华侨城A2019年上半年财务分析结论报告
华侨城A2020年上半年财务指标报告
43.28 611,194.55
21.01 501,928.38
2.99 47,933.76
5.40 107,099.32
6.90 135,225.79
-
0
100.00 1,710,797.7 1
34.62 771,916.83
28.43 447,529.21
2.72 64,063.98
6.07 96,366.26
2,276.24
2,550.45
2,961.86
4,635.59
2020年上半年 4,357.87 165.81 3,507.4 4,840.83
华侨城A2020年上半年总资产周转次数为0.08次，比2019年上半年周 转速度放慢，周转天数从3205.45天延长到4357.87天。企业资产规模有较 大幅度的增长但营业收入却没有相应的增长，企业总资产的周转速度有较 大幅度的下降。
73.28
76.7
2020年上半年 1.58 0.53 6.14
77.16
2020年上半年流动比率为1.58，与2019年上半年的1.6相比略有下降。 2020年上半年流动比率比2019年上半年下降的主要原因是：2020年上半 年流动资产为33,335,810.45万元，与2019年上半年的26,596,424.93万元 相比有较大增长，增长25.34%。2020年上半年流动负债为21,037,130.2 万元，与2019年上半年的16,607,008.11万元相比有较大增长，增长 26.68%。流动资产增加速度慢于流动负债的增长速度，致使流动比率下降。
23.2 29.18
3.66 6.86
3.47 7.52
2020年上半年 28.72 16.97 20.32 1.68 4.34
华侨城A2020年上半年财务分析结论报告
华侨城A2020年上半年财务分析综合报告一、实现利润分析2020年上半年利润总额为291,902.85万元，与2019年上半年的409,486.46万元相比有较大幅度下降，下降28.71%。
利润总额主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
在营业收入下降的同时利润大幅度下降，经营业务开展得很不理想。
二、成本费用分析2020年上半年营业成本为771,916.83万元，与2019年上半年的611,194.55万元相比有较大增长，增长26.3%。
2020年上半年销售费用为64,063.98万元，与2019年上半年的47,933.76万元相比有较大增长，增长33.65%。
从销售费用占销售收入比例变化情况来看，2020年上半年尽管销售费用大幅度增长，但营业收入却呈下降趋势，表明企业市场销售形势不太理想，应当采取措施，调整产品结构、销售战略或销售队伍。
2020年上半年管理费用为96,366.26万元，与2019年上半年的107,099.32万元相比有较大幅度下降，下降10.02%。
2020年上半年管理费用占营业收入的比例为5.63%，与2019年上半年的6.07%相比变化不大。
但企业经营业务的盈利水平出现较大幅度下降，应当关注其他成本费用增长情况。
2020年上半年财务费用为56,801.84万元，与2019年上半年的135,225.79万元相比有较大幅度下降，下降57.99%。
三、资产结构分析2020年上半年存货占营业收入的比例出现不合理增长。
预付货款增长过快。
其他应收款增长过快。
从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长的同时收入却在下降，资产的盈利能力明显下降，与2019年上半年相比，资产结构偏差。
四、偿债能力分析从支付能力来看，华侨城A2020年上半年是有现金支付能力的，其现内部资料，妥善保管第1 页共3 页。
华侨城A财报分析
华侨城A财报分析⽬录⼀、深圳华侨城股份有限公司背景分析 (2)（⼀）公司提供的年度报告的详略程度 (2)（⼆）公司的基本情况、⽣产经营特点以及所处的⾏业分析 (2)1.公司的基本情况 (2)2.⽣产经营特点 (2)3.所处的⾏业分析 (3)（三）公司的发展沿⾰ (4)（四）公司的控股股东的持股及背景情况 (4)（五）公司⾼级管理⼈员的结构及其变化情况 (5)⼆、深圳华侨城股份有限公司财务报表会计分析 (6)（⼀）当年出具的审计报告类型 (6)（⼆）会计师事务所、注册会计师情况 (6)三、深圳华侨城股份有限公司专项财务分析 (7)（⼀）资产质量分析 (7)1.资产总体状况的初步分析——资源配置战略的选择与实施情况 (7)2.货币资⾦项⽬质量分析 (8)3.债权项⽬质量分析 (8)4.