城市经济适用房空间布局研究——以廊坊市主城区为例
基于POI数据的城市功能区划分和识别——以泉州市主城区为例
展而产生、演进、并与时俱进地变化.
传统的城市功能区划分主要依赖于人工手段ꎬ周期长、误差大、工作量也大. 随着信息技术的飞
速发展ꎬ大数据成指数级增长ꎬ基于大数据的信息挖掘也越来越多的用于解决各种科学问题. 兴趣点
ＷＵ ＴｉｎｇꎬＴＡＮＧ Ｚｈｉ￣ｗｅｉ
( Ｃｏｌｌｅｇｅ ｏｆ Ｒｅｓｏｕｒｃｅｓ ａｎｄ Ｅｎｖｉｒｏｎｍｅｎｔａｌ ＳｃｉｅｎｃｅꎬＦｕｊｉａｎ Ａｇｒｉｃｕｌｔｕｒｅ ａｎｄ
Ｆｏｒｅｓｔｒｙ ＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙꎬＦｕｚｈｏｕ ３５０００２ꎬＣｈｉｎａ)
Ａｂｓｔｒａｃｔ: Ｗｉｔｈ ｔｈｅ ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ ｏｆ ｓｏｃｉａｌ ｅｃｏｎｏｍｙꎬ ｉｄｅｎｔｉｆｙｉｎｇ ｕｒｂａｎ ｆｕｎｃｔｉｏｎａｌ ａｒｅａｓ ａｎｄ
第 １ 期 毋 亭ꎬ 等: 基于 ＰＯＩ 数据的城市功能区划分和识别
２９
Ｋｅｙ ｗｏｒｄｓ: ＰＯＩꎻｋｅｒｎｅｌ ｄｅｎｓｉｔｙ ｅｓｔｉｍａｔｉｏｎꎻｕｒｂａｎ ｆｕｎｃｔｉｏｎａｌ ｚｏｎｉｎｇꎻｓｐａｔｉａｌ ｉｄｅｎｔｉｆｉｃａｔｉｏｎ
０ 引言
城市的功能区ꎬ是指城市内部按一定标准和功能类型划分的不同属性的分区ꎬ各区域的分布空
(ｐｏｉｎｔ ｏｆ ｉｎｔｅｒｅｓｔꎬＰＯＩ) 是对空间实体的位置描述ꎬ在一定程度与角度上能够反映城市空间生产与生
活活力. 基于兴趣点的城市功能区划分能够克服传统划分方法周期长、误差与工作量大等弊端ꎬ因
此ꎬ近年来被越来越多的相关学者所接受与应用. 但此类研究目前仍存在一些待解决问题ꎬ比如:研
究区域的划分只停留在了相对单一的层面ꎬ对于混合区域、无数据区域较少涉略ꎻ由于受到噪点的干
养老设施空间分布及可达性研究——以杭州市主城区为例
养老设施空间分布及可达性研究
——以杭州市主城区为例
Study on Spatial Distribution and Accessibility of Elderly Care Facilities: A
Case Study of the Main City of Hangzhou
袁君梦 葛幼松 YUAN Junmeng, GE Yousong
摘 要 随着我国老龄化程度加剧，发展养老服务势在必行。精准地分析评价养老设施的现状有助于进一步指导养老资源的合理 配置。基于GIS技术，运用核密度分析和两步移动搜索法等方法，从多维度对杭州市主城区养老设施的现状进行研究，重点 分析对比单一有效服务阈值和按规模区分有效服务阈值两种情境下的可达性。结果表明：杭州市主城区养老设施类型规 模配比上需要调整；其在空间上呈现出北多南少的分布格局，不同层级的分析方法更适用于杭州市主城区养老设施的空间可达性评价。未来要重视老龄人口的养老需求，构建 多层级的养老设施体系，提升边缘地区养老设施的可达性。
Abstract Developing elderly care services can alleviate the pressures and challenges brought about by the aging of China’s population. Accurately evaluating the current status of elderly care facilities will help to further guide the rational allocation of old-age resources. Based on GIS technology, this article uses kernel density analysis and two-step floating catchment area method to study on the current situation of elderly care facilities in the main city of Hangzhou, focusing on the comparison of the accessibility between the single effective service threshold and the service radius by size. The results show that the elderly care facilities in the main urban area of Hangzhou need to be adjusted in the type scale. Moreover, there is a distribution pattern of more in the north and less in the south, which is not consistent with the density distribution of the elderly population in the main urban area. Finally, the analysis method of classifying different levels according to the scale of elderly care facilities is more suitable for the spatial accessibility evaluation of the old-age facilities in the main city of Hangzhou. In the future, the government should pay more attention to the needs of the elderly population, build a multi-level elderly care facility system, and improve the accessibility in peripheral areas.
廊坊市人民政府办公室关于印发《廊坊市功能型现代流通战略支点城市建设方案》的通知
廊坊市人民政府办公室关于印发《廊坊市功能型现代流通战略支点城市建设方案》的通知文章属性•【制定机关】廊坊市人民政府办公室•【公布日期】2024.06.22•【字号】•【施行日期】2024.06.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类综合规定,城市管理正文廊坊市人民政府办公室关于印发《廊坊市功能型现代流通战略支点城市建设方案》的通知各县（市、区）人民政府，廊坊开发区管委会，临空经济区（廊坊）管委会，市政府有关部门：现将《廊坊市功能型现代流通战略支点城市建设方案》印发给你们，请认真贯彻执行。
