独立产权车位销售合同范本

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中山市商品房买卖合同（适用于商品房销售）

____市国土资源局

____市工商行政管理局

商品房买卖合同说明

1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地主管部门咨询。

2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要约定的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打_，以示删除。

6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

7、本合同条款由__市国土资源局和__市工商行政管理局负责解释。

____市商品房买卖合同

（合同编号：_____）

合同双方当事人：

出卖人：__市__房地产开发有限公司

注册地址：__路1号

营业执照注册号：企独粤_总字第00__0号

企业资质证书号：粤房开证字第01__4_号

法定代表人：________

联系电话：__________

邮政编码：_______

委托代理人：_______

地址：_______

邮政编码：_______

联系电话：_______

委托代理机构：_______

注册地址：_______

营业执照注册号：_______

法定代表人：_______

联系电话：_______

邮政编码：_______

买受人：_______

本人：姓名：_______国籍：中国

身份证：44200020____6____

地址：_______

邮政编码：_______

联系电话：_______

委托代理人：姓名：_______国籍：_______ 地址：_______

邮政编码：_______

联系电话：_______

根据国家法律、法规和广东省有关规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

项目建设依据。

出卖人以出让方式取得位于____镇____村、编号为_____的地块的土地使用权。取得《土地使用权证书》。土地使用权证书号为中府国用(2006)第2___号。

该地块土地面积为35301.40平方米，土地用途为商住，土地使用年限自2005-12-25至2075-12-25止。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名金逸豪廷。建设工程规划许可证号为_________，施工许可证号为__________。

商品房销售依据。

买受人购买的商品房为预售商品房：

√1.该商品房作为预售商品房，已具备《广东省商品房预售管理条例》规定的预售条件，已取得《商品房预售许可证》，证号为：中建房（预）字第2007___2号；核发机关为__市建设局。

2.该商品房作为现房，已具备《商品房销售管理办法》规定的现售条件，已领取《商品

房产权权属证明书》，证号为：______。

买受人所购商品房的基本情况。

买受人购买的商品房为预售商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图经__市规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）。

该商品房座落为：

____镇____路1号____车库001号小车位。

该商品房的用途为住宅（车位），属钢混结构，层高为3.30米，建筑层数地上11层，地下1层。

该商品房阳台封闭式的0个，非封闭式的0个。该商品房户型结构为其它，0厨0卫。

该商品房合同约定建筑面积共28.61平方米，其中，套内建筑面积13.75平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积14.86平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说

明见附件二）。

该商品房测算面积方式：测绘单位测算；

测绘单位名称：__市__测绘工程有限公司或__市__测绘工程有限公司；

资质证书号码：（__）丙测资字：ff___016、（__）丁测资字：4____23；

在业主大会选聘物业管理公司之前，该商品房所在的小区物业管理服务由出卖人选聘有合法资质的物业管理公司提供物业管理。出卖人与选聘的物业管理公司签订书面的《前期物业服务合同》。

出卖人在销售该商品房前，应向买受人明示出卖人制定的《业主临时公约》并予以说明，买受人在签订本合同时，应对遵守《业主临时公约》作出书面承诺。

计价方式与价款。

出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：

√1、该商品房属预售商品房，按套内建筑面积计价，单价为（人民币）每平方米8888元，总金额（人民币）___仟___佰壹拾贰万贰仟贰佰壹拾零元整。

公共部位与共用房屋分摊建筑面积的建设费用已分摊计入上述套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。

2、该商品房属预售商品房，按【套】【整层】【整幢】出售并计价，总金额为（）___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整。

面积确认及面积差异处理。（当事人选择按第四条第二种方式计价的，不适用本条约定）

商品房交付使用后，合同约定计价面积与实测套内建筑面积有差异的，以实测套内建筑面积为准。实测套内建筑面积与合同约定计价面积发生差异（含误差，下同），双方同意按以下原则处理：

1、差异值为士0．6％以内（含0．6％）的，买卖双方不作任何补偿；

2、差异值为士0．6％以上至士3％以内（含3％）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；

3、差异值超过士3％的，买受人可选择退回所购商品房或继续履行合同。买受人选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息（按同类同期银行按揭贷款利率计算，由付款日起至退款日止，下同）。买受人同意继续履行合同的，房屋实测套内建筑面积大于合同约定计价面积的，面积差异值在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照第四条约定的价格补足，面积差异值超出3％部分的房价款由出