房屋本体的维护与管理日常维修日常管理方案
房屋共用部位日常维修养护方案
房屋日常维修养护方案一、房屋本体共用部位日常维修养维（一）确定房屋本体共用部位维修养护范围周期房屋本体共用部位维修养护范围周期如下表所示房屋本体共用部位维修养护范围周期表注：中修△大修☆（二）房屋本体共用部位日常维修养护方案房屋本体共用部位日常维修养护方案如下表所示：房屋本体共用部位日常维修养护方案（三）房屋本体共用部位定期维修养护方案房屋本体共用部位定期维修养护方案如下表所示：房屋本体共用部位定期维修养护方案（四）房屋本体共用部位维修养护标准房屋本体共用部位维修养护标准如下表所示。
房屋本体共用部位维修养护标准（五）房屋本体共用部位日常检查表房屋本体共用部位日常检查表，如下表所示。
房屋本体共用部位日常检查表整体质量评定□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏备注二、共用设施设备日常维修（一）确定共用设施设备维修养护周期共用设施设备维修养护周期如下表所示：共用设施设备维修养护周期表注：中修△大修☆更换o（二）共用设施设备日常维修方案共用设施设备日常维修方案如下表所示。
共用设施设备日常维修方案三）共用设施设备日常维修标准共用设施设备日常维修标准如下表所示。
共用设施设备日常维修标准（四）共用设施设备定期维修方案共用设施设备定期维修方案如下表所示共用设施设备定期维修方案五）共用设施设备定期维修标准共用设施设备定期维修标准如下表所示。
共用设施设备定期维修标准（六）共用设施设备日常检查表共用设施设备日常检查表如下表所示。
共用设施设备日常检查表二、工程维修养护方案F面是某物业公司的工程维修养护方案，供参考。
一、房屋本体维护管理计划和实施（一）房屋共用部位、共用设施设备日常维修养护计划和实施方案。
房屋共用部位、共用设施设备日常维修养护计划和实施方案如下表所示。
（二）房屋共用部位、共用设施设备定期维修养护计划和实施方案房屋共用部位、共用设施设备定期维修养护计划和实施方案如下表所示。
房屋共用部位、共用设施设备定期维修养护计划和实施方案二、机电设备设施的管理维护方案（一）供配电系统设备的定期维护保养方案和标准1、每日巡视保养项目每日巡视保养项目如下表所示。
物业管理服务工作房屋日常养护维修
物业管理服务工作房屋日常养护维修（1）、建筑物日常维修养护目标保证房屋的使用功能和安全，维护房屋外观完好，延长房屋使用寿命，充分发挥房屋的使用价值，实现物业的保值增值，房屋及配套设施完好率99%以上，房屋零修、急修及时率为100%，中大修工程质量合格率为100%，重大维修工程回访率为100%。
为做好本项目物业的房屋和公共设施的维护保养，我们采取如下三大管理策略：（1）预防性保养策略重视物业房屋本体和公共设施的日常检查和养护工作，采用计划性保养与日常检查监督相结合的预防性保养策略，根据设施设备的实际状况和老化周期，制定详细的检查计划，通过检查及时发现并解决问题，化被动为主动，保障房屋公共设施的完好，延长其使用寿命。
（2）重点服务策略根据建筑物管理中的重点服务事项，进行重点防护。
（3）技术先行策略我们将重视技术的引进和开发工作，防止因技术不足影响正常维修与养护，确保物业养护和管理的专业化，保障维修养护的高质量。
（4）建筑物管理的重点及对策管理重点之一：房屋地基、屋面、外墙、地下室以及门窗防水工程的维修养护对策：(1)采取预防为主的计划性维修保养和应急修缮养护相结合的原则，定期对房屋和公用设施屋面、外墙、地下室以及门窗防水工程的完好情况和防水性能等进行针对性的检查养护。
针对性地制定养护措施和计划，及时做好房屋和公用设施外墙、基础、屋面等维修养护工作。
如夏季来临前及时做好天面、窗户和外墙等防水修补，消除墙面和金属漆面起泡、脱漆、开裂、窗户接缝不严等现象，保证房屋和公用设施经受台风暴雨的袭击。
(2)针对一些薄弱环节，制定专门措施，进行防护，如在台风来临前做好门窗关闭工作，地下室等做好排水防水工作。
(3)加强建筑物使用和装修的安全宣传，严把装修管理关，加强安全检查，杜绝违章装修。
