可行性研究及投资决策
可行性研究报告投资估算和资金筹措
可行性研究报告投资估算和资金筹措一、投资估算在项目可行性研究中，投资估算是非常重要的一部分。
投资估算的目的是科学合理地估计项目的投资成本，为项目决策、资金筹措和投资风险评估提供依据。
1.建设投资估算建设投资估算是项目实施过程中需要的全部资金。
它涉及到土地购置、建筑物修建和装修、设备和工艺引进、原材料采购等方面的费用。
在进行建设投资估算时，需要考虑以下几个方面：（1）土地购置费用：根据市场价格和项目地块的位置、用途等因素来确定土地的购置费用。
（2）建筑物修建和装修费用：根据项目的规模、建筑标准和装修要求等来估算修建和装修费用。
（3）设备和工艺引进费用：根据项目的生产工艺和设备需求，结合市场价格来估算设备和工艺引进费用。
（4）原材料采购费用：根据项目的产量和原材料价格来估算原材料的采购费用。
经过详细的分析和计算，我们预计该项目的建设投资为XX万元。
2.运营投资估算运营投资估算是项目运营过程中所需的资金，包括日常生产、人员管理、市场推广和设备维护等方面的费用。
在进行运营投资估算时，需要考虑以下几个方面：（1）生产费用：包括人工费用、能源费用、设备维护费用等。
（2）人员管理费用：包括工资、社保、福利等。
（3）市场推广费用：包括广告宣传、促销活动等。
（4）设备维护费用：包括设备检修、更换零部件等。
经过详细的分析和计算，我们预计该项目的运营投资为XX万元。
二、资金筹措1.自有资金自有资金是指项目方自身拥有的资产和收入，包括现金、银行存款、固定资产、持有的股权等。
自有资金的使用可以减少对外借贷和股权融资的需求，降低债务负担和股权稀释的风险。
2.借款借款是通过向银行、金融机构或个人借款的方式来筹措资金。
在选择借款方式时，需要考虑借款利率、借款周期、还款方式等因素，并评估借款对项目的经济效益和风险影响。
3.股权融资股权融资是指通过发行股票，向投资者筹集资金的方式。
股权融资可以为项目提供大额资金，但同时也会导致股权稀释和股东权益分散的问题。
可行性研究和投资决策控制程序
可行性研究和投资决策控制程序首先，项目可行性评估是决策者进行投资决策的重要依据。
通过对项目的市场分析、技术可行性、财务可行性等方面进行评估，可以确定项目是否具有实施的可能性和可行性。
市场分析包括对市场需求、竞争情况、市场规模等因素的考察，技术可行性包括对项目所需技术的可行性和可获得性的评估，财务可行性则是对项目投资回报率、现金流量等财务指标进行分析。
通过综合评估这些因素，可以判断项目是否值得投资。
其次，风险评估是在项目可行性评估的基础上，对项目潜在风险进行评估和预测。
风险评估包括对项目可行性评估中存在的风险因素进行全面分析，并根据这些风险因素的概率和影响进行风险评估。
通过风险评估，可以识别出项目可能面临的风险，为投资决策提供风险管理的依据。
决策者可以据此进行风险分析和风险评估，制定相应的风险控制策略。
最后，投资决策控制是指在项目实施过程中对投资决策进行监控和控制。
投资决策控制程序主要包括投资决策的制定、实施和监控。
在决策的制定阶段，决策者需要根据可行性评估和风险评估的结果，确定最终的投资决策方案。
在决策的实施阶段，决策者需要明确投资的具体目标和计划，并对项目进行有效的监控和控制。
通过监控和控制，可以及时识别和解决项目实施过程中的问题和风险，确保投资决策的有效实施。
综上所述，可行性研究和投资决策控制程序是一种评估投资项目的潜在风险和回报的方法，通过项目可行性评估、风险评估和投资决策控制，可以帮助决策者做出明智的投资决策。
这种程序将市场分析、技术可行性、财务可行性和风险评估等多个方面的因素考虑在内，为投资决策提供全面的支持。
同时，在投资决策的实施过程中，投资决策控制程序也保证了投资决策的有效实施和监控。
因此，可行性研究和投资决策控制程序对于投资决策者来说具有重要的意义和应用价值。
投资方案可行性研究报告
投资方案可行性研究报告一、引言在当今的商业环境中，投资决策对于企业和个人的发展至关重要。
一个明智的投资方案不仅能够带来丰厚的回报，还能为未来的发展奠定坚实的基础。
然而，在做出投资决策之前，对投资方案进行全面、深入的可行性研究是必不可少的。
本报告将对具体投资方案名称进行可行性研究，从多个方面评估其可行性和潜在风险，为投资者提供决策依据。
二、投资方案概述（一）投资项目背景简述投资项目的背景信息，包括行业发展趋势、市场需求、政策环境等（二）投资目标明确投资的目标，如获得资本增值、扩大市场份额、实现产业整合等（三）投资规模说明投资的总金额、资金来源及各阶段的投入计划（四）投资期限预计投资的持续时间，包括建设期和运营期三、市场分析（一）行业现状对投资所在行业的现状进行分析，包括市场规模、增长率、竞争格局等（二）市场需求研究市场对投资产品或服务的需求情况，包括需求规模、需求特点、影响需求的因素等（三）市场竞争分析行业内主要竞争对手的情况，包括竞争对手的优势、劣势、市场份额等（四）市场前景预测投资项目在未来市场中的发展前景，包括市场趋势、潜在机会和威胁等四、技术可行性分析（一）技术方案介绍投资项目所采用的技术方案，包括工艺流程、技术设备、技术创新点等（二）技术成熟度评估技术方案的成熟度，是否已经经过实践检验，是否存在技术风险（三）技术团队考察技术团队的实力和经验，包括技术人员的专业背景、研发能力、项目经验等（四）技术支持分析是否能够获得必要的技术支持，如技术合作、技术转让等五、财务可行性分析（一）成本估算对投资项目的成本进行详细估算，包括建设成本、运营成本、销售成本等（二）收入预测预测投资项目的收入情况，包括销售收入、服务收入、其他收入等（三）利润预测根据成本估算和收入预测，计算投资项目的利润情况，包括净利润、利润率等（四）财务指标分析运用财务指标对投资项目的盈利能力、偿债能力、营运能力等进行分析，如投资回收期、内部收益率、净现值等（五）敏感性分析对影响投资项目财务效益的主要因素进行敏感性分析，评估项目的风险承受能力六、风险分析（一）市场风险分析市场需求变化、市场竞争加剧等因素对投资项目的影响（二）技术风险探讨技术更新换代、技术研发失败等技术方面的风险（三）管理风险考虑管理团队能力不足、内部管理混乱等管理方面的风险（四）政策风险研究政策法规变化对投资项目的影响（五）其他风险识别可能存在的其他风险，如自然灾害、不可抗力等七、对策措施（一）市场风险对策针对市场风险提出相应的对策，如加强市场调研、优化营销策略等（二）技术风险对策制定应对技术风险的措施，如加大技术研发投入、建立技术储备等（三）管理风险对策提出加强管理的方法，如优化管理流程、提升管理团队素质等（四）政策风险对策阐述应对政策风险的策略，如关注政策动态、加强与政府部门沟通等（五）其他风险对策针对其他风险制定相应的应急预案八、结论综合以上分析，具体投资方案名称在市场前景、技术可行性、财务可行性等方面具有一定的优势，但同时也面临着多种风险。
