广州保利国际广场案例研究页
简约、精致的现代主义建筑——保利国际广场
简约、精致的现代主义建筑——保利国际广场
杨建华
【期刊名称】《华中建筑》
【年(卷),期】2014(000)004
【摘要】保利国际广场位于广州市海珠区琶洲会展商务区的中部,该项目与香格里拉酒店、广州国际会展中心等大型公共建筑共同屹立在珠江南岸,成为琶洲的新地标.该文从建筑理念、建筑规划及景观、建筑空间及形态、建筑技术及结构四个方面详细分析和介绍了这座现代主义建筑的设计手法和建筑特色.其规划设计充分考虑了当地气候及毗邻珠江的地理位置,建筑外观和构造细部都体现了SOM对现代主义建筑简约精致的理性追求.
【总页数】4页(P49-52)
【作者】杨建华
【作者单位】保利(武汉)房地产开发有限公司
【正文语种】中文
【中图分类】TU242
【相关文献】
1.重庆重宾·保利国际广场 [J], 司耘
2.基于BIM技术的绿色建筑设计方法研究——以珠海市横琴保利国际广场为例[J], 胡若文;田甜
3.长沙保利国际广场超高层曲面单元式幕墙防水设计与施工 [J], 章一峰
4.保利国际广场大跨悬挑桁架转换层施工安装与卸载方案优选 [J], 刘轩; 张永山;
区彤
5.折纸明灯
——北京保利国际广场节能策略整合 [J], 杨金红;吴吉明
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
横琴保利国际广场一期工程结构设计_曾乐元
关键词：基础选型；楼盖选型；无梁楼盖边跨设计
Structure Design of Hengqin Poly International Plaza First-Stage Project
Zeng Leyuan Ou Tong
（The Architectural design and Research Institute of Guangdong Province Guangzhou 510010，China）
曾乐元等：横琴保利国际广场一期工程结构设计
AUG 2014 No．8
本场地中有代表性的钻孔 K1-15 详细数据为： 孔口高程 1.8m，钻孔深度 60.3m，初见水位 0.1m，稳 定水位 0.2m。土层分布如下：〈1〉冲填土，厚 3.0m，松 散，湿，主要为粉细砂，粒径均匀，质较纯；〈2-1〉淤 泥，厚 27.2m，流塑，饱和，海陆交互相沉积，含腐植 物 ，粘 性 好 ，质 较 纯 ，局 部 含 少 量 粉 细 砂 ，见 贝 壳 ； 〈2-5〉粉质粘土，厚 18.9m，可塑，主要为粘粒，粘性 较大，质较纯，局部含少量中粗砂，干强度及韧性中 等；〈5-2〉砂质粘性土，厚 5.9m，硬塑～坚硬，花岗岩 风化残积而成，组织结构已全部破坏，矿物成分除石 英外，大部分已风化成土状，见细片状黑云母，含少 量石英质细、中砂，遇水易崩解；〈9〉微风化花岗岩， 厚度 5.3m 以上，岩芯呈长、短柱状及块状，中、粗粒 结构，块状构造。岩石组织结构基本未变化，断口处 新鲜，节理面稍被铁染，岩质坚硬，锤击声脆，采取率 为 96%，RQD=85%。
7030安装方案
塔机安装方案一、工程概况：项目名称：保利国际广场工程，地址：广州市琶洲，工程建筑面积：196466㎡，层数：35 、长度212.96m、宽度171.45、高度160.6m。
安装6台塔机。
本方案为4 号塔机（见图1的平面布置图）,型号为广西建工集团建筑机械制造有限责任公司生产的QTZ250(QTZ7030)。
该起重机安装在室内电梯井臂底预埋基础、电梯井长是2.8米、宽2.4米、首次高度约30 m，最终安装高度为184 m，起重臂长50 m，安装时起重臂指向西方。
二、QTZ250(QTZ7030)型塔机主要技术参数：1、基本高度：59m；附着最大高度；221m。
2、最大工作幅度：65m。
3、最大起重量：10t；尾部额定起重量：1t三、地脚螺栓预埋及混凝土配重制作：1、了解现场布置及地质情况，清理周围障碍物。
2、根据地质情况，由承建单位设计、制作塔机砼基础。
地基承压力及砼基础尺寸，必须满足塔机使用要求。
3、按塔机使用说明书提供图纸制作混凝土配重。
四、装前准备、环境条件要求、人员安排：1、现场准备好一台2500kN以上的汽车起重机。
塔机使用的动力电源。
2、环境条件要求，在安装时风力不大于六级（﹤13m/s），待基础砼达到安装要求强度后才能开始安装。