(4)加强建筑物地基、地面和勒脚等饰面的维护工作，做好防损管理工作，及时修补损坏的饰面等。
重点管理之二：外墙不锈钢材料、铝型材料、金属构件的维护对策：(1)加大检查力度，将建筑物的巡查、保养工作量化分解到人，实施质量专业控制；采用多重保障制度，日常维护、定期保养、日常巡查和定期巡查相结合，防患于未然。
房屋本体的维修`养护管理内容及标准
附件：一、物业管理服务内容、标准及收费形式（一）房屋本体的维修、养护管理内容及标准1、维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
2、小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有缺损及时更换修补。
3、房屋外檐：每周巡查一次，发现损坏按规定维修。
房屋屋面：保持清洁无擅自占用和堆放杂物现象。
4、楼梯扶手、门窗：每周巡查二次，保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好，开闭灵活。
5、楼内墙地面、顶面：每周巡查二次，遇有损坏适时修补。
（1）瓷砖地面目视无明显污迹、灰尘、脚印。
（2）水磨石地面目视无灰尘、污渍、胶迹。
（3）水泥地面目视无杂物、明显油迹、污迹。
（4）广场砖地面目视无杂物、无明显油迹、污迹、大面积乌龟纹及青苔。
（5）车道线、斑马线清晰、无明显油迹、污迹。
6、雨水井、化粪井：每月检查二次，定期清理疏通，保持畅通，无堵塞外溢。
7、场地、道路：每周巡查一次，场地、道路平整通畅，发现损坏按规定修复。
8、安全标识：每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，发现损坏及时修补。
9、围墙：每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
10、楼道灯：接到业主或使用人报修后1小时内修复，完好率99%以上。
（二）设施设备管理服务内容及标准包括但不限于：1、供配电系统（1）保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的依据按规定时间通知用户。
（2）制定停电应急处理措施并严格执行。
（3）制定设备安全运行岗位职责，做好巡回检查、维修保养运行记录，制定惯例维修档案管理制度并严格执行。
（4）设备及机房环境干净、整洁，无杂物等，机房环境符合设备要求。
（5）公共照明设施（含景观照明等）保证运行良好。
（6）动力设备定期对各设备配电箱进行清扫，检查各连线有无松动，如有异常，尽可能选择在节假日或晚上进行检修。
（7）公共照明设施（含景观照明等）1）每季度定期检修清扫照明配电箱一次，确保配电开关与导线连接良好无松动。
小区房屋本体维修管理制度
小区房屋本体维修管理制度1. 引言本文档旨在制定小区房屋本体维修管理制度，以规范小区房屋本体的维修工作，确保小区房屋的安全和舒适。
本制度适用于小区内所有房屋本体维修工作，包括但不限于墙体漏水修补、防水层维护、排水系统维修等。
2. 维修工作范围小区房屋本体维修工作范围包括以下内容：2.1 墙体维修•对小区墙体出现的开裂、剥落等问题进行修补和加固；•检查墙体是否存在漏水问题，并及时修复。
2.2 屋顶维修•对小区屋顶进行定期检查，确保安全可靠；•发现屋顶漏水等问题时，及时修复。
2.3 地板维修•对小区地板进行定期检查，修复破损和翘曲的地板；•检查地板是否存在松动等问题，并进行修复。
2.4 排水系统维修•定期检查小区排水管道是否畅通，及时清理堵塞；•检查排水系统是否存在渗漏等问题，并进行修复。
2.5 门窗维修•对小区门窗进行定期检查，修复损坏的门窗；•检查门窗是否存在漏风、漏雨等问题，并进行修复。
3. 维修管理流程小区房屋本体维修管理流程如下：3.1 维修申报•居民发现房屋本体维修问题时，需填写维修申报表，并提交给物业管理处。
3.2 维修评估•物业管理处收到维修申报后，会派遣维修人员进行现场评估；•维修人员评估后，将对维修工作的内容和费用进行报告。
3.3 维修批准•物业管理处根据维修评估报告，决定是否批准维修工作；•若批准，则通知相关维修人员进行维修。