廊坊市人民政府办公室2024年6月22日廊坊市功能型现代流通战略支点城市建设方案为贯彻落实国家《“十四五”现代流通体系建设规划》和《关于布局建设现代流通战略支点城市的通知》要求，服务骨干流通走廊、现代流通网络和现代流通体系建设，结合廊坊实际，制定本方案。
一、思路目标（一）总体思路以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大精神，统筹发挥独特交通区位、优势产业基础、重大载体平台等优势，坚持现代化、一体化、网络化、国际化发展方向，突出高质量发展主线，着力构建协同京津、联通世界的现代流通网络，着力搭建要素聚集、业态融合发展载体，着力营造对标国际、保障有力的营商环境，为深度融入京津冀协同发展国家重大战略，加快建设中国北方现代商贸物流发展新高地，提供强有力现代流通支撑。
（二）建设目标到2035年，建成以大兴国际机场为龙头，世界级商贸物流中心、国家物流枢纽等为支撑的高能级设施集群，构建起融合京津、联通世界、空铁公海一体运作的现代流通网络，京津雄现代流通集中承载区地位得到巩固提升，具有较高国际化水平的“3.0物流愿景”基本实现。
到2025年，初步构建起协同京津、业态融合、要素集聚、支撑有力的现代流通体系，现代流通产业的支柱地位得到巩固提升。
——综合实力迈上新台阶。
商贸物流产业增加值突破600亿元，社会商品零售总额达到1700亿元，社会物流总费用与GDP比率降至14%左右，数字化水平大幅提高，实物商品网上零售额占社会商品零售总额比重达到20%以上。
2016-2030年河北廊坊市城市总体规划
廊坊市城市总体规划（2016-2030年）一、总则（1）规划期限。
本规划规划期限为2016-2030年。
其中近期为2016—2020年，远期为2021—2030年。
（2）规划范围。
本次规划分为市域、都市区、中心城区三个层次。
市域层次。
包括两区两市六县全部行政区划范围，国土面积为6429平方公里。
都市区层次。
包括广阳区、安次区、固安县、永清县行政辖区，国土面积2477平方公里。
中心城区层次。
中心城区包括广阳区的爱民东道街办、新开路街办、银河北路街办、解放道街办、新源道街办、万庄镇、九州镇、南尖塔镇、北旺乡；安次区的光明西道街办、永华道街办、银河南路街办、北史家务乡以及仇庄乡的西永丰村、东永丰村、肖辛庄村、黄道务村、普照营村、南宫庄村、高圈村、小王务村、石各庄村、祝马房村、熊营村、大王务村和杨税务乡的东风村、民主村、建设村、和平村、大垡村、南王庄村、后南庄村、前南庄村、小茨乡村、大北市村、柴家务村、西固城村、东固城村、小麻村、大麻村、前南昌村、后南昌村、于常甫村、北小营村，国土面积约485.8平方公里。
二、发展目标与策略（1）区域目标定位。
到2030年，将廊坊建设成为京津冀城市群的重要节点，京津冀科技研发及成果转化基地、战略新兴产业和现代服务业聚集区，河北省新型城镇化与城乡统筹示范区和创新驱动经济强市。
（2）总体策略。
实施“中心提质、两翼并驱，服务带动、工业支撑，分区统筹、区域联动”的总体发展策略，把廊坊市建设为经济发达、功能高端、环境优美、品质一流、特色鲜明的具有一定国际影响力的区域性中心城市。
三、市域城镇体系规划（1）市域空间结构。
本规划确定廊坊市域空间发展结构为“一主、两副、三区、四轴、多点”。
“一主”指中心城区，“两副”指三河、霸州。
“四轴”指京津发展主轴、津石发展轴、京唐发展轴、大广发展轴。
“三区”指北三县、都市区、南三县三大发展分区。
“多点”指香河、大厂、固安、永清、大城、文安、燕郊、胜芳、码头9个区域发展节点。
廊坊市城市总体规划(2023年—2030年)
廊坊市城市总体规划(2012—2030年)1000字
廊坊市城市总体规划(2012—2030年)的核心目标是：建设人民满意
的现代化城市，在经济发展、城市布局、城市规划等方面实现现代化，使廊坊成为首都经济圈南部门户城市。
经济发展：廊坊市将大力推进城市经济的转型升级，着力构建以高
科技产业、现代服务业、文化创意产业、现代农业为主导的经济体系，扩大对外开放，提高城市竞争力，实现经济的快速发展和可持
续发展。
城市布局：廊坊市将积极推进城市空间布局的协调发展，以市中心
区为核心，以城市发展轴线为骨架，构建一条“城市生态发展带”，并以廊坊国际商务区为龙头，拓展城市空间，城市规模得到扩大和
升级。
城市规划：廊坊市将依据科学规划、优化布局、精细法制的原则，
构建城市空间结构，优化城市组团布局，推进城市产业转型，实现
城市规划的现代化。
总之，廊坊市城市总体规划(2012—2030年)将在经济发展、城市布局、城市规划等方面实现现代化，以建设人民满意的现代化城市和
加速廊坊市经济的快速发展为中心，使廊坊成为首都经济圈南部门
户城市。
城市空间结构及形态演变分析——以黄山市主城区为例
!＞智能规划94智能城市INTELLIGENT CITY NO.152020城市空间结构及形态演变分析----以黄山市主城区为例石中钰（黄山市自然资源勘测规划院，安徽黄山245000）摘要：伴随着社会经济的发展，人们对于城市空间结构有着更高的要求，从形式到风格，从结构到布局，都会受到社会发展的影响，城市空间形态随时都在发生改变。
在不同的社会发展阶段，突出城市空间形态设计的特点，有效地把握城市发展的整体脉络，针对空间发展的动因及影响因素进行分析，有利于提高城市空间结构的合理性和科学性，对于现阶段城市空间的健康、可持续发展具有重要的作用。
关键词：城市空间结构；主城区；形态演变历程；可持续发展1背景概述黄山市位于安徽省最南部，处于安徽、浙江、江西三省的交界处，交通枢纽地位突出，西南边界紧邻着江西景德镇、婺源县，东南依靠浙江临安市、开化县等地，东北则与宣城相连，西北部与池州接壤。
黄山市成立于1987年，辖区内三区分别是黄山区、屯溪区、徽州区；四县分别是黟县、歙县、祁门县和休宁县,总面积9807km2。
市政府驻地为屯溪区，毗邻上海、合肥、南京、杭州等地，地理位置优越。
2主城区空间结构与职能在黄山市的三个城区中，黄山区与屯溪区、徽州区两区只有在行政上的联系，而在城市布局、基础设施共享等方面未实现一体化。
休宁、歙县与屯溪区、徽州区在区位、交通和经济联系上较为紧密，共同形成了以屯溪为核心的南部城镇群。
该城镇群是黄山城镇体系的核心，市域发展的主体空间。
黄山市在城市空间布局当中，对于屯西县的发展目标极为明确，作为政治、经济、文化的中心枢纽地带进行布局；属于皖南地区的交通重要枢纽；高新技术产业基地和旅游产品加工基地。
徽州区是重要的工业区和物资集散地；旅游服务基地之一。
休宁是区县级政治、经济、文化、商业服务中心,农副产品加工与集散中心；歙县是县级政治、经济、文化、商业服务中心，次级旅游服务中心，农副产品加工与集散中心。
廊坊市区域房地产市场分析
安次区经济指标
2010年全区生产总值76.6亿元
北京美辰慧好投资策划有限公司
