成都美年广场项目简介
型钢混凝土－预应力梁施工技术
型钢混凝土－预应力梁施工技术龙绍章【摘要】在大跨度构件中，通常采用型钢梁或者预应力梁形式，而型钢混凝土－预应力组合结构具有跨度大、要求承载力高的特点。
文章通过某裙楼工程采用型钢混凝土预应力组合结构，从深化设计、模板支设、型钢梁施工、钢筋绑扎、预应力施工、混凝土浇筑等工艺详细介绍型钢混凝土预应力梁的施工过程。
【期刊名称】《四川建筑》【年(卷),期】2015(000)002【总页数】3页(P181-183)【关键词】型钢混凝土;预应力结构;型钢梁;预应力梁;深化设计【作者】龙绍章【作者单位】中国华西企业有限公司，四川成都610041【正文语种】中文【中图分类】TU757.4花样年·美年广场二期位于成都市高新区天府大道中段，由综合用地和教育用地组成，总用地面积86 372 m2，总建筑面积574 343 m2。
综合用地11～14栋为商业、酒店、办公，地下3层，地上35～44层，建筑高度204 m，结构型式为钢筋混凝土框架-核心筒结构，部分楼层柱采用型钢混凝土组合结构。
教育用地15～27栋为培训中心、办公楼、艺术中心、教职工餐厅等，地下2层，地上1～5层。
其中13#楼5层为大跨度商业空间，6层为影剧院。
在6层标高位置C-9～C-12交C-B～C-F轴线范围采用3根型钢混凝土+预应力梁组合结构(图1)，梁截面800 mm×1 600 mm，梁配筋(图2)跨度约26 m。
采用Q345钢板，厚度40 mm。
采用E5015、E5016型焊条，钢柱及钢梁现场拼接接头焊缝为全熔透一级焊缝。
钢绞线采用4×7-1860-15.2低松弛预应力钢绞线，预留孔道采用金属波纹管成孔，张拉锚固体系采用Ⅰ类夹片锚具及其配套的锚垫板及螺旋筋，预应力梁混凝土强度等级为C40。
2.1 预应力深化根据设计给定的预应力曲线方程y=ax2(a=2h÷0.5L2)计算预应力束定位筋的高度，绘制预应力曲线图(图3)。
项目基本情况简介
项目基本情况简介
这个项目是一项关于建造一座大型综合商业中心的计划。
该项目旨在为社区提供现代化、方便和多元化的购物场所，以满足当地居民的日常购物需求。
商场将包括主要的购物区、餐饮区、家庭娱乐中心和一个多层停车场。
此外，商业中心还将提供各种服务，如公共交通、银行、医疗服务和其他便利设施。
这个项目总面积为15万平方米，其中建筑面积为8万平方米。
商场地处市中心区域，交通便利。
商业中心的建筑将采用现代化的设计理念，采用玻璃、金属和混凝土等材料，以打造一个优雅、舒适、现代化的购物环境。
商场内将拥有大型品牌商店和国际连锁店，以及当地商家和小型独立店铺，以满足不同消费者的需求。
商业中心的建设将分为两个阶段。
第一阶段包括主要建筑和停车场的建设，预计需要两年时间完成，并于两年后开放。
在第二阶段，商业中心将在第一阶段成功运营的基础上扩建，增加更多的店铺和娱乐设施，以满足日益增长的消费需求。
整个项目的投资将超过1亿美元，包括土地购置、建筑物的建设、商家及租户的招募等费用。
项目的运营和管理将由专业的运营公司负责，以确保商业中心能够经营良好并保持市场竞争力。
该商业中心项目是一个重要的城市发展计划，旨在改善当地社区的购物体验，促进经济增长，提高居民的生活质量。
通过引入国际品牌商和提供各种服务，商业中心将创造就业机会和增加税收收入，同时促进当地产业的发展。
imc国际广场概述
IMC缤纷商业体概述IMC国际广场携手国际创意团队，打造6层缤纷商业体，层层有个性，层层有潮牌，汇集了一站式美食娱乐、时尚潮流、休闲。
商业体中还将打造全城首个彩色BOX、4大艺术中庭、3大艺术广场的打造将潮生活体验推向了至高点。
IMC国际广场由四川华银达实业投资建设。
是一座集精品写字楼、缤纷商业体、地铁精装公寓为一体的潮流综合体。
以当代最新的潮流品位与艺术形态，扼守国际城南CBD核心，328米地标旁，比邻环球中心，两大城南地标中央，潮流第一盘。
与地铁1号线世纪城站点仅3百米，西部唯一地下环形车道，与IMC地下停车场无缝对接；出门即可享受环球中心、伊藤、银湖公园、新世纪公园、月牙湖湿地公园等高端生活配套。
四川华银达实业有限公司成立于2002年，主要经营：房地产开发、物业管理；建辅材料销售；高低压开关柜箱、欧式箱变等电力产品生产、销售、安装；餐饮、酒店、旅游地产的开发与经营等。
公司累计开发超过50万平方米，持有并运营2座酒店，一个规划1200亩，已开发800亩的玫瑰园旅游地产项目，公司现有总计70万平方米的3个城市综合体正在开发。
公司现有职工500多人，其中拥有专业技术管理人员100多人。
华银达成立以来，先后成功开发了福泽苑、福泽花苑、福泽美庐，华银美景、嘉美地等项目,累计开发超过50万平方米。
其中福泽美庐（第V大道）是成功开发的商业地产，是华阳地区目前最繁华商业区，被誉为华阳的“春熙路”，项目多次获得各级党委、政府及有关主管部门的表彰，成为双流华阳地区的示范、模范街道，成为莅临华阳考察城市建设的各级领导必定参观的项目。
