成都市温江区二十一街区商业项目简介
成都市温江区商铺市场调研 docx
成都市温江区商铺竞品市调报告一、温江区域商业竞品概况温江房地产市场主要分为大学城、光华大道、金马、永宁、万春5个板块，温江商业市场存量大，以社区底商为主，辅以少数独立商业、商业街形式，整体去化周期长，竞争压力大。
根据本项目所处地理位置及竞品商铺分布，拟选取大学城、金马、光华大道3个板块部分在售项目进行比较分析。
二、温江各板块商业竞品表现（一）大学城版块在售项目商业表现：温江大学城位于成都市温江区柳台大道与南熏大道交汇处，大学城地处温江城西，距成都双流国际机场20公里，共有普通高校9所，科研院所21所，大学专任教师5000余人，大学生10万余人，消费需求明显，消费量大。
大学城商铺竞品详情：中铁·丽景书香项目位于温江天府镇学海路88号，是大学城核心居住区，周围名校环绕，交通四通八达，地铁4号线使得出行更加方便。
项目3期占地约200亩，整盘商业体量约2万方，由社区底商和独立商业组成。
一楼均价23000元／m²，二楼均价15000元/ m²，目前推出货量已经售罄，剩余16栋待售，主力面积50 m²，商铺无烟道。
明信仕林府项目位于成都温江区天府街道办百信路188号，处于光华新城、大学城、老城区三个核心版块的交汇处，项目的交通、配套、环境较完善，位于地铁4号线2期杨柳河站旁。
明信城项目总占地为322亩，总建面超100万方，商业体量为8万方，以社区商业和独栋商业为主。
建面25-138 m²，1F22000元／m²。
（二）光华大道板块在售项目商业表现：光华大道为光华新城的主干道，光华新城总体规划面积26平方公里，规划人口50万。
温江光华片区以“休闲商务中心”“世界现代田园城市体验地” “国际品质的时尚购物目的地”“西向成都核心引擎（西成都CBD）”为定位，大力发展现代化商贸和商务服务业、文化创意和总部经济等大商务、大文化产业，配套发展生态人居，以新兴服务业集群发展建设活力城市。
项目基本情况简介
项目基本情况简介
这个项目是一项关于建造一座大型综合商业中心的计划。
该项目旨在为社区提供现代化、方便和多元化的购物场所，以满足当地居民的日常购物需求。
商场将包括主要的购物区、餐饮区、家庭娱乐中心和一个多层停车场。
此外，商业中心还将提供各种服务，如公共交通、银行、医疗服务和其他便利设施。
这个项目总面积为15万平方米，其中建筑面积为8万平方米。
商场地处市中心区域，交通便利。
商业中心的建筑将采用现代化的设计理念，采用玻璃、金属和混凝土等材料，以打造一个优雅、舒适、现代化的购物环境。
商场内将拥有大型品牌商店和国际连锁店，以及当地商家和小型独立店铺，以满足不同消费者的需求。
商业中心的建设将分为两个阶段。
第一阶段包括主要建筑和停车场的建设，预计需要两年时间完成，并于两年后开放。
在第二阶段，商业中心将在第一阶段成功运营的基础上扩建，增加更多的店铺和娱乐设施，以满足日益增长的消费需求。
整个项目的投资将超过1亿美元，包括土地购置、建筑物的建设、商家及租户的招募等费用。
项目的运营和管理将由专业的运营公司负责，以确保商业中心能够经营良好并保持市场竞争力。
该商业中心项目是一个重要的城市发展计划，旨在改善当地社区的购物体验，促进经济增长，提高居民的生活质量。
通过引入国际品牌商和提供各种服务，商业中心将创造就业机会和增加税收收入，同时促进当地产业的发展。
成都温江文庙柳荫街片区项目整体商业规划研究-116p-前期策划
形式及租金
❖ 原始的售卖推车； ❖ 户外摊贩式售卖； ❖ 民房改建的临街店铺； ❖ 面积一致的新建临街商业； ❖ 中型超市便利店； ❖ 中大型卖场； ❖ 内庭院式休闲售卖场所； ❖ 大型集贸市场
❖ 大南街（市中心）
❖ 业态：服装、化装品、美容店、各种形式 的手机专卖店、影楼等。
❖ 服装店 4500元/月（30 m2左右） ❖ 影楼 4000元/月（二、三楼共200 m2左
温江市
成都市
项目概况
❖ 文庙片区:
❖ 四至：北临东大街，南 临柳城干道，西临大南街， 东临小南街、隆建街
❖ 一片两带：
❖ 文庙为中心，文武路，小 南街、隆建街为主线
❖ 建筑形式：
❖ 浓郁的川西建筑风貌。文 庙附近以院落建筑居多， 文武路，小南街、隆建街 临街建筑以线形建筑居多。
城市面貌
❖ 建筑整体风貌统一 而完整，但立面和 材质过于单一厚重。
绿化景观
❖ 地区景观延续成都传 统的景观手法，借助 原有的植被，以文庙 广场为中心。
❖ 现代的组团式景观较 少，整体形象凌乱。
❖ 地标性的开敞空间功 能不明确，缺少景观 节点与休憩空间的结 合。
❖ 绿化景观整体水平较 低，整体档次有待提 升。
人文环境
❖ 作为温江的核心 区域，区内及周边聚 集多所中小学校、医 院、银行、公安机关 及其他社会服务机构， 社会设施体系成熟完 整。
▪ 商业片区如何实现“统一规划、统一招商、统一管理、统一推广”，直接决定了区 域商业价值能否再生。
2
SWOT
SWOT分析 Strength
( 优势 )