投资性房地产及存货项⽬质量分析 (10)5.长期股权投资项⽬质量分析 (11)6.固定资产项⽬质量分析 (12)7.⽆形资产项⽬质量分析 (12)8.经营性资产整体质量分析 (13)9.资产总体质量分析 (14)（⼆）资本结构质量分析 (14)1.负债及所有者权益项⽬的初步分析——资本引⼊战略的选择与实施情况 (15)2.对公司融资能⼒和融资环境的分析 (15)（三）利润质量分析 (15)1.利润表主要项⽬质量分析 (15)2.利润质量分析 (16)（四）现⾦流量质量分析 (18)1.经营活动现⾦流量的充⾜性、合理性和稳定性 (18)2.投资活动现⾦流出量的战略吻合性 (18)3.筹资活动的现⾦流量与经营活动、投资活动现⾦流量之和的适应性19（五）财务状况质量综合分析 (19)杜邦分析法 (19)四、深圳华侨城股份公司发展前景预测分析 (20)（⼀）分析各项业务的前景和竞争地位 (20)（⼆）公司未来发展对策 (21)1.全⼒以赴抓回款，加快项⽬周转去化速度 (21)2.突出战略引领，全⼒巩固旅游主业领军优势 (21)3.⼴开融资渠道，防范化解各类风险 (21)4.合理把控投资节奏，持续补充优质资源 (22)附基本财务报表： (23)（⼀）合并资产负债表 (23)（⼆）母公司资产负债表 (26)（三）合并利润表 (29)（四）母公司利润表 (31)（五）合并现⾦流量表 (33)（六）母公司现⾦流量表 (34)深圳华侨城股份有限公司财务报表分析报告⼀、深圳华侨城股份有限公司背景分析从对华侨城A 2016年、2017年、2018年年度报告的综合浏览中，我们可以了解如下内容：（⼀）公司提供的年度报告的详略程度该年度报告刊登于中国证监会指定的信息披露媒体上。
华侨城A2019年一季度财务分析结论报告
华侨城A2019年一季度财务分析综合报告华侨城A2019年一季度财务分析综合报告一、实现利润分析2019年一季度实现利润为173,646.57万元，与2018年一季度的143,765.27万元相比有较大增长，增长20.78%。
实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
在市场份额迅速扩大的同时，营业利润也迅猛增加，经营业务开展得很好。
二、成本费用分析2019年一季度营业成本为299,102.83万元，与2018年一季度的230,705.95万元相比有较大增长，增长29.65%。
2019年一季度销售费用为19,844.84万元，与2018年一季度的23,325.58万元相比有较大幅度下降，下降14.92%。
2019年一季度在销售费用下降的情况下营业收入却获得了较大幅度的增长，企业采取了非常成功的销售战略，营销效率显著提高。
2019年一季度管理费用为39,880万元，与2018年一季度的38,296.63万元相比有所增长，增长4.13%。
2019年一季度管理费用占营业收入的比例为5.04%，与2018年一季度的6.04%相比有所降低，降低1.01个百分点。
营业利润有所提高，管理费用支出控制较好。
2019年一季度财务费用为71,576.43万元，与2018年一季度的59,249.07万元相比有较大增长，增长20.81%。
三、资产结构分析2019年一季度企业不合理资金占用项目较少，资产的盈力能力较强，资产结构合理。
与2018年一季度相比，2019年一季度存货占营业收入的比例出现不合理增长。
预付货款占收入的比例下降。
其他应收款增长过快。
从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长快于营业收入增长，资产的盈利能力并没有提高。
因此与2018年一季度相比，资产结构趋于恶化。
四、偿债能力分析从支付能力来看，华侨城A2019年一季度是有现金支付能力的。
企业内部资料，妥善保管第1 页共3 页。
华侨城(000069)财务分析报告
深圳市华侨城控股股份有限公司财务分析报告深圳市华侨城控股股份有限公司财务分析报告目录1．公司基本情况……………………………………………..2-42．财务分析..........................................................5-11 3．分析结论.. (11)4．