四川华银达实业有限公司现有3个城市综合体总计70万平方米正在开发，其中美行中心总建筑面积5万平方米，规划为高星级酒店，5A级写字楼和商业配套；公司于2013年引进美国希尔顿酒店，2014年10月将正式对外营业；位于高新区核心商务区的10多万平方的美程国际广场项目，规划为5星级酒店、5A级写字楼和时尚购物中心，项目正处于前期方案阶段，将于2014年下半年面世；位于青白江北部商业中心的天府欧城大型城市综合体，建筑面积50万平方米，规划包括商业步行街、大型购物中心，高档住宅、酒店式公寓和5星级酒店，已于2013年成功引入万达影院、希尔顿酒店、永辉超市三大主力店。
成都郫都区值得去的景点
成都郫都区值得去的景点成都郫都区是四川省成都市下辖的一个行政区划，被誉为“天府之国”的郫都区自然风光优美，历史文化底蕴深厚，拥有众多的知名景点和旅游资源。
下面为您推荐郫都区值得去的景点，让您在旅游中更好地了解这个美丽的地方。
一、郫筒山风景区郫筒山位于成都市郫县城东南53公里处，是四川省最重要的风景旅游度假区之一。
景区内山峰险峻，溪流飞瀑，林木葱茏，动植物资源丰富，被誉为“大自然的课堂”。
这里的云海、大峡谷、飞瀑、峡谷、竹林等景观给人以壮丽、神奇、诗意的美感。
此外，还有游览区、垂钓区、赏花区、采摘区等，能满足游客的不同需求。
二、成都欢乐谷成都欢乐谷位于郫县城北，是中国大陆首家饲养、繁育、研究大熊猫的基地之一，也是成都市的重点旅游项目之一。
欢乐谷建有观熊区、观大熊猫繁育区、主题区等，游客可以近距离观赏到可爱的大熊猫和其他珍稀动物。
此外，欢乐谷还有过山车、碰碰车、旋转木马等游乐项目，适合全家人一起玩耍。
三、郫县三街遗址郫县三街遗址是郫县唐朝时期的商业繁华区，借助旅游文化开发，让游客了解唐代的商业发展，感受古代商贸文化的魅力。
在遗址上建有唐街文化广场、唐文化博物馆、唐街小吃一条街等景点，游客可以参观展览，品尝传统小吃，体验唐代商业文化。
四、泓威湖风景区泓威湖风景区位于成都郫县境内，是国家AAAA级旅游景区。
景区内有泓威湖、英伦风情小镇、霜叶溪湖滑雪场等。
泓威湖水域开展了划船、漂流、摩托艇等水上项目，游客可以在湖面上尽情嬉戏。
英伦风情小镇建筑风格独特，有酒吧、商城、餐厅等设施，能够畅快地享受现代化的休闲娱乐。
五、川西牧苑川西牧苑是成都郫县跳伞基地，是中国民航总局批准的国家级参观伞跳伞场，也是中国首家川西风情体验场所。
在这里可以参加跳伞体验、高空飞行、攀岩、绳索、迷宫等一系列刺激有趣的户外活动。
六、成都美年广场成都美年广场是一座集购物、娱乐、休闲于一体的综合性商业广场，位于成都市郫都区红光镇。
这里有众多的知名品牌店、电影院、KTV、餐饮等，是郫都区年轻人流行的消费场所。
成都国际金融中心(IFS)项目介绍
ˬ˺ʿ年轻ɛឌ;闲 ck Jeans, Armani Jeans, 7 for All Mankind, Koyo Jeans, Polo Jeans, Replay, Levi’s, Diesel
ቨ履ʿ饰ۜ Pedder Red, Venilla Suite, Nine West, Steve Madden
㵤䝲ɓ线㠠ۜ Salvatore Ferragamo, Celine, Burberry, Bottega Veneta, YSL, Tod’s, Fendi, Ralph Lauren, Loewe, Dior Homme, Emporio Armani, Miu Miu, Versace, Chloe, Valentino, Loro Piana, Balenciaga, Lanvin, Coach, Dunhill, Berluti, Mulberry, Bally, Hugo Boss, Max Mara
ɽۨۜʷ妆ۜ专ᬙʕːʿ专卖ֳ Faces by Lane Crawford, Chanel Beaute, Dior Cosmetic, Giorgio Armani Cosmetic
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成都国际金融中心
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福年广场
项目简介花样年福年广场是花样年集团秉承喜年广场、美年广场、香年广场的潮流商务DNA，以国际一线商务流行趋势理念打造出的极致潮流化的个性商务综合体。
项目位于天府大道西侧，距地铁一号线世纪城站仅600米，总占地23771.1㎡，建筑面积180167.7㎡，是集5.4米层高写字楼、精装商务公寓及时尚精品商业于一体的潮流商务综合体。
花样年福年广场蒙特利安的建筑设计使项目在外观上具有强烈的视觉冲击力和昭示性。
写字楼、公寓大堂均由日本设计公司 Glamorous公司设计，时尚大气。
两栋160米高的写字楼均为5.4米LOFT设计，可达到170%的使用率，每栋配备12部锋速4m/s的电梯有效提高办公效率；精装商业公寓由香港室内设计大师高文安先生倾力打造，配备全套家具家电，拎包入住，尽享奢华品质。
项目配套商场：伊藤城南旗舰店、中航九方百货、茂业百货、奥特莱斯商业中心、美美力诚、宜家、欧尚、凯丹广场、苏宁电器、迪卡侬、富森美教育：成都七中、美视国际学校医院：市一医院银行：建行、工行、农行、招行、成都银行等邮局：天府大道、红星路沿线、元华路、站华路、成仁路、二环路、三环路、绕城高速等近十条城市快速通道。