年均递增20.3%
2010年全区财政收入9.09亿元
年均递增40.7%
2010年全区城镇居民人均可支配收入18172元
年均递增18.2%
2010年完成规模以上工业增加值29.9亿元
同比增长36.8%
2010年城镇固定资产投资60.4亿元
汇源名居西区一期17#、20#住宅楼；西区二期10#、15#、21#住宅67-103平米户型在售，均价7280元/平米，无优惠。 策划是第一生产力！
北京美辰慧好投资策划有限公司
安次区在售项目
华夏第九园。兰亭 均价7000元/平方米 华夏第九园·兰亭 继经典之作第九园之后，华夏地产再次为廊坊贡献一座约107 亩新中式人文大宅——华夏第九园·兰亭，以有形的人文大宅，书写无疆的世家 情怀。 物业类别 住宅 建筑类别 板楼 低层 多层 高层 建筑面积:96407平方米 装修状况 毛坯 楼层状况 1# 16946.98平米 24层 、10# 27407.73平米 25层、8# 4315.35平 米 7层、9# 4355.79平米 7层 、11# 18928.81平米 24层、 12# 6524.72平米 7层 、13# 4315.31平米 7 层、 14# 588.56平米 3层、 15# 883.59平米 3层 、 16# 883.59平米 3层 、17# 588.56平米 3层 物业地址 安次西环路与古县路交口西行500米（武警学院南门对面） 容 积 率 2.00 绿 化 率 35% 物 业 费 1.60元/平方米·月 开 发 商 廊坊市京御幸福房地产开发有限公司 物业公司 廊坊市京御华夏幸福物业有限公司 产权年限:70年 户 数:总户数1349户 当期户数40户
城市活力测度及其空间特征研究——以武汉市主城区为例
城市活力测度及其空间特征研究——以武汉市主城区为例城市活力描述了一个地方的吸引力、多样性和可达性等方面特征，能反映出当地人群活动与空间实体的交互作用、居民在不同时间和不同地点的活动，还能够体现城市高质量生活的基本要素，因此与良好的城市形态、发达的城市功能和充足的城市活动紧密相关。
随着信息与通信技术的快速发展，对城市活力的研究进入大数据时代，海量的地理数据和信息数据便于人们从不同角度捕捉城市的发展。
本文利用兴趣点（POIs）、签到记录等大数据，结合现有研究，建立评价城市活力的指标体系，以期能够在更精细的空间尺度中对城市活力进行研究。
一、城市活力指标构建（一）指标选取本文以城市活力理论为基础，借鉴已构建的简指数框架，结合数据可获得性和我国城市现实情况，对指标体系的内容进行相应调整，将其分为集中性指标、多样性指标、连接性指标、可达性指标和虚拟活力指标五部分，加权求和，从而得到城市活力指数（UV）。
1.多样性指标（DS）土地利用多样化是影响城市活力的第一个条件，城市活力理论认为，土地主要用途最好由两种以上充分混合，■ 姜奕帆作者简介：姜奕帆（1995—），浙江临海人，中南财经政法大学公共管理学院博士研究生，研究方向：城市经济与管理。
住宅、办公场所、小商店和仓库，以及其他功能的场所，都是同等必要的。
本文通过计算POI点的密度和混合程度进行衡量。
POI点所包含的信息量比传统的地块信息更多，POI密度（P oi D）可以反映出区域提供不同类型城市服务的潜力，POI点混合度（P oi H）越高则表示城市功能越丰富。
具体计算公式如下：其中N j表示网格j内POI点的数量，A j为网格面积。
POI点混合度计算公式参考了香农-维纳多样性指数的计算公式，P ij表示网格j内第i种类型POI点数量m占该网格POI点总数M 的比重。
2.集中性指标（CS）简指数框架强调人口集中的重要性，人在街道上的生活构成了城市活力的核心。
医疗设施可达性及其空间格局分析——以青岛市主城区为例
地理信息世界GEOMATICS WORLD 第28卷 第1期2021年2月2021.2Vol.28 No.1医疗设施可达性及其空间格局分析——以青岛市主城区为例引文格式：宗恒康，龙凤鸣，孙成苗，等. 医疗设施可达性及其空间格局分析——以青岛市主城区为例[J].地理信息世界,2021,28(1):55-60.【摘要】以青岛市主城区为例，借助互联网数据，基于500 m×500 m单元网格尺度，采用改进的两步移动搜索法，考虑医疗设施服务的距离衰减作用，实现顾及人口数据的医疗设施可达性评价,分析了其形成机理，通过全局和局部空间自相关分析探究了医疗设施可达性在空间格局上的分异特征，为青岛市未来医疗设施资源合理规划布局提供对策建议。
结果表明：①青岛市医疗设施可达性空间分布呈现明显衰减特征，由西到东、由南到北衰减，医疗设施分布极不平衡；②医疗设施分布与行政中心、商业中心密切相关，与人口分布较为相关；③医疗设施可达性在空间格局上呈现典型的“高—高”集聚与“低—低”集聚特征。
分析和研究过程对基于互联网数据探究城市空间格局具有一定的学术意义，研究结果可为促进医疗资源合理分配布局提供科学依据。
【关键词】网格尺度；医疗设施；可达性；空间格局；两步移动搜索【中图分类号】TU98 【文献标识码】A 【文章编号】1672-1586（2021）01-0055-06基金项目：2018年山东省住房城乡建设科技计划项目（2018-R3-07）资助作者简介：宗恒康（1985-），男，河北辛集人，高级工程师，硕士，主要从事地图制图、空间数据分析等研究工作。
E-mail:*************.cn 收稿日期：2020-06-12宗恒康1,2,3，龙凤鸣1,2,3，孙成苗1,2,3，钟娜娜1,2,3，孟庆年1,2,3（1.青岛市勘察测绘研究院，山东 青岛 266032；2.青岛市基础地理信息与遥感中心，山东 青岛 266032；3.海陆地理信息集成与应用国家地方联合工程研究中心，山东 青岛 266032）0 引 言医疗设施作为重要城市公共服务设施，保障公众最基本的生命健康，其空间布局关系到百姓的切身利益和社会公平[1-2]。
空间案例分析报告范文大全
空间案例分析报告范文大全空间案例分析报告是一种专业文档，用于对特定空间设计、规划或使用情况进行深入研究和分析。
以下是一个空间案例分析报告的范文，供参考。
空间案例分析报告范文# 一、引言空间案例分析报告旨在通过对某一特定空间的详细考察，分析其设计、功能、用户体验和潜在改进空间，以促进空间的优化和创新。
本报告选取了位于市中心的某商业综合体作为分析对象，旨在探讨其空间布局、人流导向、环境氛围等方面的优势与不足。
# 二、项目概述1. 项目背景本项目位于市中心繁华地段，是一个集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的商业综合体。
项目总建筑面积约10万平方米，分为地上五层和地下两层。
2. 设计理念设计团队以“城市生活新体验”为设计理念，旨在打造一个多功能、高效率、富有活力的城市空间。
