壹方城案例分析
壹方城案例分析
整理课件
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一、商业、商场案例
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深圳壹方城-区位 One Square City Shenzhen, China
轨道 1/5线 交汇
轨道 11/5线 交汇
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区位：周边无大型商业， 西侧紧靠区政府及区图书 馆，拥有优质的公建配套 和人流来源。 概述：壹方城，约36万 ㎡多元主题体验MALL， 综合“多元主题体验”生 活方式和全流程管家服务 运营理念，集萃美食天地、 儿童家庭、视听盛宴、时 尚运动、社交聚会、文化 创意六大核心功能板块， 体验超乎想象。 交通：交通便利，3线直 达+公交场站
住宅
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公建
深圳壹方城-交通 One Square City Shenzhen, China
三条地铁线直达，1、5号线宝安中心站F出口直到mall里，11号线宝安站C出口步行仅300米，附近 没有地铁站也没关系，壹方城自带6000整㎡理公课交件场站，汇集25条线路，交通十分便利。 4
深圳壹方城-平面B2层 One Square City Shenzhen, China
充分利用区 域交通
>充分利用轨道交通，合理衔接，甚至内部形成公交站场，确保商业的可 达性，为商业人流提供保障。
明确的动 线设计
>简明的商业动线设计，方便商铺的可达性，提高消费者的使用感受。
公建化立 面设计
>公建化立面设计，提升项目品质，使商业与住宅立面相对统一。
丰富的业 态引入
>体验式业态，是商业形态发展的趋势，引入丰富合理的商业，是商业 能否成功的必要条件。
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深圳壹方城-特点(业态) One Square City Shenzhen, China
壹方城案例分析范文
壹方城案例分析范文壹方城是中国战略发展控股有限公司投资建设的大型商业综合体项目，位于中国广东省深圳市龙岗区坂田街道中心区域。
项目总投资超过100亿元人民币，占地面积60余万平方米，是深圳市“十三五”重点项目之一，也是广东省政府重点支持的商业项目之一、壹方城的建设和运营对于促进地方经济的发展和提升城市形象具有重要意义。
本文将对壹方城的背景、项目规划与运营情况进行详细分析。
壹方城的背景：深圳是中国开放的重要窗口城市之一，经济实力较强，人口众多，消费能力较高。
随着城市不断扩张和人口增加，传统的商业中心已经无法满足市民的需求。
壹方城因此应运而生，旨在打造一个多元化、全方位的商业综合体，以满足市民的购物、娱乐和休闲需求。
壹方城的运营情况：壹方城的运营由中国战略发展控股有限公司负责。
该公司拥有丰富的商业运营经验和强大的资源整合能力，能够为项目提供全方位的服务。
在市场营销方面，壹方城采取了多种策略，包括组织大型活动、举办特色节庆等，吸引了大量消费者。
与此同时，壹方城还与周边的城市合作，开展联合营销，以扩大市场影响力。
在运营管理方面，壹方城注重服务质量，提供便捷的停车、安全的购物环境和贴心的服务，获得了消费者的好评。
壹方城在运营中面临的挑战和解决方案：首先，壹方城所在地区已存在一些竞争对手，如其他商业中心和购物中心。
为了在激烈的市场竞争中脱颖而出，壹方城需要不断创新，提供独特的消费体验。
其次，壹方城所在地区的交通状况不佳，给消费者带来了不便。
解决这个问题，壹方城可以在交通规划上进行调整，增加公共交通线路，提供免费停车等便利措施。
此外，壹方城还可以与周边商业项目合作，共同推动区域的发展，提高整体的市场竞争力。
综上所述，壹方城作为一个大型商业综合体项目，不仅满足了消费者的需求，也为地方经济发展做出了贡献。
通过合理的项目规划和精细的运营管理，壹方城成功地营造了独特的消费体验，并与周边城市互动合作，提高了整体的市场影响力。
壹方城土地研究报告
壹方城土地研究报告
《壹方城土地研究报告》
报告摘要：
本报告是对壹方城土地进行研究分析的一份综合性报告。
报告主要内容包括壹方城土地的位置、规划用途、土地面积、土地成本、土地价值评估等方面的内容。
通过对壹方城土地进行研究分析，可以帮助投资者更好地了解壹方城土地的潜在价值和投资回报率，并为投资决策提供参考。
1. 壹方城土地位置：壹方城位于xx市中心区域，交通便利，周边配套设施齐全。
2. 壹方城土地规划用途：壹方城土地规划用途为商业综合体，包括商业办公、商场、住宅等多个功能。
3. 壹方城土地面积：壹方城土地总面积为xx平方公里。
4. 壹方城土地成本：壹方城土地的成本包括土地购买价格、开发建设费用等多个方面。
5. 壹方城土地价值评估：壹方城土地的价值评估可以通过多种指标进行考量，包括土地的位置优势、周边商圈情况、潜在客户群体等。
6. 壹方城土地投资前景：根据对壹方城土地的研究分析，可以得出壹方城土地具有较好的投资前景，未来有望带来丰厚的投
资回报。
总结：
综合以上研究内容，可以得出壹方城土地具有较好的投资潜力和回报机会。
投资者可以根据自身需求和风险承受能力进行投资决策，并充分考虑土地的位置、规划用途、成本和价值等因素。
同时，也需要关注市场环境和政策变化，及时调整投资策略，以达到最佳投资效果。
商业综合体案例内部空间析
商业综合体案例内部空间析引言：商业综合体作为一种集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体的商业建筑形式，已经成为现代城市发展的重要组成部分。
