城中村改造现状及相关问题建议(2017.3.6)
城中村改造资金方面的问题及建议
城中村改造资金方面的问题及建议
城中村改造资金方面可能面临的问题主要包括资金筹措困难、资金使用不透明、资金监管不到位等。
针对这些问题，以下是一些可能的建议：
1. 多渠道筹措资金：政府可以通过出台优惠政策，吸引社会资本参与城中村改造。
同时，也可以考虑通过发行债券、设立改造专项基金等方式筹措资金。
2. 加强资金使用监管：政府应该制定严格的资金使用规定，确保改造资金专款专用。
同时，应该加强对资金使用的监管，定期对资金使用情况进行审计和检查，防止资金被挪用或滥用。
3. 完善资金补贴机制：政府可以通过设立改造补贴专项资金，对积极参与改造的城中村居民和企业给予一定的资金补贴，提高他们参与改造的积极性和主动性。
4. 加强政策引导和宣传教育：政府应该加强对城中村改造的政策引导和宣传教育，让居民和企业充分认识到改造的重要性和必要性，提高他们的参与度和支持度。
5. 建立健全法律法规体系：政府应该建立健全的法律法规体系，规范城中村改造的资金筹措、使用、监管等各个环节，为改造工作的顺利推进提供法律保障。
以上建议仅供参考，具体的资金管理方案需要根据实际情况进行调整和完善。
城中村改造有关政策意见
城中村改造有关政策意见随着城市化进程的加快，原本作为郊区或农村的城中村也随之出现。
城中村通常是指城市中心区域内原本属于农村的地方，由于历史原因，这些地方发展为一些老住宅区，多数人户籍还在农村，居住环境差，基础设施不完善，环境卫生差等问题突出，严重影响城市形象和市民居住质量。
因此，城市改造中一个重要组成部分就是城中村改造。
下面，本文就城中村改造有关政策意见进行探究。
一、城中村改造的现状当前城中村改造仍面临很多困难。
笔者发现，在城中村改造方面，往往由于个别单位或政府部门的利益矛盾和管理混乱等原因，导致城中村改造的效果达不到最佳状态，例如拆迁后的赔偿标准不够公正、城中村拆迁后闲置土地过多、拆迁后居民的安置问题等。
这些问题都制约了城中村改造的效果，也导致了一些不良的社会问题的出现。
二、政策建议1、建立保护机制。
城中村改造的过程中，应对历史建筑和传统文化保护，防止地方文化和历史遗迹的破坏。
2、重视居民的意见。
在城中村改造过程中，必须考虑居民的意见，充分保护居民的利益。
同时，保证居民在城中村改造后的生活条件有所改善，而不是为了改造而牺牲生活条件。
3、加强土地规划和利用。
限制城市建设的扩张，以避免对土地的过度开发。
同时，鼓励合理利用城市空间，提高土地的使用效率。
4、科学规划城中村改造项目。
城中村改造的项目应设定合理的规划方案，充分考虑综合利益和效益，确保城市改造的长期效益。
5、实施回迁政策。
建立回迁机制，为居民提供可靠的回迁安置，保障居民生活水平得到提高。
6、完善城市道路和水、电、气管道的设施。
加强基础设施建设，提供良好的城市基础设施，以改善居民居住环境。
7、提高城中村管理水平。
加强城中村管理，提高综合治理水平，确保城市环境整洁，社会治安稳定。
三、结论可以看出，城中村改造是一个复杂的过程，需要我们从种种角度考虑。
唯有从城市规划、土地利用、居民利益、基础设施、保护历史建筑、综合治理等方面进行综合考虑，才能真正实现城市改造的目标，为城市的可持续发展做出重要贡献。
关于城中村改造的几点建议
关于城中村改造的几点建议城中村改造是一个涉及城市规划、社会发展和民生改善的重要议题。
随着城市化进程的加速，城中村问题逐渐凸显，如建筑布局混乱、基础设施滞后、环境卫生脏乱差等，严重影响了城市形象和居民生活质量。
因此，针对城中村改造，我有以下几点建议：一、强化政府引导，科学规划布局政府应加强对城中村改造的引导和监管，制定科学的改造规划，明确改造目标、任务和时间节点。
在规划过程中，要充分考虑城市整体发展规划和居民实际需求，确保改造后的城中村与周边区域相协调，实现城市整体形象的提升。
二、完善基础设施，提升居住品质针对城中村基础设施滞后的问题，政府应加大投入，完善道路、供水、供电、排水等基础设施，提高居民生活质量。
同时，要注重公共设施的配套建设，如公园、学校、医院等，为居民提供更加便捷的生活服务。
三、注重文化传承，保护历史风貌在城中村改造过程中，要注重对历史文化的保护和传承。
对于具有历史价值的建筑和文化遗产，应采取保护措施，避免在改造过程中被破坏。
同时，可以在改造中融入当地文化元素，使改造后的城中村既具有现代气息，又保留历史风貌。
四、加强社区建设，提高居民参与度社区是城中村改造的重要力量。
政府应加强与社区的合作，充分发挥社区在改造过程中的作用。