3、安装人员安排：指挥2人；起重及安装人员：4—6人；电工1人；塔机司机1人；在安装过程中必须注意安全，带好安全帽。
五、安装步骤：1、安装基础节架：把基础地脚螺栓螺母旋出，清理定位板上的混凝土等其他杂物，然后把基础节架安装在地脚螺栓上并将螺母拧紧，并涂上防锈油。
再吊起一个底架节放在基础架上，用销轴连接好。
用经纬仪或吊线法检查底节架的垂直度。
四个侧面的垂直度误差应不大于1/1000。
如果发现超过，应在基础节架下加垫板来调整斜度，直到符合要求。
再吊一个标准节放到底架节上，用销轴固定连接好。
2、安装顶升套架：先在地面组装好除工作平台以外的顶升套架的组件，然后吊起足够高，使其下面从标准顶端套入，慢慢放下，套入时应注意顶升套架的方位，应保证套架上的顶升油缸与塔身上的顶升支板位于同一侧，并检查、调整各滑块或滚轮与塔身主弦杆表面的间隙，应不大于8mm。
20100814_保利国际广场项目概况
与世界最近的写字楼
简 介
占地面积：57565平米； 总建面：196000平米； 容积率：3.00 绿化率：40% 项目地址：广州市海珠区新城市副中心琶洲岛 写字楼〗 〖写字楼〗 由两栋34层165米高、超长板式塔楼和东西裙楼围和而成，是会展中心旁规模最大、 档次最高，配套最完善的国际商务社区。
南 楼 北 楼
整层出售
约61000
整层出租
北楼
南楼
பைடு நூலகம்
配置
国际级设计的超前性和巨大的建筑艺术性
• • • • • • 建筑设计： 建筑设计：由美国SOM建筑设计事务所设计，采用超长板式钢结 构的建筑形式，外立面采用环保生态钢化中空玻璃。 景观设计： 景观设计：由美国著名景观公司SWA主力设计，中心水景园林面 积2万平方米，整体绿化率40%以上。 电梯系统： 电梯系统：2路1备10千伏供电，104VA/立方米，断电后五分钟内 可供电；能保证所有公共设施设备的正常使用，每栋 部客梯。 每栋12部客梯 每栋 部客梯。 综合布线系统： 综合布线系统：整个项目共设置信息点9593个，其中光纤点237 个，数据点4738个，语音点4618个。 安全系统： 安全系统：BAS自动监控系统，监控点达2125个，配备通道门禁 系统，保安人员全部是退伍军人。 生活餐饮：索迪斯联盟，引进国际知名便利店、咖啡厅、银行。 生活餐饮：
楼 栋
层 数 34 34
总建面/ ㎡ 约61000
超甲级写字楼
1. 南楼整层出售主要 针对国内大中型企业。 2.北楼整层出租主要 针对世界五百强企业。
层高 /m 4.1 4.1
净层高 /m 3.0 3.0
单层面 积/㎡ 1800 1800
销售方式
广州保利国际广场
项目地址：中国广州项目面积：57hm2项目委托：SOM建筑设计事务所景观设计：SWA集团首席设计师：James Lee项目负责人：James Lee设计团队：James Lee、I-Hsien Lee、Ye Luo、Aleksandra Dudukovic、Ying Hu、Paul Stevenson 设计时间：2003年~2004年施工时间：2005年~2006年建成时间：2006年获奖情况：2009ASLA专业奖之设计荣誉奖相关信息参见：保利国际广场位于中国广州市经济贸易区内，是一个富于创新性的办公与展览中心开发项目。
该项目坐落于珠江江畔，毗邻历史悠久的琶洲塔公园。
这个占地57hm2的项目成为展示场地与背景融合的先例，并兼顾了公园美景与这座城市在快步走向现代化过程中所强调的可持续性。
项目成功地融入了自然元素，并高效、典雅地展示了现代艺术的美感。
项目地段以前是农业用地，有水渠直接与珠江相连。
珠江的背景环境、地块自身的农业历史、该地区的热带气候条件、客户对中国古典园林美学的欣赏，以及涵盖创新、可持续发展和现代风格的总体思路彼此交融，共同影响着景观设计意向。
建筑设计和场地设计彼此结合，围绕一个绿色、宜居和可持续的开发战略展开。
两座南北向的修长塔楼与一组低层裙房相结合，塔楼沿宽阔的中心花园广场的对角线方向遥相呼应。
这一建筑布局可引导主导风向上的凉爽气流顺利通过中心花园。
作为整体建筑基座的一个组成部分，花园庭院标高抬升了1.5m，以增强这种凉风的效果。
连续的建筑雨篷在花园周围形成一个遮风挡雨的户外走廊。
为了提高冷却效果，水体设计采取了独特的设计，以便引入凉风。
在暴雨季节，水道也能起到蓄洪和导流的作用。
为了满足行人的需求，密植树林形成大型树冠层，为大部分地面提供荫凉，显著降低了热岛效应。
