室外楼梯建筑面积计算方法

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房产测绘中室外楼梯建筑面积计算的研究

房产测绘中室外楼梯建筑面积计算的研究摘要：房产测绘面积的计算牵涉到广大老百姓的切身利益，在规范、细则与实际操作的过程中，一般规范或细则往往落后于实体的新型建筑理念，我们在严格遵照规范、细则操作的同时，应及时总结工作中遇到的新问题，我们只有以规范、细则等为根本，以设计、协议等为依据，以实体房屋为基础，才能让房产测绘的计算更加合法、合理、公平、公正。

本文主要介绍了房产测绘中室外楼梯建筑面积计算进行了研究。

关键词：房产测绘，室外楼梯，台阶，建筑面积一、室外楼梯的概念分析及与台阶的区别和共性1)根据《浙江省房屋建筑面积测算细则》术语上对室外楼梯的定义:指依靠房屋建筑面积外墙体搭建在房屋外侧的，位于房屋主体外，通达房屋各层的固定楼梯。

针对这个定义，如何认定为室外还是室内楼梯，还是有些争议。

根据在实践中遇到的情况，有几种情况需要分析。

一种是虽然位于建筑外墙或主体结构以外，但紧贴着主墙体，以主墙体作为一面围护的楼梯间，不应当视为室外楼梯;当建筑物主体仅一面作为楼梯的围护，其余各面围护为不封闭的楼梯(非楼梯间)，可作为室外楼梯处理;或楼梯完全脱离开房屋主体，仅通过休息平台或通廊进入房屋主体，才认定为室外楼梯较妥。

室外楼梯应该分为完全有顶盖，完全无顶盖和局部有顶盖三类。

2)在房产面积的测算中，室外楼梯和台阶的面积计算规定是不一样的，所以必须严格区分室外楼梯和台阶的概念，免得对房产面积的测算造成误差。

《浙江省房屋建筑面积测算细则》对台阶的定义是:建筑物出入口处不同标高地面或楼层不同标高处设置的供人行走的阶梯式连接构件。

这个概念感觉有点模糊，如果位于室外的台阶，有时很容易把无顶盖的室外楼梯和室外台阶搞混了。

说的更清楚明白点，室外楼梯和室外台阶的界定，应当理解为:位于建筑物外墙或主体结构以外，起点(地面)到终点(入口或入口平台)的不小于一个自然层，下方水平投影范围内形成一个建筑空间的楼梯，应定义为室外楼梯;位于建筑物外墙或主体结构以外，台阶起终点高差小于一个自然层或台阶起终点高差虽不小于一个自然层，但其下方空间为自然地形设计利用的，应定义为室外台阶。

建筑面积计算方法

建筑面积计算规则一、计算建筑面积的范围1、单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。

单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

2、高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面到高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。

3、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙水平面积计算。

4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

5、用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

6、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2.2米的，按围护外围水平面积计算建筑面积。

7、穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。

门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

8、图书馆的书库按书架计算建筑面积。

9、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。

10、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

11、建筑物内的技术层，层高超过2.2米的，应计算建筑面积。

12、有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

13、有柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

14、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

15、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

16、封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。

凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

建筑面积计算案例

建筑面积案例1.计算图示某单层房屋的建筑面积。

【解】建筑面积=外墙勒脚以上结构外围水平面积=(12+0.24)×(5+0.24)=64.14m22.如图所示，求其建筑面积。

学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。

——阿卜·日·法拉兹【解】(1)底层建筑面积F1=18.24×8.04m2=146.65m2(2)局部二层建筑面积F2=(6+0.24)×(3+0.24)×2m2=40.44m2(3)单层厂房建筑面积=F1+F2=(146.65+40.44)m2=187.09m23.求图所示单层工业厂房高跨部分及低跨部分的建筑面积。

【解】(1)高跨部分建筑面积F1=(24+2×0.12)×(12+0.12+0.2)m2=298.64m2(2)低跨部分建筑面积F2=(24+2×0.12)×(12+6+2×0.12)-F1=(442.14-298.64)m2=143.5m2或 F2=(24+2×0.12)×(6-0.2+0.12)m2=1435m2学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。

——阿卜·日·法拉兹4.如图所示，计算高低联跨的单层建筑物的建筑面积。

学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。

——阿卜·日·法拉兹【解】F l(高跨)=(24+O.24×2)×(12+0.25×2)m2=306.00m2F2(低跨)=(24+0.24×2)×(6-0.25+0.24)×2m2=293.27m2F(总面积)=(306.00+293.27)m2=599.27m25.某6层砖混结构住宅楼，2～6层建筑平面图均相同，如图所示。

