LOFT公寓创意营销活动提案
公寓打折营销策划方案模板
公寓打折营销策划方案模板一、背景分析：在当今社会，随着城市化进程的加快，人口流动性增强，居住需求多元化。
公寓作为一种高效、便利的居住形式，在大多数一线城市已经得到了广泛的应用和接受。
然而，随着房价的不断攀升，许多公寓的租金也随之上涨，不少家庭和年轻租房人群面临租金负担加重的问题。
为了提升竞争力和吸引更多租房人群，一家公寓企业决定推出一系列打折营销策划方案，以吸引租房人群。
二、营销目标：1. 增加公寓出租率：通过降低价格，吸引更多潜在客户租住公寓，提高出租率。
2. 提升品牌知名度：通过打折促销活动，加强品牌曝光，提升品牌知名度和形象。
3. 增加客户忠诚度：提供高品质的住宿体验，增加客户满意度，增强客户忠诚度。
三、目标客户：1. 年轻白领：受限于经济压力，通常对于租金敏感，但注重居住体验和品质生活。
2. 大学生：以求学为目的的租房人群，对价格敏感，但注重便利和居住环境。
3. 工薪家庭：注重节省租金支出，但希望提供舒适的居住条件。
四、策略和措施：1. 打折促销：a. 针对不同客户群体，设计不同幅度的打折方案，如针对年轻白领推出灵活租赁方案，可根据租期的长短进行不同折扣的打折活动。
针对大学生和工薪家庭，可推出针对学生和工薪者的特殊优惠，如提供首月租金减免、免费家具配置等。
b. 设立限时打折活动，如周年庆、节假日促销等，吸引更多潜在客户。
2. 提升服务品质：a. 提供全天候的维修服务，确保每个住户的居住品质和生活舒适度。
b. 设立专属的客户服务热线，及时解决客户的问题和需求。
c. 定期组织社区活动，增加住户之间的交流和互动，提升居住体验。
3. 联合营销：a. 与周边商家合作，为公寓住户提供优惠或折扣，增强住户的购物乐趣和生活便利性。
b. 与高校合作，提供定向的推广活动，吸引大学生租住公寓。
c. 订购广告位，加强品牌曝光度，提升知名度和形象。
4. 提供增值服务：a. 提供免费的健身房、洗衣房等公共设施，提升公寓的附加价值。
万象LOFT推广方案
在这部分的内容中，我们对推广的整体节奏、营销方式、渠道及物料的筹备、媒体的投放与营销活动的组织等进行初步的确定。
推广执行一:
1
2
STEP1
STEP2
STEP3
STEP4
爆破式营销就是在前期开盘前将项目形象和产品内涵一次性大规模释放，造成新闻爆发的效果。
全交通营销和爆破式营销
全交通营销就是将本案现场及销售场作为影响消费者的感染源，通过系统体验包装使本案深入到消费者内心，并获得深刻认知。
迅速制作一批具有实用意义的广告赠品，如记事本，便签纸，鼠标垫等，赠送消费者。
礼品是营销中常用手段，本案可以借礼品，将LOFT“新”“特别”“品质”等特点展现给消费者。
礼品：
四、关于万象LOFT的阶段推广
阶段推广
现场：销售现场包装体系，售楼处、围档、样板间等；现场销售员手持LOFT三维户型图（IPAD活着电脑展示）一对一讲解。
推广执行二:
目前项目选用的仅是常规媒体：
围档、户外、报纸、DM单 鉴于本案受众阶层分布广泛，不仅仅局限于硚口，建议广告力度应予以加大，同事广告力度加大受益的将是天宇品牌。
媒体渠道建议：
01
03
02
广告力度建议： 推广任务，仅一个多月的蓄客期应——
01
大频次、大力度、高曝光度
02
爆炸性亮相
03
广告特点：
02
视野开阔，通风、采光效果极好
户型动静分明，上下分层，抗干扰强
客厅挑高5米以上，别墅级的尊荣感受
户型可塑性强，装修可取得艺术效果
该房型产品几乎可买一得二，性价比很高
LOFT产品优势：
相较平层，LOFT单价偏高
对装修要求较高，否则产品亮点难以表现
2017LOFT生活家市集创意活动提案
基于以上因素，我们将策入“互联网+”的思维，以太极之术，四两拨千斤！
要来访，要互动，要传播，要效应，突破传统，突破自我，打造一场轰动全城的事件营销 ！
个
空
文
性
间
化
灵感与空间的力场
LOFT创意提案
客群特征
当前销售以LOFT产品为主推，打造LOFT创意空间。主力客群则以艺术类年轻群体和有一定情趣生活 的客户为主。年轻精英阶层，20—30岁左右的刚需客群，他们追求个性时尚，敢于挑战、思想开放，
追求稳定生活的同时，积极实现自我价值。
我们的目标就是
成就年轻精英阶层的生活方式
公寓营销策划活动方案
公寓营销策划活动方案一、活动背景和目标公寓作为一种住宿形式，逐渐受到年轻人的喜爱。
然而，在市场上存在着众多的公寓品牌，如何在竞争激烈的市场中脱颖而出，成为消费者首选的公寓品牌，是每个公寓经营者面临的共同难题。
因此，本次活动的目标是通过有针对性的营销策划，提高公司的知名度和声誉度，扩大市场份额，提升客户满意度，并最终实现销售目标。
二、目标受众1. 年轻白领和学生群体，他们是公寓的主要消费者。
2. 城市中的移民人群，他们对方便的租房选择有较高需求。
