公建房租房合同模板

房屋租赁合同

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

根据有关法律规定及明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条租赁房屋地点及用途

1.地址：位于__________________________房屋____间（建筑面积___㎡）

2 用途定向用做___________________使用。

第二条租赁房屋期限

自_____年____月____日起至_____年____月____日止，租赁期限为____年，租赁期届满时，双方另行协商，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付时间

租金每年人民币__________元（大写），合同签订当月，乙方必须一次性向甲方交纳一年房屋租金________元（大写），以后每年____月____日前乙方向甲方支付当年房屋租金。

第四条相关费用

1.乙方向甲方支付的房屋租金不包括水费、电费、暖气费、等日常费用，该部分费用甲方会按月收取，产生的费用按实际消耗额在规定时间内由乙方缴纳。

2.租赁期内，乙方应按照每月实际消耗的电量(按表计量）和用水量(含排污费)交纳费用每度电价执行甲方平均价，即1元/度，水费7元/吨(含排污费2元/吨)。如遇国家电费或水费价格调整，乙方应按调整后的价格向甲方交纳水电费用。乙方应于每月的日前交付甲方，每逾期一天须承担当月应缴费用5%滞纳金，如逾期交费二个月，甲方有权停止供电供水。

3.租赁期内，乙方应及时足额交纳所租赁房屋的取暖费。逾期交费一个月，甲方有权解除合同。

4.甲方同意本合同签订后的_____日内(即____年____月____日起至____年____月____日）为乙方装修施工与开张准备期。在此期间甲方不向乙方收取房屋租金，但甲乙双方办理房屋、水、电交接装续，办理手续后所发生的水、电等费用，由乙方按实际发生额交纳。

第五条乙方应对承租的房屋和设备负责管护，若需对租赁房屋进行装修改造，必须事前向甲方提出书面申请（附装修施工方案和图纸)，且乙方装修改造不得改动房屋主体结构(梁、棚、承重墙等)，经甲方审核书面同意后方可施工，装修费用由乙方负担。否则，乙方应赔偿由此而给甲方造成的损失，并负责恢复原状及承担因此而发生的一切后果。合同期满或因乙方原因使合同不能履行，甲方收回房屋，房屋的装修归甲方，甲方对装修费不做任何补偿或赔偿。乙方不得拆除和损坏该装修。乙方若因装修该房屋不按合同约定导致综合执法部门、房产管理监督部门罚款，由乙方承担全部责任、如遇政府有关部门法令法规规定、政策性调整拆除、拆迁房屋，对乙方装修部分，所发生费用，产生的一切损失，按市政府动拆迁管理条理有关规定予以处理，甲方不予赔偿。

第六条乙方对租赁房屋悬挂牌匾或安设照明灯，必须证得有关部门统一方可安设。

第七条乙方在承租期间，要严格做好安全、防火、防盗等防火管理、治安管理工作，要自备消防器材，应按要求做好门前“五包”，乙方经营活动不得影响或干扰甲方及周围居民的正常工作和生活。要无条件接受甲方或甲方上级部门对乙方的安全、防火定期检查，如检查发现安全防火、用电等隐患，乙方必须接受处罚，并限期整改。由于管理不善造成一切损失由乙方负担。

第八条乙方对房屋装修必须经城建、消防、环保等相关行业管理部门批准同意，按规定施工，乙方负责办理一切手续，甲方予以协助，甲方不承担任何责任。涉及取暖设施改动，必须征得供暖单位的书面同意后方可施工。

