广州某地产中辰广场商业项目推广策略提案_68PPT
广场运营方案ppt怎么做
广场运营方案ppt怎么做第一部分:介绍1.1 项目背景- 介绍广场的基本情况,包括位置、规模、业态分布等信息1.2 项目目标- 阐述广场运营的目标,包括提升消费者满意度、提高租金收入、提升品牌形象等方面第二部分:市场分析2.1 消费市场分析- 通过数据统计、调查等手段分析目标消费者的消费习惯、消费偏好等信息2.2 竞争对手分析- 对周边商业区域、同类型商业广场的竞争对手进行分析,包括其优势和劣势第三部分:运营策略3.1 定位策略- 阐述广场的定位策略,包括目标市场、目标消费者等信息3.2 营销策略- 介绍广场的营销策略,包括线上线下整合营销、会员营销、活动策划等方面3.3 服务策略- 阐述广场的服务策略,包括提升服务质量、丰富服务内容等方面第四部分:运营推广4.1 线上推广- 介绍广场的线上推广策略,包括社交媒体营销、内容营销、搜索引擎推广等方面4.2 线下推广- 阐述广场的线下推广策略,包括广告投放、促销活动、合作推广等方面第五部分:品牌形象5.1 品牌打造- 介绍广场的品牌形象打造策略,包括Logo设计、VI规范、店铺形象统一等方面5.2 服务质量- 阐述广场的服务质量保障措施,包括投诉处理机制、客户反馈体系等方面第六部分:管理与运营6.1 基础设施- 介绍广场的基础设施建设情况,包括停车设施、卫生设施、安全设施等方面6.2 运营管理- 阐述广场的运营管理模式,包括物业管理、租赁管理、品牌合作管理等方面第七部分:财务规划7.1 营销预算- 介绍广场的营销预算分配情况,包括广告费用、促销费用、市场调研费用等方面7.2 收益预期- 阐述广场的收益预期,包括租金收益、活动收入、会员收入等方面第八部分:风险管理8.1 安全管理- 介绍广场的安全管理措施,包括应急预案、安防设施、风险评估等方面8.2 法律风险- 阐述广场的法律风险防范措施,包括相关法规遵从、合同合规等方面第九部分:总结与展望9.1 运营总结- 总结广场的运营情况,包括运营成果、运营问题等方面9.2 展望未来- 展望广场的未来发展,包括业态升级、品牌拓展、市场拓展等方面结语- 总结全文,强调广场运营方案PPT的重要性和实施意义,并表示期待实施后的成果。
广场地块项目策划提案PPT课件
项目适宜发展方向——
与产品形象相匹配的
中档 精品
物业
项目消费群层次——
新城市中的新活力一族
项目形象定位——
商务中心 城市活力阶层专属地带 政务中心 城市精英阶层专属地带
住房结构及供应调整
◆ 90/70政策:决定后期产品供应量的方向
◆ 11月30日由建设部、国家发展和改革委员会、监察部、财政部、国土资源 部、中国人民银行、国家税务总局等七部门30日联合发布《经济适用房管
fdc.2中1as国k.co地m 中产管商网房域地产网频道
部分在(待)售项目户型统计
项目 名称
金泽 豪庭 崇和 花园 碧桂园 美寓 顺欣 花园
锦绣 银苑
金泽 华庭
万象 新都
锦绣新 天地
推货时间
9.16/ 10.27 10.1/11.18 12.1 12.15
5.1 06.10.1 08.1.1 10.1/12.1
东进的号角已吹响!
区域市场看点
区域产业集聚化结构变化,带动需求增长,意味 消费旺盛阶段到来!
广州本田 豪进集团 福耀玻璃 利涛科技 鹏映塑料 晋丰实业 中新塑料 日丰针车 Borther缝纫 康威运动用品 天天洗衣 ……
区域发展成为汽车产业集群发展为主导,集汽车生产、销售、展示、
服务、产品研发、物流和仓储于一体产业基地,产业结构调整,区域经 济聚集及辐射能力增强,外来人口的增加,带动消费潜力的增长, 同时受年龄层次、结构的变化,越来越多的首次置业凸现出来!