机场高速公路，十分钟直达国际空港双流机场其他：成都国际新会展中心、大魔方演艺中心、海洋公园、天堂岛歌剧院、国际高尔夫公园、希尔顿酒店、世界城洲际酒店等小区内部配套：1780平米的员工餐厅、精品商业交通状况：501、504、504A、4A、815、819英华南站楼层状况：办公楼28层，公寓30层停车位:1267个福年广场基础数据福年广场共三栋楼，三种产品：LOFT甲级写字楼、精装公寓、精品商业。
开发商：花样年控股集团有限公司物业顾问：花样年物业（国际）有限公司交房时间：2013.11.30统一交房LOFT甲级写字楼：位置：1号楼和2号楼楼层：共28层（其中1-3层为商铺，15楼为避难层）楼高：160米层高：顶楼8米，其他楼层5.4米大堂：950平米，12.2米挑高外立面：LOW-E玻璃幕墙，全城南唯一蒙特里安风情建筑。
花漾锦江完整说辞
JR Fantasia项目项目重点及对外统一说辞一、项目区位●天府新区，升值空间巨大：JR Fantasia位于成都国际城南，天府大道西侧，国务院直辖管属的天府新城，是未来中国西部城市时尚、高端产业、国际品质和现代化形象的服务窗口，未来升值发展潜力巨大；●锦江、城市资源丰富：项目，紧邻锦江，临河而建一脉相承，城市景观资源与自然景观资源相脉相承，融合恰到好处；●交通四通八达：天府大道、益州大道、剑南大道、天府五街、1号地铁线上盖、双机场（双流机场、天府国际机场）；●大源CBD商务中心：商务社交聚集地。
●高端商业配套：40万方银泰城商业中心、世豪广场伊藤洋华堂，亚洲最大的单体建筑环球中心及项目本身8万方的红唐商业等高端商业中心环绕。
●教育资源配套：除项目自身引进的成都实验外国语学校（早教中心、幼儿园、小学）外，还有金苹果幼儿园、哈弗之心幼儿园、美式国际学校●医疗资源配套：成都市第一人民医院、华阳成都市人民医院、项目自身引入的高端健康医疗机构●不足：生活配套欠缺，居住氛围较弱，但对于JR Fantasia这类高端深度商务社交公寓影响较弱。
二、产品设计及生活价值●城市高端甲级写字楼硬件配置：7.5米豪华入户大堂大堂，层高3.8-4米，均采用日立电梯品牌，设置2部消防电梯，高层6部电梯（4.0m/s），低区5部电梯（2.5m/s）。
●玻璃幕墙为主，全落地玻璃窗：国际化时尚玻璃幕墙立面设计，270°无遮采光，符合客户对现代化高端公寓外形追求，享受天府大道沿线巅峰城市景观，领略锦江自然风光。
●127㎡尊享套房，200㎡至尊套房，300㎡极致套房：由中国台湾著名建筑、室内设计师李玮珉老师设计，大尺度开间，超强设计感，追求高端生活享受，设置多功能享受空间，满足客户对商务办公、休闲娱乐、私人空间的专属要求。
●JR 成都首个八大高端圈层生活价值体系，成都高端公寓孤品：成都首个自有系列衍生产品公寓、成都首个具有中央音乐系统的高端公寓、成都首个具有中央阅读系统的高端公寓、成都首个商务办公系统的高端公寓、成都首个主厨服务系统的高端公寓、成都首个具有私人医疗的高端公寓、成都首个具有一对一私人管家的高端公寓、成都首个资产管理和运营服务顾问公寓。
成都7个TOD项目
成都7个TOD项目第一篇：成都7个TOD项目（一）成都作为西部地区最具代表性和影响力的城市之一，近年来加大了城市规划和建设的力度，通过开展多个TOD项目，进一步扩大城市空间布局和功能。
下面是成都7个TOD项目的详细介绍。
1. 南门大桥TOD项目位于成都市金牛区南门大桥北侧，包括土地面积约3.56万平方米。
该项目通过规划公共空间和交通系统的合理布局，实现了交通、商业、文化、生态等多项功能一体化。
项目将建设城市地下综合管廊，以及一个3000平方米的建筑面积为26787平方米的城市综合体。
2. 春熙路东段TOD项目位于成都市锦江区春熙路东段，包括土地面积约1.7万平方米。
该项目着眼于锦江河沿岸的城市更新，打造具有丰富商业、文化、娱乐等功能的城市综合体。
项目建设内容包括70米宽度的“人行天桥”，商业综合体、室内大型公共空间等多项设施。
3. 人民公园站TOD项目位于成都市高新区中和街道人民南路与广福大道交汇处，包括土地面积约1.7万平方米。
项目旨在建设一个新型城市中心，满足人们生活、工作、娱乐等多项需求。
项目主要设施包括100多米高的地标商业综合体、大型小区、办公楼等。
4. 金融城站TOD项目位于成都市高新区西门金融城区域，包括土地面积约1.45万平方米。
该项目致力于建立一个高端商业集聚区，并将商业中心向西南延伸。
项目建设内容包括近40万平方米的国际商业中心、甲级写字楼等。
5. 乐家湾TOD项目位于成都市锦江区枫林路和牛市口交界处，包括土地面积约1.5万平方米。
项目主要是将成都现有的公共交通设施和市政公用设施整合起来，打造具有生态、文化、商业等多项功能的城市综合体。
6. 大慈寺站TOD项目位于成都市武侯区大慈寺路、二环路和全友家居旁边，包括土地面积约2.45万平方米。
该项目主要是为了改善城市道路环境和交通，建立现代化公共交通系统，以便满足日益增长的城市出行需求。
项目设施包括公共建筑、住宅复合型建筑、商业建筑等。
成都市商业综合体一览表
龙湖三千集
成都龙湖置业有限公司
成都市成华区二环建设路