通过加强社区建设，提高居民参与度，让居民成为改造的受益者和推动者。
同时，要加强居民教育，提高居民对改造工作的认识和支持。
五、引入市场机制，推动多元投入城中村改造需要大量的资金投入。
政府应引入市场机制，吸引社会资本参与改造工作。
通过政策引导和市场运作，推动多元投入，形成政府、企业、居民等多方共同参与的改造格局。
六、加强监管和评估，确保改造效果政府在城中村改造过程中应加强监管和评估工作，确保改造工作按照规划进行，避免出现违规行为。
同时，要对改造效果进行评估，及时发现问题并采取措施加以解决，确保改造工作取得实效。
总之，城中村改造是一项复杂而艰巨的任务，需要政府、企业、居民等多方共同努力。
关于城中村改造现状分析及对策建议
相似 ， 主要包括提前腾空奖励、 整村连片奖励 、
区一级 目前懂 建设 和征 地 征收 的人 才 十分 缺
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浙江 房地 产
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乏 ，政 策 水平和能力与实 际工 作需求严重不相 适应 。在 土地方 面 ： 根据 《 温州 市区城 中村改 造发 展规 划 》的分析 测算 ，在 平均容 积率不大 于３ ． ０ 、拆建 比不大于 １ ： ２ ． １ 的 条件 改造 所 需 的居住用地 约为现 状城 中村用地 的 ６ ０ ％，但 各 区隋况不平衡 。同时，市区城 中村改 造需要
囝 ｅ ｓ ｅ ａ ｈ 研 析 ． 主 题 思 考
关 于城 中村改造 现状分析及对 策建议
Ｆ 务 院 《 关于加快 棚户区改 造工作 的意见 》 ，明确提 出了 ２ ０ １ ３ 苗 辉
ｌ ＝ ＝ 年至 ２ ０ １ ７ 年改造各类棚户区１ ０ ０ ０ 万户的总体要求。 本文
房为主、 人均保 障”和 “ 等价 有偿”的补偿原则 ， 按照市区 目 前农户人均 ５ ０平方米的安置标准上 限 ，再加上户增 ５ ０平方米 ，农 户每户平均 安置 面积都在 ２ ５ ０平方米 以上 ，补偿安置面积 远远 大于被征收房屋面积 ； 二是 未经登记建筑认定 难。 由于历史 原因，市 区大量房屋没有土地证 和产权证 ，只能通 过对未经登 记建 筑年 限认定 的办法给 予补 偿，因每个征收项 目未 经登记建 筑量大面广 导致认 定工作难 度很 大，而且现 有认定标准以年限为主 ，尚不完善 ，认 定争议、 强制执 行和救济途径 等都 很难落实 ； 三是 人 口 认定补偿政 策的不合理性也 非常突出 ，人 口结 构复杂难 以认定 ，且牵涉 的利益 太大 ，实 施难
城中村治理存在的问题与整改措施
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实施城中村改造的优势、困难及对策.docx
实施城中村改造的优势、困难及对策“城中村”改造是推进城乡一体化和社会主义新农村建设的重要内容，是一项利国利民的重大民生工程。
按照“先行试点、稳妥进行”的原则，街道城中村改造试点的马家路村已进入住户签约阶段；我们周边的新华、新塘等村，也在积极筹备之中。
本村围绕“城中村”改造也做了一些先期工作，并计划在下阶段开展实质性工作。
城中村改造将借鉴马家路村的做法，遵循八大原则：1、实行分步改造原则。
2、实行区块改造自求平衡原则。
3、尊重绝大多数被改造户意愿的原则。
4、实行补偿价格与市场接轨原则。
5、实行政策平衡原则。
6、实行产权调换安置与货币安置自由选择原则。
7、实施以高层带电梯公寓楼建设为主原则8、实行产权调换拆迁户本区块安置原则。
下面围绕本村推进城中村改造工作，从“改造优势”、“面临的问题”和“对策建议”三方面作一分析。
（一）实施城中村改造的优势周塘东村实施城中村改造具备三方面的优势：一是区位优势，二是思想优势，三是政策优势。
一、良好的区位优势1、优越的地理位置。
周塘东村居住区东靠赵家河江，紧临兴园路工业区和浒崇公路，与古塘街道接壤；北靠市教育园区、曙光社区、星光家园；西、南与新华、新塘村交接。
宗兴路、周塘路横贯东西，新江路、东小路、三灶江纵穿南北，把村庄分割成八个大块。
地形规划，易于设计规划。
2、良好的商业价值。
新江路本村域长达0.89公里，除协和医院、新华村外，两边共可建造临街店铺650米左右。
宗兴路本村区域长0.55公里，除已建设开发的区域外，两边共可建造临街店铺500米左右。
如与新塘、新华、古塘街道充分合作，可建设新江路、宗兴路特色商业街。
