装饰公司与施工队签订人工分包合同

xxx精装修工程

人工费分包合同

合同编号：

签订时间：年月日

签订地点：

发包商名称：

地址:

邮政编码：

电话：

传真：

承包商名称：

地址：

邮政编码：

根据“中华人民共各国合同法”及国家和地方政府部门有关法律法规，分包商兹委托承包商承担由分包商承包的精装修工程中的精装修工程人工费分包工程。承包商确认已考察了现场，并充分理解了设计方的设计意图、业主的使用要求和甲方的进度、质量要求。双方经友好协商，达成如下合同条款。

合同条款

1.定义

1.1“业主”系指

1.2“监理”系指

1.3包商”系指

1.4“本工程”系指精装修工程

1.5“本合同”系指发包商和承包商（以下简称合同双方）已达成的协议，即由双方签定的合同文本中，

包括所有的附件、附录、质量要求、施工方案、技术交底书和组成合同部分的所有其它文件。

1.6“分包”系指承包商按照合同要求，须向发包商提供的符合合同要求的精装

修工程的人工费分包。

1.7“本分包工程”系指精装修工程人工费分包工程。

2.合同语言

2.1合同文件以中文为准。

3.计量单位

3.1除技术规范中另有规定外，本分包工程计量单位使用中华人民共和国法定计量单位。

4.文件传递

4.1本合同任何一方给另一方的通知都应以信函、传真或电传形式发送，而另一方应以书面确认并发送

到对方明确的地址。

5.合同文件

5.1合同文件的组成及优先次序为：

5.1.1合同条款

5.1.2往来信函（包括设计变更、洽商等）

5.1.3技术规范、图纸和设计资料

5.2按照上述条款，合同的各种文件应认为是相互解释的。如有意义含糊或分歧之处，按照上述条款合

同文件的次序解释。

6.工程量清单：（见附件一“施工项目人工费分析表”。）

7.合同价格

7.1合同暂定金额（人民币/元）：

7.2本合同的人工费单价参照附件一《施工项目人工费表》。

7.3按实际完成工程量结算，工程量以分包商实际验收量为准。

7.4除非由发包商提出技术规范、技术参数、图纸等设计依据方面的变更，否则本合同的人工费单价不

予调整。

7.5本合同的人工费单价被认为是固定不变的，包括：管理费、食宿费。

8.支付方式

8.1发包商按月对承包商完成的工程进行验收和工程量测算，按150元、天支付人工费用。

8.2发包商支付承包商工程款至本工程通过监理验收合格并且结算完毕后，支付至结算款的90%。

8.3承包商须在上述阶段，提交付款申请书供分包商审批。

8.4发包商在收到付款申请书，并审核无误后5天内支付款项。

9.承包商的工作和责任

9.1根据设计方提供的技术规范及图纸，按照分包商提供的施工组织设计和施工进度计划，组织人力、

施工工具完成精装修工程的人工分包工程。

9.2保证施工进度、施工质量符合设计、业主、监理、发包商的要求。

9.3保证施工质量通过监理验收合格。

9.4保证按发包商要求完成各项工程返工、竣工整改工作。

9.5对工人进行经常性的安全教育，保证做到安全文明施工、无工伤事故、无事故隐患。如果工人发生

工伤事故，全部责任及费用由承包商自行承担。

9.6按发包商要求做好各项质量、安全检查和上岗前培训工作，特殊工种持证上岗。

9.7按时支付工人工资，不得以名义和借口拖欠工人工资，负责缴付工人的各种保险费用，并对工人的

自身安全承担全部责任。

9.8充分考虑到垂直运输的难度的对施工工期的影响，垂直运输不成为承包商工期延误的理由。

9.9自行供应电焊机二次空载保护器，并将合格证明提交分包商保管。

9.10负责对发包商提供的临时供电系统的设备、材料进行保管和维护，如发生损坏、丢失由承包商负责

赔偿。

9.11负责对本层的灭火器进行保管和维护，如损坏或者丢失由承包商负责赔偿。

9.12按发包商要求登记和缴纳工地出入证压金和安全帽压金，如果出入证或安全帽丢失由承包商负责赔

偿。

9.13保护好自己与其它分包的成品或半成品，因成品、半成品保护工作不善造成的所有责任和损失由承

包商承担。

9.14承包商须根据采购的时间需要，提前书面呈报自己施工范围内的材料采购计划、根据施工现场的尺

寸，提供外加工面材的加工尺寸及加工图。

9.15保护好运送到现场的材料和机具设备，如发生损坏、丢失由承包商负责赔偿。

9.16如果因承包商的原因使分包商受到监理或业主的罚款和批评，该项罚款由承包商行使罚款和处罚的

权利，承包商必须无条件服从。

9.17以深圳市深装总装饰工程工业有限公司一分子自居，对外展示深圳市深装总装饰工程工业有限公司

的良好形象和风尚，约束自身言行举止，在施工现场和生活区域都不得有任何打架、斗殴、聚赌、随地大小便的行为，更不能口出脏话。违规者，轻者罚款，重者除名。

9.18与其他承包商友好共处。如果与其他承包商之间出现矛盾，坚决服从发包商的管理与决策。

9.19发包商按月、按进度将工资直接发放给承包商负责人，不直接发放给工人。承包商负责人必须按时

发放工人工资，不得拖欠工资或者不发工资。

9.20承包商不得以任何理由鼓动、聚集工人闹事或者罢工。如因承包商拖欠工人工资或其他承包商与工

人之间的纠纷而发生工人罢工或者闹事等情况，承包商将承担由此对深圳市深装总装饰工程工业有限公司造成的所有损失和责任。

9.21服从发包商的一切指令，包括但不限于：进度要求、质量要求、整改要求、罚款通知等。

9.22合同条款规定的其它事项。

9.23承包商必须服从发包商根据合同条件发出的各项指令。

9.24遵守国家的法律或法规，根据法律或法规制定的任何法律文件、规定或命令。

9.25遵守对本工程施工具有任何管辖权的机构的任何规章、附则及其所发出的一切通知要求。

10.发包商的工作和责任

10.1向承包商提供详细的设计规范要求、图纸、施工进度计划，如有变更，须及时通知承包商或者下达

指令。

10.2监督承包商的施工进度、施工质量、安全文明生产、临水临电设施等。

10.3按照合同条件与承包商一起验收工程质量，并签署有关文件。

10.4按照合同规定，向承包商支付工程款。