1、区政府高起点打造的一个商业片区，政策力度大，可塑造性强。 2、温江历史、文化资源丰富。 3、项目位于城市核心地带，具有明显的区位优势，并具较高的知名度。 4、文庙、柳荫街文化片区经过整治之后有较为完整的城市形象和风貌。
天来国际广场
天来国际广场项目介绍天来国际广场是由天来控股集团以国际化的视野倾力的打造60万方高端城市综合体，集城市广场、地铁商业、购物中心、白金五星酒店、甲级写字楼、高端住宅等诸多功能为一体的高端城市综合体。
天来国际广场项目地理位置极其优越，处于光华新城核心位置，将与温江政务中心、新光三越百货、伊藤洋华堂、家乐福及周边商业共同打造繁荣的光华新城高尚生活圈。
天来国际广场位于光华大道与温泉大道的交接处，地铁4号线紧靠项目北侧东西向穿过，并在项目区域设置地铁站出入口。
天来国际广场东连成都主城区，西临温江区行政中心，北接成温邛高速公路，南通成温邛快速通道。
天来国际广场将面向成都及西部城市群的高端人群，打造高端购物及高端消费、娱乐的中心，成为成都高端消费地标杆。
建成后，将成为成都光华新城CBD 核心，温江城市客厅。
交通情况天来国际广场邻近地铁4号线，周边有公交309、319、904路，站点：涌泉东站；天来国际广场周边有地铁四号线与五纵五横道路共同构筑畅通的交通体系。
五纵：光华大道、光华8线、、芙蓉大道、成温邛高速、成温邛快速通道；五横：温泉大道、南熏大道、柳城大道、土龙路、四环路。
周遍配套小区：天来国际广场自身内部有购物中心，时尚街区，五星级酒店，会所等；学校：天来国际广场周边有成都七中，树德中学、温江中学、涌泉实验小学、建安小学；商场：天来国际广场周边有家乐福、伊藤、国美、大润发、人人乐、新光三越百货；医院：天来国际广场周边有成都市妇女儿童医院、成都市第五人民医院；银行：天来国际广场周边有工行、农行、建行、中行；其它：天来国际广场周边有温江政务中心、金马体育城、国际医学城、国色天香乐园；开发商:成都天来房地产投资商:成都天来房地产建筑单位:重庆建工设计院天来控股集团有限公司简介天来腔股集团有限公司（简称天来集团）是一家以酒店、房地产、建筑、文化、金融产业业务为核心的综合性投资企业集团。
公司建于1998年，员工人数达1200人。
成都温江区商业网点规划3
第八章专业（特色）街（区）一、定义是指同一系列的专业店、专卖店高度集聚，提供专门商品和专业服务的特色商业街（区），一般街长150米以上，专业店30家以上。
专业（特色）街的建设既是对城市原有资源的一种整合，也是商业向更高级阶段发展的一种准备。
但温江城区较小，特色商业街的长度和商家可以适当减少。
根据消费者的数量、需求、偏好以及购买力的不同，对各类别、层次的消费者进行细分，确定专业街的规模、经营门类及商品档次，各种专业街侧重点应各有不同。
二、布置原则（1）突出专业特色，专业网点的营业面积由占专业街总营业面积的60%以上。
（2）创新业态，设置专业市场、专业店、专卖店、品牌专业店，其营业面积占40%以上。
（3）引导旧城区的人口和商业网点向新区疏散。
（4）注意整体风格的营造，与城市风格浑然一体。
（5）注意保护和继承城市所拥有的历史、人文和文化传统。
（6）要与城市的特色结合，突出各商业街的特色，从而提高城市的品味和商业氛围。
（7）尽量考虑原有特色街的位置、特色以及未来发展的需要。
（8）充分考虑人民群众的消费水平与购物习惯。
（9）选址重点放在城市中心区。
三、商业街规划导向（1）重点引导建设已初具规模正在发展的休闲、餐饮娱乐信息、花卉批零、服饰、家用电器、文化用品、妇女儿童用品、电子产品、通讯器材等符合现代消费趋势和温江特色的专业特色街，突出花卉批零、运动休闲、餐饮娱乐特色。
（2）鼓励设置与该专业特色相关的专业店、专卖店；适度设置为该专业配套服务的服务业，限制设置与该专业特点无关的业态和业种。
规划商业特色街以专业店为主，占总营业面积的60%以上，配套设置餐饮、停车场、公共厕所、垃圾收集点、绿化景观、街头小品、广告设施等，为专业街配套服务，既突出专业街特色，又全面满足商业街的功能需要。
（3）考虑到与成都都市区的错位发展，高档精品服饰、傢俬、家电电脑需要适当控制发展。
四、商业街设置规划2020年，温江区城区要基本形成十类专业街（广场）。
设计印刷招标温江区(3篇)
第1篇温江区设计印刷项目招标公告一、项目名称：温江区设计印刷项目二、项目概况：1. 项目地点：温江区2. 项目内容：本次招标项目涉及温江区各类宣传资料的印刷设计，包括但不限于宣传册、海报、名片、邀请函、展板等。
3. 项目预算：人民币XX万元（具体金额以最终中标通知书为准）4. 项目期限：自合同签订之日起XX天内完成全部印刷设计工作。
三、投标人资格要求：1. 具有独立法人资格，注册资金人民币XX万元以上，具备相关行业资质证书。
2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
3. 具有丰富的印刷设计经验，熟悉各类印刷工艺和材料。
4. 具有良好的售后服务体系，能够及时解决客户在印刷设计过程中遇到的问题。
5. 投标人须提供近三年内承接的类似项目案例，包括但不限于项目名称、项目内容、项目规模、项目金额等。