而商业综合体的成功与否，除了外部环境等因素外，内部空间的设计和规划也起着至关重要的作用。
本文将分析几个典型的商业综合体案例，对其内部空间进行详细析。
一、案例1：某市商业综合体某市商业综合体位于市中心繁华地段，由购物中心、餐饮区、娱乐场所等组成。
其内部空间根据功能的不同，进行了合理的分区。
餐饮区与购物区划分明显，通过布局的不同，为顾客提供了不同的用餐体验。
购物区采用开放式设计和高挑的天花板，营造出宽敞明亮的购物环境。
娱乐场所则采用暗调灯光和舒适的座位，为顾客提供放松娱乐的场所。
二、案例2：某市商业综合体某市商业综合体位于城市新兴区域，规模较大，集中了多个大型购物中心、电影院和儿童乐园等设施。
其内部空间设计注重流线和导向的安排。
购物中心引入了一条主干道，沿途设置了各类店铺的入口，使顾客能够方便地进入各个商铺。
电影院和儿童乐园则位于商业综合体的主干道两旁，成为人们的主要娱乐目的地。
三、案例3：某市商业综合体某市商业综合体位于城市的交通枢纽，内部空间的设计与交通便利性密切相关。
商业综合体的主入口与地铁出口直接相连，便于顾客的进出。
商业综合体内部设置了多个水平电梯和扶梯，提供了便捷的交通方式。
各个功能区域之间也通过通道相连，确保顾客能够便利地进行购物、用餐和娱乐。
四、案例4：某市商业综合体某市商业综合体位于城市的高档住宅区，以高端品牌和服务为主打。
其内部空间的设计注重奢华和舒适。
购物区的装修采用了高端材料和精细工艺，展示了奢华品牌的风格和质感。
餐饮区的装修则强调了私密感和舒适度，为顾客提供高品质的用餐体验。
商业综合体内还设置了休息区和会客区，提供了更多的服务和便利。
结论：从以上案例可以看出，商业综合体的内部空间设计需要考虑到不同功能区域之间的分区和布局，以及顾客流线和导向的安排。
2018-深圳各区商圈情况及各大商业中心案例研究
人流量 工作日日均客流约4.5万人次左右，周末日均客流约6-7万
项目分析
项目位于深圳市中轴线的中心地带、中心商务区，覆盖了深圳市70％的顶级高层写字楼、国际会展 中心、五星级酒店等。2015年度皇庭国际积极推动实施战略转型，从“重资产”向“轻资产”模 式转变，2016年将项目重新定位为深圳社交型购物中心。从2013年开业以来，年销售额和客流量 稳步上升，2015年更是创造了经营期购物中心同一年度客流提升80%的记录。
龙岗 商圈
坪山新区
盐田区
• 从最早的罗湖商圈开始，到目前最新规划发 展的前海自贸区，深圳整体零售市场呈现自
东往西的发展趋势。
• 当前深圳市内核心商圈仍集中分布在罗湖、 福田以及南山。
福田中心区商圈 COCO Park2006 卓越intown2011 怡景中心城2007 天虹君尚百货2010 皇庭广场 2014
类型：特色商业街及商 业文化街区、购物中心
档次：中档至中高档
消费者特征：本地高端 消费人群及旅游者
宝安 商圈
前海 商圈
华侨城 商圈
后海 商圈
福田 商圈
深南中 商圈
罗湖 商圈
核心商圈
次核心商圈
深圳市商圈定位及项目分布
龙岗商圈 宝能allcity龙岗店2013 龙岗万科广场2013 龙岗coco park2012 koho mall·广弘中心2016 类型：购物中心 档次：中档 消费者特征：东北部区域 的本地居民
深圳市商圈研究
商圈经济 整体档次 商业规模
发展趋势
福田区的地段、城市功能、发展历程奠定了其城市中心 的地位。2016年上半年福田区经济量质齐升，与全市其 他区相比，呈经济总量领先、质量效益突出、增长速度 平稳的特点。其中社会消费品零售总额、税收总额、进 出口总额和出口总额四项主要经济指标均排名全市第一。
1万平米商业案例
1万平米商业案例1. 商业案例简介：这个商业案例是关于一家位于城市中心的1万平米商业综合体的成功经营故事。
该商业综合体集合了多种业态，包括购物中心、餐饮街、娱乐场所等，为消费者提供了全方位的购物和娱乐体验。
2. 商业综合体的定位：该商业综合体的定位是高端时尚消费，主要吸引年轻人和中产阶级消费者。
通过举办各种时尚活动和展示最新潮流的产品，吸引了大量的目标消费者。
3. 商业综合体的设计和布局：商业综合体的设计和布局非常重要，它需要能够容纳不同种类的商铺和娱乐场所，同时提供舒适的环境和便利的服务。
该商业综合体采用了现代化的设计风格，以提供舒适宜人的购物环境。
4. 商业综合体的租赁和管理：为了确保商业综合体的运营顺利，租赁和管理是非常重要的环节。
商业综合体的所有商铺都经过精心筛选和租赁，以保证商业综合体内的商户质量和品牌形象。
5. 商业综合体的营销策略：为了吸引更多的消费者，商业综合体采取了多种营销手段，包括在社交媒体上进行广告宣传、举办各种主题活动和优惠促销等。
这些营销策略有效地提高了商业综合体的知名度和销售额。
6. 商业综合体的服务体验：商业综合体注重消费者的服务体验，提供了便捷的停车、舒适的休息区、安全的环境和贴心的客服等。
这些服务为消费者提供了愉快的购物和娱乐体验。
7. 商业综合体的经营模式创新：商业综合体采用了一种创新的经营模式，即与商铺共同运营，以提高商业综合体的盈利能力。
商业综合体与商铺签订合作协议，共同承担一定的运营成本和风险，并分享经营收益。
8. 商业综合体的社会影响力：商业综合体的成功不仅带动了周边商业的发展，还为城市带来了经济效益和就业机会。
同时，商业综合体也积极参与社会公益活动，为当地社区做出贡献。
9. 商业综合体的可持续发展：商业综合体注重可持续发展，采取了节能减排、资源循环利用等措施，以减少对环境的影响。
商业综合体还积极支持本地产业和文化，促进当地经济的发展。
10. 商业综合体的未来展望：商业综合体在不断创新和改进中，不断提升自身的竞争力和吸引力。
购物中心节日营销的16个典型案例,年底太有用了!
