住宅小区前期物业管理投标文件(精品)
前期物业管理招标文件
前期物业管理招标文件一、项目概述本项目位于具体地址，总建筑面积为X平方米，包括具体的建筑类型和用途，如住宅、商业等。
为了确保项目交付后的物业管理服务质量，现进行前期物业管理招标。
二、招标范围1、综合管理服务包括但不限于制定物业管理服务工作计划、组织实施并进行监督考核，接待业主和使用人的咨询和投诉等。
2、物业共用部位和共用设施设备的维护和管理对物业共用部位进行日常维护和管理，确保其正常使用；对共用设施设备进行日常运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。
3、公共秩序维护负责小区内的公共安全秩序维护工作，包括人员和车辆的出入管理、巡逻、监控等，确保小区的安全和秩序。
4、环境清洁卫生服务做好物业管理区域内的环境卫生清洁工作，包括公共区域的清扫、垃圾清运、消杀等，保持环境整洁。
5、绿化养护管理对小区内的绿化进行日常养护和管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，营造优美的绿化环境。
三、投标人资格要求1、具备独立法人资格，具有有效的营业执照。
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
5、参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
四、招标文件的获取1、时间：具体日期2、地点：详细地址3、方式：投标人需携带营业执照副本、法定代表人授权委托书及被授权人身份证等相关资料原件及复印件（复印件需加盖公章）前往指定地点购买招标文件。
五、投标文件的递交1、投标文件递交的截止时间：具体日期和时间2、投标文件递交的地点：详细地址3、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人将不予受理。
六、开标时间和地点1、开标时间：具体日期和时间2、开标地点：详细地址七、评标方法和标准本次招标采用具体的评标方法，如综合评估法等，评标标准主要包括但不限于以下几个方面：1、企业资质和信誉考察投标人的企业资质、行业声誉、过往业绩等。
物业管理前期招标书
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，我单位决定对以下物业管理项目进行公开招标，欢迎符合条件的物业管理公司参加投标。
一、项目名称：XX小区物业管理项目二、项目地点：XX市XX区XX小区三、项目规模：总建筑面积约XX万平方米，住户约XX户四、招标范围：小区内所有物业管理工作，包括但不限于：安保、保洁、绿化、维修、车辆管理、社区活动等五、招标方式：公开招标六、招标时间：自公告之日起至2023年X月X日止七、投标截止时间：2023年X月X日八、开标时间：2023年X月X日九、开标地点：XX市XX区XX小区物业服务中心十、招标文件售价：人民币XX元/份十一、投标保证金：人民币XX万元十二、招标单位：XX小区业主委员会十三、联系人：XX十四、联系电话：XXX-XXXXXXX十五、电子邮箱：***********十六、招标文件获取方式：1.有意向的物业管理公司可于公告之日起至投标截止时间前，到XX市XX区XX小区物业服务中心领取招标文件。
2.招标文件可通过电子邮箱（***********）下载，下载费用同现场购买。
十七、投标须知：1.投标单位必须具备有效的企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证等合法资质证明文件。
2.投标单位须在投标截止时间前，向招标单位缴纳投标保证金。
3.投标单位须按照招标文件要求，编制投标文件，并在投标截止时间前递交。
4.投标单位须在投标文件中承诺，如中标后，将严格按照招标文件要求，履行物业管理职责，确保小区环境整洁、安全、和谐。
5.投标单位须保证投标文件的真实性、合法性，如有虚假，招标单位有权取消其投标资格。
6.招标单位不接受任何形式的口头承诺。
十八、评标办法：1.评标委员会将根据投标文件中的内容，对投标单位进行综合评定。
2.评标委员会将根据以下标准对投标文件进行评分：（1）企业资质及信誉（20分）（2）物业管理经验及业绩（30分）（3）物业管理方案及服务承诺（30分）（4）报价合理性（20分）3.评标委员会将根据评分结果，确定中标单位。
小区前期物业管理招投标文件
小区前期物业管理招投标文件一、招标单位概况1.1 招标单位名称[小区名称]业主委员会1.2 招标工作地点[小区地址]1.3 联系方式•电话：[联系电话]•邮箱：[联系邮箱]二、招标范围2.1 招标内容本次招标项目为[小区名称]前期物业管理合同，包含但不限于以下内容：•小区公共区域的维护管理；•小区设施设备的维护管理；•小区住宅的卫生清洁；•小区住宅的安全巡查；•公共场所的保安巡逻；•业务支持（包括物业投诉、维修等）。
2.2 招标要求•服务要求：对业主的服务必须到位，处理速度必须快，问题必须得到解决；•环境要求：保持小区环境干净整洁，绿化充足，管理规范、有序；•合同要求：合同期限为三年，合同续签需双方协商同意。
三、招标时间3.1 招标起止时间[招标开标时间]至[招标截止时间]3.2 投标有效期[投标有效期]天。
四、投标资格条件4.1 投标人资格条件•投标人必须为具备物业服务许可证的企业；•投标人必须具备良好的信誉和商业声誉；•投标人的注册资金应不低于[注册资金]万元；•投标人应提交企业营业执照、税务登记证、组织结构代码证等相关证件。
4.2 投标文件要求•投标文件应包括《投标报名表》、《投标方案》、《服务承诺书》、《业绩列表》等资料；•投标文件应以WORD格式提交，且要求内容真实、准确无误。
五、招标评定标准5.1 投标方案评定投标方案应具有可行性和可实施性，满足物业管理的标准和要求，得分满分为100分，其中：•投标人服务水平的说明（20分）•投标人管理规范的说明（20分）•投标人物业人员的素质（20分）•其他附加条件（20分）•投标总价格（20分）5.2 业绩列表评定投标人应提交过往类似项目经验的列表，供业主参考评价。