可行性研究投资估算是什么的重要依据
可行性研究投资估算是什么的重要依据可行性研究投资估算是指在进行项目可行性研究时，通过对项目所需资金和预期回报进行估算和评估，以确定项目的可行性及其投资价值。
可行性研究投资估算是项目决策的重要依据，对于企业投资决策具有关键性的作用。
一、可行性研究投资估算的定义项目的可行性研究是在确定项目是否具有投资价值和实施可行的前提下，进行的一项综合性评价研究。
而可行性研究投资估算作为项目可行性研究的核心内容之一，主要是对项目的投资规模、投资成本、回报率等进行详细的估算和评估。
二、可行性研究投资估算的重要性1. 为投资决策提供依据：可行性研究投资估算的主要目的是评估项目的投资价值和回报率，为企业的投资决策提供科学依据。
通过对项目投资规模和投资成本的估算，可以帮助企业判断项目的可行性，避免盲目投资和投资风险。
2. 确定项目的资金需求：可行性研究投资估算可以帮助企业确定项目的资金需求，包括项目的启动资金、设备采购费用、建设投资、运营资金等。
通过对资金需求的估算，企业可以规划项目的资金来源，合理安排资金使用，确保项目的正常运行。
3. 评估项目的风险和回报：可行性研究投资估算可以评估项目的风险和回报，对于企业进行项目选择和组合提供了依据。
通过对项目回报率的估算，可以帮助企业评估项目的投资回报周期和潜在风险，确保项目的可持续发展。
4. 优化资源配置：可行性研究投资估算可以帮助企业优化资源配置，提高资源的利用效率。
通过对项目投资规模和投资成本的估算，可以帮助企业合理安排资金、人力和物力资源，提高项目的投资效益和经济效益。
5. 为项目融资提供依据：可行性研究投资估算可以为项目融资提供依据。
通过对项目的投资规模和投资成本的估算，可以帮助企业确定项目的融资规模和融资方式，提高项目融资的成功率，降低融资成本。
三、可行性研究投资估算的方法和步骤1. 收集项目信息：首先，需要收集项目的相关信息，包括项目的背景、目标、规模、技术要求等。
投资计划书和可行性研究报告
投资计划书和可行性研究报告
投资计划书和可行性研究报告是企业投资决策过程中必不可少的环节。
它能够帮助投资者清楚了解企业的投资项目，以及各项财务收入、支出、税收和可行性等重要信息，从而在投资选择时便于做出更精准的决策。
投资计划书是企业为了向投资者提交投资申请而准备的重要文件。
它是对投资项目的概述和分析，内容包括项目简介、投资依据、财务分析、投资总体计划、风险分析、实施方案等。
它是企业投资决策的重要依据，能够为企业发展提供有力的参考，帮助规避投资风险。
可行性研究报告是在投资计划书的基础上，进一步详细研究、分析投资项目的可行性报告。
它的内容涵盖项目背景、市场调研、资源收集、技术应用、合规要求、环境影响等。
从整体上评估投资项目的可行性，为决策者提供有价值的建议，让投资决策更加明晰。
同时，在投资计划书或可行性研究报告中，需要采用财务模型来估算项目投资回报，并使用预测技术计算可能发生的投资风险。
这样，投资者就可以实时跟踪企业投资项目的发展情况，根据实际投资回报率和风险水平，决定是否继续进行投资。
投资计划书和可行性研究报告是企业实施投资决策的重要依据。
它能够提供有力的市场调研、财务分析、投资计划等信息，支持企业明智地进行投资决策，有效降低投资风险，实现企业的可持
续发展。
因此，在实施投资决策的过程中，企业必须着眼于准备投资计划书和可行性研究报告，以支持做出更明智的决策，实现企业的长期发展目标。
可行性研究报告是什么的重要依据
可行性研究报告是什么的重要依据可行性研究报告是指对于某个项目或事项进行的可行性研究后的报告。
可行性研究报告是什么的重要依据呢？本文将探讨可行性研究报告的定义和作用，并从投资决策、风险评估、项目实施等角度来说明其重要性。
一、定义可行性研究报告是指对于某个项目或事项进行的可行性研究后形成的报告。
可行性研究报告包括市场分析、技术分析、经济分析、社会分析、环境影响评价、风险评估、政策分析等多个方面，用于评估项目的可行性和可行性建议。
二、投资决策依据可行性研究报告是投资者制定投资计划的一种重要依据。
对于投资者来说，投资与收益息息相关，因此必须经过严格的可行性分析来确定投资方向和投资额度。
如果没有可行性分析，投资者可能会出现盲目决策，面临巨额风险。
在可行性研究报告中，投资者可以了解到项目的现状和未来趋势，包括市场占有情况、技术难度、资金预算、风险评估等多个方面。
通过该报告，投资者可以更好地制定投资方案和预算方案。
三、风险评估依据可行性研究报告是进行风险评估的一种重要依据。
在任何项目实施过程中，风险都是难以避免的，因此必须进行风险评估和控制。
在可行性研究报告中，项目的风险因素被详细评估，并提出相应的建议和控制方案，从而有效地降低项目风险。
通过可行性研究报告，投资者、项目管理者和其他相关方可以对项目的风险因素有一个清晰的认识，并对风险进行有效的控制和减轻。
四、项目实施依据可行性研究报告是项目实施的一种重要依据。
在可行性研究报告中，项目的各个方面进行了全面的分析和评估，包括项目可行性、技术可行性、经济可行性、社会可行性、环境影响等多个方面。
在项目实施中，这些因素都必须加以考虑和控制。
基于可行性研究报告，项目实施者可以更加明确地规划项目实施方案，包括项目成本、周期、绩效指标等方面。
同时，可行性研究报告中提出的建议和措施也可以在项目实施中得以落实和实施。
总之，可行性研究报告是进行投资决策、风险评估和项目实施的重要依据。
可行性研究与规划方案的投资分析
可行性研究与规划方案的投资分析引言在当今复杂多变的市场环境下，企业和个人在做出投资决策之前，需要进行可行性研究与规划方案的投资分析。