宽敞的林荫道在建筑物周围建立了一个遮阳框架，为建筑物基座底层部分的东西立面提供了有效的遮阳防护。
建筑物的错动布局还形成了进入中心花园的两个重要门户空间。
中山市港口镇保利国际广场可行性研究报告-广州中撰咨询
中山市港口镇保利国际广场可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章中山市港口镇保利国际广场概论 (1)一、中山市港口镇保利国际广场名称及承办单位 (1)二、中山市港口镇保利国际广场可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、中山市港口镇保利国际广场产品方案及建设规模 (6)七、中山市港口镇保利国际广场总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (6)十一、中山市港口镇保利国际广场主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章中山市港口镇保利国际广场产品说明 (15)第三章中山市港口镇保利国际广场市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (19)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (22)第七章工程技术方案 (23)一、工艺技术方案的选用原则 (23)二、工艺技术方案 (24)（一）工艺技术来源及特点 (24)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)中山市港口镇保利国际广场生产工艺流程示意简图 (25)三、设备的选择 (26)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (27)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (28)二、污染物的来源 (29)（一）中山市港口镇保利国际广场建设期污染源 (30)（二）中山市港口镇保利国际广场运营期污染源 (30)三、污染物的治理 (30)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (31)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (36)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (37)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (44)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (63)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (65)（一）人员技术水平与要求 (65)（二）培训规划建议 (66)第十一章中山市港口镇保利国际广场投资估算与资金筹措 (66)一、投资估算依据和说明 (66)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (68)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (69)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、中山市港口镇保利国际广场总投资估算 (71)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (72)投资计划与资金筹措表 (73)三、中山市港口镇保利国际广场资金使用计划 (73)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (74)一、经济评价的依据和范围 (74)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (76)（二）综合总成本估算 (76)综合总成本费用估算表 (77)（三）利润总额估算 (77)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (78)四、财务分析 (79)财务现金流量表（全部投资） (81)财务现金流量表（固定投资） (83)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (84)六、敏感性分析 (85)单因素敏感性分析表 (86)第十三章中山市港口镇保利国际广场综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：中山市港口镇保利国际广场投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该中山市港口镇保利国际广场所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
策源长沙保利国际广场案例研究报告
保利国际广场高端城市综合体——占地面积80186平方米 ，总建筑 面积79万㎡，配套及定位：五星级万豪酒店、国际5A写字楼、公寓、 超高层住宅，中国豪宅的长沙新面孔
保利国际广场—项目概况 当前市场最具居住品质的城市豪宅，便利+纯粹+品位兼得
占地面积 物业类型 绿化率 总套数 开发周期 80258.8平方米 住宅、酒店、写字楼、公 寓、商业 51% 批准预售总套数 2691 约3年 建筑面积 容积率 总栋数 建筑结构 开盘时间 79万平方 6.0 10栋 框架 2011年4月30日
主卧套间设计，阔绰大气，彰显主人尊贵气度； 户型缺点： 生活阳台过小，功能性不强； 厨房为暗房，通风采光受限； 公共卫生间开窗正对入户花园，影响视觉及通风； 餐厅未连接阳台或窗户，通风采光受限；
主卧套 间设计
365度景观阳台
次卧产生门冲现象，私密性低；
A2户型：129.86㎡三房两厅两卫
保利国际广场
地铁物业、过江隧道、数10余条公交线路，交通便利。
复地.崑玉国际
对比：主干道湘江中路与湘春路 交汇，区域经过公交10条，坐 拥地铁一号线营盘路站及营盘路 过江隧道，交通十分便利，临近 五一繁华地带。
区位对比分析
区位
交通
周边配套
景观资源
周边配套
生活圈 五一大道、黄兴路步行街、新一佳（侯家塘店）等、家润 多（南湖路）
湘江风光带
南郊公园
区位对比分析
区位
交通
周边配套
景观资源 复地.崑玉国际
两馆一厅
开福寺 橘子洲
烈士公园 湘江风光带 岳麓山
景观对比：坐拥湘春路北大门，百年老街，几代人的居住首选，同时拥有丰富的自然景观资源。
区位对比分析小结
保利集团案例分析
目录1公司简介 2 2 组织架构 3 3保利2003—2005年的主要财务指标 3 4保利大事纪5保利集团1公司简介保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股子公司，是保利集团房地产业务的主要运作平台之一。
保利房地产集团已进入规模经营的阶段，形成了自身的优势和发展潜力，目前在全国十大城市同期运作40余个项目，坚持以中高端精品住宅为主，辅之以城市地标性商用物业等，业务涵盖房地产开发、设计、建筑、销售、物业管理等全过程。
保利房地产（集团）股份有限公司从1992年正式进入房地产行业，迄今已发展了整整14个年头。
作为中国房地产行业发展的见证人，保利地产随着行业的不断规范和完善，自身也在不断进步和壮大。
2005年，在国资委属下的房地产企业中，保利综合实力排名第一；2005年保利地产荣获全国房地产公司品牌价值五强，2006年度保利地产集团成功入选中国房地产企业综合实力前五强，保利地产集团始终坚持诚实守信的经营原则，是国家建设部首批授予的"放心房"履行承诺企业，中国工商银行授予最高信用等级(AAA)企业，广东省消委会首批房地产诚信企业，广东省资信20强和广州纳税最高信用等级企业。
保利地产集团在房地产开发中一贯主张“和谐生活，自然舒适”，保利地产不断发展壮大的过程，就是一部打造先进性和谐人居的历史。
保利地产专注于项目的开发，不断提升产品的质量，为老百姓建造高素质的精品住宅，从上个世纪开发保利花园开始，保利地产对于和谐、自然、舒适的产品特色营造，代表了一个新居住时代的发展方向，引领着时代的潮流，得到了社会各界和广大消费者的广泛认同和高度赞赏。
保利房地产（集团）股份有限公司确立“务实、创新、规范、卓越”为企业经营理念，始终坚持以经济效益为中心，以房地产为主业，积极提高核心竞争力和凝聚力，目前拥有大批高素质专业人才，以务实、高效、诚信的稳健风格赢得了广大消费者的广泛认同，保利地产品牌已深入人心。