3.4 维修执行•维修人员按照批准的内容和要求进行维修工作；•维修过程中需遵守相关安全操作规范。
3.5 维修验收•维修完成后，物业管理处进行维修验收；•验收合格后，通知居民进行验收确认。
4. 维修费用与费用分摊4.1 维修费用•维修费用由物业管理处承担，居民不需要额外支付；•若维修工作属于居民责任范围内的损坏，则居民需支付相应的维修费用。
4.2 费用分摊•若维修工作涉及公共区域的房屋本体，费用由小区所有居民按照套内面积分摊；•若维修工作仅涉及个别房屋本体，费用由相关房屋的业主承担。
房屋本体及附属设施维修养护计划和实施方案
房屋本体及附属设施维修养护计划和实施方案提要:房屋是公司设施的维修养护, 是物业管理工作重点之一, 我们制定了一套对房屋本体及公用设施维修养护计划及实施细则, 最大程度地发挥房屋的使用价值, 实现物业的保值增值, 努力为用户营造一个安全、健康、文明的工作场所。
一、房屋建筑管理的重点房屋建筑主体结构在使用过程中产生的自然损坏和人为损坏, 导致物业使用功能降低或丧失, 为恢复其原有功能, 必须及时有针对性的进行定期维修和定期养护工作。
随着科学技术的不断进步, 装饰材料的品种日益繁多, 决定了今后我们在物业管理工作中, 针对不同装饰材料常采取多样化的维护管理手段, 如木质材料的防腐、防染色、防褪色、防蛀蚀；地毯的防潮、防蛀蚀、防变色；皮革材料的防腐蚀老化；大理石、花岗岩等石质材料的防腐蚀、防变色, 都是今后装饰工程维护的重要内容。
二、房屋主体和公建设施维修养护目标我们针对该中心房屋主体和公用设施维修养护的目标是: 保证房屋的使用功能和安全、维护房屋外观完好, 延长房屋使用寿命, 充分发挥房屋的使用价值, 实现物业的保值增值, 房屋及配套设施完好率98%以上, 房屋零修及时率为1%,维修工程合格率为98%以上, 重大工程维修率1%。
三、房屋本体及公用设施维修养护范围根据要求, 在充分分析行政中心的建筑及质量结构的基础上, 我们确立了房屋本体维修养护范围: 承重墙部位（包括基础、梁、盖顶、柱等）, 房的抗震结构部位（包括构边柱、梁、墙等）, 内外墙面, 楼梯间, 公共通道、门厅及公共屋面等部位的维修和养护, 电梯、消防设施、主体上下管道等设备设施的维修养护详见第八章（机电设备设施管理）。
公用设施维修养护范围: 区内道路、室内外停车场、室外管网、标识系统等。
四、房屋本体及公用设施维修养护计划对房屋本体及公用设施的维修养护管理, 我们坚持以预防为主的计划性维修保养和应急性维修养护相结合的原则, 编制科学性和操作性强的维修养护计划。
建筑本体维护管理规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为加强建筑本体维护管理，保障建筑物的安全、使用功能和社会公共利益，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本地区实际情况，制定本规定。
第二条本规定适用于本行政区域内所有已建成并投入使用的建筑物，包括住宅、公共建筑、工业建筑等。
第三条建筑本体维护管理应当遵循以下原则：（一）安全第一，预防为主；（二）依法管理，规范操作；（三）合理使用，节约能源；（四）明确责任，共同维护。
第四条建筑本体维护管理工作由物业管理部门、业主委员会、业主以及相关单位共同负责。
第二章维护管理职责第五条物业管理部门应当履行以下职责：（一）建立健全建筑本体维护管理制度；（二）组织制定年度建筑本体维护计划；（三）组织实施建筑本体维护工作；（四）监督、检查建筑本体维护施工质量；（五）收集、整理建筑本体维护相关资料；（六）及时向业主委员会和业主通报建筑本体维护情况。
第六条业主委员会应当履行以下职责：（一）监督物业管理部门履行建筑本体维护管理职责；（二）组织业主共同参与建筑本体维护工作；（三）协调解决建筑本体维护中的矛盾和问题；（四）定期向业主通报建筑本体维护情况。
第七条业主应当履行以下职责：（一）遵守建筑本体维护管理制度；（二）合理使用建筑物，不得擅自改变建筑物的结构、外貌、用途等；（三）配合物业管理部门和业主委员会开展建筑本体维护工作；（四）按时缴纳建筑本体维护费用。