本文将探讨可行性研究与规划方案的投资分析的重要性、方法和步骤，并通过实例说明其应用。
一、可行性研究的重要性可行性研究是指对一个项目或计划的可行性进行全面、系统的研究和评估，以确定其是否具备可行性和可实施性。
可行性研究的重要性体现在以下几个方面：1. 降低投资风险：通过对项目的可行性进行评估，可以发现潜在的风险和问题，并提出相应的解决方案，从而降低投资风险。
2. 提高项目成功率：可行性研究能够帮助投资者全面了解项目的市场需求、竞争状况、技术可行性等关键因素，从而提高项目的成功率。
3. 优化资源配置：通过可行性研究，可以对项目的资源需求、成本效益进行评估，从而优化资源的配置，提高资源利用效率。
二、可行性研究的方法和步骤可行性研究的方法和步骤可以根据具体项目的特点和需求进行灵活调整，但一般包括以下几个方面：1. 市场分析：通过市场调研、竞争分析等手段，了解项目所在行业的市场需求、竞争格局、发展趋势等情况，评估项目的市场前景。
2. 技术可行性分析：评估项目所需的技术条件和技术难度，确定项目的技术可行性，并寻找解决技术问题的途径和方法。
3. 经济效益评估：通过财务分析、投资回报率计算等方法，评估项目的经济效益，包括投资回收期、净现值、内部收益率等指标。
4. 风险评估：对项目的潜在风险进行评估和分析，包括市场风险、技术风险、政策风险等，确定相应的风险应对策略。
5. 可行性报告编制：根据以上分析结果，编制可行性报告，对项目的可行性进行总结和评价，提出实施方案和建议。
三、规划方案的投资分析规划方案是指在可行性研究的基础上，制定项目的详细实施计划和投资方案。
规划方案的投资分析主要包括以下几个方面：1. 投资成本估算：根据项目的规模、技术要求等因素，对项目的投资成本进行估算，包括固定资产投资、运营资金、预留资金等。
可行性研究报告—投资估算
可行性研究报告—投资估算一、引言投资估算是可行性研究报告的重要组成部分，它对于项目的可行性和经济效益进行了全面的评估和预测。
本报告将详细介绍投资估算的内容和方法，并根据实际情况进行数据分析和预测，以便为投资决策提供科学依据。
二、投资估算的内容1. 项目投资总额估算根据项目的规模、技术要求、市场需求等因素，对项目的投资总额进行估算。
包括项目建设费用、设备购置费用、土地使用费用、人员培训费用等各项支出。
2. 资金筹措方案根据项目的投资总额，制定资金筹措方案，包括自筹资金、银行贷款、股权融资等多种方式。
同时，对不同筹资方式的风险和成本进行评估和比较，以确定最佳的资金筹措方案。
3. 投资回报期估算通过对项目的投资收益进行预测和计算，估算项目的投资回报期。
包括项目的销售收入、成本支出、税收等因素的考虑，以及市场需求和竞争情况的分析，以确定项目的投资回报期。
4. 投资风险评估对项目的投资风险进行评估，包括市场风险、技术风险、政策风险等因素的考虑。
通过对风险的分析和评估，确定项目的投资风险等级，并提出相应的风险应对措施。
5. 投资效益评价对项目的投资效益进行评价，包括项目的经济效益、社会效益等方面的考虑。
通过对投资效益的分析和评价，确定项目的投资效益水平，并提出相应的改进措施。
三、投资估算的方法1. 直接成本法根据项目的具体情况，对各项直接成本进行估算，包括项目建设费用、设备购置费用、土地使用费用等。
通过对直接成本的估算，确定项目的投资总额。
2. 间接成本法根据项目的规模和特点，对各项间接成本进行估算，包括管理费用、销售费用、研发费用等。
通过对间接成本的估算，确定项目的投资总额。
3. 类比法通过对类似项目的投资情况进行分析和比较，对项目的投资总额进行估算。
通过对类似项目的投资情况的研究，确定项目的投资总额。
4. 经验法根据项目经理和专家的经验，对项目的投资总额进行估算。
通过对项目经理和专家的咨询和访谈，确定项目的投资总额。
可行性研究结论及建议
可行性研究结论及建议一、引言近年来，随着社会经济的不断发展，越来越多的项目涌现出来。
然而，在决定是否实施这些项目之前，进行可行性研究是至关重要的一步。
本篇文章旨在根据可行性研究的结果，提出相应的结论与建议，以便决策者能够做出明智的选择。
二、可行性研究结论1. 市场可行性经过市场调研与分析，本项目被证明在当前市场具有潜在的需求和巨大的发展空间。
预计项目在初期投资后能在较短时间内实现盈利，并且有能力长期持续发展。
2. 技术可行性通过对相关技术的研究和评估，该项目所需的关键技术已得到现有技术支持，并且技术条件成熟。
在现有技术基础上，我们有能力顺利实施该项目，并保持技术的领先地位。
3. 经济可行性综合考虑项目的投资和预期盈利，以及市场对项目的需求，经济可行性研究得出结论，该项目具有很高的回报率和投资回报周期相对较短。
项目投资成本在可承受范围内，且预期的收益能够覆盖运营成本和贷款利息。
4. 组织管理可行性本项目需要建立健全的组织架构和管理团队来有效地运作和推进。
通过可行性研究的结果，我们认为现有的管理结构和人才资源足以应对项目需求，并且拥有相应的培训和发展计划以提高员工整体素质和管理水平。
三、可行性研究建议综合考虑项目的可行性研究结论，提出以下建议：1. 尽快启动项目根据市场可行性和经济可行性的结果，建议尽快启动该项目，以利用市场机遇并实现回报。
项目团队应制定详细的项目计划，明确目标和里程碑，并设立合理的时间表以保持项目的进展。
2. 加强技术研发与创新虽然技术可行性已得到确认，但为了保持竞争优势和满足市场需求，建议持续加强技术研发和创新。
这将有助于提升产品质量、功能性和可持续性，以及拓展更广泛的市场份额。
3. 加强营销和销售策略在启动项目的同时，要注重营销和销售策略的制定和实施。
针对目标市场进行市场营销活动，提高品牌知名度和市场份额，同时建立有效的销售渠道，以吸引更多的客户和合作伙伴。
4. 建立健全的财务管理体系为了确保项目的长期稳定发展，建议建立健全的财务管理体系。
投资项目决策的依据：可行性研究和评估PPT课件( 24页)
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8、不要活在别人眼中，更不要活在别人嘴中。世界不会因为你的抱怨不满而为你改变，你能做到的只有改变你自己！