侨福芳草地：“新意无限 · 未来之森”
总结词：创新体验
详细描述：侨福芳草地购物中心在节日期间推出“新意无限 · 未来之森”主题活 动，通过打造未来感十足的森林场景，为消费者带来沉浸式的购物体验。活动期 间，购物中心内部装饰充满科技感和自然元素，吸引大量顾客前来参观和购物。
深圳壹方城：「温暖如壹」
购物中心节日营销的16个 典型案例，年底太有用了！
汇报人：
2023-12-25
目录
• 购物中心节日营销概述 • 购物中心节日营销的典型案例 • 购物中心节日营销的成功因素 • 购物中心节日营销的未来趋势 • 结论
01
购物中心节日营销概述
节日营销的定义和重要性
节日营销的定义
节日营销是指在特定节日期间，通过一系列的营销策略和活动，吸引消费者并 促进销售增长的一种营销方式。
氛围营造：通过布置场地、播放节日音乐、展示节日元素等方式，营造出浓厚的节日氛围， 吸引消费者驻足。
购物中心节日营销的特点和策略
联合推广
与相关商家进行合作，共同推广 活动，扩大影响力，实现资源共 享。
会员优惠
针对会员推出专属优惠，如积分 加倍、会员专享折扣等，提高会 员忠诚度和参与度。
02
购物中心节日营销的典型 案例
VS
挑战
节日营销面临着诸多挑战，如市场竞争激 烈、消费者需求多样化、营销成本上升等 。购物中心需要在创意、执行和宣传等方 面不断创新，以应对这些挑战。
未来发展的机遇和展望
机遇
随着消费市场的不断升级和新兴技术的发展 ，购物中心节日营销面临着新的发展机遇。 例如，通过大数据分析精准定位目标客群， 利用社交媒体平台扩大品牌影响力，以及结 合虚拟现实等技术提升消费者购物体验等。
集合店案例分析报告范文
集合店案例分析报告范文一、引言近年来，随着电子商务的蓬勃发展，集合店逐渐成为商业模式创新的焦点。
本文通过对某一集合店案例的分析，总结了其经营模式、发展策略以及成功之处，旨在为其他企业提供借鉴和启示。
二、案例背景本案例分析的集合店为某知名连锁咖啡店，其在全国范围内拥有数百家分店。
该集合店采用了同店多品牌的模式，同时提供咖啡、茶饮、冷饮等多种饮品，而且店内还设置了轻食、甜点等小吃区域。
三、经营模式分析1. 多元化产品线：集合店通过提供丰富多样的饮品和小吃，满足了不同消费者的需求，提高了店内的销售额和顾客满意度。
2. 提供舒适的环境和服务：该集合店注重装修和服务的细节，店内环境优雅舒适，员工服务态度亲切，为消费者营造了良好的消费体验。
3. 整合资源共享成本：通过同店多品牌的运营模式，集合店能够将不同品牌的商品采购、仓储、配送等共享资源，降低企业成本和运营风险。
四、发展策略分析1. 不断创新产品和服务：集合店积极研发新品，丰富产品线，不断满足消费者的新需求。
同时，不断改进服务，加强员工培训，提高服务质量，提升竞争力。
2. 品牌推广和市场扩张：集合店注重品牌宣传和市场推广，通过各种渠道提升知名度并吸引顾客。
并且，在市场布局方面，积极开设新的分店，扩大市场份额。
3. 引入科技手段提升效率：集合店借助科技手段，如POS系统、CRM系统等，提高店铺管理效率，减少人力资源成本，为业务发展提供支持。
五、成功之处分析通过对该集合店案例的分析，我们可以得出以下几个成功之处：1. 灵活的经营模式：集合店利用同店多品牌的经营模式，能够更好地满足消费者多元化需求，进而提高销售额。
2. 良好的消费体验：集合店注重环境、服务和产品质量，通过提供舒适的消费环境和优质的服务，吸引了大量忠实的消费者。
3. 不断创新发展：集合店通过不断创新产品和服务，引入科技手段提升效率，积极推广品牌，努力扩大市场份额，取得了不俗的发展成绩。
六、总结与建议集合店作为一种新兴的商业模式，能够有效应对电子商务的冲击，满足消费者不断增长的多元化需求。
2015深圳壹方中心项目定位研究报告
1. 生活和工作
的统一
3. 宁静和繁华
的统一
5. 忙碌和享受
的统一
7. 个人和家庭
的统一
2. 时间和空间
的统一
4. 庙堂和江湖
的统一
6. 低调和奢华
的统一
东方犹太人的启示录 潮商打拼大型纪录片
针对全部潮商老板，定制专属的潮商会纪录片。用 此纪录片我们可以接触到最顶尖的潮商客户，吸引 全城潮商人的关注
针对圈层： 潮汕圈层 鸿客会圈层 合伙人圈层 企业家圈层
圈层活动 3 “天下潮商聚一方”系列之
圈层私宴，汇聚壹方
马未都 古董字画交流品鉴会
强化区域内客户对区域发展规划的价值认知 弱化区域外客户对区域的抵触和抗性
1 配合活动 【奔跑吧！前海】比基尼COLOR RUN