保利国际广场
１ ０北塔低区标准层平面
Ｔ ｐｉａ ｌ ｏｒ ａ ｙ ｃ ｌ ｏ ｎ ｆ ｐｌ
ｏ ｅＩ ｆｈ ｔ ｏｗｅ ｏ ｒ ｒｌｏｓ ｆ ｏ ｏｔ ｏ ｒ ｆｎ ｒｈ ｔ ｗｅ
空 间 ．创 造出一个 中心 花园 ．使 建筑 群的各组成部 分连成一整体 。中心 花 园周 围建 筑 ：南北 塔楼 、东西裙 楼 ，在裙楼之 间另设南北 两个 联系长廊 ，中心 花园相对规 划
雾 圈 萋 蚕 藿＿ ８ 露
３
雾＿ 蓄 孽 蓁 雾
１３ ３
规划．空间及景观
用地 较 为 方 整 规 则 构 思 是 以 建 筑 物 围绕 基 地 形 成 一 个 大 型 的 、 向 内的 半 公 共
６湖水映衬下的大厦
北 立 面 外 景
Ｎｏｒｈ ｆ Ｇ ｄ ｈ ｔ ａ ａ ｅ ｉ ｔ ｅ ｎ ｂ ｃ ｇｒ ｕ ｄ ｏ ｋ ａ ｋ ｏ ｎ ｆｌ ｅ ａ
１总平面
Ｓｉ ａｎ ｔ ｐｌ ｅ
２剖面
Ｓ ｃｉ ｅｔ ｏｎ
５傍晚的天空映衬 出建筑 的晶莹剔透
ห้องสมุดไป่ตู้
２
ＰＯＬ Ｉ 丫 ＮＴＥＲＮＡ ＯＮＡＬ ＴＩ
ＰＬ ＡＺＡ
保利 国际广场
吕向红 ／ ｖ ｉ ｇ ｏ ｇ Ｌ ａ ｈ ｎ Ｘ ｎ
琶洲是 广州的国际会展 区 ，本 工程与五星级 香格里拉酒店 ，会展 中心等大型 公 共建筑 ，共 同屹 立在珠 江南岸成 为琶洲的新地标 。用地北面 为４ ｍ宽 滨江东路和滨 ０ 江绿化步行带 ：南面 为道路 中心绿 化带达５ ｍ宽 的双塔 路 西面 与香 格里拉大 酒店 ０ 相邻 ，彼 此各退 用地边线５ ｍ，共 同设置一 条南北 贯穿 的１ ｍ绿化步 行道 同 时连 Ｏ
保利国际广场策划案-中地行定
万平方米，同比增长104.8%；商业营业房面积98.06万平方米，同比增长
2 156.7%，办公房面积5.1万平方米，同比下降14.6%，用于其它开发的土
地面积50.1万平方米，同比下降14.7%。
GUANGZHOU CHINA LAND
PROPERTY CO.,LTD
Project of Poly Guiyang --2007
2
Project of Poly Guiyang --2007
房地产行业投资增速快，是贵阳经济的主要支柱
指标
2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年
房地产开发投资完成额（亿元） 31.05 43.33 50.03 61.19 72.45 90.74 108.54
Project of Poly Guiyang --2007
[贵阳房地产市场洞察1]
房地产投资市场增长迅速，其中住宅市场是 投资增长的重点，投资区域主要集中在两城区。
GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD
2
Project of Poly Guiyang --2007
2006年，保利进入贵阳乌当， 贵阳房地产市场为之一震……
GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD
□
Project of Poly Guiyang --2007
2007年，保利给贵阳房地产带来了一场山水豪宅风暴…… 保利温泉新城一期11万方，一天卖完……
GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD
保利国际广场 出身豪门！
GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD
保利国际广场工程汇报(XXXX中建五局)41页
16
保利·国际广场项目部汇报材料
中国建筑第五工程局有限公司
技术管理方面
现场策划 现场的平面布置是影
响整个工程的关键所在， 项目部在前期对现场布置 进行了详细的策划，主要 体现在以下几个方面：
返回
17
保利·国际广场项目部汇报材料
中国建筑第五工程局有限公司
后 期 的 主 要 工 作
18
技术管理方面
保利·国际广场项目部汇报材料
技术管理方面
在项目施工过程中，我们根据现场实际情 况编制了各项专题方案及交底。
返回
15
保利·国际广场项目部汇报材料
中国建筑第五工程局有限公司
技术管理方面