本村周边已有曙光社区、玲珑小区、香溢美墅等居住小区，容易形成连片居住小区，具有较高商业价值。
二、逐步转变的群众观念1、村民对拆迁具有一定接纳性：本村从宗兴路建设、东小路拓宽、教育园区建设、新江路北延，大大小小的拆迁已有四次，群众从拆迁中得到了实惠。
又由于本村新村规划面积较小，老居住区规划长期控制，房屋陈旧、密度高，居家交通很不便利，村民有改善居住条件的迫切愿望。
城中村改造建设工作存在的问题及建议
城中村改造建设工作存在的问题及建议城中村改造建设工作存在的问题及建议民进太原市委副主委李文和、民进会员关晓玲反映：从目前城中村改造建设工作的进展情况来看存在着一些问题，主要体现在以下几方面：一是片区规划与村庄的实际情况联系不够紧密，事先缺乏与区、镇、村的充分沟通；二是违法建设查处力度不够，缺乏联合执法、齐抓共管的工作机制，执法难度大，成效差；三是村民在城中村改造过程中顾虑多，担心今后生活的出路，且相关配套政策尚不完善；四是群众热情不高、普遍存在“等、靠、要”思想和相关部门说多做少行为等。
为此建议，应从以下六方面加强城中村改造建设工作。
一是强化舆论宣传。
城中村改造建设工作需要不断提高人们的思想认识，营造一种良好的共建氛围，因此城中村改造的舆论宣传非常重要，不能一味宣传它的好处，而忽略它的特点和要求。
也就是说，城中村改造建设需要分阶段实现，不可能一蹴而就。
应帮助广大村民认清城中村改造为自身带来的长远利益，依靠村民自身的努力来实现。
二是重视编制规划。
规划是城中村改造建设中的关键工作。
如从太原市晋源区的实际来看，城中村改造涉及五个镇、街办的31个行政村，其中规划已批准的3个，正在审批中的5个，已完成集体经济转制的4个，完成村民转居民的4个，剩下的就根本没有作任何规划。
另外，编制规划费用较高，仅依靠村里的财力难以支付。
建议区级、市级财政加大支持力度，重视规划工作。
三是政府少说多做。
城中村改造建设工作已有几年，但有的部门说的多、做的少，并没有太大动作和变化，使群众略感失望。
建议有关部门真抓实干，切切实实解决一些问题。
四是政策因地制宜。
城中村改造建设工作需要政府的政策给予支持和引导，这就要求政府制定政策时必须因地制宜，切合实际，而不能满足形式，搞一刀切。
五是打击违法乱建。
城中村改造建设工作要严格把关，警惕打城中村改造建设工作的牌子、行破坏农村生态环境之实的行为。
如有的村民为在城中村改造中获取更多补偿款，大兴土木，兴建住宅。
城中村改造资金方面面临的难题及建议
城中村改造资金方面面临的难题及建议
城中村改造资金方面面临的难题主要有以下几个方面：
1. 资金需求量大：城中村改造涉及大量的拆迁、安置、重建等费用，资金需求量极大。
2. 资金来源有限：目前城中村改造资金主要来源于政府财政投入和银行贷款，资金来源有限。
3. 投资回报不稳定：城中村改造项目投资回报不稳定，难以吸引社会资本参与。
4. 融资难度大：由于城中村改造项目的特殊性，融资难度较大，难以获得商业贷款等支持。
针对以上难题，以下是一些建议：
1. 拓宽资金来源：政府可以通过出台相关政策，鼓励社会资本参与城中村改造，如允许企业通过房地产合作、股权合作等方式参与改造。
2. 创新融资方式：可以尝试采用PPP模式、房地产信托投资基金（REITs）等方式，吸引社会资本参与改造。
3. 加大政府投入：政府应加大对城中村改造的投入，制定更加优惠的财政政策，如增加专项资金、减免税收等。
4. 优化资金使用：对城中村改造资金进行优化使用，合理安排资金流向，确保项目顺利实施。
5. 提高投资回报：可以通过优化项目规划、提高土地利用率等方式，提高城中村改造项目的投资回报，吸引更多社会资本参与。
总之，解决城中村改造资金难题需要政府、社会各界共同努力，通过拓宽资金来源、创新融资方式、加大政府投入、优化资金使用和提高投资回报等多项措施，推动城中村改造工作的顺利进行。
城中村改造的意见和建议
城中村改造的意见和建议城中村是指位于城市发展脚步之外的贫民窟和农民工集体宿舍群体。
由于历史原因和城市发展不平衡，城中村的存在给城市的社会、经济和环境带来了许多问题。
为了促进城市的可持续发展和提高居民的生活质量，城中村改造成为了一个重要的任务。
以下是我对城中村改造的意见和建议。
首先，要坚持以人为本的原则。
城中村改造的目标是提高居民的生活条件和福利，因此要充分尊重居民的意愿和需求。
在决策和实施过程中，要广泛听取居民的意见，使他们参与到决策和管理中来。
同时，要保障居民的基本权益，如住房、教育、医疗等，确保他们的利益不受损害。
其次，要注重改善基础设施和公共服务。
城中村地区的基础设施比较薄弱，缺乏公共服务设施，如道路、下水道、供水供电等。