重新定义区域占位 奔跑吧兄弟领衔出发
活动目的：通过活动引爆市场，让更多的客户群体参与进来，体验前海的配套和未来的生活环境 渠道利用：网络、鸿荣源所有可利用资源的换画 资源嫁接：宝安日报＋浙江卫视 活动时间：3月区域战略发布会之后 乐跑路线：9馆一线一焦点(壹方中心)
通过品牌战略发布会引起整个市场对鸿荣源 未来发展规划的认知，对于壹方的关注及向 往。为项目起势
3 配合活动
钢琴之都，全城路演，精英人群，齐齐汇聚
开启鸿荣源新纪元 朗朗钢琴【乐响前海、百人齐奏】
活动目的：配合品牌战略发布会 活动场地：宝安体育馆 资源嫁接：朗朗音乐世界 活动时间：营销中心开放前一周
1个中心——中原豪宅圈层原点客户！
截至目前为止，我们已为壹方中心储备了近50批原点客户（根据以下标准选择：1，曾在中原购买过千万 级以上物业，并成功介绍4名及以上朋友购买； 2，该客户在其所在圈层里为意见领袖人物；） 按照每个原点客户可以影响20个朋友来统计，50批原点客户可以撬动近1000个富豪领袖人物！
宝安壹方城调研报告
宝安壹方城调研报告宝安壹方城是深圳市宝安区最大的城市综合体，位于宝安中心区域，总建筑面积约为50万平方米。
本次调研报告旨在对宝安壹方城进行全面了解，包括其地理位置、规划布局、商业配套以及人流量等方面的情况。
一、地理位置宝安壹方城位于宝安区的核心区域，地理位置优越。
它靠近宝安国际机场和深圳市中心，周边还有多家高校和科技园区。
交通便利，有地铁和多条公交线路通过，方便市民出行。
二、规划布局宝安壹方城的规划布局十分合理，整体分为商业区、办公区、住宅区和休闲区四大块。
商业区是整个城市综合体的核心，有大型购物中心、超市、餐饮街等商业配套。
办公区有多栋写字楼，为各类企业提供了良好的办公场所。
住宅区则包括了多个小区，为居民提供了高品质的住宅环境。
休闲区则有公园、儿童乐园等休闲娱乐场所，满足了市民的多样化需求。
三、商业配套宝安壹方城的商业配套丰富多样，能够满足不同人群的需求。
购物中心内有知名的品牌店铺、商场、餐饮街等，消费者可以在这里找到各种时尚潮流的商品。
超市则提供了日常生活所需的各类商品，满足了市民的生活需求。
餐饮街则有各种美食，可以满足不同人的口味需求。
整体来说，宝安壹方城的商业配套相当完善。
四、人流量宝安壹方城的人流量非常大，尤其是商业区和办公区。
每天有大量的市民前来购物、办公、就餐等，使得这里的商业繁荣。
特别是在周末和节假日，人流更是络绎不绝。
据统计，每天有数以万计的人通过宝安壹方城，使得它成为了宝安区乃至深圳市的繁华地段之一。
通过以上的调研，我们可以看出，宝安壹方城作为深圳市宝安区的城市综合体，地理位置优越，规划布局合理，商业配套丰富多样，人流量大。
它不仅为居民提供了丰富的购物、办公、娱乐场所，也为宝安区的发展做出了积极贡献。
相信未来宝安壹方城还将进一步发展壮大，成为宝安乃至深圳市的新地标。
城市商业综合体中复合需求的动线策略
城市商业综合体中复合需求的动线策略发布时间：2022-11-28T08:20:12.416Z 来源：《城镇建设》2022年第14期第7月作者：伍涛[导读] 城市商业综合体作为城市生活中以商业建筑为主体的各种城市功能与建筑形态的结合，共存于一个有机系统中，伍涛筑博设计（深圳）股份有限公司广东深圳 518000摘要:城市商业综合体作为城市生活中以商业建筑为主体的各种城市功能与建筑形态的结合，共存于一个有机系统中，要满足集购物、娱乐、餐饮、办公于一体的复合需求。
而其中商业功能部分的设计，随着市场与需求的发展，出现了更多新状态，从满足商业综合体的复合需求出发，需要相对体系化的梳理其设计的策略与原则，为服务城市功能的价值及公共空间的活力发挥积极的作用。
关键词:城市商业综合体；复合需求；动线策略一、综合体模式下的商业近年以来，随着城市开发水平的不断提高，城市土地开发的需求变得更加复合与多样，单一功能性的产品类型在不断减少。
以开发利益为核心的前提下，开发商所面对的需求呈现出一种所谓的综合体的模型特点，这也许是当下国内市场人们热衷于谈论综合体的一个理由。
进而思考，在综合体发展的外衣下，对效率的追求是内在的主要原因之一。
这一效率，从最初城市化中土地开发效率开始，随后反映为开发产品的匹配效率，直至构成为良性的城市效率。
仿佛一个合理的生态系统。
综合体各个产品板块之间互相依存，已体现出资源共享的意义。
就目前国内常见的综合体开发类型而言，以商业零售类需求占有重要比重的综合体类型是主要类型。
就设计工作而论，常以此为主要工作的重点部分。
