重庆某农业冷链产业园项目-基金募集说明书

项目公司一 项目公司二 项目公司三 项目公司四
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基金投资流程
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项目拓展
项目立项 TEXT
尽职调查 TEXT
投资决议
完成投资
项目甄选 基本情况考察 初步接触 研究交易结构 判定适合的投资 条件和投资条款 完成简要汇报
初步谈判 确认核心条款 草拟意向协议 内部立项 完成意向协议的 签署
产品生产 冷鲜食品 生产，果 蔬采摘。 包括内类、鱼类 的冷却与冷冻， 果蔬的预冷与各 种速冻产品的加 工等。 冷藏加工
控温贮藏 包括食品的冷藏和冻藏 ，也包括果蔬的气调贮 藏。主要涉及各类冷藏 物，冷藏柜，冻结柜及 家用冰箱等。 包括冷藏食品的中、 长途运输及区域配送 等。主要涉及铁路冷 藏车，冷藏汽车，冷 藏船，冷藏集装箱等 低温运输工具。 冷藏运输及配送
2010年，中国首座速冻玉米库--甘肃黄羊河集团武威食品 有限公司 2007年，中国首座超低氧(ULO)气调库--北京汇源饮料食 品集团有限公司九龙沟15000吨综合库 北京福瑞通科技有限公司，成立于1996年12月, 是北京市高新 技术企业。前身是中国农业科学院科研单位的下属企业。总部 坐落于中关村高科技园区，是国内最早从亊气调保鲜库建设且 集气调库和各类保鲜库的设计和承建、气调库专用设备的制造 、果蔬保鲜技术支持与研发、果蔬采后商品化处理设备提供于 一体的果蔬保鲜整体方案提供商。 2006年，江西省首座脐橙专用保鲜库--将军红7000吨气 调库 2004年，湖北省首座气调库--清江2000吨气调库 2002年，四川省首座气调库--聚合生态3000吨气调库 2002年，内蒙古首座气调库--四季青农业1000吨气调库 1999年，中国首座冬枣气调库--山东无棣1500吨气调库
资金规模
普通合伙人 存续期限 合伙人结构 资金监管 信息披露 预期收益
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基金基本条款
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管理费率 投资决策 风险管理 投资方式 投后服务
每年为合伙企业认缴出资总额的2% 设投资决策委员会，3名委员，投资决策实行2/3通过制 风险控制委员会，3名委员，执行2/3通过制 股权投资：本基金将在全国各地优质特色农产品聚集地，采取股权投资模式投资天赋智慧农业冷链 产业园项目 投资+服务，融资+融智，整合、嫁接各种资源，帮助企业规范运作、提升价值，最终成功实 现 退 出 战略捆绑产业链上中下游的国内领先的农产品运营公司及团队，共同组建专业、资深、精英的运营 管理团队，进行独立、专业的运营和管理，确保项目顺利运营，达到预期目标。 项目公司股东溢价回购基金持有的股权，若项目公司股东无力回购，则GP承担回购基金义务
高科技冷链仓储分选中心
天赋智慧农业冷链产业园的高科技冷链仓储分选中心是由高科技的气调保鲜、冷库、恒温库等仓储设施和智能化的 果蔬分选、加工系统组成。 主要功能是实现农产品的长期保鲜周转、果蔬的清洗分级包装、农副产品以及食品加工等。实现错峰销售、调节平 衡供求关系，增加农产品交易附加值。
农业物联网示范中心

