2019兰州新区住宅调研报告
兰州新区可行性研究报告
兰州新区可行性研究报告1. 引言本报告旨在对兰州市规划建设的新区进行可行性研究。
新区的建设涉及基础设施、经济发展、生态环境等方面，我们将结合兰州市的实际情况，分析新区建设的必要性、可行性和潜在风险，并提出相应的建议。
2. 背景2.1 兰州市概况兰州市位于中国西北地区，是甘肃省的省会。
经济发达，交通便利，是西北地区重要的政治和经济中心。
然而，随着城市化进程的加快，兰州市面临着面积有限、人口过密、交通拥堵等问题。
2.2 新区规划概述为了缓解兰州市现有城区的压力，并推动经济发展，兰州市提出规划建设新区的构想。
新区将包括新的经济区、生态保护区和居住区，旨在提供更好的生活与工作环境。
3. 可行性分析3.1 市场需求分析根据对兰州市的调研和需求分析，新区建设符合市场需求。
随着人口增长和经济发展，兰州市需要更多的住房和办公空间，新区的建设将能够满足这些需求，并吸引更多的投资和企业进入。
3.2 资源分析兰州市拥有丰富的自然资源和人力资源，为新区的建设提供了有力的支持。
此外，兰州市还具备良好的交通网络和基础设施，使得新区与现有城区的联系更加紧密。
3.3 环境影响评估在新区建设之前，需要进行环境影响评估，以避免对生态环境的破坏。
兰州市应制定相应的环境保护措施，采取可持续发展的方式进行新区建设，保护生态系统和自然资源的完整性。
3.4 风险分析新区建设面临一些潜在的风险，包括政策风险、市场风险和环境风险。
政策调整、市场需求变化、自然灾害等都可能对新区的建设和运营产生不利影响。
因此，在新区建设过程中，需要有应对风险的相应预案。
4. 建议与推荐4.1 建设重点新区的建设重点应放在基础设施建设、产业发展和生态保护上。
兰州市可以借鉴其他城市的成功经验，合理规划和布局各种设施，提高新区的整体竞争力。
4.2 政策支持兰州市应制定有利于新区发展的政策和法规，并提供相应的财政和税收支持。
同时，与相关部门和企业沟通合作，共同推动新区建设。
兰州市房地产调查及分析报告doc
兰州市房地产调查及分析报告doc兰州市房地产调查及分析报告1·引言本报告旨在对兰州市房地产市场进行综合调查和分析，以便为相关市场参与者提供决策依据和发展方向。
报告内容包括兰州市房地产市场概况、市场供需分析、房价趋势分析、政策分析等。
通过对这些内容的深入研究，可以帮助各方了解兰州市房地产市场的现状和未来发展趋势。
2·兰州市房地产市场概况2·1 市场地理特征描述兰州市地理位置、外部环境对房地产市场的影响等。
2·2 市场规模与结构描述兰州市房地产市场的总体规模、不同房产类型的比例等。
2·3 主要开发商和品牌兰州市主要的房地产开发商和知名品牌，介绍其开发项目和市场占有率。
3·市场供需分析3·1 供应分析对兰州市房地产市场的供应情况进行分析，包括房屋建设情况、土地供应情况等。
3·2 需求分析对兰州市房地产市场的需求情况进行分析，包括住房需求、商业办公需求等。
3·3 供需缺口分析通过对供应和需求的比较，分析兰州市房地产市场的供需缺口情况，判断市场供需状况。
4·房价趋势分析4·1 近期房价变动情况描述兰州市近期房价的变动情况，包括涨幅、区域差异等。
4·2 影响房价因素分析分析影响兰州市房价的主要因素，包括政策、供需关系等。
4·3 未来房价趋势预测根据市场分析和发展趋势，对兰州市未来房价的变动进行预测。
5·政策分析5·1 房地产相关政策概述综合介绍兰州市相关的房地产政策，包括土地政策、楼市调控政策等。
5·2 政策对市场的影响分析分析兰州市政策对房地产市场的影响程度和效果。
5·3 未来政策预测针对兰州市房地产市场的发展趋势，预测未来政策的可能走向。
6·附件本文档涉及的附件包括兰州市房地产市场数据统计表、相关政策文件等。
7·法律名词及注释在本文档中提到的法律名词及其注释如下：●房地产：根据《中华人民共和国土地管理法》第二十七条中所定义的不动产，包括土地、建筑物和与建筑物有关的附属设施。
兰州市主城区商品住宅价格空间分异及影响因素研究
兰州市主城区商品住宅价格空间分异及影响因素研究兰州市作为西北地区的重要城市，近年来吸引了大量人口和资金的涌入，商品住宅市场也日益活跃。
商品住宅的价格空间分异及影响因素研究对于了解兰州市房地产市场的特点和趋势，对于规划城市发展和促进城市经济发展具有重要意义。
本文将围绕兰州市主城区商品住宅价格的空间分异及其影响因素展开研究。
首先，我们先了解一下兰州市主城区商品住宅价格的总体情况。
根据市场调研数据显示，兰州市主城区商品住宅价格呈现出明显的空间分异。
以2019年为例，兰州市主城区商品住宅的均价为每平方米1.2万元左右，但不同板块、不同地段的价格却相差较大。
比如位于城市中心和商业中心的商品住宅均价普遍较高，而远离市中心、交通不便的地区则价格相对较低。
这种空间分异现象在兰州市主城区是普遍存在的。
那么，是什么原因导致了兰州市主城区商品住宅价格的空间分异呢？我们可以从以下几个方面进行分析。
首先，地理位置因素是影响商品住宅价格的重要因素之一。