通常以商业综合体为主的类型体现出开发商对于快速获取经济利益的强烈意愿。
其中一个主要的表现状态为对持有类型的商业与销售商业关系的策略判断。
在集中商业之外，商业街、裙房底商与外挂的商铺等成为一种组合模式。
通常除了有较强自持能力的开发者，一般而言都会小心翼翼地处理持有商业与销售商业的比重与关系等。
由于这样的运营特点问题，就产生了可能割裂两者之间商业关系的先天问题。
壹方城购物中心室内设计 中国深圳
壹方城购物中心室内设计中国深圳UniWalk Mall Shenzhen, ChinaArea: 185 000 m 2Client: Horoy Group Project Type: Shopping MallInterior Design: Laguarda.Low Architects (LLA)Opening Date: October 2017规模：18.5万平方米 建设单位：鸿荣源集团项目类型： 购物中心室内设计：LLA开业时间： 2017年10月深圳宝安壹方城购物中心(UniWalk)是大型城市综合体壹方中心的重要组成部分。
壹方中心位于深圳市宝安中心区，毗邻宝安区政府和前海自贸区，为地铁(1号线、5号线)上盖物业，总建筑面积逾80万平方米，为集商业、办公、住宅于一体的高端城市综合体项目。
壹方城定位为综合多元主题体验Mall，其室内设计由在城市综合体建筑设计领域享有盛誉的美国Laguarda.Low Architects (简称LLA)建筑设计公司担纲。
LLA的设计工作实质上可分为两块：首先，基于壹方城的商业定位和业态构成，对已有方案从商业布局、人流动线、空间形态、垂直交通等方面进行彻底梳理和全面调整；然后再转入壹方城室内公共空间和公共设施(卫生间、电梯轿厢、问询台等)的装修设计。
两者在理念和目标上一脉相承。
购物中心室内设计除了需要满足商业对于布局、动线、空间等的基于规范、逻辑、理性和经验的要求外，在更高的层面上是要营造出符合商业体定位的场所氛围和个性特质，使得人们流连忘返，轻松愉悦，最终达到助力购物中心经营效益的目的，此谓设计创造价值。
壹方城是一个高端定位的购物中心，对于它的室内设计，LLA意图营造出一种收放有致、圆通流畅、活力涌动、品质高雅的独特调性。
取意于自然界河流与峡谷的流转、收放和层叠之相，在壹方城室内公共空间的组织方面，LLA以“源”、“湾”、“汇”为主题概念，为三个主要中庭空间赋予基调，再加上连接它们之间的线性空间的起承转合，以及光影和灯光效果，成就了一部恢宏跌宕、千徊百转、流畅委婉的生动乐章。
壹方城的考察报告
第三部分
景观与装饰
一层主入口：地铁广场
迎面而来的是栩栩如生的“龙”雕塑，雄踞四方，十 分抢眼。这是成都IFS爬墙大熊猫之父Lawrence Argent （劳伦斯·爱勋）的最新作品，取名为《超然 Beyond Reflection》。该作品跨越两层，从地下穿越上地面，一跃 而起，栩栩如生，有很高的项目辨识性。
教育培训：1家
第 2 部分
动线与业态
主力店：5家 零 售：
童装童玩：1家 数 码：7家 运动户外：9家 餐 饮： 中 式：1家 西 式：1家 轻 餐：2家 亚洲菜：1家 配 套： 个人护理：2家 生活配套：2家 教育培训：6家 儿童配套：6家
第 2 部分
动线与业态
主力店：4家 零 售：
第三部分
景观与装饰
消防与后勤通道：
通道入口做了内退处理，卷帘门轨道内缩包边，消防 栓的隐蔽，后勤通道干净明亮通畅。
第 4 部分
服务与特色
第 四 部分
服务与特色
第 四 部分
服务与特色
第 四 部分
服务与特色
１、扫二维码关注公众号。 ２、点击“壹方城”选择 “我的会员卡”；
３、点击“自主积分”
４、两种自主积分方式：“扫 码积分”与“拍照积分”； ５、选择“拍照积分”；
第三部分
景观与装饰
一层次入口：音乐广场
主要是以水滴型的两个雕塑为主，配合周边建筑为山， 演绎“一水激起千层浪”主题，完美融合“山、水”景观 于建筑，成为整体设计的起始位置，从而演绎一幅灵动的 山水之画。
第三部分
景观与装饰
一层“汇”空间：中心广场
壹方城案例分析
的设计理念。
特色打造
>注重雕塑、小品、儿童乐园、专属车位等特色空间的打造，吸引眼球。
流线型室 内设计
>流线型室内设计时尚，大气和动线呼应。
大型户外 广场
>围绕一个开放的广场进行业态设计，不同层次和不同形式的空间带来 了社交，休息和放松的场所。
THE
END
THANKS FOR YOUR ATTENTION!