在售，2010年年底开业
总体量12万平米，由一座购物中心、一条春风里商业街和两座Soho商务公寓楼组成。
12
龙之梦新城
上海长峰集团
成都成华区新客站
规划中
总投资超100亿元、占地288亩、商业物业逾200万平方米的，投资100亿元，打造集甲级写字楼、星级酒店、大型超市、品牌旗舰店、电影院、室内大型真冰场、中央公园、名校等为一体的地标性城市综合体和成都东部核心区域商圈。
18
绿地国际花都
上海绿地成都分公司
项目位于成都市中信蜀都新城区域
规划中
项目规划总用地面积约20.8万平方米，规划总建筑面积约116.7万平方米。其中，现代服务业综合体部分将打造新城区最具规模的大型商业、办公及购物中心，住宅部分规划建设包括花园洋房、高层公寓的绿色低碳生态住宅区。
19
上善天成
成都天信置业有限公司
14
铁狮门项目
美国铁狮门房地产公司
锦江东大街纱帽街口
建设中
项目占地面积38亩，总投资25亿元，由三座塔楼组成，主楼高为158米，建筑总面积为17.6万平方米。将按照国际5A级的甲级写字楼标准建设，同时满足美国LEED绿色环保论证要求，除住宅外，其他物业只租不售。
15
摩根中心
成都广联置业有限责任公司
锦江区海椒市街3-5号（地处东大街二环内海椒市地铁口），
6月亮相，明年开盘
项目建设规划暂定为商业、写字楼、公寓及配套车库，建设用地面积22705.53平方米，总建筑面积338652.17平方米。
28
天合凯旋广场
成都天合凯旋置业有限公司
成都高新南区
房地产客户满意度提升计划
房地产客户满意度提升计划(共12页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--客户满意度提升计划第一部分住宅满意度提升方案概况现状：2012年住宅客户忠诚度35%，总体满意度59%，再购意向48%，推荐意向68%，和2011年相比均显著下滑，成都公司的客户认可度和品牌价值遭受挑战。
目标：2013年客服工作面临严峻挑战，提高房屋交付质量和交付时服务，加强物业日常基础工作的细节服务已经迫在眉睫，因此我部提出以下提升方案并将在今年内分时间段落实到位，争取在2013年调查中全面回升。
办法：全周期关注业主感受，尤其在关键业务节点上掌控和引导业主情绪。
一、满意度调查结果各业主类型客户忠诚度均有所下滑，其中磨合期业主下滑11%，稳定期业主下滑24%，老业主下滑15%。
总体满意度下滑是导致客户忠诚度下滑的主要原因。
二、问题梳理及提升措施磨合期（一）涉及楼盘：香年公寓和XX城三期主要原因：收楼服务和房屋质量基本情况：磨合期业主对房屋质量最为关注，评价最低仅56%；其次为收楼服务，60%；（二）具体问题问题点XX公寓XX城3期交付服务总体评价物管客服接待和衔接业主与地产信息较差未事先详细告知有关收楼信息、注意事项和验房人员专业度不够交付质量期待值内部装修业主期望值差距较大交付质量满意度低，返修服务差交付承诺符合度在房屋内部设计和小区配套生活设施方面离业主购房期望差距较大房屋质量质量问题质量问题发生率为56%，其中门窗问题发生率37%期质量问题发生率为39%，门窗问题发生率66%；期质量问题发生率38%，门窗问题发生率62%公共设施质量表现对电梯满意度在公共设施各项中最低，为64%对电梯满意度在公共设施各项中最低，期和期分别为54%和39%维修响应及时性响应及时性满意度低，为47%响应及时性满意度很低，期和期分别为26%、23%（三）改进措施（1）基础服务：项目周期规划时，留够交付前工程查验整改时间是必要条件；地产物业房屋质量提升成立由工程总为组长，项目部经理和营销客服经理为副组长的“质量管控小组”，把控交付前房屋各方面的质量和感观成立专业验房队伍，邀请地产项目部各类工程师进行相关培训考核对门窗问题由工程版块拟定相应的措施或标准最大限度地降低此类问题的门窗类问题把握及迅速整改，避免群诉（2）客户关怀稳定期（一）涉及楼盘：XX城2期、美年期、大溪谷（样本量3个，不做研究）主要原因：房屋质量+物业服务基本情况：稳定期业主由关注产品日益转向关注入住日常感受，满意度62%，业主未能获得良好的入住感受，其中房屋质量仍然是最主要原因，提升物业保修服务是提升稳定期业主满意度的关键。
成都甲级写字楼分布
写字楼、 写字楼、公寓体量推导
供应情况
成交情况
机会分析
客户分析
产品分析
3.1城南写字楼分布：根据对现有写字楼项目和地块的不完全统计，城 南将在未来5-10年有33座甲级写字楼、600万平米供应量
城南CBD区域写字楼 中国水电大厦 新希望国际 海洋中心 蜀都中心 福年广场 香年广场 美年广场 航兴国际广场 凯旋广场 东方希望中心 OCC大厦 无国界 保利广场 复城国际 世豪广场 希顿国际广场 。。。
1
。。。
8
3.5从成交量上看，城南三环外写字楼市场的量和价均在2010年得到突破， 受主城区住宅限购影响，写字楼的成交量和成交均价在2011年上半年持续 攀升，预计全年成交量将在50万平米以上
城南三环外写字楼年度成交情况
34.6 6727 6508 6376 10.3 8332
销售面积( 万平米) 销售面积 ( 万平米 ) 销售均价( 销售均价 ( 元 / 平米 )