第八条相关单位应当履行以下职责：（一）按照国家和地方有关法律法规，提供必要的建筑本体维护技术支持；（二）协助物业管理部门和业主委员会开展建筑本体维护工作；（三）对建筑本体维护工作进行监督检查。
第三章维护内容与标准第九条建筑本体维护内容包括：（一）房屋结构及构件的检查、维修；（二）房屋外墙面、屋面、门窗的检查、维修；（三）房屋设备、设施（如电梯、消防设施等）的检查、维修；（四）建筑物的绿化、美化、保洁；（五）建筑物的安全防范措施；（六）其他需要维护的内容。
住宅小区物业维修养护计划和措施
住宅小区物业维修养护计划和措施随着人们生活水平的不断提高，对住宅小区的品质和舒适度要求也越来越高。
物业维修养护工作作为保障小区正常运转和提升居民生活质量的重要环节，其重要性不言而喻。
为了确保小区的各类设施设备能够正常运行，为居民创造一个安全、舒适、美观的居住环境，我们制定了以下物业维修养护计划和措施。
一、维修养护工作的目标我们的目标是通过科学、规范、及时的维修养护工作，确保住宅小区内的房屋及附属设施、设备处于良好的运行状态，延长其使用寿命，提高小区的整体品质和价值。
同时，为居民提供便捷、高效的维修服务，提升居民的满意度和幸福感。
二、维修养护工作的范围1、房屋本体及附属设施包括但不限于屋顶、外墙、楼梯、扶手、门窗、阳台等的维修和养护。
2、共用设施设备小区内的供电系统、给排水系统、消防系统、电梯、监控系统、门禁系统、路灯、道路、停车场等设施设备的维护和保养。
3、绿化景观小区内的花草树木、绿地、花坛、景观小品等的养护和管理。
4、环境卫生小区公共区域的清洁卫生、垃圾清运、化粪池清理等工作。
三、维修养护工作的计划1、日常巡检维修人员每天对小区进行巡检，及时发现并处理各类设施设备的故障和问题。
巡检内容包括房屋本体、共用设施设备、绿化景观、环境卫生等方面。
对于发现的小问题，当场解决；对于较大的问题，记录在案，并及时安排维修。
2、定期维护（1）房屋本体：每季度对房屋外墙进行检查，查看是否有裂缝、渗漏等情况；每年对屋顶进行防水检查和维护；定期对楼梯、扶手、门窗等进行检查和维修。
（2）共用设施设备：每月对供电系统进行检查，确保供电正常；每季度对给排水系统进行检查和维护，清理水箱、水池；每年对消防系统进行全面检测和维护；电梯每月进行两次保养，每季度进行一次安全检查；监控系统、门禁系统每月进行检查和维护；路灯、道路、停车场等设施定期进行检查和维修。
（3）绿化景观：每月对花草树木进行修剪、施肥、浇水、病虫害防治等养护工作；每年对绿地进行翻新和补种。
房屋本体与公共设施日常管理规程
房屋本体与公共设施日常管理规程
0 基本信息
1 目的
为指导和规范员工进行在管物业项目房屋本体与公共设施的巡检及维护保养、大中修及改造作业，以确保其安全、正常的使用功能，特制定本标准。
2 范围
本标准规定了房屋本体与公共设施的巡检及维护保养、大中修及改造作业的工作内容及质量要求。
本标准适用于物管中心（处）指导各类型物业的房屋本体与公共设施的日常管理工作。
3 术语和定义
4 作业流程、工作内容及质量要求
4.1 房屋本体巡检及维护保养作业流程、工作内容及质量要求
物管中心（处）应安排专人对房屋本体定期进行巡检，巡检内容、标准及频次参见下表要求。
巡检过程中发现的问题，应及时进行维护保养或维修。
4.2 公共设施巡检及维护保养作业流程、工作内容及质量要求
物管中心（处）应安排专人对公共设施定期进行巡检，巡检内容、标准及频次参见下表要求。
巡检过程中发现的问题，需要及时进行维护保养或维修。
4.3 房屋本体与公共设施大中修/改造工作内容及管理要求
4.4 特殊过程管理要求。
办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案范本（二篇）
办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案范本一、房屋建筑管理维护方案（一）房屋建筑物业管理内容与要求目的：通过对建筑有计划的保养，使建筑美观耐用，保持完好，延长其使用寿命。