业绩列表得分情况为优秀（60分）、良好（40分）、一般（20分）。
5.3 综合评分本次招标方案的评选采用综合评分法，投标人综合考虑价格、方案、业绩等评分情况，总得分最高者为中标方。
六、中标公告招标结果将在[公告时间]公布，并通过邮件或电话通知中标方。
物业小区前期物业管理投标书
物业小区前期物业管理投标书尊敬的招标单位名称：首先，非常感谢贵方给予我们这次参与物业小区名称前期物业管理服务投标的机会。
我们深知，一个优质的物业管理服务对于小区的建设和发展至关重要，也深刻理解贵方对于选择合适物业管理服务提供商的慎重和期望。
我们投标公司名称是一家具有丰富物业管理经验、专业团队和良好口碑的物业管理企业。
凭借多年来在物业管理领域的深耕细作，我们有信心也有能力为物业小区名称提供全方位、高品质的前期物业管理服务。
一、企业概况投标公司名称成立于成立年份，经过多年的发展，已经形成了一套完善的物业管理体系和一支高素质的管理团队。
我们的服务涵盖了住宅、商业、写字楼等多种物业类型，积累了丰富的管理经验和成功案例。
公司拥有一支专业的管理团队，包括物业管理人员、工程技术人员、安保人员、保洁人员等。
他们均经过严格的培训和考核，具备丰富的专业知识和实践经验，能够为业主提供优质、高效的服务。
二、服务理念我们始终秉持“以人为本，服务至上”的服务理念，以业主的需求为导向，致力于为业主创造一个安全、舒适、整洁、和谐的居住和生活环境。
我们注重与业主的沟通和互动，及时了解业主的需求和意见，不断改进和提升我们的服务质量。
三、前期介入服务在小区建设前期，我们将积极介入，与开发商密切合作，从物业管理的角度提出合理化建议，包括小区规划、配套设施建设、房屋设计等方面，以确保小区在交付使用后能够满足业主的需求和物业管理的要求。
1、参与规划设计我们将派遣专业人员参与小区的规划设计，对小区的布局、交通流线、停车位设置、绿化景观等方面提出建议，以提高小区的舒适性和便利性。
2、监督施工质量在施工过程中，我们将定期派人员到现场进行监督，对施工质量进行检查，及时发现和解决问题，确保房屋及配套设施的质量符合要求。
3、协助设备安装调试对于小区的各类设备设施，如电梯、消防设备、监控系统等，我们将协助开发商进行安装调试，确保设备设施能够正常运行。
四、接管验收服务在小区交付前，我们将组织专业人员进行接管验收，对房屋及配套设施进行全面检查，确保符合交付标准。
物业住宅招标文件范本
一、招标公告1. 项目名称：XX小区物业管理招标2. 招标人：XX房地产开发有限公司3. 招标代理机构：XX招标代理有限公司4. 项目概况：- 项目名称：XX小区- 项目地址：XX市XX区XX路XX号- 建筑面积：XX万平方米- 房屋类型：住宅、商业、办公- 截止日期：XX年XX月XX日- 招标范围：本小区的物业管理服务5. 招标方式：公开招标6. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至XX年XX月XX日，每日上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京时间，节假日除外）7. 招标文件获取地点：XX市XX区XX路XX号XX房地产开发有限公司办公室8. 招标文件售价：人民币500元/套，售后不退9. 投标截止时间及开标时间：XX年XX月XX日上午9:00（北京时间）10. 开标地点：XX市XX区XX路XX号XX房地产开发有限公司会议室11. 联系人：XX联系电话：XXX-XXXXXXX电子邮箱：***********二、招标内容1. 物业管理范围：- 住宅小区的物业管理服务，包括但不限于：（1）小区内的公共区域、绿化、环境卫生的维护与管理；（2）小区内的公共设施、设备的管理与维护；（3）小区内的安全保障与服务；（4）小区内的秩序维护与社区活动组织；（5）小区内的业主投诉处理；（6）小区内的维修、报修服务；（7）小区内的车辆管理；（8）小区内的商业经营与管理。
2. 物业管理服务要求：- 严格执行国家有关物业管理法规和政策；- 依照合同约定提供优质、高效、规范的物业管理服务；- 建立健全物业管理规章制度，确保管理服务的连续性和稳定性；- 定期对物业进行巡查、维修和保养，确保物业设施设备的正常运行； - 加强与业主的沟通与联系，及时解决业主的合理诉求；- 保障小区内公共安全，维护业主合法权益。
3. 物业管理期限：自合同签订之日起至XX年XX月XX日止。
三、投标资格1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照；2. 具有物业管理三级资质以上（含三级）；3. 具有良好的社会信誉和商业信誉，无不良记录；4. 具有履行合同的能力，具备与招标项目相适应的专业技术力量和设备；5. 投标人须提供近三年内的物业管理业绩证明。
住宅小区前期物业管理投标文件
开标一览表一、业主入住前物业管理费用1、开办费：275805.00元2、前期介入费：17418.00元/月二、业主入住后物业管理收费标准高层住宅： 1.20元/月·m2商业用房： 2.00元/月·m2车位：50.00元/月·个目录一、投标报价 (3)二、开办费及物业管理服务费测算报告...................................................4三、前期物业管理方案和物业管理方案 (14)第一章物业服务理念和目标 (14)第二章项目管理机构运作方法及管理制度 (19)第三章管理服务人员的配置、培训与管理 (35)第四章前期物业管理服务内容与标准服务 (54)第五章交接险收和业主入住管理 (64)第六章物业管理服务方案 (85)第七章物业维修和管理应急措施......................................................120第八章物业管理服务承诺和服务标准 (128)第九章丰富小区文化、加强业主相互沟通的具体措施..............................130第十章智能化系统设施管理维修方案 (138)第十一章控制小区噪声等与业主生活密切相关方案 (143)第十二章提高小区业主和使用人道德水平，构建和谐小区措施 (144)第十三章《业主临时规约》建议稿 (147)第十四章向开发商提出合理化建议 (156)第十五章物业专项维修基金的使用办法 (157)一、投标报价物业服务投标报价表二、开办费及物业服务费用收支的预算报告1、前期介入费测算（17418.00元）2、开办费预算（275805.00元）表一维修装备费用测算表表二护卫装备费用测算表表三：清洁绿化类器具装备费用测算表表四办公用品购置费表五资料费表六社区精神文明建设费3、物业服务费用收支预算表一管理费用收入总表:表二:成本支出测算总表:表三: 管理工资及福利:表四: 直接人工支出: 表五: 直接人工支出:表六: 收支平衡利润表:说明:1、第二次供水、供电按国家及省、市有关规定执行，即按8%的标准收取。
