2019兰州新区住宅调研报告

主推户型
祥和景苑
销售概况： 全案尾盘状态，库存不足300套，网签 2509户； 现阶段主售户型：95㎡、109㎡、130㎡； 可售房源44#楼； 车位：1:1配比，售价15万； 销售优势：周边配套较成熟 销售政策：暂无优惠。
瑞嶺名郡
销售概况： 全案24日开盘，房源3900余套； 现阶段主售户型：本次共推出12种户型，主力面积90-142㎡，主打二房三房刚需，少 量160-190㎡大平层； 可售房源：项目西半区11栋高层与5栋小高层，其中小高层2栋外售，其余已团购去化； 高层6栋外售其余团购去化； 车位：1:1.5配比，租售并举，目前政策未定，预计售价10万； 销售优势：周边配套较成熟，房价起价底，均价在同区偏中等 销售政策：按揭97折，全款95折。
2019新区住宅市场调研汇总
2019.3
参调项目
•南水巴黎阳光 •祥和景苑 •瑞嶺名郡 •瑞辰金籣府 •东航金城映象 •兰园 •乾元金海国际 •绿地智慧金融城 •湖南名苑 •金城新天地
南水巴黎阳光
销售概况： 全案总计1398户，目前去化约600户，网签363户； 现阶段主售户型：95㎡、122㎡、142㎡； 在售房源：4#、8#、10#楼，其中4#楼上周新开，下阶段5#楼主打93—125㎡户型， 计划6月入市； 车位：1:1配比，租售并举，售价暂未定，租价暂定5元/日 销售优势：95㎡户型加8500可增10㎡空间，整体公摊17%。 预计交房：2020年8月。 销售政策：暂无优惠，全案网签价直销。
2020年10月
2021年7月1日
——
一期2019年9月 30日，二期预计
全区价格排行
8000
在售价格
7000
6000
5000
4000
3000
2000
1000
0 南水巴黎阳 光
在售价格 5700
祥和景苑 5400
瑞嶺名郡 5200
东航金城映 瑞辰金籣府
象
5300
ຫໍສະໝຸດ Baidu
7500
兰园 5900
乾元金海国 绿地智慧金
金城新天地
销售概况： 一期小高层基本售罄，余少量一层与顶层房源，别墅160㎡系列售罄，二期4栋高层， 3#4#认筹中； 现阶段主售户型：117㎡、133㎡二房三房改善型； 可售房源：3#、4#楼； 车位：1:1 配比，租售并举，政策未定； 销售优势：主打品质盘，二期望湖，面朝熙熙小镇商街； 销售政策：全款99折
住宅团购交2万抵3万
销售动态详情
主推户型
乾元金海国际
销售概况： 房源去化近半，未网签； 现阶段主售户型：95-137㎡二房三房刚需； 可售房源：项目7#楼9#号楼； 车位：1:0.9配比，租售并举，目前政策未定； 销售优势：优惠力度较大； 销售政策：住宅交2万抵5万，公寓交2万抵4万，商铺交3万抵6万
际
融城
5700
5500
湖南名苑 5200
金城新天地 5000
THX
优惠政策 暂无
交房时间 2020年8月30日
暂无
准现房
按揭97折，全款95折
预计2021年6月
认筹3000抵10000
预计2021年10月
全款99折
团购交2万抵3万
住宅交2万抵5万，公寓交2 万抵4万，商铺交3万抵6万 暂无 开盘98折，送一年物业费一 年停车费，认筹1万抵2万
全款99折
2019年12月31日 一期2019年12月 31日，二期预计 2021年9月
均价5700 5180-5700，均价 5400 5200起，每层加50
5000-5300
精装7500
兰园
100㎡、103㎡
5900，精装加1200
乾元金海国际 95-137㎡
绿地智慧金融城 95㎡、115㎡
湖南名苑
90.83-91.88㎡
金城新天地 117㎡、133㎡
均价5700 均价5500 4900-5400 小高层4800-5200
主推户型
瑞辰金籣府
销售概况： 全案4月11日产品发布会。预计5月开盘，项目包含9栋高层13栋小高层以及5 万平商业，总房源近2000套； 现阶段主售户型：主力面积115㎡、127㎡、132㎡，主打三房四房改善型； 可售房源：项目西区3栋高层与7栋小高层约800多套房源； 车位：1:1配比，出售为主，目前政策未定，预计售价6万； 销售优势：环湖而建，景观优势较强 销售政策：认筹3000抵10000。
案场现状
主推户型
东航金城映象
销售概况： 8栋住宅剩余4、7、8号楼，目前8#在售，公寓2栋中一栋售罄； 现阶段主售户型：住宅主推92㎡，公寓主推102.85户型； 车位：1:1.5配比，以出售为主，售价10万； 销售优势：精装修 销售政策：全款99折。
住宅主推
公寓主推
兰园
销售概况： 原有老年公寓现已改为青年公寓出售，产品70㎡精装，一期住宅基本售罄，剩余少量 一二层房源； 现阶段主售户型：100㎡、103㎡住宅，70㎡公寓； 可售房源：项目二期2栋高层与1期公寓； 车位：1:1配比，租售并举，目前政策未定； 销售优势：商业配套齐全； 销售政策：公寓首付3万起拎包入住，创业可享10—15万3年无息创业基金。
售价 未定 15万/个 预计10万/个 预计6万/个 10万/个 未定 未定 10万/个 10万元/个 未定
租价 5元/日
未定
未定 未定 100元/月 未定
全区销售情况对比
项目
主售户型
在售价格
南水巴黎阳光 祥和景苑 瑞嶺名郡
瑞辰金籣府 东航金城映象
95㎡、142㎡
95㎡、109㎡、130㎡
90-142㎡ 115㎡、127㎡、132 ㎡ 92㎡
主推户型
绿地智慧金融城
销售概况： 目前主推5期3000余套新房源，4期少量库存慢去化； 现阶段主售户型：95㎡、115㎡住宅二房三房刚需； 可售房源：主推17#18#楼； 车位：1:1配比，租售并举，售价10万，租价月租100元左右； 销售优势：赠送面积大； 销售政策：暂无
主推户型
湖南名苑
销售概况： 四分之一房源去化； 现阶段主售户型：90-130㎡二房三房刚 需； 可售房源：4#、9#、13#楼； 车位：1:1.1配比，出售为主，定价10 万； 销售优势：整盘价格较低； 销售政策：开盘98折，送一年物业费一 年停车费，认筹1万抵2万
主推户型
全区车位情况对比
项目 南水巴黎阳光
祥和景苑 瑞嶺名郡 瑞辰金籣府 东航金城映象
兰园 乾元金海国际 绿地智慧金融城
湖南名苑 金城新天地
车位配比 1:1 1:1 1:1.5 1:1 1:1.5 1:1 1:0.9 1:1 1:1.1 1:1
租售情况 租售并举
出售 租售并举
出售 出售 租售并举 租售并举 租售并举 出售 租售并举