位于城市中心或商业中心的商品住宅价格普遍较高，这是因为这些地区通常交通便利、配套设施完善，吸引了更多的购房需求，从而推高了房价。
相反，远离市中心或交通不便的地区价格相对较低，需求相对较少，供大于求，所以房价较低。
其次，基础设施的建设也会对商品住宅价格产生影响。
兰州市主城区部分地区的基础设施还不够完善，交通、教育、医疗等公共服务设施的缺乏导致这些地区的商品住宅价格较低。
而一些新区或经济开发区由于基础设施建设较为完善，拥有更好的生活和工作条件，所以商品住宅价格相对较高。
此外，政策因素也会对商品住宅价格产生一定的影响。
政府的房地产调控政策以及土地供应政策等都会对商品住宅市场产生一定的制约和影响。
兰州市主城区不同地段的土地资源供应和政策支持不同，这也直接影响了商品住宅价格的分布情况。
最后，市场供需关系是导致商品住宅价格空间分异的重要因素之一。
一些供需关系不平衡的地区，即供大于求或需大于供的地区，商品住宅价格往往较高；而供需相对平衡的地区，商品住宅价格相对较低。
兰州新区房价和发展趋势
兰州新区房价和发展趋势兰州新区房价和发展趋势兰州新区是中国西部地区发展的一个标志性项目，也是兰州市重要的经济增长极。
近年来，兰州新区房价持续上涨，发展势头良好。
本文将从房价和发展趋势两个方面进行分析。
首先，兰州新区房价的上涨主要受到供需关系的影响。
由于兰州新区是兰州市发展的新兴区域，土地资源较为集中，开发潜力巨大。
加上城市化进程的推进，人口和经济快速增长，导致房地产市场供不应求，从而推高了房价。
此外，兰州新区还吸引了众多外来投资者和企业，进一步增加了房屋需求，加剧了房价上涨。
其次，兰州新区房价的上涨也与投资者对未来发展的预期相关。
兰州新区被寄予厚望，有望成为西部地区的经济中心，因此许多投资者对兰州新区的发展充满信心。
他们积极投资房地产，导致了市场供应量的减少，从而推动了房价的上涨。
同时，政府对兰州新区的大力支持也增加了投资者的信心，加快了房价上涨的速度。
兰州新区的发展趋势也非常值得关注。
随着兰州新区规划建设的不断推进，未来几年内兰州新区将会实现跨越式发展。
首先，兰州新区将继续引进大量的资金和人才，打造成为一个具备创新引领能力的高科技产业基地。
这将进一步推动兰州新区的经济发展，带动周边地区的经济增长，也将有助于房价的稳步上涨。
其次，随着交通基础设施的完善，兰州新区的交通便利性将明显提升，吸引更多的企业和居民前往兰州新区发展，进一步推动房价上涨。
然而，兰州新区房价上涨也存在一定的风险。
首先，过快的房价上涨可能导致市场的泡沫，一旦泡沫破灭，房价可能会出现大幅度下降。
其次，兰州新区作为一个新兴区域，基础设施建设和公共服务设施还比较薄弱，需要进一步改善。
如果这些问题不能得到及时解决，可能会影响兰州新区的发展速度，也可能对房价产生一定的冲击。
综上所述，兰州新区房价持续上涨，发展势头良好。
市场供需关系的变化、投资者对未来发展的预期，以及政府的大力支持都是导致房价上涨的原因。
兰州新区的发展趋势也很看好，但也需要警惕房价上涨带来的风险。
兰州新区可行性研究报告
兰州新区可行性研究报告一、引言兰州新区是国家中央重要战略定位的地级市，也是西部陆路出境最便捷的城市之一。
兰州市委市政府提出了在兰州市东部探索建设兰州新区的战略目标，以此推动城市层次化建设，带动产业转型升级，探索出一条新的城市发展方式和增长方式。
本次报告旨在对兰州新区的可行性进行深入分析和研究，为后续的规划和建设提供科学的依据。
二、背景分析1. 兰州新区地理位置优越兰州新区地处东–西交通大通道兰新高速，地跨城关段新城关口至跃进渡河段塔尔福至太白铺，总长度68.276公里，是连通兰州市区与八达山风景区的重要通道。
兰州新区地理位置优越，在交通运输方面具有得天独厚的条件，有利于区域内外的连接和交流交换。
2. 兰州市实力较强兰州市作为西北地区一个重要的城市，具有着相当的实力。
兰州市的GDP规模在西北地区名列前茅，作为一个地级市，其对外联系，对各种资源的整合都有着相应的优势。
3. 兰州新区发展机遇兰州市东部新区的发展有着很大的机遇，其与兰州市相比还是一个空白的区域，因此基础设施和产业发展的机遇都是很大的。
三、可行性分析1. 基础设施建设的可行性（1）城市交通规划目前兰州新区尚未进行大规模的城市交通规划建设，而城市交通是一个城市发展的重要基础设施。
因此，在未来的发展中，兰州新区要进行综合规划，确保城市交通的建设与发展。
（2）水电气供应设施建设兰州新区作为一个新兴的城市区域，供应设施建设是非常重要的，水电气的供应符合国家的环保要求，并且供应充足。
2. 产业发展的可行性（1）现有产业资源兰州市东部新区的产业资源相对稀缺，以农业为主。
在农业方面的发展比较具有潜力，未来可以发展一些特色农产品和旅游业。
（2）产业转型的发展潜力在资源开发方面，农业、矿业资源丰富，因此未来可以进行产业转型，发展一些新型的经济产业，如石油加工、特色农产品加工等。
3. 人才发展的可行性（1）人才储备兰州新区现有的人才储备相对较少，未来需要大力发展教育事业，提高人才储备量。
