海阳市房地产市场调研报告34页PPT

规划：中央海岸总占地111亩，建筑面积约12万㎡，由9栋28层高 层组成。规划设计由英国澳豊建筑设计公司担纲，运用现代围合 式设计手法，打造高品质的建筑形象。特别是沿街商业，大胆采 用独特的折板形式，给人强烈的视觉冲击，是海阳新城一道靓丽 的风景线。
景观：中央景观区由下 沉广场和叠水游泳池组 成，水系贯穿整个小区， 打造舒适、美观的生活 环境。
销售情况：目前销售2、3、9号楼，户型面积从40—120平米不等， 以40平米一室一厅、70平米两室两厅为主。目前毛坯价格5500元起。 其中2号楼和3号楼是70年产权的住宅，9号楼是40年产权的公寓， 可以做银行按揭贷款，首付50
山东海阳凤凰城 楼盘介绍
凤凰腾飞 助力亚沙
腾飞海阳 迈向全世界的人居地标性建筑
建筑设计
大Байду номын сангаас国际建筑设计公司
景观设计
山东工艺美术学院景观设计学院
房屋性质产权 规模 绿化率 容积率 装修状况
商品房70年 9栋高层建筑面积120000平米 43% 1.65 精装毛坯
交房时间
2019年12月
地段：中央海岸位于海阳旅游度假区海滨中路与阳瑞路交汇处， 距海800米，紧邻亚沙场馆、奥林匹克公园及海阳市新政务中心， 环绕国家级小孩儿口湿地公园，占据度假区CLD最核心地段，是海 阳新城地标性建筑。
1、海阳市概况 2、海阳楼盘介绍 3、海阳市SWOT分析
1 海阳市概况
❶地理位置 ❷城市规划 ❸经济概况 ❹交通状况 ❺风景旅游
中文名称： 海阳
城市名片
方言： 胶辽官话
外文名称： haiyang shi 行政区类别：山东省烟台市 所属地区： 中国华东
气候条件：温带大陆性季风气候 著名景点：海麻阳禅万院米、海云滩顶浴竹场林、、招南虎山山公、园丛 火车站： 海阳站，海阳北站（在建）
风景旅游
• 海阳市属暖温带季风 型大陆气候；四季分
明，雨量充沛，冬无
严寒，夏无酷暑。无 霜期长达200余天， 宜人的气候，非常适
合旅游观光和居住， 在近30年中，年平均 气温12.0℃，年平均 降水量694.5mm。素 有“东方夏威夷”之 称，也是中国4A级优 秀旅游城市。
其主要旅游景点有招虎山国家森林公园、海阳万米海 滩浴场、丛麻禅院、旭宝高尔夫球场、云顶自然风景 区、千里岩岛、地雷战纪念馆、嘴子前春秋古墓群等。 全年接待国内外游客96万人次。
1、海阳市概况
2 海阳楼盘介绍
2、海阳楼盘介绍
3、海阳市SWOT分析
❶中央海岸 ❷海阳凤凰城
海阳经典楼盘对比
案名
物业 建筑 容积 类别 类别 率
中央海岸 住宅 高层 1.65
凤凰城
住宅 低层 多层
1.23
绿化 率
43%
36.2%
均价（元 装修 /㎡） 情况
备注
6500
精装 毛坯 可选
9栋28层 高层
电话区号： 0535
车牌代码：鲁F，鲁Y
邮政区码： 265100
GDP： 255亿人民币(2019年)
地理位置： 山东半岛南部，黄海北岸 特产： 烤蛎黄
面积：
1886.84平方公里
名人： 峻青
人口：
71.6万人
地理位置
海阳市地处黄海 之滨，胶东半岛 南翼，有"东方夏 威夷"之美誉，是 国务院确定的首 批沿海开放城市 之一。该市地处 烟台、青岛、威 海三个开放窗口 城市中心地带。
配套：小区实行人车分 流，增加交通的安全性 与舒适性。小区会所功 能齐全，设有咖啡厅、 健身房、乒乓球室、台 球室、棋牌室、瑜伽房 及海阳首家社区电影院， 周末免费放映影片。售 楼处在销售结束后将改 为 大型购物超市，方便 业主的日常购物。
物业：采用一体化管理，配备周界红外预警系统，保安24小时巡更 系统，门禁一卡通系统，楼宇可视对讲系统，360度无盲点监控系 统等一整套高科技的智能化安保系统，让您的生活安全无忧。
经济概况
• 全年实现生产总值100.7亿元，按可比价格计算， 比上年增长18.1％。其中，第一产业增加值24.7亿 元，增长8.8％；第二产业增加值46.5亿元，增长 19.4％；第三产业增加值29.5亿元，增长23.7％。 三次产业比重为24.5∶46.2∶29.3。全社会完成固 定资产投资78.4亿元，增长37.3％。实现财政总收 入6.14亿元，其中地方财政收入4.12亿元，按可比 口径增长35.2％。年末金融机构各项存款余额67.7 亿元，比年初增加8.85亿元。其中居民储蓄存款 余额51.06亿元，比年初增加7.38亿元。年末金融 机构各项贷款余额19.72亿元，比年初减少1.01亿 元。
楼楼盘盘信信息息
项目地址 海阳旅游度假区海滨中路与阳坤路交汇处
开发商 投资商
城市规划
• 海阳市是山东省辖县级市，由烟台市代管。在城市空间 布局上实施重心南移，以老城区为起点，以投资1.2亿元 的东京大道为中轴线，沿三条主干道向南部海滨延伸， 形成老城区、工业园区、旅游度假区相向发展、逐步融 合的城市发展新骨架。
• 全市总面积1886.84平方千米， 总人口66.65万人（2019年末）。 辖3个街道、11个镇：方圆街道、 东村街道、凤城街道、留格店镇、 盘石店镇、郭城镇、徐家店镇、 发城镇、小纪镇、行村镇、辛 安镇、二十里店镇、大阎家镇、 朱吴镇。市政府驻东村街道。
交通状况
• 海阳市是胶东半岛重要的交通 枢纽。境内蓝烟铁路横贯东西， 青威高速公路、烟青一级公路、 烟凤一级公路以及青石公路、 荣兰公路和309国道纵横交错； 方圆120公里之内有烟台、威海、 青岛三处机场和三处大型港口， 境内还有国家二级开放口岸凤 城港以及大埠圈等渔商港口， 海陆空交通十分方便。乘车去 烟台、威海、青岛均需1小时车 程，乘飞机去日本、韩国均需1 小时左右。目前，海阳市正在 建设凤城万吨级深水码头、即 墨海阳跨海大桥和烟海高速公 路。
花园洋房 5900元/㎡ 起价，联 排别墅均 价11200元
/㎡
毛坯
9栋3层， 2栋6层、 3栋5层
山东海阳中央海岸 楼盘介绍
山东海阳 2019年亚洲沙滩运动会 举办城市
领跑海阳 缔造世界级滨海度假生活
楼盘信息
项目地址
山东省海阳市旅游度假区海滨中路
开发商
海阳市高景置业有限公司
规划设计
Archiford Design Group 英国奥丰