前期物业招标文件范文
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，本招标人为某住宅小区（以下简称“本项目”）的前期物业服务，现进行公开招标。
现将有关事项公告如下：1. 招标项目名称：某住宅小区前期物业服务招标2. 招标人：某房地产开发有限公司3. 招标代理机构：某招标代理有限公司4. 招标项目概况：项目名称：某住宅小区项目地址：某市某区某街道某路某号项目规模：总建筑面积约XX万平方米，住宅楼XX栋，配套设施包括商业、幼儿园、停车场等。
项目预算：前期物业服务费用为人民币XX元/平方米·年。
5. 招标范围：本项目前期物业服务，包括但不限于物业管理、安保、清洁、绿化、设施设备维护等。
6. 招标方式：公开招标7. 投标人资格要求：1）具有独立法人资格，持有有效的营业执照；2）具有物业管理一级或二级资质；3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；4）近三年内无重大违法、违规记录；5）具备本项目所需的物业管理经验和服务能力。
8. 投标文件递交截止时间：2023年X月X日X时X分9. 投标文件递交地点：某市某区某街道某路某号某房地产开发有限公司10. 开标时间：2023年X月X日X时X分11. 开标地点：某市某区某街道某路某号某房地产开发有限公司会议室二、投标须知1. 投标人应仔细阅读本招标文件，如有疑问，请在投标截止时间前以书面形式向招标代理机构提出。
2. 投标人应按照本招标文件的要求，编制投标文件，并在规定的时间内递交。
3. 投标文件应包括以下内容：1）投标函；2）法定代表人身份证明或授权委托书；3）企业法人营业执照副本；4）物业管理资质证书；5）近三年财务审计报告；6）项目服务方案；7）其他相关证明材料。
4. 投标人应保证投标文件的真实性、合法性、完整性，如发现虚假、违法内容，招标人有权取消其投标资格。
5. 投标人应严格按照招标文件的要求编制投标文件，投标文件内容应与招标文件内容一致。
6. 投标人不得采用任何不正当手段干扰、破坏招标投标活动。
前期物业管理招标文件(范本)
前期物业管理招标文件(范本)前期物业管理招标文件(范本)一、项目背景及目标1.1 项目背景本次招标文件针对某物业管理项目的招标，旨在选择一家合适的物业管理公司，提供全面、高效、优质的物业管理服务。
1.2 项目目标本项目的主要目标包括：- 提供安全、舒适、便利的住宅及公共设施管理服务；- 提供科学、规范的运营管理模式，提升物业价值；- 有效沟通与居民和业主，提供贴心周到的服务；- 确保安全保障措施得到落实，保持物业的安全稳定。
二、招标方案说明2.1 招标范围本次招标范围涵盖以下内容：- 物业管理的综合服务范围；- 物业管理公司的资质要求；- 招标文件的编制要求；- 投标人需要提供的资料；- 评标方法及评标标准；- 合同约定。
2.2 招标方式本次招标采用公开招标的方式进行，欢迎有合适实力和经验的物业管理公司参与投标。
2.3 招标流程- 发布招标公告；- 递交投标文件；- 组织评标；- 中标公示；- 签订合同。
三、投标文件要求3.1 投标文件的组成投标文件应包括以下内容：- 封面，注明投标公司名称；- 技术方案，包括物业管理的具体实施方案；- 商务方案，包括物业管理费用及支付方式；- 公司资质证明及相关证件；- 公司过往的类似项目经验及业绩；- 人员组成及管理团队介绍。
3.2 投标文件递交投标人应将投标文件按规定要求密封，并在指定的截止时间前递交至招标方指定地点。
四、评标方法及评标标准4.1 评标方法本次评标采用综合评分法进行，评标委员会根据投标文件的技术方案、商务方案、公司资质、经验及业绩、管理团队等维度进行评分。
4.2 评标标准评标标准主要包括以下方面：- 技术方案的创新性、可行性及落地实施的可行性；- 商务方案中物业管理费用的合理性及支付方式的灵活性；- 公司资质证明及相关证件的完整性和真实性；- 过往类似项目的业绩及反馈情况；- 管理团队的素质、经验及配备情况。
五、合同约定中标公司需与招标方签订合同，合同约定主要包括以下方面：- 服务内容及标准；- 服务期限及维护责任；- 物业管理费用及支付方式；- 合同履行的违约责任；- 合同变更及解除的程序；- 争议解决方式。
物业前期招标书
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，现将本项目物业管理前期招标有关事项公告如下：1. 招标人：XX房地产开发有限公司2. 项目名称：XX住宅小区3. 招标内容：XX住宅小区物业管理服务4. 招标地点：XX市XX区XX路XX号5. 招标时间：2023年3月1日至2023年3月15日6. 投标截止时间：2023年3月16日7. 开标时间：2023年3月17日二、项目概况1. 项目名称：XX住宅小区2. 项目地点：XX市XX区XX路XX号3. 项目规模：总建筑面积约XX万平方米，共计XX栋住宅楼，配套商业、地下车库等设施。
4. 项目类型：住宅、商业5. 项目建设进度：已竣工三、招标范围及服务内容1. 招标范围：XX住宅小区物业管理服务2. 服务内容：（1）小区绿化、保洁、秩序维护、消防、安全等工作；（2）小区公共设施设备的管理、维护和保养；（3）小区业主大会和业主委员会的协助与协调；（4）小区内部活动策划与组织；（5）小区内各项服务设施的日常管理；（6）协助政府相关部门做好小区内的各项管理工作。