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9、欲戴王冠，必承其重。哪有什么好命天赐，不都是一路披荆斩棘才换来的。
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10、放手如拔牙。牙被拔掉的那一刻，你会觉得解脱。但舌头总会不由自主地往那个空空的牙洞里舔，一天数次。不痛了不代表你能完全无视，留下的那个空缺永远都在，偶尔甚至会异常挂念。适应是需要时间的，但牙总是要拔，因为太痛，所以终归还是要放手，随它去。
• 一、可行性研究的含义与阶段划分
• （一）可行性研究的含义
• 专门为解决某一特定项目是否可行， 而在实施前进行调查研究及全面的技术经 济分析论证，为项目决策提供一种科学分 析方法，由此考察项目经济上的合理性、 盈利性，技术上的先进性、适用性，实施 上的可能性、风险性。
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从项目选择、立项、建设到生产经营
案例分析
目标层 准则层
天津市世行贷款交通项目评价模型
评价和确定选用的项目方案
战略准则
经济准则
效用准则
改
提
善
公
高
中
共
安
指标层
低 收
交 通
全 性
入
优
和
者
先
可
出
达
行
性
项
交
项
满
降
目
通
项
目
足
低
投
改
目
增
市
城
资
善
工
加
民
市
/
的
程
的
需
污
服
社
拆
系
求
染
务
项目可行性研究报告和投资估算【最新版】
项目可行性研究报告和投资估算一、项目可行性研究报告的作用和意义可行性研究报告是固定资产投资项目、重大更新改造项目编制设计文件的依据。
编制、审批可行性研究报告是工程建设前期工作的重要内容，经批准的可行性研究报告是建设项目决策性文件。
所有大中型建设项目和重大技术改造项目的前期工作，都应依据国家规定的可行性研究报告编制深度，在调查研究、周密论证、优化方案的基础上，经过评价、审查、选择出技术、经济效益好的建设方案编制可行性研究报告，并按规定审批程序，报送有关部门批准。
可行性研究报告投资估算，是对建设项目从筹建至竣工验收、交付使用所需全部费用的预测值。
它是研究、分析建设项目经济效益，对项目进行经济评价的重要依据。
可行性研究报告及投资估算一经批准，该投资估算就是项目投资的计划控制造价，作为编制国民经济和社会发展中长期计划的依据，并对初步设计和概算起控制作用。
现行文件规定初步设计概算如超过批准的投资估算10%时，项目必须重新决策。
二、项目可行性研究报告的内容和深度可行性研究报告的内容，各类建设项目不尽相同，大中型工业建设项目的可行性研究报告应包括以下内容:1、项目建设的目的、必要性和依据;2、市场需求的预测;3、建设规模、产品方案、生产方法和工艺原则等的技术经济比较和分析;4、矿产资源、水文、地质和原材料、燃料、电力、水源供应、运输条件以及外部协作条件等落实情况，所需公用设施的数量、供应方式和落实情况;5、资源综合利用，环境质量评价，环保和“三废”治理的初步方案，环境影响报告书(表)需经有权机关批准;6、建设地址(包括厂址、选线等)的比较与选择，占用土地数量的估算;7、资源开采，利用条件的论证;8、项目的构成，建设标准，主要工艺技术和设备选型方案的比较，需引进技术和进口设备的，要提出引进和进口的国别厂商的方案，主要设备的国外分交或外商合作制造方案，国内主要设备的分交方案;9、建设项目的总图布置方案和土建工程量估算，公用辅助设施和厂内外交通运输方式的比较和选择;10、建设项目总投资的估算，投资来源，筹措方式和贷款的偿还方式，生产所需流动资金的测定;11、建设工期要求和建设实施进度安排;12、企业组织，劳动定员情况;13、项目的经济效益和社会效益分析，项目内部收益率、投资利税率、投资回收期和贷款偿还期等指标的计算;14、附图三、可行性研究报告投资估算的内容和编制建设项目可行性研究报告投资估算包括按照规定应列入项目总造价，从筹建至竣工验收交付使用所需的全部费用，具体包括以下几部分:建筑安装工程费;设备、工器具购置费;工程建设其他费用;预备费;固定资产投资方向调节税;建设期贷款利息。
投资计划书和可行性研究报告的区别
投资计划书和可行性研究报告的区别一、引言在进行商业决策时，投资计划书和可行性研究报告是常见的工具和文件。
投资计划书和可行性研究报告都是对潜在投资项目进行分析和评估的重要文档。
尽管它们的目的相似，但它们在方法、内容和结构上存在一些区别。
本文将讨论投资计划书和可行性研究报告之间的区别。
二、投资计划书2.1 定义投资计划书是一份详细的文件，旨在向潜在的投资者或资金提供者介绍一个特定的商业项目。
它包含了关于项目的各种信息和数据，如项目的背景、市场需求、竞争分析、预算、盈利预测等。
投资计划书的目的是向潜在投资者展示项目的商业价值，以吸引资金支持。
2.2 内容投资计划书一般包含以下内容：•项目概述：简要介绍项目的目标和商业模式。
•市场分析：对市场进行全面分析，包括市场规模、增长趋势、竞争情况等。
•项目规模和预算：定义项目的规模和预算，包括资金需求、成本估计等。
•盈利预测：根据市场分析和项目规模，对项目的盈利能力进行预测。
•风险评估：评估项目可能面临的各种风险，并提供相应的风险管理策略。
•融资计划：说明如何准备和筹集项目所需的资金，并提供筹资方式和利益分配计划。
2.3 结构投资计划书一般遵循逻辑和清晰的结构。
典型的结构包括：•封面和目录：包含项目名称、公司名称和其他相关信息。
•摘要：简要概述项目的关键信息和亮点。
•项目描述：通常包括项目目标、商业模式等。
•市场分析：对市场的详细分析和评估。
•技术分析：如果项目涉及技术，对技术实施的可行性进行评估。
•财务分析：包括预算、盈利预测等财务信息。
•风险评估：对项目可能面临的各种风险进行评估。
•融资计划：阐述如何筹集和使用资金。
三、可行性研究报告3.1 定义可行性研究报告是一份全面评估项目可行性和商业可行性的报告。
它对项目的市场、技术、财务和组织可行性进行综合分析。
可行性研究报告的目的是从多个角度评估项目的可行性，为决策者提供决策依据。
