《汉源县中心城区控制性详细规划》主要内容

《汉源县中心城区控制性详细规划》

主要内容

（公示文件）

汉源县人民政府

二O—九年七月

一. 总则

1、规划目的

2017年汉源县完成了《汉源县县城总体规划(2015-2030)》编制工作，为汉源县未来发展提供了科学的依据。2015年《中华人民共和国城乡规划法》 (以下简称城乡规划法)进行了修订，为有效指导城市规划建设和各建设项Ll 的落实，实现管理活动的全程监管，雅克设讣有限公司受汉源县人民政府的委托编制《汉源县中心城区控制性详细规划》。

2、规划范围

控规编制范圉为中心城区范围，包括富林镇萝卜岗半岛、富泉镇富泉社区、流沙河大桥至寨子山之间省道306以内滨湖地区、寨子山及山前滨湖用地以及部分汉源湖区。总面积约18. 5平方公里。城市建设用地面积约5. 5平方公里。

3、规划依据及参考文件

1)法律法规

・《中华人民共和国城乡规划法》(全国人大常委会，2015修订)

・《中华人民共和国土地管理法》(2004修订)

・《城市规划编制办法》(建设部，2006)

・《城市绿线管理办法》(建设部，2002)

・《城市蓝线管理办法》(建设部，2006)

・《四川省城乡规划条例》(2011)

2)标准规范

・《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB 50137-2011)

・《城市抗震防灾规划标准》(GB50413-2007)

・《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95)

・《城市工程管线综合规划规范》(GB50289-2016)

・《城市居住区规划设讣规范(2016)》(GB50180-93)

・《雅安市规划管理技术规定》(2017)

3)相关规划

《汉源县县域村镇体系规划和汉源县县城总体规划(2015-2030年)》・《汉源县土地利用总体规划(2006-2020)》(2014)

・《汉源县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要2016-2020年》

・《瀑布沟水电站汉源库区移民安置文件汇编》

・《雅安市汉源县灾后恢复重建总体规划》

・《汉源县县城防洪规划》

・《汉源县中心城区配电网规划》

・《汉源县环境卫生专业规划》(2017)

・《汉源县县城及环湖地区城市设计》

・《汉源县新县城3区控制性详细规划阶段工程地质勘察》

・《汉源县新县城4号次路至2号主干道下线区建设用地地质灾害危险性评估报告》

・《汉源县新县城富林大道、迎宾路与滨湖大道之间地块建设用地地质灾害危险性评估报告》

・《汉源县富泉集镇至黑石沟段总体规划阶段岩土工程勘察报告》

・《汉源县车管所拆迁农户龙潭沟安置点建设用地地质灾害危险性评估报告》

・《瀑布沟水电站库区汉源新县城萝卜岗场地建设用地地址灾害危险性评估》

・《瀑布沟水电站库区汉源新县城萝卜岗场地详细规划地址勘察报告》

4、适用范围

本规划是规划范围内各类建设项Ll的指导性文件，凡在本规划范用内从事

规划管理、规划设计和开展与城市建设有关的活动，均应执行本规划。

二. 目标定位与规划策略

1、功能定位

雅攀旅游经济带康养度假旅游城市，雅西乐交界区域旅游服务中心，县域

政治、文化和旅游经济中心，文化底蕴深厚的生态梯城。

2、规划目标

山地户外运动基地；滨湖康养度假胜地；区域旅游服务基地：商贸物流服务中心；农旅文旅体验中心。打造集生态、文化、宜居三位一体的山水梯城、康养汉源。

3、建设用地规模

城镇建设用地规模控制在5.5平方公里，人均城镇建设用地控制在IOO m∖

4、人口规模

规划区内城镇人口 5. 5万人（其中持续旅游人口 0.8万人），年游客接待量300万

人。

5、规划策略

・理水通廊、生态绿城

・文旅慧城、城市名片

・绿道网络、塑造梯城

・完善设施、旅居兼顾

三、用地布局及规模

1、分区划定

结合现状建设情况和已编规划，将中心城区按照城市建设用地比较集中的区域进行划分，城市建设用地范围进行控规编制划定，形成五个编制区域。

・一个控规现状提升范围

为移民迁建建成区域，规划主要对节点绿化景观、设施和产业进行提档升级，零星用地进行规划新建，约2. 48平方公里。

・一个调整维护范围

为《汉源县滨水区控制性详细规划》（正在编制）除开滑翔伞降落基地区域外，确定的范圉，范围内滨湖堤岸、公园，场地内道路和竖向不变的情况下, 对地块内的用地性质和划分、设施配套、综合指标进行调整维护，约0.49平方公里。

三个控规新编范围

2、住宅容积率是指建设项目中住宅建筑面积与规划建设用地面积的比例。

3、保障性住房(廉租房、公租房、经济适用房和限价商品房)的容积率不大于

3.5 ,建筑密度不大于30% ,绿地率不小于30%o

规划区内非居住建筑：新建区、整体改造区地块容积率、建筑密度和绿地率的控制要求如下表：

2、车位数＜300辆的社会停车场（库），配套管理用房建筑面积不宜大于150平米；车位数≥300辆的社会停车场（库），配套管理用房建筑面积不宜大于250平米。

3、农贸市场主体功能建筑面积不小于项目地块计容建筑面积的50%。

4、行政划拨用地上的行政办公、业务、科硏、培训等建设项目,其容积率应不应小于

1.0（有特殊需要或规定的除外）。

2、建筑退让控制

本规划区内新建区及整体改造区的建筑物，临主干路地块建筑红线后退道路红线5米，临次干路地块建筑红线后退道路红线3米，临支路地块建筑红线后退道路红线2米。

3、配建车位

配建车位的停车标准参照《雅安市规划管理技术规定》（2017）进行配置。新建、改建、扩建的建筑必须按规定设置停车位。

4、土地兼容性规定

土地兼容性、建筑与土地适应性规定：为充分适应市场要求，便于操作实施，规划确定了地块土地使用性质的兼容范圉和适宜建设要求，详见文本附表: 《各类用地建设内容适建表》。

五. 公共服务设施规划

共规划设置行政办公设施26处，9处社区服务中心；

文化体育设施5处;

中小学8所、幼儿园8所;

医疗卫生设施包含2处综合性医院、3处社区卫生院、7处社区卫生服务站;