四、投标文件要求：1. 投标人应按照招标文件要求，编制投标文件，包括但不限于以下内容：（1）投标函及法定代表人身份证明或授权委托书；（2）营业执照副本复印件；（3）税务登记证复印件；（4）组织机构代码证复印件；（5）相关行业资质证书复印件；（6）近年财务审计报告；（7）类似项目案例资料；（8）其他证明投标人符合招标文件要求的文件。
2. 投标文件应密封，并在封口处加盖公章。
五、投标截止时间及开标时间：1. 投标截止时间：XX年XX月XX日XX时XX分。
2. 开标时间：XX年XX月XX日XX时XX分。
六、投标地点及开标地点：1. 投标地点：温江区XX路XX号XX楼XX室。
2. 开标地点：温江区XX路XX号XX楼XX室。
七、联系方式：1. 招标人：温江区XX部门2. 联系人：XX3. 联系电话：XX-XXXXXXX4. 电子邮箱：*********八、其他事项：1. 本招标公告在温江区XX部门网站、XX报纸上发布。
2. 投标人应严格按照招标文件要求进行投标，如有违反，招标人有权取消其投标资格。
3. 招标人保留对本招标公告的最终解释权。
成都五个中心城区商业网点规划已出炉
成都: 五个中心城区商业网点规划已出炉天府广场和骡马市片区将新增步行街、双林路将成为成都市规模最大旳小朋友主题消费街区、锦江区内旳服装批发和海鲜市场将逐渐外迁、火车北站附近将新设一种综合展示中心, 为旅游者、投资人、经商者服务, 免费提供信息服务……17日, 记者从市商务局获悉, 本市五个中心城区旳商业网点规划已所有出炉, 未来十年成都商业旳“消费”地图由此逐渐清晰。
金牛区依托金沙永陵打造特色商业街商业网点总体布局: “一城一带两轴四区”根据规划, 金牛区商业网点发展总体格局为“一城一带两轴四区”。
“一城”是指成都国际商贸城；“一带”是指羊西线-一品天下文化美食旅游带；“两轴”是人民北路北延线商业主轴和沙西线商业次轴；“四区”是结合规划旳“沙湾片区商贸商务中心”、“华侨城片区商业中心”、“火车北站片区商业中心”和“大天(大丰-天回)片区商业中心”, 形成4个具有市级影响力旳泛商业区, 分别为“沙湾商贸商务区”、“华侨城休闲娱乐区”、“火车北站-荷花池都市交通综合体”、“人民北路北延线商贸商务区”。
火车北站将新设综合展示中心《规划》提出, 根据金牛区现实状况特点、规划定位以及发展思绪, 确定“四线十一点”为金牛区重点打造区域, “四线”是羊西线、沙西线、人民北路和金府-川陕路；“十一点”是“一品天下”商业街、非物质文化遗产公园、沙湾片区商贸商务中心、华侨城片区商业中心、火车北站片区商业中心、驷马桥商住区改造、成都国际商贸城、大天(大丰-天回)片区商业中心、金府商圈、凤凰山商住区改造、银杏园老天回一条街。
作为成都旳“窗口”地区, 在火车北站片区将打造辐射面积14平方公里, 服务居民34万人及流感人口, 规划营业面积15万平方米旳商业中心。
该区域内将鼓励设置大中型酒店宾馆、各类餐饮网点(茶馆、水吧)、中小型超市(以经营食品、特产为主)、专业专卖店、影院、休闲娱乐设施、自动售货机, 适度设置大型超市、百货店, 限制设置家俱建材店、批发市场和农贸市场。
成都温江区2016年重大项目计划表
合计198个竣工投产项目29个1秉信纸箱生产线项目2特种纸品生产线及燃气锅炉技改项目3温江区物流配送中心及仓储超市技改项目4花样年•花样城五期5莱美药业6中辰高低压电气设备生产线项目7温江永宁110KV变电站及线路项目8银滩商住楼9丽阳星座10天来白金五星级酒店及写字楼项目11新加坡丰隆城市综合体C区项目12泰合•新光华府13湟普国际一期14佳年华新生活二期15千禧河畔大酒店16中国西部文化城（原四川文化创意产业园一期）17新光天地百货18洲际•春天广场19洲际•亚洲湾一期20洲际•银海湾21温江区国防动员综合教育训练基地项目22长安盛景二期23鹭湖宫11区（国色天乡住宅四期5号地块）24成都温江北220千伏变电站110千伏配套工程（曹柳线开π接入温江北变电站工程）25温江中学国际（实验）学校建设项目27柳岸花邻A1组团新居工程28东宫美阁新型社区建设项目29物流大道加快建设项目 44个30九州通现代医药产业示范园项目31云南蜀云科技有限公司总部基地建设项目32温江水上训练应急配套项目33脐血干细胞34八益家居博览中心项目35智能交通智能照明生产基地项目36拉夏贝尔服饰西南运营中心37东原•西岸38明信•仕林府39地铁首座（原维奥商业中心）40雅砻阳光花园41月映长滩（D、E组团）42成都澄园书画艺术博物馆.