《昆明市城乡规划管理技术规定(2016)》图文解释-昆明市规划局

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第二章 建设用地规划管理
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《昆明市城乡规划管理技术规定》（2016版）图文说明
第十一条 中小学、幼儿园的设置在符合《昆明市中小学幼儿园场地校舍建设保 护条例》规定的同时，还应当按下列规定执行：
（一）中小学、幼儿园应当按照表2-3分级设置；用地面积不得小于表2-4的规定， 建筑面积标准按照国家规范及省相关规定执行。
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第一章 总则
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《昆明市城乡规划管理技术规定》（2016版）图文说明
第六条 建设用地应当依据已批准的控制性详细规划确定使用性质，其适建范围 应当符合附表《各类建设用地适建范围表》的规定。
在控制性详细规划的编制或调整中，可将使用性质互补、环境要求相容且相互间 没有不利影响的用地混合设置。各种使用性质的地上建筑面积应当按用地的混合比例 分别计算。
具有多种用途的用地应当以其地面使用的主导建筑性质作为归类的依据。
B2 商务设施用地
1号地块
B2Biblioteka BaiduR2 混合用地 2号地块
总平面图
用地性质
各地块住宅、商业办公面积及配比表
地块 1号地块 2号地块
用地类别 B2商务设施用地 B2/R2混合用地
混合比例 —
B2:R2=60%:40%
总建筑面积(㎡) 92380 58660
图文说明--内部手册
昆明市规划局 二〇一七年 十一月
《昆明市城乡规划管理技术规定》（2016版）图文说明
目录
第一章 总则..............................................................................................................3 第二章 建设用地规划管理.......................................................................................4 第三章 建筑间距 .....................................................................................................7 第四章 建筑退让.....................................................................................................33 第五章 建筑高度与景观控制................................................................................. 38 第六章 道路交通与停车设置..................................................................................42 第七章 地下空间开发与利用..................................................................................49 第八章 市政工程.....................................................................................................50 附录二 计算规则.....................................................................................................20 附 图 城市规划区各类范围线示意图..................................................................58 用词说明...................................................................................................................59
依据《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-2016）要求，幼儿园规模不宜过 大，为保证保障幼儿园的管理、安全、服务质量，超过12班的幼儿园原则上做拆分。
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第二章 建设用地规划管理
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《昆明市城乡规划管理技术规定》（2016版）图文说明
商务建筑面积(㎡) 居住建筑面积(㎡)
92380
0
35196
23464
编制控制性详细规划时，混合用地的综合建筑密度和综合绿地率，依据表2-1的
要求，按照用地的混合比例计算所对应指标的加权平均值。如2号地块的综合建筑密
度计算方法为：
(40% 60%) (25% 40%) 34% 60% 40%
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第二条 本规定适用于《昆明城市总 体规划》确定的城市规划区范围内的城 乡规划、设计与建设、管理等相关活动， 其他各县（市、区）参照本规定执行。
在城市功能和发展有特殊要求的地 段或区域，应当在编制控制性详细规划 或专项规划中作出特别说明，并按经批 准的控制性详细规划或专项规划执行。
《昆明城市总体规划》确定的范围包括： 以滇池流域为核心的昆明市五华区、盘龙区、 官渡区、西山区和呈贡区全部行政辖区范围以 及滇池流域所涉及到的晋宁县六个乡镇（昆阳 镇、晋城镇、宝峰镇、新街乡、上蒜乡、六街 乡）嵩明县两个乡镇（滇源镇、阿子营乡）的 行政辖区范围，总面积4060平方公里。城市规 划区范围外的其他各县（市、区）（见图示） 结合各自经济、社会发展情况参照本规定执行。
（二）每所中学的设置规模宜为24-60班，每所小学的设置规模宜为24-48班，每 所幼儿园的设置规模宜为9-12班。
注：1．新建学校原则上应达到本表的合格标准， 改建和扩建学校参照基本合格的标准执行。
2．学校办学条件受到制约的情况下，经教育部 门同意用地标准可适当降低。
3．单个幼儿园规模一般不超过360人。