159302
9.00%
部分在(待)售项目户型统计(续表)
在
项目 推货时 推
名称
间
套
1房2房数来自3房4房5房及以上,复式
某广场策划提案课件
这同时也是本项目有别于周边同类型项目的最大优势之一。
海南会议
1.3 广州商业发展的趋势
从上述的分析可得知,现时广州的商业现状可归结为:
• 数量庞大的中端/中高端个性消费严重不足 • 社会的商业发展飞速进行中,供求关系的杠杆必然要求将此局面打
破 • 传统的营商模式越来越难以满足消费者的消费观的改变 • 旧有的市场格局已达到饱和状态,各路商家正寻求突破口 • 新的经营模式呼之欲出,关键是谁先打开新局面
结论
商业饱和
买卖双方地位易转
市场竞争激烈 体现
寻求突破口
跳出旧有的定位思维模式
现有商业占据 各种经营方式
一站式经营 游乐式经营 专业市场
符合市场发展趋势
二、项目质素分析
2.1 优势(S) 地理位置优越
本项目位于市中心的北京路商业步行街,拥有庞大的人流优势, 是广州的商业核心所在。
交通便捷 公共交通线路繁多,地铁一号线、二号线交换处,公园前站近在
【名盛广场】策划提案
前言
由于各个商场项目的招商工作其步骤与方式、方法都大同小异, 难以在操作上有所突破,对项目本身的针对性也不强。如何令到项目 在市场中顺利进行招商工作,敝司认为关键要从项目的定位开始。
进一步挖掘及提炼出更符合项目特色的定位,加强市场吸引力, 将为项目的整体推广工作带来重要的作用,故敝司从本项目的实际情 况出发,结合市场现状,对项目的定位部分作出详细的阐述,以更有 利于项目的招商工作进行。
广州房地产广场营销策划方案
广州房地产广场营销策划方案一、背景近年来,广州房地产市场竞争日趋激烈,各大房地产公司为了获得更多的客户和市场份额,迫切需要制定一套有效的市场营销策划方案来提升品牌知名度、增加销售额。
为此,本广告公司特制定了以下广州房地产广场营销策划方案。
二、目标1. 提高广州房地产广场的客流量;2. 增加广州房地产广场的品牌知名度;3. 改善广州房地产广场的销售额;4. 加强广州房地产广场与潜在客户的互动和沟通。
三、策略1. 打造独特的品牌形象通过重新设计广州房地产广场的标志、VI形象和广告语,突出广州房地产广场的独特性、专业性和服务性,吸引潜在客户的注意。
2. 多渠道增加知名度利用多种媒体渠道,如电视、广播、户外广告、报纸等,进行大规模的品牌宣传,增加广州房地产广场在市场中的曝光率和知名度。
3. 举办促销活动定期举办广州房地产广场的促销活动,如展览会、购房优惠等,并通过各种途径宣传推广,吸引客户前来参观和购买。
4. 加强线上推广建立专业的房地产网站和社交媒体账号,定期更新内容,提供最新的楼盘信息和优惠活动,与潜在客户保持良好的互动和沟通。
5. 改善购房体验在广州房地产广场内建立样板房、销售中心等,提供舒适的体验环境和专业的销售服务,让客户更加深入了解楼盘优势并体验购房流程。
6. 与合作伙伴合作与其他房地产开发商、金融机构等合作,共同推出购房套餐或金融优惠政策,提高购房者的认知度和购买欲望。
7. 建立客户关系管理系统建立客户关系管理系统,定期与潜在客户进行跟进和沟通,提供专业的咨询和解答,增强客户的信任感和忠诚度。
四、执行计划1. 第一阶段:品牌形象打造重新设计广州房地产广场的标志、VI形象和广告语,并进行全面替换。
2. 第二阶段:媒体宣传通过电视、广播、户外广告和报纸进行广告投放,提高广州房地产广场的知名度。
3. 第三阶段:促销活动定期举办展览会、购房优惠活动等,通过各种途径宣传推广,吸引客户前来参观和购买。
广州某商业广场营销执行方案
广州某商业广场营销执行方案一、背景介绍广州某商业广场是一个位于广州市中心的大型商业综合体,拥有丰富的商铺和丰富的消费者流量。
然而,随着市场竞争的加剧,广场的销售额和客流量逐渐下降。
为了挽回局势并提升广场的竞争力,制定了以下的营销执行方案。
二、目标定位1.提高广场的客流量,并增加消费者的停留时间。