因此，在改造过程中要注重改善基础设施，提升公共服务水平。
特别是要加强教育和医疗等公共服务，提供更好的教育和医疗资源，提高居民的素质和健康水平。
第三，要推动产业结构的升级和转型。
城中村多以低端产业为主，如小作坊、废品回收等。
这些产业污染环境、危害居民健康，并且无法提供良好的收入和就业机会。
因此，要通过改造城中村，推动产业结构的升级和转型，引入高科技和大型企业，提供更多的就业机会和高收入岗位。
第四，要加强环境保护和资源利用。
城中村地区环境脏乱差，水体污染、空气质量差等问题普遍存在。
改造城中村的同时，要加强环境保护工作，采取有效措施减少污染物排放，提升水质和空气质量。
同时，要合理利用资源，推广节能环保技术，减少资源的浪费和损耗。
第五，要加强社会管理和服务。
城中村改造不仅仅是改变物质条件，还要提升社会管理和服务水平。
政府要加强对城中村的管理和监管，整治乱象，保持社会秩序稳定。
同时，要提供更好的社会服务，如养老、托幼、就业等，满足居民的各种需求。
第六，要发挥社区自治的作用。
城中村改造需要居民的积极参与和支持。
因此，要建立健全社区组织和自治机制，加强居民之间的交流和合作，共同参与到城中村的规划、建设和管理中来。
城中村改造问题与解决方案
城中村改造问题与解决方案城中村是指城市中出现的一种特殊的社区，由于历史原因、政策原因或其他因素，这些社区的住宅建筑多为老旧、简陋、不堪使用，社区环境恶劣、治安混乱。
这些问题一直困扰着城市的建设与管理，城中村改造因此成为了城市建设中的一大难点。
城中村改造面临的问题：1、滞后的基础设施：由于城中村建设历史较长，基础设施相对滞后，如排水、供水、供电、燃气等设施，对社区的正常生活和运营造成极大困扰；同时，这些滞后的设施也妨碍了城市的正常建设与规划。
2、低质量的居住环境：城中村的全部或部分建筑早已年久失修，结构老化，目前大多数居民都是租赁的小户型，居住面积不够，生活质量低下。
同时，城中村也缺乏绿化、娱乐等公共设施，居民的生活和健康受到极大的影响。
3、治安情况混乱：由于城中村中聚集着大量的非法移民和各类人员，大多数居民生活恶劣，治安形势混乱。
这些问题也使得城中村容易变成犯罪的温床，威胁到社会公共安全。
城中村改造的解决方案：1、强化基础设施建设：以改善城中村居民生活条件为重点，加强基础设施建设，提高基础设施的品质和数量，提升城市生活水平，加强城市的现代化建设。
同时，加强对城中村的管理，规范运营机构和经营方式，防止陷入滞后的窘境。
2、改善居住环境：加强城中村内住房的改善和更新，使居住条件与城市的发展同步更新，努力打造一种更符合居民需求的居住模式，增加公共设施，如绿化、娱乐、健身、教育等。
重视人文关怀，加强建设管理，保护居民权益。
3、加强社区管理：加强社区管理力度，加强对城中村的治安、卫生、环境保护、交通管理等问题的管理，化解城中村发展中的矛盾与问题。
同时，加强对城中村的文化建设，组织各种文化、体育、娱乐活动，增强居民的文化文明素质。
城中村改造的实际项目：1、京杭大运河湿地城市改造：该项目以城市复兴为目标，通过生态、文化、旅游等多维度的关注，打造高品质的湿地城市。
在项目中将加强生态复兴，修复大运河底下的水文环境，增加城市绿化和景观，同时也将加强社区文化建设，盘活湿地资源，增强城市文化和社区品质。
城中村改造工作中存在的问题及对策措施【最新版】
城中村改造工作中存在的问题及对策措施内容摘要:城中村现象是随着城市的快速扩张而出现的一个棘手的城市问题。
它不仅阻碍了我国城市化的进程,也在一定程度上影响了城市居民的生活水平,甚至成为影响和制约社会加快发展、统筹发展、和谐发展的重要因素。
随着城市进一步发展的需要,城中村问题已经成为各级政府在推进城市化进程中必须关注的问题之一。
本文针对城中村改造工作中存在的问题提出了相应的对策措施。
关键词:城中村改造问题对策开展城中村改造工作的背景城中村现象是随着社会经济发展到一定阶段,城市快速扩张而出现的一个棘手的城市问题。
它不仅阻碍了我国城市化的进程,也在一定程度上影响了城市居民的生活水平,且已成为影响和制约社会加快发展、统筹发展、和谐发展的重要因素。
随着城市进一步发展的需要,城中村问题已经成为各级政府在城市化进程方面关注的大事之一。
把城中村区域改造成为经济繁荣、生活富裕、环境优美、城乡协调、社会文明、管理科学的新型城市社区,是推进加快城市化进程,建设新农村的重中之重,是提升城市品位和综合竞争力的迫切需要,构建社会主义和谐社会的重要举措,更是改善环境、提高人民群众生活品质的内在要求。