兰州新区买房有前景吗
兰州新区买房有前景吗兰州新区作为兰州市的战略发展重点区域，被赋予了重要的战略定位和发展任务。
新区建设的目的是为了缓解兰州市中心区域的发展压力，提供更多的发展空间和机会。
那么，在这样一个背景下，兰州新区买房是否有前景呢？首先，兰州新区作为兰州市的战略发展重点区域，其政府将会采取一系列措施来促进新区的发展。
这将包括优惠政策的实施，例如购房补贴、税收优惠等，可以吸引更多的购房者前往兰州新区购房。
另外，政府还将加大基础设施建设力度，包括道路、公共交通、水电气等基础设施的建设。
这将为购房者提供更好的生活环境和便利条件。
其次，兰州新区的位置优势也是其买房有前景的重要因素之一。
兰州新区位于兰州市西北部，毗邻丹霞山国家级自然保护区。
这里的自然资源丰富，山清水秀，空气清新，环境优美，适合居住和休闲度假。
同时，兰州新区还紧邻T西银高速公路和兰州至西宁铁路，交通便利，与兰州市中心相对独立。
这将使得兰州新区成为兰州市的新的中心区域，具有较高的投资价值和增值潜力。
另外，兰州新区的发展前景也与兰州市经济发展的前景密切相关。
兰州市作为甘肃省的政治、经济和文化中心，是西北地区的交通和物流枢纽。
随着国家一带一路政策的实施和甘肃自贸区的建设，兰州市将会迎来新一轮的经济发展热潮。
这将带动兰州新区的房地产市场的繁荣，为购房者提供更多的投资机会和收益。
最后，兰州新区还将享受到兰州市的公共服务资源。
这将包括医疗、教育、文化等各方面的资源，能够满足购房者的生活和发展需求。
兰州新区还将建设现代化的社区配套设施，包括商业中心、娱乐设施、公园等，提供便利的生活和社交环境。
总体而言，兰州新区作为兰州市的战略发展重点区域，买房具有较大的发展前景。
政府的支持和优惠政策、地理位置的优势、经济发展的前景以及公共服务资源的丰富，都将为购房者提供了一个有利的买房环境。
当然，购房者在购房前仍需谨慎分析和评估，选择适合自己的房产，并考虑自身的购房目的和需求。
兰州小区排查情况报告范文
兰州小区排查情况报告范文> 报告编号：2021-001>> 报告时间：2021年1月1日1. 背景兰州市区位于甘肃省中部，是西北地区的重要城市之一。
随着城市的快速发展，人口逐年增加，居民小区已成为兰州市居民居住的主要场所之一。
为了全面了解兰州市居民小区的情况，包括安全、环境卫生等方面的问题，本次排查活动于2020年12月30日开始，历时两天。
2. 目的本次排查活动的主要目的如下：1. 掌握兰州市居民小区的整体情况，了解居民的生活环境以及居住质量；2. 发现并提出居民小区存在的问题，并提供解决措施和改进建议；3. 为相关部门提供参考，促进兰州市居民小区的整体提升。
3. 方法本次排查活动采取以下方法进行：1. 查阅相关资料：收集兰州市居民小区的相关情况、历史记录和相关政府文件；2. 实地走访：进入不同类型的兰州市居民小区，对整体情况进行观察和记录；3. 采访居民和物业：与居民和物业人员进行交流，了解他们对小区现状的意见和建议；4. 统计和分析：对排查结果进行统计和分析，形成报告。
4. 主要发现在本次排查活动中，我们主要发现了以下问题：4.1 安全问题在部分居民小区中存在以下安全隐患：1. 楼梯扶手有部分损坏，容易导致居民在使用楼梯时摔倒；2. 电梯故障率较高，运行时有异响和晃动；3. 消防设施维护不及时，灭火器过期，消防通道被杂物堵塞。
4.2 环境卫生问题部分居民小区存在以下环境卫生问题：1. 垃圾分类不规范，部分居民没有养成垃圾分类的好习惯；2. 有些楼栋外墙存在涂料剥落和腐蚀现象，影响了小区的整体美观；3. 部分小区周边缺乏绿化，缺少公共绿地和休闲空间。
4.3 物业管理问题部分居民小区存在以下物业管理问题：1. 小区保洁不到位，公共区域存在垃圾和杂物；2. 物业服务态度有待改善，对居民投诉和建议回应不及时；3. 小区物业费使用不透明，居民不清楚缴费项目和费用的使用情况。
5. 解决措施和改进建议为了解决以上问题，提高兰州市居民小区的整体质量，我们提出以下解决措施和改进建议：1. 安全问题：加强对居民小区的定期安全检查，及时修复楼梯和电梯的损坏，加强消防设施的维护和更新。
兰州新区碧桂园调研报告
兰州新区碧桂园调研报告兰州新区碧桂园是位于中国兰州市的一个新兴住宅区，由碧桂园集团开发建造。
经过实地考察和调研，本报告将对碧桂园兰州新区进行详细介绍，并分析其发展潜力和市场竞争优势。
一、项目概况兰州新区碧桂园位于兰州市新区中心，总占地面积约1000亩。
作为兰州市新区的标志性项目，碧桂园兰州新区将建设高档住宅区、商业区、教育区和公共服务设施区等。
该项目以打造绿色生态的高品质居住环境为核心理念，规划布局合理，便捷的交通网络和完善的基础设施将是优势。
二、发展潜力1. 地理位置优势：位于兰州市新区中心，项目周边交通便利，临近多条主干道和轨道交通线路。
2. 需求潜力：兰州市新区是兰州市政务中心的核心区域，预计未来将有大量政府机关、企事业单位和人口涌入，居民需求潜力巨大。