阳台为不封闭阳台，首层无阳台，其他均与二层相同。

2023建筑面积计算规则

2023建筑面积计算规则本规则适用于2023年及以后新建、改建、扩建的民用建筑。

1. 建筑面积计算规则总则建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，包括房屋的使用面积、辅助面积和结构面积。

建筑面积的计算应遵循国家、地方、行业主管部门发布的标准和规范，并遵循本规则。

2. 计算全部建筑面积的范围（1）单层建筑物按一层计算建筑面积，多层建筑物按各层建筑面积的总和计算。

（2）建筑物内设有局部楼层时，局部楼层的二层及以上楼层，应按其相应自然层划分，并计算建筑面积。

（3）高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积。

（4）结构内外边线重合时，应按中心线计算建筑面积。

（5）建筑物的变形缝应按自然层合并在建筑物面积内。

3. 计算一半建筑面积的范围（1）半地下室、地下车库的上开口部分。

（2）室外踏步、楼梯、阳台、挑檐等。

（3）宽度超过2.10m的雨篷及流淌檐。

（4）有顶盖的采光井。

4. 不计算建筑面积的范围（1）层高在2.2m以下的房屋，净高在2.05m以下的地下室和半地下室。

（2）突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、垛沿及旗杆等。

（3）无功能作用的柱间壁墙、门窗套、装饰性的幕墙等。

（4）建筑物间有围护结构的架空走廊，有顶盖的楼梯口、水箱间等。

（5）单层建筑物内分隔出的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布幕等。

（6）建筑物内宽度小于300mm的变形缝、沉降缝等。

（7）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道等构筑物。

（8）单层高架仓库和单层多层高架仓库屋顶的高度不低于8m，小于10m时，按单层计算；大于10m时，按多层计算。

（9）坡地建筑物吊脚架空层、深基础架空层的建筑面积，设计加以利用并有围护结构的，按其外围水平面积计算；设计加以利用，无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其结构底板水平面积的1/2计算。

（10）多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用并有维护结构的，按其维护结构外围水平面积的1/2计算。

国家规定建筑面积的计算方法

国家规定建筑面积的计算方法建筑面积计算规则大全建筑面积是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。

面积是所占平面图形的大小，建筑面积主要是墙体围合的楼地面面积。

建筑面积还包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等建筑部件的面积。

建筑面积可以分为使用面积、辅助面积和结构面积。

(一)应计算建筑面积的范围及规则1.建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2面积。

(计算建筑面积时不考虑勒脚)2.建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

3.形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

4. 场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。

室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。

5. 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

6.出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。

7.建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

室外楼梯建筑面积计算(精)

室外楼梯建筑积计算
四川建筑职业技术学院袁建新
1.计算规定
室外楼梯应并入所依附建筑物
自然层，并应按其水平投影面积的 1/2计算建筑面积。
2．计算规定解读
室外楼梯作为连接该建筑物层与层之间交通不可缺少的基本部件，无论从其功能、还是工程计价的要求来说，均需计算建筑面积。层数为室外楼梯所依附的楼层数，即梯段部分投影到建筑物范围的层数。利用室外楼梯下部的建筑空间不得重复计算建筑面积；利用地势砌筑的为室外踏步，不计算建筑面积。
室外楼梯示意图
The End

活动板房经常使用空数面积对照表及面积计算方法

活动板房常用模数面积对照表面积计算规则:1、板房面积按外墙边长宽计算乘以数；2、室外楼梯、走道按自然层投影面积之和计算；3、雨棚按水平投影面积一半计算；4、伸出墙外的板不计算建筑面积；5、总面积=（1）+（2）+（3）；6、标准层两部楼梯，左右山墙各一部，每部楼梯4.5平方米，增减楼梯时按此数增减即可；7、除特别注明外，工程量计算均按上述计算公式进行调整结算款。

组合板房安全要求1、前言钢构件水泥复合板活动房、钢结构彩钢板活动房具有结构简单，搭设容易，方便耐用，价格实惠，可以多次周转使用等优点，深受广大施工企业的欢迎和广泛使用。

但经过几年使用后，活动房相继暴露出越来越多的安全问题，报纸时有报道某某建筑工地的活动房坍塌或被大风吹倒，造成人员伤亡，成为建筑安全生产管理新的事故隐患。

因此，加强对活动房的安全预防，应当引起各级建设行政管理部门和施工企业的高度重视，防止和杜绝活动房坍塌事故的再次发生，切实保障施工人员的生命安全。

2、发生安全事故的原因活动房在搭设、拆建、使用过程中，较容易发生安全事故的因素有：（1）杆件偷工减料；（2）杆件焊接质量差；（3）选址不当；（4）房基失稳；（5）荷载超重。

