中国城市经典商业步行街分析

十一． 苏州——观前街步行商业街 十二． 武汉——江汉路步行商业街·全国第一长步行街 十三． 广州——北京路商业步行街 十四． 广州——保利香槟花园·波尔卡商业街 十五． 深圳——东门步行街 十六． 重庆——解放碑商业步行街·中国西部第一街 十七． 重庆——龙湖北城天街 MALL 十八． 成都——春熙路商业步行街·西南第一街 十九． 昆明——昆明走廊 二十． 昆明——同仁街
天有 150 万人次在这里摩肩接踵。这里有百年老字号的商店、餐厅、纪念品店、 大型购物中心，仿佛是个超大型的超級市場。 南京路东起外滩，穿越 26 条马路，西与延安西路交叉，全长 5．5 公里。 150 年前原是一片沟浜纵横的农田。鸦片战争后，成为英国租界。南京东路 始筑于 1851 年，初名"花园弄"，1865 年定名为南京路，俗称大马路。南京西路 始筑于 1862 年，原名静安寺路。1945 年分别改称南京东路和南京西路。 徜徉南京路，从东到西，商店林立，干余家大大小小店家，几乎集全市商业 之精华，真是名副其实的购物天堂。同时，还聚集了全国 12 个地方风味餐馆及 德、俄、法等西菜社，百味飘香，集上海饮食之精华。 南京路长期引领着中国商业发展的走向， 80％以上到上海的中外游客都要光 临南京路，南京路平时的客流量有 80 万人以上，节假日更高达 100-120 万。尤 其是 1998 年，上海对南京路进行了开街 150 年来规模最大的一次改造，建成了 全长 1033 米、全国规模最大的一条全天候步行街（一期规划从河南中路至西藏 中路） ，采用不对称设计，在笔直的南京路的偏北面，有一条始终贯穿全街的" 金带"宛如一幕幕丰富多采的动感电影。同时，南京路步行街的商业格局也有所 改变，商店"千店一面"的现象成为历史。步行街的一百、华联、新世界继续保留 其综合性百货商厦的特点， 而其余商厦则向"一店一品"的专业商业楼发展。 同时， 步行街大大增加了餐饮、休闲、娱乐的成分使南京步行街发展成为 "东段高雅、
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全长达 2100 多米，成为天津发达的商业的品牌地区和重要的人文景观。真正成 为了天津的中心商业街。 今天的和平路，是一条购物、观光、餐饮、文化娱乐为一体的多功能的商业 街，夜幕降临时的和平路是它一天中最美的时刻。沿街百货、餐饮、服装、文教、 服务、休闲等百业商家争奇斗艳，集购物、观光、餐饮、休闲、娱乐为一体， 应 有尽有，功能俱全，焕发出浓厚的文化气息和现代商业特点。
二． 1．
—— 西府景园 · 彩福街 北京 北京—— ——西府景园 西府景园· 开发商：北京中筑置业有限公司，成立于 2001 年，注册资金 5000 万元， 是一家专业从事房地产开发和商品房销售的民营企业，2003 年成功地开 发了西府景园项目， 目前正在运作的两个项目（建筑规模分别为 7.5 万平 方米、12 万平方米），工程开工时间为 2005 年 5 月和 2006 年 4 月。
中国城市经典商业步行街分析
一． 二． 三． 四． 五． 六． 七． 八． 九． 十．
北京——王府井商业步行街·全国第一商业步行街 北京——西府景园·彩福街 上海——南京路商业步行街·中华商业第一街 上海——淮海路商业街·高雅购物街 上海——衡山路酒吧街 上海——浦东世纪花园社区商业街 天津——金街步行街·中华第一步行街 南京——女人街 杭州——清河坊历史文化特色街区 杭州——信义坊步行街
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3．
项目定位：经营项目最适合经营餐饮，同时亦适合超市、办公、娱乐等行 业的经营。
4．
项目特色：
� 100%全街铺设计，开发商统一规划街区商业形象，统一广告媒体投放，区别
于零散的店铺个体形象，由开发商整体规划广告位和店铺招牌。
� 面宽与进深比为 1：2，车位充足。 � 倡导“10 分钟概念”，以最佳步行购物尺度，契合居民日常消费频度。 � 借由西府景园 2004 年底入住的 1140 户尊贵业主，以真正实现本体商业的价
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源自文库
一．
—— 王府井商业步行街 · 全国第一商业步行街 北京 北京—— ——王府井商业步行街 王府井商业步行街· 王府井大街地处天安门以东是一条南北走向的长街，全长 1800 多米。其历