1% 7% 9% 11% 4% 14% 7% 50以下 50-100 100-150 150-200 200-300 300-400 400-500 500-1000 1000以上
26%
21%
3.61新世纪环球中心—CBD中央商务区
项目概况： 项目概况 项目位于高新区天府大道北段，总占地1300亩，总建面约176万
3.61新世纪环球中心畅销原因：气势恢宏的项目规划、适 中的面积分割
产品概况
产品规模：总建面约70万平米，甲级写字楼； 主推户型： 200m2、300m2、500m2； 价格区间：14000-15000元/平米； 目前可售房源：约20余套； 产品配套：大型中央空调； 车位：地上5600个，地下5400个；
成都、新都写字楼现状及其物业费收取标准调查
成都、新都写字楼现状及其物业费收取标准调查一、甲级写字楼与5A级写字楼（一）甲级写字楼甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家在这方面并没有成文的规定，什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼，在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词。
仔细探讨会发现，它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级。
从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。
甲级写字楼的结构建筑学设计和视觉都是优质，他多数都成为当地的地标，租户置身其中富有成功感和力量。
写字楼甲级标准参数：位置：于中心商业区CBD内。
建筑：其办公部分应超过20000平方米，每层建筑面积不低于1000平方米。
入住率：1-2年内的入住率不低于65%。
电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。
构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.8米左右。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
物业：物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，并提供24小时保安服务和维护服务，有完善的中央空调以及商务配套等。
（二）5A级写字楼5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级，“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平，与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等级的标准，“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低,对写字楼品质有一定的影响，但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。
对话张志宏基于价值观的服务创新
特色品牌服务的内涵与价值日前，中国物协第五届理事会第四次全体会议审议通过了《中国物业管理协会2021年工作计划》。
计划提出：将今年定义为中国物业管理行业的“品牌建设年”，打造特色品牌服务内容，培育特色品牌示范项目，打好品牌建设工作的“组合拳”，全面提升集群品牌价值、区域品牌价值、行业品牌价值。
作为服务行业，打造特色品牌服务无疑是企业品牌建设的底座，是品牌价值得以体现的基础。
事实上，多年来大部分物业服务企业通过各自的实践与智慧已经探索出具有独特文化特色又深受业主喜爱的服务内容。
比如美易家推出的类酒店物业服务，从业主的视觉、听觉、触觉，甚至嗅觉等感官出发，对物业服务内容做深度艺术化加工，增强业主体验；海纳万商物业以党建引领，主打“红色”品牌，将服务切实做到业主心里；美盛物业从居者需求出发，提出“精致美好生活——高端生活价值服务体系”，旨在打造一个覆盖全产品周期、全生命周期、全年龄周期的服务体系；宝石花物业开展每月首周周六“志愿者进社区”活动，为社区居民提供理发、测血糖、量血压、磨刀、磨剪子、法律宣传、义诊等服务……Corporate Style / 企业风采2021.04 ·36又是一个周六的中午，入住成都花样年 • 美年广场的“90后”王先生看了一眼手表：12点15分。
他从电脑前站起来伸了一个懒腰。
这时敲门声响起，他随手把家里的垃圾拿起走向门口。
打开门，收了外卖，并把垃圾交给对方。
12点17分，王先生开始享受自己的午餐。
这样一个日常生活的镜头，会发生在成都花样年 •美年广场各个业主或租户的家门口。
自从他们入住的第一天起，就享受到了成都花样年 • 美年广场物业服务人员提供的代业主或租户送外卖和快递的服务。
这里的物业人员会随身携带剪刀等工具，可以帮助业主和租户把包裹拆开，并把不用的包装、垃圾等带到楼下，扔进垃圾桶。
坐在电脑旁正在做工作方案的王先生告诉记者：“我平时特别忙，回到家以后也总要加班，所以物业公司提供的这些服务给我节省了不少时间，给我的感觉特别棒。