3.2 内容可行性研究报告一般包含以下内容：•项目概述和背景：介绍项目的基本信息和项目的背景。
可行性研究投资估算是什么的重要依据
可行性研究投资估算是什么的重要依据随着各行业的竞争日益激烈，一项企业想要实现盈利必然需要投资。
投资作为企业规划的重要组成部分，需要在制定计划时制订投资决策，这些决策需要基于实际情况而定。
而可行性研究和投资估算是制定好投资决策的重要依据，是投资决策的保障和成功的关键。
一、可行性研究可行性研究是一个有组织的过程，旨在为开发投资项目提供最佳建议。
可行性研究通常包括市场调查、技术研究、财务分析和环境评估等多个方面，以确定项目是否可行。
可行性研究的目的是帮助投资者了解项目的准确投资成本、风险和收益，并对项目的概念和实施进行评估。
一项好的可行性研究有助于决策者更好地认识项目，做出更明智的投资决策。
市场调查必不可少。
投资前，一定要通过市场调查来研究市场的趋势、消费者需求、竞争情况等因素。
对于市场调研的结论，企业可能会调整原有的投资计划，比如更改投资规模，调整产品方向等，以适应市场变化。
技术研究是可行性研究的核心。
技术研究的目的是依据项目类型和特点，对项目可能面向的技术领域做出初步规划。
对于项目的技术特性，需要进行系统深入的研究，确定其所需技术，并为后续的技术工作做出明确规划和安排。
财务分析是可行性研究的关键步骤，是决策选择的主要依据。
财务分析的主要工作是收集和分析直接和间接成本的数据，这些成本包括投资费用、销售费用、运营成本、还款费用等。
有了财务分析，投资方就可以实现经济效益最大化。
环境评估是一个更加综合的过程。
它涉及到一个项目运营期间产生的各种环保问题，并且根据它们进行定量评估。
这将有助于企业调整项目发展方向，从而达到优化成本、赚取投资回报和减少对环境的影响的目的。
二、投资估算在确定了项目的可行性之后，投资估算是对项目进行资金预算和估算。
投资估算的目的是增强项目的开发周期、项目效益和经济效益的可靠性，以便使出资方能够做出正确的投资决策。
投资估算包括投资造价和投资收益。
投资造价通常是指全部投资，不仅包括建造成本，还要包括各种支出、费用和其他实现投资计划所需的各种费用等。
可行性研究与投资决策依据标准
两者相互促进的关系
可行性研究与投资决策相互关联、相互促进， 共同推动项目的实施和发展。
可行性研究可以为投资决策提供科学、合理的 建议和依据，而投资决策则需要在可行性研究 的基础上制定具体的实施方案和计划。
在项目实施过程中，可行性研究和投资决策需 要根据实际情况不断调整和完善，以适应变化 的市场环境和技术条件。
单一投资的风险。
两者共同发展展望
融合发展
将可行性研究与投资决策相互融合，实现两者的协同发展，提 高决策的科学性和可行性。
强化政策支持
政府应出台相关政策，鼓励和支持可行性研究与投资决策的融合 发展，推动相关领域的创新和进步。
搭建合作平台
建立政府、企业、学术界等多方合作平台，促进信息共享和资源 整合，共同推动可行性研究和投资决策的持续发展。
总结词
风险评估是对项目中可能出现的风险进行识别、评估和管理的过程，旨在降低风险对项目的影响。
详细描述
风险评估通过对项目各个环节进行详细分析，识别出可能面临的风险和不确定性因素。它采用定性和 定量方法对风险进行评估，包括风险发生的概率、影响程度以及应对措施等。在可行性研究中，风险 评估有助于为决策提供更全面的视角，提高项目的可行性和稳定性。
确定研究对象
针对特定的投资项目或决策问题，需要确定研究的 对象和范围。
制定研究计划
根据研究目标和对象，制定详细的研究计划，包括 研究方法、时间安排、资源分配等。
收集信息
收集市场信息
了解目标市场的规模、结构、竞争状况、消 费者需求等信息，以便为项目定位和预测市 场前景提供依据。
收集技术信息
了解相关技术的发展趋势、应用领域、技术瓶颈等 信息，以便评估技术的可行性和风险。
研究的公正性和透明度。
可行性研究在投资决策中的应用研究
可行性研究在投资决策中的应用研究投资决策是每个企业或个人在经济活动中面临的重要环节。
为了确保投资能够产生预期的效益和回报，可行性研究成为了投资决策过程中不可或缺的一部分。
本文将探讨可行性研究在投资决策中的应用，并阐述其重要性和方法。
首先，我们需要了解什么是可行性研究。
可行性研究是在投资决策之前进行的一项研究，旨在确定投资项目的可行性和可行性方案的可行性。
它包括项目的技术、市场、经济和财务可行性的评估，以确定是否继续进行投资。
因此，可行性研究对于投资决策的质量和后续发展的成功起到了至关重要的作用。
首先，可行性研究能够帮助投资决策者评估项目的技术可行性。
在进行可行性研究时，投资者将对项目的技术实施方案进行详尽的研究和分析，以确保所投资的项目在技术层面上是可行的。
这涉及对项目所采用的技术、可行性和可靠性进行评估，以避免项目因技术原因而失败的风险。
其次，可行性研究还能帮助投资决策者评估项目的市场可行性。
通过市场调研和竞争分析，可行性研究能够帮助投资者评估项目在市场上是否有需求和竞争优势。
这有助于投资者确定项目是否具有市场潜力，并预测项目的销售额和收益。
在投资决策中，了解项目的市场可行性对于确定投资项目的盈利能力至关重要。
另外，可行性研究还有助于投资决策者评估项目的经济可行性。
这包括对项目投资金额、预期收入和成本进行分析。
可行性研究能够帮助投资者确定项目的投资回报率、投资回收期和净现值等财务指标，从而评估投资项目的经济效益。
这有助于投资者决定是否继续投资或选择其他投资机会。
最后，可行性研究还应包括财务可行性的评估。
这涉及对项目资金来源、财务风险和融资计划的分析。
可行性研究能够帮助投资者确定项目的融资需求，了解项目的融资能力和偿债能力，从而帮助投资者制定合适的融资策略。
在进行可行性研究时，投资决策者可以采用一系列方法和工具来帮助他们作出准确的决策。
其中包括但不限于市场调研、竞争分析、技术评估、财务分析、风险评估和融资计划等。
可行性研究与投资决策的关系
可行性研究与投资决策的关系在商业领域，进行投资决策是一项严肃而重要的任务。
在做出决策之前，对项目的可行性进行研究是至关重要的步骤。
本文将探讨可行性研究与投资决策之间的密切关系。
1. 什么是可行性研究可行性研究是一种评估项目或计划的可行性和可实施性的系统性过程。
