公共能耗周转金托管协议

水电能耗周转金使用协议

一、本协议当事人

委托方（以下简称甲方）：

受托方（以下简称乙方）：

二、委托事项

甲方为新世纪商务大厦 _____________ 幢____________ 号房屋（以下简称该房屋）

产权人，产权面积为 ___________ 基于物业垫付水电能耗费用的事实。特委托乙

方使用甲方按照大厦统一缴纳的13元/每平方米（根据大厦设备设施能耗测算和管理经验）共计_______________________ 元水电能耗周转金用于该房屋应承担水电能

耗费用周转。

三、使用形式

1、垫付程序。水电能耗周转金用于甲方应付公共能耗的周转和户内水、电、空调费的垫付事宜。大厦水电供应模式为：供水经乙方二次加压、用电经乙方专变转换后供给乙方，每月由乙方按照已经使用的产生的费用统一缴纳，甲方每月实际产生的能耗费由乙方根据分表和分摊在周转金中据实提取代为缴纳；

2、户内回补。乙方根据实际产生能耗情况向甲方派发上月水电能耗缴费通知单，业户在收到水电能耗缴费通知单后，按通知单的金额缴纳上月份费用以补足周转金缺额。

3、公摊回补。乙方凭水务集团水费缴纳通知单、电力局电费缴纳通知单上实际载明费用按照公共能耗分摊原则发放通知单，甲方及时补足；该房屋为空置房，公共能耗费每月在周转金扣除，发现甲方周转金余额已经少于每月平

均分摊金额及时通知甲方。

4、查询公示。甲方对水电能耗有疑义的可随时查看乙方相关的原始数据，乙方根据法律

法规相关规定期向业户公布对应水电能耗数据，并专款专用，按水、电、空调分别建立独立公共能耗台帐；除甲方另有授权外不得将该项资金擅自挪作他用；

5、节能通知。乙方将对大厦采取一系列降低能耗措施且及时通知到甲方，如电梯使用时间据实调整、公共部位空调按季节优化开启时间、改进所节省费用将以实际受益的形式由甲方分享不再另行通知；

6、节能操作。乙方工程人员定期抄读大厦总水表和总电表以及远程抄读业户户内水电能耗表监控能耗异动情况。发现有异动的现象及时告知甲方，并配合甲方采取必要的防损措施。

四、其他

1、甲方在产权变更时本协议作为大厦物业附属不可分割部分一并承袭。

2、因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决。协商不成的，提交本区房产管理局仲裁；争议发生后未达成仲裁协议的，依法向当地人民法院起诉。

甲方：

代理人：

乙方：

签署日期：

能耗费计算说明

一、释义

1、公摊水费包括：绿化用水、消防用水、保洁用水、景观水系用水水、水箱外墙清洗等。

2、大厦楼层所产生的水费包括：公共卫生间用水、开水间用水等，

3、生活水泵用电: 由于本大厦采取市政直供水与二次供水相结合的供水方式，大厦1-4层为市政管网直供水，5层以上（含5层）为通过生活水泵加压的二次供水，因此5层以上（含5层）业户需分摊使用二次供水生活水泵加压产生的电费。本大厦生活水泵已安装独立电表计量用电量

4、大厦公共区域设施设备所产生的公摊电费包括：电梯系统、生活水泵、消防系统、监控

及安保系统、景观水系用电、公共照明系统、给排水系统、送排风系统、配电系统以及各

设施设备机房专用空调、发电机燃油等费用（从车辆停放费用中支付，不列入公摊。）

5、楼层公摊电费包括：公共卫生间及开水间用电、楼层新风机用电、楼层公共照明用电等

6、大厦公共区域空调公摊能耗费包括：大厦大堂公共空调费用。（户内按流量表，裙楼业

户户内未独立安装空调能耗计量表的，按照面积进行分摊空调能耗费）

7、营业时间外延时使用空调系统的业户收费：根据空调系统的实际运行情况，结合工作人

员的加班工资等因素，按照以下能耗标准收取费用：空调系统单台运行制冷每小时费用为1000元。空调系统单台运行制热每小时费用为1150元。

如多个业户同时使用空调的情况下，根据使用户数进行分摊。

二、水电空调费用计算原则

1、水费分摊计算原则：

大厦业户水费（S）二户内水费（S1 +大厦公摊水费（S2 + 楼层公摊水费（S3 + 水损耗（S4

2、电费分摊计算原则：

大厦业户电费（D二户内电费（D1 +大厦公摊电费（D2 +电梯电费（D3 + 楼层公摊电费

（D4

3、空调能耗费用分摊计算原则：

业户空调能耗费（K二户内空调能耗费（K1 + 大厦公共区域空调公摊能耗费（K2 + 楼层空调公摊能耗费（K3 +大厦正常营业时间外空调延时能耗费（K4

4、总计算原则：

业户应付费用=户内实际产生数额+应承担义务费用（按面积比＞公共设备设施产生费用）