借款解押合同模板

借款解押合同(模板2017)

卖方（债务人）：身份证号：

卖方代理人：身份证号：

买方（债权人）：身份证号：

买方代理人：身份证号：

居间方：重庆XX房地产经纪有限公司组织机构代码:XXXXXXX-X

经合同三方协商一致，就买卖双方进行房地产交易并由卖方向买方借款办理垫资解押(赎楼)手续事宜达成如下条款,以资共同遵守:

一、交易房屋基本情况

1.买卖双方交易的房屋位于 (以下简称“该房产”)。卖方将该房产出售给买方，卖方持有该房产《房屋所有权证》，房地产权证号：。

2.卖方所出售之该房产己向银行(以下简称“原贷款行”)办理了抵押贷款。为提前偿还原贷款很行的贷款并注销该房产抵押登记，卖方以该房产为担保向买方借款人民币（大写）元整（￥：），用于偿还卖方尚欠原贷款银行之贷款，此笔借款由买方以卖方名义直接支付给原贷款银行，卖方向买方出具借据。

二、房屋买卖情况陈述

本合同买、卖双方于2017年3月2日在交易居间方：重庆店签订了《房屋交易文件》（包含《交易方留存信息表》、《重庆市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《补充协议》及《合同附件：房屋附属设施清单》等六项文件）。该项交易截止至2017年5月6日，进展情况简介如下：

1.2017年4月10日，买方银行贷款审批通过。

2.2017年4月11日，居间方通知卖方：买方银行贷款已审批通过，请卖方预约还款解押。卖方表示很忙，要过段时间才有空。

3.2017年5月5日，居间方向买方转述卖方意思表示为：因卖方在与买方约定还款解押合同期内，在渝北另购置新房，导致至合同约定卖方还款期限日——2017年5月31日——之前，卖方确定无力偿还贷款，届时必然造成违约。卖方明确表示：要么由买方借款帮其还款解押，要么请买方等到2017年5月31日卖方实际违约后，到法院提请诉讼。

三、三方解释

卖方（债务人）：即上述《房屋交易文件》中甲方（出售方）。

买方（债权人）：即上述《房屋交易文件》中乙方（购买方）。

居间方：即上述《房屋交易文件》中丙方（经纪方）。

四、借款前提

1.卖方提供所欠原贷款银行未还贷款额的相关资料，并对其真实性、合法性负责。

2.卖方与买方指定人及居间方代表到公证处签订《委托书》并公证。

3.三方再次按《合同附件：房屋附属设施清单》清点交易房屋内物品后，卖方先将房屋钥匙交予居间方保管，待收到借款后，由居间方将钥匙交予买方。

4.卖方保证还款银行卡内余额超过待还款金额与借款金额差值，并提供原贷款银行证明。

五、三方承诺

1.卖方在签订本合同后 1 日内将相关权证材料（含《房屋所有产权证》、《抵押贷款合同》、《公证委托书》、《门牌证》等）及时交给居间方。

2.买方在签订本合同并确定借款前提成立后，在卖方与银行约定还款日内，与委托人一起到银行，将卖方借款存入卖方原贷款银行指定的银行卡内。

3.居间方在收到前述卖方材料后，协助卖方办理注销该房产抵押手续，并在解押后1个工作日内完成办理过户手续。

六、借款相关事项

为保证买卖双方的《重庆市存量房屋买卖合同》继续履行，经链家服务方居间调解并承诺在绝对保证买方在2017年5月 31 日前取得该交易房产所有权的前提下，买方同意借钱帮助卖方还款解押，以保证按时过户。

鉴于以上事实，为充分保障债权人（即买方）的权益，经买卖双方充分考虑并协商一致，确定以下权利义务：

1.借款金额：即上述第一条“交易房屋基本情况”第2款中买方借与卖方的借款：人民币（大写）元整（￥：）。

2.借款期限：自买方将借款款项汇到卖方还贷款银行账户开始至买卖双方办理该房产的房产证过户手续后为止。卖方还贷款银行账户：开户银行：，户名：，账号：。借款汇至该账户视为已提供借款。除另有书面确认凭证外,自签订本合同之日起向本条所指还款账户内汇入的资金均为买方的借款。

3.借款用途：卖方及居间方保证该项借款专款专用。仅用于卖方向原贷款银行偿还本合同中指定交易的房产未还贷款，并以保证能足额解押该房产为前提。卖方同意，预先足额存款（借款不足还款部分）以保证贷款解押手续顺利进行，并预先提供还贷款的指定银行卡内余款证明。在按期过户之后，该项借款本金及利息即作为买方首付款预先支付给卖方。

4.借款孳息：借款利率按月利率_ _﹪计算，借款期限不足一个月的按照一个月收取。若在____个工作日内完成过户的，则按实际天数乘以日利率_ _‰收取利息，不足一天的按1天计算。

5.其他保障：由居间方保障资金安全、还款解押和顺利过户。具体方式包括但不限于以下内容：还款当天如果可以实时扣款就实时扣款；如果不能实时扣款，卖方必须关闭网银、并把相关银行卡和身份证委托保管在居间方，并作委托公证。

6.卖方保证资信、还贷能力良好，除欠原贷款银行按揭贷款外无其他负债，以及合同提及的房产不会出现被法院查封、冻结等法律法规规定的禁止、限制交易的情况。

七、违约责任

在办理上述事项过程中如发生以下情况，视为违约，买卖双方及居间方同意按以下约定处理：

1.若买卖双方未按照本合同第四条约定履行，造成该房产的《房产买卖合同》不能正常履行的，视为违约，则本合同终止。若为买方违约，则居间方将该房产权证材料退还卖方，同时买方应向居间方支付违约金人民币1000元，并向卖方支付违约金人民币2000元。若为卖方违约，则卖方除将将上述购房款退还给买方并支付相应利息外，卖方同时向居间方支付违约金人民币1000元，再向买方支付违约金2000元。

2.若在卖方办理注销抵押手续后，除居间方原因外，导致该房产的《重庆市存量房屋买卖合同》不能履行的，则卖方应在获知情况后的3日内还清借款和利息，卖方逾期仍未还清借款的，应按月支付给买方尚未归还的借款金额的 10 ％比例的违约金。如买方通过诉讼等方式要求还款的，卖方应承担相关的诉讼费、律师费等费用。

3.若因居间方直接原因或不作为、提供虚假信息等导致违约或本次房屋交易失败，居间方除退还买、卖双方已付款项全额外，还应向买卖双方各支付违约金1000元。

八、发生纠纷时，三方当事人应先协商解决。协商不成的，任何一方均可提起诉讼，由债权人所在地人民法院管辖。

九、本协议经三方签字后生效。一式三份，卖方、买方和居间方各执一份，具有同等法律效力。

卖方(签章)：_________

卖方代理人(签章)：_________

签订日期：_________年____月____日

买方(签章)：_________

买方代理人(签章)：_________

签订日期：_________年____月____日

居间方(盖章)：重庆房地产经纪有限公司

组织机构代码:

签约代表：