澄园逸境43泰康之家•蜀园44医科总部产业园一期45永宁国际健康休闲小城示范区一期46成都农业科技职业学院扩建项目47岷江干流金马河（温江）刘家壕段综合整治工程48佳兆业•丽晶公馆49金恒德时代金悦50凤凰天街社区综合体51光华公园地下空间开发项目（星光慧）52光华之心54积家御景55蓝润•光华春天56星光华印象（卉森•新世界广场）57洲际•亚洲湾二期58珠江•青云台59珠江SHOPPINGMALL及写字楼项目60欧郡商住楼61鹭湖宫8区C、D、E组团62成都市气象监测中心项目63寿安植物编艺公园64国色天乡四期1号地块开发项目65宇顺•莲花坊一期商住楼项目66锦汇城67温江悦榕国际高端文化创意中心项目68中国西部石文化博览园项目（一期）69报恩家园（新型社区）70和声悦色新型社区建设项目71和美盛景二期新居工程72百花三期新居工程73公办幼儿园标准化提升工程促进开工项目69个74成都阜外心血管病医院项目★75安德科技航空零部件加工项目★76科伦药物研究院单克隆生物药物项目★77科伦中韩合资二期项目★78瑞森纸业全智能精品包装项目★79深圳景田食品饮料有限公司项目★81威翰科技★82基因检测技术应用示范中心项目★83成都市食品药品检验研究院项目★84悦彩广场商业综合体项目★85成都海峡两岸科技产业开发园区天然气分布式能源项目★86新尚数码城★87岷江取水口管道工程（二期）★88成都市温江区农副产品批发交易中心★89绕城高速永宁立交★90蓉西新城B区★91康城嘉苑新居二组团★92柳岸锦城四期★93康城嘉苑A区三组团★94天王村新型社区B区项目★95水沐怡境新型社区B区二期★96成都医药城-生物医药产业孵化中心项目★97景阳巷地块城市更新改造★98西部自驾车旅游枢纽项目（涌泉115项目）★99大润发项目★100海逸•时代广场项目★101湟普国际二期★102锦荣四季城★103孔雀城三期★104成都温江鼎创天地项目★105温江区文体中心项目★106江安河城区亲水景观建设项目★107现代服务业园区基础设施建设项目★109成温邛高速凤凰立交及连接道路★110城南片区整体城镇化建设项目★111红桥正宗片区整体城镇化建设项目★112温江区光华大道（光华公园段）下穿隧道工程★113成都光华文化广场及下穿隧道项目★114仁和新华二期项目★115合江片区安置房★116合江保障性安居工程二期项目★117建大•万和嘉苑（原四川省教育考试院配套项目）★118鹭湖宫13区B组团（国色天乡住宅四期9号地块）★119380项目★120彩云之南★121四川省教育考试院考录中心★122四川农大三期★123产村相融精品园区乡村旅游环线及基础设施改造提升项目★124温江区北部片区农村人居环境建设项目★125生态旅游区道路基础设施建设项目★126生态旅游区水利基础设施建设项目★127万春110KV变电站项目★128大同上郡剩余地块★129万春镇永和社区农民集中建房项目（新型社区）★130万春镇高山村、三井村农民集中建房项目（新型社区）★131中节能城市能源站项目（一期）★132岷江干流成都河段 （金马河）第三级闸坝工程★133北部污水处理系统PPP项目★134温江区给排水管网改造工程★135杨柳河（凤溪河、战备渠）下河排污口整治工程★137温江区黑臭水体整治工程★138全区农贸市场及便民服务综合体项目★139九江站220千伏送出温江段★140温江区公共交通枢纽及配套设施建设项目★141温江区地下综合管廊建设工程★142温江区智能交通管理系统项目★加快前期项目56个143温江中医院和成都中医药大学第三附属医院共建项目★144香港品牌服饰大区运营总部（卡尔笛尼）★145新建963品生产线暨科技信息中心工程★146航天中兴机械生产基地★147温江区低温等离子医疗实验室、研发中心、总部基地项目★148四川省川西南地质勘察工程公司项目★149雷迪波尔道具研发生产基地建设项目★150深圳弗兰德电子信息产品生产基地项目★151永盛93地块项目★152永宁103地块项目★153永宁114地块项目★154永宁90地块项目★155永宁100地块项目★156永宁128地块项目★157永宁200地块项目★158柳城88地块项目★159柳城70地块项目★160柳城59地块项目★161金马34地块项目★162金马104地块项目★164天府226地块项目★165天府124地块项目★166柳城天府70地块项目★167柳城天府100地块项目★168广润太极大厦项目★169公平238地块项目★170公平86地块项目★171柳城66地块项目★172柳城涌泉107地块项目★173柳城涌泉37地块项目★174涌泉101地块项目★175涌泉41地块项目★176柳城20地块项目★177柳城30地块项目★178柳城194地块项目★179柳城229地块项目★180涌泉60地块项目★181涌泉20地块项目★182涌泉72地块项目★183公平54地块项目★184公平52地块项目★185公平18地块项目★186天下阳光动漫主题酒店项目★187鹭湖宫10区★188国色天乡动植物乐园及商业街★189青少年红色文化爱国主义影视教育基地项目★190四川省煤田地质局能源科技研究中心★192国色天乡颐养健康城★193公平141地块项目★194万春155地块项目★195公平138地块项目★196公平222地块项目★197和盛70地块项目★198寿安253地块项目★。
年47p成都温江·锦绣森邻项目研判
目标客群
竞争项目研判
供销情况
基本情况
楼盘名
香瑞湖
万科．朗润园
春天大道
西花汀
依云镇
美茵河谷
锦绣森邻
推案计划套数及类型
2006-10-29推出联排别墅74套2006-12-2推出联排别墅92套售完计划于2007-1-20推出联排别墅52套2007年年中推出电梯公寓
目前为产品咨询期，计划将于明年年初上市