# 三、空间布局分析1. 楼层分布- 地下二层：停车场与部分仓储空间- 地下一层：超市、美食广场- 地上一层：时尚品牌、化妆品、珠宝首饰- 地上二层：女装、儿童用品、书店- 地上三层：男装、运动用品、电子产品- 地上四层：餐饮区、电影院- 地上五层：办公区、健身中心2. 人流导向项目采用开放式中庭设计，通过扶梯、直梯和楼梯连接各楼层，确保人流顺畅。
同时，设置多个出入口，方便顾客进出。
# 四、环境氛围分析1. 照明设计商业综合体采用自然光与人工照明相结合的方式，通过天窗和大面积玻璃幕墙引入自然光线，同时使用LED灯具提供柔和的人工照明，营造舒适的购物环境。
2. 装饰风格整体装饰风格现代简约，以白色和灰色为主色调，辅以木纹和金属元素，展现出时尚而不失温馨的感觉。
3. 绿化配置在中庭和部分公共区域设置绿植墙和花坛，增加空间的自然感和舒适度。
# 五、用户体验分析1. 便利性项目提供充足的休息区和指引标识，方便顾客快速找到所需店铺和服务设施。
2. 安全性设置完善的监控系统和消防设施，确保顾客的安全。
3. 互动性定期举办各类活动和展览，增强顾客的参与感和互动体验。
城市更新中安置房项目设计研究———以保定安置房为例
城市更新中安置房项目设计研究———以保定安置房为例摘要：城市化进程已进入一个新的阶段，城市发展将会更多地关注高质量的更新和吸引人才。
住房的建造水平要与时俱进，要适应社会进步和人民生活水平的提高。
通过对已建住宅小区的追踪调查，发现其居住体验度低。
为此，我们在保定安置区的规划设计中，积极探索各种方法与方法，力求在有限的条件下，为当地的移民提供高质量的文化居住环境。
关键词：城镇化；城市更新；城市风貌；安置型商品房1 新时期城市更新的趋势1.1 城市更新应注重原拆原迁从根本上说，城市的改造是对城市的职能进行改造。
在城市发展过程中，要努力弥补目前的不足，寻求完善的功能。
建立城镇改造体制是推动老城区发展、发展土地、实现住宅现代化、提高居民生活水平的必然途径；这是缩小贫富悬殊、解决社会冲突的必然途径；这是实现社会和谐、多元利益双赢的必然途径。
新城市化实质上是要坚持人民的主体，注重居民居住居住的期望，要真正达到“人民的城市、人民的城市”的价值目标，而就地安置、拆原迁作为城市更新的重要手段，能很好地解决这部分问题。
既保持了与周边居民的市井联系，又使其具有了人文色彩，从而增强了居民的安全感、归属感，提高了居民的生活质量和幸福感。
让原住民都能享有高品质的居住环境，是保护、继承和延续城市的重要途径。
1.2 城市发展要注重城市品质和原动力提高“城市品质”，是吸引人才的一个重要手段。
城市品质是一个城市发展水平与城市品味的有机统一。
发展质量是包括自然、生态、经济三个方面的硬指标；社会因素、管理因素等。
城市品味是一座城市发展的历史、文化和传统；人文等诸多要素的沉淀。
城市质量的构成要素可以划分为物质形态与精神形态，只有具有物质环境与高品位的文化内涵，才能在提高城市品质方面发挥重要作用。
这样，既能使市民对自己的城市有一种自豪感和归属感，又能为外来人才的认同带来一种吸引力和凝聚力。
2 新时期安置商品房设计背景2.1 拆迁安置房现状存在的一些问题一些专家学者对这些年安置房小区进行了跟踪和研究，提出一些现存的问题: 如部分安置房小区在规划设计方面不科学，出现如选址偏僻、社区功能不完善、组团布局不合理和服务设施不配套等; 某些设计师轻忽对安置房的规划设计，拆迁安置房档次比商品房低，在小区环境、套型设计、日照间距和配套设施上降低标准，外立面设计简单粗糙，给人简陋的感觉等。
062.基于多源大数据的城市空间结构研究 ——以长沙市为例
基于多源大数据的城市空间结构研究——以长沙市为例黄思佳，舒倩摘要：通过对互联网数据的抓取和提炼分析，识别出城市商业活力空间以及城市生活便利空间的结构，再通过对两者进行加权叠加分析，对城市整体空间结构加以识别。
并进一步与现行城市总体规划中空间体系结构进行对比，了解总规空间体系的实施程度。
关键词：大数据,空间识别，商业活力，生活便利性1前言在城市规划实施评估中，一项重要内容的就是评估城市空间分布与城市发展方向是否与总规空间布局规划。
在以往对城市进行实施评估中，主要运用样本调查、人口数据统计、社会各类指标等统计数据来判断城市规划的实施效果。
这样的传统蓝图式城市规划评估模式[1]受政策制度、技术方法和数据获取的影响，以物质空间评估为主，缺乏对城市活动主体需求的评价，导致规划评估的系统性、动态性和实效性不足。
本文在基于传统统计方法之外，尝试引用大数据对城市现状建设情况进行实时反馈，研究方法由以传统的统计年鉴、社会问卷调查和深入访谈等为主向以网络数据(特别是商业点评网络数据)的抓取与空间定位技术的应用为主转变；数据内容呈现出大样本量、实时动态和微观详细等特征，且更加注重对研究对象地理位置信息的提取，从“以人为本”角度看待城市规划建设成就。
2数据来源和技术思路2.1数据来源本次研究主要针对于城市商业空间和生活空间的识别，因此在数据的选择上主要是针对商业服务设施、公共服务设施以及生活性相关设施等内容的收集和捕获，主要数据来源为以下四个方面：（1）大众点评网：该网站是国内最早建立的第三方点评平台，始建于2003年4月，截至2017年大众点评月均活跃用户数超过2亿，收录商户数量查过1400万家，并且月综合浏览量（网站及移动设备）超过150亿。
已形成一个庞大、能够客观体现餐饮、消费决策和分布的数据库。
（2）手机信令数据，通过联通公司获取长沙市域约200万联通用户手机信令数据（数据经过180天动态跟踪数据标定而来，根据运营商市场份额乘以相应系数进行扩样得到的，能够在特定时间段反映区域内差异化的比例与相对关系），通过数据清洗、筛选、处理、扩样，分析居民出行特征。
探索土地熟化新路径_持续优化营商环境——以濮阳市主城区为例
研究探索土地熟化作为一种土地供应模式，在节约项目融资成本、缩短施工周期、活跃土地市场、优化营商环境、促进土地节约集约利用等方面具有重要作用，不仅能缓解政府在旧城改造、城中村改造中的资金难题，而且可以提高企业拿地的积极性。
近年来，由于地方政府财政紧张，土地熟化普遍较低，再加上大气污染防治限工令、拿地后各项手续办理时间较长、个别宗地新增附着物等因素影响，大多数企业拿地后进入施工时间较长。
为解决土地熟化程度瓶颈问题，推动落实“项目为王”，濮阳市立足主城区发展实际，进行了探索和实践。
土地熟化工作现状通过调研发现，在濮阳市长期投资的建业、恒大、碧桂园、汇丰、恒昌、华信等20多家投资企业，从缴清出让金到满足进地开工条件平均周期为4～5个月，因全年施工周期理论上仅为10个月，而相关手续办理就占去近一半时间，严重影响项目建设进度。
这主要存在以下几个方面因素。
在临时用地及道路建设方面，由于土地储备计划与城建年度计划衔接不够，濮阳市相关道路建设由城建部门编制年度建设计划，并列入当年财政预算后组织实施，对未列入本年度基建预算的道路，一般情况下无法投入资金实施建设。
对急需供地项目的临时进场道路问题，则由项目单位在竞得土地之后与有关乡（办）沟通协调，使用相邻土地作为临时施工道路（如果未征收，需要租用）。