深圳壹方城-特点(业态) One Square City Shenzhen, China
壹方城的创新商业实践 在儿童业态方面，壹方城力求打造深圳西部最大的儿童体验游乐中心，引进了国内首个儿童 探索博物馆——FUNMAX-EXPO、深圳首家森林亲子创意农乐园——乐只村、深圳最具规模 儿童成长乐园-MELAND、儿童益智游艺天地——星际传奇等四大主力店
深圳壹方城-平面B1层 One Square City Shenzhen, China
深圳壹方城-平面L1层 One Square City Shenzhen, China
深圳壹方城-平面L2层 One Square City Shenzhen, China
深圳壹方城-平面L3层 One Square City Shenzhen, China
深圳壹方城-特点(业态) One Square City Shenzhen, China
推出深圳购物中心首个“女神”专属停车层 壹方城从人文情怀的角度，特地在二楼停车场设置了深圳首个女神专属停车层，全层以粉色 系为主，开辟出女神车位，可以进行扫码停车，便利女性消费者
深圳壹方城-特点(中庭) One Square City Shenzhen, China
深圳壹方城-特点(中庭) One Square City Shenzhen, China
购物中心三类8种积分方式优劣对比
购物中心三类8种积分方式优劣对比小积分，大用处。
看到这句话，很多人的第一反应是，这是针对消费者而言的。
但其实对购物中心来说，积分的作用与意义也不可小觑。
一套设计合理的积分系统，有助于购物中心更好地积累消费者数据，深度了解顾客行为模式，从而为优化CRM系统、提升会员运营水准带来数据支持与创新启发；更重要的是还能不断激励消费者前来购物消费，直接拉动商场销售额。
基于对积分系统重要性的不同认识，时至今日无论是三里屯太古里、华润万象城这样的标杆商场，还是我们家门口名不见经传的小型社区mall，几乎都有自己的一套积分系统。
通过对市场上主流购物中心的研究，笔者发现其积分方式大致可分为三大类8小种：自助积分，自动积分和人工积分。
其中自助积分分为拍照积分（半自助）、扫码积分、机台积分；自动积分分为通过第三方支付方式自动积分、通过商场自有支付方式自动积分；人工积分分为收银台积分、客服台积分、小票箱积分。
本文重在分析每种积分方式的优劣利弊，从而为购物中心选用适合自身的积分方式提供一些参考。
一、自助积分这类积分方式的“通病”是：很大程度上依赖于消费者的积分主动性。
另外消费者也可能会忘记积分，或者因没有及时积分而超过积分有效期，这些都会降低积分率。
1.拍照积分通常做法是，消费者在手机上进入特定购物中心的自助积分页面（一般在官方微信公众号里），将小票的照片作为消费凭证上传，然后等待商场工作人员在后台审核（有的商场可查询进度），为其账号录入相应积分。
严格来说拍照积分其实是半自助的。
深圳4个购物中心自助积分页面从左到右依次为万象天地、KK ONE、壹方城、海雅缤纷城这种积分方式的利弊：消费者方面，需要多步操作，且积分到账具有时滞性。
有时上传照片后两三天甚至更久才到账。
笔者就遇到过很多次这种情况，这将直接影响消费体验。
商场方面，需要专人来完成审核工作，且工作效率受照片清晰度影响很大。
这就带来较高的人力成本，尤其是客流量大的购物中心更是如此。
基于用户情感体验的第三空间设计探究——以星巴克与喜茶为例
体验经济是以客户为中心，关注客户情感需求与体验感受，以服务为舞台，以商品与场景为道具使客户融入情景体验中的经济形式。
在体验经济时代下，体验消费文化反映消费者的需求不再局限于传统的单一物质需要，而是由低层次需求转向高层次需求，更加注重精神追求。
因而，为满足消费过程中的高层次需求，实现个性化发展，将体验式设计作为核心要素融入空间设计中，赋予空间新语言。
本文以星巴克和喜茶为具体案例，分析其空间设计的创新思路，进而思考新时代下第三空间设计的启示。
一、情感体验与空间设计体验，即用户在使用产品或被服务过程中主观产生的心理感受。
人作为体验的主体，在日常生活中随时随地都在体验，并对所经历的事物形成一种情感体会，通过感官的共同作用产生综合效应，其中情感体验作为体验设计的核心，将设计重点再次拉回到人们的精神层面。
到目前为止，空间仍被限定成一种抽象概念。
列斐伏尔在其空间理论中，对空间范畴进行横向与纵向的划分，将空间划分为“物质”“精神”“社会”三个维度。
空间呈多元样态，既能表现为物理、信息、能量等物质性空间，又能表现为精神、文化、艺术、知识等社会性空间。
而空间设计不同于室内设计的地方主要在于其将营造空间体验和感受作为第一要务，更注重思考人与空间的多种可能性。
二、以用户情感体验为核心的第三空间设计思路咖啡厅作为一个体验经济时代下的空间典例，第三空间概念应需而生，其空间设计是为了实现空间与人之间的和谐，达到“空间中有人才有价值”的境界，将用户体验作为空间设计的新支点，极力平衡设计感与体验感。
由于情感体验都是主观的，会受到学识、阅历、背景等影响，在第三空间设计中必然会带来一些不确定的因素。