3. 环境资源：碧桂园兰州新区周边拥有丰富的自然景观和绿地资源，将为居民提供良好的生态环境和休闲娱乐场所。
三、市场竞争优势1. 品牌优势：碧桂园集团是国内知名的房地产开发商，具有良好的口碑和品牌影响力，这将为碧桂园兰州新区带来较高的知名度和认可度。
2. 品质优势：碧桂园一直以来坚持高品质的建筑和服务标准，致力于为居民提供舒适宜居的生活环境，这将是其市场竞争的有力优势。
3. 价格优势：相比兰州市其他新楼盘，碧桂园兰州新区的价格相对较为合理，将能够吸引更多购房者。
4. 小区配套：碧桂园兰州新区将配备完善的基础设施和便利的生活配套，包括商业中心、学校、医疗机构和娱乐设施等，为居民提供便捷的生活服务。
综上所述，碧桂园兰州新区具备良好的发展潜力和市场竞争优势。
在兰州市新区规划建设的背景下，该项目在满足城市新居需求的同时，为居民提供高品质的居住环境和便捷的生活配套设施，将成为兰州市房地产市场的新热点。
兰州房地产调查及分析报告doc简洁范本
兰州房地产调查及分析报告doc兰州房地产调查及分析报告1. 引言本报告旨在对兰州市的房地产市场进行调查和分析。
通过收集大量的数据和信息，我们将评估兰州的房地产市场的潜力和发展趋势。
本报告将包括兰州市的经济背景、房地产需求和供应情况、价格走势以及的发展前景。
2. 兰州市的经济背景兰州市是甘肃省的省会城市，也是西北地区重要的经济中心之一。
兰州地处黄河之畔，拥有得天独厚的地理位置和丰富的自然资源。
近年来，兰州市在经济发展方面取得了显著的成就，国内外投资的不断增加和基础设施的不断完善进一步促进了城市的经济发展。
3. 房地产需求和供应情况兰州市的房地产市场需求持续增长。
随着城市化进程的加速和人口的增加，居民对住房的需求不断增加。
兰州市政府也在积极推动房地产市场的发展，通过多种政策措施吸引更多的投资者和开发商进入市场。
，兰州市的房地产市场供应仍然相对不足。
尽管近年来有一些新的房地产项目在兰州市开发，但供应量仍然无法满足居民的需求。
房价高企和低成交量是当前市场的显著特点，这也给一些购房者带来了较大的压力。
4. 价格走势分析近年来，兰州市的房地产价格经历了一定的波动。
在一些热门区域，房价一度飙升，但随后出现了一些调整。
房价的波动主要受供需关系、宏观经济政策以及地区经济发展状况的影响。
根据我们的调查和分析，兰州市的房地产价格在一段时间内有望保持稳定或略微上涨。
人口增加、市场供求关系的改善以及投资者对兰州市的持续关注都将对房价产生积极影响。
5. 发展前景展望在几年内，兰州市的房地产市场有着良好的发展前景。
随着兰州市经济的不断增长和基础设施的改善，房地产市场将继续受到投资者和购房者的关注。
政府的支持和政策的引导也将为房地产市场的发展提供有力支持。
，也需要注意到一些潜在的风险因素。
房地产市场的过热和波动性可能导致不稳定的局势。
政府调控政策的变化以及宏观经济形势的变化也可能对市场产生一定的影响。
兰州市的房地产市场具有较高的潜力和发展前景。
兰州居住区现状分析报告
兰州居住区现状分析报告引言兰州市作为甘肃省的省会城市，是西北地区的重要中心城市之一。
随着城市发展和人口增长，兰州的居住区也得到了快速发展。
然而，随着城市化进程的加快和人口密度的增加，居住区的现状也面临着一些问题。
本报告将对兰州居住区的现状进行分析，以期为未来的城市规划和居民生活提供参考。
一、居住区的发展现状兰州的居住区分布广泛，涵盖了市区、郊区以及新城区等不同区域。
目前，市区的居住区主要集中在城市中心和主要交通干道周边，形成了一些规模较大的住宅小区。
郊区的居住区则以独立别墅和低密度住房为主，享有较好的自然环境和生活品质。
新城区则是兰州居住区的新兴发展区域，正在快速建设中。
二、现存问题1. 住房供应紧张随着兰州市的人口增加，住房供应紧张问题日益凸显。
市区的住房价格高企，中低收入群体难以负担。
同时，郊区和新城区的住房开发进程滞后，无法满足市场需求。
2. 基础设施不完善兰州居住区的基础设施建设相对滞后。
部分住宅小区缺乏公共服务设施，如学校、医院、商业配套等，居民生活不便。
交通出行也存在问题，拥堵和缺乏公共交通设施的情况较为普遍。
3. 生活配套设施欠缺兰州居住区的生活配套设施整体水平相对较低。
如购物中心、运动场馆、休闲娱乐场所等不足，居民的生活质量受到一定影响。
4. 环境污染严重兰州市的空气质量一直是人们关注的焦点。
居住区周边的工业污染、车辆尾气排放等带来了环境污染，不利于居民的健康和生活品质。
三、改善措施1. 加大住房建设力度兰州市应加大住房建设的投入，注重中低价位住房的开发，提供多样化的住房选择。
同时，合理规划新城区和郊区的住房供应，形成与市区的互补关系。
2. 完善基础设施建设兰州市应注重提升居住区的基础设施建设水平。
增加学校、医院、商业配套等公共服务设施的供应，改善居民生活的便利性。
加强交通建设，完善公共交通网络，提高出行效率。
3. 加强生活配套设施建设兰州市应加快生活配套设施建设步伐。
增加购物中心、运动场馆、休闲娱乐场所等生活设施的供应，提升居民的生活质量。
兰州市房地产调查及分析报告doc