原则：日常发现建筑有缺陷的，及时进行维修；并有计划地对建筑物实行系统的保养。
职责：一般情况下，建筑物的清洁保养由清洁班按照有关规定负责执行，填写相应的清洁记录；其它保养内容由工程部负责执行，填写公共设施保养记录。
工程部主任每年初根据公共建筑设施保养计划标准，结合管理公司实际情况，制定出公共设施年度保养计划。
（二）房屋建筑本体共用部位的维修管理1、标志明显（由清洁工进行日常清洁，维修班根据损坏情况进行保养）：1)在商业设施和每层楼电梯厅和疏散楼梯处设楼层号标志，每层楼电梯厅设防火疏散示意图（其中应注明电梯、消火栓、警铃、住户门、疏散楼梯的位置），安全出口疏散指示灯；2)地下室设备房门贴设备房标志牌，各类设备应有标识牌。
3)物业的主入口处设大厦总平面图、不锈钢宣传栏(电子公告屏)。
4)警示牌，如：“设备重地非公勿入”、“机房重地闲人免入”、“高压带电打开危险”、“库房重地烟火禁入”、“线路工作请勿合闸”、“高压危险请勿靠近”、“设备故障暂停运行”、“火警无情通道禁停”、“有电危险闲人免进”、“消防通道禁止停车”、“宁静致远一鸣惊人”、“涂污毁面广告伤神”、“高空抛物人怨___”、“吐痰弃物请移玉步”、“袖手旁观风度翩翩”、“你停我停寸步难行”等。
5)为便于管理，对所有的强弱电配电箱、接线箱以及箱内的进出线加设标识。
6)物业管理公司应设指示牌标识，并应在适当位置设置管理处导向牌。
7)绿化物种应有标识牌，绿化地应标有“小草休息，请勿打扰”等警示牌。
8)儿童游戏场等场地应标明“儿童玩耍时需有大人陪同”的警示标志。
9)施工场地应设有“施工危险，请绕行”的警示标志。
10)自行车、摩托车库按指定位置做标识。
11)各栋楼梯走道的消防栓应注明“小心碰头”。
房屋维修工作管理制度
第一章总则第一条为加强房屋维修管理，确保房屋安全、使用功能正常，提高维修服务质量，保障业主的合法权益，根据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，结合本小区实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本小区所有房屋维修工作，包括房屋本体、公共设施、设备等的维修保养。
第三条房屋维修工作应遵循“预防为主、防治结合、安全第一、以人为本”的原则，确保维修工作有序、高效、安全地进行。
第二章组织机构与职责第四条成立房屋维修工作领导小组，负责房屋维修工作的全面领导和管理。
第五条房屋维修工作领导小组下设办公室，负责日常维修工作的组织、协调、监督和实施。
第六条房屋维修工作领导小组及办公室的职责：1. 制定房屋维修工作计划，组织实施维修工程；2. 组织开展维修技术培训，提高维修人员业务水平；3. 监督维修工程质量和进度，确保维修工程质量；4. 负责维修费用的审核和支付；5. 处理维修工作中的纠纷和投诉；6. 定期向业主大会或业主委员会报告维修工作情况。
第三章维修范围与标准第七条维修范围：1. 房屋本体维修，包括墙面、地面、门窗、管道等；2. 公共设施维修，包括电梯、消防设施、照明设施、健身器材等；3. 设备维修，包括供暖、供冷、供水、供电、燃气等；4. 绿化、保洁、保安等物业服务范围内涉及房屋及设施的维修。
第八条维修标准：1. 维修材料应符合国家及行业相关标准，确保质量；2. 维修工艺应规范，确保维修质量；3. 维修工程完成后，应进行验收，确保达到使用要求；4. 维修工程完成后，应提供维修记录和保修服务。
第四章维修流程第九条维修流程：1. 业主提出维修申请，填写《房屋维修申请表》；2. 房屋维修工作领导小组办公室对维修申请进行审核，确定维修项目、维修时间和维修费用；3. 维修单位根据维修项目、维修时间和维修费用进行施工；4. 维修工程完成后，由业主或委托人进行验收；5. 验收合格后，由业主或委托人签字确认；6. 维修费用结算。
房屋维修保养制度(精选15篇)
房屋维修保养制度（15篇）在工作和生活中，少不了要写各种各样的文档，不论是写制度、写总结、写计划、写方案、写教案还是写其它的材料，能写出一篇好的文档,体现了一个人的文笔，也体现着一个人的能力，下面是我整理的《房屋维修保养制度（15篇）》，快快拿去用吧!房屋维修保养制度篇11．为规范房屋主体维护修缮工作流程，确保房屋主体维护修缮的质量，制定本制度。
