大连房地产市场概况

项目位置
星海广 场区域
项目 位置
项目位置
项目 位置
项目位置
项目 二期
项目 一期 已完 工
项目指标
项目二期
6
5
项目一期4
3
2
1
总用地：3.4万m2 总建筑面积：37.984万m2
二期规划指标
JW万豪酒店及写字楼等
项目二期规划指标表
注：可售面积为将公用部分已分摊到相应业态后的建筑面积
合作方案 项目整体转让价格7亿元，楼面地价约5600元/平米
➢因自身所具有的地理优势和政府规划的引导，大连正努力向旅游 、贸易、金融、软件业等科技型、精细轻工产业的 经济模式发展。近年来大连一直在发展高科技及软件产业，这
两个行业的发展将对大连经济推动起到不可估量的作用，下一步， 大连的装备制造业也会进入一个高速的发展势头。由此推断，新生 的公司、企业将不断扩大，商用设施需求将进一步加大。 ➢企业的大量入驻，以及以服务业为主体的第三产业快速发展，增 强了大连的城市竞争力。
a) 出售与持有 • 方案一：项目二整体转让，转让价格为人民币7亿元 • 方案二：由双方共同进行项目二的开发，合作可由投资人提出，再由双 方协商
b) 整体运营（建议） • 经营：开发完毕后发展商公司将过渡成为持有物业部分的经营管理公司 • 物业管理及运营：CBRE将承担日常物业管理、运营管理工作，同时将 牵头组织开展除酒店外的持有物业部分的出租管理等工作。 • 酒店：委托万豪国际集团管理经营JW·万豪酒店，业主将派驻业主代表 及 财务代表。 • 写字楼：委托CBRE牵头但非独家代理租赁管理 • 持有部分商业：委托CBRE牵头但非独家代理租赁管理
大连房地产市场概况
2020年5月27日星期三
1
项目本体状况
2
区域市场房地产发展
项目介绍
项目位于大连星海广场边缘，是大连星海广场附近的知名项目
项目位于大连市星海广场附近，紧邻大连市会展中心； 项目是大连沿海国际中心二期，沿海国际中心总建筑面积30万平米，其中一期
项目为17.5万平米，建设住宅、公寓、商业，目前已经完工，二期为五星级酒 店、写字楼和公寓，规划建筑面积12.5万平米。 二期规划五星级酒店已经洽谈好JW万豪酒店负责经营； 目前项目一期完工，二期基坑已经完成施工，完成边坡护理，规划手续已经完 好，等待办理施工证。
星海广场 星海广场是大连市著名的旅游名片，已经成为大连旅游必去景点
➢亚洲最大的城市广场位于大连南部海 滨风景区的星海广场，原始是星海湾的 一个废弃盐场。星海湾改造工程启幕于 1993年7月16日，市政府利用建筑垃圾 填海造地114公顷，开发土地62公顷， 形成了总占地面积176万平方米的亚洲 最大城市公用广场，工程竣工于1997 年6月30日。
1
项目本体状况
2
区域市场房地产发展
城市概况
大连城市辐射力： 东北亚国际航运中心
大连，位于欧亚大陆东岸，中国东北辽东半岛最南端，西北濒临渤 海，东南面向黄海，有包括大小岛屿260个。是中国的副省级城市 、计划单列市，也是全国14个沿海开放城市之一；是中国辽宁省的 一个重要沿海港口城市，省内第二大城市，是中国东北主要的对外 门户；也是东北亚重要的国际航运中心、国际物流中心、区域性金 融中心。
新增人口主要集中在现代服务业、高新技术产业和 制造业；人口结构升级，城市中间阶层扩大
Байду номын сангаас
2009年第三季度末在岗职工产业构成：第一产业0.9万人，比上年 同期减少0.4万人；第二产业47.2万人，比上年同期增加4.6万人；第 三产业44.5万人，比上年同期增加2.4万； 到2010年，服务业增加值占地区生产总值的比重提高到47%，现 代服务业有较大发展，银行、期货、保险、信息、物流、商贸和中 介等服务功能进一步增强； 据估计到2013年，软件和服务外包从业人员超过20万人，2020年 将超过40万人。
住宿餐饮业
往来人口目的统计
➢2008年，大连市星级住宿业和限额 以上餐饮业稳定增长，累计实现营业 收入48.9亿元，同比增长11.7%。按行 业分，住宿业营业收入28.3亿元，餐 饮业20.6亿元。按收入类别分，客房 收入13.9亿元，餐费收入30.2亿元， 商品销售收入9131.9万元，其他收入 3.9亿元。
特色产业
大连作为著名的避暑胜地和旅游热点城市，依山傍海，气候 宜人，环境优美，旅游业发展迅猛，对于酒店业有巨大的拉 动作用
旅游资源
旅游业
宜人气候 环境设施 滨海资源
大连具有海洋性特点的暖温带大陆性季风气候，冬无严 寒，夏无酷暑，四季分明；
自1995年，大连市政环境改造工作开始发力：目前大连 有5大特色公园、80多个广场、230余处游园、街心绿地 ；植树3亿棵，市内主干道全部绿化，绿化覆盖率41% ，居国内前列；
城市人口
城市人口稳定增长、外省市人口不断输入一定程度上支撑 商品房需求和消费
近几年，大连人口数量逐年增加，2005年以后如人口增速 明显加快。规划至2020年，大连人口要达到1000万人。 近九年来，大连户籍人口增长率在1%左右，而非农业人口增 长率则在3%左右； 每年均有8万左右的外省市人口迁入大连，外省市人口不断 输入在一定程度上支撑商品房的需求 城市人口的扩容一定程度上增加了房产需求，促进商品房市 场中客户来源的多渠道发展。
大连东临黄海，西濒渤海，南与山东半岛隔海相望，拥 有最美丽的海景资源，素有北方的维多利亚港之称。
➢2008年，共接待国内游客3000万人次，比上年增 长21%；接待海外游客95万人次，增长13.1%。实现 旅游总收入400.8亿元，增长23.3%。 ➢与此同时全年举办： 达达沃斯世界经济论坛 中国国际软件和信息服务交易会 大连国际汽车工业展览会
城市产业
大连三产在城市中地位不断加重，未来将大力发展城市旅游 、贸易、金融、软件科技产业，为城市发展注入巨大活力
➢目前来看，第三产业所占的比重与第二产业所占的比 重差距较小，这说明城市产业结构较为合理，城市经济 成熟发展。 ➢对于大连市来说，由于东北老工业基地的建设，东北 亚国际航运中心的加快落实等一系列利好政策，今后我 市在第二产业和第三产业的金融、贸易、货运等方面都 会有长足的发展。