兰州市房地产调查及分析报告doc 兰州市房地产调查及分析报告1、引言本报告旨在对兰州市的房地产市场进行调查和分析，以了解当前市场状况并预测未来发展趋势。
通过收集、整理和分析市场数据和各种相关因素，我们将提供一份全面的报告，以供参考。
2、市场概况2.1 兰州市概况2.2 房地产市场发展历程2.3 政策和市场因素对房地产市场的影响3、房地产市场调查3.1 房屋供应情况调查3.1.1 新增房源调查3.1.2 存量房源调查3.2 房屋需求情况调查3.2.1 人口增长情况3.2.2 收入水平和购房能力3.2.3 居民购房意愿调查3.3 房价水平调查3.3.1 新房和二手房价格对比3.3.2 不同区域房价差异调查3.3.3 房价与房屋建筑质量的关系调查3.4 租金水平调查3.4.1 新房和二手房租金对比3.4.2 不同区域租金差异调查3.4.3 租金与房屋建筑质量的关系调查4、房地产市场分析4.1 房屋供需关系分析4.1.1 房屋供需总体平衡情况4.1.2 不同区域的供需关系分析4.2 房价趋势分析4.2.1 过去几年房价的波动情况4.2.2 房价和楼市周期的关系4.3 租金水平分析4.3.1 过去几年租金的波动情况4.3.2 租金水平与就业市场的关系4.4 市场风险分析4.4.1 政策风险4.4.2 经济风险4.4.3 地区风险5、市场预测与建议5.1 房地产市场未来发展趋势预测5.2 市场合理调控建议6、附件本报告涉及的附件包括：6.1 数据来源文件6.2 图表和图表解释6.3 统计数据表格7、法律名词及注释7.1 不动产登记法：是中国法律对不动产登记进行规范的法律，为确保不动产权益的有效登记提供了法律保障。
7.2 商品房：指依法经批准销售并由商品房开发企业出售的房屋。
7.3 二手房：指已经有过一次以上销售交易的房屋。
7.4 房产证：是国家依法对房地产进行不动产权属登记的凭证。
兰州房地产调查及分析报告doc
兰州房地产调查及分析报告一、引言1.1 背景信息兰州市位于中国西北地区，是甘肃省的省会城市。
近年来，兰州房地产市场经历了快速发展。
本报告旨在对兰州市的房地产市场进行调查和分析，以了解其发展现状和趋势。
1.2 调查目的本次调查的目的是为了：了解兰州房地产市场的供求情况；分析兰州房价的变化趋势和影响因素；探讨兰州房地产市场的发展方向。
二、调查方法为了获取准确的数据和分析结果，我们使用了以下方法进行调查：1. 文献调研：收集兰州市房地产市场的相关政策法规和历史数据。
2. 实地调查：参观兰州市的不同房地产项目，并与开发商、购房者进行面谈。
3. 数据分析：对收集到的数据进行统计和分析，制作图表和模型。
三、市场概况3.1 房屋供求情况根据调查数据显示，兰州市的房地产市场存在较大的供需差距。
供应量不足，在高房价的推动下，市场需求持续旺盛。
兰州市区的二手房交易量也在逐年增加。
3.2 房价变化趋势兰州市的房价在过去几年中呈现较快的增长趋势。
主要原因有：政府加大基础设施建设力度、人口流入增加、投资热情高涨等。
近期房价的涨幅有所放缓，可能与楼市调控政策的实施有关。
3.3 影响因素分析房价的变化受多种因素的影响。
兰州市房价的上涨主要受以下因素的驱动：政府政策的调整和支持；人口增长及城市化进程加快；土地供应的稀缺性。
，房价的上涨也存在一些风险因素：金融政策的调整；市场需求的波动；房地产市场过热的时间窗口。
四、发展方向基于对兰州市房地产市场的调查和分析，我们认为房地产市场将呈现以下趋势：1. 房地产市场将进一步调控。
政府将加大调控力度，控制房价过快上涨，并加强房地产市场的监管。
2. 房地产市场将更加注重品质和服务。
消费者对居住环境和配套设施的要求将越来越高。
3. 新型住宅产品将受到青睐。
例如，绿色建筑、智能家居等新兴住宅产品将受到购房者的关注。
4. 兰州市的二手房市场将持续活跃。
随着兰州市区的老旧小区改造和城市功能的提升，二手房交易量将进一步增加。
兰州房产调研报告
兰州房产调研报告兰州房产调研报告一、引言兰州作为甘肃省的省会城市，近年来房地产市场发展迅猛。
本报告对兰州房产市场的整体状况进行了调研分析，并针对市场现状和未来趋势，提出了相关建议。
二、市场概况兰州的房地产市场在过去几年里一直表现强劲。
由于兰州市的经济快速发展，人口增长迅速，对住房需求量不断增加。
同时，兰州的地理位置优越，区域交通便利，吸引了大量的外来投资和资金流入，推动了房地产市场的发展。
据统计数据显示，近年来兰州的房价持续上涨，市场供不应求的局面十分显著。
特别是城市核心区域和繁华商业区，房价高居不下。
同时，兰州的商品房销售量也保持较高的水平，吸引了国内外开发商的关注。
三、市场问题尽管兰州房地产市场表现出较高的增长，但也存在一些问题需要关注。
首先，市场调控政策的实施效果有限。
近年来，兰州市政府出台一系列的房地产调控政策，但对市场的影响并不显著。
房地产市场波动性较大，调控政策很难稳定市场，特别是对于热点区域的楼市。
其次，房地产开发商的行为也引起了一些关注。
一些开发商在推售商品房时存在夸大宣传、低价吸引消费者购买等问题，给购房者带来了一定的风险。