2．本制度适用于公司各物业管理处的公共部位房屋主体维护修缮工作。
3．职责1）各物业管理处主任/管理员负责房屋主体的日常检查和现场勘验，并根据勘验结果提出维护修缮方案，报工程部审批；2）工程部负责公共部位房屋主体维护修缮方案的审批和供方评审；3）各物业管理处负责公共部位房屋修缮施工现场的监督检查；大型的维护修缮由工程部派员支持；4）工程部负责组织公共部位房屋修缮施工的验收。
4.房屋主体问题的发现1）物业管理处负责房屋建筑主体的日常检查工作，发现异常应填写《管理处工作记录》；2）顾客反映、投诉房屋主体问题时，应记录于《管理处工作记录》；5.房屋主体问题的`现场勘验当检查发现或顾客反映房屋建筑主体问题时，物业管理处应组织相关人员到现场察看，察看后分析原因，分清责任。
6.房屋主体问题的处理1）公共部位的房屋主体问题，物业管理处应提出处理方案，报工程部审批。
对于需由业委会审批的项目还应报业委会审批；2）当异产毗连部位出现房屋主体问题，物业管理处应进行协调，由责任当事人负责处理，或由责任当事人委托物业管理处处理；3）物业管理处对顾客反映、投诉房屋主体的问题应及时将原因分析及处理方案向顾客反馈。
7.房屋主体问题处理方案的审批1）工程部应对物业管理处提交的维护修缮方案从原因分析、方案的可行性及有效性等方面进行审核，并根据公司的人员、工器具情况决定由公司自行维护修缮或是委托专业公司维护修缮；2）对委托维护修缮的专业公司应进行评审，评审按《采购程序》第5.9条款的规定执行。
房屋及公用设施设备维修养护计划方案
房屋及公用设施设备维修养护计划方案一、维保管理我公司对房屋建筑本体、公共部位、公共配套设备和设施加强日常养护和维修管理,并定期记录在相应表格中。
（1）房屋建筑本体及公共部位每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查1次,掌握房屋设施设备完损状况,对完损程度做出评价；每半年检查巡视1次房屋主体结构,发现质量问题及时向业主或业主委员会报告与建议；根据业主或业主委员会的委托,组织维修工作；在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视,对质量较差,易出问题的部位重点检查；每半年检查清除1次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等,疏通雨水、落水管等；每日巡视1次小区楼房单元门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等；每年秋季对共用部位门窗做专项检修1次；业主已委托管理的空置房,每周户外巡视1次,发现门窗损坏、锁具被撬、异味等异常情况及时通知业主,并采取必要的紧急处理措施；巡检有记录；巡检结束将检查情况、维修计划及需要进行大、中修或更新改造的项目报告业主或者业主委员会。
（2）供配电系统建立和完善有关规章制度,包括电气设备运行操作规程、安全操作规程、事故处理规程、巡视检查制度、维护制度、安全及交接班制度；值班人员具备变配电运行知识和技能,具备上岗资格,持有上岗证书；保持配电房清洁卫生,每周清扫地面及擦拭配电柜表面,要求地面干燥无积灰,配电柜表面无污渍；潮湿天气时,采用安全有效措施,保持配电房内主要电器设备干燥；每月检测1次配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害,如发现马上采取措施杜绝；每日填写运行记录,建档备查。
（3）弱电系统操作人员受过专业培训,持证上岗；工作时认真负责,精神集中,对异常情况能及时识别；发现异常,及时处理；有切实可行的维修保养计划；保养、检修及时；对相关设备、设施定期进行调试,使系统处于最正确工作状态；工作、维修、养护有记录,特殊系统、设备的进入经过授权,密码有有效保护；分系统定时检查和记录各部分、各监控点的工作及运行状态,定期对各类信息、数据进行统计分析,形成日、月报表。