2.提升广场商铺的销售额。
3.塑造广场的品牌形象,吸引更多的商家入驻。
三、营销策略1. 多样化的活动为了吸引和留住消费者,广场将定期举办多样化的活动。
其中包括:•主题活动:根据不同的节假日和季节,举办相应的主题活动,如圣诞节的礼物派发活动等。
•表演演出:邀请各类表演团体在广场举办表演活动,吸引观众。
•互动游戏:设置互动游戏区域,增加消费者的参与度。
2. 提供丰富的购物优惠广场将与各个商铺合作,共同推出购物优惠活动,如:•限时折扣:设定特定时间段内的折扣活动,吸引消费者前来购买。
•组合优惠:推出组合购物套餐,让消费者获得更多的实惠。
•积分兑换:建立积分系统,让消费者通过积分兑换各种礼品和优惠。
3. 提升服务质量为了提升消费者的满意度和体验,广场将加强服务质量的提升:•增加员工培训:提升员工的专业素养,提高服务质量。
•增加便利设施:增设更多的休息区、儿童乐园等设施,提升顾客的舒适感。
•打造智慧广场:投资引入智慧技术,提供更便捷的服务,如自助导览、智能支付等。
四、营销渠道为了确保广场销售策略的有效传达和推广,将通过以下渠道进行宣传:1.媒体宣传:通过广播、电视、报刊等传统媒体进行广场活动和购物优惠的宣传。
2.网络推广:在各大社交媒体平台上发布广场活动和优惠信息,吸引更多的关注和参与。
3.合作推广:与周边企业进行合作推广,如与酒店、景区等签订合作协议,互相推广。
4.客户关系管理:建立客户数据库,定期发送电子邮件或短信,向客户提供最新的活动和优惠信息。
五、预算和监测为了确保营销执行方案的顺利实施和有效监测,需要制定详细的预算和监测计划。
商业广场营销策划方案PPT课件
三、本项目销售价格建议
1、楼层销售建议
鉴于“以租代销售”已被政策制止,内铺分割 销 售难度很大。为此,建议只对一层的临街店铺进行 销售,二层以上的内铺采取整体招商、管理,时机 成熟后再售。
理由之一:xx市商场虽多,但是目前除了三洋广场 外大多数内部经营状况惨淡,有的甚至改做它用或歇业。
理由之二:xx市商场普遍不善于经营管理,商场自 身的档次和形象较差,影响力较低,商场内部业态混乱, 对投资的影响较大。
整体装修和布置时尚,购物环静及买场管理 较好,主要经营中高档男女精品服饰及时尚 饰品,人流量较大,在xx周边地区知名度 较高,业主经营状况良好。
E、屯 业 商 场
一层街铺租金价格: 110 元 /㎡·月 ( 平 均 水平)
目前此商场只有一层 门面在正常营业,内 部没有营业。此商场 外部形象较差,街铺 经营品种较杂,租金 价格在同路段最低。
B、无息分期付款销售 (无银行按揭,发展商提供无息分期付款)
首付50%,余款1年内无息返还开发商。 例:总价为100万元的商铺 首付50%:100万元×50%=50万元 50%未付款1年内分4次付完,即每3个月付一次。 每次付款额为50万元÷4=12.5万元
C、有息分期付款销售 (无银行按揭,发展商提供含息分期付款)
红旗商场是xx市最早的商场,已有30多年经 营历史,在xx周边有一定的影响力,曾独领xx商业 风骚。在近几年商业较大变革的情况下,由于商场 没有及时的做出相应的规划和调整,商场内部的购 物环境远远不能满足消费者的需求,经营管理模式 的滞后,使之经营逐渐滑坡。
目前商场以经营中低商品为主,整体经营状 况较差。现在该商场正在进行楼层业态的调整,预 计九月底调整结束。
商场二、三层的租赁年底到期,业态及租金方 式将做重新调整。二层租金不变,经营范围调整为 中档男女青春休闲服饰及中档男女品牌服饰。三层 也是以男女中高档品牌服饰为主,租金将改为营业 额15%扣点收取模式。
广州某商业广场销售策略