在临时用电方面，企业拿地后，须到供电部门办理临时基建用电，架设临时用电变压器及计量装置后，方可开工建设。
施工完成后，投工投产或移交业主前，企业须到供电部门申请办理正常用电线路规划设计、施工等接入工程手续，待正式用电投入使用后，再申请临时用电线路的拆除工程，存在重复投资和效率低下问题。
费用标准为，临时用电在60万～100万元，正式用电一般按照建筑面积收取，平均在每平方米100～130元（以66666.67平方米容积率为2.5的宗地为例，费用约为2001万元）。
在围栏围挡建设方面，为方便土地征收工作，濮阳市主城区储备土地围栏围挡建设一般由土地所在地集体经济组织承担，费用计入土地成本，围栏围挡建设标准不高，企业拿地后一般需要拆除重建（仍需由所在地集体经济组织或个别村民实施）。
太行山区土地资源优化配置研究——以河北省易县为例
太行山区土地资源优化配置研究——以河北省易县为例高彩云;许月明;胡建【摘要】为实现太行山区土地资源优化配置,结合河北省易县土地利用现状,根据易县土地利用空间分布规律,运用主成分分析法和聚类分析法,将全县分为东部平原种植区、中部丘陵林果区、西部深山林地区3个综合区域,并提出各区域土地利用方向和土地资源优化配置方案.【期刊名称】《天津农业科学》【年(卷),期】2011(017)002【总页数】3页(P47-49)【关键词】土地资源;优化配置;分区【作者】高彩云;许月明;胡建【作者单位】河北农业大学商学院,河北保定071000;河北农业大学商学院,河北保定071000;河北农业大学商学院,河北保定071000【正文语种】中文【中图分类】F323.211中国日益加剧的人口、资源与环境问题，使有限的土地资源，创造最大经济利益的同时实现可持续利用，成为现阶段的重要问题[1]。
太行山区地域辽阔，区域经济发展和土地利用特征明显。
本研究以地处太行山区的河北省易县为例，以土地资源优化配置为目标，研究土地空间利用的合理模式，使土地资源得到科学利用、开发、整治和保护，以期实现该区域经济、社会、生态效益的最大化。
1 土地利用现状易县地处太行山东麓北端，华北平原西北边缘，河北省中西部，保定市北部。
北及东北与涞水县相连，南与徐水县、满城县、顺平县接壤，西与涞源县毗邻，东与定兴县交界。
县境位于北纬39°2′30″～39°35′50″，东经114°51′05″～115°38′12″，面积253 491.71 hm2。
易县地势西高东低，自西而东海拔变化幅度为1813～32 m，山地、盆地、丘陵、平原等地貌类型齐全。
1.1 土地利用特点土地利用具有明显区域性：易县地貌类型复杂多样，自西北向东南分布着山地、丘陵和平原，形成东部平原区、中部丘陵区、西部深山区三大特色区域。
生态用地比重大：林地所占的比重最大，占农用地总面积的56.2%，高于全市11.5%的平均水平。
基于土地竞租理论的经济适用房选址研究
朱栋 华 任 静 （ 矿业大 建学院’ 中国 学力
摘 要 ： 于 经 济 适 用 房 的选 址 过于 偏 远 ， 中建 设 的现 象 ， 助 修 正 的 李 加 ， 通 成 本 也 随 之增 加 ， 房 屋 的 租 金逐 渐 下 降 。 基 集 借 交 而 在城 市 边缘 《 城 记 嘉 图租 金 模 型 ， 经 济 适 用 房 的 空 间 不 匹 配 与经 济 适 用 房 福 利 损 失 的视 角 作 市 边 缘 到市 中 心 的 距 离 为 ｄ 城 市 的 半 径 为 ｂ， ｄ ｂ时 ， 屋 租 金 从 ， ）即 ＝ 房 为切入点 ， 究了经济适用房选址与住房福利损 失之间的关 系， 研 并提 出了经 最 低 。在 城 市 的 边缘 ， 屋 的租 金 是 由农 业 租 金 和 房 屋 的 建造 成 房 济适用房合理选址的措施建议。 关键词 ： 嘉图租金模型 李 经济适用房 福 利 损 失
ｆ ＋ ｌ
公式（ ） ５ 的使用 条件是 ｄ 这是 因为当 ｄ ｂ 时 ， 生二 ＜ ， ≤６， ＞， Ｏ 任 宏 ” 人 分 析 了恩 格 尔 系数 、 府 令 、 地 级 差 与 经 济 适 用 房 等 政 土 即位 置 租 金 为 负 值 。 ‘ 选址 的关 系 ， 建立 经 济 适 用 房 用地 选 址 模 型 ， 通 过层 次 分析 法 确 定 并 但是 ， 个公式有个缺 陷， 这 它只 考 虑 了交 通 费 用 的增 加 ， 没 有 却 影响 经 济 适 用 房 选址 的 因素 权 重 ，采 用 定 性 和定 量相 结 合 的 方法 分 考虑 因为地点远离市中心 ， 造成的时间成本的增 加， 也就是由于交通 析选 址 方案 。 张 爱 华 １ 人 探 讨 了 运 用 多 因素 综 合 评 价 方 法 来 确 定 ２ Ｉ 等 经济 适 用 房 的 空 间 布 局 ， 以廊 坊 市 为例 进 行 了 实证 分 析 。 钱 瑛 瑛 １ 距 离 的增 加 而 形 成 的 交 通 机 会成 本 。这 对 于 中高 等 收 人 的 人 来说 尤 并 由于商 业区、 中小学及 医院等城市 的公共设施以及便 利的交 利 用 竞 租 理 论 和 空 间 失配 理 论 建 立 模 型 ，就 上 海 市 中低 价 位 商 品房 为重要。 因此 ， 般 来 说 ， 接近 市 中心 ， 一 越 出 的选 址 进 行 了研 究 ，并提 出解 决 中低 价 位 商 品 房 空 间 不 匹 配应 采 取 通 运 输 条 件 基 本 上 集 中 在 市 中 心 ， 反 的措 施 。 马 光红 ， 国 梁 【 助 于 Ａ Ｍ 、 型 和 空 间 失 配 假 设 ， 经 行 的交 通 成 本 和 时 间 成 本 都 越 低 ， 之 则 越 高 。 严 借 Ｍ 模 从 时 间成 本 绝 对 不 能 省 略 不计 ， 甚 至 会 大于 交通 费用 。 它 济适 用 房 的 空 间 失 配 与住 房 福 利 损 失 的 视 角 作 为 切 入 点 ，研 究 了经 故本 文对公 式（ ） ５ 略作 变动 ， 上一个机会成本 的值 ， 加 由于机 会 济适 用 房 选 址 与 住 房 福利 损 失 之 间 的关 系 ，提 出 了经济 适 用房 合 理 而 不 时 选址 的措 施 建 议 。 张 力 ， 雪铭 ， 建 丽 ［ 过 收 集和 整 理 关 于 大连 成 本 不 好定 量研 究 ， 且 对 于 不 同 的 家庭 ， 同消 费 偏 好 的 人 ， 间 李 张 ５ １ 通 成本是不 同的。 因此为了研究 问题 的方便 ， 假设机会成本也是与距 离 市 经 济 适 用 房 和 普 通 商 品 房 的 信 息 ，采 用 Ｓ Ｓ 、 Ｐ Ｓ ＭＡＰＮ ０、 ＩＦ 设从城市 边缘 到市 中心 的时间为 ￡ 从距市 中心距离 ， Ｓ Ｆ Ｒ等软 件研 究经济适用房 的空 间分布 ， 绘制 出经济适 用房 成正 比例关 系， ＵＲ Ｅ 并 ＊／ ， 扔 ） 来简 各位 置的房价等值线 图、 经济适用房 与市中心 “ 相对 ” 离变化等值 为 ｄ处的区域 到市中心的时 间为 ｔｄｂ 那 么我们用 ・ 一 距 单 的代 替 时 间成 本 。 将 公 式 （ 修 正 为 ： ５） 线 图 ，结 果表 明 大连 市 经 济 适 用 房 以 ６ ０ ５ ０元 等 值 线 为 界 分 为普 通 经济 适用 房 、 单位 集 资 建 房 两 种 类 型 ， 受成 本 因素 、 境 因素 、 勤 因 环 通