物业房屋本体维护工作计划
一、计划背景为保障业主的居住安全，提高物业服务质量，根据我国相关法律法规和物业管理条例，结合本物业实际情况，特制定本工作计划。
二、工作目标1. 确保房屋本体设施设备正常运行，延长使用寿命。
2. 提高物业管理水平，提升业主满意度。
3. 防范安全事故，保障业主生命财产安全。
三、工作内容1. 房屋本体设施设备检查与维修（1）定期对房屋本体设施设备进行巡查，发现问题及时上报；（2）对设施设备进行保养，确保设备正常运行；（3）对损坏的设施设备进行维修，及时更换零部件；（4）对老旧设施设备进行更新改造，提高使用效率。
2. 门窗及墙面维护（1）定期检查门窗及墙面，发现问题及时修复；（2）对损坏的门窗进行更换，确保门窗密闭性；（3）对墙面进行粉刷，美化小区环境。
3. 公共区域绿化维护（1）定期修剪绿化带，保持绿化景观；（2）对绿化植物进行浇水、施肥，确保植物生长良好；（3）清理绿化带垃圾，保持环境整洁。
4. 公共设施维护（1）定期检查公共设施，发现问题及时上报；（2）对损坏的公共设施进行维修，确保设施正常运行；（3）对老旧公共设施进行更新改造，提高使用效率。
5. 安全隐患排查与整改（1）定期对小区进行安全隐患排查，包括消防设施、电气线路、高空坠物等；（2）对排查出的安全隐患进行整改，确保业主安全；（3）加强对业主的安全教育，提高安全意识。
四、工作要求1. 各部门要高度重视房屋本体维护工作，明确责任，落实措施；2. 加强与其他部门的沟通协调，确保各项工作顺利开展；3. 定期对工作计划进行总结，对存在的问题及时整改；4. 提高工作效率，确保工作质量，为业主提供优质服务。
五、工作计划执行时间本计划自发布之日起实施，有效期为一年。
各相关部门应按照计划要求，认真履行职责，确保各项工作落到实处。
六、监督与考核1. 公司将对各部门房屋本体维护工作进行定期检查，对发现问题进行通报；2. 将房屋本体维护工作纳入绩效考核，对表现优秀的部门和个人给予表彰和奖励；3. 对工作不力的部门和个人进行问责，确保工作计划有效执行。
住宅小区物业维修养护计划和措施
住宅小区物业维修养护计划和措施在如今的城市生活中，住宅小区已成为人们安居乐业的重要场所。
一个良好的居住环境不仅取决于房屋的初始质量，更依赖于长期有效的物业维修养护。
为了确保小区的设施设备正常运行，提升居民的生活品质，制定科学合理的物业维修养护计划和措施至关重要。
一、维修养护的目标我们的首要目标是保障小区内各类设施设备的安全、稳定运行，延长其使用寿命。
这包括但不限于小区的房屋主体结构、公共区域的照明系统、给排水系统、电梯设备、消防设施等。
通过及时有效的维修养护，减少故障和事故的发生，为居民提供舒适、便捷的生活环境。
二、维修养护的范围1、房屋本体定期检查屋顶、外墙、楼梯间等部位，及时发现并处理渗漏、裂缝等问题。
维护楼道门窗、扶手的完好，确保居民的使用安全。
2、公共设施路灯、楼道灯等照明设施的日常巡检和维修，保障照明效果。
小区道路、停车场的维护，包括路面平整、标线清晰等。
3、给排水系统定期检查水泵、水箱等设备，确保供水正常。
清理排水管道，防止堵塞和污水倒流。
4、电梯设备按照规定进行定期保养和检测，保障电梯的安全运行。
及时处理电梯故障，减少对居民出行的影响。
5、消防设施检查消防栓、灭火器等设备的完好性和有效性。
确保疏散通道畅通无阻。
三、维修养护的计划1、日常巡检维修人员每天对小区进行巡查，重点检查容易出现问题的设施设备，如电梯、路灯等。
发现问题及时记录，并在当天安排维修。
2、定期维护每月对房屋本体进行一次全面检查。
每季度对给排水系统、消防设施进行维护保养。
电梯设备每半年进行一次专业保养。
3、季节性维护在雨季来临前，对屋顶、外墙等进行防水处理。
冬季前，对供暖设备进行检查和调试。
4、紧急维修对于突发的设施设备故障，如停水、停电、电梯困人等，维修人员应在接到通知后 30 分钟内赶到现场进行处理。
四、维修养护的措施1、人员配备招聘具备相关专业知识和技能的维修人员，确保维修工作的质量。
定期对维修人员进行培训和考核，提高其业务水平。