它旨在确定项目是否经济上可行，技术上可行，并且对环境和社会有积极影响。
可行性研究通常包括市场分析、财务评估、技术评估、法律和政策评估等方面。
2. 可行性研究的重要性在决策投资之前进行可行性研究具有以下重要性：2.1 降低风险：可行性研究有助于评估项目的优势和劣势，帮助投资者了解项目的风险状况。
通过识别潜在问题和挑战，投资者能够降低投资风险，并做出更明智的决策。
2.2 确保项目可行性：可行性研究是评估项目的实施可能性的关键工具。
它提供了全面的数据和信息，帮助投资者判断项目是否符合实际情况，并能够成功实施。
2.3 增强投资者信心：进行可行性研究可以提供详尽的信息和数据，使投资者能够更好地了解项目的潜力和前景。
这有助于增强投资者的信心，从而更有可能做出积极的投资决策。
3. 投资决策的关键因素投资决策是基于对项目或企业的全面评估和分析而做出的。
以下是影响投资决策的一些关键因素：3.1 市场潜力：投资者必须评估所选择项目的市场潜力和前景。
这包括市场规模、增长趋势、竞争态势等因素的分析。
3.2 财务可行性：投资者需要评估项目的财务可行性，包括预期投资回报率、成本和收益分析等。
这有助于确定项目的盈利能力和回报周期。
3.3 技术评估：投资者应该关注项目的技术实施情况。
这包括评估所涉及的技术和设备是否可行，是否需要额外的研发或支持等方面。
3.4 法律和政策环境：法律和政策环境对项目的成功实施起着重要作用。
投资者需要评估相关的法律和政策要求，以确保项目符合规定并获得必要的许可和审批。
4. 可行性研究对投资决策的影响可行性研究对投资决策具有重要影响：4.1 提供数据支持：可行性研究提供了大量的数据和信息，为投资决策提供了有力的支持。
项目可行性研究与投资决策的基本理论
本质特征：一种意识行为，是一种主观意世界的一 种选择性的思维活动。
决策过程的基本步骤
初步可行性研究
又称预可行性研究，是正式的详细可行性研究前的预备性研究阶段， 被用于进一步判断这个项目是否具有较高的经济效益。经过初步可行性 研究，认为该项目具有一定的可行性，便可转入详细可行性研究阶段， 否则，就终止该项目的前期研究工作。
该阶段的目的主要有： 1．确定是否进行详细可行性研究。 2．确定出哪些关键性问题需要进行辅助性专题研究。 对项目投资和生产成本的估算精度一般要求控制在±20%左右，研 究所需时间大致为4～6个月，所需费用约占投资总额的0.25%～1.25%。
2
3
投资期
主要任务包括谈判及 签订合同、工程项目 设计、施工、安装、 职工培训和试车投产。
生产期
主要任务是保证项 目在其整个寿命周 期内达到预期的经 济效益和社会效果。
第二节 可行性研究
一、可行性研究的概念
可行性研究（Feasibility Study）最早起源于美国，应用 于田纳西河流域的开发工程。
三、项目评估与可行性研究的关系
总之，在投资决策过程中，可行性研究和项目评估是两大基 本步骤。它们一先一后，相辅相成。两者在决策程序中的关系是： 前者为后者提供工作基础；后者则承前者作进一步的论证，是前 者的自然延伸和再研究，其关系如图6－2所示。
第四节 投资决策
一、决策
决策的 涵义
狭义：进行决策是在几种行动方案中作出 抉择，也就是人们常说的“拍板”。
质勘探及科研试验与工业性试验的依据。
投资项目可行性分析与决策
投资项目可行性分析与决策
标题：投资项目可行性分析与决策
一、引言
投资项目的可行性分析是投资者在决定是否进行投资之前，对投资项目进行全面的、系统的、科学的分析和研究，以判断该项目是否可行的过程。
这个过程涉及到对市场环境、项目技术、经济效益、社会影响等多方面的考虑。
二、投资项目可行性分析的主要内容
1. 市场可行性分析：主要考察项目的市场需求、市场规模、市场竞争状况等因素，以判断项目是否有足够的市场空间。
2. 技术可行性分析：主要考察项目的工艺流程、设备选择、技术水平等因素，以判断项目是否有足够的技术支持。
3. 经济可行性分析：主要考察项目的成本效益、投资回报率、财务风险等因素，以判断项目是否有良好的经济效益。
4. 社会可行性分析：主要考察项目的社会影响、环境保护、社会效益等因素，以判断项目是否符合社会发展的需要。
三、投资项目决策
投资项目决策是在完成可行性分析的基础上，根据分析结果，结合企业的战略目标和发展规划，决定是否进行投资的过程。
这个过程需要考虑以下几个方面：
1. 风险评估：评估投资项目可能面临的风险，包括市场风险、技术风险、财务风险等，并制定相应的风险管理策略。
2. 资源配置：根据投资项目的需要，合理配置企业的人力、物力、财力等资源。
3. 利益最大化：在满足风险控制的前提下，尽可能地提高投资项目的收益。
四、结论
投资项目可行性分析与决策是一个复杂的过程，需要综合考虑多种因素。
只有通过全面、深入的分析，才能做出科学、合理的决策，从而保证投资的成功。
项目可行性研究报告和投资估算
项目可行性研究报告和投资估算摘要：本文档旨在对项目进行可行性研究并进行投资估算。
通过对市场分析、技术可行性、财务可行性以及风险估算等方面的研究，为投资者提供全面的决策参考。
1.项目背景本项目旨在开发一款具有创新性和市场潜力的产品/服务。
项目将带来以下几点优势：市场潜力巨大、技术可行性高、投资回报率较高。
2.市场分析通过对市场状况的调查研究，我们得到以下几点结论：-市场需求旺盛：对该产品/服务的需求量较大，市场潜力巨大。
-竞争激烈：市场上已有类似产品/服务，存在一定竞争压力。
-目标客户明确：确定了项目的目标客户，市场定位清晰。
3.技术可行性-技术条件：项目所需技术条件已满足，可以进行项目开发。
-技术难题：项目开发过程中可能遇到的技术难题已进行风险评估，可通过技术手段解决。
4.财务可行性-成本估算：对项目的开发成本、运营成本进行了详细估算。
-收益预测：通过市场调研和竞争分析，估算出项目的收益潜力。
-利润预测：结合项目的成本和收益，预测项目的利润情况。
5.风险估算-市场风险：市场需求变化、竞争加剧等可能会对项目带来的风险。
-技术风险：可能存在的技术难题、技术更新速度等风险。
-经济风险：经济环境变化、通货膨胀等因素对项目的影响。
6.投资估算-固定资产投资：包括项目所需设备、场地租赁等固定资产的投资估算。