第九条乙方独自办理营业执照及与经营有关的手续、证件(甲方予以协助)，依法经营，出现一切问题由乙方负责。

第十条甲方的权利与义务

1.甲方按照国家和上级有关政策，制定有关生产经营、技术、安全、消防、治安和卫生等企业方面的管理制度和规定，乙方应遵照执行。

2.甲方有义务对乙方进行安全、消防、技术、环境、服务和精神文明等方面管理和教育，乙方必须服从指挥和管理。

3.甲方有权检查乙方的安全生产情况，发现隐患有权责令乙方整改。

4.租赁期间，乙方如有违法行为被有关执法部门处理，乙方承担罚款等全部责任，甲方有权提前终止合同。

5.租赁期间，甲方支持乙方依法自主经营，不干预乙方正常经营活动。

6.租赁期间，甲方保证所出租的房屋无产权纠纷，乙方能合法正常使用房屋。

第十一条乙方的权利与义务

1.租赁期间，乙方应依法自主经营，并独立承担生产经营中的全部风险。甲方不干预其正常经营活动。

2.乙方自主用工，并应按操作规程指挥。生产经营中出现任何工伤等事故，乙方承担全部经济、行政责任。

3.乙方必须按时足额交纳水、电、采暖费等日常费用，不得拖欠。如因拖欠缴费，造成一切损失及后果由乙方负责，甲方不承担任何责任。

4.乙方不得改变租赁用途或将房屋转租、转包、转让，否则，甲方有权终止合同并收回房屋，后果由乙方负责。

5.经营期间，乙方必须严格遵守工商、税务、公安、消防等有关行业管理规定及甲方单位的各项规章制度，不得扰乱甲方正常工作秩序，否则，乙方须承担因此而引发的全部责任。

6.租赁期内房屋设施出现损坏，乙方负责维修并承担维修费用

7.租赁期内发生工业事故、失盗、火灾等造成人身伤害及财产损失由乙方负责。

第十二条违约责任

1.乙方必须遵守国家和企业的各项管理规定，因乙方违规用电、水、消防、取暖等造成设施损坏或被主管部门处罚，其产生的维修费用和罚款均由乙方负责。

2，若因乙方为征得有关部门同意对租赁房屋悬挂牌匾或安设霓虹灯等，造成设施损坏或被主管部门处罚，其产生的维修费用和罚款均由乙方承担。

3.若因乙方违约被有关部门处罚，乙方除应承担相应责任外，甲方有权解除合同，甲方不予返还乙方交纳的租金，对乙方设备不予回收，对乙方装修投资等一切损失不予补偿和赔偿。

4. 若乙方不能按时交付房屋租金，则视乙方违约，乙方应向甲方交纳应付租金每日万分之二的违约金，延迟交款一个月，甲方有权终止合同，对乙方设备不予回收，对乙方装修投资等一切损失不予补偿和赔偿。

5. 若乙方欠交水、电、采暖费等日常费用中的任何一项费用超过两个月，甲方有权终止合同，对乙方设备不予回收；对乙方装修投资等一切损失不予补偿和赔偿。

6. 若因可归责于甲方原因造成中途终止合同的，除甲方负责向乙方退还当年的剩余租金，还须支付未履行合同租金2%的递约金，同时对装修发生费用，以市政府认可有资质部门评估，五年折旧数为准，扣减已经营年限，由方句能全新错生，为于不想将后装修部分拆除、变动。

第十三条合同期满，本合同自行终止。

在乙方不续租的前提下，乙方应完好无损的把房屋交还甲方，装修部分不得拆除，如有损坏或短少应向甲方赔偿损失，并在三日内迁出所承租房屋。逾期甲方有权采取强迁措施。

第十四条不可抗力

如因自然灾害等不可抗力致使合同无法履行，造成甲乙双方损失的，双方互不承担责任（但方已交纳房屋租金，甲方应按实际使用房屋时间收取，剩余返还乙方)；如因国家政策调整、政府划等不可归责于甲方的原因导致合同无法履行、合同终止，甲方不承担赔偿责任。

第十五条争议的解决

本合同在履行过程中若发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可以向有管辖权的人民法院起诉。

第十六条未尽事宜

本合同未尽事宜，甲乙双方协商后另行签订补充协议，经双方签章后与本合同具有同等效力。

第十七条其他

1.甲、乙双方应另行签订一份《安全生产管理协议》，作为本合同组成部分同具法律效分，

2.本合同一式三份，甲方二份、乙方一份，合同自双方签宇盖章之日起生效。以下无正文

甲方：乙方：

法定代表人或代理人：法定代表：

______年_____月_____日 ______年_____月_____日