房屋交易税率及税种

房屋交易税种税率

历年契税税率：

1997.10.01之前：6% 1997.10.01-1999.07.31：4%

1999.08.01-2004.02.29：别墅、单价≥4000元的税率4% ；单价〈4000元税率2%

2004.03.01-2008.01.08：别墅、单价≥5500元或总价≥70万税率4%；

单价5500以下且总价〈70万税率2%；

2008.01.08-2008.10.31：别墅、非普通税率4%；普通的税率2%

（普通标准同时满足：单价〈5700、总价〈80万、面积《140、容积率≥1.5）

其中：许可项目时间在2008.01.08日之前的仍按照上条规定执行

2008.11.01-2010.9.30：别墅、车库、商铺、单位买房税率4%；非普通3%；普通1.5%；

首次购买90平以下（含90）普通住宅税率1%。

（普通标准同时满足：单价《7000、总价《100万、面积《140、容积率≥1.5）

2010.10.01-2011.12.01：别墅、车库、商铺、单位买房税率4%；非普通、两套以上普通住

房3%；唯一普通住房1.5%，唯一90平米以下普通住房1%。普通

标准同上。

2011.12.01-至今：普通标准改变为：容积率1.5以上（含），面积140㎡以下（含140㎡），

总价140万以下（含140万）

二手房屋交易税种：

1、个人卖房给单位：

住宅：个人——营业税（差额或全额）、个税；单位——印花、契税4%

商铺：个人——营业税（差额）、个税、土地增值税、印花；单位——印花、契税4%

2、单位卖房给个人：

住宅：个人——契税；单位——营业税（差额）、印花、土地增值税

商铺：个人——印花、契税；单位——营业税（差额）、印花、土地增值税

3、单位与单位交易：

买方单位：印花、契税4%；卖方单位：营业税（差额）、印花、土地增值税

4、个人与个人交易商铺：

买方：印花、契税4%；卖方：营业税（差额）、个税、土地增值税、印花

5、个人之间交易住宅：

买方：契税卖方：营业税、个税

备注：（普通住宅满5年免营业税，没满5年全额收；非普通住宅满5年差额收营业税，没满5年全额收；出售家庭满五年唯一住宅免个税；2008.11.01后住房交易免印花税；住宅个人所得税核定征收率1%，非住宅个人所得税核定征收率3%；非住宅土地增值税核定征收率7%，住宅土地增值税核定征收率分为普通的3%，非普通5%）