针对以上情况,笔者围绕城中村情况进行了深入调研。
通过调研,笔者认为要推进城中村的改造,加快城中村的开发,要以新农村建设的模式、经营城市的理念为抓手,以农村按城市来建设、城市按农村来美化为路径,着力推进城市郊区化、郊区现代化、城乡一体化,努力提升城中村的政治、经济、文化、社会、生态五种生活品质。
城中村改造的意义(一)有利于提高城市的品位城中村的改造,一是可以不断拓展城市空间,日趋完善城市功能,有效提升城市品位,共建共享城市现代文明成果;二是可以加强城市管理,改变城郊结合部脏、乱、差的现状,促进城市形象的改善;三是可以进一步发挥城市的辐射带动作用,促进城乡共同繁荣发展,推动经济社会又好又快发展。
(二)有利于提高村民的生活质量由于原村庄缺乏统一规划,每家农户都注重自家房屋的建设,忽视公共设施的建设,缺少必要的商业服务设施,这使得居民的生活很不方便。
关于城中村改造的几点建议
关于城中村改造的几点建议全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：城中村改造一直是城市更新的重要内容之一，对于许多城市而言，城中村的存在已经成为一个城市管理的难题。
要想有效地改造城中村，需要综合考虑政府、居民和开发商等多方的利益，下面就是一些关于城中村改造的几点建议。
政府应该加大对于城中村改造的政策支持力度。
政府是城市更新的主要主体，应该通过制定相关政策、提供资金支持等手段，推动城中村的改造工作。
政府还应该加强对城中村改造的监督和管理，确保改造工作能够按照规划有序进行。
政府与居民应该加强沟通，共同制定改造方案。
城中村改造工作的最终目的是改善居民的居住环境，因此必须考虑到居民的需求和利益。
政府在制定改造方案的过程中，应该充分听取居民的意见和建议，确保改造工作符合居民的利益。
政府和开发商应该加强合作，确保改造工作能够顺利进行。
城中村改造需要大量的资金支持和技术支持，政府可以通过与开发商合作的方式，为改造工作提供必要的支持。
开发商在参与城中村改造的过程中，应该遵守相关法律法规，保障居民的合法权益。
第四，城中村改造应该注重环境保护和可持续发展。
在改造过程中，应该避免对土地资源和自然环境造成破坏，保护城市生态环境的完整性。
城中村改造应该有长期规划，确保改造工作能够持续推进，为城市的可持续发展奠定基础。
城中村改造是一个复杂且长期的工程，需要政府、居民和开发商的共同努力才能实现。
政府应该加大政策支持力度，与居民和开发商加强沟通，注重环境保护和可持续发展，才能顺利推进城中村改造工作，实现城市的更新和提升。
【文章字数已超过2000字，可根据实际情况适当删减】。
第二篇示例：随着城市化进程的加快，城中村成为了城市中的一处“毒瘤”，过度拥挤、环境脏乱、设施老旧等问题已经严重影响了城市的形象和居民的生活质量。
对城中村的改造势在必行。
下面就是一些建议：第一，加大政府资金投入。
城中村改造工程需要大量的资金支持，尤其是对于那些贫困地区的城中村来说。
实施城中村改造的优势、面临的问题及意见建议
实施城中村改造的优势、面临的问题及意见建议第一篇：实施城中村改造的优势、面临的问题及意见建议实施城中村改造的优势、面临的问题及意见建议“城中村”改造是推进城乡一体化建设的重要内容，是一项利国利民的重大民生工程，惠民工程。
一、在“城中村”改造中要本着下例原则、开展工作。
（一）、本着尊重大多数村民意愿的原则；（二）本着旧房拆迁置换与货币补偿相结合的补偿原则；（三）本着住房、商铺面积指标按人口配置的安置原则；（四）本着一把尺子、一户一图片、一户一档案、三方签字认可的公平原则；（五）本着涉及村民利益的拆迁补偿、公程招标、楼房商铺的分配等重大事项都要张榜公布的公开原则；（六）本着由评估公司依据有关法规评估、村民推选监督员、全程监督，村民大会决定最终补偿标准的合理原则。
（七）本着村上成立专业机构、村民推选专业监督委员会、对改造的全过程进行监督的透明原则；（八）本着｀四议＇＇两公开的民主决策原则；二、城中村改造的区位优势（一）我村地处西区市中心，紧临长安路、滨河西路两旁，与老城区东西相连、南与银凤湖南环路相连、是市区两级政府所在地、区位优势十分明显。
长安路在本村区域东西长520米，路南可建两层临街店铺15000平方米左右（不含路北市场）。
滨河西路在本村区域南北长430米，路两边可建两层临街店铺22000米左右。
周边已有新世纪花园、隆伸小区、形成连片居住小区，具有较高商业价值。
（二）由于旧村基础设施缺失、道路泥泞狭窄、脏乱差的现象十分突出。
