小区规划设计常见指标
小区规划设计方案
小区规划设计方案小区规划设计方案是指对小区的整体规划和设计，包括建筑物布局、绿化景观、交通道路等方面的规划。
下面是一个小区规划设计方案的常见内容：1. 建筑物布局：确定小区的建筑物类型和数量，包括住宅楼、商业楼、社区服务设施等。
根据地形和现有建筑的位置，确定各建筑物的布局和高度，以保证采光、通风和景观的优势。
2. 绿化景观：合理规划小区内的公共绿地和私家花园区域，增加植被覆盖率，提高小区的环境质量。
选择适合当地气候条件的植物，营造出宜人的景观效果，并设置休闲设施如座椅、亭子等，提供居民休闲娱乐的场所。
3. 交通规划：设计合理的交通道路网络，包括主要道路、次要道路和停车区域。
确保小区内交通的便捷性和顺畅性，并设立人行道和自行车道，鼓励居民步行和骑行出行，减少对汽车的依赖。
4. 社区设施：规划合理的社区服务设施，如幼儿园、学校、医院、超市等，以满足居民的生活需求。
设立公共设施如图书馆、健身房、社区活动中心等，提供居民交流和互动的场所。
5. 环境保护：考虑小区的环境影响，在设计中采用节能环保的建筑材料和技术，合理利用可再生能源。
设置垃圾分类和垃圾处理设施，提倡居民的环保意识，保护小区的环境质量。
6. 安全设施：设置合理的安全设施，包括视频监控、门禁系统、消防设施等，确保居民的安全和社区的安宁。
7. 社区交流空间：在小区规划中考虑到社区交流空间的设置。
设计公共广场、庭院等空间，提供居民进行休闲娱乐和社交交流的场所。
综上所述，小区规划设计方案旨在提供一个舒适、便利、安全和环保的居住环境，满足居民的生活需求，促进社区的和谐发展。
住宅小区规划主要技术经济指标
住宅小区规划主要技术经济指标引言住宅小区规划是城市社区发展过程中的重要环节，它关乎到居民的生活质量以及社区的宜居程度。
在规划过程中，制定合理的技术经济指标是必不可少的，可以为规划者提供明确的目标和方向。
本文将介绍住宅小区规划的主要技术经济指标。
一、小区面积小区面积是规划中的首要考虑因素之一。
它决定了小区内可容纳的住宅数量以及公共设施的布局。
小区的面积应根据城市规模、人口密度、绿化要求等因素综合考虑确定，以实现小区的高效利用和宜居性。
二、绿地率绿地率是指小区中绿地面积与总用地面积的比值。
绿地在小区规划中起到美化环境、净化空气、调节气候等重要作用。
合理设置绿地可以提高小区的居住质量和舒适度。
绿地率的具体数值应根据城市的绿化要求、生态环境保护等因素来确定。
三、容积率容积率是指小区总建筑面积与地块面积的比值。
容积率的大小直接关系到小区的用地效率和密度。
较高的容积率可实现更高的建筑面积，但也可能带来交通拥堵、阳光遮挡等问题；较低的容积率则能获得更好的绿化和景观效果，但可能会牺牲用地效率。
容积率的确定需要综合考虑小区的功能定位、土地利用政策等因素，并根据实际情况进行合理调整。
四、建筑高度限制建筑高度限制是指小区内建筑物的最高高度。
它关系到小区内部的采光、通风等条件，同时也与城市整体的建筑景观相关联。
建筑高度的限制应根据城市规划要求、周边环境和交通设施等因素综合考虑，以确保小区的可持续发展和居民的居住舒适度。
五、停车位规划停车位是住宅小区必不可少的设施之一。
合理规划停车位可以提供足够的停车空间，解决居民停车难题。
停车位的规划应综合考虑小区的居住人口、居民的车辆数量以及周边交通状况等因素确定，以满足居民的停车需求和交通管理要求。
六、社区配套设施社区配套设施包括学校、医院、商店、公园等公共设施，是小区居民生活的重要支持。
社区配套设施的规划应考虑到小区的人口规模、年龄结构、服务范围等因素，以满足居民的基本日常需求和提高社区的居住品质。
小区总体规划主要技术经济指标表
小区总体规划主要技术经济指标表小区商业地面停车位多少？电梯总数量？1#、2#基底建筑面积，标准层建筑面积，总建筑面积。
1、2#底层商铺建筑面积，地下室面积。
3、4#基底建筑面积，地下室面积，首层建筑面积。
标准层建筑面积，总建筑面积。
5#楼基底建筑面积，地下室面积，首层建筑面积。
标准层建筑面积，总建筑面积。
6、7#楼基底建筑面积，地下室面积，首层建筑面积。
标准层建筑面积，总建筑面积。
8、9#楼楼基底建筑面积，标准层建筑面积，总建筑面积。
8、9#底层商铺建筑面积，地下室面积。
综合楼基底建筑面积，地下室面积，首层建筑面积。
标准层建筑面积，总建筑面积。
建筑平面设计1、2#楼1层为商铺，2~5层为住宅，每栋楼各？个单元，每个单元一梯户，共？户。
每层建筑面积约？m2，A户型建筑面积在？m2 ，B户型建筑面积在？m2。
2栋楼共计？户。
3、4#楼1~6层为住宅，每栋楼各个单元，每个单元一梯户，共户。
每层建筑面积约为m2，A户型建筑面积在m2 ，B户型建筑面积在m2。
2栋楼共计户。
5#楼1~5层为住宅，每栋楼各个单元，每个单元一梯户，共户。
每层建筑面积约为m2，A户型建筑面积在m2 ，B户型建筑面积在m2。
1栋楼共户。
6、7#楼1~6层为住宅，每栋楼各个单元，每个单元一梯户，共户。
每层建筑面积约为m2，A户型建筑面积在m2。
2栋楼共户。
8、9#楼1层为商铺，2~6层为住宅，每栋楼分个单元，每个单元一梯户，共户。
每层建筑面积约为m2，A户型建筑面积在m2 。
1栋楼共户。