四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照；2. 具有物业服务企业资质证书，二级及以上资质；3. 近三年内无重大违法违规行为，无不良记录；4. 具有良好的财务状况，无拖欠供应商款项等不良行为；5. 具有较强的物业管理经验和专业团队；6. 具有良好的社会信誉和良好的合作关系。
五、招标文件获取及投标保证金1. 招标文件获取：有意向的投标人可在规定时间内到招标人处购买招标文件，招标文件售价为人民币500元，售后不退。
2. 投标保证金：投标保证金为人民币10万元，投标人应在投标截止时间前将投标保证金汇入指定账户，未按规定缴纳投标保证金的，其投标文件无效。
六、投标文件递交及开标1. 投标文件递交：投标人应按照招标文件要求，在规定时间内将投标文件递交至招标人处。
2. 开标时间：2023年3月17日3. 开标地点：XX市XX区XX路XX号会议室七、评标标准及方法1. 评标标准：（1）投标人资质、业绩、信誉等方面的综合评分；（2）投标报价合理性；（3）物业管理方案及服务质量；（4）其他评标因素。
小区前期物业招标书
一、项目概况1.1 项目名称：[小区名称]物业管理项目1.2 项目地点：[具体地址]1.3 项目类型：住宅小区1.4 项目规模：占地面积约[面积]平方米，总建筑面积约[面积]平方米，共计[楼栋数]栋楼，住宅户数约[户数]户。
1.5 项目特点：本小区环境优美，配套设施齐全，是[周边环境介绍]。
二、招标范围2.1 招标范围：本项目前期物业管理服务，包括但不限于以下内容：（1）小区公共区域的清洁、绿化、维护、保养；（2）小区公共设施的维护与管理；（3）小区安全防范；（4）小区秩序维护；（5）业主服务；（6）其他前期物业管理服务。
2.2 服务期限：[服务期限]，自合同签订之日起计算。
三、投标人资格要求3.1 具有独立法人资格，注册资金不低于[金额]元；3.2 具有有效的物业管理企业资质证书，且资质等级不低于[等级]；3.3 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3.4 近三年内无重大违法违规记录；3.5 具有类似住宅小区前期物业管理经验，且服务业绩良好；3.6 投标人须提交投标保证金[金额]元，未中标者无息退还，中标者投标保证金转为履约保证金。
四、招标文件获取4.1 招标文件获取时间：[时间]4.2 招标文件获取地点：[地点]4.3 招标文件获取方式：[方式]4.4 招标文件售价：[金额]元，售后不退。
五、投标文件递交5.1 投标文件递交截止时间：[时间]5.2 投标文件递交地点：[地点]5.3 投标文件递交方式：[方式]六、开标时间及地点6.1 开标时间：[时间]6.2 开标地点：[地点]七、评标办法7.1 评标委员会由[人数]名专家组成，评标委员会根据招标文件规定的评标标准和方法对投标文件进行评审。
7.2 评标标准和方法详见招标文件。
八、合同签订及履约保证金8.1 中标人应在接到中标通知书后[时间]内与招标人签订合同。
8.2 履约保证金为[金额]元，在合同签订后[时间]内支付。
九、其他9.1 本招标书未尽事宜，由招标人另行通知。
住宅小区物业管理投标文件
住宅小区物业管理投标文件住宅小区物业管理投标文件1. 项目背景1.1 项目概述本项目是针对某住宅小区的物业管理服务进行投标，包括物业维护、保洁、安保、绿化、设施维修等全方位服务。
1.2 项目目标通过资质招投标的方式，选择一家优秀的物业管理公司，提供高效、安全、优质的物业管理服务，提升小区居民的生活品质。
2. 投标人资格要求2.1 注册资质投标人应具备合法注册的物业管理公司，能够提供相关证明文件，包括营业执照、经营许可证等。
2.2 公司规模投标人应具备丰富的物业管理经验和较强的综合管理能力，公司规模应适应小区规模和服务需求。
2.3 相关资质投标人应具备相关的物业管理资质和证书，包括物业管理人员的职业资格证书等。
3. 服务内容和要求3.1 物业维护包括小区设施设备的定期维护、故障修理，如电梯、水电设备、管道等。
3.2 保洁服务包括小区公共区域的日常清洁、垃圾清运等。
3.3 安保服务包括小区门禁、巡逻、安全巡查等安全管理工作。
3.4 绿化服务包括小区花坛、草地、树木的养护和管理。
3.5 设施维修包括小区内公共设施、设备的维修和维护。
4. 服务细则4.1 工作时间投标人应提供全天候的物业管理服务，保障居民的生活和安全需求。
4.2 维修响应时间投标人应在接到报修申请后，及时响应并派工维修，保障设施的正常使用。
4.3 维修质量保证投标人应保证维修工作的质量和耐久性，提供相应的质保期限。
5. 投标文件要求及提交方式5.1 投标文件包括以下内容：- 公司简介- 技术方案- 服务人员配备及培训计划- 服务收费标准- 合同范本5.2 投标文件应以电子文档形式提交，通过指定油香进行提交。
6. 投标评审过程与准则6.1 评审委员会组建由小区业主代表、物业委员会成员及相关专家组成评审委员会。
6.2 投标评审准则根据投标文件中的公司资质、服务内容及细则、费用标准等进行评审打分，并综合考虑公司的口碑和信誉。
7. 合同签订7.1 中标公告7.2 合同签订中标单位需与小区物业委员会签订正式的物业管理合同，并履行合同约定的服务内容和要求。
小区物业管理方案投标文件
小区物业管理方案投标文件尊敬的业主委员会：您好！感谢您对我们公司的信任与关注。
我公司是一家专业从事物业管理服务的公司，拥有多年的管理经验，为多个小区提供了优质的物业管理服务。
在此，我们向贵小区提出物业管理方案投标，希望能有机会与贵小区合作，共同打造舒适安全的居住环境。
一、公司简介我公司成立于2005年，注册资本500万元，拥有一支经验丰富、技术过硬的管理团队，以“以人为本，服务至上”为宗旨，致力于为客户提供最优质的物业管理服务。
目前，我公司已经服务了多个小区，得到了业主和居民的一致好评。
二、服务内容1. 日常维护保洁：包括楼道、公共区域、绿化等的日常清洁工作，保持小区整洁。
2. 安全防范措施：定期巡查，保障小区安全；协助处理突发事件，及时处置。