2.1杆件偷工减料的原因目前生产、供货、搭设钢构件水泥复合板活动房、钢结构彩钢板活动房的厂家大都来自江苏省吴江市，厂家达500余家之多。

有的厂家为了追求暴利，有的厂家为了压价承揽业务后为保利润，不顾信誉，对产品粗制滥造、偷工减料、搭设马虎，致使活动房使用质量存在严重的安全隐患。

2.2杆件焊接质量差的原因活动房搭设人员中没有配备电焊专业人员，使活动房杆件焊接质量差，杆件焊缝质量达不到国标GB---83三级标准，焊缝的裂纹在受力时，使钢构件破坏。

电焊条质量不符合国标GB981---76要求。

2.3选址不当的原因价格说明产品报价单可包含材料费、运费、安装费和税金等项目，客户可根据自己的实际需要要求报价单中包含所有项或者其中的单项或几项的价格。

楼梯、台阶、坡道面积计算

坡道怎么计算面积呢？地下室的和楼内的，不管其坡度长度，按其白然层计算，是按水平投影计算面积的室外的不论坡度长度，是不计算建筑面积的。

台阶、坡道按图示水平投影面积以平方米计算。

（一）楼地面装饰面积按实铺面积计算，不扣除0.3m以内的孔洞所占面积。

（二）楼梯、台阶以实铺的水平投影面积计算；楼梯面积包括踏步和休息平台；楼梯、台阶与楼地面分界以最后一个踏步外沿加300mm计算。

（三）踢脚线（板）以延长米乘以高度按实贴面积计算。

（四）楼地面金属板条、封口条按延长米计算。

（五）点缀拼花按点缀实铺面积计算，在计算主体铺贴地面面积时，不扣除点缀拼花所占的面积。

2室内室外楼梯台阶高度设计的时候有一定标准吗？踏步宽度指的是楼梯水平面（就是你脚踩的那个面）的短边长。

踏步高度就是楼梯每个台阶的高度。

踏步宽度一般肯定要比脚长一些。

比如：一、室内楼梯的每梯段净宽不应小于1. 40m,踏步高度不应大于0. 16m，踏步宽度不应小于0. 28m;二、室外台阶的踏步高度不应大于0. 15m，踏步宽度不应小于0. 30m;站房内旅客用楼梯的踏步高度不应大于0.15m;踏步宽度不应小于0.3m。

公共建筑室内外台阶踏步宽度不宜小于0.30m,踏步高度不宜大于0.15m, 并不宜小于0.10m，楼梯踏步的高度（还有踏面宽度和高度之比）主要是根据建筑物的主要使用功能（或特点）来确定的，比如幼儿园比大学生宿舍楼梯踏步的高度就要低很多，火车站的楼梯就比较平缓，商场和医院的比较类似等等，这些在设计规范上都有具体的规定通常台阶高度不得大于220mm,宽度大于260mm。

一般而言，室外台阶的高度要小于室内台阶，通常尾150mm,室内的常以165~185mm见多。

室外台阶的宽度通常为300~350mm,室内为280〜300mm。

室内楼梯台阶高度公共场合150-160左右室内160-180公共楼梯台阶尺寸室内台阶宜150X 300室外台阶宽宜350左右，高宽比不宜大于1: 2.5住宅公用楼梯踏步宽不应小于0.26M，踏步高度不应大于0.175Mxx楼梯的设计方案及楼梯踏步标准参考踏面的宽度应以人的脚可以全部落在踏步面上为宜，高度值也应合适，以保证楼梯有合适的坡度.楼梯踏步的高度不宜大于210mm，并不宜小于140mm,各级踏步高度均应相同.楼梯踏步的宽度，应采用220、240、260、280、300、320mm。