成都国际城南介绍
成都国际城南在成都城南，一场城市的国际化运动正如火如荼地进行着。
从“城南”到“新城南”，再到“国际城南”，每一次称谓的变化都堪称一次飞跃，国际城南已成为成都乃至整个中国西部国际化进程中最为重要的排头兵，被誉为“成都离世界最近的地方”。
以高新软件业为主题的区域定位，吸引世界五百强的多家企业入驻；新领馆区的规划与建设，让“国际城南”这一称谓名副其实。
地铁1号线通车在即，国际城南版图已成；孵化园、软件园、高端写字楼密集扎堆；中国第三大领馆区蓝图已成、500强企业纷纷落户；南湖梦幻岛、极地海洋世界并排……大盘、豪宅、城市综合体、五星级酒店林立，让板块的成熟度快速提高。
沿天府大道一路向南，1000亩和黄南城都汇、1500亩世纪城、1600余亩的河畔新世界、4000亩的麓山国际社区、6000亩南湖度假风景区、2008亩的成都雅居乐花园等“造城运动”轰轰烈烈；而伴随着花样年美年广场、天府新城广场项目、保利国际广场、复地项目、世豪广场、鸿昌嘉泰等项目的启动，未来三到五年时间里，天府新城将崛起为成都国际化程度最高、生活配套完备、区域生活环境完备的高尚宜居新城。
城南之盛：数个10万平米以上商业项目亮相9家五星级酒店，数个10万m2以上购物中心，天堂岛海洋乐园、Galleria购物中心相继启动。
2010年，国际城南的商业不再小打小闹吗，几个“明星级”商业运营商将悉数登场：中航城市广场、凯丹广场（Galleria购物中心）、美年广场、苏宁电器商业广场等一批项目如期动工，上海复地确定年内启动，伊藤洋华堂入驻大源片区……目前的国际城南，已经吸引了宜家、欧尚、荷兰gtc、铂仕精品百货等商业巨头入驻，国内外投资商对该区域发展潜力异常看好。
从目前情况来看，城南商业除了大世界家乐福、三环路附近的欧尚、宜家之外，基本都是临街商铺。
商业经营品种不多，档次不高。
而从2010年开始，以世豪广场，伊藤旗舰店为发端，国际城南将来会涌现出数个10万平方米以上的购物中心，它们的出现将在南延线发展中承载着商业升级换代的使命，将彻底颠覆城南商业在人们心中的印象。
美易家用心做服务,让商业生活更美好
美易家用心做服务，让商业生活更美好 随着中国城市化进程速度加快，城市中商业综合体数量也持续增长。
商业综合体是城市化的产物，是因城市居民生活方式多元化和享乐化而兴起和繁荣的业态。
作为提升人居品质的重要载体，商业综合体融合了商业、办公、居住、展览、餐饮、会议等城市生活空间的多种功能，这也给物业服务管理者提出了比普通物业服务更高的要求。
如何做好商业综合体业态的物业服务工作呢？作为本届商业综合体联盟轮值主席单位，美易家商务服务集团凭借多年商业综合体物管服务经验，已经形成一套独特的商业物业服务体系。
深圳市美易家商务服务集团股份有限公司一直致力于成为有机商务服务运营商，主要为城市综合体、写字楼、商业和别墅等提供精细化的物业服务。
美易家商务服务集团于2010年成立，2015年在新三板挂牌上市。
旗下拥有花样年国际物业全资子公司，并于2017年成为深圳航天物业单一最大股东。
这两年以打造轻奢物业服务体系为目标，希望通过超强的智慧化、科技感，打造细腻、情调、品味、时尚的新生活方式，带给客户极致的互动、信赖和个性化的居住体验。
美易家的合作伙伴有国企、民企，现在也涉足城市空间管理。
原始形态上，更多的是思考它本身的进步，本身的革新，从而去改造它。
美易家版图快速拓展的秘密 2010年，美易家服务项目仅为4个，面积大概是158万平方米，到了2013年，是16个项目，560万平方米，截止到2020年11月底，我们总共是368个项目，面积达到了8000万平方米，遍布全国100多个城市，拥有专业员工5000多名，形成了覆盖华北、华中、华东、华南、西南、西北等全国化核心区域战略布局。
美易家在快速拓展的过程中，积累的不仅是项目的数量和面积，更重要是打造了很多高品质的代表性项目。
比如城市综合体方面就有成都的花样年·美年广场、海口绿地海长流缤纷城、合肥的宝利丰，还有南昌的铜锣湾广场；高端写字楼领域，有具深圳东塔美誉的长富大厦（深圳CFC大厦），成都超高楼花样年喜年广场，合肥的超甲级高端写字楼金保中心等。
成都高新区南部园区
En 成都高新区2012年至2013年1月土地供给信息以及南部园区在售楼盘信息汇总一、土地供应情况1、目前，成都高新区土地出让的方式有两种，通过各出让方式出让的土地指标对比，除6宗是拍卖外，其余全为挂牌方式出让，具体供应信息如下表：2、数据说明2012全年至2013年1月份，成都高新区共推出32宗出让地（其中住宅及含有住宅的综合用地共8宗，商业用地13宗，工业用地11宗）。
成交土地30宗，成交面积814917㎡（合1222.4亩），成交金额67.83亿。
随着楼市回暖、房企销售情况良好、资金压力缓解，房企拿地热情进一步复苏。
3、商服、住宅和工业地成交价格分解从表中可以看出，成交地数最多的是商服用地13宗，成交面积上来看最多的是工业用地72.18万㎡，从地价上来看工业用地远远低于商业和住宅用地，为14万∕亩。