3. 家庭和情侣，他们寻求舒适、安全、便利的住宅环境。
三、策划方案1. 品牌营销活动1.1 品牌故事推广通过发布公寓背后的故事，展示其独特的定位和优势。
可以通过各种渠道，如微博、微信，以及室内外广告、短视频等方式传播品牌故事。
1.2 品牌口碑推广组织一系列线上线下的品牌推广活动，如邀请知名社交媒体博主体验公寓，撰写评测文章，用他们的影响力带动粉丝的关注和推广；同时建立公司的官方社交媒体账号，通过分享公寓相关信息、入住体验等，增加客户对公寓的好感度和信任度。
1.3 品牌合作推广与其他相关领域的品牌进行合作推广，如与家居品牌合作，通过合作展示居家产品和搭配，增加公寓的吸引力。
2.优惠促销活动2.1 生日优惠活动对入住客户的生日进行关怀，提供生日优惠，以增加入住客户的忠诚度和满意度。
2.2 引荐优惠活动推出邀请亲友入住的优惠活动，通过入住客户的口碑传播扩大公寓影响力。
2.3 节假日促销活动在重要的节假日期间，为入住客户提供相应的优惠活动，如免费升级房型、折扣租金等，提高客户的关注度和入住率。
3.社交活动3.1 公寓开放日定期开展公寓开放日活动，邀请潜在客户参观公寓，了解房源和环境，增加客户对公寓的信任感和满意度。
3.2 租客聚会定期举办租客聚会活动，提供社交和交流的机会，增加租客之间的相互了解和互动，打造一个积极、和谐的社区氛围。
3.3 健身活动组织公寓居民参加健身活动，如户外跑步、瑜伽课程等，提供一个健康、积极的生活方式。
公寓圈层营销活动方案
公寓圈层营销活动方案一、活动背景和目标近年来，随着城市化的快速发展，越来越多的人选择在城市中居住并寻找公寓作为住宿选择。
然而，在公寓市场上竞争日益激烈的背景下，如何吸引并保留住户成为了公寓运营商们亟待解决的问题。
此次活动的目标是通过圈层营销活动，增加公寓客户的黏性，提高住户的满意度和忠诚度。
二、活动内容和策划1.游戏互动选择适合公寓住户的游戏和互动活动，并设置奖品和惊喜。
比如说在公寓的公共区域设置一个小型游戏区，住户可以进行桌游、电子游戏等，并举办各种游戏比赛、签到抽奖等活动。
这样既增加了住户的参与度，又增加了住户间的交流和互动。
2.兴趣小组根据住户的兴趣爱好和需求，设立不同的兴趣小组。
比如提供健身、瑜伽、音乐、书法、美术等各类小组活动服务，供住户选择参加。
每个小组有专门的指导老师或者导师负责指导和培训。
这样既满足了住户的兴趣需求，又增加了住户间的互动和交流。
3.社区活动每个月定期举办各种社区活动，比如开展一次大型的社区篮球比赛、户外烧烤派对、音乐会等，增强住户间的凝聚力和归属感。
同时，可以邀请一些知名的文化艺术团队进行表演和讲座，提供丰富多样的文化活动，满足住户的精神需求，增加公寓的文化氛围。
4.优惠福利为住户提供独家福利和优惠活动。
比如，签约住户可以得到一定的租金减免或者折扣，住户每成功推荐一个新的住户入住，可以得到一定的推荐奖励。
通过这样的福利和优惠，增加住户的满意度，并鼓励他们留下更长的时间。
5.个性化服务提供个性化的服务，根据住户的需求提供不同的服务项目。
比如提供家政清洁服务、快递代收代发、代购服务等，帮助住户解决生活中的小问题。
同时，通过定期的客户满意度调查，了解住户的需求和意见，及时调整和改进服务。
三、活动推广和宣传2.制作宣传材料和海报，并张贴在公寓的公共区域和周边人流量较大的地方，吸引潜在住户的关注和参与。
4.合作推广，与周边的商家、企业或者社区合作推广活动。
例如，与健身房合作，在其会员中开展推广活动，吸引会员前来公寓参与活动。
公寓营销策划活动方案模板
一、活动背景随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，人们对居住环境的要求也越来越高。
公寓作为一种新型的居住形式，以其优越的地理位置、便捷的交通、舒适的居住环境等特点，逐渐成为城市居民的首选。
为了提升公寓的知名度和市场份额，特制定本公寓营销策划活动方案。
二、活动目标1. 提升公寓的知名度和美誉度；2. 吸引潜在客户关注，提高公寓的入住率；3. 增强客户对公寓品牌的认同感；4. 促进公寓销售业绩的增长。
三、活动主题“品质生活，悦享空间——XX公寓品质之旅”四、活动时间为期一个月（可根据实际情况调整）五、活动对象1. 对公寓感兴趣的潜在客户；2. 已购房但未入住的客户；3. 意向购房的投资者；4. 媒体、合作伙伴等。
六、活动内容1. 线上推广：（1）利用微信公众号、微博、抖音等社交媒体平台，发布公寓项目介绍、优惠活动、精彩案例等内容，扩大宣传范围；（2）开展线上问答、抽奖等活动，增加互动性，提高客户参与度；（3）邀请知名房产专家、家居设计师等在线直播，分享购房心得、家居装修技巧等，为用户提供有价值的信息。