第一部分项目分析1. xx市商业地产的市场现状(一)近期xx市商业地产市场概况2003年,xx市商业地产在政府实施房地产市场规范化运作、加快地铁等城市基础设施建设等多项利好因素推动下,呈现出稳步发展的势头,在售和在租的的大型商场亮点频现,正佳广场、维多利广场、光明广场、名盛广场、地王广场、盛贤纺织(布艺)城、十甫名都等大型商业,分布在市内各个热点区域,四面开花,去年的商用物业大旺,呈现一派喜人景象,主要表现在以下六方面:1、体验式商铺开发(SHOPPINGMAII)引领潮流体验式商铺开发(SHOPPINGMAII)是2003年最流行的商业形态,不少商用物业发展商竞相尝试,去年风头最足的商业项目都定位于SHOPPINGMAII。
据悉,目前xx在建的MAII有5个,天河区的正佳广场、北京路的光明广场和名盛广场,位于奥林匹克体育场旁的“花花世界”以及白云区的百信广场。
除尚未开售的“花花世界”其他项目推出市场后的租销售情况都较不错。
xx市场都接受MAII 这种类型的商业项目。
xx广场就项目的实际情况,借这一趋势将项目定位为xx 首席社区商业MAII。
2、专业市场行情看涨由于xx经济的持续高速发展,加上特有的地理位置及周边地区强大的产业链支持,xx的专业市场一直是商业布局中重要的一环,且各类专业市场的表现的非常繁荣。
2003年下半年陆续有专业市场商铺推出市场,销售和出租情况都相当理想。
如鞋业皮具市场有金龙盘国际鞋业皮具贸易广场,布艺专业市场有海印盛贤纺织(布艺)城,美容美发专业市场有美博城,电脑专业市场有颐高数码广场等,我司认为,专业市场的选址十分重要,去年推出的专业市场都建在商业气氛逐渐浓厚的地方,或者在传统的商业街,这是专业市场依旧繁荣的原因。
3、主题商场的开发逐渐成趋势主题式的商场由于具体清晰的定位及鲜明特色,对加强商户的竞争力及吸引客户方面有独特作用,也是商用物业发展商喜欢的形式之一。
2003年底以“主题商场”的形象推出市场的商铺有上升的趋势,如富力儿童世界、广百玩具城、运动前线、南天国际照明广场、xx百利国际婚庆中心、百安居等,都很受置业者、投资者和消费者的关注。
某地产中央广场综合体项目推广策略_88PPT
F方案>>>
另外标志>>>
世界级综合体, 抽象化主义为构图元素.强化在质感,与包容 性.
谢谢!
每一个成功者都有一个开始。勇于开始,才能找到成
•
1、
功的路 。20.10.1920.10.19Monday, October 19, 2020
成功源于不懈的努力,人生最大的敌人是自己怯懦
E方案>>>
《权·戒》 “得世界,以中央”。
任何权力与资源都需要一个符号去承载。NBA总冠军以戒指号威世界,中央 广场以“权戒”奠定在CBD中央以及“城市综合体”的新定位。 通过字母“G”的精彩演绎,且不断内旋,以一种动态的手法表达“城市综 合体”的“向心力”,这是本项目最大价值之一。
• •
积极向上的心态,是成功者的最基本要素 5、
。20.1 0.1920. 10.192 2:02:18 22:02:1 8Octobe r 19, 2020
生活总会给你谢另一个谢机会,大这个机家会叫明天 6、
。2 020年1 0月19 日星期 一下午1 0时2分 18秒22: 02:182 0.10.19
5个TOP品质>>>
形象定位语:
◆政经中心 世界级经济共同体 ◆ NANCHANG发言人 ◆国际资本 中央领航 ◆得世界 以中央 ◆政经中心 世界级经济跑道
B方案>>>
C方案>>>
《引航》
超越物质表象,才是真正的自我超越。 “得世界,以中央”的绿地中央广场,不再以CBD地段的“自我标榜”来实现自我价 值,而是张扬以“城市综合体”项目给城市带来的变革性意义,以及对传统CBD概念 的大胆颠覆与创新。 此LOGO为火箭,抑或为帆船已不重要,留予人足够的想像空间。引航的意义无以界定, 只能凭以想像。中央广场,更应如此。
广州市中心某楼盘推广策略研讨提案
– 到广州做生意的非本土广州人,生意人士, 可能以潮汕人居多数。
推广的策略性思考与研讨
推广策略的研讨,锁定的目标消费者是怎样的人? 概念包装/行销对目标消费者的作用有多大? 如何才能赢得目标消费者的心灵? 如何才能与目标消费者全方位的接触?