综合楼1层为商铺，2~6层为公寓客房，首层单向布置户临街商铺，标准层双向布置套公寓客房。
建筑剖面设计1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、综合楼室内外高差为m，1#、2#、首层层高，标准层层高m，建筑高度为m。
3#、4#首层层高，标准层层高m，建筑高度为m。
5#首层层高，标准层层高m，建筑高度为m。
6#、7#、首层层高，标准层层高m，建筑高度为m。
规划设计指标
.. 容积率：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式：容积率=地上总建筑面积÷总用地面积
高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为
独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5,
建筑密度=建筑物基底面积/宗地面积之比
人口密度=总人口数/总面积
人均公共绿地面积=绿地面积/小区常住人数
总建筑面积=总用地面积*容积率
配建公共停车场（库）的停车位控制指标，应符合表6.0.5的规定
名称单位自行车机动车
公共中心车位/100㎡建筑面积大于或等于7.5 大于或等于0.45 商业中心车位/100㎡营业面积大于或等于7.5 大于或等于0.45 集贸市场车位/100㎡营业场地大于或等于7.5 大于或等于0.30 饮食店车位/100㎡营业面积大于或等于3.6 大于或等于0.30 医院、门诊所车位/100㎡建筑面积大于或等于1.5大于或等于0.30
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住宅小区规划主要技术经济指标
住宅小区规划主要技术经济指标住宅小区规划的主要技术经济指标1．建筑面积。
指建筑物各层面积的总和，包括主要使用面积、辅助使用面积和结构面积三项。
在住宅设计中主要使用面积是建筑物各层平面中的起居室、餐室、卧室等面积的总和。
辅助使用面积是建筑物各层平面中从属于起居活动的房间（厨房、盥洗、厕所、储藏室等）面积的总和。
结构面积是建筑物各层平面中的墙柱等结构物所占面积的总和。
在居住区规划中，建筑面积用于计算建筑面积总量及建筑面积密度等指标。
2．建筑密度。
指在一定用地范围内所有建筑物的基底面积与基地面积之比，一般以百分比表示，它可以反映出一定用地范围的空地率和建筑物的密集程度。
3．人口密度。
分为人口毛密度与人口净密度两种，人口毛密度是按居住区或居住小区总用地计算。
通常作为计算城市规划用地的控制指标。
人口净密度按住宅用地计算，主要衡量居住密集程度和居住水平。
4．住宅建筑套密度。
包括住宅建筑套数毛密度及净密度，前者指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数（套／ha），后者指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数（套／ha）。
住宅建筑套密度反映在用地单位面积上的住宅密集度和居住环境质量。
5．住宅建筑面积密度。
包括住宅建筑面积毛密度及住宅建筑面积净密度。
这项指标用以衡量住宅容量是否合理及控制住宅面积建设量。
6．住宅建筑净密度。
指住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率（％）。
7．建筑面积密度。
又称容积率。
指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑面积（m↑2／ha）。
它反映城市土地利用的程度，容积率越高，土地开发强度越高。
容积率是城市土地开发强度控制的重要技术经济指标。
8．住宅居住面积密度。
指居住区、居住小区或住宅组团内全部住宅可供居住的总面积（卧室、起居室、餐厅）与用地总面积之比（m↑2／ha）。
它反映每公顷居住面积数量。
根据人均居住面积指标可计算出人口密度。
9．住宅平均层数。
指住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比例（层）。
10．高层住宅（大于等于10层）比例。
住宅小区规划建设用地指标
住宅小区规划建设用地指标住宅小区规划建设用地指标提要：居住区用地平衡控制指标，即居住区中住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地分别占居住区用地的百分比的控制数。
影响该指标的因素很多地产e网住宅小区规划建设用地指标住宅小区规划用地包括住宅用地、公共建筑用地、道路用地、公共绿地。
1．居住区用地指标（1980年国家建委提出）如表3－28：2．居住小区用地指标（1980年国家建委提出）如表3－29：3．居住区用地平衡控制指标见表3－30：4．人均居住区用地控制指标见表3－31：居住区与居住小区用地平衡表及其说明用地平衡表是对居住区，居住小区的用地现状和用地规划的土地使用情况进行计算，检验各项用地的分配是否合理和符合国家规定的指标。
它的作用是：用数量表明居住区、居住小区的用地现状；用数量表明规划设计方案的各项用地分配和所占总用地比例；居住区、居住小区各项用地指标和占总用地的比例，表明居住区、居住小区的环境质量，作为居住区、居住小区规划设计方案评定和建设管理机构审定方案的依据。
