某公寓营销策略创意提案PPT(共104页)

在售均价（元/平米） 6288 7937 5819 6221 10383 6697 5430
2010年即将收官，西安楼市既上演了一出“让销量飞”的 剧目。本年度的最后一周，西安住宅销量环比攀升3.77%。以上 一切事实表明西安房地产市场基本健康。
刚性需求占据比重仍然较大。
数字瞰市
2010年第三季度，西安写字楼市场概况
数字瞰市
2009—Hale Waihona Puke Baidu2010西安市年商品房销售走势图
城区 城东 城南 城西 城北 城内 高新 长安
数字瞰市
2010年最后一周，西安商品房市场概况
数 量（套） 2931 7149 4169 5588 321 4697 4352
面积区间（平米） 36-146 32-443 36-190 20-190 38-106 30-338 30-330
公布值 1596.84亿元 679.22亿元 608.2万平方米 288.42亿元 47.43亿美元
4046元 1372.44亿元
增长 29.0% 97% 37.2% 49.4% 37% 16.4% 16.8%
以上数据充分说明西安正处于消费结构加速升级的新阶段， 作为西部经济中心，并定位为“国际化大都市”及“一城五轴八条生 态带”的城市规划，经济增长的内生动力在不断增强，居民消费将从 温饱型向小康型升级，步入享受型、发展型，经济的快速发展带动了 房屋的刚性需求，也促使了西安房地产市场发展的上升空间。这一切 将对2011年西安经济的快速发展起到强有力的支撑。
公寓——38669.05平米，占总面积81%。 补偿面积：12400平米 实际可销售面积：26269平米。 商业——9000平米，占总面积19%。 【 建 筑 规 划 】：塔楼，两栋高层，共17层， 公寓——4-17层loft。 商业——1-3层。
项目经济概算
【 项目建安成本 】：3.52612299亿元 【项目住宅部分销售】：3.6677667亿元（销售均价按1.4万元\㎡概算） 【项目商业部分销售】：1.95亿元（销售均价按2.5万元\㎡概算） 【 项目销售额总计 】：5.627667亿元 【 项目纯利润 】：2.10154401亿元 【 项目投资回报率 】：59.6%
巨隆·真谛
【营销策略创意提案】
为北城建造一座品质居所！
—【既巨隆·真谛营销策略创意提案】—
目录
一、项目概述 二、应市而出 三、生活配套 四、项目Swot分析 五、市场分析
六、大事盘点 七、商业空间 八、锁定目标客户 九、项目定位 十、项目营销策略
【一 项目概述】
【巨隆 ·真谛】
Loft公寓 + 时尚配套
未央商圈
本案临近区域板块
遗址改造 建材经济
本案 大明宫遗址公园
本案所在商圈板块
本 案
雄踞地铁2号线沿线 坐拥龙首村 北关双站台
本项目
【三 生活配套】
——项目位于西安市龙首村，西 临未央大道，东临大明宫国家遗址公园， 坐拥龙首和北关双商圈。
我们以项目为原点， 看看现在有什么？ 未来有什么！
【巨隆公寓】——位于龙首、北关商圈中心
固定投资 房价
货币供应 出口 外储
FDI.对外直接投资 财政
新增信贷
公布值
…… …… 172840亿元 52.1（6月） 114187（亿元） 105.06（6月） 663400亿 1374亿美元 24542.75亿美元 81.32亿元（5月） 7917.66亿（5月） 6034亿元（6月）
同比增长
【 项 目 名 称 】：巨隆·真谛（暂定名） 【 项 目 位 置 】：项目位于西安市北城未央区龙首村，西临未央
大道，东依大明宫遗址公园。 【 项目所在区域】：项目地处未央区核心位置。 【 占 地 面 积 】：13亩8658平米 【 容 积 率 】：5.5 【 建筑规划面积】：总建筑面积——47669.05平米
生活配套非常完善
遗憾的是：项目周边缺少特色店
但是！ 这里地理位置十分优越！
西安老城
龙首商圈
本项目
经济开发区
中心位置
【未来】——令人向往的生活！
购物天堂
地铁2号线
城市中心
高档社区
大明宫遗址公园
文化中心
【四 项目Swot分析】
优势（Strength）
1
交通便利
2
商业、市政配套完善
3 发展较早，目标客户稳定
2 期房与现房之间的较量
3 配套与公共设施的对比
总体来说，本项目位于重点区域的核心位
置，因此在建设规划符合需要市场需求的前提下， 市场前景将非常广阔。
【五 市场分析】
数字瞰市
2010年上半年，国内各类经济发展概况
数据
CPI.消费者物价指数 PPI.生产者物价指数
GDP.国内生产总值 PMI.综合性经济检测指数
【二 应市而出】
------Join the market
北城 —— 未来城市发展的方向
近几年西安市的投资项目表明，不论是商业入住还 是楼盘发展，不论是道路建设还是大型项目集中，未央 新城即将和皇城并列，成为西安最重要的城市中心。
——市政府北迁—— ——西咸一体化加速—— ——经济开发区战略地位提升——
分项 施工面积 竣工面积 新开工面积
公布值 100710平方米 112178平方米 89327平方米
增长 36.19% 96.21% 18.18%
从西安市场走势来看，自3季度开始西安楼市成交量 逐步回暖，而房价在数次调控中并未应声而降，反现持续 增长之势，推动了购房者入市的速度。在房价高位运行的 情势下，高端住宅项目成交量回落明显，而适中价位房源 更受市场追捧，政策调控难挡楼市交易继续增长的势头
2.6（上半年） 6% (上半年)
11.1% -1.80% 25.0% 5.06% 18.45% 18.45% 15.14% 27.48% 20.5 -60.60
以上表明：国家城市经济实力稳步增长，城市潜力日益彰显。
数字瞰市
2010年上半年，西安各类经济发展概况
指标 固定资产投资 国有经济完成投资 商品房销售面积 商品房销售额 全市进出口总值 农民人均纯收入 生产总值（GDP）
4 国家级遗址公园近在咫尺
5
商、用、投一体化
劣势（Weakness）
1
项目自身配套简陋
2
老的商业区，人群混杂
3
周边景观尚需时日
4
品牌知名度、美誉度需打造
机会（Opportunity）
1
区域配套完善
2
项目升值潜力无限
3
地理位置优越
4
区域战略地位居高
5
产品市场需求大
威胁（Threaten）
1
大盘冲击