高层商业综合楼设计要点分析

高层商业综合楼的设计要点分析摘要：随着我国经济的日益发展，高层建筑也不断增多，高层商业综合楼成为了城市建设的主要建筑标志，不仅是城市化进程和社会经济发展的产物，而且给城市化带来了地价高涨和商业交往的需求，所以，以高层建筑为主的中央商务区的开发日益受到青睐。文章主要结合工程实例，对高层商业综合楼的设计要素进行阐述，从而针对高层商业综合楼设计要点进行了分析，旨在为往后类似的工程提供一个有利的参考。

1 高层商业综合楼设计的重要因素

（1）项目地理区位条件

高层商业综合楼的设计应遵循和满足城市规划，及城市规划部门所提出的各项规定，营造城市整体的和谐形象。在尚未明确的城市设计要求的地域，建筑师应自觉地将单体建筑融入到城市地区的整体规划中去，使单体建筑的形象和品质在提升自己的品质的同时也有利于所在地理区位。

（2）项目定位

在项目的最初期，要依靠大量的市场调研资料，分析所在地块的周边环境，房地产开发状况，各种用途的房地产开发量、市场接受度等，对区域内的各种类型个案进行统一归纳、分析，尽量避开激烈竞争，找出市场盲点。这样，我们才能在产品的规划、设计要尽可能超前，但也不能过于超前，要掌握区域客源的预期接受度。

（3）规划设计条件

着重考虑建筑高度的限制，控制总面积、层高和层数。在选择合理的结构跨度、办公空间进深和核心筒形式的前提下，尽量采用简洁的几何形体以增加建筑的使用面积。标准层的设计除了要考虑以上因素外，还应注重对外部景观的利用。

（4）交通系统组织

交通系统是城市的命脉，高层建筑聚集了大量的人员，极易给城区带来巨大的交通压力，影响城市的可持续发展，解决的办法唯有依靠地面交通、地铁和架空步行、广场等交通网络。高层建筑在设计上既要注重自身平面及垂直交通的设计组织，还需要考虑与城市交通系统的衔接。交通设计要领则是解决好建筑的功能分区及布局的合理性。

（5）结构体系及消防设计

结构体系和消防设计是影响高层综合楼建筑设计的关键，目前国内已有一套较成熟的结构抗震和消防补救的设计规范。高层办公楼的建筑设计者应该熟悉其它相关专业知识和设计规范，使方案具有最大的可行性。

2结合工程实例浅谈高层商业综合楼设计要点

2.1实例工程概况介绍

袁河经济发展服务大楼是一栋19层高层商业综合楼建筑，位于白竹路南面，总建筑面积为：22026.07㎡；其中：地上建筑面积：19699.22㎡；地下建筑面积：2326.85㎡；人防总建筑面积：1490.9㎡；地上19层，地下1层，建筑类别为一类，抗震设防烈度为6

度；框架结构。本项目底部1-4层为集餐饮、健身、桑拿于一体的裙房，主体5-19层为公寓式办公及酒店客房。

2.2建筑的规划与布局

本项目地块北面的白竹路为36米的城市次干道，西侧即为袁河街道行政办公大楼。规划中建筑布局采用正南北的朝向，面向城市的主要干道（白竹路）布置。在与袁河行政办公楼之间预留有市民集散小广场，形成开阔的集散空间，构筑成办公服务区。

在平面布置与规划上，居住区商业设施规划要考虑因素:①服务半径。②商业服务设施设置标准。③布局形式（分沿街线状布局、成片集中布局、线状片状混合布局）。

2.3建筑的功能与内部空间设计

袁河经济发展服务大楼是为促进全市加快现代服务业发展，培育发展袁河街道固定资产，扩展城市经济而建设。适用于酒店、连锁式餐饮、办公、培训中心等项目，配套设施齐全。

袁河经济发展服务大楼的1-4层裙房部分为集餐饮、桑拿、健身等于一体的动态空间；5-19层则为以办公、客房为主的静态功能空间。动态功能空间与静态空间之间的衔接与过度、引导与流通、渗透与流通、秩序与序列，在水平方向通过门廊、大堂、走廊、镂空分隔、曲墙等形式实现不同功能空间的疏导和流通；在垂直方向上则通过台阶、中庭、楼梯等手法完成各种功能空间的组织、暗示及引导，从而形成连续的、整体的建筑空间。

建筑空间的设计重点考虑因素：

空间的分隔和划分包含有三个层次和两个方向。三个层次即室内外空间的限定（入口、天井、庭院）、内部各房间的限定、同一房间里不同部分的限定；两个方向包括水平方向和垂直方向的限定。

在一个单体建筑中，我们经常运用的分隔和划分的手段有：①、承重构件的分隔；②、非承重构件的分隔；③、利用家具、装饰构件等分隔；④、利用水平高差分隔；⑤、利用色彩或材质分隔。

（2）空间的衔接与过渡

空间的衔接与过渡形式有两种：直接和间接。所谓的间接过渡方式就是在两个空间中插入第三个空间作为过渡，例如居室玄关。这种方式具有一定的规律性，起到功能分区的作用，与主体空间应有一定的对比性。

（3）空间的对比与变化

通过空间的对比和变化可以使人产生情绪的突变，获得兴奋的感觉。常用的手法有体量的对比、形状的对比、通透程度的对比和方向对比。

（4）空间的重复与再现

通过空间对比的同时，应该有空间的重复，富有一种韵律节奏，给人以愉快的感觉。

空间的再现是指在建筑中，相同形式的空间被分隔开来，通过一再出现而使人感受到它的重复性。

空间的引导与暗示不同于路标，在处理上要含蓄、自然、巧妙，增强空间的趣味性。在建筑设计中，常常运用到的表现手法有：①、利用曲墙来引导人流；②、借助楼梯、坡道或踏步，暗示其他空间；

③、利用空间的灵活分隔和空间界面的处理产生一定的导向性。

（6）空间的渗透与流通

对于空间的渗透和流通的处理手法主要有：①、利用点式结构老分隔空间；②、用通透的隔断分隔空间；③、利用玻璃等透明材料来分隔空间；④、用夹层、回廊、中庭等形式老组织空间。

（7）空间的秩序与序列

空间的秩序和序列不仅要满足人们自身的物质需求，同时要发挥建筑空间艺术对人心理上、精神上的影响。建筑空间序列的组织就是将“前六种方法”综合考虑，形成连续的、整体的建筑空间。而这些具体落实到设计中，也存在一些共性的因素：空间的导向性、视觉中心、空间环境构成的多样与统一。

2.4建筑的外部空间与造型设计

本建筑设置在交通枢纽和其他交通方便的地带，有不少于两个面的出入口与城市道路相邻接，且有一边城市道路相邻接，方便商业建筑的流线组织及顾客从不同方向的疏导。周边设置有环形消防通道应≥4m。

高层商业综合楼建筑从单一购物功能发展为综合的多功能建筑，集购物、金融、餐饮、娱乐、旅馆等于一体，多种功能组合在