-流动资金投资：包括项目开发、运营所需的流动资金的投资估算。
7.可行性结论在对项目市场、技术、财务以及风险进行综合评估后，可以得出以下结论：-该项目市场潜力巨大，具有可行性。
-技术上可以实现该项目的开发和运营。
-项目的财务预测显示有较高的投资回报率。
-对于可能面临的风险，可以通过有效的风险管理措施进行应对。
结论：本文档通过对项目的可行性研究和投资估算，得出该项目是可行的，并具备投资价值。
投资者可以根据本文档提供的分析和数据，做出明智的决策，实现项目的成功开发和运营。
可行性研究结论及建议
可行性研究结论及建议一、引言在进行项目或计划之前，进行可行性研究是至关重要的。
本文将就进行可行性研究的目的以及所获得的结论和建议进行探讨。
二、可行性研究目的进行可行性研究的目的在于评估一个项目或计划是否具有可行性和可持续性。
可行性研究将全面搜集和分析相关信息，帮助决策者做出正确的决策和采取适当的行动。
三、可行性研究结论经过深入的研究和分析，我们得出以下结论：1. 技术可行性在技术方面，我们的研究表明该项目所需的关键技术已经存在，并且可以有效地实施。
目前市场上已有足够的技术供应，并且相应的技术人员储备充足，这使得项目的顺利进行有了可靠的技术基础。
2. 经济可行性在经济方面，我们的研究显示该项目有着良好的经济可行性。
通过对市场需求和商业模式的分析，我们可以得出预测结果表明该项目有着良好的盈利前景。
该项目的投资回报周期适中，具有较高的投资回报率，因此可以吸引投资者的兴趣。
考虑到法律因素的重要性，我们的研究发现该项目在法律方面是可行的。
我们对相关法律法规进行了全面的分析，确定了项目在法律框架内运作所需遵守的规范和程序。
因此，该项目不会面临法律风险和纠纷，并且具有稳定的法律基础。
4. 社会可行性社会可行性是评估项目成功与否的一个关键因素。
在我们的研究中，我们进行了广泛的社会调查和访谈，以了解公众对该项目的看法和反应。
我们得出的结论是，该项目得到了大多数人的支持和认可，并且对社会有着积极的影响。
四、可行性研究建议基于上述的结论，我们提出以下建议：1. 技术建议虽然项目所需的关键技术已存在，但我们建议在项目实施过程中持续跟踪技术发展，并保证采用最新的技术手段和方法。
同时，建议进行技术培训和知识更新，以保证团队成员具备所需的技能和专业知识。
2. 经济建议在经济方面，我们建议建立详细的财务模型和预测，以更准确地评估项目的盈利能力和可持续性。
此外，积极探索资金筹措的各种途径，包括寻找合适的投资者和合作伙伴，以确保项目的顺利进行。
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房地产开发项目的可行性研究
是在投资决策之前对拟开发的项目进 行全面、系统的调查研究和分析，运用科 学的技术评价方法，得出一系列评价指标 植，以最终确定该项目是否可行的综合研 究。
一般来说，可行性研究是以市场供需 为立足点，以资源投入为限度，以科学方 法为手段，以系列评价指标为结果。
可行性研究要解决的问题
房地产市场环境 • 结构及其规模（一、二、三级市场） • 板块布局（热点区域） • 行业成熟度（产品丰富度、外来开发商的进入程度）
结论：房地产未来发展趋势
市场分析
房地产投资三要素：时机、地段、质量
时机 地段
质量
房地产投资
市场分析 市场供求分析 竞争项目分析 财务分析 风险分析 投资决策
市场分析
可行性研究的作用
决策 依据
融资 依据
开发企业负责人投资决策 据
编制设计任务书 筹措资金和申请贷款 签订合作和协议 申请项目建设执照
设计 任务
合作 依据
执照 依据
编制要求
• 设计方案
可研报告的主要任务是对预先设计的方案进行论证，所以必须设计研究 方案，才能明确研究对象。
• 内容真实
可行性研究的主要内容
①项目 概况
②市场 研究
⑥结论 及建议
③项目开 发方案
⑤社会影 响分析
④项目经 济评价
1、项目概况 2、市场分析和需求预测 3、规划设计方案的优选 4、项目的建设工期、开发进度安排 5、项目投资估算 6、资金的筹集方案和成本估算 7、经济分析和财务评价 8、风险分析 9、社会经济评价 10、结论
看区位 看场地条件 看规划条件 看交易方式 看付款方式
两种收购让方式经济效益测算
销售价格 减：土地成本
建设成本 费用 营业税金及附加 销售利润 减：土地增值税 税前利润 企业所得税 税后净利润 总投资成本净利率
收购公司 （20万/亩帐面成本）
4200 600 2200 300 231 869 235 634 258.5 375.5 12%
看区位 看场地条件 看规划条件 看交易方式 看付款方式
原貌 支护现状
三是看项目的规划条件
• 通常城市规划管理部门出于对整个城市和区域协调发展 的考虑，对每个地块都会提出具体的规划要求。开发企 业必须遵守这些要求，而不同的要求对项目的影响很大。
• 如用途。不同的地块适合建造的物业是不一样的，不同 的物业开发对资金需求也不一样。
能为当地消费者所接受。否则将“水土不服”。
市场分析 市场供求分析 竞争项目分析 财务分析 风险分析 投资决策
市场供求关系分析
• 市场需求分析。影响市场需求的四个主要因素有： – 人口数量和结构。人口是影响房地产需求的重要因 素。住房是人类生存不可少的物质条件，人口基数 大，绝对值增加快，对住房需求也会不断增加。而 且我们国家的家庭人口结构也在变化，家庭平均人 口在减少，对生存空间的需求也在增多。
看区位 看场地条件 看规划条件 看交易方式 看付款方式
二是看地块的场地条件
• 如果说地段是大前提，那么场地则是小前提。场地条件 通常包括地块的大小、形状、地质地形条件、临街状况、 基础设施水平及分区限制等。 – 不同地块周围的市政基础设施往往存在较大差异。
看区位 看场地条件 看规划条件 看交易方式 看付款方式
可行性研究 及项目投资决策
浅析
投融资发展部
起源：20世纪30年代，美国田纳西流域开发时，罗斯福新政力挽经济危机 学科：20世纪60年代，可行性研究成为学科，世界银行以其为项目贷款的依据。 推广：1978年联合国工业发展组织编写《工业可行性研究手册》，
1980年编写《工业项目评价手册》，在国际上得到广泛推广。
看区位 看场地条件 看规划条件 看交易方式 看付款方式
