精装修交房标准ppt课件
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精装房验收培训PPT课件
其他质量 通病请见 附件
某楼盘公共电梯间天花 第14页/共27页
五、验收标准及方法
验收标准：
第15页/共27页
第16页/共27页
第17页/共27页
验收方法：
验收检查步骤： 1、闭水试验：提前一天闭水，24小时后检查是否漏水。 2、打压试验：需要1.5小时打压试验。 3、地面部分：所有地面的项目包括地砖、给排水、防水存水、地漏等。 4、墙、顶面部分：从入户门左边开始沿顺时针方向对所有墙面上的项目进行检查 验收，并用贴纸或者粉笔标注在发现的问题点位置。 5、详细记录：对发现的问题点用专用收楼记录表对每个项目进行详细记录，验收 的相关方签字确认，以便后期整改检查及原始资料存档。 6、常用的验房方法：
无需移交 的施工阶 段：
泥水贴砖 施工、天 花吊顶、 厨卫回填、 防水施工、 水电预埋、 乳胶漆底 漆施工等。
第三阶段 （35天 ）
需要移交 的施工阶 段：
入户门安 装、橱柜 及工业化 部品进场 安装、家 电安装、 挂门扇、 铺地板等。
第四阶段 （30~40天）
合计时间： 120~130天
整改、验 收和移交 阶段：
第19页/共27页
验房内容分解二：验电
1、插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电。此 时拉下总开关的插座回路开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关回路 接线良好，插座安全。 2、开关箱：各分路开关应有明显的标识，如果没有或者不明确，要立即 纠正。开关应安装牢固，每个都要用力晃动检查，如果发现松动，应立 即紧固或者更换，否则日后使用中会出现不良打火现象，会造成更大的 危险。还要检查漏电保护开关是否灵敏。 3、检查弱电系统：检查可视对讲是否工作正常。检查有线电视、电话、 宽带是否底盒内有线或者穿绳以备后期业主自行穿线。 4、检查机电设备：如果精装修住宅配备有空调、新风机、热水器等机电 设备，需要检测这些机电设备是否正常工作。
精装修验收标准112页PPT
精装修验收标准
6
、
露
凝
无
游
氛
，
天
高
风
景
澈
。
7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
8
、
吁
嗟
身
后
名
，
于
我
若
浮
烟
。
9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
1
0
、
倚
南
窗
以
寄
傲
，
审
容
膝
之
易
安
。
谢谢你的阅读
❖ 知识就族 ，东 晋 浔阳 柴桑 人 （今 江西 九江 ） 。曾 做过 几 年小 官， 后辞 官 回家 ，从 此 隐居 ，田 园生 活 是陶 渊明 诗 的主 要题 材， 相 关作 品有 《饮 酒 》 、 《 归 园 田 居 》 、 《 桃花 源 记 》 、 《 五 柳先 生 传 》 、 《 归 去来 兮 辞 》 等 。
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露
凝
无
游
氛
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天
高
风
景
澈
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7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
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吁
嗟
身
后
名
，
于
我
若
浮
烟
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9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
