成都市温江区二十一街区商业项目简介

公寓产品分析
公寓面积以52.26㎡为主，户型方正，采光通风充足，水电气三通，精装带家具家电，拎包入住 ；一栋楼配置2部人行步梯，4部电梯。
商铺产品分析
商铺面积30-50㎡，户型方正；商铺开间3-4m，进深8-12m，1F层高6.1m，利用率大，可灵 活组合；一栋楼配置1部电梯，2部楼梯。
16#1F平面图
休闲主题中心（会馆）
休闲、会客场所，会馆内 开放SPA、护肤中心、亲 子乐园、会员制娱乐设施
等业态
项目定位
财富上层的定制校园铺 北京二十一世纪国际学校开放式街区 2000万人流、50万常住人口、5000户上层家庭、6.1m奢阔层高、全业态设置
产品价值
七大匠造设计价值 引领财富巅峰之作
独立街区 通达动线 铺铺皆旺 6.1米奢阔挑高 一层变两层 临街独栋 全业态设置 小户分割 面积自由搭配 短进深 大开间 空间利用最大化 户型方正实用 满足多业态经营需求 独立店招 超强商业昭示性
是
是否精装
精装+家具家电
项目效果图
业态规划
约5000余名师生群体和周边数万高端客户聚集，同时享有国色天乡园区年约2000万的旅游客 群，集繁华，聚人气，消费潜力巨大。独立街区之上，从生活配套、学期培训到休闲娱乐等， 多元业态搭配，无经营限制，助力成就广阔前景。
乐享生活中心
以生活配套类商家为主， 如奢侈品护理、品牌干洗
项目总结
S 优势
品牌优势：川发展与锡华集团共同
打造的国际化品牌名校。
产品优势：面积小，户型方正、商
业1F6.1m层高。
S
交通优势：高速路出入口及城市交
通主干道。
O 机会
O
区域需求：未来项目旁将建住宅小区 及三甲医院，潜在商业需求旺盛。
国色天乡片区整体成熟度的提升。
W 劣势
校园商业受学生住校走读模式和假期
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16# 17#
首批次推售
产品
商业
公寓
楼栋号
16#、17#
14#
楼层
1-2F
3-5F
套数
128
69
层高
1F:6.1m 2F:5.1m
面积区间
30-50㎡
置业顾问对外 释放单价
1F：30000元/㎡
3.1m
52.26㎡、 109.51㎡
8Fra Baidu bibliotek00元/㎡
总价区间
90-150万/套 41.8-87.6万/套
工程进度
2020年1月8日，举行工程封顶仪式暨校长见面会。对外宣称成都校区将于今年9月开学。预 计公寓和商铺10月底交房。 目前工程进度：部分楼栋未封顶，预计今年10月交付难度较大。
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首批次推售产品及价格
项目目前对意向客户进行登记，预计2020年3月底推出首批次货源，包括14#公寓3-5层，置业 顾问对外释放单价8000元/㎡；16#、17#商业，置业顾问对外释放单价1F30000元/㎡。
营销推广
线上推广：通过成都购房通及房天下媒体平台线上售楼部，实现项目展示、咨询及预约看房功 能，房天下直播功能现场介绍学校、开发商、商铺和公寓情况。
营销推广
线上推广：以“学霸旺铺，铺就繁华黄金通道”、“黄金客流，汇聚发展核心动力”、“全业态 设置，引领财富巅峰之作”、“京师名校护航，启迪时代智慧精英”等为主题，突出校园经济、 客流量大及全业态优势。
影响较大。
W
商业动线较为简单，未形成回路。
T
T 威胁
未来供应：未来市场商业供应体量较大。 经营风险：国色天乡片区自有商业体量
大，仅依靠学校师生客群存在经营风险。
感谢聆听
产品形态 层高 总户数
商业+公寓
商业：1楼6.1m,2楼5.1m 公寓：3.1m（2-12F）
商业384户，公寓250户
梯户比 主力户型
均价
物业费 是否通气
公寓：4T23户
商业：30-50㎡ 公寓：52.26㎡、109.51㎡ 暂未推售，置业顾问对外释 放价格商业1F30000元/㎡，
公寓8000元/㎡ 商业：6元/㎡/月 公寓：3元/㎡/月
营销推广
线上推广：以“城熟配套，执手繁华万象”、“校园旺铺，坐享稳定客流”、“校商联动，聚合 城西财富”、“一铺成金，远见智富未来”为主题，突出一站式消费、配套成熟、客流稳定、定 向招商及产品挑高优势。
营销推广
案场包装：销售中心现场外围宣传以财富上层的定制校园铺、50万常住人口、2000万人流、全 业态设置、6.1m奢阔层高等为主的价值释放，销售中心内场设置北京二十一世纪学校成都校区 简介及招生信息。
成都市温江区二十一街区个案
项目基础信息
二十一街区位于温江区万春镇江宁南路与天乡路交汇处，项目总建筑面积18.8万㎡，由北京 锡化集团与川发展共同打造的西南区域K12（从幼儿园到高中）国际学校及一站式高端校园经 济商业综合体，包含学校、商业和公寓。
经济技术指标表
建筑总占地
173亩
建筑面积
18.8万㎡
机构、银行等
成长无忧中心
培训业态，涵盖主学科提 升、幼儿成长、声乐兴趣 等教育培训，同时引进综 合性乐器店，文体用品店
运动体验中心
以高端运动为主的综合服 务中心，主要有室内恒温 泳池、击剑馆、箭术馆、
壁球馆等运动场馆
国际美食中心
汇集世界各地美食店家， 同时配以创意艺术、特色 餐饮、文化沙龙、精致咖
啡等多元业态