3. 绿化养护：为小区提供美化环境的服务，定期修剪植物、浇灌花草。
4. 设备设施维护：对小区内的设备设施进行定期检查和维护，确保正常运转。
5. 物业服务：为业主提供高效的服务，解决各类问题，积极响应和解决相关问题。
6. 人员管理：规范物业管理人员的行为，定期培训提升员工素质。
三、服务承诺1. 始终以业主和居民的利益为先，维护小区的整体利益。
2. 保持良好的工作态度，及时响应居民的要求和投诉。
3. 坚持透明化管理，做到收支清晰明了，确保资金使用合理。
4. 强化安全保障，建立健全的危机应对机制，确保小区安全。
5. 坚持持续改进，不断提升服务水平，为小区提供更好的管理服务。
四、服务收费我们公司的服务收费合理，按照小区的实际情况和需求来制定收费方案，确保在经济可承受范围内提供最优质的物业管理服务。
五、联系方式如果贵小区委员会决定选择我公司作为物业管理服务的合作伙伴，可以直接联系我们的负责人XXX，联系电话XXX，我们将立即安排相关工作人员为贵小区提供专业的服务。
感谢贵小区的关注与支持，期待与贵小区合作，共同推动小区管理服务的提升！祝贵小区安康、安全！谨致公司名称日期。
前期物业招标文件样板
招标编号：_______招标项目名称：_______小区前期物业服务项目一、招标人招标人名称：_______房地产开发有限公司法定代表人：_______地址：_______联系电话：_______二、招标内容1. 招标范围：_______小区前期物业服务项目，包括但不限于物业管理、设施设备维护、环境卫生、绿化养护、安全保障、客户服务等工作。
2. 服务期限：自合同签订之日起，_______年。
3. 服务面积：_______平方米。
4. 人员配置：根据小区实际情况和物业服务需求，配置相应数量的物业管理服务人员。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照。
2. 具有物业服务企业资质证书，资质等级符合招标要求。
3. 近三年内无重大违法违规行为，无不良记录。
4. 具有良好的社会信誉和商业信誉。
5. 具有类似项目物业管理经验，且服务质量良好。
6. 具有较强的财务实力，能够保证项目顺利实施。
四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，每日_______时_______分至_______时_______分。
2. 招标文件获取方式：现场购买。
3. 招标文件售价：_______元人民币。
4. 获取招标文件时需提供以下资料：（1）营业执照副本复印件；（2）物业服务企业资质证书复印件；（3）法定代表人身份证明或授权委托书；（4）近三年物业服务业绩证明材料；（5）其他相关证明材料。
五、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：_______年_______月_______日_______时_______分。
2. 投标文件递交地点：_______。
3. 投标文件递交方式：现场递交。
4. 投标文件应包含以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）投标报价文件；（4）物业服务方案；（5）企业资信证明材料；（6）项目经理资格证明材料；（7）相关业绩证明材料；（8）其他相关证明材料。
前期物业招标投标文件
一、招标公告招标单位：XXX房地产开发有限公司项目名称：XXX住宅小区项目地址：XXX市XXX区XXX路XXX号招标内容：前期物业服务招标方式：公开招标招标时间：2023年X月X日至2023年X月X日投标截止时间：2023年X月X日投标地点：XXX市XXX区XXX路XXX号联系人：XXX联系电话：XXX邮箱：XXX二、项目概况1. 项目简介XXX住宅小区位于XXX市XXX区，占地面积XXX亩，总建筑面积XXX万平方米，共计XXX栋住宅楼，XXX个地下停车位。
2. 项目特点（1）地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全；（2）绿化率高，环境优美，居住舒适；（3）采用智能化管理，提高居住品质。
三、招标要求1. 投标人资格（1）具有独立法人资格，注册资金不低于XXX万元；（2）具备物业服务企业资质证书，具有二级及以上资质；（3）具有良好的商业信誉和良好的履约能力；（4）无重大违法违规记录。
2. 服务内容（1）小区内公共区域清洁、绿化、维护；（2）小区内公共设施设备维护；（3）小区内安全巡逻、消防管理；（4）业主投诉处理、物业服务投诉处理；（5）小区内社区文化活动组织；（6）配合政府及相关部门开展工作。
3. 服务标准（1）清洁标准：小区内公共区域保持干净、整洁，垃圾日产日清；（2）绿化标准：绿化率达到XXX%，植物生长良好，无病虫害；（3）设施设备维护标准：公共设施设备正常运行，及时维修；（4）安全标准：小区内24小时巡逻，确保业主安全；（5）投诉处理标准：接到投诉后，及时响应，合理解决。
4. 服务期限服务期限为XXX年，自合同签订之日起计算。
四、投标文件要求1. 投标人应按照招标文件要求编制投标文件，投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业营业执照副本、资质证书副本；（4）近年财务报表；（5）物业服务业绩证明；（6）项目负责人及主要管理人员简历；（7）服务方案及报价；（8）其他相关证明材料。
物业项目前期招标书范本
一、招标公告1. 项目名称：XXX小区物业管理项目2. 招标单位：XXX房地产开发有限公司3. 招标内容：XXX小区物业管理服务4. 招标地点：XXX市XXX区XXX路XXX号5. 招标时间：2022年10月10日至2022年10月20日6. 报名截止时间：2022年10月20日17:007. 开标时间：2022年10月25日9:008. 开标地点：XXX市XXX区XXX路XXX号会议室二、项目概况1. 项目名称：XXX小区2. 项目地点：XXX市XXX区XXX路3. 项目规模：总建筑面积约XX万平方米，共计XX栋楼，住宅XX套，商铺XX间。