它的表式如表3－32。
构成居住区用地的四项用地具有一定的比例关系。
这一比例关系的合理性及每一居民平均占有居住区用地面积的数量（人均用地水平），是衡量居住区规划设计是否科学、合理和经济的重要标志。
1．规范中采用"居住区用地平衡表"格式与各地现行格式基本一致。
但具体平衡内容各地口径不一，如有的将"其他用地"纳入用地平衡，有的不参与平衡等。
考虑到"其他用地"既与居住区用地功能无直接关系，也与居住区用地之间无相关规律性，更无可比性，因而不能用来衡量居住区规划设计的合理性与规划水平。
据此，规范采用的用地平衡表，以构成居住区用地的四项用地作平稳因子。
人均用地亦只计算居住区用地及其所属各单项用地。
"其他用地"不参与用地平衡，也不计入人均用地指标，只在居住区规划总用地中统计其用地数量。
居住小区设计方案有哪些评价指标
居住小区设计方案有哪些评价指标范本一：评价居住小区设计方案的指标1. 基础设施建设1.1 道路布局：道路宽度、道路曲线、交通流量等。
1.2 绿化景观：花草种植、景观设计、绿地覆盖率等。
1.3 功能配套设施：公园、学校、商场、医院、社区中心等。
2. 房屋建筑设计2.1 户型设计：户型格局、户型面积、采光、通风等。
2.2 建筑风格：外观造型、建筑材料、立面设计等。
2.3 建筑质量：结构安全、隔音效果、防水防潮等。
3. 环境条件评价3.1 空气质量：空气污染指数、空气净化设备等。
3.2 噪音环境：噪声水平、噪音源控制等。
3.3 水质环境：供水水质、污水处理设施等。
4. 生活配套设施4.1 交通便利性：公共交通覆盖情况、停车位数量等。
4.2 学校和教育资源：学校数量、学校设施等。
4.3 医疗服务：医院数量、药店数量等。
4.4 娱乐设施：文化娱乐场所、运动场馆等。
4.5 商业设施：购物中心、超市、餐饮店等。
5. 安全设施与管理5.1 门禁系统：小区出入口管理、安全监控系统等。
5.2 消防设施：灭火器、消防通道等。
5.3 物业管理：物业公司服务质量、投诉处理等。
附件：设计图纸、评价报告等。
法律名词及注释：1.《居住小区设计规范》：指规定居住小区设计和建设的相关标准和要求的法律法规。
2.《物业管理条例》：指对物业管理行为进行管理和规范的法律法规。
3.《消防法》：指对火灾预防、灭火救援和有关责任的法律法规。
范本二：居住小区设计方案评价指标一：基础设施建设1、道路布局1.1 道路宽度1.2 道路曲线1.3 交通流量2、绿化景观2.1 花草种植2.2 景观设计2.3 绿地覆盖率3、功能配套设施3.1 公园3.2 学校3.3 商场3.4 医院3.5 社区中心二：房屋建筑设计1、户型设计1.1 户型格局1.2 户型面积1.3 采光、通风2、建筑风格2.1 外观造型2.2 建筑材料2.3 立面设计3、建筑质量3.1 结构安全3.2 隔音效果3.3 防水防潮三：环境条件评价1、空气质量1.1 空气污染指数 1.2 空气净化设备2、噪音环境2.1 噪声水平2.2 噪音源控制3、水质环境3.1 供水水质3.2 污水处理设施四：生活配套设施1、交通便利性1.1 公共交通覆盖情况1.2 停车位数量2、学校和教育资源2.1 学校数量2.2 学校设施3、医疗服务3.1 医院数量3.2 药店数量4、娱乐设施4.1 文化娱乐场所4.2 运动场馆5、商业设施5.1 购物中心5.2 超市5.3 餐饮店五：安全设施与管理1、门禁系统1.1 小区出入口管理1.2 安全监控系统2、消防设施2.1 灭火器2.2 消防通道3、物业管理3.1 物业公司服务质量 3.2 投诉处理附件：设计图纸、评价报告等。
小区规划控规指标
附表表1停车场（库）配建车位控制指标建筑类型计算车位机动车商品房车位/户 1.2回迁房车位/户 1.0 居住区各类配套服务设施车位/万平方米建筑65 商业金融车位/万平方米建筑80表2通州新城0403街区0014-0021部分地块控制性详细规划土地使用分类一览表大类中类小类代码名称代码名称代码名称R 居住用地R2 二类居住用地————A 公共管理与公共服务用地A3 教育科研用地A33 基础教育用地B 商业服务业设施用地B1 商业用地————S 道路用地S1 城市道路用地S12 主干道用地S13 次干道用地S14 支路用地G 绿地G1 公园绿地————表3规划用地及建筑面积汇总表类别代码类别名称用地面积建筑面积居住人口中类公顷万平方米人R2 二类居住用地保留待开发保留待开发8500 5.93 9.82 9.88 20.45A3 教育科研用地0.51 0.34 / B1 商业用地0.47 0.94 / S1 城市道路用地 2.12 ——/ G1 公园绿地0.96 ——/ 总计19.81 31.61 8500 表4主要经济技术指标项目0014-0021部分地块用地面积19.81公顷总建筑面积32.57万平方米绿地率30%平均日用水量预测根据各类规划建筑面积及规划生活用水水平标志，预测该地区的需水量（不含绿地和道路浇洒用水）。
住宅用水标准取4升/平方米·日；公共设施用水标准去7升/平方米·日；市政设施用水取4升/平方米·日。
