算立足于充分的事实基础。
（二）现场勘查的要点1.现场勘查的前期工作一定要做好，悉掌工程项目施工设计图，工程竣工图、施工合同、工程变更及相关文件等资料内容，明确勘查重点，带着疑问去勘查现场，做到有的放矢，并每个项目必须最少有两名审核人员、建设单位、监理单位、施工单位及与此工程相关人员一同进行现场勘察2.现场勘查中对照施工图，核查实际施工数量、施工工序是否与设计相符，有无偷工减料、以次充好替代现象，核查竣工项目是否按原设计图纸进行施工，有无未施工项目、未完成工程量（如有些小型建设项目中的散水未施工等），对照变更签证单，核查实际施工变更是否与变更签证单相符，所签证的内容是否与合同内的计价有重复之处等；审查变更工程量增减情况，有无虚报、多报工程量情况。
查看建筑材料。
在察看过程中，应特别关注那些价格贵的装饰材料以及土建、安装工程中价格较贵的建筑材料，记录它们的型号、规格、价格以及工程施工的制安顺序，必要时对数量进行统计，做好审核工作记录，并经对方签字认可。
目前，材料市场五花八门，不仅是材料的品种繁多。
而且价格差别很大，有时即使同一种材料，不同的商家，其价格也大相径庭。
一些施工单位为了获取高额利润，常常在施工过程中偷工减料或是将材料以次充好，如某广场工程，审核人员在对其投影灯的审核中发现施工单位以一般的投影照明灯冒充名牌灯具计算，在结算审核时，审核人员及时指出后施工单位对扣减的费用心服口服。
工程竣工结算审核需要的及要求
工程竣工结算审核需要的及要求工程竣工结算审核是指对工程项目在竣工验收后进行的结算审核工作。
结算审核是保证工程质量和合同履约的重要环节，主要包括合同文件的审核、工程量审核、资金结算审核等。
下面将详细介绍工程竣工结算审核所需要的内容及要求。
一、合同文件的审核1.合同基本信息：审核合同的履行义务、签订时间、工程工期、施工阶段等基本信息是否符合实际情况。
2.工程量清单：审核工程量清单的编制是否符合实际施工情况，并与竣工图纸和合同约定相符。
3.工程变更：审核工程变更的合法性和变更前后的工程量变化情况，并与变更单据相对应。
4.工程价款支付：审核工程价款支付的进度和方式是否符合合同约定，并与工程进度相吻合。
5.工程竣工报告：审核工程竣工报告的真实性和完整性，包括工程量计算、施工过程、质量验收等情况。
二、工程量审核1.工程量清单计算：对工程量清单进行计算，核实每一项工程量的准确性，并与实际施工情况进行比对。
2.计量支付证书：审核计量支付证书的真实性和合法性，确认计量单位的资质和计量工作的准确性。
3.阶段竣工结算：对工程项目的阶段竣工情况进行审核，核实阶段结算金额是否与实际工程量相符。
三、资金结算审核1.资金支付凭证：审核资金支付凭证的真实性和合法性，确认支付金额与工程量计算和合同约定相符。
3.质量担保金：审核质量担保金的缴纳情况和解冻条件，核实是否符合合同约定和相关法律法规。
四、其他审核内容1.工程质量审查：审核工程质量的验收情况，包括施工图纸的设计合理性、质量检测报告和验收证书的真实性等。
2.竣工资料：审核竣工资料的完整性和合法性，包括竣工报告、施工记录、质量检测报告等。
3.工期延误分析：对工期延误的原因进行分析，核实分包商的责任和赔偿责任。
4.工程款支付情况：审核工程款支付情况，包括是否按照进度支付、是否有合同外付款等。
在审核过程中，需要注意以下要求：1.准确性：审核过程中要求准确计算工程量和金额，核实相关文件的真实性和合法性。
房地产公司建设工程结算审计(审价)
房地产公司建设工程结算审计(审价)房地产公司建设工程结算审计(审价)1. 简介房地产公司在进行建设工程时，需要进行结算审计(审价)。
结算审计(审价)是对建设工程的施工进度、质量、价值等方面进行审核，确保工程的合规性和合理性。
2. 目的建设工程结算审计(审价)的主要目的是确保建设工程的合规性和合理性。
审计(审价)过程中需要对工程的进度、质量、成本等方面进行细致的审核，以保证工程的顺利进行和达到预期的目标。
3. 审计(审价)内容建设工程结算审计(审价)主要包括以下内容：(1) 施工进度建设工程的施工进度是考核施工工作完成情况的关键指标。
审计(审价)人员需要了解建设工程的进度计划和实际进度，对比分析施工进度是否符合计划要求，是否存在滞后或超前进度的问题。
(2) 工程质量建设工程的质量是保证工程安全、有效运行的重要因素。
审计(审价)人员需要对建设工程的质量等级、技术标准等方面进行审核，确保工程的实施符合质量标准和技术要求。
(3) 工程成本建设工程的成本涉及到建筑材料、施工人员、设备和运输等多方面因素。
审计(审价)人员需要对建设工程的成本进行细致的审核，确保成本的合理性和合规性。
(4) 工程变更在建设工程的实施过程中，很可能会出现需求变化、设计变更等因素。
审计(审价)人员需要对工程变更的原因、过程、成本等方面进行审核，确保变更工程的合规性和合理性。
4. 审计(审价)流程建设工程结算审计(审价)主要分为以下流程：(1) 立项前审计(审价)在建设工程立项前，需要对项目的可行性、建设进度、工程成本、风险评估等方面进行审计(审价)。