针对项目创奖要求，编制了项目的 创优策划书，提出了项目的质量控 制标准，进行了湖南省及总公司新 技术应用示范工程及全国绿色施工 示范工程的申报工作，并申报了局 级科研课题，正准备申报总公司科 研课题。
6
工程概况
保利·国际广场项目部汇报材料
中国建筑第五工程局有限公司
项目管理体系
项目组织机构图
7
保利·国际广场项目部汇报材料
中国建筑第五工程局有限公司
8
项目管理体系
优 秀 的 项 目 管 理 团 队
保利·国际广场项目部汇报材料
中国建筑第五工程局有限公司
项目目标
质量目标： B3栋创鲁班奖，其余栋号创国优 工期目标：1126天 文明施工目标：湖南省安全质量标准化示范工地 环保节能目标：全国绿色施工示范工程 其他目标：
11
保利·国际广场项目部汇报材料
中国建筑第五工程局有限公司
5、要求高、组织难
❖ 二、工程难点
本工程社会关注度高，合同要求B3栋创“鲁班奖”， 其余栋号创“国优”，又因现场条件复杂、工程量大 、专业覆盖面广、分包单位多，所以资源组织和施工 总体协调难度较大。
广州保利国贸中心写字楼项目策略提案报告106PPT
[ 机遇2:广州VS会展 ]
广州是国内会展业发展较早，会展经济最活跃的地区之一。
广州会展业开放程度高，基础好，具有明显的发展优势：
优势1:广州位于最具活力的泛珠三角的腹地;是中国南方地区人流、物流、 资金流的最大集散地；
优势2:广州经济发展快，GDP总量突破3600亿元；广州展馆条件好，总面 积29.4万平方米，如广州国际会议展览中心面积达16万平方米，标准展位10200个。
广州保利国贸中心写字楼项目策略提 案报告106PPT
会展
经济 贸易 科技 文化 商品
………
写字楼
世界500强 商贸 物流 金融 零售 保险 …….
酒店
参展人员 旅游人员 公司客户 亲朋好友
公寓
纯自住 纯投资 自住兼投资
广州保利国贸中心写字楼项目策略提 案报告106PPT
他们从世界各地,不同行业领域汇聚于此,因为……
> 解决项目差异化定位问题，即解决项目市场地位问题！
广州保利国贸中心写字楼项目策略提 案报告106PPT
如何定位呢？
广州保利国贸中心写字楼项目策略提 案报告106PPT
四大机遇
广州保利国贸中心写字楼项目策略提 案报告106PPT
[ 机遇1:世界VS会展 ]
趋势1:第一个重大的特点和趋势就是在会展中间会议展览、经济交流、 政治活动都结合的非常密切.
广州保利国贸中心写字楼项目策略提 案报告106PPT
利用会展经济、贸易资源持续发展 掌握瞬息万变的国际市场上主动权
广州保利国贸中心写字楼项目策略提 案报告106PPT
广州保利国贸中心写字楼项目策略提 案报告106PPT
他们需要可以长期 作战的根据地 -----高档写字楼
广州保利国际广场分享
世聯地産
世联版权பைடு நூலகம்有
保利 国际
基本情况
位置：海珠区新城市副中心琶洲岛 入住时间：2006-12-31 占地面积：57565平方米 总建筑面积：195000平方米 标准层面积：1800平方米 租金：120元/平方米/月 楼层状况：由两幢165米高的“超长板 式”办公塔楼和两栋3层商业裙楼组成，
明消防通道
明卫生间
本报告是严格保密的。
明走道
保利
八大明系列：明办公空间:超长板式结构，毫
国际
无遮挡的360度景观空间
电梯厅采用偏心筒设计，利于办公空间采光
由SOM建筑事务所的“超长板式设计”， 为目前国内之最。层高4.1米，中间无一梁一 柱，形成毫无遮挡的360度景观空间，创目前 国内写字楼的先河。
国内首创最先进的 地面送风空调系统
地板预留电 气出线盒
项目铺设升高网络地板，高约45公分，比传统吊顶布线方式减少15公分
本报告是严格保密的。
目的楼层呼叫系统 减少侯梯时间 合理分配电梯，防止聚堆与忙闲不均 降低能耗
本报告是严格保密的。
保利 国际
硬件之地板：升高网络地板，各种管线可在 地板下随意布置，增加办公空间设置灵活性
国内首创地下送风系统，由地下送 出新风，由上方的排气口排出废气， 新风量增加30%，不仅能免空气混 浊，而且比传统空调节约20%的能 源。
由美国著名景观公司SWA主力设计，中心水 景园林面积2万平方米，整体绿化率40%以上。
该项目所在的琶洲新区是广州大型生态型城 市副中心，未来的琶洲将成为一个全新的以生 态区域为主题的城市景观中心。
本报告是严格保密的。
保利 国际
广场
景观方向案例
综合办公区设计最大的挑战是如何设计出舒适的环境来缓解繁