（用水指标为建筑面积；以上数据均为平均用水量，供水高日系数取1.3，供水管网漏水率区12%）地块功能平均日用水指标（L/㎡·日）建筑面积（万㎡）平均日用水量（万m³）居住用地 4 30.33 0.12132基础教育用地7 0.34 0.002 商业用地7 0.94 0.007道路用地10 2.12 (用地面积）0.002公园绿地10 0.96（用地面积）0.001 合计0.133经计算，该地块规划平均日用水量为0.133万m³，则该地块最高日用水量为0.133×（1+12%）×1.30=0.19万m ³污水量预测地块功能污水量指标（L/㎡·日）用地面积（ha）平均日污水量（万m³）居住用地15.75基础教育用地商业用地道路用地公园绿地合计供水量×85%？中水需求量预测地块功能标准（L/㎡·日）建筑面积（万㎡）中水日需求量（万m³）居住冲厕 1.2 30.33 0.036公共设施冲厕 2 1.28 0.003公共绿地浇洒20 0.96 0.002道路浇洒15 2.12 0.003 合计0.044经计算，本街区中水需求量为0.044万立方米/日注：公共设施指：幼儿园+商业楼；底商和社区配套纳入居住。
住宅区规划指标范文
住宅区规划指标范文住宅区规划指标是指在城市建设中对住宅区的规划、设计和建设过程中所要遵循的一系列指导性标准和要求。
这些指标旨在保障住宅区的居住质量、居住环境和居民生活品质，同时也考虑了城市发展的可持续性和效益。
下面将详细介绍一些常见的住宅区规划指标。
首先是住宅区的用地规划指标。
这些指标包括住宅区的用地性质、用地面积和用地比例等。
用地性质主要分为居住用地和公共服务用地，居住用地主要用于住宅建设，而公共服务用地则用于配套设施的建设，如学校、医院、交通枢纽等。
用地面积和用地比例则根据人口密度、居住需求和城市规模等因素来确定，以保证居民的居住需求得到满足。
其次是住宅区的容积率和建筑密度指标。
容积率是指建筑物占地面积与容积的比值，建筑密度则是指单位面积内的建筑物数量。
这些指标的设定需要综合考虑自然环境、居住需求和城市规模等因素，以保证住宅区的容积率和建筑密度合理，既能满足人口需求，又不会对周边环境造成过大的压力。
另外，住宅区的楼房高度和绿化指标也是重要的规划指标。
楼房的高度决定了住宅区的密度和景观，过高的楼房可能会对周边环境和居住质量造成不利影响。
因此，合理的楼房高度应当综合考虑自然环境和居民需求。
绿化指标包括住宅区内绿地的面积、种植和配置等要求。
充足的绿地可以提供良好的生态环境和居住舒适度，同时也是城市生态系统的重要组成部分。
此外，住宅区规划还需要考虑交通指标。
这包括道路网络、停车设施和交通组织等方面。
住宅区应当与城市的主要交通干道连接，同时内部道路网络也要合理规划，以便居民出行和交通流畅。
此外，停车设施的规划也是重要的，可以有效缓解停车难的问题，提高居民的生活便利度。
最后，住宅区规划还需要考虑公共服务设施和社区配套设施。
包括学校、医院、商业中心、娱乐设施和公共交通等。
这些设施的规划和布局应当满足居民的生活需求，并提供方便的公共服务。
同时，社区配套设施的规划也是重要的，包括社区中心、公园、健身设施等，可以提供社交和休闲的空间，增强居民的归属感和社会融入感。
规划设计规范指标大全
规划设计规范指标大全1. 引言规划设计规范是在进行项目规划和设计时所需遵循的一系列准则和指标。
这些指标旨在确保项目的顺利进行，并使最终的产出能够满足特定的要求。
本文将介绍一些常见的规范指标，以帮助读者了解规划设计过程中的关键要素。
2. 可持续发展指标2.1 环境保护指标•减少环境污染物排放：要求项目在运营过程中尽可能减少对环境的污染。
•促进资源节约利用：鼓励项目在设计和使用过程中合理利用资源，减少资源浪费。
•保护生物多样性：要求项目对周围的自然生态环境进行保护，以维护生物多样性。
2.2 社会责任指标•关注项目对当地社区的影响：要求项目在实施过程中充分考虑当地社区的利益，并确保尽量减少负面影响。
•重视员工权益：要求项目在管理中注重员工的权益，包括工资待遇、工作条件和职业安全等方面。
2.3 经济效益指标•考虑资金来源和利用效率：要求项目在筹资和资金使用方面寻求最佳解决方案，以确保经济效益最大化。
•关注项目对周边经济的推动作用：要求项目在实施过程中能够促进当地经济的发展，创造就业机会。
3. 建筑设计指标3.1 功能性指标•空间布局合理性：要求项目的空间布局符合实际使用需求，能够提供舒适的使用体验。
•设备与功能的匹配：要求项目的设备与功能相匹配，以满足使用者的需求。
3.2 安全性指标•建筑结构安全：要求项目的建筑结构满足安全标准，能够抵御自然灾害和其他不可预见的事故。
•火灾防控措施：要求项目在设计和建设过程中采取适当的火灾防控措施，确保人员安全。
3.3 美观性指标•建筑外观设计：要求项目的建筑外观设计符合当地的文化和环境特色，具有美观性和独特性。
•室内设计：要求项目的室内设计能够提供舒适的使用环境，并展现出美感和艺术性。
4. 城市规划指标4.1 土地利用指标•合理利用土地资源：要求项目在规划过程中充分考虑土地资源的有限性，提出合理的土地利用方案。
•保护农田和生态环境：要求项目在规划中保护农田和生态环境，促进可持续农业发展和生态保护。
住宅区规划指标范文
住宅区规划指标范文住宅区规划指标是指在城市规划中用于规划住宅区的一系列指标和标准，旨在提供一个良好的居住环境，满足居民的居住需求。