1
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倚
南
窗
以
寄
傲
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审
容
膝
之
易
安
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谢谢你的阅读
❖ 知识就族 ，东 晋 浔阳 柴桑 人 （今 江西 九江 ） 。曾 做过 几 年小 官， 后辞 官 回家 ，从 此 隐居 ，田 园生 活 是陶 渊明 诗 的主 要题 材， 相 关作 品有 《饮 酒 》 、 《 归 园 田 居 》 、 《 桃花 源 记 》 、 《 五 柳先 生 传 》 、 《 归 去来 兮 辞 》 等 。
万科精装修标准ABC精品PPT课件
A标段 B标段
楼号 8# 9# 2# 合计 10#
实楼样板间装修单位 中建二局 弘高、华建
和县二建、松杰、深圳城市
根据现场工程师的评价，以上六家单位配合能力很好，拟定成为为金隅万科城二
期A、B标段的投标入围单位。
4、大面积精装修
3、实楼样板间 2、销售样板间 1、产品定位
目录
精装修篇
标准化体系框架 精装修关键步骤 工作流程 案例剖析 我的思考
精装修篇——工作流程
土建施工图 产品定位 销售样板间 实楼样板间 大面积精装修 总结阶段
土建施工图
领导层
户型 确认会
销售部
成本部 设计部 采购部 项目部 工程部
销售定位
11、热水器
1、AB级分实木、竹木两种 2、实木复合产品为橡木、胡桃木、相 思木。木皮厚度及工艺较C级有较大提 升。 3、C级标准化装修房为实木复合地 板。仅柚木和橡木两种。
目录
精装修篇
标准化体系框架 精装修关键步骤 工作流程 案例剖析 我的思考
精装修篇——精装修关键步骤
精装修工程大致可分为四个关键性的阶段：
2011-7-10
2011-7-19
购第
二
2011-8-31
次
采第
2012-3-30
购三
次
2012-4-30
采
购
精装修篇——案例剖析
采购方式
第一次采购
采购方式
A、B标段全部采用 招标方式
原因
公平公正的引入合格 优秀的供应商
第二次采购
根据AB标段工程 合作情况，C标段 进行招标采购，D 标段发展项目战略 采购
样板间 精装修 施工图及 材料封样
接合考察 供方评估
知名地产精装修交楼标准产品标准化手册PPT文档共167页
知名地产精装修交楼标准产品标准化 手册
51、没有哪个社会可以制订一部永远 适用的 宪法， 甚至一 条永远 适用的 法律。 ——杰 斐逊 52、法律源于人的自卫本能。——英 格索尔
53、人们通常会发现，法律就是这样 一种的 网，触 犯法律 的人， 小的可 以穿网 而过， 大的可 以破网 而出， 只有中 等的才 会坠入 网中。 ——申 斯通 54、法律就是法律它是一座雄伟的大 夏，庇 护着我 们大家 ；它的 每一块 砖石都 垒在另 一块砖 石上。 ——高 尔斯华 绥 55、今天的法律未必明天仍是法律。 ——罗·伯顿
ห้องสมุดไป่ตู้
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人群中间，才能认识自 己。——德国
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、自己的饭量自己知道。——苏联
51、没有哪个社会可以制订一部永远 适用的 宪法， 甚至一 条永远 适用的 法律。 ——杰 斐逊 52、法律源于人的自卫本能。——英 格索尔
53、人们通常会发现，法律就是这样 一种的 网，触 犯法律 的人， 小的可 以穿网 而过， 大的可 以破网 而出， 只有中 等的才 会坠入 网中。 ——申 斯通 54、法律就是法律它是一座雄伟的大 夏，庇 护着我 们大家 ；它的 每一块 砖石都 垒在另 一块砖 石上。 ——高 尔斯华 绥 55、今天的法律未必明天仍是法律。 ——罗·伯顿
ห้องสมุดไป่ตู้