2. 线下活动：（1）举办开放日活动，邀请客户参观公寓样板间，感受品质生活；（2）举办业主沙龙，邀请已入住业主分享居住体验，增加客户信任度；（3）举办团购活动，推出限时优惠、赠送家电等优惠政策，刺激客户购买欲望；（4）举办业主答谢宴，增进业主之间的感情，提高客户满意度。
3. 合作推广：（1）与知名家居品牌、家电厂商等合作，推出联名优惠活动，扩大活动影响力；（2）与金融机构合作，推出购房贷款优惠，降低客户购房门槛；（3）与房地产媒体、社区等合作，进行宣传推广，提高公寓知名度。
七、活动预算1. 线上推广：10万元；2. 线下活动：20万元；3. 合作推广：15万元；4. 其他费用：5万元。
八、活动效果评估1. 关注度：通过关注人数、互动量等指标评估线上推广效果；2. 线下参与人数：通过开放日、业主沙龙等活动参与人数评估线下活动效果；3. 销售业绩：通过公寓销售业绩增长情况评估活动效果；4. 客户满意度：通过业主满意度调查、客户反馈等评估客户满意度。
[精选]某公寓营销策略创意提案
![[精选]某公寓营销策略创意提案](https://img.taocdn.com/s3/m/4d1bd5e00d22590102020740be1e650e52eacf6e.png)
西安住宅市场概况
西安2009—2010年住宅比例
热点板块——大明宫区域
重点区域——城北区
成熟区域——高新区
西安住宅市场概况
3、销售过80%价格涨幅5%；41万㎡，环比下滑22.西安市行政中心北迁、大明宫改造、地铁2号线（龙首村）、火车北客站四大热点汇集；14、他乡生白发，旧国见青山。4、媒体持续，告知市场热销。◆产品：产品单一，周边项目虽多，但loft公寓独特，本案作为巨隆开山之作，用最真诚的心态、最精雕细琢的技术、和倾力为西安市民打造居住珍品的决心去创作，此乃巨隆真谛也。【 项目纯利润 】：2.标志着二次调控大幕的拉开，显示了政府调控房地产决心之坚定。26269㎡*14000元\㎡=3.持续期+清盘期点式传播—— 抓住客户西安开发重心逐步向东、向北转移。
北城住宅市场小结
目前城北在售楼盘中，七成以上适合新生代们置业投资，这些项目的共同特点是：户型面积较小、总价低、月供低、购房负担较轻、以小户型平层居多、具有基本的楼盘配套和环境。
西安住宅市场概况
2010年7月西安商业类物业成交为5.41万㎡，环比下滑22.47%，同比上涨53.53%与上半年月均成交量5.59万㎡基本持平。 以上说明，西安商业仍处于发展阶段，也因此商业市场份额较大，同时升值空间也较大。
4
83131.9平方米
合 计
42
1649326平方米
在土地供应方面，2010年西安土地供应增长19.2%。单从土地供应来看，预计明年住宅市场供应量充足。西安房地产市场的快速发展，吸引着众多企业拿地热情高涨，众多央企、国企、上市企业等大型房企陆续谋地，将会进一步推动地价涨幅加快，企业拿地成本增加，一定程度决定着未来房价向上趋势。
6、静观北城
LOFT销售策略(改)教学教材
LOFT产品房源推售策略一、目标任务及任务分解：二、LOFT产品营销策略概述：现阶段办公产品市场放量很少，我们调整营销思路，将LOFT产品尽快推出，其原因是为了更好的规避市场风险以及提高市场占有率。
其营销策略以内部员工及相关亲友认筹然后集中解筹的形式来实现回款任务；所以前期主要靠媒体推广和线下人员推广为主要蓄客方式，待客户来到售楼部后置业顾问告知客户我们所推出的房源有高中低等不同楼层的房源（具体楼层不说，价格不说），只有内部员工及相关亲友才具备选房资格，如果客户有意向可以加入此行列。
认筹时间定为2011年7月11日——7月29日，7月30日进行现场选房活动。
三、推出房源：6层、7层、8层、9层、13层、14层，共计房源90套。
四、优惠活动细则：1、实实在在的优惠➢认筹活动期间客户交纳10000元作为认筹诚意金，在正式解筹时按照交纳认筹诚意金的顺序进行选房，解筹成功以及在规定时间内前来办理相关购房手续的，选择一次性付款的可直接享受总房款9折的优惠，选择银行按揭付款的可直接享受总房款9.3折的优惠，并且赠送装有项目资料的U盘一支；➢选择一次性付款的客户在办理完毕相关购房手续5天后，可额外得到10000元世纪金花购物券一张（可冲抵房款）；➢选择银行按揭付款的客户在办理完毕相关购房手续5天后，可额外得到5000元世纪金花购物券一张（可冲抵房款）；2、额外吸引客户的优惠（2选1）➢在客户签订正式购房合同之前的一个月内可以将自己所持有的房源进行免费更名一次；➢在客户签订正式购房合同之前的一个月内我们无条件退房，并且每平米返还500元；➢此额外吸引客户的优惠政策，仅限于本次认筹及解筹活动。
五、认筹程序及须知：1、由现场销售人员接待来访客户，详细介绍项目情况，确定客户的购买意向；2、客户确定参加认筹活动后，在认筹期内自备认筹诚意金（10000元现金）到销售中心进行认筹排号并领取相应礼品（带资料的U盘）；3、客户交纳认筹诚意金后，领取选房通知单，并在开发商通知的日期，来到销售中心按照认筹的顺序参加内部员工集中选房活动。