老房屋陈旧，村民有改善居住条件的迫切愿望，随着部分村民先后入住安置楼新房、居住条件的改善、商铺出租经营巳见到效益，转变居住方式和一铺养三代的理念逐步影响广大村民。
前面政府划拨土地建安置房由于土地成本低所以房价也相对较低，这一点村民己经得到了实惠，对于已经分配到楼房商铺的村民开始受益，对下一步城中村改造有很大的促进作用。
（三）实施“城中村”改造，对我村的发展具有战略性的意义。
村域优势也在长安路、滨河西开通中得到了一定的提升，这是目前我村发展最可利用优势。
关于城中村改造的建议和意见
城中村改造是一个复杂的问题，需要综合考虑多方面的因素。
以下是一些关于城中村改造的建议和意见：1. **保护历史文化遗产**：许多城中村都有悠久的历史和文化，因此在进行改造时，需要保护这些历史文化遗产。
可以通过保留古建筑、传统街区等方式来实现。
2. **改善基础设施**：城中村往往存在基础设施落后的问题，如交通不便、水电设施陈旧等。
因此，改造城中村需要投入大量的资金，改善基础设施，提高居民的生活质量。
3. **促进经济发展**：通过城中村改造，可以促进当地经济的发展。
可以通过引进优质企业、发展特色产业等方式来实现，增加当地居民的就业机会和提高经济收入。
4. **完善公共服务设施**：城中村居民往往需要更多的公共服务设施，如学校、医院、公园等。
因此，在改造过程中，需要完善这些设施，提高居民的生活便利性。
5. **保障居民权益**：在进行城中村改造时，需要充分考虑当地居民的利益，保障他们的合法权益。
可以通过合理的补偿、安置措施等方式来实现。
6. **注重可持续发展**：城中村改造需要注重可持续发展，既要满足当前的需求，也要考虑未来的发展。
可以通过规划先行、绿色建筑等方式来实现。
7. **鼓励社会参与**：城中村改造需要全社会的共同参与，包括政府、企业、居民等。
可以通过举办听证会、公开征集意见等方式来促进社会参与。
8. **加强监管和评估**：在城中村改造过程中，需要加强监管和评估，确保改造工作的顺利进行和达到预期的效果。
可以通过建立完善的监管机制、定期评估等方式来实现。
总之，城中村改造是一个复杂而艰巨的任务，需要全社会的共同努力。
只有通过合理的规划、科学的实施、有效的监管和持续的改进，才能实现城中村改造的目标，促进城市的可持续发展和社会进步。
城中村改造提升工作中存在的问题及对策分析
城中村改造提升工作中存在的问题及对策分析摘要：本文对城中村改造提升工作进展现状进行了简单介绍，总结了城中村改造提升工作在实施层面存在的几个典型问题，并根据这些问题的综合分析，提出了如何加快城中村改造提升工作的相应对策，为城市化进程起到良好的推动作用。
关键词：城中村；改造提升；问题；对策一、引言城中村是我国城市化进程中的一个必然现象，有其长期的历史原因和社会原因。
城中村改造提升工作是市民人居环境改善、城市功能完善、城市形象提升、城市基础设施建设、城市产业布局的一项综合性的民生工程。
把城中村改造为经济繁荣、生活富裕、环境优美、城乡协调、社会文明、管理科学的新型城市社区，是加快推进城市品位和综合竞争力的迫切需要，构建社会主义和谐社会的重要举措，更是改善环境、提高人民群众生活品质的内在要求。
针对以上目标，笔者围绕城中村提升改造情况进行了深入调研。
总结了城中村改造提升工作在实施层面存在的几个典型问题，并根据这些问题的综合分析，提出了如何加快城中村改造提升工作的相应对策，为城市化进程起到良好的推动作用。
1.城中村改造工作进展现状近年来，各地在城中村改造方面逐步建立了“市级统筹、城区主导”的工作机制，明确了城中村改造重点片区、改造模式、改造补偿安置方式与标准、土地利用、财政支持等优惠及保障政策等，为开展城中村改造提供了政策依据。
但从实际调研情况看，城中村改造工作的推进进度不够理想，大部分城中村建筑密度较高、居住环境较差、格局混乱的现象没有得到改变，离不断改善人居环境的发展要求、百姓的期盼存在距离。
1.城中村改造在实施层面存在的几个问题城中村改造是项系统性复杂性工作，除了普遍存在的部分村民改造积极性不高及意见难以统一、城中村房屋密度过大及改造成本较高、改造项目融资渠道比较单一及资金筹措力度不足等突出问题外，在城区主导实施层面，尚存在以下问题。
1、缺少专项规划统筹指导改造项目涉及用地使用强度、公共配套设施的重新配置、交通承载力的重新评估等。
城中村改造资金面临的问题及建议
城中村改造资金面临的问题及建议
城中村改造资金面临的问题主要包括资金需求量大、筹措渠道单一、资金监管不力等。
针对这些问题，以下是一些建议：
1. 创新融资方式：除了传统的政府拨款和银行贷款外，可以探索引入社会资本，如与房地产开发商合作，或者采用PPP模式等。