4. 项目类型：住宅小区5. 项目性质：新建住宅小区6. 项目投资：约XX亿元人民币三、招标范围1. 项目物业管理：包括但不限于小区公共区域清洁、绿化、安保、维修、客户服务等。
2. 项目设施设备维护：包括但不限于电梯、供水、供电、供气、供暖、排水、消防、安防等设施的日常维护和管理。
3. 项目客户服务：包括但不限于业主咨询、投诉处理、活动策划与组织等。
4. 项目其他相关工作：按照国家和地方相关法律法规，以及业主大会、业主委员会的决议，履行物业管理职责。
四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，具备有效的营业执照。
2. 具有物业管理一级资质，并在近三年内（2019年1月1日至投标截止之日）有至少一个类似规模住宅小区的物业管理经验。
3. 具有良好的财务状况和健全的财务管理制度，无重大经济纠纷。
4. 具有良好的商业信誉和业绩，无不良记录。
5. 投标人需提供以下证明材料：（1）企业法人营业执照副本复印件。
（2）物业管理一级资质证书复印件。
（3）近三年类似规模住宅小区物业管理业绩证明材料。
（4）财务审计报告复印件。
（5）商业信誉证明材料。
五、招标文件获取1. 招标文件获取方式：有意向的投标人可在招标公告发布之日起至报名截止之日止，到招标代理机构处购买招标文件。
2. 招标文件售价：人民币1000元/份，售后不退。
小区前期物业招标文件
一、招标公告根据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，现就本小区前期物业服务进行公开招标，欢迎符合条件的物业服务企业参加投标。
二、项目概况1. 项目名称：[小区名称]2. 项目地址：[小区详细地址]3. 总建筑面积：[总建筑面积]平方米4. 总户数：[总户数]户5. 项目性质：住宅小区6. 建设规模：[详细建设规模描述]7. 建设标准：[详细建设标准描述]三、招标内容1. 招标范围：本小区所有公共区域及配套设施的物业管理服务。
2. 服务内容：- 小区环境卫生管理；- 小区绿化养护管理；- 小区公共设施设备的管理与维护；- 小区安全防范管理；- 小区车辆停放管理；- 小区业主服务与沟通；- 小区其他综合服务。
四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资本不低于[金额]万元；2. 具有有效的物业服务企业资质证书，资质等级不低于[等级]；3. 近三年内无重大违法违规记录；4. 具有良好的社会信誉和业绩；5. 具有履行合同的能力和条件。
五、招标文件获取1. 获取时间：[具体时间]2. 获取地点：[具体地点]3. 获取方式：[具体方式，如网上下载、现场购买等]4. 招标文件费用：[金额]六、投标文件递交1. 递交时间：[具体时间]2. 递交地点：[具体地点]3. 递交方式：[具体方式，如现场递交、邮寄等]七、开标时间及地点1. 开标时间：[具体时间]2. 开标地点：[具体地点]八、评标标准1. 投标报价合理；2. 服务方案完善；3. 企业信誉良好；4. 具备履行合同的能力；5. 其他相关因素。
九、其他事项1. 本招标文件解释权归招标人所有；2. 招标人保留对招标文件的修改权；3. 投标人应严格按照招标文件要求进行投标，否则招标人有权取消其投标资格；4. 招标过程中如出现争议，由招标人负责协调解决。
十、联系方式1. 招标人名称：[招标人名称]2. 联系人：[联系人姓名]3. 联系电话：[联系电话]4. 电子邮箱：[电子邮箱]5. 地址：[地址]十一、附件1. 招标文件2. 投标须知3. 评标办法4. 合同范本请注意：以上内容仅为模板，具体招标文件应根据实际情况进行调整。
住宅小区前期物业管理项目投标文件
住宅小区前期物业管理项目投标文件投标文件招标文件编号：（正本）项目名称：小区前期物业管理项目投标人名称：物业管理有限公司201 年月目录前言 3 第一章投标人资格证明文件 4一、投标人声明 4二、投标人情况介绍 5三、法定代表人授权委托书 8四、投标人营业执照 9五、投标人资质证书 10六、拟派物业管理现场负责人情况简介 11七、拟派项目主要管理人员、工程技术人员情况表 12 第二章前期介入服务与接管验收及入住管理方案 13一、前期介入服务 13二、项目的接管验收 14三、入住管理方案 15 第三章对本项目物业管理的整体设想及策划16一、总体管理服务目标 16二、管理服务理念 16三、服务承诺 17 第四章拟采取的工作计划和物资装备情况 18一、拟采取的工作计划 18二、物资装备情况 19 第五章拟建立的组织机构及人员的配备、培训管理 20一、拟建立的组织机构及人员的配备 20二、培训管理 28 第六章管理规章制度及管理档案 30一、服务处各项管理制度目录 30二、管理档案建立与管理 32 第七章针对该项目的特点结合实际情况制订服务内容和指标 33一、管理处服务人员形象的服务内容和指标 33二、急修项目的服务标准与承诺 34三、一般维修的服务内容和指标 34四、服务受理、报修接待的服务内容和指标 34五、投诉处理的服务内容和指标 35六、房屋及其设备设施的服务内容和指标 35七、小区消防安全、公共秩序维护的服务内容和指标 35八、突发事件控制服务内容和指标 36九、物业及业主档案管理的服务内容和指标 36十、住宅装修管理的服务内容和指标 36十一、业主满意度测评的服务内容和指标 36 第八章社区文化与便民服务 36一、社区文化 37二、便民服务 37 第九章物业设施、设备维修管理与维护 38一、房屋及共用设施维修养护 38二、设备管理 41 第十章安全与秩序维护方案 42 第十一章绿化和保洁管理方案 47一、绿化管理方案 47二、保洁管理方案 48 第十二章装修管理与服务 50 第十三章空置房管理 51 第十四章投标报价及经费收支预算 52。
【精品】住宅小区物业管理投标书(156页)
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模，取得了良好的投资回报。公司还成功地创办了中航健身会、深圳唐 人食街、中航汽车美容等企业,经受近三年市场历练,取得了良好的经济效 益和社会效益,受到广大业主、客户的好评.