loft公寓营销推广思路
定价策略
价格定位
01
根据loft公寓的市场定位、目标客户群体和竞争情况，制定合理
的价格策略，确保价格与公寓的品质和价值相符。
价格调整
02
根据市场变化和销售情况，灵活调整价格，以吸引潜在客户并
保持竞争力。
捆绑销售
03
将loft公寓与其他相关产品或服务进行捆绑销售，以吸引更多客
户并提高销售额。
客户沟通与互动
建立沟通渠道
通过电话、短信、社交媒体等多种方式建立与客户的沟通渠道，确保信息传递的 及时性和准确性。
定期互动
定期与客户进行互动，例如发送节日祝福、活动邀请等，增强客户忠诚度。
客户满意度调查与反馈
满意度调查
定期进行客户满意度调查，了解客户 对loft公寓的满意度、对服务的评价 等。
反馈处理
竞争对手分析
同区域的其他公寓项目
其他类型的房产项目
地理位置、价格、户型、装修风格等 方面的比较。
如别墅、商住两用房等，分析其与 loft公寓的差异和竞争优势。
其他区域的公寓项目
了解市场上的其他热门项目，分析其 优势和劣势。
市场趋势分析
政策环境
了解政府对房地产市场的政策 走向，如限购、限贷等政策对
开放式设计
loft公寓通常采用开放式设计，空间 通透，视野开阔，给人以自由、舒适 的感觉。
创意性强
loft公寓的装修风格和布局可以根据 个人喜好进行创意设计，适合追求个 性化和创意的年轻人。
空间利用率高
loft公寓通常具有上下两层，将空间 进行合理划分，提高了空间利用率。
投资价值
loft公寓作为一种新兴的房产投资方 式，具有一定的投资价值和升值潜力。
LOFT营销策划报告
LOFT营销策划报告一、背景分析LOFT是一家专门经营时尚居家装饰产品的品牌，其产品涵盖家居饰品、家具、灯具等。
随着人们对个性化生活需求的增加，LOFT得到了广大消费者的喜爱和认可。
然而，随着市场竞争的加剧，LOFT需要采取一系列的营销策划来提升其品牌知名度和销售业绩。
二、目标设定1.提升品牌知名度：通过营销推广活动，使更多的消费者了解和认识LOFT品牌，增加品牌曝光度。
2.扩大销售业绩：通过增加销售渠道、引进更多的热门产品，提高销售额和市场占有率。
3.建立忠诚度：加强与消费者的互动，建立良好的客户关系，提高客户忠诚度和复购率。
三、策略与措施1.产品创新LOFT可以通过引进新的设计师作品、与知名品牌合作等方式，推出独特的产品，提高品牌的差异化竞争力。
同时，LOFT要不断关注市场需求变化，及时调整产品结构，以满足消费者的多元化需求。
2.品牌传播(1)建立线上社交平台：LOFT应建立自己的官方网站和社交媒体账号，通过发布新品、优惠活动等信息，与消费者进行互动，增加品牌曝光。
(2)线下活动：在主要商圈、购物中心等地举办LOFT主题活动，吸引消费者参与，并展示LOFT的产品特色和品牌文化。
同时，与时尚达人、设计师等行业合作举办时尚分享会、设计讲座等活动，提升品牌形象和知名度。
(3)媒体合作：与时尚杂志、家居装饰杂志等媒体合作，通过刊登广告、推介产品等方式，提高品牌在消费者心中的形象。
3.销售渠道拓展(1)加大线上销售力度：建立稳定的电商平台，提供便捷的购物环境和完善的售后服务。
同时，通过线上打折、促销活动等方式，吸引消费者进行线上购物。
(2) 增加线下实体店数量：在一、二线城市的核心商圈、高-end购物中心开设LOFT实体店，为消费者提供更加直观、沉浸式的购物体验。
4.客户关系管理(1)建立客户数据库：通过购物会员、线上注册等方式，收集消费者的基本信息和购物偏好，以便精确地进行针对性营销和客户管理。
(2)定期营销活动：在消费者生日、节庆等特殊时段，推出独家优惠活动，增加客户的忠诚度和购买欲望。
loft营销推广方案
Loft营销推广方案1. 简介Loft是一种时尚的室内设计风格，追求简约、大气、功能性和舒适度的结合。
在当今社会中，越来越多的人开始热衷于loft风格的住宅与办公空间。
因此，loft市场需求潜力巨大，但竞争也变得越来越激烈。
为了在这个市场中脱颖而出，制定一份有效的营销推广方案至关重要。
2. 目标受众本营销推广方案的目标受众主要包括： - 有装修需求的家庭或个人，希望打造时尚、舒适的住宅空间； - 创业者或企业，希望为自己的办公室创造独特的工作环境。
3. 目标本营销推广方案的目标是： - 提高品牌知名度，在目标受众中树立loft品牌的权威性和独特性； - 增加潜在客户的数量，吸引更多装修需求的客户； - 提升转化率，将潜在客户转化为实际的订单。