对项目现金流预期：测算预期投资的项目一年内所产生的现金流要能完全覆盖基金投资 额。
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2.清洗与保鲜 将清洗与保鲜处 理进行一体化设 计，把清洗与保 鲜处理集中一台 机上完成，使工 艺流程紧凑，高 效节能。
3.温控除湿 确保快速干燥固 化果蔬表面腊膜 ，以利于保鲜效 果和后道分级。
4.排序与分选 AWETA的向客户提 供更高标准的农产 品。AWETA采用力 量视觉与3D的 Inscan-IQA新型传 感器，以确定水果 或蔬菜的质量，发 现果蔬产品内外任 何可能存在的瑕疵 。
天赋智慧农业冷链产业园的农业物联网示范中心是通过高科技、数据化、智慧化农业物联网平台，实现标准化、绿 色化、可追溯化高端精品农业果蔬生产，为后续物联网平台下的标准化采摘、分选、加工、仓储、冷链物流环节打 好坚实基础。
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技术提供方
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中国领先的气调保鲜解决方案提供商
突出业绩
河南众品食业股份有限公司，创立于1993年，现已成为 专业从事农产品加工、食品制造和冷链物流服务于一体 的企业集团。集团公司下属53家分、子公司，主导产品 包括冷鲜肉和低温肉制品系列，企业商标被认定为中国 驰名商标。 2006年2月，公司在美国成功上市；2007年12月，公司 转升纳斯达克全球精选市场，成为中国食品行业首家纳 斯达克主板上市公司，公司综合竞争力跃居全国同行业 第一集团军。
财务尽职调查 法律尽职调查 研究交易结构 判定适合的投资 条件和投资条款 完成简要汇报
合规性审查 投委会表决 若有条件通过， 完成相关条件 完成最终投资协 议起草
签署最终协议 完成外部审批 完成出资条件 出资 投资开发管理
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目录
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1. 基金的募集条款
全国农产品加工业示范企业 农业产业化国家重点龙头企业 中国冷链管理示范企业 中国名牌产品
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本基金的项目选择及投资标准
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评审机制：设投资决策委员会，3名委员，投资决策实行2/3通过制

对项目投资区域选择：基金主要投资于地理标志农产品、特色果蔬农产品、有附加值农 产品资源较丰富的省份和区域，特别是中西部地区。
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荷兰AWETA B.V.公司，是国际领先的果蔬分选服务与设备供 应商，公司研发生产的水果、蔬菜、花卉等多种类的分拣和 包装设备销往全世界50多个国家。
1.拣选 采后的新鲜果蔬 被提升进入拣选 输送机，拣选输 送为链条带动的 辊轴式结构，可 实现果蔬有规律 的分排和自转输 送，方便操作工 挑选残次水果。
2. 项目介绍和投资决策
3. 项目优势 4. 基金的风险控制机制 5. 基金发行人及管理团队
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农产品冷链科技
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冷链科技泛指保障温度敏感性产品在生产、贮藏运输、销售等消费前各环节，始终处 于规定的低温环境下，保证产品质量、减少产品损耗的一个系统的科学技术总称。 主要作用是通过农产品的长期保鲜周转、分选、加工、包装等，实现时令性果蔬的错 峰销售、调节不平衡的供求关系，增加农产品交易附加值等。
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目录
LOGO 1. 基金的募集条款
2. 项目介绍和投资决策 3. 项目优势 4. 基金的风险控制机制 5. 基金发行人及管理团队
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基金基本条款
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基金名称 上海赋裕投资中心（有限合伙）【简称本基金】 基金总规模1亿元人民币，其中普通合伙人GP出资100万元，（根据实际募资情况可分为1—2支 平行基金） 上海赋盟投资管理有限公司 2年（期限2年，普通合伙人根据投资情况可提前一年结束） 普通合伙人GP、有限合伙人LP等。 以合伙企业名义在平安银行开立专户，账户资金由银行托管，资金使用由银行监管。 不定期简报、季度定期报告及年度审计报告+临时报告制度 100万元‐300 万元 300 万元（含）‐1000 万元 1000 万元（含）以上 13% 14% 15%
3.0版本农产品交易中心
天赋智慧农业冷链产业园的农产品交易中心是具备产品标准化集散、电子商务、结算中心、价格指数形成等服务功 能的综合化、现代化、科技化的第三代最新升级版农产品交易中心。 主要设置模式既包含现场交易又包含网络化电子商务交易平台。可提供市场供需数据展示，价格指数形成与发布、 国际期货贸易交易等功能，为所在地农户提供长期稳定、公开的交易平台、设施、设备。
冷藏报告 包括冷冻食品的 批发及零售；各 类蔬果在超级、 市场中的销售。
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农业物联网技术
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农业物联网技术可实现农产品在生产、加工、检验、物流、销售全产业链上的全程监 控，保障农产品在“农超对接”中质量安全和全面追溯。还可将农业信息化、果品种 植监测、远程专家会诊系统、政府监管指挥平台、农民远程教育、农产品商情发布、 农产品在线交易以及农业龙头企业的扶持与监管等融为一体，为农民、企业和消费者 提供专业和便捷的服务，为政府部门提供全面的基于真实信息的汇总分析和决策支持， 实现科技化、现代化、标准化的产业农业。