附录: 附录1 公司主要控股股东华侨城集团简介 (12)附录2 公司最近3年财务报表……………………13-18附录3 行业内主要企业的财务指标 (19)一、公司基本情况1企业基本信息企业名称：深圳华侨城控股股份有限公司证券代码：深圳000069证券简称：华侨城Ａ公司英文名称：SHENZHEN OVERSEAS CHINESE TOWN HOLDING COMPANY公司曾用名称：深圳华侨城实业发展股份有限公司工商登记号：4403011013820成立日期：1997.9.2注册地址：广东省深圳市南山区华侨城办公大楼办公地址：广东省深圳市南山区华侨城办公大楼三楼公司网址：注册资本：107865.035万元法人代表：张整魁总经理：刘平春2公司简介深圳华侨城控股股份有限公司（以下简称“该公司”）是经国务院侨务办公室侨经发(1997)第03号文及深圳市人民政府深府函[1997]第37号文批准,由华侨城经济发展总公司(国有独资，即现在的华侨城集团公司)经过重组其属下部分优质旅游及旅游配套资产独家发起设立的从事旅游业及相关产业的股份有限公司。
经中国证券监督管理委员会证监发字[1997]第396号文批准,该公司于1997年8月4日向社会公开发行人民币普通股5,000万股(含内部职工股442万股),发行价每股人民币6.18 元。
1997年9月2日,该公司在深圳市工商行政管理局注册登记，营业执照注册号为4403011013820,执照号为深司字N32726,注册资本为人民币19,200万元。
1997年9月10日,社会公众股(除内部职工股外)在深圳证券交易所上市交易,股票简称“华侨城A”,股票代码“000069”。
华侨城A2020年上半年经营成果报告
35.77 447,529.21
3.42 64,063.98
7.63 96,366.26
9.64 56,801.84
-
0
100.00
53.73 31.15
4.46 6.71 3.95
-
2、总成本变化情况及原因分析
华侨城A2020年上半年成本费用总额为1,436,678.13万元，与2019年 上半年的1,403,381.8万元相比有所增长，增长2.37%。以下项目的变动使 总成本增加：营业成本增加160,722.28万元，销售费用增加16,130.23万 元，共计增加176,852.51万元；以下项目的变动使总成本减少：资产减值 损失减少323.29万元，管理费用减少10,733.06万元，营业税金及附加减
内部资料，妥善保管
第 4 页 共 11 页
少54,399.17万元，财务费用减少78,423.95万元，共计减少143,879.48万 元。各项科目变化引起总成本增加32,973.03万元。
项目名称
成本构成变动情况表(占营业收入的比例)(万元)
2018年上半年 数值 百分比(%)
2019年上半年 数值 百分比(%)
21.01 501,928.38
2.99 47,933.76
5.40 107,099.32
6.90 135,225.79
-
0
100.00 1,710,797.7 1
34.62 771,916.83
28.43 447,529.21
2.72 64,063.98
6.07 96,366.26
7.66 56,801.84
华侨城A2020年上半年经营成果报告
华侨城A：公司2019年度董事会工作报告
公司2019年度董事会工作报告2019年，公司董事会严格按照《公司法》、《公司章程》和《董事会议事规则》等法律法规及公司制度的规定，以切实维护公司利益和本着对全体股东负责的态度，勤勉尽责地开展各项工作，推动公司持续健康发展。
现将董事会2019年度主要工作情况报告如下：一、董事会制度建设情况公司建立并完善以《公司章程》为基础的董事会制度体系，包括但不限于《董事会议事规则》、《董事会执行委员会工作规则》、《董事会战略委员会议事规则》、《董事会提名委员会议事规则》、《董事会薪酬与考核委员会议事规则》、《董事会审计委员会议事规则》等，公司董事会严格遵照上述制度的有关要求开展各项工作。
2019年6月，公司修订了《信息披露委员会实施细则》，增设了信披和投关工作小组，实施了信息披露优化方案，加强了投关团队的建设，提高了公司信息披露和投关管理的质量；2019年11月，公司修订了《项目跟投管理办法》，为推动项目快速落地实施，强化项目现金流管理，实现管理团队激励与项目中长期运营结果的绑定，从而推动华侨城整体战略目标的实现打下了坚实的基础。
二、董事会履职情况2019年，公司共召开6次董事会会议，其中3次现场会议，3次通讯会议，所有董事均出席或委托出席了董事会全部会议，会议均严格按照程序召开，并就有关重大事项进行事前预沟通、事中研讨分析、事后贯彻落实的程序执行。
董事们在审议议案过程中，从公司实际情况出发，结合自己的专业特长和管理经验，积极建言献策，就公司发展战略、财务管理、经营计划、风险控制等方面提供了科学和专业的意见参考。
三、董事会调研考察情况董事们非常重视业务调研和实地考察工作，这为有关事项的决策提供了更加系统、准确的一手信息。