再次，房地产市场存在一定的资金链风险。
随着市场的快速发展，一些中小型房地产企业过多地依赖于外部资金，短期内可能面临资金链断裂的风险。
四、未来趋势根据对市场的调研和分析，我认为兰州房地产市场未来的趋势主要有以下几方面：首先，市场调控政策将更加严格。
随着房价上涨和市场波动的加剧，政府将采取更加严格的政策来抑制炒房行为，保证房地产市场稳定发展。
其次，房地产企业将加大产品质量和品牌建设。
近年来，消费者对购房品质和服务的要求越来越高。
为了赢得消费者的认可，房地产企业将继续加大对产品质量和品牌建设的投入。
再次，房地产市场将进一步向城市外围发展。
随着城市建设的不断推进，城市核心区域的用地资源越来越紧张。
未来，房地产市场的发展将更多地集中在城市的外围区域，形成多中心的城市格局。
兰州市房地产调研报告
甘肃兰州市房地产市场调研报告第一章城市发展概述一、城市综述1. 城市概况兰州是甘肃省省会，位于祖国西部三大高原交汇处，是全省的政治、文化、经济中心，地处黄河上游、甘肃省中部及我国陆域版图的几何中心，是西陇海兰新线经济带的主要支撑点和辐射源，也是新亚欧大陆桥通往中亚、西亚和欧洲的国际大通道和陆路口岸。
兰州市辖城关、七里河、安宁、西固、红谷五区和皋兰、榆中、永登三县，外加正在开发建设的兰州新区和兰州新城区，总面积1.31万平方公里，市区面积1631.6平方公里。
全市户籍总人口370.29万人，常住人口361.18万人，建成区内非农业常住人口261万人，流动人口80万人。
兰州是黄河上游重要的工业城市，现已形成以石油化工、装备制造、有色冶金、能源电力、生物医药、建材为主体，与西北资源开发相配套，门类比较齐全的工业体系，是我国重要的原材料工业基地。
2. 气候特征兰州深居大陆腹地，地处黄河上游，市区东西黄河穿城而过，南北群山环抱，属中温带大陆性气候，具有带状盆地城市的特征，冬无严寒，夏无酷暑，年平均降水量360mm，年平均气温10℃，全年日照时数平均2446小时，无霜期180天以上。
兰州是黄河流域唯一黄河穿城而过的城市，市区依山傍水，山静水动，形成了独特而美丽的城市景观。
3. 交通优势作为黄河上游经济区经济中心之一和西陇海兰新经济带重要的支撑点和辐射源，是新亚欧大陆桥中国段五大中心城市之一（兰州、徐州、郑州、西安、乌鲁木齐）。
是我国东中部地区联系西部地区的桥梁和纽带，是西北的交通通信枢纽和科研教育中心。
陇海、兰新、青兰、包兰四大铁路干线交汇于此，是西北地区最大的货运站和新亚欧大陆桥上重要的集配箱转运中心，也是西部地区通信枢纽和信息网络中心。
4. 多民族聚集地兰州市有汉、回、满、东乡、藏、蒙、土家、保安、裕固、撒拉、哈萨克等36个民族，少数民族人口占总人口的3.6%，少数民族人口基数庞大已在城区内形成了多个单一民族聚集体并形成了独特的生活习惯及消费模式。
兰州实地调研报告
兰州实地调研报告兰州市位于中国西北部，是甘肃省的省会，也是一个历史悠久的文化名城。
为了对兰州市的经济和社会发展情况进行了解，我进行了一次实地调研。
以下是我对兰州市调研的报告。
一、经济发展兰州市是甘肃省的经济中心，也是西北地区重要的经济城市之一。
在我进行的实地调研中，我发现兰州市拥有发达的工业基础，以化工、机械、食品等行业为主力。
同时，兰州市还具备良好的投资环境和政策支持，吸引了众多国内外企业的投资。
特别是在兰州新区的建设中，更多的高新技术企业和创新型企业涌入兰州市，为经济发展注入了新的动力。
二、城市建设兰州市在城市规划和建设方面也取得了显著的成就。
在我实地考察的过程中，我看到兰州市的城市道路宽敞畅通，公共交通系统健全，城市环境整洁美观。
此外，兰州市还注重发展旅游业，建设了一些著名的景点和旅游线路，吸引了大量的游客前来观光旅游，为城市带来了经济效益。
三、社会发展兰州市在社会发展方面取得了长足的进步。
在我实地调研的过程中，我观察到兰州市的教育、医疗、文化等社会公共服务设施齐全，人民生活水平不断提高。
此外，兰州市还加强了社会治安管理，提高了居民的安全感和幸福感。
我在调研中还了解到，兰州市注重培养和支持创新创业人才，为当地的社会发展提供了坚实的人才支撑。
综上所述，兰州市在经济、城市建设和社会发展方面取得了显著的成就。
然而，我也认识到兰州市还面临一些亟需解决的问题，比如环境保护和资源利用。
为了持续发展，兰州市需要继续加强城市规划和环境保护，并进一步改善居民的生活品质。
我相信在兰州市政府的领导下，兰州市的未来发展会更加繁荣和现代化。
兰州市居民对新区发展前景看法的调查报告
兰州市居民对新区发展前景看法的调查报告王娜【摘要】一、引言本次社会实践调查旨在统计分析兰州市居民对兰州新区发展前景认可度的基本状况，阐述了其当前的整体分布情况和特点，在此基础上描述现状、分析问题，并阐释了存在这些现象的原因，从而正确的指导居民认识新区发展前景并以此规划自身的工作生活，同时也为政府根据居民期盼与需求合理规划建设新区发展的提供了重要的借鉴意义。