二、高新区南部园区近期楼盘价格1、成都高新区概况成都高新区筹建于1988年，1991年被国务院批准为全国首批国家级高新技术产业开发区，2000年批准为中国亚太经济合作组织（APEC）科技工业园区，2001年成为中国西部第一个通过ISO14001中国认证和英国皇家UKAS国际认证的区域，2006年成为全国首批“创建世界一流园区”试点单位，是中国西部首个国家知识产权示范创建园区、全国首批版权示范园区以及科技和金融结合试点园区。
成都高新区现有规划面积130平方公里，由南部园区和西部园区组成。
南部园区规划面积87平方公里，按照“现代商务中心、高端产业新城”和以金融、总部为主导的成都中央商务区(CBD)的定位，重点发展软件外包、科技创新、现代商贸、文化会展等高端产业，建设宜业宜居宜人的现代化新城；西部园区规划面积43平方公里，按照“业态完整的高科技工业发展区”的定位，重点发展集成电路、光电显示、通信、生物医药等高技术制造业。
西部园区内建有一个国家级综合保税区。
2、成都高新区南部园区现状位于成都市南成都高新区天府大道北段，面积51平方公里，距离市中心及机场分别为4.5公里和12.5公里。
成都城南写字楼汇总
2/7/2020
第 11 页 共60页
项目名称 中航城市广场
总建筑面积 19.8万㎡
总占地面积 30亩
项目状态 在建
项目地址 成都核心城区（三大核心商圈和西南最大IT商 圈）和南部新区（政务区和新会展中心）中间 地段
开发商 成都市中航地产发展有限公司
项目概况
由成都市中航地产发展有限公司开发的城南地 标性建筑，建成后将辐射整个天府新城。项目 预计开发量19.8万㎡，系甲级写字楼与商业集 合的大型商业综合体。商业部分为68234㎡， 占37.2%；写字楼为75935㎡，占41.3%；收益 性车库39480㎡，占21.5%。
四川泰然置业 地铁occ大厦 四川金控置业
友利投资控股 华西证劵 蜀都嘉泰
华西证劵 东方希望 广电中心
棕榈泉国际 成达大厦 骄子兴业大厦
2/7/2020
第 9 页 共60页
工行后援服务中心 中国移动·多媒体呼叫中 心 兴州数字大厦 国家西部信息安全产业 园 川大科技园 建行数据中心 招商银行信用卡服务中 心
2/7/2020
第 13 页 共60页
项目名称 美年广场 总建筑面积 100万㎡ 总占地面积 255亩
项目状态 在建，拟于2011年3月建成 项目地址 高新区天府大道中段1388号，天府大道和桂环路交界处
开发商 四川西美投资发展有限公司 项目概况 美年广场总占地255亩,总建面约100万㎡，是西南首个亮相的世界级都市综合体项目。本
2/7/2020
第 19 页 共60页
项目名称 中信广场
总建筑面积 13万㎡
总占地面积 26亩
项目状态 在建
项目地址 南部新区国际会展中心斜对面
开发商 中信实业
成都市工程建设质量协会关于公布“二○一○年度成都市优质结构工程”名单的通知
成都市工程建设质量协会关于公布“二○一○年度成都市优质结构工程”名单的通知
文章属性
•【制定机关】成都市工程建设质量协会
•【公布日期】2011.01.25
•【字号】成建质协[2011]字第03号
•【施行日期】2011.01.25
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡建设综合规定
正文
成都市工程建设质量协会关于公布“二○一○年度成都市优
质结构工程”名单的通知
（成建质协[2011]字第03号）
各建设、施工、监理单位：
根据成都市建设委员会《关于印发（成都市优质结构工程评选暂行办法的通知）（成建委发[2006]306号）》，成都市建设委员会《关于印发（成都市优质结构工程评审标准（试行）的通知）（成建委发[2006]494号）》文件精神，对申报的二○一○年度成都市优质结构工程的项目经初审、资料审查、工程复验、评审委员会评审及网上公布，决定对“全兴?蓉上坊A-3#楼”等176项单位工程授予“二○一○年度成都市优质结构工程”，现予以公布。
附：二○一○年度成都市优质结构工程名单
成都市工程建设质量协会
二○一一年一月二十五日2010年度成都市优质结构工程名单。
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1.18
“五大”城市网络，配套国际新城
城市生活配套服务网络。配置齐全 完整的教育、文化、卫生、体育、 居家生活配套服务设施，构筑丰富 便捷的城市生活公共服务平台。
1.19
目前，南部新城已经名副其实地成为中国西部国际级商务区域； 这里已成为全市高科技企业孵化及软件研发行业的最大聚集地；
天 堂 岛 海 洋 公 园
国
际 高 尔 夫 球 场
成 都 大 魔 方
1.13
会展中心，天府新城世界经济桥梁源动力
目前，国际会展中心、世纪城洲际大酒店、希尔顿大酒店等国际会展设施落户新城。
洲际酒店
成都新会展中心
希尔顿酒店
1.14
“五大”城市网络，配套国际新城
道路交通网络。三横四纵、机场高速、多条公交线路、地铁1号线及成昆铁路构建而成的多元立体交 通体系，将区域辐射范围从高新区扩大到市区、华阳乃至全国。2010年10月1日，成都地铁1号线正 式运营。
总部经济、会展经济、金融后台服务中心依次聚集于此；
实质上，天府新城俨然已成为成都距离世界最近的区域！