基于此，为使用户获得更好的空间体验感，其空间设计要从以下角度出发：（一）营造空间结构关系。
将生活情节与空间设计相关联，不局限于日常空间的内部结构，打破传统陈设布局，丰富空间层次感，使整体空间设计更加人性化。
（二）确定空间主题，建立空间场所感。
人教版高中地理必修第2册 3-3.1服务业区位因素及其变化B
商业性服务业
非商业性服务业
零餐住金娱 售饮宿融乐
主要以营利为目的
教 卫公 育 生共 不以营利为目的
生产性服务业：为生产、商务活动等提供服务的行业 生活性服务业：直接为个体消费者提供服务的行业
宝安壹方城具有36万㎡的商业面 积，是深圳单体规模最大的购物中 心。壹方城由地上五层、地下两层 构成商业格局，以“中国 • 前海 36万㎡首个多元主题体验MALL” 为定位，打造全球时尚的体验中心。
第三章第三节 服 务 业 区 位 因 素 及 其 变 化
产业区位因素
年级：高一 选自 人教版（新教材）必修二
➢ 服务业与农业、工业的区别：
废气 服务业：与农业、工业从事生 产活动的性质不同，服务业是 为社会生产和生活服务的产业。
产品特点：非实物性 不可储存性 生产与消费同时性
➢ 服务业分类：
服务业 哪些行业属于服务业？
广州CBD
讨论：通过回忆游玩经历和观察地图信息，分析壹方城布局的区位因素。
壹方中心集零售、餐饮、商场、金融、写字楼等于一体，对劳动力有什么 不同的需求？
劳动力素质、劳动力数量 工资水平
3.劳动力
但不同类型店铺（产业）对劳动力的需求有一定差异
图 壹方城附近的人口热力图
讨论：通过回忆游玩经历和观察地图通过回忆游玩经历和观察地图信息，分析壹方城布局的区位因素。
图 壹方城购物中心周围交通示意图
图 壹方城在深圳市的位置示意图
1.交通便捷 客流量大，扩大消费市场， 同时便于商品运输
讨论：通过回忆游玩经历和观察地图信息，分析壹方城布局的区位因素。
2.市场因素——人口规模
图例 便利店
图 壹方城购物中心周围便利店示意图
问题：1.归纳华强北电子城衰落的主要原因。 2.简述电商比实体商店具有价格优势的原因。
实力壹方城全方位分析
实力壹方城全方位分析云南实力集团于2000年正式注册成立，前身为成立于1998年的迪庆房地产开发经营有限公司，是一家以房地产开发为支柱产业，酒店经营服务、物业管理服务、汽车销售服务、实业贸易等多元化经营的大型综合产业集团公司。
实力集团以“阳光、开发、创新、超越”的企业核心价值观，在地产、酒店、汽车等多个行业，以科学创新的产业设计和锐意进取的企业精神，创造优质生活。
在2012年相继获得“中国房地产百强企业”“中国物业百强企业”“中国区域房地产价值公司品牌价值TOP10”，2013年再次蝉联房地产百强企业，多项殊荣的同时，让实力品牌大放异彩。
随着实力集团多元化发展，多产业战略布局，以地产、汽车产业、投融资产业多元化的产业布局形成实力向外扩张的新形势格局。
一环之巅、壹方城——46万平米城央专属领地实力壹方城位于一环边龙泉路，紧邻云南旅游学校旁（龙泉路家乐福向北前行500米）；占据龙泉路繁华都心位置，享尽城市核心地段醇熟配套；壹方城占地154亩，总建筑面积46万㎡，是一个容纳近8000人的大型生活社区；项目从设计之初便坚持宽景生活，舒适尺度原则，2.99的容积率，40%绿化率，完善的区内区外配套设施，art-deco奢华园林景观及建筑外立面。
雍容的生活尺度在喧嚣的一环之巅，打造了独一无二的壹方之城；壹方世界，十方精彩，尽在实力壹方城一环绝对中心地段，龙泉路繁华都心生活实力壹方城位于一环边龙泉路繁华都心，坐拥一二一大街、西园路、青年路等休闲商圈，家乐福、屈臣氏、苏宁电器等大型商超，周边休闲娱乐，餐饮娱乐等成熟生活配套一应俱全；学府片区传承百年文脉，积淀浓厚的人文氛围；并有龟龙湖、莲花池、长虫山森林公园等自然生态景观。
使得壹方城享受繁华，又不失宁静和自然！一环边稀缺纯板式建筑，尊享极致人生实力壹方城纯板式结构，在一环住宅类项目中独一无二，南北通透设计最大满足房间通风采光效果，板式愈显珍贵。
雍容尺度，宽景生活——愈120%得房率壹方城，86㎡的不再是紧凑2房，可获得27㎡的优享空间，86平米实得面积113㎡，雍容生活从这里开始；133㎡不再是紧凑3房，四房；可获得46㎡优享空间，实得面积179㎡，宽尺度生活，让你充分享受阳光，空气，与自然亲密接触。
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一、商业、商场案例
深圳壹方城-区位 One Square City Shenzhen, China
区政府
轨道 1/5线 交汇
住宅
滨海广场
图书馆
轨区位：周边无大型商业， 西侧紧靠区政府及区图 书馆，拥有优质的公建 配套和人流来源。 概述：壹方城，约36万 ㎡多元主题体验MALL， 综合“多元主题体验” 生活方式和全流程管家 服务运营理念，集萃美 食天地、儿童家庭、视 听盛宴、时尚运动、社 交聚会、文化创意六大 核心功能板块，体验超 乎想象。 交通：交通便利，3线直 达+公交场站
