工程项目的财务分析

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1
评价指标
静态 动态
投资回收期 投资收益率 投资利润率
投资回收期 净现值 内部收益率
1
获取利润能力
年利润总额=年销售收入-总成本费用-销 售税金及附加
1
1
全部投资盈利能力
全部投资的盈利能力是研究所有出资者包括自 有资金和债务资金的盈利能力。
全部投资财务现金流量表(表7-3)是从所 有出资者角度出发的现金流出和现金流 入的汇总,总投资包括直接投资者出资 的部分,也包括间接投资者如债权人出 资的贷款。该表把用于投资的债务资金, 也看作是现金流出,把利息和借款的偿 还看作是投资的回收。来考察项目本身 所具有的财务效果。
2 19.375% 31000 40% 38400 4/15 41333
3 19.375% 31000 40% 23040 3/15 31000
4 19.375% 31000
14780 2/15 20667
5 19.375% 31000
14780 1/15 10333
1
成本费用中的无形、其他资产摊销费
1
工业项目流动资金构成
流动资金=流动资产-流动负债
流动资产
存货
原材料 辅助材料 燃料 其它外购品 在产品 产成品
现金及各种存款 应收及预付款 短期投资
修理用备品备件 协作件 半成品 低值易耗品 包装物 其它外购材料
1
分项详细估算法
流动资金=流动资产-流动负债 流动资产=现金+应收和预付账款+存货 流动负债=应付帐款 流动资金本年增加额=本年净营运资金-上年净营
消费税
针对对特定消费品征收的税金 按特定消费品的销售额乘以消费税税率计算
城市维护建设税 和教育费附加
以增值税、营业税和消费税为税基乘以相应的税率计算
资源税
对开采自然资源的纳税人 按1 应课税矿产的产量乘以单位税额计算
所得税的估算
所得税=应纳税所得额*所得税税率 u 应纳税所得额=收入总额-准予扣除项目金 额
年折旧额2= 固定资产净值 折旧年限
其中 固定资产净值= 产固 原定 值资 -累计折旧额
最后两年
年折固 旧定 额资 = 1产 净净 残 值率
2
年数总和法 当年折旧折 率折 旧 =旧 年年 固 限 限 折 定旧 资年 产1限 已 2使用
年折旧额 值 = 1净 固 残 定 当 值 资 年 率 产 折
企业发生的年度亏损,可以用下一年度的税前利 润等弥补,下一年度利润不足弥补的,可以在5年 内延续弥补,按弥补以后的应纳税所得额,计算 所得税
1
年份 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
利润总额 -1000 100
200 200 200 200 200
弥补亏损 0
100
200
200 200 200
0
应纳税所 0
0
得额
所得税 0
0
0
0
0
0 200
0
0
0
0
66
税后利润 -1000 100
1
200 200 200 200 134
利息支出
利息支出又称财务费用,包括利息支出(减利息 收入)、汇兑损失(减汇兑收益)以及相关的手续 费等。在大多数项目的财务分析中,通常只考虑利 息支出。利息支出的估算包括长期借款利息、流动 资金借款利息和短期借款利息三部分。
建设投资估算
概算法 工程费用(含建筑工程费、设备及工器具购 置费、安装工程费) 工程建设其他费用 基本预备费和涨价预备费
形成资产法 形成固定资产的费用 形成无形资产的费用 形成其他资产的费用
1
1
流动资金估算
流动资金是指生产经营性项目投产后, 为进行正常生产运营,用于购买原材料、 燃料,支付工资及其它经营费用等所需 的周转资金。 流动资金估算一般采用分项详细估算法, 个别情况或者小型项目可采用扩大指标 估算法。
1
全部投资收益
全部投资收益ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ项目投资获得的所有资 金(包括所有投资者的出资和债务资金) 的投资回报,为 全部投资收益=销售收入+资产回收-销 售税金及附加-增值税-经营成本-所得 税
1
权益投资收益是指投资者权益资金的投 资回报 权益投资收益=销售收入-销售税金及 附加-增值税-经营成本-所得税-借款利 息支出和本金偿还