‘恒鑫御园’项目定位研讨
从楼盘处的环境看,不靠山、不靠水,不具备 广州人界定“豪宅”概念的条件;
三区物业均价也存在一定的梯度,荔湾47525245,越秀6990-7286,东山7374-8255;成交 均价无大幅升降,以越秀最平稳。
越秀区楼市概况 (上半年)
1.4 1.2
1 0.8 0.6 0.4 0.2
0 三月份 四月份 五月份 六月份 七月份
新批面积 成交面积 成交均价
结论/说明
住宅物业新批出量很少,供应量有限。“物以 稀为贵”,成交面积与批出面积有互动关系。
越秀区楼市的主要特征
城市中心区--位于广州老城区的中轴线上,是传统 广州的真正中心区,是广州市政建设最完善的辖 区。
政治中心区—省政府、市政府、人大都驻扎在越 秀区。
历史文化中心—中山纪念堂、南越五宫、海珠石 等一批著名建筑都集中在这里。
商业中心区—北京路步行商业街,中山四路至中 山六路、一德路等,商业气息最浓厚。‘北京的 王府井’、‘上海的南京路’。
各楼盘多以商业旺铺带动住宅销售,生意气息很浓。
各楼盘宣传偏向理性,多针对商业生意人,缺少生 活化气息。
‘恒鑫御园’项目概况
地理位置:
– 位于老城区中轴线解放路上,广州老城中央; – 隔壁是市政府,周围有省政府、迎宾馆、中山纪念
堂等著名建筑; – 旁边还有人民公园、越秀山等
交通便利:
– 解放路、北京路、广卫路、第一、二号地铁交叉口, 近在咫尺
广州某商业广场销售策略
广州某商业广场销售策略CATALOGUE目录•项目背景与市场分析•目标客户群体及需求分析•销售策略制定•营销推广策略•销售执行及监控•结论与展望CHAPTER项目背景与市场分析项目背景介绍项目开发商为某知名房地产企业,拥有丰富的商业地产开发经验。
项目定位为高端商业广场,旨在为消费者提供高品质的购物体验和休闲娱乐场所。
广州某商业广场是一个集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性商业项目,位于广州市核心商圈,交通便利,设施完善。
所在区域市场分析竞争对手分析广州市内已有多个商业项目,如天河城、正佳广场等,均位于核心商圈,对本项目构成竞争。
竞争对手在经营规模、品牌知名度等方面具有优势,但也有一些项目存在管理不善、服务质量不高等问题。
本项目在定位、品牌、服务等方面需与竞争对手区分开来,以吸引更多消费者。
CHAPTER目标客户群体及需求分析定位为25-45岁的家庭消费者,注重品质和时尚,有一定的购买力和追求生活品质的需求。
定位为小型企业和初创企业,需要办公场所和资源支持,对商业环境和物业设施有较高要求。
目标客户群体定位客户需求及购买行为分析企业客户画像以初创企业和中小企业为主,注重商业环境和物业设施的实用性和价格,购买行为受到企业预算和实际需求的影响。
家庭消费者画像以年轻夫妻和有小孩的家庭为主,注重家庭生活品质和消费体验,喜欢在购物中心购买日常生活用品和休闲娱乐用品。
典型案例某家庭在购物中心购买了一台高端电视,看重产品的品质和售后服务;某企业在商业广场租用办公室,看重物业设施的实用性和价格。
客户群体画像及典型案例CHAPTER销售策略制定产品定位卖点提炼产品定位及卖点提炼定价策略及优惠措施定价策略优惠措施通过多种渠道进行销售,包括线上平台、线下实体店、合作伙伴等,以扩大销售范围和增加销售额。
销售策略根据不同渠道的特点和目标客户群体,制定相应的销售策略,以提高销售效果和客户满意度。
渠道拓展渠道拓展及销售策略VSCHAPTER营销推广策略社交媒体营销通过拍摄短视频展示商场的特色和活动,吸引年轻用户的关注和参与。
某广场销售策略及营销执行方案
contents •项目背景与目标•市场分析•销售策略制定•营销执行方案•预算与执行计划•总结与展望目录项目背景介绍某广场是近年来新开发的大型商业综合体,集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体,旨在打造一流的消费体验和休闲娱乐场所。
广场周边已形成较为成熟的商业圈,竞争对手众多,因此需要制定有针对性的销售策略及营销执行方案,以吸引消费者并提升品牌知名度。
短期内完成广场内商铺的招商销售任务,实现资金回笼。
中长期内吸引更多优质品牌和商家入驻,提升广场整体品质和商业价值。
针对不同阶段和不同需求的消费者,制定相应的销售策略和推广活动,提高成交率和客户满意度。