二、调查方案的设计与实施本次共发放问卷550 份，有效回收份数为536 份，其中西固区份，七里河区份，城关区份。
本次调查问卷旨在获得不同地区、年龄、身份、印象等的差异对居民对新区发展前景看法有无明显影响，并统计分析了居民对新区发展认可度的结构和特点。
【期刊名称】《环球市场》【年(卷),期】2016(000)006【总页数】2页(P117-118)【关键词】兰州市;居民;统计分析;调查问卷;实践调查;合理规划;七里河区;认可度【作者】王娜【作者单位】[1]兰州财经大学【正文语种】中文【中图分类】F126.1本次社会实践调查旨在统计分析兰州市居民对兰州新区发展前景认可度的基本状况，阐述了其当前的整体分布情况和特点，在此基础上描述现状、分析问题，并阐释了存在这些现象的原因，从而正确的指导居民认识新区发展前景并以此规划自身的工作生活，同时也为政府根据居民期盼与需求合理规划建设新区发展的提供了重要的借鉴意义。
本次共发放问卷550份，有效回收份数为536份，其中西固区份，七里河区份，城关区份。
本次调查问卷旨在获得不同地区、年龄、身份、印象等的差异对居民对新区发展前景看法有无明显影响，并统计分析了居民对新区发展认可度的结构和特点。
1.兰州市居民对新区发展所持态度的分布和结构分析由图一我们可以看出：对新区发展所持的态度中，持”乐观”态度的将近占了总数的一半，而持“悲观”态度的仅占了五分之一左右，表明大部分人都对兰州新区的发展持积极看好的态度。
2.兰州市居民对兰州新区印象的分布和结构分析图二给出了左偏态的正态分布图，且平均值为2.01，即为稍有人烟选项的标签值，表明兰州新区给兰州居民目前留下的印象还是比较荒凉，不够繁华，对兰州新区的加快速度，加大力度是改变居民对兰州新区的印象的关键。
住宅小区调研报告
住宅小区调研报告调研小组成员：待调研的小区：1. 天庆莱茵小镇（兰州市城关区南滨河东路，北面滩新村北侧）2. 鸿运润园（兰州城关区雁滩黄河大桥向东800 米）。
调研时间：2 月25 日（周六）。
调研方法：查相关数据、实地调研、询问住户和地产公司物业公司的工作人员、拍照分析。
鸿运润园调研成果：1.小区周边情况：鸿运润园位于兰州市城关区雁滩，小区三面临街，被北侧的雁北路、东侧的雁园路以及南侧的南滨河东路所环绕。
小区的位置就目前来看稍嫌偏僻，但若从发展的角度看，小区位于城关区，离市中心比较近，而且附近有亚太国际公馆、新港城、莱茵小镇等7 个住宅小区，几个小区往往只隔了一条马路。
小区附近交通并不十分便利，离小区最近的公交车站有100 多米，倘若附近的小区全部建成并交付使用，交通会明显不够便利。
小区附近的餐馆和银行各有8 家，基本可以满足住户的需求。
小区附近最大的购物中心在距小区7、8 站路的华孚泰大润发，但相比小区附近道路顺利的交通状况，去大润发这条南北向的路明显拥堵，而且，像医院和学校这些基础设施也都集中在大润发这一区域。
就目前而言，小区住户可以选择大润发和雁滩商场满足购物需求，但售楼处的小姐介绍，说未来会在小区附近，也就是雁北路和雁园路设置大型超市，可进一步满足住户的需求。
因此：①.小区周边交通并不十分便利，但小区车辆保有量很高②. 小区周边有7 家住宅小区，因此周边建筑密度较高。
③. 小区附近教育、商业、娱乐等设施分布较少，但已在规划改善中2.小区主要信息：① . ：总占地面积约 558亩，其中建设用地 416亩，规划容积率为 2.0 ，建筑密度 约 25%，绿化率为 51.6 ％，总户数为 3500，总建筑面积约 60 万平方米。
计划分两期开 发，一期工程约 30 万平方米已基本建成交付使用。
② . 小区楼层状况： 18 层、 14 层、 12 层 ,69 幢板式小高层、板式高层楼群和多层 住宅。
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销售动态详情
房源去化近半，未网签； 现阶段主售户型：95-137㎡二房三房刚需； 可售房源：项目7#楼9#号楼； 车位：1:0.9配比，租售并举，目前政策未定； 销售优势：优惠力度较大； 销售政策：住宅交2万抵5万，公寓交2万抵4万，商铺交3万抵6万
2019新区住宅市场调研汇总
2019.3
参调项目
•南水巴黎阳光 •祥和景苑 •瑞嶺名郡 •瑞辰金籣府 •东航金城映象 •兰园 •乾元金海国际 •绿地智慧金融城 •湖南名苑 •金城新天地
南水巴黎阳光
销售概况： 全案总计1398户，目前去化约600户，网签363户； 现阶段主售户型：95㎡、122㎡、142㎡； 在售房源：4#、8#、10#楼，其中4#楼上周新开，下阶段5#楼主打93—125㎡户型， 计划6月入市； 车位：1:1配比，租售并举，售价暂未定，租价暂定5元/日 销售优势：95㎡户型加8500可增10㎡空间，整体公摊17%。 预计交房：2020年8月。 销售政策：暂无优惠，全案网签价直销。
金城新天地
销售概况： 一期小高层基本售罄，余少量一层与顶层房源，别墅160㎡系列售罄，二期4栋高层， 3#4#认筹中； 现阶段主售户型：117㎡、133㎡二房三房改善型； 可售房源：3#、4#楼； 车位：1:1 配比，租售并举，政策未定； 销售优势：主打品质盘，二期望湖，面朝熙熙小镇商街； 销售政策：全款99折
