城市住宅小区管线综合设计

城市住宅小区管线综合设计

作者：袁健来源：城市建设添加日期：11年01月12日

1 居住小区管线综合设计的必要性

随着社会科技的发展进步，人民生活水平不断的提高，在现代住宅建设中，住宅建筑的功能日益完善和丰富，住宅相应的管线也越来越多，它们的敷设一般都为埋地暗敷；同时，城市住宅小区幢间的地下空间有限，对绿化和环境的要求也日益严格，这就对管线的设计提出了更高的要求。

根据各种管线特点，均有各自的规范要求。把小区内各类管线工程统筹考虑，合理布局，做好管线的综合设计，对每个专业管线的走向、位置、埋深及离建筑物、道路以及各种设施的平面和竖向距离，既要满足本专业的规范要求，还要与其它专业配合，兼顾到其它专业，互相之间不发生冲突，使各种管线在小区地下占有合理的位置，为以后的施工，运行和日常维护管理创造有利条件。同时也有利于幢间的道路、绿化和公共设施布置，因此住宅小区管线的综合设计越来越受到各方面的关注。

2 住宅小区管线的分类

上海地区住宅小区内的每一种管线，均采用埋地暗敷，主要有给水管、污水管、废水管、雨水管、煤气管、电力管、电讯、有线电视等（见表1）。另外还包括相配套的各种市政设施，如配电房、变频泵房、调压站等。所谓管线综合设计，就是在满足国家规范和各种管线使用功能的前提下，结合住宅小区具体功能，合理有序地将管线和相应配套设施敷设在恰当的位置，尽可能节约投资，保证施工维护管理的方便。小区管线外与市政管线相联，内与各个住宅进出户管线使用点相接，因此布置合理的小区管线为住宅进出户管线设计提供良好的基础；同时管线涉及到给排水、强电、弱电、煤气等多种专业和部门，幢间相对狭小的场地以及需兼顾道路、绿化等环境要求，使得管线设计的好坏越来越成为住宅小区功能好坏的组成部分。（见表一）

3 居住小区管线综合设计的原则

以往住宅小区内各专业管线按自己的规范和工艺要求设计，很少考虑其它专业，当几个专业管线合并到一张总图时，就会发现有互相交叉，挤占同一位置的问题。这时应由规划管理部门根据各专业的管线设计进行综合，完成小区管线综合图，使功能各异的管道布置恰当。

一般小区内管线设计的原则是：

(1)按规范要求掌握好各种管线至建筑物、构筑物的水平和竖向距离。

(2)掌握好用途各异的管道与管道，管道与管线、管线与管线间的平面和垂直距离。如给水管与排水管、燃气管与电缆线之间平面和竖向距离都要有一定的最小间距。

(3)为节约占地面积和少挖土方量，有些管道在留出安装检修距离后可平行或上下同沟敷设。如电话线、有线电视、网络等弱电管道挖一条沟埋设等等。但严禁电力管线与燃气

管线近距离同沟敷设。

(4)压力管避让重力自流管，即给水管要让排水管，因排水管靠重力自流有坡度要求，不能随意抬高。并应注意小区排水总出口要高于接人市政管网的入口。

(5)不保温管避让保温管，即造价低的管道避让造价高的管道。

(6)金属管让非金属管，因金属管较易弯曲、切割和连接。

(7)小管避让大管，临时管让长久管，新建管让原有管。

(8)附件少的管避让附件多的管，这样有利于施工操作、检修和更换管件。

(9)尽量减少交叉，特别是给、排水管交叉距离较近时，给水管要做一定长度的加强级防腐，交叉处的排水管加≥2m长钢套管，以防排水管渗漏污染生活用水。

(10)除满足各自专业设计施工规范并兼顾到其它专业外，还应选用质高价廉的新材料。

4 居住小区管线设计的要点

(1) 关于管线的布线问题

住宅小区各管线总管一般沿主干道布置。由于管线较多，给排水管敷设于道路上，其

余分别安排在道路两侧。对幢间的管线布置是比较集中而繁多的，以条式住宅东西走向为例，幢间的道路为界，将污废水、燃气、低压电缆向路南排；给水、10KV电力、弱电等向

路北排。

(2)有关管线间的水平垂直距离

管线距建筑物的最小距离和不同管线的相互间距(表2)

住宅幢间支管(一般与住宅外墙平行)，废水管最靠近住宅，其次是污水管、雨水管等。同时第一排管线距建筑物基础的距离，当管道埋深浅于基础时应不小于1.5m，当管道埋深

深于基础时应不小于2.5m。

(3)重力流管线的标高，坡降和覆土深度设计雨、污、废重力流管线的标高

设计均以排水最不利点作为起点，控制标高，以排水接人井或排放口作为终点控制标高，最不利起点标高受制于出户管标高和最小覆土厚度。上海地区，最小覆土厚度在绿化

带下不小于0.3m。

(4)其它管线的敷设

住宅幢间自来水和煤气支管的埋深一般控制在0.8~1.0m。给水管不考虑坡度，煤气管

则按0.003的坡度坡向泄水阀，一般在施工时加以控制。

在排水、上水和煤气管基本定位后，最后考虑电力管(包括路灯管)、通讯和有线电视

管线。这三种管线在幢间支管设计时一般保证大于0.8m的间距，埋深在0.6m左右，当覆

土和间距有困难时，可采用钢套管保护处理。

5 规划管理部门对小区管线综合的管理和协调

近年来，住宅小区内地下管线埋设的数量越来越多，像以往小区内管线设计各自为政

的常规方法，已不能满足现代化小区管线工程综合设计的要求，这就要求职能部门即规划

管理部门像管城市管线一样的方法管理好小区的管线。

(1)强化对开发建设单位的管理

在核发建设工程许可证之前，除了对小区内的建筑工程、道路工程进行审批外，要求

开发建设单位根据扩初设计图纸，委托各专业单位进行管线工程设计，规划管理部门根据

各专业单位的管线设计进行综合，完成小区管线工程设计综合图，审批后再换发建设工程

规划许可证。

(2)协调各专业单位间及设计与施工间的关系，加强对各专业单位的管理

由于各管线分属各个不同专业，根据我国目前的体制，各管线的设计或施工一般分属

于自来水厂、电力局、电信局、煤气公司等各个不同部门和单位，因此不同专业、不同部

门和不同施工队伍之间，需要进行的总体安排和协调工作。