1.20
项目规划·商业负一层平面规划
2.1
项目规划·商业一层平面规划
2.2
项目规划·商业二层平面规划
2.3
项目规划·商业三层平面规划
2.4
项目规划·商业四层平面规划
2.5
项目规划·商业五层平面规划
总就业人口: 60万人 总居住人口: 60万人，其中预计到2015年软件及服务外包产业从业20～30万人。
1600
1400
1200
1000
800
600
400
210
200
0 2007年
400 2010年
产值（亿元）
1500 2015年
16
14
12
10
8
6
4
1.5
2
0 2007年
5 2010年
15 2015年
2.6
花样年商业管理有限公司
成都美年广场项目简介
1.9
商务科技中心，天府新城商务科技源动力
目前，电力、通讯、石油等行业的区域总部及川投、新希望等企业总部已落户新城，孵化园、软件园 建设大部分完成。
聚集了IBM、赛门铁克、阿尔卡特、诺基亚、甲骨文、上海盛大、华为、中兴等大批国际国内知名企业。
1.10
商业中心，天府新城强力磁场源动力
目前，仁和春天、伊藤、欧尚、苏宁、凯丹、凯德商用、茂业、复地商业等落户天府新城，并形成新 南天地、金融总部区、大源商务商业核心区三大商圈。
1.3
项目概况·成都基本情况介绍【2010年】
名称 成都市土地面积： 人口： 生产总值（GDP）： 人均GDP： 社会消费品零售总额: 居民人均可支配收入： 全社会固定资产投资： 在岗职工年平均工资：
数据 12,390.00 1,404.7 5,551.3 39,519.47 2,417.6 19,920 1.05 3012.9
成都美年广场
项目简介
项目概况·项目效果图
1.1
项目概况·项目介绍
美年广场项目地块位于成都 天府大道南延线，毗邻成都 母亲河-府河河畔、规划中的 新市政府所在地、双流国际 机场、新会展中心，紧靠规 划中的地铁一号线，新益洲 公园、新世纪公园、科技孵 化园、天府软件园近在咫尺。 项目总占地约255亩，为100 万㎡的大型都市综合体项目， 集住宅、写字楼、LOFT、公 寓、酒店、商业、培训基地 等业态的都市综合体，旨在 打造国际城南新中心门户级 商务地标，成为新一代综合 素质最高的物业典范。
单位 平方公里 万人 亿元 元 亿元 元/年 亿元 元/年
1.4
“四大新城”驱动成都城市未来
在成都城市规划中，西部新城以“健康休闲城”为核心，北部新城以“商贸城”为核心，东部新城以 “工业商务城”为核心，而项目所在区域的南部新城则是以“科技商务城”为核心。
实质上，“四大新城”规划中南部新城俨然将成为成都的浦东新区！
深圳茂业集团
伊藤旗舰店
凯丹广场
1.11
政务中心，天府新城城市策动源动力
目前，高新区行政服务中心、成都市政务服务中心、成都市中级人民法院等主要行政单位已落户天府 新城，并开始行使职能。
成都市法院
成都市政务中心
1.12
文化休闲中心，天府新城国际时尚源动力
目前，两个主题体育公园、成都大魔方、海洋乐园、歌剧院、儿童乐园等文化休闲设施已落户新城。
出口（亿美元）
25
25
20
15 10
10 4.7
5
0 2007年
2010年
2015年
人数（万人）
1.7
天府新城“六大源动力”助推成都国际化城市升级
金融中 心
商务 科技 中心
政务 中心
天府新城
商业 中心
会展中 心
文化休 闲中心
1.8
金融中心，天府新城经济引擎源动力
目前，民生银行、省银监局、省保监局、建设银行、农业银行、工商银行、太平洋保险、成都控投、 深圳创投等知名金融企业落户新城。
1.5
项目概况·花样广场城区位置
项目雄踞天府新城中轴核心，通达性极佳
美年广场位于成都国际城南，天府大道 西侧，紧邻锦江，临河而建一脉相承。 项目属于南部新城核心区，区域规划配 套完善，未来发展潜力巨大。
距市中心仅10分钟车程； 距双流机场仅 20分钟车程； 距新会展中心仅3分钟车程； 距新市政府办公中心仅5分钟车程；
1.15
“五大”城市网络，配套国际新城
城市宽带通信基础设施网络。建设中国电信西部数字数据中心，建设覆盖高新国际广场、孵化园、 国际会展中心和天府软件园的无线宽带互联网。
1.16
“五大”城市网络，配套国际新城
电力供配网络。适应软件及服务外包产业的专项需求,超前建设天府新城的电力供配网络。
1.17
“五大”城市网络，配套国际新城
1.6
“五大”城市功能，筑就城市未来新中心
天府新城位于成都城市总体规划中“两轴四片” 科技商务中轴上，将打造成为中国西部地区城市 时尚、高端产业、国际品质和现代化形象的服务窗口。被赋予了“科技、商务、国际、时尚、宜居” 五大城市新中心功能 。
总用地面积:40平方公里规划 总建筑面积:6000万平米、现已建成1000万平米
1.2
项目概况·成都介绍
成都市，别称“蓉城”、“锦官城”，简称“蓉”，自古被誉为“天府之国”，是中国四川省省会，为副省 级城市。是中国开发最早、持续繁荣时间最长的城市之一，为第一批国家历史文化名城之一。 成都，被国务院列为西南地区的“三中心，两枢纽”——中国西南地区的科技中心、金融中心、商贸中心， 交通枢纽和通讯枢纽，占据西部经济发展的制高点，具有明显的区位竞争优势。