这一流程通过审核程序，可以为建设工程的实施提供必要的支持和保障。
(2) 施工阶段审计(审价)建设工程的施工阶段是整个工程的最为重要的阶段。
审计(审价)人员需要对施工过程中的进度、质量、成本等方面进行审核，确保工程能够按照预期的标准和要求进行实施。
(3) 工程结算审计(审价)工程结算审计(审价)是最后的审核环节。
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级别
序 审核 号 要点 资料 二 复核 3、资料中上报的签证、变更份数是否与台账对应
明细
二级审 核 三
4、结算书封面及骑缝处是否盖章、签字是否完善有效 1、抽查一级审核的工程量及价格（抽查量在50%以上） 量价 2、严格按合同计价约定审核结算单价和计算方法 复核 3、复核是否有扣款、索赔项及反索赔项等 4、复核争议项的处理结果是否合理 指标 1、复核一级审核的指标 及目 四 标成 本对 2、与目标成本进行对比 比
索赔
审核施工单位的索赔要求是否成立，并根据合同提出是否有反索赔的事项及其金额 Nhomakorabea四
指标 根据审核的量价及建筑面积，计算出铝合金门窗工程的结算指标 统计
界面 1、现场实际的施工范围说明是否提交，承包商是否盖章、签字，工程部及工程副总是否签字确认 复核 2、复核施工范围是否与合同一致 一 、现 场确 3、现场核实门窗数量、规格尺寸、材质、品牌等是否与要求一致 认 1、结算书编制说明是否完整、详细 二 资料 2、编制结算书的各种原始资料是否正确有效，以及其他办理结算手续的相关资料是否完备 复核
过程签证、 1、现场签证是否经过确认，资料是否完善，确认书签字及盖章是否完善，签批时间是否明确 变更 2、设计变更是否经过确认，资料是否完善，确认书签字及盖章是否完善，签批时间是否明确
界面 确认 一 、 现场 确认
资料 审核
图纸
1、招标图纸及图纸会审纪要（签字是否完善） 2、施工图纸（是否经过业主及监理的签字确认），若施工图纸与招标图纸有重大差异，须立即按图 差上报审批 3、竣工图纸（是否盖竣工图章，竣工图章签字是否完善） 4、竣工图不做为结算依据，只在于检查、校对图纸差异是如何计入结算的 1、结算书编制说明是否完整、详细
工程量审核
4、审核施工界面内未实施的工程量是否扣除，增加的工程量计取是否属实，现场核准 5、工程量的计算方法是否正确 6、分部分项工程量清单的工程量与工程量计算书中的工程量链接是否正确
三
量价 审核
1、合同内有规定的，是否按合同规定执行（属于清单科目的，按对应清单单价执行；属于清单类似 科目的，可参照类似清单科目按清单组价原则调整后执行） 2、合同内未规定的，是否参照定额和市场合理低价进行确定
级别
序 审核 号 要点
明细 1、现场实际的施工范围说明是否提交，承包商是否盖章、签字，工程部及工程副总是否签字确认 界面确认 2、实际的施工范围与合同施工范围是否一致 3、与土建交叉部分如何处理（如：门窗洞口的防水、封堵、粉刷的界面是如何划分的） 1、合同内约定施工而实际未实施的工程是否有在结算书中扣除； 2、是否存在偷工减料行为（如L型、U型百叶是否只做了正面）； 3、现场实施的铝合金门窗的品牌、类型、规格尺寸、数量、性能、开启方向、安装位置、防腐处理 及填嵌、密封处理是否符合合同约定； 现场确认 4、现场实施的铝合金门窗的型材壁厚及表面处理、玻璃的品牌、品种、规格、颜色是否符合合同约 定； 5、现场实施的铝合金门窗五金配件的品牌、型号、规格、数量是否符合合同约定； 6、现场实施的铝合金门窗粘结剂的品牌、材质、型号是否符合合同约定 7、现场存在争议问题的，若已达成共识须将谈判相关内容提交二审复核，若无法解决须将争议清单 及判断理由提交二审审核； 1、合同文件及合同清单是否完备 2、招标文件、招标清单、答疑及回复、清标问卷及回复等资料是否完备 合同文件 3、补充协议 4、中标通知书
单价审核 3、新增、变更材料的市场询价证明材料是否齐全、有效
4、分部分项工程清单的单价与综合单价组价表中的单价链接是否正确 5、合同外组价的费率是否与合同约定费率一致 1、审核工程结算资料交接单明确的处罚、扣款是否有扣除
扣款
2、审核该上缴的水电费及其他合同约定的费用是否缴交 3、审核是否有其他公司的索赔项
工程结算书 2、结算书封面及骑缝处是否盖章、签字是否完善有效
一级审 核
3、结算书内容是否与汇总页一致，有无缺漏
竣工验收资 是否有工程竣工验收单、三性检测等资料，质量是否合格，工期是否延误等 料
对现场变更签证的合理性和必要性进行审核,严格把关其应在投标综合单价或措施费中考虑的费用签证；严格审 查虚报增项和只做增不做减的变更，同时对索赔费用进行认真落实 1、逐项审查结算工程量计算书 2、工程量以施工图、设计变更、现场签证为准，竣工图不能作为结算的依据 3、施工图或设计变更、现场签证表述不清楚的，应到工地现场实地测算