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人群中间，才能认识自 己。——德国
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、自己的饭量自己知道。——苏联
几种交楼标准和精装修房交房标准 ppt课件
ppt课件
尝试将酒店大堂的要求还原到公 寓类产品上来，我们的结论是： 面积在30~50平方左右 入口悬关处必须设置挑空 必须具备独立、相对私密的会客 空间 石材铺贴、结合部分木质装饰和 软包 配备全套的家具和软装饰光、细 节部分的处理体现服务
10
整体规划原则 户型
装修
立面
服务
大户型：入户大堂的设计需
ppt课件
17
• 主卫生间： 墙、地面：西班牙高级地面及墙面砖。 天棚：高级铝扣板吊顶。 洁/浴具：美国科勒品牌，龙头为美国进口摩恩品牌，花洒为美国摩恩品牌。 洗面台：特制高级木质柜体配以进口大理石台面。 淋浴房：玻璃隔断配高级五金件。 次卫生间： 墙、地面：西班牙高级地面及墙面砖。 天棚：高级铝扣板吊顶。 洁/浴具：美国科勒品牌，龙头及花洒为美国摩恩品牌。 洗面台：特制高级木质柜体配以进口大理石台面。 淋浴房：玻璃隔断配高级五金件。
走沉稳路线；并强调空间的私 密感。服务区与等待区也需要 有各自独立的动线，使服务的 行为不与业主的等待、会客行 为相干扰。
创造 价值
发现价值 创造价值 实现价值 提升价值
小户型：入户大堂的设计必需简洁、宽
敞，略小于大户型产品的大堂，但功能 必需满足，尽可能在小空间内营造足够 的空间感觉。
ppt课件
11
创造 价值
发现价值 创造价值 实现价值 提升价值
卧房：地面铺设木地板、 配木质踢脚线、另主卧室 设衣柜
书房：地面铺设地毯、配木质书厨
ppt课件
7
整体规划原则 户型
装修
立面
服务
（3）、功能间
卫生间：
主卫：墙面采用大理石、地面铺设大理石，使 用地暖。 其他卫生间：墙面采用抛光砖组合。地面铺设 玻化砖，天花为防水纸面石膏板配照明及浴霸。 洁具：所有洁具采用瑞士Laufen品牌或同级品、 龙头采用Grohe品牌或同级品。 其他设备：大理石台面、镜子、卫浴小五金。
尝试将酒店大堂的要求还原到公 寓类产品上来，我们的结论是： 面积在30~50平方左右 入口悬关处必须设置挑空 必须具备独立、相对私密的会客 空间 石材铺贴、结合部分木质装饰和 软包 配备全套的家具和软装饰光、细 节部分的处理体现服务
10
整体规划原则 户型
装修
立面
服务
大户型：入户大堂的设计需
ppt课件
17
• 主卫生间： 墙、地面：西班牙高级地面及墙面砖。 天棚：高级铝扣板吊顶。 洁/浴具：美国科勒品牌，龙头为美国进口摩恩品牌，花洒为美国摩恩品牌。 洗面台：特制高级木质柜体配以进口大理石台面。 淋浴房：玻璃隔断配高级五金件。 次卫生间： 墙、地面：西班牙高级地面及墙面砖。 天棚：高级铝扣板吊顶。 洁/浴具：美国科勒品牌，龙头及花洒为美国摩恩品牌。 洗面台：特制高级木质柜体配以进口大理石台面。 淋浴房：玻璃隔断配高级五金件。
走沉稳路线；并强调空间的私 密感。服务区与等待区也需要 有各自独立的动线，使服务的 行为不与业主的等待、会客行 为相干扰。
创造 价值
发现价值 创造价值 实现价值 提升价值
小户型：入户大堂的设计必需简洁、宽
敞，略小于大户型产品的大堂，但功能 必需满足，尽可能在小空间内营造足够 的空间感觉。
ppt课件
11
创造 价值
发现价值 创造价值 实现价值 提升价值
卧房：地面铺设木地板、 配木质踢脚线、另主卧室 设衣柜
书房：地面铺设地毯、配木质书厨
ppt课件
7
整体规划原则 户型
装修
立面
服务
（3）、功能间
卫生间：
主卫：墙面采用大理石、地面铺设大理石，使 用地暖。 其他卫生间：墙面采用抛光砖组合。地面铺设 玻化砖，天花为防水纸面石膏板配照明及浴霸。 洁具：所有洁具采用瑞士Laufen品牌或同级品、 龙头采用Grohe品牌或同级品。 其他设备：大理石台面、镜子、卫浴小五金。
精装修交付案例PPT课件
06 未来展望与趋势
精装修市场发展趋势
精装修市场持续增长
随着消费者对居住品质的追求，精装修市场将保持稳定增长态势。