温江区简介、城区规划及发展趋势
小结
版块划分
供求
价格
温江区房地产市场简析
一级市场
客群研究
板块
区域
发展现状
代表楼盘
价格区间
杨柳河板块
东至凤溪大道、西至红泰路、北至战备渠、南至南熏大道
目前在售项目较多的板块，开发项目分布在杨柳河两侧，良好的自然条件和较成熟的配套是吸引购房者最重要的因素。
海峡新城、江南房子
58.8%
60.00 %
60%
46%
40%
50%
容积率
1．00
4.52
1.800
1.8
2.18
2.4
1.42
均价
5700元/㎡
暂未定
3600元/㎡
板式电梯：3700元/平方米点式电梯：4500元/平方米花园洋房：5500元/平方米联排别墅：7500元/平方米
4200元/平方米
3500元/平方米
花园洋房4500元/㎡别墅5500元/平米
“忧”
外光华片区项目集中、竞争激烈，产品品质高、环境比拼，市场消化较慢、客户分流严重→该片区房地产市场“战国时代”已经到来→将项目之争上升为品牌之争，产品之争上升为环境与品质之争，营销策略之争上升为高性价比和优质服务之争。
成都市商业综合体一览表
金牛城市广场（万
达）
万达集团
人民北路与一
环路交汇处
规划中
项目占地203.6亩，包含甲级写字楼、百货、影城、KTV、大型电子娱乐城、超市、电器专卖城、运动服饰用品专卖、室内步行 街、SOHO公寓、住宅等综合业态。总建筑面积将达到112万平方
米，预计三年后将建成并投入使用。
10
城东
11
12
隆鑫东方城
隆鑫地产集团
38
保利国际广场
保利地产
成都高新区南 部新城
规划中
300米地标性项目将建成成都乃至整个西南的最高项目。除打造 高端商业和超甲写字楼之外，保利还将建设300米成都高空豪华 观景台，并首次引进保利院线。
39
中信大厦
中信（四川）控股有限
公司
成都高新南区
规划中
”国际甲级写字楼＋高端商业”复合型项目。 总占地17363平米， 规划建筑面积64604平米。
成都339
四川省川塔恒远实业有 限公司
成都猛追湾街
94号
在售
总占地面积约65亩，总建筑面积约22万平方米，项目以339米 位列西部第一高的四川广播电视塔为依托，打造西部的商业地 标。项目定位为中国西部?国际潮流胜地，塔下A、B、C三座建 筑主体集大型广播电视演播厅、太平洋院线电影院、精品超市、 高端酒店、创意办公、美食广场、玩乐新宠、时尚购物、广电产 业等丰富的物业形态。
投资超30亿，项目总建筑面积约48万平方米，将打造成为集居 住、办公、购物、餐饮和休闲于一体的大型城市生活综合体。
3
龙湖北城天街
龙湖地产
五块石
在售，住宅5月已开盘
占地276亩地块，建成一个超过总建筑面积60万平方米的城市 综合体。
PARK公园购物中心
国色天乡PARK MALL主题商业街2011-09-23 17:07:29.0 来源: 网易房产有0人参与手机看新闻转发到微博(0)商业街鸟瞰图PARK MALL主题商业街项目位于温江区6000亩国色天乡国际度假区内，一期乐园与二期水上乐园之间，商业总占地165亩，建筑面积为52197㎡(不含地下建筑面积），是集一个购物中心、六大主题街区、三大景观广场为一体的中国首个“PARK MALL主题商业街”。
一、项目背景：1.项目区位：项目位于成都市中心城区的重要组成部分温江区境内，距离成都市中心区正西16公里，素有“金温江”、“成都后花园”的美誉的温江区作为成都市第一个卫星城，同时也是四川省第一个小康县；凭借全国经济综合实力百强县（区）的身份引进了西南地区最大的国家级经济开发区----成都海峡两岸科技产业开发园区，同时吸引了诸如珠江投资、恒大地产等一大批国内外知名企业入驻；全区幅员面积277平方公里，辖6镇4街办，总人口53万，城区人口为23万，正按照成都市人民政府的定位，逐步发展为成都市主城区的西部分中心。
2.区域交通：温江交通道路纵横交错，东接成都中心城市，北通郫县、都江堰，南连双流国际航空港，西射成温邛经济带，四通八达的道路交通网络体系。
2.1 道路交通：2.1.1成温邛高速、光华大道（双向8车道）连接成都和温江（均免费）；2.1.2成青旅游快速通道，连接成都和青城山；2.1.3温郫彭快速路，连接郫县和彭州；2.1.4 鱼凫路（双向6车道）、天乡大道、花卉大道（双向4车道）、作为内部交通；2.1.5 319路 703路 752路 756路 758路 790路 904路区间 904路公交直达国色天乡。
2.2 轨道交通：地铁四号线（与国色天乡关系）二、项目规划：1. 整体定位：“区域商业中心、旅游商业中心启动区”说法规范。
集一个购物中心（大型超市、影院、特色美食），六大主题街区（HAPPY美味·快餐街区、居家天地·生活街区、儿童天地·亲子街区、浪漫时光·休闲街区、天乡市集·购物街区、百家宴·美食街区）三大景观广场为一体的中国首个“PARK MALL主题商业街”。
成都市温江区新尚天地分析报告
目录
住宅整合营销策略&商业核心价值发展定位建议
一、项目市场研究 1、市场背景 2、项目本体分析 3、住宅市场 4、周边商业概况 二、项目策略建议沟通 1、项目整体形象愿景 2、商业街区核心价值定位发展建议 3、新尚天地住宅产品整合营销策略