在评价时说明 采用何种计价方 法。现金流量表 均是按含增值税 的价格设计的。
销售税金及附加
营业税 消费税 资源税 城市维护建设税 教育费附加
1
税金属于财务现金流出,合理计算各种税费,是正确计算项目效 益与费用的重要基础。进行评价时应说明税种、税基、税率、计税额 等。
营业税
按营业收入额乘以营业税税率计算
0 660 0 218 -120 562 0 120 0 44 500 500 500 500 00 0 398
单位 : 万元 备注(第三年数字)
780-120=660 660*33%=218 780-218=562 (562-120)*10%=44
562-120-44=398
1
项目 销售收入 经营成本 销售税金及附加 所得税 借款利息支付 借款本金偿还 净现金流量
1
识别财务现金流量 估算财务现金流量
编制财务报表
计算评价指标
盈利能力分析 基本生存能力分析
偿债能力分析
财务可行性
1
设问举例
收益预测 投资回报
流动性
项目投资可
今后的收 入、成本 和利润将
以达到怎样 的收益水平? 项目投资者
未来的现 金流量如
可以达到怎 何?财务
是怎样? 样的收益水 能不能正
赚不赚钱? 平
直接费用 制造费用
直接材料 直接工资 其它直接费用
车间管理人员工资 折旧费 修理费、物料消耗 其它制造费用
总成本费用
管理费用
公司管理人员工资 折旧费、摊销费 修理费、物料消耗 房产税、车船税、土地使用税 其它管理费用
销售费用
运输费、包装费、保险费、差旅费、广告费 销售机构人员工资、折旧费等
财务费用
借款利息 汇兑净损失、银行手续费、其它筹资费用
折旧额计算方法
直线折旧:
年限平均法
直线折旧法 加速折旧法
年限平均法 工作量法 双倍余额递减法 年数总和法
年折固 旧定 额资 = 1 产 净原 残 值 值率
折旧年限
工作量法 单位工作量固 折定 旧资 额 产 1= 净 原残 值值率
预计使用期定 内工 完作 成
1
成本费用中的固定资产折旧费
加速折旧:
双倍余额递减法
1
例某企业一台专项设备账面原价为160 000元,预计折旧年限为5年,预计净残 值5 000元。分别用直线折旧法、双倍余 额递减法、年数总和法求其折旧额。
1
年 直线折旧法 双倍余额递减法 年数总和法
限 折旧率 年折 折旧 年折旧额 折旧率 年折
旧额 率
旧额
1 19.375% 31000 40% 64000 5/15 51667
常运转?
利润表
资本金现金 财务计划
流量表
现金流量

1
资产负债 表预测
今后可以 达到怎样 的资产规 模?企业 价值如何? 资产负债 表
效益和费用的识别与估算 投资估算 收入估算 成本估算 税金估算
盈利能力分析、基本生存能力分析、偿债能力分析 财务报表 计算指标 评价标准
案例
1
效益和费用的识别与估算
1
税金
税金属于财务现金流出,合理计算各种税费,是正确计算项目效
益与费用的重要基础。进行分析时应说明税种、税基、税率、计税额
等。
增值税
税金
从销售收 入中扣除
营业税 消费税 城市维护建设税及教育费附加 资源税
从利润中 扣除
所得税
计入总成 本费用
房产税 土地使用税 车船使用税
印花税
1
增值税
税金属于财务现金流出,合理计算各种税费,是正确计算项目效益与费 用的重要基础。进行评价时应说明税种、税基、税率、计税额等。
投资各方投资收益是指各个投资者出资 部分的投资回报。各个投资者获得的是 股利分配、资产处置收益分配等收入。
1
会计收益与投资收益
全部投资收益=税后利润+折旧+摊销+ 利息支出
权益投资收益=税后利润+折旧+摊销借款本金偿还
1
投资收益与利润的关系
内容/年份
1.销售收入 2.销售税金及附加 3.总成本费用
运资金 周转次数=360/最低周转天数 流动资产=对应的年成本费用/周转次数
外购原材料 在途 平均供应 验收 整理 保险 周转天数 =天数+间隔天数+天数+天数+天数
1
销售(营业)收入估算
销售(营业)收入是指销售产品或者提 供服务取得的收入。生产多种产品和提 供多项服务的,应分别估算各种产品及 劳务的销售收入。对那些不便于按详细 的品种分类计算销售收入的,可采取折 算为标准产品的方法计算销售收入。
税后利润(亏损) 折旧与摊销 借款本金偿还 权益投资收益