住宅区规划指标涉及到土地利用、容积率、绿地率、建筑密度、建筑高度、建筑风格、社区设施等方面的规划要求。
下面将对这些规划指标进行详细介绍。
首先，土地利用是住宅区规划中最基本的指标之一、住宅区应选择空闲的可利用土地进行规划，尽量避免破坏农田和生态环境。
土地利用还应考虑到住宅区的整体布局，包括道路、绿地、社区设施等。
其次，容积率是规划住宅区时非常重要的指标。
容积率是指在单位土地面积上允许建筑物的总体积比例。
通常情况下，容积率越大，住宅区内的建筑物密度就越高。
容积率的合理设置可以平衡居住空间和周边环境之间的关系，确保住宅区的宜居性。
绿地率是衡量住宅区绿化程度的指标。
绿地率是指住宅区内的绿地面积与总用地面积的比例。
住宅区规划应合理设置绿地，提供休闲娱乐的场所，改善生活环境，增加居民的生活质量。
建筑密度是住宅区规划中的重要指标之一，它反映了住宅区内的居住人口密度。
建筑密度过大会导致人口过多，给交通、配套设施等带来压力，影响住宅区的居住质量。
合理设置建筑密度有助于提供舒适的居住环境，减少交通拥堵和社区设施的冲突。
建筑高度是住宅区规划中另一个重要的指标。
建筑高度的合理设置可以保证住宅区的采光和通风，避免阴影效应，保护居民的隐私，并为住宅区的整体美观提供保障。
建筑风格是为住宅区规划中规定的一项指标。
建筑风格的选择应根据当地的文化特点、气候条件和市场需求等因素进行合理规划，以保持住宅区的整体和谐与协调。
社区设施是住宅区规划中必不可少的一部分。
社区设施包括公园、学校、医疗设施、购物中心和交通枢纽等。
规划住宅区时，应合理设置社区设施，为居民提供便利的生活条件，同时提高住宅区的整体吸引力和竞争力。
综上所述，住宅区规划指标是一系列与土地利用、容积率、绿地率、建筑密度、建筑高度、建筑风格、社区设施等相关的指标和标准。
--居住小区设计方案评价指标--精选
居住小区设计方案评价指标居住小区设计方案有哪些评价指标
居住小区设计方案的经济评价，主要是考察设计方案是否保证居民基本的居住生活环境，使用土地和空间的经济、合理和有效性。
评价时应考虑：人口与建筑密度、建筑群体的布置、建筑层数和间距、公共建筑、小区道路、管网、绿地的布局等，常用几项密度指标来衡量。
居住区的主要综合技术经济指标如下：
（1）居住区用地，指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称；
（2）容积率=地上建筑总面积/居住区用地总面积（%）；
（3）住宅平均层数=住宅总建筑面积/住宅基底面积（层）；
（4）高层住宅比例=高层住宅总建筑面积/住宅总建筑面积（%）；
（5）中高层住宅比例=中高层住宅总建筑面积/住宅总建筑面积（%）：
（6）人口毛密度=居住人口数量/住区用地面积（人/公顷）；
（7）人口净密度=居住人口数量/住宅用地面积（人/公顷）；
（8）住宅建筑套密度（毛）=住宅建筑套数/居住区用地面积（套/公顷）；
（9）住宅建筑套密度（净）=住宅建筑套数/住宅用地面积（套/公顷）；
（10）住宅面积毛密度=住宅建筑面积/居住区用地面积（m2/公顷）；
（11）住宅面积净密度=住宅建筑面积/住宅用地面积（m2/公顷）；
（12）建筑面积毛密度=各类建筑的建筑面积/居住区用地面积（m2/公顷）；
（13）住宅建筑面积净密度=住宅建筑基底总面积/住
宅用地面积（%）；
（14）绿地率=绿地总面积/居住区用地面积（%）；
（15）拆建比=新建建筑总面积/原有建筑总面积；
（16）土地开发费=前期工程投资/住宅区用地面积（万元/公顷）；
（17）住宅单方综合造价=建设总投资/住宅建筑面积（元/m2）。
规划设计规范指标大全
规划设计规范指标大全一、建筑规划设计规范指标1.建筑规划指标：（1）规划位指标：包括建筑占地面积、建筑高度、容积率等指标。
（2）用地规模指标：包括建筑总面积、绿地率、停车位数量等指标。
（3）建筑间距指标：包括建筑间的最小距离、开间尺寸等指标。
（4）地下空间利用指标：包括地下室面积、地下车库面积等指标。
（5）绿化指标：包括绿地率、绿化覆盖率、植物种植密度等指标。
2.建筑设计指标：（1）平面布局指标：包括建筑物分布、功能间布局等指标。
（2）空间尺寸指标：包括建筑内部空间面积、楼层高度等指标。
（3）交通指标：包括出入口位置、楼梯宽度、电梯数量等指标。
（4）照明通风指标：包括自然采光面积、通风设备配置等指标。
（5）设备设施指标：包括消防设备、安全设施等指标。
3.建筑施工指标：（1）结构指标：包括建筑结构类型、承重墙布置等指标。
（2）施工工艺指标：包括地基处理、混凝土浇筑等指标。
（3）材料选用指标：包括建筑材料种类、质量要求等指标。
（4）施工安全指标：包括安全通道设置、施工保护措施等指标。
二、城市规划设计规范指标1.城市总体规划指标：（1）土地利用指标：包括城市用地比例、土地开发强度等指标。
（2）人口规模指标：包括城市人口密度、容纳人口数量等指标。
（3）道路网络指标：包括交通道路总长度、交通流量承载能力等指标。
（4）绿化指标：包括城市绿地率、居民人均公园面积等指标。
（5）环境保护指标：包括空气质量、水质指数等指标。
2.建筑物规划指标：（1）建筑密度指标：包括建筑物占地比例、建筑物高度限制等指标。
（2）功能布局指标：包括居住区、商业区、工业区分布比例等指标。