建筑面积计算规范及解释

建筑面积计算规范及解释建筑面积计算新规范程预算工程量计算规则》（土建工程GJICZ-101-95）整理。

建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。

规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。

第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。

第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。

第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。

规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。

规范中的计算建筑面积的规定。

一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。

单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。

勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。

图1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。

层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。

围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。

首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。

层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。

这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。

层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。

建筑面积计算规则及示例

图1-1-7-1某单层仓库
二、计算示例
【例 2】求图（ 1-1-7-2 ）某办公楼的建筑面积。解：此办公楼为四层楼，，每层均为同一面积。楼梯间按自然层计算面积，走廊按层计算面积，因此，此办公楼可以不分楼梯间和走廊，统一按外墙外围的水平面积计算建筑面积。建筑面积：（38.5+0.24)X(8+0.24)×4=1277m2
三、有关问题解答 ( 摘自建设部标准定额司《有关应用问题解释》)
4.室内电梯井、提物井、垃圾道、管道井、
附墙烟囱，应按建筑物的自然层水平投影面
积之和计算建筑面积，突出外墙的附墙柱、
垛、不计算建筑面积。
三、有关问题解答 ( 摘自建设部标准定额司《有关应用问题解释》)
5.有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。双排柱雨篷、车棚、站台等计算的建筑面积小于顶盖水平投影面积一半时，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
(13)建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望间、电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。 (14)建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊，按柱外围戒平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在 1.5m以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。无围护结构的凹阳台、挑阳台、按其水平面积一半计算建筑面积。建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。
图1-1-7-11)。
三、有关问题解答 ( 摘自建设部标准定额司《有关应用问题解释》)
3.室内楼梯(包括大厅多层平台楼梯，或旋转楼梯)不论高度如何按其自然层楼梯的投影面积之和计算建筑面积。室外楼梯作为主要通道，或用于疏散及消防安全楼梯等不论何种结构(爬梯除外)，分层按投影面积计算建筑面积。室内电动扶梯分层按投影面积计算建筑面积。地下楼梯，按其自然层投影面积计算建筑面积。

计算建筑面积的规定

2 术语2．0．1 建筑面积包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等的面积。

2．0．5 具备可出入、可利用条件(设计中可能标明了使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确)的围合空间，均属于建筑空间。

2．0．13 特指整体结构体系中承重的楼层，包括板、梁等构件。

结构层承受整个楼层的全部荷载，并对楼层的隔声、防火等起主要作用。

2．0．14 落地橱窗是指在商业建筑临街面设置的下槛落地、可落在室外地坪也可落在室内首层地板，用来展览各种样品的玻璃窗。

2．0．15 凸窗(飘窗)既作为窗，就有别于楼(地)板的延伸，也就是不能把楼(地)板延伸出去的窗称为凸窗(飘窗)。

凸窗(飘窗)的窗台应只是墙面的一局部且距(楼)地面应有一定的高度。

2．0．16 檐廊是附属于建筑物底层外墙有屋檐作为顶盖，其下部一般有柱或栏杆、栏板等的水平交通空间。

2．0．19 雨篷是指建筑物出入口上方、凸出墙面、为遮挡雨水而单独设立的建筑部件。

雨篷划分为有柱雨篷(包括独立柱雨篷、多柱雨篷、柱墙混合支撑雨篷、墙支撑雨篷)和无柱雨篷(悬挑雨篷)。

如凸出建筑物，且不单独设立顶盖，利用上层结构板(如楼板、阳台底板)进行遮挡，那么不视为雨篷，不计算建筑面积。

对于无柱雨篷，如顶盖高度到达或超过两个楼层时，也不视为雨篷，不计算建筑面积。

2．0．20 门廊是在建筑物出入口，无门，三面或二面有墙，上部有板(或借用上部楼板)围护的部位。

2．0．24 变形缝是指在建筑物因温差、不均匀沉降以及地震而可能引起结构破坏变形的敏感部位或其他必要的部位，预先设缝将建筑物断开，令断开后建筑物的各局部成为独立的单元，或者是划分为简单、规那么的段，并令各段之间的缝到达一定的宽度，以能够适应变形的需要。

根据外界破坏因素的不同，变形缝一般分为伸缩缝、沉降缝、抗震缝三种。

2．0．25 骑楼是指沿街二层以上用承重柱支撑骑跨在公共人行空间之上，其底层沿街面后退的建筑物。

建筑面积计算规则【最新版】

建筑面积计算规则建筑面积是指建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。

面积是所占平面图形的大小，建筑面积主要是墙体围合的楼地面面积。

建筑面积还包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等建筑部件的面积。

建筑面积可以分为使用面积、辅助面积和结构面积。

(一)应计算建筑面积的范围及规则1.建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

3.形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

4. 场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。

室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。

5. 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

6.出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。

7.建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

8.建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。

建筑面积计算规则

一、一般规定1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。

2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。

假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。

地下层次以负数表示。

二、计算全部建筑面积的范围1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。

单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。

2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算。

4.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。

门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20 米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。