4. 推广渠道为了达到以上目标，将通过以下几个主要推广渠道进行营销推广：- 网络推广：借助各大搜索引擎和社交媒体平台，使用精准广告投放和内容营销策略，提高品牌知名度和曝光率； - 媒体合作：与家居装修类媒体合作，发布品牌宣传文章或广告，进一步扩大品牌影响力； - 口碑传播：通过提供优质的产品和服务，争取客户口碑传播，建立良好的品牌形象。
5. 促销活动为了进一步吸引客户和提升转化率，推出以下促销活动： - 限时优惠：定期推出限时折扣活动，吸引客户下单； - 赠品活动：购买指定产品或服务，赠送相应价值的赠品； - 推荐奖励：邀请朋友或熟人购买loft产品，推荐人和被推荐人均可获得奖励。
6. 联合营销与相关行业进行联合营销，互相推荐、共同参与宣传活动，提高品牌曝光率。
例如，与知名家居品牌合作，在其店铺内设立loft展示区，吸引客户的关注并增加销售机会。
7. 客户关系管理在推广过程中，重视客户关系管理，包括以下措施： - 客户反馈：积极主动地听取客户的意见和反馈，及时改进并提高产品和服务质量； - 售后服务：建立完善的售后服务体系，提供专业的解答和一对一的指导； - 客户关怀：定期保持与客户的联系，提供行业动态和装修建议，增强客户的黏性和忠诚度。
公寓营销策划活动方案怎么写
公寓营销策划活动方案怎么写一、活动背景随着城市化进程的加快，人们对住房需求的多样化和个性化要求不断增加。
公寓作为一种集居住、商务、旅游等功能于一身的住宿方式，已经逐渐成为城市人们的首选。
然而，面对日益激烈的市场竞争，如何制定有针对性的公寓营销策划活动方案，提高公寓的知名度和销量，成为公寓业主和经营者们亟待解决的问题。
二、活动目标1. 增强公寓品牌知名度，打造强大的品牌影响力；2. 提高公寓入住率，增加公寓的销售额；3. 建立与潜在客户的良好关系，促进客户的再次光顾和口碑传播。
三、活动策划与安排1. 营销目标市场分析通过市场调查和数据分析，了解目标市场的年龄、职业、收入、生活习惯等特点，确定主要的目标客户群体。
2. 确定活动主题根据公寓的定位和目标客户的需求，确定活动的主题，如“舒适家居体验”、“豪华公寓免费试住”等。
3. 目标市场推广策略(1) 线上推广：通过社交媒体平台、官方网站、电子邮件、网络广告等方式，发布公寓的宣传信息，吸引潜在客户的关注。
(2) 线下推广：利用户外广告、地铁站、购物中心、写字楼等场所，展示公寓的广告宣传画面，吸引目标客户的眼球。
(3) 合作推广：与相关行业企业合作，如旅行社、地铁线路、大型商场等，共同进行推广活动，提高公寓的曝光度。
4. 活动设计与安排(1) 免费试住活动：向目标客户提供一定时期内的免费住宿体验，让客户亲身感受公寓的舒适环境和服务质量。
(2) 家居体验展示：邀请设计师和家居品牌商参与活动，展示不同风格和档次的家居装饰，让客户了解公寓的内部装修与风格。
(3) 品鉴会：邀请著名厨师和酒庄代表参与活动，为客户提供精美的美食和红酒品鉴体验，增加客户对公寓的好感度。
5. 活动时间和地点(1) 活动时间：根据目标客户的工作和生活习惯，选择合适的时间段，如周末或节假日。
(2) 活动地点：选择交通便利、人流较大的地区，如市中心商圈或繁华的商业街。
6. 活动预算与现场准备根据活动规模和推广方式，进行预算编制，确保活动顺利进行。
激动先进：地产LOFT公寓营销推广提报方案,案名、定位及推广语!
让人归属の『郑州生活』
是临多维立体交通的出行
在郑州， 这就是最好的归属感， 大石桥、京广快速路、多路公交线…… 用交通让生活更畅达，让归属感回归全城。
让人归属の『郑州生活』
是乘地铁3号线畅达的便捷
在郑州， 这就是最好的归属感， 用便捷让生活更通畅，让归属感回归随心。
让人归属の『郑州生活』
是奢居金水河旁的生态
以至于因为自卑而失去归属感
在郑州，还常常因为不爱讲话而错失机会
以至于因为内向而失去归属感
如果说， 『精神归属感』尚可治愈， 那么，『物质归属感』又该如何解决？
在郑州 二环、三环、四环……城市版图不断扩大 ……房价攀升带来的购房压力 ……市场竞争带来的工作压力 ……猪肉价格高居不下带来的生活压力 …………
在郑州， 这就是最好的归属感， 临生态让生活更宜居，让归属感回归品质。
让人归属の『郑州生活』
是与优良医疗接轨的健康
在郑州， 这就是最好的归属感， 郑州公交医院、河大附院郑州妇产医院、市妇幼保健院…… 用健康为生活保驾护航，让归属感回归安心。
让人归属の『郑州生活』
是邻染翰墨书香的教育
在郑州， 这就是最好的归属感， 沙口路小学、优智睿童幼儿园…… 用教育为生活指引方向，让归属感回归学习。
不忘初心 重归城心
决策购房的角色是人，我们先从“人”谈起！
决定产品的，是用户角色！
人
“终于等到你，还好我没放弃！”
--致正道集团
在郑州待久了，你会发现 『生活』
是一个让人没有归属感的物种！
在郑州，常常因为不如别人优秀而自责
以至于因为不开心而失去归属感
在郑州，也常常因为别人比自己富有而难过
@ 大石桥（1994年）
公寓圈层营销活动方案范文