01020304经济环境政策环境社会环境030201宏观环境分析对手A对手B对手C竞争对手分析目标客户1年龄在35-50岁之间,有一定消费能力,注重家庭消费的中产阶层。
目标客户2目标客户3目标客户分析产品差异化通过独特的设计、功能、材质等元素,使产品在市场中具有差异化优势。
目标客户群体针对不同的消费者群体,根据其需求和偏好,确定不同的产品类型和特点。
定价策略根据产品定位,结合成本、竞争对手和市场需求等因素,制定合理的价格策略。
产品定位策略成本导向定价竞争导向定价需求导向定价价格策略间接渠道混合渠道直接渠道分销渠道策略03公共关系01广告宣传02促销活动促销策略品牌定位明确品牌的核心价值观和特点,突出广场的独特性和优势。
品牌形象塑造通过视觉、语言和行为三个层面,建立广场的品牌形象,提升品牌知名度和认可度。
品牌传播策略采用多元化的传播渠道和手段,如广告、公关、社交媒体等,扩大品牌影响力。
品牌宣传方案广告投放方案目标受众分析广告渠道选择广告效果评估活动形式设计活动宣传与推广活动主题设定活动策划方案1 2 3销售策略制定销售渠道拓展销售效果评估销售推广方案广告推广费用促销活动资金营销人员工资营销预算广告投放策略促销活动策划营销团队培训执行计划效果评估方案销售数据分析01市场调查02营销效果评估03项目总结销售策略成果评估01市场趋势02客户需求03拓展业务未来展望风险与应对措施市场风险竞争风险法律风险。
中商广场度营销推广课件 (一)
中商广场度营销推广课件 (一)中商广场是一家综合性商场,在市场竞争激烈的情况下,如何有效地进行推广和营销成为重点。
为了帮助员工更好地推广销售,中商广场制作了度营销推广课件。
一、课件内容度营销推广课件主要包含以下内容:1.产品知识:详细介绍中商广场各个品类的同类商品,包括品牌、价格、特点等,让员工能够更熟悉产品的细节,能够更好地解答顾客的疑问,提高商品的销售量。
2.服务知识:针对顾客常见问题,包括售后保修、免费送货、退换货的流程等,清晰明了地告诉员工如何给顾客提供更优质的服务,提高顾客的满意度。
3.销售技巧:通过案例分析、角色扮演等方式,向员工传授销售技巧和技能,培养其主动沟通、积极推销的能力,提高销售水平。
4.促销活动:介绍中商广场的促销活动,吸引顾客进店选购,为店铺提高销售量。
5.竞争分析:分析市场上同类竞争品牌的销售数据、市场占有率等信息,为店铺提供更好的市场分析,帮助员工更好地分析顾客的需求和偏好,制定更加有效的销售策略。
二、课件形式中商广场的度营销推广课件采用多媒体形式,可以在电脑、平板、手机等多种设备上进行查看,便于员工从任何地方进行学习。
课件中包含文字、图片、音频、视频等多种内容形式,呈现更加生动、直观的内容,吸引员工的注意力,增加课程的趣味性。
三、课件优势度营销推广课件的制作让员工更容易理解中商广场的产品、服务及销售技能,提高销售业绩。
具体优势如下:1.提高员工的工作效率,让员工能够更加专注于销售和服务,提升顾客满意度。
2.有效解决员工学习时间和学习效果的问题,不受时间限制。
3.节约培训成本,为企业节省了时间和精力。
4.提升员工的销售技能和专业素养,增强员工的工作动力和工作效率,使企业实现良性循环。
总体来看,中商广场的度营销推广课件的制作,让员工更好地消化了产品知识与销售技巧,同时也培养了团队学习和合作的习惯。
这种课件的模式,也值得很多其他企业去借鉴和实践。
博思堂-广州中州中心商业综合项目整合推广策略-115PPT(PPT115页)
<专业震动力>
No.1
专业城市
“市场机遇”
“广州与琶州的关系”
[绝对领导性:领袖力量]
▲ 广州作为全国经济重点发展区域,是整个珠三角的核心 市;广州地产同时也代表着全国地产的最高水准,其面临 的是全国的竞争;琶州作为 “以会展博览业为核心的城市 副中心区”,城市功能专业性质突出,定位非常之明确; 而项目又处于琶州核心之位置,发展潜力巨大。
“广州专业市场现状”
广州专业市场一度是羊城商业的骄傲。有数据 显示,按成交额计,目前全国50家最大的专 业批发市场中,广州市仅有白马服装批发市场 一家排名第46位。
众所周知,广州专业市场多数“散、弱、小”。尽管传 统市场发育较为成熟,但近半数的专业市场分布在老 城区,不但发展空间小、土地成本高,也对社会治安、 城市管理、环保环卫等多方面造成不利影响。概括起 来,广州的专业市场整体仍处于现代物流发展的初级 阶段,阻碍了广州向现代化中心城市的发展。
什么是市场MALL?