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现代化的物业管理精良设备。 营造富有特色的社区文化。 按照发达国家的管理趋势，保证管理上的超前性、创造性。
这些基本措施在以下各章节将陆续描述。除此之外，我们认为还应 着重强调以下几项措施：
（一）、建立适应市场经济的企业体制 深圳市物业管理行业的竞争在比管理水平、比资金实力、比管理规 模的同时，已上升为在真正市场化动作基础上的持续竞争，而要在这场 持续竞争中取胜，在企业机制上必须要具备优势。体制是基础，人才是 关键。梅林一村小区物业管理企业应该率先在企业体制上突破国营企业 众所周知的束缚因素，从根本上保证梅林一村小区物业管理的健康发 展，从而实现其崇高的管理目标。 CPM 公司正是着眼于企业体制这一关键因素，自 98’年以来，积 极策划和实施物业管理企业体制转轨方案，使员工队伍的责任感、使命 感得以切实加强，保证了物业管理持续稳定的发展动力，使我们对梅林 一村小区物业管理全过程充满信心。
住宅小区物业管理投标书
物业管理有限公司
1
目
录
一、提高物业管理服务水平的整体设想及策划
1
深圳市中航物业管理有限公司综合优势
2
高标准、高水平管理的措施
4
超前性、创造性、全方位服务的意识
8
创造优美舒适、安全文明、洁净环境的设想
住宅前期物业招标文件
一、招标公告1. 招标单位：XX房地产开发有限公司2. 招标项目：XX住宅小区前期物业服务3. 招标范围：本项目位于XX市XX区XX路XX号，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，共XX栋楼，XX个单元，XX户居民。
本次招标范围包括但不限于小区内的物业管理、公共设施设备维护、环境卫生管理、绿化养护、安全防范、客户服务等。
4. 招标方式：公开招标5. 招标时间：2023年X月X日至2023年X月X日6. 投标截止时间：2023年X月X日17:007. 投标地点：XX房地产开发有限公司招标办公室8. 开标时间：2023年X月X日9:009. 开标地点：XX房地产开发有限公司会议室二、投标人资格要求1. 具备独立法人资格，持有有效的营业执照；2. 具有物业管理一级或二级资质；3. 近三年内无重大违法违规记录；4. 具有良好的商业信誉和社会信誉；5. 具有类似住宅小区前期物业服务经验，且项目规模与本次招标项目规模相当或更大；6. 具有健全的财务制度，能提供近三年财务审计报告；7. 具有完善的服务体系和专业技术人才；8. 投标人须提供以下证明材料：（1）营业执照副本复印件；（2）物业管理资质证书复印件；（3）法定代表人身份证明及授权委托书；（4）近三年财务审计报告；（5）类似住宅小区前期物业服务经验证明材料；（6）其他证明投标人资格的相关材料。
三、招标文件获取1. 招标文件获取时间：2023年X月X日至2023年X月X日2. 招标文件获取地点：XX房地产开发有限公司招标办公室3. 招标文件获取方式：（1）投标人须持上述第8条规定的证明材料原件及复印件，购买招标文件；（2）招标文件售价人民币XX元，售后不退。
四、投标文件编制1. 投标文件编制要求：（1）投标文件应按照招标文件的要求编制，包括但不限于以下内容：投标函、投标报价表、企业简介、项目服务方案、项目经理及主要管理人员的简历、相关证明材料等；（2）投标文件应密封并在封口处加盖公章；（3）投标文件正本1份，副本XX份；（4）投标文件应按照招标文件的要求进行装订。
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开标一览表一、业主入住前物业管理费用1、开办费：275805.00元2、前期介入费：17418.00元/月二、业主入住后物业管理收费标准高层住宅： 1.20元/月·m2商业用房： 2.00元/月·m2车位： 50.00元/月·个目录一、投标报价 (3)二、开办费及物业管理服务费测算报告 (4)三、前期物业管理方案和物业管理方案 (14)第一章物业服务理念和目标 (14)第二章项目管理机构运作方法及管理制度 (19)第三章管理服务人员的配置、培训与管理 (35)第四章前期物业管理服务内容与标准服务 (54)第五章交接险收和业主入住管理 (64)第六章物业管理服务方案 (85)第七章物业维修和管理应急措施 (120)第八章物业管理服务承诺和服务标准 (128)第九章丰富小区文化、加强业主相互沟通的具体措施 (130)第十章智能化系统设施管理维修方案 (138)第十一章控制小区噪声等与业主生活密切相关方案 (143)第十二章提高小区业主和使用人道德水平，构建和谐小区措施 (144)第十三章《业主临时规约》建议稿 (147)第十四章向开发商提出合理化建议 (156)第十五章物业专项维修基金的使用办法 (157)一、投标报价物业服务投标报价表二、开办费及物业服务费用收支的预算报告1、前期介入费测算（17418.00元）费用名称 测算依据合计费用（元/月）管理人员经理、工程师、办公室文员工资。
9200.00项目应收费面积/车位数 填写说明费率收缴率月收入年收入住宅收费 高层住宅 178699 平方米 1.20 95% 203717 商业 2000平方米2.0095%380045600管理费合计207517车位收费 车位管理费 864个50 85% 36720 440640收入合计36720 440640合计244237前期费用介入费 178699 平方米 17418209016开办费 178699平方米275805 275805服务费合计293223 484821伙食、电话补助费中餐误餐费和电话费补助980办公费办公用品和文件资料打印1000保险统筹（养老保险缴费比例单位20％，医疗保险缴费比例单位10％，失业保险单位承担2%；工伤保险单位1%；生育保险单位1%；3128.00（9200元×34%）福利、奖金国家法定节日，年终奖一个月工资额。
1016.00小计15324.00税金税金5.67% 868.00利润利润8%1226.00合计17418 2、开办费预算（275805.00元）表一维修装备费用测算表序号项目名称单位数量单价（元）小计（元）1冲击手电钻个260012002疏通机个2100020003砂轮切割机个2500100043米铝合金梯队条240080051．5米人字梯条22004006水管钳（14）把4502007水管钳（10）把4401608万用表只21503009电工工具套420080010绝缘操作工具套48003200113层工具柜只2800160012绝缘防护用具套2500100013服装（夏）套615090014服装（冬）套6200120015电焊机（含线等）套21800360016氢气瓶套22000400017割枪套2200400合计22760.00表二护卫装备费用测算表序号项目名称单位数量单价（元）小计（元） 1护卫夏装费套198015202护卫冬装费套1910019003对讲机部1090090004胶警棍根10404005门卫办公桌椅套430012006手电筒只101001000套2012024007雨衣（包括雨鞋）套1030030008铁床（上下架）9衣柜组3800240010电视机台 2 3000600011军用棉大衣件 10300300012电动巡逻车辆130********合计34820.00表三：清洁绿化类器具装备费用测算表序号项目名称单位数量单价（元）小计（元）1垃圾斗个122000220001 