主推户型
全区车位情况对比
项目 南水巴黎阳光
祥和景苑 瑞嶺名郡 瑞辰金籣府 东航金城映象
兰园 乾元金海国际 绿地智慧金融城
湖南名苑 金城新天地
车位配比 1:1 1:1 1:1.5 1:1 1:1.5 1:1 1:0.9 1:1 1:1.1 1:1
租售情况 租售并举
出售 租售并举
出售 出售 租售并举 租售并举 租售并举 出售 租售并举
优惠政策 暂无
交房时间 2020年8月30日
暂无
准现房
按揭97折，全款95折
预计2021年6月
认筹3000抵10000
预计2021年10月
全款99折
团购交2万抵3万
住宅交2万抵5万，公寓交2 万抵4万，商铺交3万抵6万 暂无 开盘98折，送一年物业费一 年停车费，认筹1万抵2万
全款99折
2019年12月31日 一期2019年12月 31日，二期预计 2021年9月
主推户型
祥和景苑
销售概况： 全案尾盘状态，库存不足300套，网签 2509户； 现阶段主售户型：95㎡、109㎡、130㎡； 可售房源44#楼； 车位：1:1配比，售价15万； 销售优势：周边配套较成熟 销售政策：暂无优惠。
瑞嶺名郡
销售概况： 全案24日开盘，房源3900余套； 现阶段主售户型：本次共推出12种户型，主力面积90-142㎡，主打二房三房刚需，少 量160-190㎡大平层； 可售房源：项目西半区11栋高层与5栋小高层，其中小高层2栋外售，其余已团购去化； 高层6栋外售其余团购去化； 车位：1:1.5配比，租售并举，目前政策未定，预计售价10万； 销售优势：周边配套较成熟，房价起价底，均价在同区偏中等 销售政策：按揭97折，全款95折。
际
融城
5700
5500
湖南名苑 5200
金城新天地 5000
THX
案场现状
主推户型
东航金城映象
销售概况： 8栋住宅剩余4、7、8号楼，目前8#在售，公寓2栋中一栋售罄； 现阶段主售户型：住宅主推92㎡，公寓主推102.85户型； 车位：1:1.5配比，以出售为主，售价10万； 销售优势：精装修 销售政策：全款99折。
住宅主推
公寓主推
兰园
销售概况： 原有老年公寓现已改为青年公寓出售，产品70㎡精装，一期住宅基本售罄，剩余少量 一二层房源； 现阶段主售户型：100㎡、103㎡住宅，70㎡公寓； 可售房源：项目二期2栋高层与1期公寓； 车位：1:1配比，租售并举，目前政策未定； 销售优势：商业配套齐全； 销售政策：公寓首付3万起拎包入住，创业可享10—15万3年无息创业基金。
均价5700 5180-5700，均价 5400 5200起，每层加50
5000-5300
精装7500
兰园
100㎡、103㎡
5900，精装加1200
乾元金海国际 95-137㎡
绿地智慧金融城 95㎡、115㎡
湖南名苑
90.83-91.88㎡
金城新天地 117㎡、133㎡
均价5700 均价5500 4900-5400 小高层4800-5200
主推户型
瑞辰金籣府
销售概况： 全案4月11日产品发布会。预计5月开盘，项目包含9栋高层13栋小高层以及5 万平商业，总房源近2000套； 现阶段主售户型：主力面积115㎡、127㎡、132㎡，主打三房四房改善型； 可售房源：项目西区3栋高层与7栋小高层约800多套房源； 车位：1:1配比，出售为主，目前政策未定，预计售价6万； 销售优势：环湖而建，景观优势较强 销售政策：认筹3000抵10000。
售价 未定 15万/个 预计10万/个 预计6万/个 10万/个 未定 未定 10万/个 10万元/个 未定
租价 5元/日
未定
未定 未定 100元/月 未定
全区销售情况对比
项目
主售户型
在售价格
南水巴黎阳光 祥和景苑 瑞嶺名郡
瑞辰金籣府 东航金城映象
95㎡、142㎡
95㎡、109㎡、130㎡
90-142㎡ 115㎡、127㎡、132 ㎡ 92㎡
主推户型
绿地智慧金融城
销售概况： 目前主推5期3000余套新房源，4期少量库存慢去化； 现阶段主售户型：95㎡、115㎡住宅二房三房刚需； 可售房源：主推17#18#楼； 车位：1:1配比，租售并举，售价10万，租价月租100元左右； 销售优势：赠送面积大； 销售政策：暂无
主推户型
湖南名苑
销售概况： 四分之一房源去化； 现阶段主售户型：90-130㎡二房三房刚 需； 可售房源：4#、9#、13#楼； 车位：1:1.1配比，出售为主，定价10 万； 销售优势：整盘价格较低； 销售政策：开盘98折，送一年物业费一 年停车费，认筹1万抵2万
2020年10月
2021年7月1日
——
一期2019年9月 30日，二期预计
全区价格排行
8000
在售价格
7000
6000
5000
4000
3000
2000
1000
0 南水巴黎阳 光
在售价格 5700
祥和景苑 5400
瑞嶺名郡 5200
东航金城映 瑞辰金籣府
象
5300
7500
兰园 5900
乾元金海国 绿地智慧金