5.楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。

6.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。

7.房屋天面上属永久性建筑，层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。

8.原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

9.挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。

10.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。

11.房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

12.层高在2.20 米以上的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。

建筑工程建筑面积计算规范(2005年7月1日)

广州市实施《建筑工程建筑面积计算规范》办法及广州市建筑工程容积率计算办法《建筑工程建筑面积计算规范》（GB /T50353-2005）于2005年7月1日起实行。

为使建筑面积计算规范得到有效实施，同时为更科学地核算建筑工程的容积率，特制定本办法。

一、《建筑工程建筑面积计算规范》实施办法：1.1、建筑物层高2.2米及以上、四面有围护结构的用房计算全部建筑面积；层高2.2米以下的计算一半建筑面积。

1.2、利用坡屋顶内空间的建筑，内空间净高2.1米及以上部分计算全部建筑面积；内空间净高1.2至2.1米部分计算一半建筑面积。

1.3、建筑内部设局部复式的，其层高2.2米及以上的计算全部建筑面积；不足2.2米的部分计算一半建筑面积。

1.4、场馆看台下方空间设计加以利用的部分，净高2.1米及以上的部分计算全部建筑面积；净高1.2至2.1米部分计算一半建筑面积。

1.5、地下室、半地下室层高2.2米及以上的计算全部建筑面积；层高2.2米以下的计算一半建筑面积。

1.6、建筑物的大厅、门厅以及大型会议厅、工厂车间、仓库、舞台等大空间建筑物按一层计算建筑面积。

其内部设有通廊、回廊或挑台时，层高2.2米及以上的计算全部建筑面积，层高小于2.2米的计算一半建筑面积。

1.7、建筑物间的架空走廊，有围护结构的，层高2.2米及以上的计算全部建筑面积，层高2.2米以下计算一半建筑面积。

只有顶盖没有围护结构的计算一半建筑面积。

1.8、地上立体书库、立体车库、仓库等，无结构层的按1层计算；有结构层的按结构层数计算；层高2.2米及以上计算全部建筑面积；层高2.2米以下计算一半建筑面积。

1.9、建筑物外的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊、门廊等，有围护结构的，层高2.2米及以上的计算全部建筑面积，层高2.2米以下计算一半建筑面积。

只有顶盖没有围护结构的计算一半建筑面积。

1.10、建筑物顶部有顶盖有围护结构的用房如梯屋、水箱间、电梯机房、人防用房等，层高2.2米及以上的计算全部建筑面积，层高2.2米以下计算一半建筑面积。

GBT50353-建筑平面面积计算规则

GBT50353-建筑平面面积计算规则1. 总则根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013），本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积计算。

本规范规定了建筑面积计算的一般规定、计算方法、计算规则和计算实例。

2. 一般规定2.1 建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。

2.2 结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

2.3 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

2.4 室内单独设置的烟囱、通风管道、管道井、通风排气竖井、空调板、腰线、挑檐、装饰层、勒脚、台阶、无围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊等，不应计入建筑面积。

2.5 雨篷、室外楼梯、阳台、空调板、凸（飘）窗等，应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积。

2.6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调板、挑檐、天线、装饰性构件、配件，不应计入建筑面积。

2.7 窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗，不应计入建筑面积。

2.8 与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

3. 计算方法3.1 建筑面积计算应采用图纸测量法、实地测量法或图纸与实地相结合的测量法。

3.2 计算建筑面积的图纸应为国家标准图或经批准的设计图纸。

图纸中不应包含不需要计算建筑面积的部分。

3.3 计算建筑面积时，应按设计图纸标明的尺寸进行测量。

测量结果应符合国家有关测量规范的要求。

3.4 计算建筑面积的尺寸应精确到毫米。

4. 计算规则4.1 建筑面积计算应遵循如下规则：（1）应计算全部结构外围水平面积；（2）应计算结构层高在2.20m及以上的全面积；（3）应计算结构层高在2.20m以下的1/2面积；（4）不应计算不构成建筑空间的构件和配件；（5）不应计算室内单独设置的烟囱、通风管道、管道井、通风排气竖井、空调板、腰线、挑檐、装饰层、勒脚、台阶、无围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊等；（6）应计算雨篷、室外楼梯、阳台、空调板、凸（飘）窗等结构板水平投影面积的1/2；（7）应计算勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调板、挑檐、天线、装饰性构件、配件等；（8）应计算窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗；不应计算窗台与室内地面高差在0.45m 及以上的凸（飘）窗；（9）应计算与室内相通的变形缝。