此外，可以通过发行城中村改造专项债券、利用保险资金等方式筹措资金。
2. 优化资金配置：在筹措到资金后，应合理安排使用，避免出现浪费和重复建设的情况。
同时，应加强对资金的监管，确保资金用于城中村改造项目，防止被挪用或侵占。
3. 建立多元化投资机制：政府应出台相关政策，鼓励社会资本参与城中村改造。
例如，可以提供税收优惠、财政补贴等政策激励，吸引更多投资者参与改造项目。
4. 发挥金融机构的作用：金融机构是城中村改造的重要资金来源之一。
政府应与金融机构建立合作关系，争取更多的贷款支持。
同时，金融机构也应积极参与到城中村改造中，为改造项目提供金融支持。
5. 加强规划和管理：城中村改造应加强规划和管理，避免出现乱拆乱建的情况。
在改造过程中，应注重保护居民的合法权益，确保改造项目符合法律法规和政策要求。
6. 引入市场机制：城中村改造可以引入市场机制，通过市场化运作，提高改造的效率和效益。
例如，可以采用土地使用权转让、租赁等方式，将土地资源盘活，吸引更多的投资者参与改造项目。
总之，城中村改造资金面临的问题需要政府、社会各界共同努力解决。
通过创新融资方式、优化资金配置、建立多元化投资机制、发挥金融机构的作用、加强规划和管理以及引入市场机制等措施，可以缓解城中村改造资金压力，推动改造项目的顺利实施。
城中村改造问题与解决方案
城中村改造问题与解决方案随着城市化进程的加速，城中村成为了城市中的一大难题。
城中村是指城市中的一些老旧住宅区，房屋老旧、环境脏乱差、基础设施滞后，居住条件极其恶劣，给居民的生活带来了很大的困扰。
城中村改造问题已经成为许多城市急需解决的难题。
下文将深入探讨城中村改造问题，并提出解决方案。
一、城中村改造问题分析1.老旧、脏乱差的居住环境。
由于历史原因，城中村区的居民大多为农民工和外来务工人员，他们来自全国各地，随着城市化进程不断赶到大城市，却不得不选择在城中村居住。
由于缺乏土地使用权，这些居民往往只能买到廉价的老旧房屋，房屋质量差，环境脏乱差，缺乏基础设施。
居住条件极其恶劣。
2.基础设施严重滞后。
由于城中村区多为老旧居民区，基础设施老化严重。
供水、供电、供气等基础设施滞后，给生活带来了很大的不便。
此外，交通设施也很不完善，往往只有一些小巷子可以通行，道路狭窄、拥堵，交通安全隐患很大。
3.社会治安问题较为严重。
由于城中村地区的居民多为社会底层人群，缺乏文化修养、法律意识薄弱，社会治安问题也较为严重。
盗窃、抢劫等违法犯罪事件时有发生，居民的人身和财产安全难以得到保障。
二、城中村改造的解决方案1.政府引导资金支持城中村改造。
政府应当引导各类社会资金，支持城中村改造。
政府可以出台一些政策，鼓励社会资金投入城中村改造项目，例如给予财政补贴、税收优惠等。
此外，政府还可以设立一些基金，用于支持城中村改造项目，例如住房保障基金、城市改造基金等。
2.推进城中村改造提升基础设施建设。
城中村改造项目应当重点推进基础设施建设，包括供水、供电、供气、供热等基础设施的改造和升级。
此外，道路交通也应得到改善，道路宽度应当得到扩建，交通设施应得到完善，以提升城中村区域的交通运输能力。
3.融入社会资源改善居住环境。
政府应当积极引导社会资源参与城中村改造项目，例如通过引进社会资本，开展城中村改造，引入公共服务设施，丰富公共服务设施、商业设施、文化设施等在城中的分布，提升城中村区域的整体功能水平。
城中村改造现状及相关问题建议（2017.3.6）
城中村改造现状及相关问题建议（2017.3.6）城中村改造项目现状及相关问题1、协助工作1：工作组及正式评估组在工作流程、进度上与协审单位做好沟通工作，制定沟通负责人，提前通知协审单位安排第二天需跟进作业的评估名单，以便于协审单位人员与工作的安排，增加工作效率。
2、协助工作2：考虑到正式评估组前期每天主要以测量为主，如遇可入室评估的情况应及时通知协审单位项目负责人予以调整人员到现场，避免无谓的跟组（有些组别跟过去才发现只能外业测量）。
3、协助工作3：协审工作中发现测绘工作及评估工作均由同一家评估公司承接并不能保证测绘工作的独立性、公正性、专业性，建议单独聘请具有资质的第三方测绘公司测绘房屋及附属物建筑面积。
4、测绘工作：测绘工作中，应利用自身专业知识及判断，对不同结构的区域进行不同的标示以利于准确的判断房屋的重置价值，对于明显乱搭乱建临时建筑及临时封闭（如卷闸门封闭阳台等非常规情况应能区分并加以认定）。
5、房屋的重置价：值建议严格按照嵊州市发布的嵊政办批（2016）32号嵊州市人民政府办公室关于确定2016年嵊州市房屋重置价评定标准的批复进行认定并评估。