绿色环保成为主流
环保意识的提高，将促使精装修市场向绿色、环保方向发展。
个性化定制需求增加
消费者对个性化需求的提高，将推动精装修市场提供更多定制化服 务。
技术创新与应用
智能化技术的应用
加强品牌建设与推广
02
通过品牌推广，提高企业知名度和美誉度，增强市场竞争力。
建立完善的供应链体系
03
优化供应链管理，确保材料供应的稳定性和质量可靠性。
感谢您的观看
THANKS
精装修交付案例ppt 课件
目录
CONTENTS
• 项目背景 • 精装修方案设计 • 施工过程与管理 • 案例分析 • 精装修交付效果与评价 • 未来展望与趋势
01 项目背景
项目概述
项目名称：XX精装修交付 项目
项目规模：XX平方米，共 XX套住宅
设计风格：现代简约
项目位置：XX市XX区
开发商：XX房地产公司
，便于烹饪和整理。
卫生间
干湿分离设计，注重防水、防 滑等安全性能，提供充足的储
物空间。
色彩与材料选择
色彩
以中性色和暖色调为主，营造温馨、 舒适的居住氛围。
材料
选用耐磨、易清洁的材料，保证空间 的耐用性和实用性。
智能化家居系统
01
02
03
智能照明
通过手机或语音控制灯光 系统，实现多种场景模式 和调光功能。
验收流程
制定详细的验收流程，确保装修工程符合质量要求，及时发 现和整改问题，确保交付效果达到预期。
经验总结与改进建议
精装修交房标准讲课文档
第二页，共33页。
精装修客户调查分析
根据易居地产为龙湖会展中心项目精装房市场 研究表明，８００－１５００元装修卫浴品牌 ，首选科勒，ＴＯＴＯ其次，伊柰第三。国产 科勒最多出现在装修标准在２０００元/平米的 楼盘中，装修标准在１０００元/平米的楼盘几 乎被国产ＴＯＴＯ、科勒平分天下。奢华的进口 卫浴产品只出现在装修标准在２５００元/平米以 上楼盘。
首次开盘推出１４０套。
弗莱明戈、格调 6000
１５００
之前物业月销售速度４０ 套
万景峰 恒大城
６５００ ６1００
１５００
月均销售１２０套
特惠房源实得单价３５０ ０元/平米（清水）
１５００、３０００ 月均销售１３０套 特惠房源５６６０元/平米
御景湾
７６００
１５００
月均销售１７套 精装房推出４０８套
第十页，共33页。
❖ 天花：“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。
❖ 地面：豪华复合实木地板。 ❖ 墙身：“多乐士”高级乳胶漆。
❖ 厨房：
❖ 天花：高级硅酸钙板，“多乐士”高级乳胶漆。 ❖ 地面：“亚细亚”高级防滑地砖。 ❖ 墙身：“亚细亚”高级墙面砖至天花。 ❖ 橱柜：高级吸塑组合橱柜，配“MOEN”（ 摩恩）洗菜盆及龙头。
❖ 卫生间配送五金件：“华亿达” “雪鹰系列”高级毛巾架、纸巾拉环、手巾拉环、马桶刷托架及桶刷。
第十五页，共33页。
小高层（平层）室内装修工程平方包干单价分析表
序 号
工程项目
一
天花
轻钢龙骨石膏板天花、石膏线、天花扇
灰乳胶漆（多乐士）等
二
地面
主材费（元 人工、机械及辅材 /M2） 费（元/M2）
26.40
第十四页，共33页。
精装修客户调查分析
根据易居地产为龙湖会展中心项目精装房市场 研究表明，８００－１５００元装修卫浴品牌 ，首选科勒，ＴＯＴＯ其次，伊柰第三。国产 科勒最多出现在装修标准在２０００元/平米的 楼盘中，装修标准在１０００元/平米的楼盘几 乎被国产ＴＯＴＯ、科勒平分天下。奢华的进口 卫浴产品只出现在装修标准在２５００元/平米以 上楼盘。
首次开盘推出１４０套。
弗莱明戈、格调 6000
１５００
之前物业月销售速度４０ 套
万景峰 恒大城
６５００ ６1００
１５００
月均销售１２０套
特惠房源实得单价３５０ ０元/平米（清水）
１５００、３０００ 月均销售１３０套 特惠房源５６６０元/平米
御景湾
７６００
１５００
月均销售１７套 精装房推出４０８套
第十页，共33页。
❖ 天花：“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。
❖ 地面：豪华复合实木地板。 ❖ 墙身：“多乐士”高级乳胶漆。