买断土地过名，除了要关注土地是否可以无条件使 用和法律关系清楚外，土地收购费用全额进成本， 如同政府出让一样操作简单。
通过收购公司股权的形式来获取土地，面临的问题 较多，一是土地的合法性，二是公司的债务，三是 原有员工的处理，四是土地溢价后税务负担。前面 三个问题通过设置付款条件和要求提供有效担保加 以化解，但土地溢价后的税务负担将对项目产生重 大影响。
市场分析 市场供求分析 竞争项目分析 财务分析 风险分析 投资决策
市场分析
城市化进程。随着经济持续发展、城市工业现代化程度不断 提高，城市将集中城乡中的大量人口。从城市发展总进程来 看，对房地产需求是旺盛的，但也不排除其需求随经济发展 而波动。
消费者预期。消费者预期对未来经济形势的预期，会直接影 响对房地产需求。如果对未来经济形势预期是下滑的，居民 即使有购买能力，也不会花自己大部分甚至全部积蓄去买房 子。如果是乐观的，居民改善居住条件的愿望变得强烈，对 住房的需求就会增加。目前市场存在两种，一部分人是对预 期不看好，持币观望。一部分人预期通胀，开始有入市投资 的愿望。
3882
2039
10187
1941
12012
634
9772
584
13528
513
7163
178
4286
417
14689
138
7067
327
5126
619
5254
452
5241
267
3925
209
3900
129
4671
市场分析 市场供求分析 竞争项目分析 财务分析 风险分析 投资决策
• 社会文化环境：指居民生活习惯、生活方式、消费观念 以及对生活的态度，对人生的态度等。社会文化环境在 很大程度上决定着人们的价值观念和购买行为，因此影 响着消费者购买房地产产品的动机、种类、方式。某一 地区人们对特有的核心文化价值具有高度的持续性，因 此房地产投资必须了解当地消费者文化和传统习惯，方
成交面积 成交套数 (万平方米) (万套)
62000
2002
19.92
1616
14.35
649
6.92
432
4.63
716
6.91
415
4.70
284
2.38
195
1.88
639
6.23
1179
11.62
862
9.65
681
536
5.70
276
2.57
成交金额 成交单价 (万元) (元/平方米)
24071
土地过名 （60万/亩帐面成本）
4200 600 2200 300 231 869
0 869 217.25 651.75 21%
看区位 看场地条件 看规划条件 看交易方式 看付款方式
五是看付款方式
土地款数额巨大，一般占开发成本30-70%不等，要求付 款快，不仅是造成支付压力，更重要的是占用资金时间 长，加大了融资成本和机会成本。
时机主要是指市场环境。房地产投资属于高度竞争的市场运作， 房地产企业的生存和发展是以适应房地产市场环境为前提。 政治政策环境：主要是指城市规划、土地政策、行政法规和领
导执政理念等构成。房地产不仅是生产资料，也是生活资料， 会对城市发展、生态环境、城市风貌、产业布局等产生重大影
市场供求分析 竞争项目分析 财务分析 风险分析 投资决策
一个方法，拯救了一个国家
应用：1983年，国家计委颁发《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》。 1987年，国家计委颁布《建设项目经济评价方法与参数》； 1993年，国家计委又颁布了《建设项目经济评价方法与参数》第二版。 2000年建设部建标[2000]205号 《房地产开发项目经济评价方法》
市场分析 市场供求分析 竞争项目分析 财务分析 风险分析 投资决策
家庭收入。分析一个地区的市场购买力，最基础的 数据还是家庭年收入，购房人家庭的年收入水平决 定了购买的承受能力。目前政府的设想是中低收入 者购经济适用房，高收入者购商品房。而对于开发 商来说，有效的购买力主要来自中高收入群。划分 中高收入人群主要依据是现行房价与年可支配收入 相比，年收入能匹配的家庭可以说是中等收入层， 高于的为高收入者。此外，居民收入预期对住房消 费也有相当程度影响。
பைடு நூலகம்
定义
是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需 求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环 境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术 、经济、工 程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以 后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测， 从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询 意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。
可行性研究一般要回答以下问题: 技术：产品规划设计 经济：盈利能力 财务：资金平衡 融资：筹集到所需的资金量 实力：自有资金足够35% 周期：开发经营周期排布合理 调动：人力，物力资源
可行性研究的目的
可行性研究是指在投资决策前，对建设项目进行全面的技 术经济分析、论证的过程。 • 是项目投资决策的依据； • 是筹集建设资金的依据； • 是开发商与有关各部门签订协议、合同的依据； • 是编制下阶段规划设计的依据。
项目概况
• 土地是房地产开发的重要生产资料， 一定的土地是房地产企业发展的基础。 为了企业的持续发展，我们必须不断 地寻找土地，发现投资机会。
一是看区位
区位是房地产开发的前提，房地产产品的不可 移动特征决定了区位是房地产开发过程中至关 重要的一个因素。我们常说，房地产开发第一 是区位，第二是区位，第三还是区位。区位不 仅仅是一个自然地理位置的概念，还应包括经 济地理状况与交通地理状况。不同的区位适于 建造不同的房地产。
• 如建筑密度、高度、容积率。不同的容积率构成不同的 产品。
• 还要关注设计条件的可行性。有时政府给出设计条件， 对项目开发限制较大。