史可以追溯到 13 世纪 60 年代，距今已有 700 多年了。明代，这里建了十个王府 和三个公主府，故称为王府大街。 自 1992 年起王府井就开始悄悄地改变着自己的面貌， 而 99 年的 9 月，在经 历了“八年抗战”之后终于以崭新的面貌和世人见面了，改造后的王府井大街， 形成了”金十字”的构架。 以金鱼胡同西口的十字路口为中心，朝东是宾馆饭店 一条街，向西是小吃休闲一条街，面南是繁华商业步行街，往北是娱乐文化一条 街。是集购物、体闲、文化、娱乐、旅游、餐饮、商务、住宿为一体的综合性商 业步行街。 王府井大街的整治规划，将其定性为“北京商业第一街”，也称金街，商业 风格以“现代”、“新潮”为主，整治改造后的王府井大街，从金鱼胡同到与长 安街相界的南口，810 米长略呈波浪型的大街两侧分布着十二个大型商场，除原 有的百货大楼、工艺美术大楼、穆斯林大厦、外文书店、协和商场、新东安商场 外，还新建了百货大楼新楼、东华服装、明辉大厦、好友世界、丹耀大厦、东方 广场等六个大型购物娱乐商务综合性商厦， 大型商场一条街的格局在北京可谓是 独一无二的。 走在王府井大街上会让人感到设计者无微不至的关怀，累了，街上有独立的 座椅，可以让你随时坐下来休息；想打点话，大街两侧 9 组 18 个的 IC 卡电话亭 会方便你与朋友联络； 每隔 40 米一个的垃圾桶让你可以随时处理掉手中的垃圾； 想问路，街上的大小指示牌会为你指点迷津。
六．
上海——浦东世纪花园社区商业街
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1． 开发商：上海东上海联合置业有限公司，成立于一九九六年三月。 2． 项目概况：“浦东世纪花园”位于浦东花木行政文化中心，北临上海最大的 绿地世纪公园，东接国际博览中心，南靠浦东铁路客站站前区。该项目总建 筑面积 30 余万平方米，总投资近 10 个亿。项目包括一、二期住宅和商业街 三部分。 一、二期占地 18 万㎡， 建筑面积 15 万㎡，绿化率 50.00％ ，容积率 1.5， 均价 23000/㎡。于 2003 年 3 月 27 日开盘，2005 年 4 月 30 日入住；总居住户数 超过 1100 户。 社区商业街“浦东世纪花园社区商业街”属“浦东世纪公园”南面地块。 位 于梅花路、芳甸路，规模超过 12000 ㎡。于 2005 年 6 月 26 日开盘推出首批 53 套商铺，当天即吸引了 20 多名客户下定，截至 7 月 3 日已经售出 28 套，其中 20 套已经正式签约。 该案商铺面积处于 90－290 ㎡，均价 36000 元/㎡，计划 2006 年 9 月交房， 现在已结构封顶。 3． 其它：开发商要求下定金就需交纳 50 万元之多；必须交齐 50%房款才予以签 约，目前浦东世纪花园的单套总价在 160 万~300 万元之间。 热销原因，浦东世纪花园社区商业街属于“浦东世纪花园”二期商业项目， 与上海新国际博览中心一街之隔。 据悉，新国际博览中心每年有逾 200 万人次的 参展人流并稳步上升，但目前周边商业分布非常零散；“浦东世纪花园”周边有 “大唐盛世花园”、“香梅花园”等十几个高档楼盘，其中生活着近 10 万高端 消费人群，但在家门口却找不到成熟的消费场所。浦东世纪花园社区商业街的出 现无疑填补了市场空白。
五．
上海——衡山路酒吧街 号称上海的“ 香谢丽舍大道 ”的衡山路， 建于 1892 年， 虽然只有短短的 2 .3
公里， 但是在其大街两侧已开设了大大小小的几十家酒吧。Disco 等休闲娱乐场 所，已成为一条沪上闻名的休闲娱乐街。 这是一条极具欧陆风情的大街，大街两旁不仅有茂密的法国梧桐，而且还有 许多二、三十世纪年代建成的具欧洲建筑风格的各色楼宇。 衡山路著名的点包括：国民党遗老的“花园洋房” 、东平路上当年蒋中正和 宋美龄的爱巢改建成著名的“莎沙英式酒吧” 、白崇禧旧邸开设餐厅、前中央银 行行长席德懿府邸改建成“席家花园”餐厅、而曾经是中国首富的孔祥熙邸则成 为“上海制片厂” 衡山路的休闲娱乐店家，无论茶坊、酒吧、主题餐厅……这里保证让您体验 上海夜生活的完整。尤其入夜后，这里将会吸引众多的白领人士、时尚青年来此 休闲小憩，在红茶坊里打牌下棋，在酒吧里聊天听音乐。
八．
南京——女人街
1． 开发商：南京富腾房地产开发有限公司
2． 项目概况：本案位于南京江宁区金箔路，总长 800 米、宽 78 米、占地 60 亩，