1、市场背景 史无前例的利好政策频出，造就温江整体房产市场也随之上扬。
6 自然人 11.42
55
4.00 637.44 2015-01-20
1、市场背景
三大板块竞争格局：以光华新城板块为首，老城区、大学城板块追随。
中铁丽景书香
明信士林府
地铁首座
翰林世家
金强欧郡
佳兆业丽景公馆 千禧河畔
蓝润光华春天
珠江御锦弯
佳年华新生活
格兰式
金恒德时代金悦 泰合新光华府
星光华印象
洲际亚洲湾 湟普国际湟座
佳兆业广场
温江2012年-2016年高层产品年度供销存价走势 300.0
6000
250.0
5000
200.0
4000
150.0
3000
100.0
2000
50.0
1000
0.0
0
2012年 2013年 2014年 2015年 2016年
供应面积（万㎡） 179.6 233.9 263.8 177.6
27.0
销售面积（万㎡
3月
3月多地宣布公 积金贷款利率 下调至4成，并 出台公积金新 政。
3月31日
3月31日 中国人民银行、住建 部、银监会联合发布 通知，将二套房首付 比例降至4成
4月22日
6月11日
4月22日起 成都正式实行公积 金新政
成都市大型商业综合体一览表
九龙仓国金中心
九龙仓集团
成都市红星路
已建成
总体量49万平米左右，含高端商业、6星级酒店、写字楼、公寓为一体的高层商业综合体。
26
银石广场
成都福来房地产有限公司
成都市锦江区春熙路商圈
已建成
总占地面积6215平米，总建筑面积近10万平米，是集购物、餐饮、娱乐、酒店、办公为一体的超高层商业综合体。
27
8
世豪广场
成都金怡源房地产开发有限公司
项目位于天府新城核心区，元华路以西，德赛路以南
已建成
占地面积147亩，总建筑面积约80余万平米，是集大型购物中心、伊藤洋华堂旗舰店、甲级写字楼、高尚住宅为一体的大型城市综合体。
9
中粮大悦城
中粮集团
武侯大道与中粮大道的交界处，地处西南三环内
在建
总占地253亩，总规划建筑面积约54万平方米。集商业、高端住宅、酒店、公寓、写字楼为一体的大型城市综合体项目。
双流县东升镇航鹰东路与城北上街交界口
已建成
45
犀浦百伦广场
成都百伦房地产开发公司
郫县犀浦镇国宁东路69号(犀浦双铁站口)
已建成
46
伊藤洋华堂温江店（珠江国际新城）
温江区光华大道三段
已建成
47
双流奥特莱斯
双流县现代商贸园区
已建成
48
财富又一城
成都前锋集团与上普实业有限公司
成华区府青路二段2号
已建成
49
5
成都339
四川省川塔恒远实业有限公司
成都猛追湾街922万平方米，项目以339米位列西部第一高的四川广播电视塔为依托，打造西部的商业地标。项目定位为中国西部•国际潮流胜地，塔下A、B、C三座建筑主体集大型广播电视演播厅、太平洋院线电影院、精品超市、高端酒店、创意办公、美食广场、玩乐新宠、时尚购物、广电产业等丰富的物业形态。
温江花样城前景如何
温江花样城前景如何温江花样城位于四川成都市温江区，是一座集购物、休闲、娱乐为一体的综合性商业项目。
以下将对温江花样城的前景进行阐述。
首先，温江花样城地理位置优越，位于成温路与双流大道的交汇处，交通便利。
其周围有多个住宅小区和商业写字楼，居民人口稠密，潜在的消费者群体庞大。
此外，温江花样城距离成都市区仅有30分钟的车程，方便市区的居民前来消费。
这一独特的地理位置为温江花样城的发展提供了有力的保障。
其次，温江花样城拥有丰富的商业配套设施。
整个花样城占地面积宽阔，拥有大型购物中心、超市、专卖店等多种商业形式。
其中，购物中心引进了国内外知名品牌，为消费者提供了丰富多样的商品选择。
此外，花样城还设有餐饮、娱乐、影院等休闲娱乐项目，满足了消费者全方位的需求。
这些丰富的商业配套设施将吸引大量消费者前来购物和消费，促进温江花样城的繁荣发展。
再次，温江花样城注重商业创新。
在商业模式上，花样城引入了线上线下融合的商业模式，充分利用互联网和移动支付等新技术，提供更加便捷的购物体验。
比如，消费者可以通过手机应用程序在线选购商品，并选择快递送货或到店自提，极大地方便了消费者的购物。
此外，花样城还定期举办各类主题展览和活动，吸引消费者参与，并增加店铺的流量。
这种商业创新将为温江花样城带来更多的商机和利润。
最后，温江花样城的发展还受益于消费升级的趋势。
随着城市发展和居民收入的增加，消费者对于消费品质的要求也越来越高。
温江花样城以其多元化的商品和优质的服务，能够满足消费者对于品质生活的追求。
同时，花样城还注重打造文化旅游产业，吸引更多的游客前来观光消费。
这些因素将为温江花样城带来更广阔的发展空间。
总结起来，温江花样城具备良好的地理位置、丰富的商业配套设施、商业创新以及消费升级的机遇，其前景十分乐观。
作为温江区的重要商业项目，温江花样城将继续吸引更多的消费者和商家入驻，并成为区域经济的重要增长点。
成都温江商业网点规划1
第一章概论一、项目背景近几年来，温江区城市商业网点建设发展很快，对繁荣市场、满足消费需求发挥了重要作用，但也存在着布局不够合理，结构比例失调，业态功能雷同、规模过小、大中型商场不足等现象，与成都都市区的融合协调不够，导致起点不高，同业竞争过度，造成社会资源的浪费。