第2年 2500 1100 120 0 450 500 330
-120 950 500 330
第3年 3500 1200 170 218 400 500 1020
562 950 500 1020
1
投资盈利能力分析
盈利能力分析指标 获取利润能力 全部投资和自有资金盈利能力
工程项目的财务分析
什么是财务分析 为什么要做财务分析 怎么做财务分析
1
财务分析
•财务分析是在财务效益和费用以及编制财务辅助报 表的基础上,编制财务报表,计算财务分析指标,考 察和分析项目的盈利能力、偿债能力和财务生存能力 ,判断项目的财务可行性,明确项目对财务主体的价 值以及对投资者的贡献,为投资决策、融资决策以及 项目审贷提供依据。 •财务分析是在估算项目财务效益与费用以及编制财 务辅助报表的基础上进行的,并根据项目的性质和目 标确定。
外购材料费=主要外购材料消耗定额*单价+辅料及其他材 料费
外购燃料及动力费=主要外购燃料及动力消耗量*单价+其 他外购燃料及动力费
工资及福利费=职工总人数*人均年工资指标(含福利费) 修理费=固定资产原值*计提比率 其它费用=以上各项费用*百分比率
1
成本费用中的固定资产折旧费
我国实行固定资产分类折旧制度。
无形资产指没有物质实体而以某种特殊权利和技 术知识等资源形态存在并发挥作用的资产,如专 利、商标、版权、土地使用权、非专利技术、商 誉、特许经营权等。
无形资产的原值相对于获得无形资产的实际支出。
无形资产原值按无形资产的有效使用期平均摊销, 并计入成本费用。摊销期限不少于10年。
其他资产指不能全部计入当期损益,需要分期摊 销计入成本的各项费用。如开办费、租入资产改 良费。开办费按不少于5年的期限摊销。租入资 产改良费按租赁期限摊销
1
总成本费用
费用功能法 营业成本:直接材料、直接工资、其 他直接支出和制造费用
期间费用:管理费用、财务费用和销 售费用
费用性质法 按照费用的经济性质可以分为外购材 料费用、外购燃料费用、外购动力费 用、工资费用及职工福利费用、折旧 费用1 、利息支出、税金、其他支出等。
费用功能法
营业成本
项目产品竞争价格分析 各年销售量预测
1
成本费用估算
成本费用是指项目生产运营支出的各种费用。 按成本计算范围分为单位产品成本和总成本 费用;按成本与产量的关系分为固定成本和 可变成本;按财务分析的特定要求分为总成 本费用和经营成本。 成本估算应与销售收入的计算口径对应一致,
各项费用划分清楚,防止重复计算或者低估费 用支出。
其中: 折旧与摊销 利息支付 经营成本
4.利润总额 5.弥补亏损后的应纳
税所得额
6.所得税 (税率33%) 7.税后利润 8.弥补以前年度 9.提取盈余公积 10.偿还借款本金
其中: 用折旧与摊销 用税后利润
11.利润分配
投产期 23 2500 3500 120 170 2500 2550 950 950 450 400 1100 1200 -120 780
形成的资产
投资的构成
固定资产
建设投资
无形资产 其它资产 流动资产
建设期间长期负债利息 流动资金
资金来源
权自益有资资金金 资本金 资本溢价 债务资金 长期负债 短期借款
流动负债(应付帐款)
1
(一)投资
项目总投资 建设投资 流动资金投入 项目建设期借款利息
项目建成后,投资转化为相应的资产: 固定资产 无形资产 其他资产 流动资1产
销项税额=含税收入÷(1+增值税率) ×增值税率 =不含税收入×增值税率
增值税
=销项税额-进项税额
进项税额=外购原材料、燃料动力含税成本 ÷(1+增值税率) ×增值税率
=外购原材料、燃料动力不含税成本×增值税率
财务现金流量表
1
计算销售(营业)收入及生产成 本的价格,是含增值税的价格
计算销售(营业)收入及生产成本 的价格,是不含增值税的价格
1
费用性质法
总成本费用
外购材料 外购燃料 外购动力 工资及福利费 修理费 其它费用 利息支出 折旧费 摊销费
经营成本 不属于现金流出
经营成本=总成本费用-利息支出-折旧、摊销费
1
经营成本的估算
经营成本=总成本费用-折旧费-维简费-摊销费-利息支 出
经营成本=外购原材料及动力费+工资及福利费+修理费 +其它费用
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