❖ 厨房：
❖ 天花：高级硅酸钙板，“多乐士”高级乳胶漆。 ❖ 地面：“亚细亚”高级防滑地砖。 ❖ 墙身：“亚细亚”高级墙面砖至天花。 ❖ 橱柜：高级吸塑组合橱柜，配“MOEN”（ 摩恩）洗菜盆及龙头。
❖ 卫生间配送五金件：“华亿达” “雪鹰系列”高级毛巾架、纸巾拉环、手巾拉环、马桶刷托架及桶刷。
第十五页，共33页。
小高层（平层）室内装修工程平方包干单价分析表
序 号
工程项目
一
天花
轻钢龙骨石膏板天花、石膏线、天花扇
灰乳胶漆（多乐士）等
二
地面
主材费（元 人工、机械及辅材 /M2） 费（元/M2）
26.40
第十四页，共33页。
地产公司交房标准学习版ppt课件
a.塑钢门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满 足使用要求；
b.塑钢门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门窗扇必须有防脱落 措施；
c.塑钢门窗与墙体洞口的连接要牢固可靠，固定片安装位置应与预埋块相吻合，但不得将固 定片装在中横框、中竖框、拼樘料位置，相邻固定片之间间距应不大于600mm；
精选课件ppt
6
1.3. 顶棚工程
1.3.1 黑水泥腻子天棚
a. 表面平整，模板拼缝处平顺，混凝土接缝高低差≤4mm，如超过标准，需 要进行填补和打磨；
b. 外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝、漏浆、渗漏，无外露铁丝、模 板碎屑等杂物，对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理 方案，保证顶棚观感一致性；
精选课件ppt
13
1.5.2 管根处理
a.无套管管道：管道根部直径500mm范围内，防水找平层应抹出最大高度不小于30mm的圆台外坡，并在套管根部位置抹圆弧 半径为20mm～30mm的水泥砂浆圆弧角或小八字角；
b.有套管管道：套管高出装修最终面层不少于50mm；管材同套管间缝隙用沥青麻丝填严，上口用建筑密封膏封堵严密； c. 立管位置靠墙或转角处，找平层向外找坡5%；防水施工前，在套管根部位置抹圆弧半径为20mm~30mm的水泥砂浆圆弧角 或小八字角；防水涂膜施工高度至套管上口； d. 管根部位做到不积水，坡度正确，防水层和保护层无开裂现象，蓄水试验不渗漏。
精选课件ppt
4
1.2.2 腻子墙面
a. 腻子面层应坚实牢固，手摸面层光滑平整、不掉粉、不起皮和开裂现象，眼观阴阳角不得有水波浪现象； b. 门窗洞口、开关插座、消防箱、装饰线条、与其它材料交接处的周边应平整、垂直、方正、不得有毛刺，不 得污染楼地面和其它专业相关设施； c. 踢脚线等地面完成再做，踢脚施工时分色明显，线口顺直； d. 腻子面层平整度控制在3mm以内；阴阳角平直度控制在3mm以内。
b.塑钢门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门窗扇必须有防脱落 措施；
c.塑钢门窗与墙体洞口的连接要牢固可靠，固定片安装位置应与预埋块相吻合，但不得将固 定片装在中横框、中竖框、拼樘料位置，相邻固定片之间间距应不大于600mm；
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6
1.3. 顶棚工程
1.3.1 黑水泥腻子天棚
a. 表面平整，模板拼缝处平顺，混凝土接缝高低差≤4mm，如超过标准，需 要进行填补和打磨；
b. 外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝、漏浆、渗漏，无外露铁丝、模 板碎屑等杂物，对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理 方案，保证顶棚观感一致性；
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13
1.5.2 管根处理