（3）交通规划指标：包括道路规划、交通枢纽布局等指标。
（4）公共设施指标：包括学校、医院、公园等公共设施的布局指标。
（5）生态保护指标：包括自然保护区划定、生态修复等指标。
三、园林规划设计规范指标1.植物选择指标：（1）植物种类指标：包括常青树、落叶树、花卉等植物的选择指标。
小区容积率和建筑密度的参考阀值
小区容积率和建筑密度的参考阀值小区容积率和建筑密度是衡量一个小区建设规模的重要指标，它们对于保证城市规划，合理利用土地资源，提高居住质量和保护环境都有着重要的作用。
下面就小区容积率和建筑密度的参考阀值进行详细介绍。
1. 小区容积率的参考阀值：小区容积率是指小区总建筑面积与小区用地面积的比值，它反映了小区内建筑规模的大小。
一般来说，小区容积率的参考阀值根据城市的规划要求和土地利用政策有所不同。
但是，在城市规划中一般会有一些参考值，例如：- 低密度住宅区：容积率一般在0.3-0.5之间，如别墅区；- 中密度住宅区：容积率一般在1.0-2.0之间，如多层住宅区、商住混合区；- 高密度住宅区：容积率一般在2.0及以上，如高层住宅区、城中村。
2. 建筑密度的参考阀值：建筑密度是指小区内建筑面积与小区用地面积的比值，它反映了小区内建筑物的数量和布局紧密程度。
建筑密度与小区容积率密切相关，是小区规划设计中另一个重要的指标。
以下是建筑密度的一些参考阀值：- 低密度住宅区：建筑密度一般低于35%，即小区用地面积的35%被建筑占据；- 中密度住宅区：建筑密度一般在35%-70%之间；- 高密度住宅区：建筑密度一般高于70%。
此外，还有一些其他的参考内容可以用来判断小区容积率和建筑密度的合理性：- 市政规划要求：城市规划对于不同类型的小区会有相应的规划要求，如住宅小区、商业小区、工业小区等，规划要求中会明确容积率和建筑密度的参考范围；- 建筑法规：国家和地方对于建筑行业有一系列的法规和标准，包括建筑规范、建筑设计规范等，这些法规和标准中会有对于容积率和建筑密度的相关规定；- 空间需求：容积率和建筑密度应该根据小区内居民的实际生活需求来确定，不能过高或者过低，要兼顾小区内建筑物的总量和居住质量；- 历史经验：在建设过程中，可以参考类似类型的小区的容积率和建筑密度，借鉴其经验和教训。
综上所述，容积率和建筑密度是反映小区开发规模和建筑布局的重要指标，其参考阀值应根据城市规划要求、法规规定、空间需求和历史经验等多方面因素来确定，以促进城市规划、土地资源利用和居住质量的合理化。
住宅区规划设计的技术经济指标
公建用地
15-25
12-22
6-12
道路用地
10-18
9-17
7-15
公共绿地
7.5-18
5-15
3-6
居住区用地
100
100
100
11-1 规划用地平衡表
11-1 规划用地平衡表
02
03
04
05
06
08
09
10
11-1 规划用地平衡表
11-1 规划用地平衡表
（2 ）住宅用地范围
——与公共建筑相邻时，以公建用地为界
11-2 技术经济指标
11-1 规划用地平衡表 11-2 技术经济指标
11-1-1 规划用地平衡表
项目
数值 (ha)
比重 (%)
人均面积 (m2/人)
居住区用地
其中
住宅用地
公建用地
道路用地
公共绿地
其他用地
注：其他用地是指在居住区范围内不属于居住区的用地，如市级以上的公共建筑、工厂、单位等用地，以及不适于建筑的用地，包括住宅区工业用地。
11-1 规划用地平衡表
11-1-3 住宅区各类用地的划分 （4 ）公共绿地 包括居住区公园、小游园、街心绿地、林荫道与活动场地
根据《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版） （1） 居住户数（户、套） （2）居住人数（人） （3）总建筑面积（万平方米） （4）住宅平均层数 = 住宅总建筑面积 / 住宅基底总面积（层） （5）人口密度 = 规划人口数量 / 居住用地面积（人/ha） （6）建筑面积密度（毛密度、净密度） = 建筑面积 / （居住）用地面积 （7）建筑密度（毛密度、净密度） = 建筑基底面积 / （居住）用地面积（%） （8）停车泊位（停车率、地面停车率）（个） （9）绿地率 = 各类绿地面积的总和占与居住用地总面积的比例（%Leabharlann 11-1 规划用地平衡表
居住区修建性详细规划的主要指标
居住区修建性详细规划的主要指标 居住区⽤地包括住宅⽤地、公共服务设施⽤地（也称公建⽤地）、道路⽤地和公共绿地四项，它们之间存有⼀定的⽐例关系，主要反映⼟地使⽤的合理性与经济性，它们之间的⽐例关系及每⼈平均⽤地⽔平是必要的基本指标。
在规划范围内还包括⼀些与居住区没有直接配套关系的其他⽤地，如外围道路或保留的企事业单位、不能建设的⽤地、城市级公建⽤地、城市⼲道、⾃然村等，这些都不能参与⽤地平衡，否则⽆可⽐性。
但“其他⽤地” 在居住区规划中也必定存在（外围道路），因此它也是⼀个基本指标，居住区⽤地加“其他⽤地”即为居住区规划总⽤地。
反映居住区规模有⽤地、建筑与⼈⼝（户、套）三个⽅⾯内容，除⽤地外，⼈⼝（户、套）、住宅和配建公共服务设施的建筑⾯积及其总量也是基本数据为必要指标。
⾮配套的其他建筑⾯积是或有或⽆，因此，是⼀个可选⽤的指标。