深圳壹方城-特点(业态) One Square City Shenzhen, China
推出深圳购物中心首个“女神”专属停车层
壹方城从人文情怀的角度，特地在二楼停车场设置了深圳首个女神专属停车层，全层以粉色 系为主，开辟出女神车位，可以进行扫码停车，便利女性消费者
深圳壹方城-特点(中庭) One Square City Shenzhen, China
住宅
公建
深圳壹方城-交通 One Square City Shenzhen, China
三条地铁线直达，1、5号线宝安中心站F出口直到mall里，11号线宝安站C出口步行仅300米，附近 没有地铁站也没关系，壹方城自带6000㎡公交场站，汇集25条线路，交通十分便利。
深圳壹方城-平面B2层 One Square City Shenzhen, China
深圳壹方城-平面B1层 One Square City Shenzhen, China
深圳壹方城-平面L1层 One Square City Shenzhen, China
深圳壹方城-平面L2层 One Square City Shenzhen, China
深圳壹方城-平面L3层 One Square City Shenzhen, China
深圳壹方城-特点(中庭) One Square City Shenzhen, China
时尚的穹型采光顶，不同透光率的玻璃，轻盈时尚符合主题的吊饰
深圳壹方城-特点(电梯厅) One Square City Shenzhen, China
动感变化的造型设计，时尚的红色，多媒体电视
深圳壹方城-特点(卫生间) One Square City Shenzhen, China
特色打造
>注重雕塑、小品、儿童乐园、专属车位等特色空间的打造，吸引眼球。
流线型室 内设计
>流线型室内设计时尚，大气和动线呼应。
大型户外 广场
>围绕一个开放的广场进行业态设计，不同层次和不同形式的空间带来 了社交，休息和放松的场所。
THE END
THANKS FOR YOUR ATTENTION!
深圳壹方城-特点(业态) One Square City Shenzhen, China
打造手工工坊文艺街区---人类热忱事务研究所
该街区囊括了十八字金、吾喜造木、本宫的茶、兔子坡咖啡、野人牧坊、甘兔庵京都宇治茶 本铺、HYPENTEA、MISS TINA、QSpace、IN March、诗瓷青花、zuo坊、彩乐美、朴作 革工坊、H2O照相馆、美深绘馆等20多家创意店铺，带来新鲜感的同时，也增加了许多与消 费者互动的环节，拉进了彼此的距离，在消费之余感受到艺术的魅力
公建化立 面设计
>公建化立面设计，提升项目品质，使商业与住宅立面相对统一。
丰富的业 态引入
>体验式业态，是商业形态发展的趋势，引入丰富合理的商业，是商业 能否成功的必要条件。
深圳壹方城-总结 One Square City Shenzhen, China
人性化设计
>卫生间，走道，扶梯等公共区域，均应纳入设计，应充分贯彻以人为本 的设计理念。
深圳壹方城-特点(商业立面) One Square City Shenzhen, China
深圳壹方城-特点(公建化住宅立面) One Square City Shenzhen, China
深圳壹方城-特点(广场) One Square City Shenzhen, China
深圳壹方城-特点(室外雕塑) One Square City Shenzhen, China
深圳壹方城-特点(业态) One Square City Shenzhen, China
壹方城的创新商业实践
在儿童业态方面，壹方城力求打造深圳西部最大的儿童体验游乐中心，引进了国内首个儿童 探索博物馆——FUNMAX-EXPO、深圳首家森林亲子创意农乐园——乐只村、深圳最具规模 儿童成长乐园-MELAND、儿童益智游艺天地——星际传奇等四大主力店
深圳壹方城-平面L4层 One Square City Shenzhen, China
深圳壹方城-平面L5层 One Square City Shenzhen, China
深圳壹方城-特点(动线) One Square City Shenzhen, China
车行 人行
车行出入口
动线明确，目的明确、人车分流、独立的公交站场
深圳壹方城-特点(业态) One Square City Shenzhen, China
超400家品牌&八大业态
饕餮美食、社交聚会、品质生活、时尚潮流、娱乐视听、儿童成长、人文创意、运动休闲八 大业态，超过400家品牌的进驻，其中15家主力店，100家餐饮店，逾66家深圳首店，在业态 占比上，超过55%是体验式业态。
深圳壹方城-特点(标识) One Square City Shenzhen, China
深圳壹方城-总结 One Square City Shenzhen, China
充分利用区 域交通
>充分利用轨道交通，合理衔接，甚至内部形成公交站场，确保商业的可 达性，为商业人流提供保障。
明确的动 线设计
>简明的商业动线设计，方便商铺的可达性，提高消费者的使用感受。