房屋本体的维护与管理-日常维修、日常管理方案
房屋本体的维护与管理-日常维修、日常管理方案(总11页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--房屋本体的维护与管理，日常维修、日常管理方案一、房屋本体管理与维修措施大纲分析本项目物业所在地区的气候，作为本物业房屋建筑日常维护。
为确保本物业正常发挥其使用功能，保持其干净、漂亮、整洁的建筑形象，依据建筑物特点和该地区环境气候特征，我方将坚持以预防为主的计划性维修保养和应急性的修缮养护相结合的原则，对房屋本体及公用设施采用多样化的维护管理手段，并引入绿色环保型维修养护的概念，编制科学性和操作性强的修缮养护计划，应用环保型新材料、新工艺进行实施。
同时对房屋本体及公用设施加强防冻、防裂、防潮、防滑的管理。
在管理期内我方将通过以下管理措施的实施，实现既定管理目标，以保障房屋及公用设施的正常使用功能和独特的景观特色。
二、房屋日常维修和养护的标准和实施效果我方将通过对物业设施的日常巡视发现问题及时处理和定期的保养维修，确保房屋本体和公共设施的维修养护达到达到以下标准和实施效果：1.维修养护的总效果1)保证房屋的使用功能和安全；2)维护房屋外观完好；3)延长房屋使用寿命，发挥房屋的使用价值，实现物业的保值增值；4)房屋及配套设施完好率99%以上5)房屋零修、急修及时率为100%6)中大修工程质量合格率为100%7)重大维修工程回访率为100%。
2.房屋本体日常维修的标准1）屋内地面：无开裂，无空鼓，无凹陷；2）吊顶，天花板：无残缺，平整稳固，无污迹；3）门、窗：无损坏，无变形，开顺畅、关严紧，扣把齐全；4）栏杆、围拦：完整牢固无损坏，油漆无脱落；5）道路、车场：路面平整，无空鼓、无凹陷，完好路面覆盖率99%以上；6）热水器、排气扇等各种小型设备：正常运转，加热正常，无漏水。
7)房屋外墙面：无损坏，无污迹，无渗水，整洁统一；8)房屋内墙面：平整无裂缝，墙面无脱落，洁净无污迹；9)排水口：无杂物堵塞，护网完好；10)排污井：无堵塞，排放良好。
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房屋本体的维护与管理日常维修日常管理方案
1.定期检查：定期检查房屋的潜在问题是保持房屋良好状态和减少维修成本的关键。
定期检查应包括外墙、屋顶、门窗、地板、管道等方面。
对于发现的问题，应及时采取修复措施，避免问题进一步扩大。
2.水电设施维护：水电设施是房屋保持正常运转的核心。
定期检查和维护水电设施，如清理水管、检查电线等，是确保房屋安全的必要步骤。
此外，还应注意防水措施，避免漏水和潮湿问题。
3.屋顶维护：屋顶是房屋的重要部分，承受着各种气候和外界因素的影响。
定期检查和修复屋顶，如更换破损的瓦片、修复漏水等，可以防止屋顶问题引发更严重的损坏。
4.外墙维护：外墙是房屋外观的重要组成部分，也是房屋结构的一部分。
定期检查外墙是否有开裂、渗水等问题，并及时修复，可以保持外墙的完整性和美观。
5.门窗维护：门窗是房屋的安全防护和空气流通的关键元素。
定期检查和清洁门窗，如更换损坏的玻璃、修复卡顿的门窗等，可以确保其正常使用。
6.地板维护：地板是房屋内部的重要部分，日常使用和清洁容易导致损坏和磨损。
定期检查地板的状况，如修补破损的地板、保养木地板等，可以延长地板的使用寿命。
7.管道维护：管道是房屋内水电流通的关键组成部分。
定期检查和清洁管道，如修复漏水、疏通堵塞等，可以确保水电设施的正常运转。
8.环境清理：定期进行房屋周边的环境清理，如清除杂草、修剪树木等，可以保持房屋周围的整洁和安全。
9.定期涂漆：定期进行房屋内外的涂漆工作，可以保持房屋的美观和保护墙体。
10.日常维护记录：建立日常维护记录，记录维护工作的时间、内容和费用，有助于管理和监督维护工作的执行情况。
通过以上日常维修和日常管理方案，可以确保房屋本体的长期稳定使用。
这些方案需要定期执行和监督，并与专业的维修机构进行合作，以确保维护工作的质量和效果。
同时，合理规划和控制维修费用，可以降低维修成本，提高资源利用效率。