不建议将部分装修类目的项目放在重置价格中，比如重置价格中描述的普通、标准木门窗，如遇较好门窗应将此类门窗作为装修类型放入装修补偿清单内，否则容易产生装修补偿较低、房屋重置价格较高这个误区，同时对装修较差的房屋存在因少设不设装修项导致装修补偿按保底价补偿，同时应计入装修的类目重复在重置价格中计算等问题，另房屋建成年份、总层高及总层数应在报告中予以批露。
6、房屋成新：根据嵊政办批【2016】32号《关于确定2016年嵊州市房屋重置价评定标准的批复》文件，在评定房屋重置价过程中，房价应严格根据结构等级的具体条件套用标准，成新应根据建造年份和保养情况综合评定，不应随意高套，同时建议建成年份可以由当地村委批建文件获取或者由工作组认定建成年份，并以建成年份结合保养程度确定（1年定0.5%-1%，如估价对象1991年建成，成新率可认定为74%-87%）。
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城中村改造项目现状及相关问题
1、协助工作1：工作组及正式评估组在工作流程、进度上与协审单位做好沟通工作，制定沟通负责人，提前通知协审单位安排第二天需跟进作业的评估名单，以便于协审单位人员与工作的安排，增加工作效率。
2、协助工作2：考虑到正式评估组前期每天主要以测量为主，如遇可入室评估的情况应及时通知协审单位项目负责人予以调整人员到现场，避免无谓的跟组（有些组别跟过去才发现只能外业测量）。
3、协助工作3：协审工作中发现测绘工作及评估工作均由同一家评估公司承接并不能保证测绘工作的独立性、公正性、专业性，建议单独聘请具有资质的第三方测绘公司测绘房屋及附属物建筑面积。
4、测绘工作：测绘工作中，应利用自身专业知识及判断，对不同结构的区域进行不同的标示以利于准确的判断房屋的重置价值，对于明显乱搭乱建临时建筑及临时封闭（如卷闸门封闭阳台等非常规情况应能区分并加以认定）。
5、房屋的重置价：值建议严格按照嵊州市发布的嵊政办批（2016）32号嵊州市人民政府办公室关于确定2016年嵊州市房屋重置价评定标准的批复进行认定并评估。
不建议将部分装修类目的项目放在重置价格中，比如重置价格中描述的普通、标准木门窗，如遇较好门窗应将此类门窗作为装修类型放入装修补偿清单内，否则容易产生装修补偿较低、房屋重置价格较高这个误区，同时对装修较差的房屋存在因少设不设装修项导致装修补偿按保底价补偿，同时应计入装修的类目
重复在重置价格中计算等问题，另房屋建成年份、总层高及总层数应在报告中予以批露。
6、房屋成新：根据嵊政办批【2016】32号《关于确定2016年嵊州市房屋重置价评定标准的批复》文件，在评定房屋重置价过程中，房价应严格根据结构等级的具体条件套用标准，成新应根据建造年份和保养情况综合评定，不应随意高套，同时建议建成年份可以由当地村委批建文件获取或者由工作组认定建成年份，并以建成年份结合保养程度确定（1年定0.5%-1%，如估价对象1991年建成，成新率可认定为74%-87%）。
7、装修附属物成新：装修及附属物应根据嵊政办批【2016】32号文件《关于确定2016年嵊州市房屋重置价评定标准的批复》文件，结合成新（扣减折旧），得出装修附属物的评估价格。
建议根据装修项目类别、使用年限、保养程度按80%-100%确定。
8、附属物补偿范围：建议规范装修及附属物类目名单，明确具体应列入装修及附属物类目的各种项目，建议不应计入装修及附属物补偿类目的有水、电表、独幢房屋的化粪池（1个）等，如遇出租需要增添化粪池应按实际情况酌情增加（因为增加的化粪池是配合主化粪池使用，补偿金额考虑按2000元/个计）
9、报告书写建议1：各装修项目应一个价格对应一个档次装修，如部分送审报告中同样描述为“木地板”，但价格多种多样，难以区分。
10、报告书写建议2：各装修项目计价单位应能明显反应其价值高低的一个衡量，尽量套用施工定额中清单计价的计价单位，如水泥砖围
墙、水泥砖坎、花坛、排水渠等砌体计量单位均为米，没有体现其高度与宽度，故无法确定其单价是否合理，建议将计量单位改为平方米、立方米更为妥当。
11、简易装修：装修类目定价时，传统方法即材料费+施工费等“成本法”思路可以使用，但同时应根据装修项目的铺装工艺、材质好坏判断是否为简易装修类项目，并向所在区域对同类型特定的简易装修项目询价，以“成本法”配合“市场比较法”的思路综合定价。
如简易类装修，墙纸建议定价15元，固定柜140元/㎡、移门80-100元/㎡；杉木吊顶55元/㎡；PVC吊顶初评价80元/㎡，审计建议价35元/㎡，太阳能热水器搬迁费500元/只。