忙工作人员的压力。位于广州的保利国际广场，SWA充分利用华南
植被与气候，用简明的现代风格诠释传统中国园林，巧妙运用借 景，在有限的空间里创造出一个多层次多尺度的怡人空间。
“太美了，每一细节都经过精细的设计。一个环抱宁静的美丽之 地。设计师用当代的方法表达了对中国传统式园林的尊重，给人梦幻 般的感觉，却又有实实在在的感觉。” ――2009年ASLA专业奖评审团
项目介绍： 保利国际广场是一个创新的办公展览中心，座落于中国广州商业区。 保利国际广场位于珠江河畔，临近著名的琶洲塔公园。保利国际广场区， 同时拥有快速向现代化发展的可持续性。保利国际广场是一座现代美学 建筑，拥有永不过时的自然元素。
Байду номын сангаас
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
报告框架
项目整体分析 项目整体销售情况
营销推广 客户研究
项目整体规划 项目产品分析 项目整体配套 整体销售情况 销售价格分析 营销推售进度
营销活动 推广节奏 客户对位 来访渠道
产品配比
目前推出产品为公寓以及舒适、豪华型三房、四房、五房
A1#,44层，共220套，售罄；三房：129㎡、 44套，169-171㎡、43套；四房：165㎡、
B1栋（公寓、 商业）
A1栋(住宅)
A2栋 （住宅）
B2栋
A3栋 （住宅）
A4栋 （住宅）
A5栋 （住宅）
A6栋 （住宅）
B3栋
A7栋 （住宅）
A8栋 （住宅）
工程进度
目前的工程进度： 住宅：A1、A2栋基本主体封顶；A4、A6、A8栋建至1-2层； A3栋已建至23层；A5栋已建至19层；A7栋已建至13层； 商业：B1栋已建至2层，B2、B3栋还处于地基阶段。
由花、草、湖、堤、景观小品 构成的景观组团，共同打造了保 利国际广场风情主题园林；
悦湖、密林:清澈的中心景观湖、 大气的特色跌水景墙、精心雕琢 水木平台、入户小水景。
香堤：整齐的树阵休闲广场、 儿童活动广场满足不同的功能需 求；花径、栈道，不失为一处休 闲、散步的好去处，给予业主闹 市中一处宁静、安详之地。
项目建设单位：长沙南湖广场置业有限公司； 项目设计单位：湖南省建筑设计院、深圳市筑博工程建筑有
限公司； 勘测单位：中国有色金属工业长沙勘测设计研究院； 监理单位：湖大建设监理有限公司； 质检单位：长沙市质检站 ；安监单位：长沙市安监站； 施工单位：中国建筑第五工程局有限公司
区位交通
无缝对接侯家塘、五一路、东塘三大商圈
住宅：8栋住宅，面积区间为125—558平 米超高层住宅（含少量复式）；
写字楼：为本案最大亮点，235.5米超高 层，城市天际。西南向江景尽揽，一线江 景办公环境，绝无仅有；
商业：一线临江4层商业，借势沿江风光 帯，可打造沿江风光帯风情商业街；
酒店：江景顶级酒店、升级CBD核心生活， 全面提高商务升级需要。
路长约32.5km，设车站23个；
地铁3、4号线预计今年年底开工，2016年竣工通车
南湖路过江隧道平面图 4
长沙地铁线路图
周边配套
目前项目自身配套尚不完善，周边配套较好，但仍距离本项目有一定距离
项目周边学校:长沙理工大学、 长郡中学、第一师范第一附属 小学；周边综合商场:新一佳超 市、兴万家超市；
保利国际广场案例研究
2011年11月
报告框架
项目整体分析 项目整体销售情况
营销推广 客户研究
项目整体规划 项目产品分析
项目配套 整体销售情况 销售价格分析 营销推售进度
营销活动 推广节奏 客户对位 来访渠道
项目概况
当前市场最具居住品质的城市豪宅，便利+纯粹+品位兼得
保利国际广场的品质理解： 便利地段：城市腹地，市中心10分钟 纯粹居住：商住分离，闹中有静，私密居住 品位居住：超高层，超大中央园林，石材立面等。。
物业类型 基本指标
商业
住宅
写字楼及酒 店
主力产品
占地12.3万平，容积率为6，建筑面积48万平，其 中商业办公占40%
规划国际商业街区，特别打造了天际泳池和星光直 升机停机坪等
约29万㎡，共由9栋超高层住宅组成，外立面为全 干挂大理石，将豪宅区与商业区进行了完全的分离， 设立业主专属停车层，内部配备中央空调、地暖系 统、 24 小时热水、智能指纹门锁、高级面板等 产品：以130-200㎡平为主
定制滨江豪宅顶级园林--50%绿化率； 建筑外墙采用全干挂石材豪宅立面； 拥有长沙首个瞰江无边界天际泳池；
拥有长沙首个星空直升机停机坪.