公寓圈层营销活动方案范文标题：多元化公寓圈层营销活动方案一、活动目标通过丰富多样的活动内容，吸引和满足不同圈层居民的兴趣与需求，提升公寓的知名度和吸引力，促进租户入住率提升。
二、活动内容1. 手绘艺术活动：邀请专业手绘艺术家开展手绘工坊，带领居民体验绘画的乐趣，提升公寓的艺术氛围。
2. 美食品鉴会：邀请知名厨师和餐饮专家，在公寓内举办美食品鉴会，居民可以品尝各式精美佳肴，增加居民交流与互动。
3. 健康讲座：邀请营养师、健康管理师等专家进行健康生活讲座，向居民传递健康知识，增强居民的健康意识。
4. 宠物社交活动：举办宠物社交活动，推动居民之间的相互交流和分享宠物养护心得，增加宠物主人的社交圈层。
5. 时尚搭配秀：邀请时装设计师、造型师等专业人士组织时尚搭配秀，向居民展示最新的潮流时尚，并提供免费造型咨询。
6. 亲子游戏日：组织亲子游戏日，提供亲子游戏设施和活动，增加家庭与邻里之间的联系与互动。
7. 健身挑战赛：开展健身挑战赛，邀请专业教练进行指导，增加居民的运动兴趣和积极性。
8. 手工DIY课程：组织手工DIY课程，可提供木工、陶艺、编织等多种课程，满足居民的手工创作需求。
三、活动推广方式1. 社交媒体宣传：通过公寓官方社交媒体账号发布活动信息和照片，吸引更多人关注。
2. 居民内部通知：通过公寓内部群组、电子屏幕等方式向居民发送活动通知，提高居民参与度。
3. 海报宣传：在公寓内外的明显位置张贴活动海报，吸引过往人群的注意。
4. 合作宣传：与周边商户、机构合作宣传活动，互相促进宣传效果。
四、活动效果评估1. 统计参与人数：对每个活动的参与人数进行统计，评估活动的吸引力和参与度。
2. 居民满意度调查：对参与居民进行满意度调查，了解他们对活动内容和组织的评价，针对性地改进活动策划。
3. 入住率提升评估：比较活动前后的入住率，评估活动对公寓吸引力的影响。
五、活动预算根据活动的具体内容和规模制定相应的预算，包括场地租赁费用、专业人员费用、宣传费用等。
LOFT营销策划报告
经济型
品质型
豪华型
产品分析
卖点归纳
项目对比
卖点提炼
项目类比
晶鼎
嘉禾
底特律财富天地
小户型
拎包入住
晶质青年—都市新锐
低总价
精装修
大面积绿化
小户型
低总价
小户型
共享商业空间
附加空间面积
精装修
轨道房
5.55米
4.5—5.5米
经济型
品质型
复式
artdeco
豪华大堂
产品分析
卖点归纳
项目对比
卖点提炼
六大卖点
共享商业空间
产品分析
卖点归纳
项目对比
卖点提炼
核心价值提炼
55平米小户型 4.2米面宽，9.6米进深
附加空间 飘窗面积达到4平米，抬高30公分，加上楼梯上方面积约有6平方。
飘窗 4平方米
楼梯上方空间 6平方米
附送
产品分析
卖点归纳
项目对比
卖点提炼
核心价值提炼
每层共享空间
休闲桌椅
中庭小品
中庭花坛
休闲健身器材
产品分析
周边环境现状
邻接河道
厂房聚集
配套成熟
可塑景观
项目地块分析
产品分析
卖点归纳
项目对比
卖点提炼
楼层
套数
1F
22
2-12F
330 2－3F为5.5米层高 4－12F为4.5米米层高
【户型优势突出，主力房型建筑面积55平方米，符合目前小户型的主流需求。】
项目产品分析
产品分析
卖点归纳
项目对比
卖点提炼
市场形势不稳定，仍有波动； 未来产品同质可能性的威胁； 地块周边发展较低，虽然基础生活配套设施齐全，但是支撑高品质酒店公寓条件尚不充分 ； 价格竞争、品质竞争、地域竞争及多处供应项目的竞争形成的多方位、多层次的竞争系统给本案带来的市场威胁。
房地产西安某信息公寓LOFT项目全程提案
利用商业的人气再带 动写字楼及剩余房源 的销售
2007年4月~ 2008年2月
第一阶段 公寓 快速占领市场， 掀起购买高潮
营销篇
价格策略
价格策略：采用低开高走的价格策略，迅速销售一期产品，
抢占市场，聚集销售卖场人气， 快速建立项目的市场知名度和产品美誉度。 结合多频度、小幅度的价格提升方法，实现全程目标均价。
营销篇
主力客户群
28--35岁
——主力群体诠释 ★十大性格素描 ★十大时尚元素 ★十大行为特征
★十大行业预测
营销篇
主力客户群
★十大性格素描
★独立 ★个性/热爱自由 ★崇尚简约 ★文化
★自信 ★激情/创造性 ★实用主义 ★即时享受
★思想前卫
★珍藏理想
营销篇
主力客户群
★十大时尚元素
★动感地带
★畅销书
营销篇
在制定传播策略之前,
我们先对项目卖点和主力购买人群做一个回顾
营销篇
项目卖点
[五大升值指数] [四大核心卖点] [两大市场价值] 1、CBD近邻 2、靠近管委会
A：LOFT产品 B：入户花园 C：酒店大堂 D：酒店物业管理
★产品独特性
★升值潜力巨大
3、周边高档社区环绕
4、紫薇品牌 5、交通便利,到机场20分钟
