龙岗商业步行街房地产投资招商管理方案说明

龙岗商业步行街房地产投资招商管理方案-----------------------作者：

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（龙盈泰商业广场）龙岗商业步行街

世方物业成就铺王

目录

第一部分商场基本情况 (6)

一、本项目地段概述 (6)

c 地理位置： (6)

c 商业氛围： (6)

c 商场规模： (6)

c 项目配套设施： (6)

第二部分：周边人口结构调查 (8)

一、龙岗镇人口 (8)

二、龙岗老中心城人口与商业情况 (8)

第三部分：龙岗商业市场调查 (12)

一、龙岗老中心城商业情况 (12)

二、龙岗其他镇的商业情况调查 (16)

第四部分：商场经营定位、经营分区及装修标准 (24)

一、商场经营定位： (24)

二、首层商业步行街 (24)

三、龙岗女人世界 (25)

四、装修标准 (26)

c 商场公共装修建议： (26)

c 一楼步行街及步行街铺位装修： (27)

c 二楼铺位装修 (28)

第五部分招商策略 (31)

一、招商平面分割图(见附图) (31)

二、龙岗商业租金调查及商场租金确定 (31)

c 龙岗商场租金调查： (31)

c 龙岗中心城部分商业街商铺租金调查 (32)

c 商场租金及租赁期： (32)

c 租金策略 (33)

c 租赁期实际租金收益： (33)

三、招商目标客户 (33)

四、招商相关法律文本 (35)

第六部分整合推广策略 (42)

一、商场命名 (42)

二、商场推广主题 (42)

三、招商推广策略 (42)

四、招商画册要点及文案 (44)

五、招商、销售推广时间进度安排 (46)

第一部分商场基本情况

一、本项目地段概述

♍地理位置：

项目位于龙岗区中心城深惠公路双龙立交桥旁，每天有30多条公交线路往返市区，数十条线路通往全国各地。（项目位置图见后页）

♍商业氛围：

项目所在的深惠公路龙岗中心城路段，形成家居、家私、五交化、汽配等商业黄金走廊，并与龙岗镇商业中心区隔深惠公路相邻，凭借深惠公路及双龙立交,商圈可辐射坑梓、坪山、坪地等集镇，同时可辐射至、、等邻近地区。

♍商场规模：

商业建筑面积：33103.37平方米；

·层数：4层纯商业；一楼层高5.8米，2、3、4层为4.8米。

一层10308.61平方米

二层10292.55平方米，

三层8842.29平方米，

四层3659.92平方米。

地下一层设停车场，面积8367.84平方米，设备区面积903.7平方米，人防区面积1080平方米。（设备、人防区和停车场的数据需要发展商再核实）

♍项目配套设施：

全方位现代化商业设施，多部扶梯、货梯、电梯完全满足现代商城购物、

休闲的多种需要。

停车位： 244个（不详）

广场面积：2000平方米现代化休闲广场（不详），应由出效果图。

第二部分：周边人口结构调查

一、龙岗镇人口

龙岗位于市区东部，下辖布吉、横岗、龙岗、坪山、坪地、坑梓、平湖、大鹏、、癸涌十镇，总面积940.9平方公里，是市面积最大的区级单位。总人口171万（2000年人口普查数字），是开发最晚、可开发土地资源最丰富的一个区。龙岗交通条件十分优越，深惠公路、深汕公路纵贯全区。广深铁路布吉站、平湖站就在区。龙岗镇主要分为龙岗新城中心区和旧城中心区，合称龙岗中心城。本项目所在地为旧城中心区。

龙岗镇是龙岗区委、区政府所在地。全镇130平方公里，总人口26万。深惠、深汕一级公路和深惠、深汕、机荷高速公路贯穿而过。龙岗镇至罗湖海关、平湖编组站、盐田港、机场仅半个小时车程。是省珠江三角洲重点工业卫星镇、省乡镇企业百强镇、国家卫生镇。现已建起了21个工业区，兴办了各类企业1050家，均来自、、日本、国等多个国家和地区。电子、轻工、纺织、商贸、旅游服务业和房地产业已形成经济规模。

二、龙岗老中心城人口与商业情况

龙岗老中心城人口状况

龙岗老中心城人口调查

——第一商圈（旧城区约2公里）市场人口基数统计（据不完全统计）

（以上数据分别由龙岗区同乐派出所、龙岗村委、新生派出所和等单位提供）

龙岗老城区人口状况分析

龙岗老城区人口占17万，占龙岗镇总人口的三分之二强，历来就是龙岗的商业消费区域。龙岗的商业主要集中于龙岗镇老城区的龙平东路，呈典型的小城镇街区型商业布局，这里商铺林立，人气旺盛，商业业态齐全。零售商家的竞争相当激烈。

一方面，本项目在龙岗老城区，周边居民收入丰厚（大部分居民有房产，村办企业有分红，有的居民有自己的企业），他们的消费力强；另一方面，龙岗是的大工业区，消费群体主要以打工族为主力，收入虽然较低，但大都为年轻一族，负担轻，消费自主，消费能力相当可观；第三，该城区处在深惠公路、深汕公路交汇处人流、车流汇聚之地，一直以来都是龙岗的商业中心。旧城改造使城市面貌焕然一新，彻底改变了原有城区不合理的局面，同时也使城市居民人口结构发生了根本性的变化，整个区域的消费指数大幅上升，人们对商业消费提出了更高的需求，商业档次有待进一步提升。

第三部分：龙岗商业市场调查

一、龙岗老中心城商业情况

该区域目前真正形成商业氛围的地方为龙平东路及其相邻街区，经营品种较全，人气较旺，是整个片区消费市场的主力所在。

龙岗镇中心主要商业