一年来，董事会成员先后赴西安、林芝、深圳、海南等地深入开展实地调研和考察工作。
通过调研考察，董事们加深了对项目及管理团队的了解，并提出了可供借鉴的指导意见；通过对招商蛇口、柔宇科技等企业优秀项目的交流走访，及时了解相关行业最新发展动态，为公司城镇化项目导入相关产业提供思考与借鉴。
华侨城A2019年财务分析结论报告
华侨城A2019年财务分析综合报告华侨城A2019年财务分析综合报告一、实现利润分析2019年实现利润为1,921,933.54万元，与2018年的1,539,122.86万元相比有较大增长，增长24.87%。
实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
在市场份额迅速扩大的同时，营业利润也迅猛增加，经营业务开展得很好。
二、成本费用分析2019年营业成本为2,606,118.96万元，与2018年的1,908,881.52万元相比有较大增长，增长36.53%。
2019年销售费用为190,571.6万元，与2018年的171,848.82万元相比有较大增长，增长10.89%。
2019年销售费用增长的同时收入也有较大幅度增长，企业销售活动取得了明显市场效果，销售费用支出合理。
2019年管理费用为277,493.98万元，与2018年的240,213.99万元相比有较大增长，增长15.52%。
2019年管理费用占营业收入的比例为4.62%，与2018年的4.99%相比变化不大。
管理费用与营业收入同步增长，销售利润有较大幅度上升，管理费用支出合理。
2019年财务费用为179,378.6万元，与2018年的206,529.02万元相比有较大幅度下降，下降13.15%。
三、资产结构分析2019年企业不合理资金占用项目较少，资产的盈力能力较强，资产结构合理。
与2018年相比，2019年存货占营业收入的比例明显下降。
预付货款增长过快。
从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长快于营业收入增长，资产的盈利能力并没有提高。
因此与2018年相比，资产结构趋于恶化。
四、偿债能力分析从支付能力来看，华侨城A2019年是有现金支付能力的。
企业负债经营为正效应，增加负债有可能给企业创造利润。
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华侨城A2019年上半年财务分析综合报告华侨城A2019年上半年财务分析综合报告
一、实现利润分析
2019年上半年实现利润为409,486.46万元，与2018年上半年的332,271.38万元相比有较大增长，增长23.24%。
实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
在市场份额迅速扩大的同时，营业利润也迅猛增加，经营业务开展得很好。
二、成本费用分析
2019年上半年营业成本为611,194.55万元，与2018年上半年的636,975.96万元相比有所下降，下降4.05%。
2019年上半年销售费用为47,933.76万元，与2018年上半年的44,062.33万元相比有较大增长，增长8.79%。
2019年上半年销售费用增长的同时收入也有较大幅度增长，企业销售活动取得了明显市场效果，销售费用支出合理。
2019年上半年管理费用为107,099.32万元，与2018年上半年的79,489.93万元相比有较大增长，增长34.73%。
2019年上半年管理费用占营业收入的比例为6.07%，与2018年上半年的5.4%相比有所提高，提高0.67个百分点。
管理费用占营业收入的比例有所上升，与之同时，营业利润明显上升。
管理费用增长伴随着经济效益的大幅度提升，增长合理。
2019年上半年财务费用为135,225.79万元，与2018年上半年的101,536.68万元相比有较大增长，增长33.18%。
三、资产结构分析
2019年上半年企业不合理资金占用项目较少，资产的盈力能力较强，资产结构合理。
与2018年上半年相比，2019年上半年存货占营业收入的比例出现不合理增长。
预付货款占收入的比例下降。
其他应收款增长过快。
从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长快于营业收入增长，资产的盈利能力并没有提高。
因此与2018年上半年相比，资产结构趋于恶化。
四、偿债能力分析
从支付能力来看，华侨城A2019年上半年是有现金支付能力的。
企业内部资料，妥善保管第1 页共3 页。