平均层数与住宅建筑密度关系密切，是基本数据，属必要指标，⾼、中⾼层住宅⽐例也是住宅建设中的控制标准属必要指标；⽑密度由于反映居住区⽤地中的总指标，反映了在总体上相对的经济合理性，所以它对开发的经济效益，征地的数量等具有很重要的控制作⽤。
住宅建筑套密度是⼀个⽇渐被⼈认识、重视的指标，在详细规划的实施阶段根据户型的⽐例、标准的要求等去选定住宅类型后，可以通过居住区⽤地、住宅⽤地等基本数据计算；住宅建筑⾯积净密度是与居住区的⽤地条件、建筑⽓候分区、⽇照要求、住宅层数等因素对住宅建设进⾏控制的指标，是⼀个实⽤性强、习惯上也是控制居住区环境质量的重要指标之⼀，属必要指标；建筑⾯积⽑密度是每公顷居住区⽤地内住宅有公建的建筑⾯积之和，它可由居住区⽤地内的总建筑⾯积推算出来。
由于公建在控制性详细规划阶段还没有进⾏单体设计⽽是按指标估算，因配建的公建与住宅建筑⾯积有⼀定的⽐例关系，即住宅是基数，住宅量⼀确定，配建公建量也相应确定，因⽽以往宅建筑⾯积的⽑、净密度、建筑⾯积⽑密度（也称容积率）为常⽤的基本指标。
居住建筑设计的评价指标
居住建筑设计的评价指标
居住建筑设计有哪些评价指标
括建筑功能指标和社会资源消耗指标两大部分，主要参考指标如下：
（一）平面指标：平面指标用以评价平面布置的紧凑性和合理性。
1.平面系数K1=居住面积/建筑面积（%）；
2.平面系数K2=居住面积/有效面积（%）；
3.平面系数K3=辅助面积/有效面积（%）；
4.平面系数K4=结构面积/建筑面积（%）。
（二）建筑周长指标这一指标是墙长与建筑面积之比例。
1.单元周长指标=单元周长/建筑面积（m/m2）；
2.建筑周长指标=建筑周长/健筑面积（m/m2）。
（三）建筑体积指标：这一指标是房屋体积与建筑面积之比例，是评价层高的指标。
建筑体积指标=建筑体积/建筑面积（m3/m2）。
（四）人均、户均造价指标这一指标是总造价与总人数及总户数之比例。
（1）人均造价指标=建筑总造价/居住总人数（元/人）；
（2）户均造价指标=建筑总造价/总户数（元/户）。
（五）面积定额指标面积定额指标用于控制设计面积，每户建筑面积一般应根据国民经济水平制定控制指标。
（1）人均建筑面积=建筑总面积/居住总人数（m2/人）；
（2）人均居住面积=居住总面积/居住总人数（m2/人）；（3）人均使用面积=使用总面积/居住总人数（m2/人）；（4）人均有效面积=有效总面积/居住总人数（m2/人）；（5）户均建筑面积=建筑总面积/总户数（m2/户）；（6）户均居住面积=居住总面积/总户数（m2/户）；（7）户均使用面积=使用总面积/总户数（m2/户）；（8）户均有效面积=有效总面积/总户数（m2/户）；（9）户均面宽指标=建筑物长度/总户数（m/户）。
规划设计规范指标大全
居住区内道路纵坡控制指标(%)注: L为坡长人均建设用地(m*m/人)人均公共绿地(m*m/人)城市绿地率(%)城市绿化覆盖率(%)2000年2010年2000年2010年2000年2010年<75>5>6>25>30>30>35 75-105>6>7>25>30>30>35 >7>8>25>30>30>35道路类别红线宽度车行道宽度人行道宽度居住区道路20-30 9-14 2-4居住小区道路≥14(采暖区)≥10(非采暖区)5-8组团道路≥10(采暖区)≥8(非采暖区5-7-宅间小路≥- -注：1.表中方位为正南向(0°)偏东、偏西的方位角。
为当地正南向住宅的标准日照间距(m)。
3.本表指标仅适用于无其他日照遮挡的平行布置条式住宅之间。
住宅建筑净密度最大值控制指标（%）2,本表不计入地下层面积。
院落式组团绿地设置规定L2--当地住宅的标准日照间(m);S1--北侧为多层楼的组团绿地面积(㎡);S2--北侧为高层楼的组团绿地面积(㎡)。
当小区路设有人行便道时，其道路边缘指便道边线。
公园各类地表的排水坡度(%)园路宽度单位:(m)公园栽植土层厚度单位:(cm)2、城市是指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇。
损失、抢险难易以及投资的可能性等因素；2、海潮系指设计高潮位；3、当城市地势平坦排泄洪水有困难时、山洪和泥石流防洪标准可适当降低。
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居住小区
一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模 7000～15000人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
居住组团
一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模1000～3000人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
住宅建筑净密度
住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率％ 。
建筑密度
居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率 ％ 。
绿地率
居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率 ％ 。