总建筑面积 86000 ㎡，总投资 2.8 亿元人民币，属政府城市规划商业配套工 程。项目均价 7500 元/㎡，物业公司：星汉物业 ，物业费：1.25 元/㎡· 月。 3． 项目定位：具有 6 大功能区，5 条生态大道，1 个主题商场，376 家专卖店， 全封闭全透明，设施配套齐全，中央空调 4 部观光电梯，28 部自动扶梯， 2 部货梯，是南京第一座以主题风情街、时尚名品、电子商务为主题特色的国 际性购物休闲娱乐广场，街内外树立 23 樽中国历代女杰雕塑，是一条独具 中华五千年文化特色的景观街。 6 大功能区：A .区 . 为多功能城，设大型超市、餐饮、会馆等；B .区 .、 .D .区 . 为精 品店中店，主营女性消费精品；C .区 . 为典型业态商场，把新潮服饰作为主力商品 批发、零售；E .区 . 设运动、娱乐、休闲、培训、宾馆；F .区 . 为中国民族特色商品 区。 4． 项目特色：中国目前同类单体最大的“街”形建筑，是一条多元化的主题概 念街。她不仅具备满足广大女性购物、休闲、美食、娱乐、健身、培训、 创 业的功能 ，更凸显了她那古今结合、中外合壁的旅游景观的地位。 国内首创“五种经营模式”并存同一商业形象的先例，并付诸于实践。即投 . 资经营 . . . ，商铺业主购买商铺后自己直接经营；委托经营 . . . . ，商铺业主将商铺委托商 管公司租出，让别人经营；租赁经营 . . . . ，经营业主以租赁形式进行租赁经营；直接 . . 经营 . . ，商管公司将直接经营大约 20%的营业面积；虚拟经营 . . . . ，是指以中国女人街 为总品牌商标，与社会各界研发、生产、销售中国女人街旗下的子产品。 5． 其它：中国女人街于 2002 年 10 月 23 日开盘，开业时间 2004 年 3 月 8 日。
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中段专业、西段繁荣"的格局。 自 1999 年 9 月开街至 2001 年已累计接待国内外游客 8 亿人次。
四．
—— 淮海路商业街 · 高雅购物街 上海 上海—— ——淮海路商业街 淮海路商业街· 150 年前,英国殖民地侵略者将商业资本沿着花园弄（即南京路）向西扩展
时，法国殖民者在它的“租界内”也开拓了一条商业街，也就是 1901 年拓建的 “宝昌路”，“宝昌路”， “霞飞路”五易其名，直至建国后，为纪念淮海战役 的胜利最后定名为淮海路，全长约 6 公里，是一条繁华而又高雅的大街，一条堪 与巴黎的香榭丽舍、 纽约的第五大道、 东京的银座、 新加坡的乌节路媲美的大街。 淮海路现代化特色商店林立，拥有商店 400 余家，最繁华的地段，是从陕西 路到西藏路 2.2 公里长的商业街。 现在的淮海路， 道路两侧建筑更显现代气派。 商店装潢典雅高贵， 欧美古典、 中式古典、欧陆新潮及跨世纪大都市的建筑风格各具风采。无论是建筑外表， 还 是内部布局，都散发出浓郁的城市型文化休闲气息。 淮海路广纳世界精品，巴黎春天、美美百货、华享伊势丹以高雅的姿态展现 着国际顶级名牌，使上海的都市购物具有了世界级的水准。
七．
天津——金街步行街·中华第一步行街 将百年商业老街和平路改造成一条百年“金街” ，和平路是传统的商业街，
历史悠久。早在 50 年代以前便初具规模，形成了中外巨商、买办、达官显贵聚 集游乐的豪华区域。 原来的和平路商业街位于海河西侧， 南起渤海大楼， 北至东南角， 全长 2138 米，与滨江道商业街相交叉，构成天津最繁荣的商业区。2000 年 3 月份，天津 市委、 市政府作出了改造和平路商业街的决策。 对和平路两侧的建筑立面、 街面、 灯光进行整修，使街边的建筑楼体形成长 1240 米欧式建筑风格。经过半年改造， 2000 年 9 月 8 日重新开街， 与先前改造的滨江道连成“金十字”， 取名“金街”，
2．
项目概况：彩福商业街属独立社区商铺，共地上 3 层，位于西区五棵松、 和丰台两大奥运场馆区之间（西四环中路岳各庄西路西府景园）。项目总 规模 147000 ㎡（含住宅，已于 2004 年底入住），商业经营面积 5000 ㎡ （最大销售面积 3200 ㎡，最小销售面积 260 ㎡），销售价格 13000 元/ ㎡。物业公司中原华夏物业管理有限公司，物业费 3.45 元/平米·月。
值，为客户带来可预期的、丰厚的投资回报。 5． 其它： 借助于所处地段及其住宅的热销，使得该商业街开盘也进入抢购场 面。
三．
—— 南京路商业步行街 · 中华商业第一街 上海 上海—— ——南京路商业步行街 南京路商业步行街· 南京路，在半世纪前就是上海一等繁華之地，全盛时期有 400 多家商店， 每