园林规划
内部园林由悦湖组团、香堤组团、密林组团组成，打造风情主题园林景观
悦湖组团 香堤组团 密林组团
风情主题园林景观
园林由GVL-国际怡境景观设计 有限公司设计；
紧密对接长沙主城区核心地段，成功梯度过度新政升级 区域，具备良好的功能价值提升和整体价值落地。
二环线
市委、市政
长沙主城区
府
岳麓山国家 风景名胜区
五一广场
省委
CBD
黄兴路步行
街贺龙体育馆
南
南湖广场
湖
新
城市发展方向
城
主干道书院路与南湖路交汇，交通便捷
倚主干道书院路与南湖路交汇，位于中央区域的优势位置，交通 意义重大；
周边银行:建设银行、中国银 行、农村信用社；
周边医院:长沙市第三医院、 尚美妇科医院、地质医院；其 他：项目紧邻湘江段处还有精 美洲际岸边古典餐厅。
特色配套
项目配套已创多个长沙首创，首创大堂私人管家服务，首个星空停机坪，首个无 边界天际泳池
长沙首创业主专属层地下车库及智能 停车引导系统；
顶级精装会所式双大堂设计，配置长 沙首创大堂私人管家服务；
44套，194-196㎡，86套。
A2#，44层，共132套，销售64套，销售率 48%；三房：130㎡、44套，140㎡160、108、130、140、901等近20 趟公交车经过，交通便利，连接市区繁华地带。
南湖新城
书院路 湘
江
大
道 南湖广场
南湖路
南湖新城核心区域、滨江商务区
区位交通
项目附近紧邻政府新规划的南湖路隧道和地铁4 号线，目前正在建设中，其中地铁4号线直接经 过该项目，过江隧道的建成将直线连接东西两 岸，极大加速交通发展
19万㎡， 200米高写字楼将被打造成南湖片区地标 建筑，变成集商务、商业、高档居住和休闲娱乐等 多功能为一体的滨江商务中心
住宅
公 寓
写字楼
商 业
项目规划
项目由8栋住宅(A1-A8栋)、一栋商业公寓 （B1栋）、一栋4层商业（B2栋）及甲级写字楼 和五星级酒店（B3栋）组成。
公寓：1栋公寓，面积区间为45—80平米， 弧形规划，可享270度绝版江景资源；
南湖路湘江隧道西起阜埠河路和潇湘大道交叉口，
并与潇湘大道互通，下穿湘江、湘江大道后与南湖路相 接，隧道主线总长3440米，采用双洞单层形式，为双 向四车道；
项目施工时间为30个月，预计将于2013年年底前完 工，项目完工后将会大大解决交通拥堵问题，极大便利
了项目业主的出行生活；
4号线一期：呈西北—东南走向，西北起自滨水新城 的月亮道路，经由滨江新城、溁湾镇、麓山路、阜埠河 路、南湖新城、劳动路、高铁新城，至黄榔组团止，线