项目占地84.64亩,代征 地28.8亩,净用地55.6亩。 用地性质为综合，50年使 用年限，现余45年。
产品篇
产品类型
产品定位
写 字 楼
公 寓
可自由分割的平层
商业
LOFT----能办公的住宅
由公寓、写字楼、商业三种物业组成
产品篇
产品配比
写字楼：平层（150～300m2）—————30%
公寓销售创意方案
一、方案背景随着城市化进程的加快，人们对居住环境的要求越来越高。
为了满足消费者对高品质生活的追求，提高公寓销售业绩，我们特推出《都市绿洲，悠享生活》公寓销售创意方案。
二、方案目标1. 提高公寓销售业绩，提升品牌知名度；2. 打造高品质、舒适、便捷的居住环境；3. 吸引更多年轻、高收入群体购买公寓。
三、方案内容1. 产品定位（1）定位：都市绿洲，悠享生活（2）目标客户：年轻、高收入群体2. 销售策略（1）线上线下同步推广① 线上：利用微信公众号、抖音、微博等社交媒体平台，发布公寓项目介绍、样板间展示、优惠政策等内容，提高品牌曝光度。
② 线下：举办线下看房活动，邀请客户参观样板间，实地体验公寓环境。
（2）优惠政策① 限时优惠：购房享受折扣、赠送车位等优惠。
② 分期付款：提供灵活的分期付款方案，减轻客户负担。
③ 优惠组合：购买公寓同时，可享受周边商业配套、教育资源等优惠。
（3）营销活动① 开业庆典：举办盛大开业庆典，邀请知名人士、媒体参与，提高项目知名度。
② 亲子活动：定期举办亲子活动，增进客户关系，提高客户满意度。
③ 健康生活：举办瑜伽、健身等活动，倡导健康生活方式，提升客户生活品质。
3. 服务体系（1）售前服务① 专业咨询：提供一对一专业咨询，解答客户疑问。
② 量身定制：根据客户需求，推荐适合的公寓产品。
（2）售中服务① 看房陪同：提供看房陪同服务，确保客户看房体验。
② 交易流程指导：协助客户完成交易流程，确保交易顺利进行。
（3）售后服务① 物业管理：提供优质的物业管理服务，确保居住环境舒适。
② 24小时客服：设立24小时客服热线，解决客户问题。
四、方案实施与效果评估1. 实施步骤（1）前期准备：确定销售策略、优惠政策、服务体系等。
（2）宣传推广：线上线下同步推广，提高项目知名度。
（3）销售执行：开展营销活动，吸引客户购买。
（4）售后服务：提供优质的售前、售中、售后服务。
2. 效果评估（1）销售业绩：通过销售数据，评估方案实施效果。
中虹天地LOFT全案营销推广方案
中虹天地LOFT全案营销推广方案一、客户定位外地人居住功能为主，本地投资客户投资为主。
突出“一层用两层”，满足其小预算的心理特点。
以新桐乡人为主导，随着城市的变迁对城市有归属感的一群人。
讲究生活品位。
年龄在70后、80后为主体。
喜欢、热爱桐乡城市生活节奏。
自由、无拘束、快乐、方便的是一种生活方式，更是开创一个全新的“悦居”时代，从蜗居，到悦居，虽然他们是临时过渡性居住，立足桐乡城市，但是很体面，很精致，有一个小两房，生活在城市中心，总价也能够承受，生活还是很精致。
居住的变迁：●蜗居：租房居住和小户型产品为主体为主。
●悦居：是临时过渡性居住为主，希望立足桐乡城市发展。
并不受到价格的束缚。
●适居：大面积改善产品，注重健康高科技产品的运营。
●闲居：以度假酒店和度假别墅为主导。
对于本地投资者：实际看中功能多样性，或居住或办公，但是如果纯办公从市场反馈看效果不好，以居住功能的实现带动投资价值提升，满足其投资回报率的问题。
纵上所述，以居住方向为核心功能属性。
二、本项目LOFT公寓核心卖点●开桐乡地产先河，创造的是一种动感的、活力生活。
●能解决外地长期在桐乡发展工作，想定居的问题。
●外立面在随着光线的调整，楼立会呈现不同的效果。
外立面时刻在不断的变化。
●有巨大的升值潜力与空间，买一层用两层。
●城市最中心的地段，无论是纽约、香港、上海还是北京都证明市中心的房价最具有保值效果。
●24万平方米，24小时都市不夜城，享世界级大商业配套。
三、推广节奏鉴于本项目的特殊性，采用密集型推广手法，达成客户对产品的认知。
具体推广节奏安排如下：清盘考虑到LOFT为本项目首批推售的产品，因此前期推广必须能树立树立市场形象，并被客户所能理解和接受。
LOFT项目营销推广部分费用控制在80万元。
以实际发布情况作出调整。
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活动内容
蒸汽朋克风主题朋拍
来宾可以选择主题朋拍，可以现场冲洗。
活动内容
在当下快节奏的生活 下，即拍即分享的拍 照模式，完全没有冲 洗照片的程序，而手 工冲洗相片已经成为 了电影中的情景。
暗房 冲洗
身处暗房，亲手冲洗照 片,专注手中的照片，完 全沉浸于摄影世界中， 兴趣盎然。举手投足间， 则彰显出暗黑的文艺气 息。
紫都城
据说相隔6个人，我们就能找到 交集，《友福同享·相约朋友》 一起来参加活动吧！
紫
都