居住空间三维形态的多尺度研究r——以武汉市主城区为例
居住空间三维形态的多尺度研究r——以武汉市主城区为例周鹏;潘悦;王丽;彭玉玲;刘文祥【期刊名称】《地域研究与开发》【年(卷),期】2018(037)003【摘要】应用城市地理信息数据库,基于三维地形分析和三维景观格局分析的思想,建立三维景观格局测度体系,从八象限和道路网络单元尺度,测度武汉市主城区居住空间的极值景观、均匀度景观、起伏景观、三维容量景观、密度景观和集聚景观的三维空间特征.结果表明:(1)武汉市主城区居住立体形态发展方向性特征呈东南—西北(NW-SE)斜向分布;(2)主城区居住三维空间呈"多中心跳跃式"的景观格局,4个"热点集聚中心"的空间异质性受经济中心、交通区位和开敞空间的影响显著.【总页数】6页(P69-74)【作者】周鹏;潘悦;王丽;彭玉玲;刘文祥【作者单位】武汉工程大学土木工程与建筑学院,武汉430073;武汉工程大学土木工程与建筑学院,武汉430073;武汉工程大学土木工程与建筑学院,武汉430073;武汉工程大学土木工程与建筑学院,武汉430073;武汉工程大学土木工程与建筑学院,武汉430073【正文语种】中文【中图分类】K909【相关文献】1.街区尺度的居住空间分异现象研究——以北京三里河四个居住小区为例 [J], 李东泉;李贤2.居住空间三维形态的多尺度研究——以武汉市主城区为例 [J], 周鹏;潘悦;王丽;彭玉玲;刘文祥3.城市活力测度及其空间特征研究——以武汉市主城区为例 [J], 姜奕帆4.城市基本公服设施数量与多样性空间配置研究——以武汉市主城区为例 [J], 刘合林;郑天铭;聂晶鑫5.基于年龄结构的综合医院分布的空间公平研究——以武汉市主城区为例 [J], 余珮珩;陈奕云;汤坤;余梦颖因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
河北省人民政府关于《廊坊市国土空间总体规划（2021-2035年）》的批复
河北省人民政府关于《廊坊市国土空间总体规划（2021-2035年）》的批复文章属性•【制定机关】河北省人民政府•【公布日期】2024.01.22•【字号】冀政字〔2024〕13号•【施行日期】2024.01.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类综合规定正文河北省人民政府关于《廊坊市国土空间总体规划（2021-2035年）》的批复廊坊市人民政府：你市《关于报请审批〈廊坊市国土空间总体规划（2021-2035年）〉的请示》（廊政〔2023〕31号）收悉。
现批复如下：一、原则同意《廊坊市国土空间总体规划（2021-2035年）》（以下简称《规划》）。
《规划》是廊坊市空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图，是各类开发保护建设活动的基本依据，请认真组织实施。
《规划》实施要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大精神，深入贯彻习近平总书记视察河北重要讲话精神，认真落实省委、省政府各项部署，完整、准确、全面贯彻新发展理念，服务和融入新发展格局，深入实施京津冀协同发展战略，着力建设与京津一体化发展示范区、高端高新产业聚集区、科技成果转化引领区、国际空港门户功能区、全国现代商贸物流重要基地，打造京津冀城市群重要节点、连接京津雄的生态宜居城市。
二、筑牢安全发展空间基础。
到2035年，廊坊市耕地保有量不低于406.72万亩，其中永久基本农田保护面积不低于355.39万亩；生态保护红线面积不低于73.05平方千米；城镇开发边界扩展倍数控制在基于2020年城镇建设用地规模的1.3倍以内；用水总量不超过省下达指标，其中2025年不超过11.02亿立方米，严格地下水管控。
明确自然灾害风险重点防控区域，划定洪涝、地震、地面沉降等风险控制线，落实战略性矿产资源、历史文化保护等安全保障空间，全面锚固高质量发展的空间底线。
三、优化国土空间开发保护格局。
发挥区域比较优势，优化主体功能定位，细化主体功能区划分，统筹农业、生态、城镇空间。
区位择优视角下的城市空间结构——以郑州主城区为例
在所看到的这座现代化都市 。 战 国时 期 ，郑 州 曾是 郑 国 属地 。 随着 秦 始 皇 统 一 天 下 ，
郑 国改 名 为 郑 郡 。 唐 宋 时 期 ，郑 郡 曾一 度 繁 荣 ，但 是 由于 种 种 历 史 原 因 ，郑 郡 渐 渐 没 落 ，成 为 一座 默默 无 闻 的小 城 。 一
地 开始 在 铁 路 旁 选 址 修 建 ，渐成 规 模 。 ￣２ 世 纪 初 ，郑 州 主 Ｊ Ｅ０ 城 区形成 “ 工业 新 城 区 ”。 起 初 ，新城 区 与 旧城 区有 明显 的空 间分 隔 ，两 者 在 结 构
布局上有明显的差别。 此 时 ，便 出 现 了郑 州 城 市 发 展 史 上 由于 铁 路 的 出现 而 带 来 的第 一次城市 空间的变革。随着铁路给城 市所带来 的机遇
的 区 位 选 择 是城 市 能够 实 现 良好 发 展 的 先决 条 件 ，如 何 合 理
地 带，原始 的车 马等交通运输工具并不能满足大量货物运输 的需求，且运输成本 昂贵。铁路的建成 给中原城 市带来 了新
的活 力 与 发 展 机 遇 ，使 这 些 内 陆城 市 有 与 沿 海 发 达城 市 互 通 有 无 的条 件 ，形 成 了一 批 靠 铁 路 运 输 发 展 起 来 的城 市 ，而 郑 州就 是 其 中的翘 楚 。 郑 州 位 于 国 内 两 大 铁 路 线 京 汉 铁 路 与 陇 海 铁 路 的 交 汇
区位择优视角下的城市空间结构
一 一
以郑州主城 区为例
● 李珂 王晓丹
区位一 词来源于德语 “ｔｎ ｏｔ ，英文于 １ ８ 年 译为 ｓ ｄｒ ａ ” ８６ “ ｃｔ ｎ ，即定 位 置 、场 所 之意 。 “ 位 ” 一 方面 指 该 事 ｌ ａｉ ” ｏ ｏ 区 物的位 置 ，另一方面指该事物与其他事物的空间联。 山东、山西等省的物资运 输都在 这里 汇集转运 ，郑州一时之间具有无可 比拟的 区位优 势。城 市的空 间布局其实就是区位不断择优、竞争选取的结
最新廊坊市城市总体规划—2030年
廊坊市城市总体规划2012—2030年《廊坊市城市总体规划（2012—2030年）》主要内容一、总则（1）本规划分为市域、规划区（中心城市）、中心城区三个层次。
市域层次。
包括两区两市六县全部行政区划范围，国土面积6429平方公里。