垃圾桶个20120240002垃圾车部560030003水管米500420004电源线米500210005三节伸缩杆根6503006清洁工具批250010007高枝剪把22004008园林小工具批12002009服装（夏）套203060010服装（冬）套204080011绿篱机台15000500012剪草机台150005000合计65300.00表四办公用品购置费序号项目名称单位数量单价（元）金额（元）1台式电脑台台3000240002打、复（印）机台台6000120003普通办公桌张张30060004办公椅把把5010005文件柜个个50050006接待用沙发、茶组组200010000几7空调机台台3000300008饮水机台台50040009易耗办公用品5000500010保险柜个个1000200011单车辆辆500150012传真机台台2000200013计算器和验钞机个1000合计103500.00表五资料费序号项目名称单位数量单价（元）小计（元） 1住户手册本1250337502业主临时公约、承诺书本1250225003装修公司为业主装修申请表张12500.25312.54业主（住户）消防协议书张12500.506255房屋装饰装修管理协议本1250112506入住通知书张12500.25312.507业主（住户）资料登记本本10101008业主入住钥匙签收（托管）确认表张12500.25312.509业主入住须知本1250 2.0250010业主入住流程工作确认表张12500.25312.5011缴款单、缴款通知书张12500.25312.5012前期物业管理服务协议书本12501125013装饰装修管理制度本12501125014验房情况签证表张12500.25312.5015业主常住人口申报表张12500.25312.5016业主紧急联络表张12500.25312.5017装修人员出入登记证张100220018日常巡查登记本本101010019电梯养护维护登记本本101010020水电设施维修登记本本101010021水、电登记表本101010022合计16325表六社区精神文明建设费序号项目名称单位数量单价（元）小计（元） 1宣传栏个25000100002警示路锥个507035003禁止泊车牌个2028056004出入口平面示意图块2200040005温馨提示牌块1050050006小区消防安全警示牌块4010040007折叠手推车辆25001000合计331003、物业服务费用收支预算表一管理费用收入总表:收入测算表项目应收费面积/车位数填写说明费率收缴率月收入年收入住宅收费高层住宅178699平方米 1.2095%203717商业2000平方米 2.0095%380045600管理费合计:207517车位收费车位管理费864个5085%36720440640停车场收入合计:36720440640合计244237表二:成本支出测算总表:物业管理费用测算总表小区收费面积180699序号项目月费用年费用折每平方米每月备注一营业成本1直接人工费35041 420490 0.19 参附表四2清洁、绿化、消杀费18600 223200 0.10 清洁绿化人员16人3房屋共用部位维护费14456 173471 0.084共用设施设备维修费57824 693884 0.325公共电费62883 754599 0.356公共水费3975 47705 0.027管理工资及福利费16788 201460 0.09 参附表三8日常办公费2500 30000 0.01 含办公费用、文具9资产折旧摊销费1845 22139 0.01 参附表五(五年分摊)成本合计213912 2566948 1.18二物业管理酬金17113 205356 0.09 按成本的8%计算三财务费用1130 13560 0.01 银行托收费用等，每户每年12元四营业税金12072 144865 0.07 费用合计244227 2930728 1.35表三: 管理工资及福利:管理工资及福利类别岗位应配置人数月薪年服装费社保餐费年终奖金其他（过节费等）月支出年支出主任主任138******** 1501500 8004474 53692 主管综合主管12800800266 1501000 8003433 41192 主管安全主管12500800266 1501000 8003133 37592财务会计12300800266 1501000 8002933 35192 出纳12200800266 150800 8002816 33792合计516788 201460 表四: 直接人工支出:表五: 直接人工支出:开办物资及智能化设备投资项目品名单位数量单价（元）金额（元）备注维修工具冲击钻个120002000手枪钻把1500500电焊机台110001000管道疏通机台110001000斜口钳（进口）支11414十字锣丝批（进口）支12020咀钳（进口）支11414摩托罗拉台虎钳台1200200砂轮机台1300300直接人工支出类别岗位配置人数月工资年服装费养老保险医疗保险工伤保险餐费补助法定假加班费月支出年支出保安人员监控中心31000 17016493.19.31150554457 53481 人行/车辆出入口91000 17016493.19.311505513370 160442巡逻岗51000 17016493.19.31150557428 89135保安班长11200 49316493.19.31150651722 20670 保安轮休人员11000 17016493.19.31150551486 17827客服中心客服领班11200 49316493.19.31150651722 20670 客服员31100 49316493.19.31150614855 58266维修室内维修人员41000 17016493.19.31150555942 71308 合计2735041 420490对讲机部1970970电工工具套1400400管工工具套1400400数字万用表块1250250钳形电流表块1300300梅花扳手套1120120开口扳手套18080兆欧表块1200200网线测试仪台16060RJ45压线钳把18080端子压线钳把1400400帆布质地红外测温仪台1700700材料架具1300300工具袋只12525值班桌椅套1400400工具柜套1800800五步铝梯个1200200八步铝梯个1400400十二步铝梯个1600600小计11733员工用品制服（冬装或夏装）套3254517440军用棉大衣件880640迷彩服及迷彩T恤套32501600迷彩鞋双3215480双层床张162504000 员工宿舍用床垫个3230960 员工宿舍用床上用品（套）套32953040 员工宿舍用单门衣柜个321504800 员工宿舍用电风扇个321003200 员工宿舍用热水器台410004000 员工宿舍用开水机台210002000 员工宿舍用熨衣板和熨斗台3200600 员工宿舍用电视机台210002000 员工宿舍用小计27320行政办公用品对讲机部79706790主任办公桌椅套115001500 1桌3椅办公桌椅套58004000玻璃档案柜组38002400电话机部750350传真机部120002000电脑台8300024000 打印机台230006000 复印机台130003000 保险柜个110001000 验钞机个2125250 计算器个1050500 饮水机台310003000 自行车辆1450450 小计55240其他资料费等本8000 放消防后楼梯折叠手推车部2200400 为客户提供服务各种标识牌8000 大厦指引、消防疏散图、操作规程牌等小计16400合计110693按合同5年期限折旧22139表六: 收支平衡利润表:收支平衡分析表序号项目月费用年费用折每平方米每月备注一业务收入244237 2930842 1.35二费用合计244227 2930728 1.35 费用测算总表三项目盈余10 114 0.00说明:1、第二次供水、供电按国家及省、市有关规定执行，即按8%的标准收取。