对项目交通区位选择：所在地要交通便利、区域经济发达、离周边大型城市距离不高于 300公里，农产品运输半径可以辐射覆盖周边大中型城市。

对项目地区政府预期：当地政府积极推动，政策扶持给予到位，如土地价格优惠与用地 性质（商服用地）、税收减免等。

对项目资产的预期：所投资的项目所产生的资产有较大的升值空间，如土地须低价取得， 能释放巨大升值空间。
建立全方位的信息共 享、服务共享、市场 共享三农生态圈
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新农业，新业态—天赋智慧农业冷链产业园
—— 冷链科技与物联网相结合的新兴业态
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农业物联网 示范中心
高科技冷链仓储分选 中心
3.0版本现代化 农产品交易市场
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天赋智慧农业冷链产业园
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安徽朗坤物联网有限公司，致力于农产品的深加工和农 村物联网相关技术的开发和系统集成，以及农业物联网 技术支撑体系和产业应用体系建设，现今已经成为国内 农业物联网领军企业之一，是国家农业物联网行业应用 标准工作组发起单位和牵头单位。
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技术提供方
世界领先的果蔬分选解决方案提供商
投后管理 退出方式
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基金投资结构
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上海赋盟投资管理有限公司 （普通合伙人） 出资1%，即100万
有限合伙人 出资99%，即9900万
上海赋裕投资中心（有限合伙） 总规模： 1亿元
到期股权回购
上海天秉投资管理有限公司 （普通合伙人关联公司） 联合投资5-10%
股 权 投 资 上海天御农业科技有限公司 ( 注册资本：5000万元） 利润上缴 绝对控股
5.包装技术 AWETA提供量身定 制的解决方案。农产 品包装根据客户的个 性化需求（例如超市 和零售商）。所有的 包装可以标有生产日 期和所有其他所需的 信息，在国际范围内 可以精确的追踪和跟 踪。
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技术提供方
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中国领先的生鲜农产品运营商
资质与荣誉
世界肉类组织成员 全球冷链联盟成员 中国驰名商标 中国食品物流示范企业
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技术提供方
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中国农业物联网技术服务专家
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天赋智慧农业冷链产业园项目 -基金募集说明书-
机密文件
科技农业的巨大投资机会
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中央及各级地方政府高度重视“三农”问题，十八大再次强调“农业现代”。 农业现代化具体包含多个方面，农业现代化、科技化的过程是从上游农田水利基础 设施建设开始，到农业机械、良种繁育、农药化肥、农资供应质量提升，再到下游绿 色食品生产等一系列的完整链条。每一个环节都需要产业升级，都需要现代化、科技 化。而随着城镇化稳步推进的同时，更多农民实现向市民的身份转变，这无疑也迫切 需要更有规模优势，经营方式将向更加集约的现代科技农业生产管理方式转变，其中 可能蕴藏着不容忽视的“制度红利”。 天赋资本认为，随着国家政策向农业倾斜越来越大，“十二五”规划将“农业产业 结构的调整和升级”定为“十二五”期间国民经济发展的重中之重，并引入绿色环保 、新农机、物联网等概念，科技农业将对资本有更强吸引力。农业产业规模的增长态 势将长期持续，农业投资将呈现多元化发展趋势。
农业物联网的解决方案 食品安全追溯：构建统一的网络化农产品质 量安全监控与追溯服务平台 食品加工监测：种植农残监测、屠宰视频监 管等 数字农业：农产品产地环境监测及溯源、农 业物联网专家远程会诊等 线上经营与线下种 植完美结合，易追 溯，无欺诈。
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