远大中央公园项目简析201310

宗地位置 净用 地面 积 （亩） 242.9 5
双流县华阳街道办 规划设计条件 可建面 积（平 方米） 容积率 建筑密 度 绿地率 成交单 价（万 元/亩） 溢价率 成交总 ) 价(万元 万元) 楼面地 / 价（元 价（元/ 平米）
净用地面 积（平方 米）
≤容 1.8 1.8≤ 809825 积率 ≤5.0 ≤25% ≥25% 276 0 67054 828
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小结
�品牌知名房企，资金力量雄厚，目前在成都以双流为主战场，客户对其 品牌知晓度较局限。 �项目拿地较早，后期定价获益空间较大。
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�项目生活配套
区域生活配套教育比较完善，但距离本项目尚有一定距离，较为不便
商业配套：伊藤洋华堂旗舰店、家乐福、新国
市一医院
际会展中心、人人乐、欧尚（华阳店） 教育配套：美视国际学校、成都实验外国语学
成都七中 伊藤洋 华堂旗 舰店 欧尚 沃尔玛 宋美龄儿 童医院 人人乐 美视国际 学校 二医院 华阳二中 中奥国际 医院 石油医院 家乐福 新会展 中心
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项目区域介绍
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�项目板块介绍
南湖板块是成都有名的风景区，后期规划旅游业，升值潜力大
�从2008年南湖国际社区亮相开始，南 湖板块开始出现在成都楼市的版图之 上，并且迅速成为国际城南最重要的旅 游休闲、居住生活的板块之一。 �南湖板块是在国际城南这样一个商务 商业氛围浓厚的区域里，拥有着6000亩 度假风景区的板块 �有着优越的自然环境作为支撑，南湖 板块的房地产近年发展迅速，未来前景 较好。
红红红红星星星星路路路路南南南南延延延延线线线线
心；
�三横——三环路，绕城高速，麓山大道 �双地铁——成都地铁1号线（华阳站）
、5号线（牧华路站），未来交通较发达 ，提升了该产品的升值空间升值，也吸引 较多投资者目光。
牧化路
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远大中央公园
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�项目交通配套
2-3 年 四纵三横，未来二轨道，预计成熟还需 四纵三横，未来二轨道，预计成熟还需2-3 2-3年
�优势 本项目紧邻剑南大道，市政改修后，建成全线贯通式下穿高速通道，可通过剑南大道直接进入 市区核心地带；益州大道毗邻本项目，建成后交通配套可达质变 �劣势 项目属于远郊，距离华阳客运站3公里，目前公共交通很不方便，没有公共交通能到达项目。
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地块信息
拿地时间相对较早，成交地价相对便宜，后期定价获益空间较大，价格弹性 更大
2007 年12 月31 竞得，零溢价 项目地块于 项目地块于2007 2007年 12月 31竞得，零溢价
远大中央公园项目简析
四川中原二级市场营运中心策略服务部 ChengDu.10.2013
Leabharlann Baidu
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项目背景介绍 项目区域介绍 项目产品介绍 项目开盘情况 项目营销推广 总结
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土地用途 商业服务业设施用地、二类住 宅用地 住宅兼容商业
2009.06.03
72
621
2009.11.20 2012.11.06 2012.11.07 2008.01.20
249 717 169 275
861 1050 1670 480
住宅兼容商业 二类住宅用地，兼容商业 二类住宅用地，兼容商业 商业兼容住宅
校、华阳一中、二中、成都七中 医疗配套：成都市第一人民中西结合医院、双 流二医院、石油医院、中奥国际医院、宋美龄儿 童医院
三环路 绕城高速
交通配套——4纵3横2地铁： 1 号号号号 线线线线
5 号号号号 线线线线 天天天天府府府府大大大大道道道道 益益益益州州州州大大大大道道道道 ����在在在在建建建建���� 剑剑剑剑南南南南大大大大道道道道
�四纵——天府大道，益州大道，剑南大
20 分钟直达市中 道，红星路南延线，约 道，红星路南延线，约20 20分钟直达市中
2
4 3 4 5 6
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项目背景介绍
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开发商背景简介
3个，主要布点双流，产品注重绿色理念 国内知名房企，在蓉开发项目 国内知名房企，在蓉开发项目3 远大有限责任公司是中国远大集团公司在成都的全资子公司
远大朗朗风景（售罄） 位于双流县华阳天府大道南段，为绿色科技住宅，采用全树冠、高大乔 木，百余种富氧植物净化空气。并运用置换式新风系统、LOW-E玻璃、 太阳能灯具等科技材料，以及运用同层排水、墙体保温系统、雨水回收 系统等节能降耗措施。 远大林语城 位于双流县双楠大道中段，项目整体占地近400亩，总建筑面积60多 万平米，为纯粹北美赖特草原风格的低密度生态大盘，项目包含了联 排别墅和电梯花园洋房。 远大中央公园 位于双流县南湖大道，属于天府新城南湖板块内。 项目占地242亩，总建筑面积约80万平方米，打造 高层住宅，建筑设计采用“新亚洲古典主义”风格。
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地块信息
与周边项目地价相比，本项目地价处于中档水平
成交时间 2007.12.31
(亩) 净用地面积 净用地面积( 242
(元/ ㎡) 楼面地价 楼面地价( 828
项目名称 远大中央公 园 南湖世纪 宏达世纪锦 城 中信城 保利叶语 江府天宇城