a.无套管管道：管道根部直径500mm范围内，防水找平层应抹出最大高度不小于30mm的圆台外坡，并在套管根部位置抹圆弧 半径为20mm～30mm的水泥砂浆圆弧角或小八字角；
b.有套管管道：套管高出装修最终面层不少于50mm；管材同套管间缝隙用沥青麻丝填严，上口用建筑密封膏封堵严密； c. 立管位置靠墙或转角处，找平层向外找坡5%；防水施工前，在套管根部位置抹圆弧半径为20mm~30mm的水泥砂浆圆弧角 或小八字角；防水涂膜施工高度至套管上口； d. 管根部位做到不积水，坡度正确，防水层和保护层无开裂现象，蓄水试验不渗漏。
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4
1.2.2 腻子墙面
a. 腻子面层应坚实牢固，手摸面层光滑平整、不掉粉、不起皮和开裂现象，眼观阴阳角不得有水波浪现象； b. 门窗洞口、开关插座、消防箱、装饰线条、与其它材料交接处的周边应平整、垂直、方正、不得有毛刺，不 得污染楼地面和其它专业相关设施； c. 踢脚线等地面完成再做，踢脚施工时分色明显，线口顺直； d. 腻子面层平整度控制在3mm以内；阴阳角平直度控制在3mm以内。
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１５００、３０００
月均销售１３０套
特惠房源５６６０元/平 米
御景湾
７６００
１５００
月均销售１７套 精装房推出４０８套
PPT学习交流
10
成都精装房报价参考
目前成都品牌开发商精装房项目，多数集中在１５００元/平米。
卧室
入户门
灯具
第五因素 装修风格
餐厅 开关面板
第六因素 -阳台
分户门
来源：万科曾经做了一次精装修客户群调查分析（面对48位业主）
PPT学习交流
4
客户对厨房的装修需求
厨房装修关注因素排序
厨房门面
橱柜门把 手
橱柜台面
第一因素 开放式 内嵌式
第二因素
磨砂玻璃拉 门
条形把手
浅色人造石 深色人造石
第三因素 透明玻璃拉 门 圆形把手
钢化玻璃
第四因素 木门
第五因素
水槽
双槽
单槽
橱柜品牌
油烟机品 牌 打火灶品 牌 厨房墙面
厨房地面
海尔 海尔 海尔 瓷砖 瓷砖
LG 方太
LG 大理石 大理石
西门子 LG 方太 涂料
方太 帅康 帅康
帅康 西门子 西门子
第六因素
松下 松下 松下
第七因素
老板 老板 老板
结论：客户对厨房的需求生间的装修需求
洗手盆款式 卫生间储物柜 洁具品牌 热水器品牌 卫生间附属间 卫生间墙面 厨房地面
卫生间装修关注因素排序
第一因素
第二因素
第三因素
第四因素
台上盆
台下盆
立柱式洗手盆
吊柜+落地柜 吊柜
TOTO 海尔
科勒 西门子
卫浴挂件 瓷砖 瓷砖
清洗盆 大理石 大理石
手盆下落地柜 镜后柜
美标 史密斯 烘干机 涂料
林内、伊莱克 斯、弗兰卡、 品牌橱柜
美标 ＴＯＴＯ 铝塑扣板顶 棚
摩恩洗菜盆、 龙头 品牌橱柜
摩恩 科勒（部分 批次用的Ｔ ＯＴＯ）
１５００元/平 米
１５００元/平 米
浴霸自理、卫生 间、厨房顶棚为 高级硅酸钙板
恒大城、珠江国际项目厨房、卫生间顶棚采用的高级硅酸钙板，直观感觉存在一些后期维护问题。（造价低、材料本身防水
箭牌 林内
第五因素
乐家 能率
结论：客户对卫生间的需求倾向豪华、舒适和卫生。
PPT学习交流
6
其他区域装修需求
玄关 客厅墙面 卧室墙面 阳台墙面 客厅地面 卧室地面 瓷砖墙/地面 涂料墙面 地板地面
第一因素 大理石 涂料+ 局部壁纸 涂料+ 局部壁纸 瓷砖 实木复合地板 实木地板 环保 环保 环保
其他区域装修关注因素排序
销售均价（元/平米） 装修报价（元/平米） 销售速度
备注
金色领域
８８００
１０００、１３００、 １５００
开盘一周销售９０ %以上
首次开盘推出１４０套。
弗莱明戈、格 调
6000
１５００
之前物业月销售速度４０ 套
万景峰 恒大城
６５００ ６1００
１５００
月均销售１２０套
特惠房源实得单价３５０ ０元/平米（清水）
第二因素
第三因素
地板 全部壁纸
地砖 涂料
全部壁纸
涂料
大理石 实木地板
涂料 复合地板