在温江众多政策法规中，一直缺少一部指导性、操作性强的商业网点规划。
随着社会经济的发展，特别是成都市的迅速发展和崛起，成为被媒体追捧为“中国第四城”“休闲之都”“西部最具扩张力和感召能力的城市”，进入中国2006年最适合居住商务城市第15位，全面深刻地影响和带动温江社会经济发展。
2007.6月，成渝经济区被批为全国统筹城乡综合配套改革试验区，对在政治、经济和社会等政治经济框架方面给予了大胆突破、改革试验的权利。
温江海峡工业园区、房地产业的迅猛发展，六博会场馆的建设，以及建设社会主义新农村、统筹城乡经济社会发展、加快城乡一体化进程的一系列政策和实施，特别是2005版成都市总体规划把温江区划入都市规划区范围，使得温江原有商业网点设施已无法适应时代要求和发展需要，要求政府必须与时俱进，开拓创新，调整战略部署，站在一个新的起点，进行超前规划。
以温江与成都中心城区的“全面融合”为主导，城乡统筹发展为指导，以承接都市郊区型产业为契机，以科学的发展观，对温江的城市经济定位、商业功能定位、产业选择、空间结构、道路体系、建设标准等与中心城区全面对接，制订出温江区城市商业规划。
2006年3月，四川省城乡规划设计院受温江区商务局委托，承担了温江区商业网点规划。
省设计院于2006年3月底进驻现场，在现场踏勘、表格、图纸、资料收集、座谈交流、市民参与、多次方案汇报征求意见、图纸文件公众展示、网上公开等多种方法调查收集资料和意见基础上，认真分析研究，作出了这套方案。
2006年11月6日，由成都市商务局组织专家和领导召开了《温江区城市商业网点规划》评审会。
评专家组一致同意通过评审。
成都温江文庙柳荫街片区项目整体商业规划研究
投资估算与财务分
07
析
投资估算及资金筹措计划安排
投资估算
根据初步规划，项目总投资预计为XX亿元 人民币，包括土地购置、基础设施建设、商 业设施建设、营销推广等方面的费用。
资金筹措计划
项目将通过银行贷款、企业自筹、引入战略 投资者等多种渠道筹措所需资金，确保项目
的顺利推进。
收入预测及成本费用核算方法说明
温江区层面
温江区政府高度重视文庙柳荫街片区的保护和开发工作，将该项目列为重点推进项目， 并给予相应的政策支持和资金投入。
市场调研与需求分
02
析
目标客户群体定位
中高端消费群体
项目地处温江文庙柳荫街片区，周边中高端 社区众多，因此中高端消费群体是主要目标 客户。
游客群体
温江文庙是成都市的文化遗产，每年吸引大量游客 前来参观，游客群体也是不可忽视的目标客户。
风险防范措施建议
市场风险
加强市场调研，密切关注市场动态和竞争状况，及时调整 项目定位和营销策略，降低市场风险。
建设风险
选择经验丰富的设计单位和施工单位，加强项目管理和质 量监督，确保项目按时按质完成。
运营风险
建立健全的物业管理机制和服务体系，提高客户满意度和 忠诚度，降低运营风险。同时，加强财务管理和成本控制 ，提高项目盈利能力。
市场容量及发展趋势预测
市场容量
根据市场调研数据，项目所处区域的 市场容量较大，未来还有一定的增长 空间。
发展趋势
随着城市经济的发展和消费者需求的 变化，未来商业市场将呈现多元化、 品质化和智能化的发展趋势。项目需 要紧跟市场趋势，不断创新和升级， 以保持竞争优势。
项目定位与业态规
03
划
项目总体定位及目标
温江区规划图
温江区规划图温江区是四川省成都市下辖的一个市辖区，位于成都市的西南部，距离成都市中心约30公里。
温江区地理位置优越，交通便利，拥有丰富的资源和潜力，是成都市的重要经济增长极。
温江区规划图的主要内容如下：一、交通规划方面，温江区将进一步完善交通网络，提高交通的通达性和便利性。
规划中包括大道和高速公路的延伸和扩建，以满足日益增长的交通需求。
此外，还将规划公交线路和地铁线路，提高公共交通的覆盖率和便捷性。
二、住房规划方面，温江区规划图中将重点发展住宅区，增加住房供给。
规划中将建设一些高品质的住宅小区，提供安全、舒适的居住环境。
另外，还将建设一些公共租赁住房，以解决一些低收入家庭的住房问题。
三、商业规划方面，温江区将建设一些大型商业综合体，以提供全方位的商业服务。
规划中将建设购物中心、超市、商业街等商业设施，满足人们对购物、娱乐和休闲的需求。
此外，还将规划一些专业市场和产业园区，促进区内的经济发展。
四、教育规划方面，温江区将继续发展教育事业，提高教育水平。
规划中将建设一些教育设施，包括幼儿园、小学、初中、高中等，以满足不同年龄段学生的学习需求。
此外，还将规划一些大学和职业学校，提供更高层次的教育服务。
五、医疗规划方面，温江区将建设一些大型医疗机构，提供高水平的医疗保健服务。
规划中将建设一些综合医院和专科医院，完善医疗资源分布，提高人民群众的医疗保健水平。
六、环境规划方面，温江区将加大环境保护力度，改善和提升生态环境。
规划中将建设一些公园和绿地，增加绿化覆盖率，提供更多的休闲和文化活动场所。
同时，还将加强环境监测和治理，确保空气质量和水质的安全。
温江区规划图的制定是为了指导温江区的发展和建设，促进经济的繁荣和社会的进步。