市场MALL是以SHOPPING MALL的操作手 法,将商品相关度高、消费群充分共享的一 些专业市场集合在一起,用特色专业市场代 替SHOPPING MALL的主力店的概念。
市场MALL的三大特点:
特点一:新概念:市场Mall是以Shopping Mall的操作 手法,将商品相关度高、消费群充分共享的一些专业 市场集合在一起,用特色专业市场代替Shopping Mall 的主力店的概念。把Shopping Mall和专业市场相结合 的设想。
物流、资金流的最大集散地; 优势②: 广州经济发展快,GDP总量突破3600亿元;广州展馆条件好,
总面积29.4万平方米,如广州国际会议展览中心面积达16万平 方米,标准展位10200个。 优势③: 广州城市服务功能较完善;新国际机场的正式启用,广州信息 化建设走在全国前列,为广州会展业的发展提供了良好的保 障,所以广州的会展业发展前景十分广阔。
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总可以穿上最漂亮的衣服步行上班。
住在天河路上,品位自然与众不同,姿态自然与众不同。
可以在步行回家的路上,搞定晚宴的服装
因为住在天河路上,6大shopping mall就是自家的衣柜
创意核心
为目标群,构筑属于天河路的骄傲
项目定位
天河中央街区·地铁上盖高尚居所
创意思路
表现天河路上的动静结合,繁华与宁静兼得的都会生活价值
开篇、树立形象
巴黎·香榭丽舍、纽约·第五大道、东京·银座大道……
每个城市都有一个中央街区! 在广州,它叫天河路!
保利中辰广场,优踞天河路正心,盛装演绎中央街区百步璀璨生活!
生活价值篇一
时间5’,距离500M,享受生活的最佳尺度
每一个中央街区,都在城市生活的中心! ——在广州,它在天河路
可以带着Starbucks的余香,去正佳飞扬影城欣赏明星云集的电影首映礼;也可以用展 示国际最新潮流的姿态,去体育中心参加一场畅快的球赛…… 当城市最丰盛的生活资源举步即享,这里的每一种时尚风采,都会成为别处争相模仿 的品位标典。 这里,是广州人生活不可或缺的一公里,承载了无数广州人的最爱! 这是天河路,广州的中央街区!
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Your Center!Your Power!Your Undertaking ! 你的中心!你的能量!你的事业!
通俗易记的英文、体现项目核心优势,满足消费者追求档次的内心需求
概念延伸
Your Place: 天河IT商圈、天河北、珠江新城双CBD簇拥,商务气息浓郁,提升企业形象
天河中心·商务CPU 一个高价值、高运转、高绩效的商务平台 商务/价值/事业/工作/高回报……
创意表现之VI运用
创意表现之报纸广告
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树立质量法制观念、提高全员质量意 识。20.10.2520.10.25Sunday, October 25, 2020
•
人生得意须尽欢,莫使金樽空对月。17:25:2517:25:2517:2510/25/2020 5:25:25 PM
最便利的一公里
核心主干道、双地铁、BRT公交系统,城市中心所在, 整座城市的交通从这里开始延伸
最品位的一公里
体育西时尚圈、天河南小资圈、龙口西生活圈…… 这里城市中心黄金轴线,无法复制的核心区域, 地位无从超越,价值无从超越
最骄傲的一公里
城市客厅、广州名片、品位标典、国际生活地标, 凝结广州25年经济发展精华
销售信息:天河中央街区·地铁上盖高尚居所/40~130㎡一至四房
二、住宅的另一种思路
换一种思路体现项目的价值!
天河路是什么?
天河路
1200万广州人的挚爱所在
最繁华的一公里
6大shopping mall一路排开,顶尖品牌汇聚的中央, 时尚前沿所在,凝结城市的魅力因子
最璀璨的一公里
城市亮点所在,鳞次栉比的繁华要地, 璀璨夺目的光华景象,绽放一座国际都会的极致光芒
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牢记安全之责,善谋安全之策,力务 安全之 实。2020年10月25日 星期日5时25分 25秒Sunday, October 25, 2020
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相信相信得力量。20.10.252020年10月 25日星 期日5时25分25秒20.10.25
谢谢大家!
保利中辰广场,优踞天河路正心,盛装演绎中央街区百步璀璨生活!