实木复合地板 复合地板
质量 质量 质量
品牌 品牌 品牌
第四因素
瓷砖 地板格 风格 风格 风格
第五因素 大理石
结论：环保是其他区域装修的主要考虑因素。
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7
成都精装代表性开发商对比
龙湖（视觉派）：精装房就应该“豪华”，用豪装的标准打造精装房，细节才能决定成败。 万科（一体派）：“一体化”装修理念，彻底贯彻“全面家居解决方案” 蓝光（智能派）：未来豪宅应具备多元、私密和科技特征， “3+2”体系打造与众不同的精 装豪宅。 华润（奢适派）：既奢华又适用的精装理念，“增值服务计划”打造你的家
按户型不同，分
三个类别。
分别为１０００、
１３００、１５
００
弗格莱调明戈、东涂鹏料瓷墙砖 面、强 涂 双 千化 料 控 川木 内 电 木地 墙 源 门板、 开地关面，生 台 晾活 配 衣阳 置 架
ＴＯＴＯ
倍特
奥普
方太家用电器 铝塑扣板顶
棚
１５００元/平 米
万景峰 恒大城
品涂牌料砖墙、 面强 涂 紧化 料 急木 内 按地 墙 钮板、地面， 品涂牌料砖墙、 面强 涂 高化 料 级木 内 实地 墙 木板、 门地面，
精装修调查
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1
精装修好处： 项目采用全国统一规划设计，降低设计成本。 集中式采购，统一配送，减低材料运输成本，同时集中批发以采 购价格进货，减低成本价格。 通过集约化采购、专业化施工，大幅降低装修成本，并保障成品 质量，让利于购房者，降低客户首期置业成本，也有利于保障社 区的安全与环境，让客户省心、省时、省力。
西门子品牌占据了装修标准在２０ ００元/平米左右的主要楼盘，林 内品牌仍是装修标准１０００元/ 平米楼盘的最先选择，伊莱克斯正 在进入瓜分此市场。
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3
客户装修关注因素排序
第一因素 环保问题
客厅 地板
第二因素 装修质量 卫生间
橱具
装修房屋关注的因素排序
第三因素
第四因素
开发商声誉
材质品牌
厨房
防火，但普通购房者无法认知）
金色领域、龙湖项目在生活阳台安装升降晾衣架，减少客户装修工作。卧室双控电源开关增加了生活的便捷性。
万景峰、龙湖提高门洞高度。
分期开发物业，每期配置品牌有一定变化，基本为同质、同等品牌。
恒大城、珠江国际、金色领域卫生间淋浴区地面做防滑处理。
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9
成都精装房情况
项目名称
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8
成都精装房交房标准参考
项目名称 金色领域
客厅 卧室
阳台
马砖涂入可、料户波墙鞋罗 面 柜强 涂 双 紧化 料 控 急木 内 电 按地 墙 源 钮板、 开地关面，生 台 晾活 配 衣阳 置 架
厨房系统 卫浴系统 摩恩
西蒙开关 科勒 品牌厨柜 奥普 方太家用电器 铝塑扣板顶
棚
装修报价
备注
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2
精装修客户调查分析
根据易居地产为龙湖会展中心项目精装房 市场研究表明，８００－１５００元装修 卫浴品牌，首选科勒，ＴＯＴＯ其次，伊 柰第三。国产科勒最多出现在装修标准在 ２０００元/平米的楼盘中，装修标准在 １０００元/平米的楼盘几乎被国产ＴＯ ＴＯ、科勒平分天下。奢华的进口卫浴产 品只出现在装修标准在２５００元/平米 以上楼盘。
万科和华润的精装房打造已经自成一派，并且在多个城市进入了实际应用，口碑自然非常良好。 蓝光在精装房的打造上开始逐步进入规模和制度化，和其他三个开发商相比，在打造效果上还有一定的 差距。 龙湖主要是注重细节的打造，龙湖的产品总能在最易被忽略的地方，让住户感受到开发商的极致用心。 大到卧室、客厅、厨卫，小到壁纸、开关的选择上，龙湖都能做到精益求精。