规划区层次。
规划区范围为廊坊中心城市，具体包括广阳区、安次区，以及固安县、永清县的行政辖区（以下简称廊永固地区），面积为2477平方公里。
中心城区层次。
中心城区包括广阳区全部范围，以及安次区大部分范围，用地总面积约488.7平方公里。
（2）本规划期限为2012—2030年。
其中，近期2012—2015年；中期2016—2020年；远期2021—2030年；远景展望2031年之后。
二、发展目标与策略（1）区域目标定位。
规划期末，将廊坊建设成为京津冀城镇群的重要功能节点，北京世界城市的重要组成部分和河北省国际化先锋城市，河北省环京津地区发展的领跑者和新的增长极，河北省城乡统筹改革“先行先试”的典范和经济发展转型示范区。
（2）总体策略。
积极实施推进“中心扩容、两翼并驱，服务带动、工业支撑，分区统筹、区域联动”的总体发展策略，把廊坊市建设为经济发达、功能高端、品质一流、特色鲜明的具有一定国际影响力的区域中心城市。
三、市域城镇体系规划（1）市域空间结构。
本规划确定廊坊市域空间发展结构为“一主两副、三轴两带”。
“一主”指中心城区，“两副”指京东城区、霸州-胜芳城区。
“三轴”分别为京津发展主轴、津石发展轴、京沈发展轴。
“两带”为环京现代服务与高新技术产业带和环津先进制造产业带。
（2）市域人口规模与城镇化水平。
2020年市域总人口规模在570万人左右，城镇化率为64%左右。
2030年域总人口规模在785万人左右，城镇人口规模在605万人左右，城镇化率为77%左右。
（3）市域城镇中心等级结构。
规划确定区域中心城市—区域副中心城市—次级中心城市—中心镇—一般镇五级中心等级体系结构。
区域中心城市为廊坊中心城区；区域副中心城市为京东城区、霸州-胜芳城区；次级中心城市8个，分别为三河城区、香河城区、大厂城区、永清城区、固安城区、文安城区、大城城区、码头组团；另有24个中心镇和38个一般镇。
城市知识创新型服务业空间布局特征与模式研究——以南京市城区为例
城市知识创新型服务业空间布局特征与模式研究——以南京
市城区为例
谈力;史北祥;王红扬
【期刊名称】《现代城市研究》
【年(卷),期】2018(0)10
【摘要】在知识经济时代,随着知识型经济的不断发展与深化,知识创新型服务业开始出现并快速发展,成为城市现代服务业的重要组成部分,由此带来的城市服务业布局变化将成为城市业态调整的核心问题.本文以南京为例,利用业态分布的POI数据,综合运用核密度分析、空间自相关、热点分析、区位熵等方法,从等级与结构的视角探究知识创新型服务业在南京市城区的空间分布,并进一步归纳衍生空间布局结构模型,探索产业空间布局的一般规律.
【总页数】10页(P1-10)
【作者】谈力;史北祥;王红扬
【作者单位】南京大学建筑与城市规划学院;东南大学建筑与城市规划学院;南京大学建筑与城市规划学院
【正文语种】中文
【中图分类】TU984
【相关文献】
1.沿海城市服务业空间布局特征及集聚模式——以大连与上海为例 [J], 汪旭晖;郝相涛;
2.沿海城市服务业空间布局特征及集聚模式——以大连与上海为例 [J], 汪旭晖;郝相涛
3.基于DBSCAN聚类的西部城区服务业空间布局特征研究
——以西宁市城西区为例 [J], 朱力;李小玲;王璐;杨成忠;谢芬芬
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城市经济适用房空间布局研究以廊坊市主城区为例张爱华 冯长春*(北京大学不动产研究鉴定中心,北京,100871)摘要 探讨运用多因素综合评价方法确定经济适用房的空间布局,并以廊坊市为例进行了实证分析。
主要思路是:分析影响经济适用房建设区位选择的因素,构建评价指标体系和综合评判模型;在此基础上,对可建设的用地按地块进行评价,计算出地块的得分值;最后根据地块得分值排序,结合定性分析,选择并确定经济适用房建设的空间位置。
关键词 经济适用房;空间布局;多因素综合评价;廊坊 中图分类号 TU984 12 文献标识码 A基金项目:国家 十一五 科技支撑项目(2006BAJ05A04);中国房地产协会委托项目研究内容。
*通讯作者:fcc@.c n合理进行经济适用房的空间布局是住房建设规划的重要环节。
以往我国不少城市在进行经济适用房建设选址时,由于城市的城区土地稀缺,拆迁费用高,导致地价高昂,经济适用房的价格难以降下来,因此往往考虑选择征地费用比较低,拆迁量小的城市边缘的近郊区建设经济适用房。
但由于近郊区存在产业不发达、公共设施缺乏、与中心城区的公共交通联系不便等问题,造成居住在经济适用房居住区的居民生活环境差,出行不便,大大降低了经济适用房的效用。
如何科学合理的对城市经济适用房进行空间布局,是建设经济适用房首先应考虑的问题。
在以往涉及经济适用房空间布局的研究中,艾建国论述了土地价格和区位选择是经济适用房用地选址的两难问题,提出按市场机制配置土地资源,以市、区级中心区体系确定选址的观点(艾建国,1999)。
冯长春认为应综合分析选择建设区位,使地段与价格兼顾,其区位仍应选择在靠近市区的地段,地价高引起房价高的问题,可以通过提高土地利用强度、增加公共活动空间等取得良好的经济、社会和环境效益来解决(冯长春,1999)。
赵佩佩认为实现经济适用房有效供给的空间布局可以从 强化公共交通引导,方便居民出行;结合新城规划布局,满足就业和居住平衡;不同类型住房适度混合,减少社会隔离 三个方面着手(赵佩佩,2007)。
这些研究都侧重于规划理念的探讨和定性的分析,本文在已有研究的基础上,归纳城市经济适用房空间布局的原则,引入多因素综合评价定量方法,结合廊坊市住房建设规划中主城区经济适用房的空间布局实践,提出了一套具有可操作性的城市经济适用房空间布局方法。
1 经济适用房空间布局的方法与程序探讨1 1 经济适用房空间布局的评价模型构建经济适用房的空间布局单从某一方面考虑,其侧重点不一样,区位选择则不同。
比如,从城市社会效益的角度考虑,主要考虑为解决中低收入住房困难并保障其生活便利性,应该使经济适用房安排布置在公共交通便捷、基础设施完善、公共服务设施配套的区位上;同时防止不同收入阶层的居住隔离,经济适用房应与普通商品房混建。
如果从城市经济效益的角度考虑,土地出让金是政府财政的重要来源,根据级差地租原理,距离市中心距离越近,地价越高,而经济适用房采取划拨用地的方式进行建设,土地价值不能显现,所以要尽量布局在城市边缘的地方,减少土地收益无法显现带来的财政损失。
若从城市空间发展方向的角度考虑,经济适用住房保障 文章编号 1006-3862(2009)09-0026-07房建设应符合城市规划对城市空间结构的调整方向,既考虑现状的区位特点,又要考虑未来的区位特点。
从城市历史文化保护的角度考虑,旧城改造中,不仅要保护旧城的物质文化,也要保护旧城的非物质文化,其中对旧城民风民俗的保护值得重视。
如果旧城居民完全外迁,旧城的传统文化、历史风貌必将被破坏殆尽。