城
线上宣传
线上倒计时宣传 海报，反复引诱 心魔，促使更多 的人来到现场。
线上宣传
邀请网络直播平台网红参加活动，并进行现场直播
创意活动推荐 One
蒸汽朋克主题活动
优雅的轰鸣，管道中的蒸汽之声
“ 蒸汽朋克是一个很西方的风格，它流行于20世纪80年代至90年代，将蒸汽动力无限扩大化， 虚拟出一个蒸汽力量至上的超现实科技时代。蒸汽，是工业革命早期科技的象征。而朋克， 是风格独立，是反社会的标志。两者结合，出现了蒸汽朋克这个硬生生的合成词。
活动内容
蒸汽烟大赛
绕丝、滴油、组装：参赛选手们在区域内，对蒸汽烟雾化仓进行改装，使改装后的烟雾量增大。
活动内容
蒸汽烟大赛
参赛选手进行最大烟雾比赛，现场评委根据选手的表现进行打分。比赛期间穿插花式烟圈表演秀。
活动内容
狼人杀互动游戏
参赛选手随机组合进行比赛，获得 比赛胜利者即可获得胜利贴一张， 规定时间内获得最多者即为胜利。
创意手掌画
04
活动 内容
互动体验
儿童创意涂鸦墙
创意盒子 涂鸦绘画
谢谢观看
LOFT创意提案
灵感与空间的力场
LOFT创意提案
客群特征
当前销售以LOFT产品为主推，打造LOFT创意空间。主力客群则以艺术类年轻群体和有一定情趣生活 的客户为主。年轻精英阶层，20—30岁左右的刚需客群，他们追求个性时尚，敢于挑战、思想开放，
追求稳定生活的同时，积极实现自我价值。
我们的目标就是
成就年轻精英阶层的生活方式
基于以上因素，我们将策划打造
一场“震撼空前”的活动
不需要花很多钱，营销中全面植入“互联网+”的思维，以太极之术，四两拨千斤！ 要来访，要互动，要传播，要效应，突破传统，突破自我，打造一场轰动全城的事件营销！
个
空
文
性
间
化
线上宣传
朋友圈定点广告投放宣传（可 copy朋友圈广告投放的形式制作 图片，公司内部人员转发朋友圈）
活动内容 潮创单品展示
活动内容
恋生活の手作，感受生活细节的美好，一本手账，一杯咖啡，一捧鲜花，在一个美好的下午， 共同感谢生活的赠予。
活动内容
外籍乐队和舞者的live show叫醒耳朵
活动内容
为来客送上专属好礼， 当天抽出精美礼品。
创意活动推荐 Three
生活
01 活 动 目 的
打造一个开放式的艺术美学共享平台，通过这一平台， 每月定期举办一些展览与文化艺术沙龙，为大家提供 一种生活和休闲方式，帮助解压。同时，也希望通过 这些充满正能量的文化艺术活动，让大家近距离、便 捷地接触、走近艺术，热爱文化，热衷公益。
艺术欣赏
油画艺术家 联合画展
油画公开课
0基础教学，共同 绘制美好生活.
创意手掌画
发挥绘画的创 作艺术.
04 活 动 内 容
绘生活·油画公开课
坐在充满艺术气息的画廊里 听着安静的音乐 抛开世俗喧嚣 卸下浮躁 用画笔混合色彩斑斓的颜料随心情 恣意绘出生活本来的样子
04 活 动 内 容
画家现场根据来宾印在纸上的手掌印 进行创作绘画，待画作晾干之后，封 裱起来赠送给现场来宾
活动形式
我们要把全沈城有趣的人 、有潜力的品牌都聚在一起， 把所有好玩的东西、想玩的东西、有独立创意的东西融 合到一条市集里面，打造最有氛围的艺术家聚集地。整 合所有资源，提供最有调性的硬件，和最劳心劳力的孵 化培养。打通线上与线下的屏障，线上可以做一个B2C 的app或者网站，线下建立创意市集的IP，户外活动进 行品牌包装。
用无限文化打造文化王国的概念，营造对文 化生活的无限想像 展现鲜明的项目调性，维持较高的活动参 与性，阐述 的品牌实力
02 活 动 策 略
以绘画艺术家为
中心
将艺术展览、互动体验及人文内涵相结合，迸发出无限创意、自由及 个性化的活动，为大众带来前所未有的感官体验
03 活 动 形 式
涂鸦体验
大型涂鸦感受艺术 氛围，释放压力
活动目的
蒸汽朋克的核心魅力主要体现在表现乌托邦主 义，营造出蒸汽时代给人带来美好的未来。 也象征着 会带来乌托邦的生活，感受来自生活 的美好。
活动形式
蒸汽时代面具show 蒸汽朋克工厂朋拍
蒸汽烟大赛 狼人杀互动游戏
活动内容
蒸汽朋克风主题包装， 营造活动氛围。
活动内容
防毒面具展示：防毒面具也是蒸汽朋克中世界观的一个重要视觉元素。
创意活动推荐 Two
生活家
活动目的
为什么打造生活家“集市”？
在Байду номын сангаас敦，是文青，肯定知道诺丁山集市，要 淘宝的话那肯定是卡姆登市场。相比一般的 娱乐休闲场所，集市更像是街头的产物，门 槛更低、包容力更强，因为没有限制所以更 乱更有趣。
活动策略
生活家市集融入了全世界华丽元素以及具有代表性的建 筑，同时还有各国节日庆典和主题特点的活动。比如每 月的一三独立唱片市场和每月一次的下午茶舞会。 。其 间供应咖啡、茶点、香槟、红葡萄酒，舞蹈一般以华尔 兹、探戈为主。如今恰恰、桑巴之类的拉丁舞也穿插在 内，小乐队轻音乐伴奏，充分体现了小资文化对于人们 生活品质的要求。