开盘
我是中心。我拥有整个天河!
保利中辰广场,今日盛装登临。
每个城市都有一个中央大道。在广州,它叫天河路! 保利中辰广场,优踞天河路正心,于绝版之地, 占据交通、购物、娱乐、休闲、体育等城市至核心资源, 悉心创建繁华之上的悠尚享受社区,盛装演绎天河中央街区百步璀璨生活!
保利中辰广场,优踞天河路正心,盛装演绎中央街区百步璀璨生活!
生活价值篇二
6大Shopping mall,360°全方位享受,城市生活的非凡地位
每一个中央街区,都是世界品位的焦点 ——在广州,它在天河路
天河城与正佳广场,时刻上演城市潮流生活Show; 太古汇与万菱汇,让最顶级的奢华时尚成为家门口的风景…… 当6大Shopping Mall汇聚一处,其规模于亚洲堪称首屈一指。 这里,可能是全亚洲最繁华的中央街区! 这里的每一个璀璨表情,都会成为城市引以为傲的名片。 这是天河路,广州的中央街区!
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安全象只弓,不拉它就松,要想保安 全,常 把弓弦 绷。20.10.2517:25:2517:25Oc t-2025- Oct-20
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加强交通建设管理,确保工程建设质 量。17:25:2517:25:2517:25Sunday, October 25, 2020
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安全在于心细,事故出在麻痹。20.10.2520.10.2517:25:2517:25:25October 25, 2020
Your Traffic: 双地铁上盖,BRT快速公交系统,80条公交路线,有效保障时间效率
Your Space: 主力60-120㎡、少量100-200㎡,户型间隔灵活、可分可和,满足各种需求
Your Afforestation: 餐饮配套、多功能会议中心……商务配套完善,方便企业开展业务
品牌体验
天河路上,物质至上!
城市所有的物质精华,在此凝结,使得这里物欲横流
为什么住在天河路?
住在天河路,
不仅仅是拥有一套房子、一个空间、一处居所,
更是一种骄傲!
总在第一时间,掌握最令城市趋之若鹜的时尚潮流
因为住在天河路上,6大shopping mall是最好的时尚T台。
可以晚餐前逛一次街;晚餐后再逛一次街。
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作业标准记得牢,驾轻就熟除烦恼。2020年10月25日星期 日5时25分25秒 17:25:2525 October 2020
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好的事情马上就会到来,一切都是最 好的安 排。下 午5时25分25秒 下午5时25分17:25:2520.10.25
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专注今天,好好努力,剩下的交给时 间。20.10.2520.10.2517:2517:25:2517:25:25Oct-20
核心概念
凝聚一城的风华
最繁华、最璀璨、最便利、最价值、最品位、最骄傲…… 天河路上,物质至上
创意表现
三、写字楼创思方案
项目的商务价值
项目利益点
小户型为主,总价低, 企业可量力而行
双CBD交汇,商务气息浓厚 纯写字楼,产品自身 配有等商务配套
双地铁、BRT、80路公交线
潜力巨大,租赁市场活跃,方便日 后二手交易或出租
保利中辰广场2009年度提案
2009.12.3
提案三部分
第一部分:回顾前期住宅创作 第二部分:住宅的另一种思路 第三部分:写字楼的推广创思
第一部分、回顾前期住宅创作
璀璨的、快慢自如的、时尚的、百变的、百步的……
中央街区因天河路而起, 中辰广场是天河中央街区的高尚居所, 天河路的价值就是中辰广场的价值。
人群需求
投资成本低 注重商务氛围 方便业务开展 提高工作效率
物业升值
我们需要给予项目最恰当的形象概念定位, 把项目的核心价值最清晰展示给目标人群。
推广名
中辰·商务中心
核心概念
天河中心·商务CPU
CPU 插槽
CPU是计算机的核心,其重要性好比心脏对于人一样,寓意项目的核心地段。
Cpu的高科技丰富内涵,代表天河中心的科技与繁华相结合的商务氛围 Cpu的作用和大脑相似,负责处理、运算所有数据,体现项目气质——
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踏实肯干,努力奋斗。2020年10月25日下午5时25分 20.10.2520.10.25
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追求至善凭技术开拓市场,凭管理增 创效益 ,凭服 务树立 形象。2020年10月25日星期 日下午5时25分 25秒17:25:2520.10.25
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严格把控质量关,让生产更加有保障 。2020年10月 下午5时 25分20.10.2517:25Oc tober 25, 2020