所以,经济适用房建设要与旧城改造中当地居民的拆迁安置问题相结合。
从住房建设可行性的角度考虑,经济适用房价格由政府制定,开发商利润不超过3%,应尽量降低开发商的开发难度以促进其积极性,那么城市郊区的土地相对开发成本比较低,经济适用房就要选择在这里。
我们认为应将以上几个方面综合分析,统一考虑,即把经济适用房建设选址面临的多目标问题进行平衡协调和优化,兼顾公平和效率,使得经济适用房的空间布局达到相对最优。
因此,多因素综合评价方法可以较好地解决这一问题。
假设在经济适用房建设地块选择时,对地块i 而言,其影响的因素有共n 个,且各因素的影响程度不一样,其权重分别为W i (i =1,2 ,n ),其中W i >0,ni =1Wi=1,则有:U i =P 1W 1+P 2W 2+ +P n W n =ni =1P iWi(公式1)式中:U i 为第i 个地块的综合评价值;P i 为第i 个影响因素的评价值;W i 为第i 个影响因素的权重值。
此为经济适用房建设地块选择的评价模型。
1 2 经济适用房建设地块选择的指标体系经济适用房地块选择涉及大量相互关联、相互制约的复杂因素,各种复杂因素对问题的分析有着不同的重要性,将这些因素之间的关系条理化,并按其重要性次序排列,对系统分析十分重要。
依据城市经济适用房空间布局的显著性、差异性、层次性和可操作性原则,同时兼顾经济、社会和环境效益,构建评价指标体系。
城市经济适用房建设地块选择评价指标分可分为3个层次:目标层O 、因素层A 和因子层C 。
因素层包括五大因素:土地经济效益、交通通达性、环境优劣度、公共服务设施完备度和基础设施完备度等,具体如图1所示:图1 城市经济适用房建设地块选择指标体系图1 3 经济适用房建设地块选择的评价程序1 3 1 从下到上,确定各因素(或因子)针对上层因素的权重从最底层的 因子层C 开始,首先确定各C i 对于上一层因素层相关因素A i 的权重w C i A i ;然后确定各A i 对于上层目标层O 的权重w A i O 。
以计算与上层因素A i 相关的本层因子C i (i =1,2 m )的权重为例,具体方法如下:首先,设计因子权重打分表,如表1,这是一个m 行m 列的打分矩阵。
邀请行业专家和熟悉城市情况的各界人士来填写。
专家各自填表,不许面对面讨论。
主要是避免如果专家级别一样,相持不下;如果专家中有权威,其他专家被动服从的现象。
专家只填写矩阵对角线的上半部分或下半部分即可。
专家在填表前应对影响目标的各因子的重要性简单排序,再进行比较评判。
其次,打分方法:请专家对于行因子C i 与列因子C j 两两比较,其中C i 的打分q ij ,C j 的打分为q ji ,q ij 、q ji 为0-1间的数值,可取一位小数或两位小数,且q ij +q ji =1。
若行、列因子相同,则q ij 、q ji 均为0。
第三,处理单个专家的打分表,把每行打分相加,得到行因子C i 对于上层因素A i 的权重为Q C i =mj =1qij,(j =1,2, m )(公式2)表1针对上层因素A i 的各因子权重打分表C 1C j C m行因子得分C 10 q 1j q 1m Q C 1=mj =1q 1j ,j =1,2, mC i q i 1 q ij q im Q C i=mj =1q ij ,j =1,2, mC mq m 1q m jQ Cm =mj =1q m j ,j =1,2, m第四,汇总各专家打分表。
如果邀请了s 位专家,每位专家对因子C i 的打分为Q C i k ,则因子C i 的总分T C i =sk =1QC ik,(k =1,2 s )(公式3)。
最后,进行归一标准化处理。
设M = mi =1TCi,(i =1,2 m )(公式4),则因子C i 对于上一层因素层相关因素A i 的权重为w C i A i =T C i M (公式5)。
1 3 2 从上到下,确定各因素(或因子)对于目标层O 的权重计算因素层各因素针对于最高层目标层O 的权重W A i O 和因子层各因子针对于最高层目标层O 的权重W C i O 。
首先,因素层各因素的针对于最高层目标层O 的权重W A i O 等于其针对于上层相关因素的权重w A i O 。
其次,因子层因子针对于最高层目标层O 的权重W C i O 等于其上层相关因素A i 针对于最高层目标层O 的权重W A i O 与C i 对于上层因素层相关因素A i 的权重w C i A i 之积。
即W C i O =w C i A i W A i O (公式6)。
1 3 3 计算各地块每一影响因子的得分根据城市的实际情况和项目开发的规模性确定经济适用房评价地块,并在地理信息系统(GIS)软件中,采用面文件和点文件两种格式存储评价单元的空间信息和属性信息。
首先依据各因子对经济适用房建设影响的规律特征制定各因子评价标准,然后在充分调查研究的基础上,聘请各专业部门的专家协助对各地块赋分,最终确定各地块的因子得分。
各指标因子得分均采用最大值法化为百分制。
主要有两种地块赋分方法:第一种为 地块入区 法,即在研究区范围内划定得分区域,考察评价地块落入那个得分区域,即得分多少。
第二种为 服务度计算 法:首先确定服务地块共m 个,把服务地块分级,不同级别的服务地块有不同的功能分f 、影响半径R 和衰减系数g ;然后,测算第j 个评价地块与第i 个服务地块之间的距离d ij ,确定衰减系数g ij ;接着,计算第i 个服务因子对第j 个评价地块的服务度F i =f i g ij (公式7);最后,把所有服务地块对第j 个评价地块的服务度进行加和,即得到第j个评价地块在此项评价指标下的得分P j = mi =1F i,(i =1,2 m )(公式8)。
1 3 4 计算各地块总分值评价地块总分值计算采用多因素加权求和法,计算公式为:U j =mi =1WC iOP ij ,(i =1,2 m ,j =1,2 n )(公式9)式中,U j :评价地块j 总分值;W C i O :因子C i 对于目标层O 的权重;P ij :评价地块j 的在因子C i 下的评价分值。
m :评价指标个数;n :评价地块个数。
然后,采用极差标准化法把各评价地块总分值转化为百分制,计算公式为:Z i =U j -min(U 1,U 2 U n )max(U 1,U 2 U n )-min(U 1,U 2 U n )100,(j =1,2...n )(公式10)式中,Z i :评价地块j 标准化后分值;U j :评价地块j 总分值;n :评价地块的个数。
1 3 5 确定经济适用房空间布局首先,对评价地块的总得分进行排序,得分越高的地块越应该被选择。
其次,根据未来几年城市经济适用房建设总量目标,确定未来经济适用房用地的面积需求为S 。
选择得分前几位的n 块地块作为待选地块,这n 块地块的面积之和Q 要满足下列条件:Q 稍大于S ,建议Q 取2倍-3倍的S 。
这样既缩小了选择范围,又留有选择余地。