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项目基础信息
二十一街区位于温江区万春镇江宁南路与天乡路交汇处，项目总建筑面积18.8万㎡，由北京 锡化集团与川发展共同打造的西南区域K12（从幼儿园到高中）国际学校及一站式高端校园经 济商业综合体，包含学校、商业和公寓。
经济技术指标表
建筑总占地
173亩
建筑面积
18.8万㎡
公寓产品分析
公寓面积以52.26㎡为主，户型方正，采光通风充足，水电气三通，精装带家具家电，拎包入住 ；一栋楼配置2部人行步梯，4部电梯。
商铺产品分析
商铺面积30-50㎡，户型方正；商铺开间3-4m，进深8-12m，1F层高6.1m，利用率大，可灵 活组合；一栋楼配置1部电梯，2部楼梯。
16#1F平面图
影响较大。
W
商业动线较为简单，未形成回路。
T
T 威胁
未来供应：未来市场商业供应体量较大。 经营风险：国色天乡片区自有商业体量
大，仅依靠学校师生客群存在经营风险。
感谢聆听
营销推广
线上推广：通过成都购房通及房天下媒体平台线上售楼部，实现项目展示、咨询及预约看房功 能，房天下直播功能现场介绍学校、开发商、商铺和公寓情况。
营销推广
线上推广：以“学霸旺铺，铺就繁华黄金通道”、“黄金客流，汇聚发展核心动力”、“全业态 设置，引领财富巅峰之作”、“京师名校护航，启迪时代智慧精英”等为主题，突出校园经济、 客流量大及全业态优势。
工程进度
2020年1月8日，举行工程封顶仪式暨校长见面会。对外宣称成都校区将于今年9月开学。预 计公寓和商铺10月底交房。 目前工程进度：部分楼栋未封顶，预计今年10月交付难度较大。
17#
14#
16#
15#
首批次推售产品及价格
项目目前对意向客户进行登记，预计2020年3月底推出首批次货源，包括14#公寓3-5层，置业 顾问对外释放单价8000元/㎡；16#、17#商业，置业顾问对外释放单价1F30000元/㎡。
项目总结
S 优势
品牌优势：川发展与锡华集团共同
打造的国际化品牌名校。
ห้องสมุดไป่ตู้ 产品优势：面积小，户型方正、商
业1F6.1m层高。
S
交通优势：高速路出入口及城市交
通主干道。
O 机会
O
区域需求：未来项目旁将建住宅小区 及三甲医院，潜在商业需求旺盛。
国色天乡片区整体成熟度的提升。
W 劣势
校园商业受学生住校走读模式和假期
营销推广
线上推广：以“城熟配套，执手繁华万象”、“校园旺铺，坐享稳定客流”、“校商联动，聚合 城西财富”、“一铺成金，远见智富未来”为主题，突出一站式消费、配套成熟、客流稳定、定 向招商及产品挑高优势。
营销推广
案场包装：销售中心现场外围宣传以财富上层的定制校园铺、50万常住人口、2000万人流、全 业态设置、6.1m奢阔层高等为主的价值释放，销售中心内场设置北京二十一世纪学校成都校区 简介及招生信息。
产品形态 层高 总户数
商业+公寓
商业：1楼6.1m,2楼5.1m 公寓：3.1m（2-12F）
商业384户，公寓250户
梯户比 主力户型
均价
物业费 是否通气
公寓：4T23户
商业：30-50㎡ 公寓：52.26㎡、109.51㎡ 暂未推售，置业顾问对外释 放价格商业1F30000元/㎡，
公寓8000元/㎡ 商业：6元/㎡/月 公寓：3元/㎡/月
是
是否精装
精装+家具家电
项目效果图
业态规划
约5000余名师生群体和周边数万高端客户聚集，同时享有国色天乡园区年约2000万的旅游客 群，集繁华，聚人气，消费潜力巨大。独立街区之上，从生活配套、学期培训到休闲娱乐等， 多元业态搭配，无经营限制，助力成就广阔前景。
乐享生活中心
以生活配套类商家为主， 如奢侈品护理、品牌干洗
机构、银行等
成长无忧中心
培训业态，涵盖主学科提 升、幼儿成长、声乐兴趣 等教育培训，同时引进综 合性乐器店，文体用品店
运动体验中心
以高端运动为主的综合服 务中心，主要有室内恒温 泳池、击剑馆、箭术馆、
壁球馆等运动场馆
国际美食中心
汇集世界各地美食店家， 同时配以创意艺术、特色 餐饮、文化沙龙、精致咖
啡等多元业态
休闲主题中心（会馆）
休闲、会客场所，会馆内 开放SPA、护肤中心、亲 子乐园、会员制娱乐设施
等业态
项目定位
财富上层的定制校园铺 北京二十一世纪国际学校开放式街区 2000万人流、50万常住人口、5000户上层家庭、6.1m奢阔层高、全业态设置
产品价值
七大匠造设计价值 引领财富巅峰之作
独立街区 通达动线 铺铺皆旺 6.1米奢阔挑高 一层变两层 临街独栋 全业态设置 小户分割 面积自由搭配 短进深 大开间 空间利用最大化 户型方正实用 满足多业态经营需求 独立店招 超强商业昭示性
14#
16# 17#
首批次推售
产品
商业
公寓
楼栋号
16#、17#
14#
楼层
1-2F
3-5F
套数
128
69
层高
1F:6.1m 2F:5.1m
面积区间
30-50㎡
置业顾问对外 释放单价
1F：30000元/㎡
3.1m
52.26㎡、 109.51㎡
8000元/㎡
总价区间
90-150万/套 41.8-87.6万/套