绿地应包括，公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地即道路红线内的绿地 ，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。
人口净密度
每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量人／ha 。
住宅建筑套密度毛
每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数套／ha 。
住宅建筑套密度净
每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数套／ha 。
住宅面积毛密度
每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积平方米／公顷
拆建比
新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。
土地开发费
每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用万元／ha 。
住宅单方综合造价
每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用元／平方米 。
住宅面积净密度
也称住宅容积率。是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积平方米／公顷 或以住宅建筑总面积（万平方米）与住宅用地（万平方米）的比值表示。
建筑面积毛密度
也称容积率，是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积平方米／公顷 或以总建筑面积万平方米 与居住区用地（万平方米）的比值表示。
住宅平均层数
住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值层 。
高层住宅大于等于10层比例
高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率％ 。
中高层住宅7～9层比例
中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率％ 。
人口毛密度
每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量人／ha 。
其他用地
规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。
公共活动中心
配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。
道路红线
城市道路含居住区级道路 用地的规划控制线。
道路用地
居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。
居住区级 道路
一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。
小区级 路
一般用以划分组团的道路。
组团级 路
上接小区路，下连宅间小路的道路。
宅间小路
住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。
公共绿地
满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。
配建设施
与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
居住区用地
住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
住宅用地
住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等 的总称。
公共服务设施用地
一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
小区规划设计常见指标
买房人在购房过程中会遇到各式各样的建筑术语、经济技术指标，开发商为了推销自己的产品还会创作出许多新名词，很多读者对此不甚了了，纷纷来信咨询。本文根据国家的相关技术标准，摘要了其中对法定的概念、术语、指标的定义，供大家参考：
城市居住区
一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模30000～50000人相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
建筑线
一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。
日照间距系数
根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋标高的比值。
建筑小品 ຫໍສະໝຸດ 既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。